021陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式課件

陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式世聯(lián)研究模式版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2005.12.27陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式世聯(lián)研究模式版權(quán)聲明：2005.2[關(guān)鍵字]：陌生區(qū)、別墅[簡(jiǎn)介]：給出了陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式：舶來型、收藏型和體驗(yàn)型別墅，并分別給出了案例。2[關(guān)鍵字]：[簡(jiǎn)介]：3陌生區(qū)別墅開發(fā)以產(chǎn)品打造贏得市場(chǎng)適用范圍陌生區(qū)：目前項(xiàng)目所在城市別墅市場(chǎng)尚未起步或未成熟，本項(xiàng)目將是該城市首批高端別墅項(xiàng)目之一。非成熟市場(chǎng)：項(xiàng)目所在城市其他區(qū)域已經(jīng)有較為成熟的別墅產(chǎn)品，但本項(xiàng)目所在的區(qū)域別墅市場(chǎng)發(fā)展緩慢，客戶心理認(rèn)知感弱。在非成熟市場(chǎng)開發(fā)別墅產(chǎn)品需要克服客戶對(duì)區(qū)域認(rèn)知的陌生感和不信任感，通過別墅產(chǎn)品的打造來達(dá)到項(xiàng)目成功開發(fā)的目的。3陌生區(qū)別墅開發(fā)以產(chǎn)品打造贏得市場(chǎng)適用范圍在非成熟市場(chǎng)開發(fā)別4舶來型、收藏型和體驗(yàn)型是陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式舶來型

借鑒國(guó)外有特色的城市或社區(qū)的住宅產(chǎn)品，使項(xiàng)目名稱、產(chǎn)品風(fēng)格，社區(qū)生活方式等諸多方面都帶有濃厚的異國(guó)情調(diào)。收藏型

占有強(qiáng)勢(shì)資源，一般由名家設(shè)計(jì)且數(shù)量有限，具有收藏價(jià)值的別墅產(chǎn)品。體驗(yàn)型

充分利用地塊的自然資源，通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造恰如其分的將資源和別墅項(xiàng)目融為一體，讓居住者隨時(shí)隨地感受到資源所帶來的生活情趣。陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式4舶來型、收藏型和體驗(yàn)型是陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式舶來型5舶來型別墅產(chǎn)品的特點(diǎn)舶來型別墅產(chǎn)品眾多重要的元素均COPY自國(guó)外某個(gè)城市或某個(gè)社區(qū)，原汁原味的風(fēng)格和社區(qū)營(yíng)造讓人似乎置身國(guó)外。名字舶來：此類別墅項(xiàng)目的案名均COPY國(guó)外的知名社區(qū)、小鎮(zhèn)、城市等。風(fēng)格舶來：完全照搬國(guó)外的建筑風(fēng)格，如北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、歐式風(fēng)格等，讓你仿佛置身當(dāng)?shù)馗惺苤鴱?qiáng)烈的異國(guó)風(fēng)情。生活方式舶來：通過一系列具有國(guó)外當(dāng)?shù)靥厣幕顒?dòng)、會(huì)讓人開始懷疑自己是不是真的身在異國(guó)他鄉(xiāng)。5舶來型別墅產(chǎn)品的特點(diǎn)舶來型別墅產(chǎn)品眾多重要的元素均COPY6納帕溪谷——舶來型別墅的代表位置北京昌平溫榆河上游九華山莊對(duì)面占地面積80公頃建筑面積25萬平米容積率：0.336納帕溪谷——舶來型別墅的代表位置北京昌平溫榆河上游九華山莊7納帕溪谷——舶來型別墅的代表“納帕溪谷”是受美國(guó)葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn)--納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)。著名導(dǎo)演Arau.Acfonso為尋找《云中漫步》影片中一片帶有夢(mèng)幻色彩的葡萄園，親赴歐洲、澳洲和南美各地，最終選定了位于舊金山以北80公里的納帕溪谷。名字舶來溪谷，源自項(xiàng)目地塊被兩條河--沙溝河和葫蘆河緊緊環(huán)抱，源于視野中清晰的燕山余脈，這山水之間的秀美就是我們的溪谷。7納帕溪谷——舶來型別墅的代表“納帕溪谷”是受美國(guó)葡萄酒產(chǎn)區(qū)8納帕溪谷——舶來型別墅的代表風(fēng)格舶來納帕溪谷納帕谷地納帕溪谷的外立面風(fēng)格均采用了納帕谷地當(dāng)?shù)亟ㄖ娘L(fēng)格元素。大量石材和深色系涂料的使用，配合社區(qū)園林的綠色，處處體現(xiàn)了美式西班牙風(fēng)格隨意和灑脫的度假風(fēng)情。8納帕溪谷——舶來型別墅的代表風(fēng)格舶來納帕溪谷納帕谷地納帕溪9納帕溪谷——舶來型別墅的代表生活方式舶來納帕溪谷在社區(qū)布置和社區(qū)活動(dòng)組織上均倡導(dǎo)一種紅酒文化和莊園文化，連社區(qū)入口處的標(biāo)志都為啤酒桶造型。納帕谷地風(fēng)景美麗、淳樸自然，近200家釀酒廠，出產(chǎn)美國(guó)品質(zhì)最高的葡萄酒，以紅酒文化、莊園文化成為昭負(fù)盛名的旅游風(fēng)景度假地。9納帕溪谷——舶來型別墅的代表生活方式舶來納帕溪谷在社區(qū)布置10舶來型別墅的適用條件項(xiàng)目地地理位置、氣候等自然條件要與原國(guó)外社區(qū)或城市相近。區(qū)域內(nèi)沒有風(fēng)格類似的產(chǎn)品，市場(chǎng)沒有被充分競(jìng)爭(zhēng)，本項(xiàng)目風(fēng)格和文化將在區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟。原始國(guó)外社區(qū)或城市的建筑風(fēng)格和社區(qū)文化能夠較容易被國(guó)內(nèi)客戶接受。10舶來型別墅的適用條件11收藏型別墅的特點(diǎn)占有強(qiáng)勢(shì)資源，名家打造，珍貴稀有，具有收藏價(jià)值是收藏型別墅的特色占有強(qiáng)勢(shì)資源：這是收藏型別墅的前提條件，唯有強(qiáng)勢(shì)的景觀資源才能匹配名家之作。名家打造：國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師甚至國(guó)際大師的精心之作。珍貴稀有：也許只有一棟或者兩棟的驚世杰作。具有收藏價(jià)值：產(chǎn)品具有獨(dú)特性和排他性，產(chǎn)品的不可比性提高了項(xiàng)目的價(jià)值，使項(xiàng)目在某種程度上具有了一定的收藏價(jià)值。11收藏型別墅的特點(diǎn)占有強(qiáng)勢(shì)資源，名家打造，珍貴稀有，具有收1212位名師打造的“長(zhǎng)城腳下的公社”是收藏型別墅的典范“長(zhǎng)城腳下的公社”位于北京水關(guān)長(zhǎng)城腳下一個(gè)8平方公里的山谷里，是由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)建造的私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品。2002年應(yīng)邀在威尼斯雙年展第八屆國(guó)際建筑展上展出。這個(gè)項(xiàng)目一舉榮獲威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)”。同時(shí)，用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國(guó)巴黎的蓬皮杜藝術(shù)中心收藏，這是蓬皮杜藝術(shù)中心收藏的第一件來自中國(guó)的永久性收藏藝術(shù)作品。1212位名師打造的“長(zhǎng)城腳下的公社”是收藏型別墅的典范“長(zhǎng)13大通鋪——堪尼卡（泰國(guó)）房子應(yīng)該給主人提供周圍環(huán)境中積極的一面(如山的全貌、長(zhǎng)城景觀，碧空萬里、星辰滿天，優(yōu)質(zhì)空氣等等），但同時(shí)，也必須能讓主人遠(yuǎn)離那些太花哨的以至于不能接受的自然因素，大通鋪在坡地和庭院中創(chuàng)造室內(nèi)和戶外空間之間的強(qiáng)大和諧。13大通鋪——堪尼卡（泰國(guó)）房子應(yīng)該給主人提供周圍環(huán)境中積極14飛機(jī)場(chǎng)——簡(jiǎn)學(xué)義（中國(guó)臺(tái)灣）這個(gè)建筑最強(qiáng)烈的印象是雨道嵌入山坡的石墻。石墻表面由當(dāng)?shù)氐氖乃鲋伺c“長(zhǎng)城”的歷史意象呼應(yīng)之外，這一面墻的構(gòu)造猶如生物的脊骨般支撐著衍生的空間，給房屋提供了生活機(jī)能與流通的動(dòng)線。而自由的空間由此向周圍延伸而出，矩形空間也可以隨著外在的自然與內(nèi)在的人的行為關(guān)系而調(diào)整改變。14飛機(jī)場(chǎng)——簡(jiǎn)學(xué)義（中國(guó)臺(tái)灣）這個(gè)建筑最強(qiáng)烈的印象是雨道嵌15家具屋——板茂（日本）

為了讓寬闊的基地發(fā)揮最大優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)師引用了中國(guó)傳統(tǒng)合院建筑的概念，讓中庭坐落在住宅的正中，房間則以基本的方形配置圍繞庭院排列。本案選用了設(shè)計(jì)師自己研發(fā)多年的"傢具住宅"系統(tǒng)（這是個(gè)利用組合式建材與隔熱傢具為主要結(jié)構(gòu)體與建筑外墻的系統(tǒng)）作為本建筑的營(yíng)造方式。

15家具屋——板茂（日本）

為了讓寬闊的基地發(fā)揮最大優(yōu)勢(shì)，設(shè)16怪院子——嚴(yán)迅奇（中國(guó)香港）本案以傳統(tǒng)的合院住宅為主體，提出兩種不同角度的"誤讀"方式?；旧希渲脧恼y(tǒng)的方場(chǎng)空間，轉(zhuǎn)而以配合基地地勢(shì)特性與視線方向性而加以調(diào)整。概念上，則維持了傳統(tǒng)中庭屬性——以平淡而內(nèi)化的環(huán)境提供一個(gè)舒適且具私人領(lǐng)域感的空間，同時(shí)以開放社交空間的手法，引進(jìn)外界渾沌的環(huán)境來消灰原有的空間感。

16怪院子——嚴(yán)迅奇（中國(guó)香港）本案以傳統(tǒng)的合院住宅為主體，17紅房子——安東（中國(guó)大陸）懸臂：

可以使房子可以接連到山谷的任一個(gè)斜坡，接近的路可以是在坡面上往上或往下，對(duì)于地形的原始型態(tài)并沒有太大的改變。屋頂庭院：

庭院是屬于社區(qū)的。而房子需要就像整個(gè)地景中的觀景庭一般屬于自己的私密庭院，屋頂庭院就是如此。

17紅房子——安東（中國(guó)大陸）懸臂：

可以使房子可以接連到山18俱樂部——承孝相（韓國(guó)）

本建筑以自然的材料建造，像是木料、不銹鋼板以及石材。不銹鋼板經(jīng)過時(shí)間的銹蝕會(huì)改變顏色，所以會(huì)與自然隨季節(jié)與年月的色彩搭配。石材與混凝土的組合是從基地挖取的，這項(xiàng)工作將保留基地原本的涵構(gòu)。18俱樂部——承孝相（韓國(guó)）

19手提箱——張智強(qiáng)（中國(guó)香港）這棟住宅位于ShuiGuan的Nangou谷中，基地朝北驟降，使北側(cè)暴露。為了一攬萬里長(zhǎng)城盛景并享有最大面積最長(zhǎng)時(shí)間的日光照射，本建筑采用南北走向。也因此讓住宅中的每個(gè)重要空間，得以“坐擁長(zhǎng)城美景”。擁有“選擇權(quán)”是奢華的必備條件之一。因此住宅提供多處同等重要的出入口，而房間則以個(gè)別的舒適感為考慮因素，刻意區(qū)分。19手提箱——張智強(qiáng)（中國(guó)香港）這棟住宅位于ShuiGua20三號(hào)別墅——催愷（中國(guó)大陸）

3號(hào)地景觀北向及東北向，視野開闊、層次豐富，近景是1號(hào)別墅，中景有會(huì)所，遠(yuǎn)景則是層層疊疊的山脈。于是客廳、餐廳向北，居室部分向東北且全面敞開。3號(hào)地的后面還有4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)別墅。于是客廳和餐廳部分利用臺(tái)地下沉，“蹲”在草叢之中，上部覆蓋土植草，土坎變成“玻璃坎”。居室部分平行山體布置，保持山溝的視野暢通，而架空使山地得以延續(xù)。20三號(hào)別墅——催愷（中國(guó)大陸）

3號(hào)地景觀北向及東北向，視21森林小屋——古谷誠(chéng)章（日本）這個(gè)項(xiàng)目使用的是當(dāng)?shù)氐脑模ㄟ^新穎的建筑方式形成了獨(dú)特的空間。從立著不少垂直口子的房間望出去，人們能看到他們所擁有的景色的每個(gè)不同層面，產(chǎn)生景隨人移的效果。21森林小屋——古谷誠(chéng)章（日本）22雙兄弟——陳家毅（新加坡）本建筑的設(shè)計(jì)與所處的自然環(huán)境密切結(jié)合，用當(dāng)?shù)氐氖淖鳛橹饕牧现弧Ｗ≌牧矿w是以一個(gè)較大的建筑物與一個(gè)較小的附件小心的配置于山谷的基地當(dāng)中，兩者成L字形，這有助于房屋與自然的密切結(jié)合。廚房與餐飲空間在小量體內(nèi)位于北側(cè)的陡崖邊，并且與主建筑成45度角。22雙兄弟——陳家毅（新加坡）本建筑的設(shè)計(jì)與所處的自然環(huán)境密23竹屋——隈研吾（日本）主要建筑材料選擇了在中國(guó)與日本文化中具有獨(dú)特涵養(yǎng)的竹子。視竹子的密度與直徑，提供了各種不同的空間分割。為了充分利用這些特性，設(shè)計(jì)師放置了一個(gè)竹子墻，就像長(zhǎng)城一樣沿著基地斜面的一層竹子。23竹屋——隈研吾（日本）主要建筑材料選擇了在中國(guó)與日本文化24土宅——張永和（大陸）這棟建筑從當(dāng)中被分成兩半，藉以引入了不同的景致、空間，也帶入了“山水”意境。水的部分，有條小溪直直地登堂入室，在入口的玻璃地板之下粼粼閃光。中庭，則由一側(cè)的山巒與另一側(cè)住屋分裂的兩翼共同圍塑空間，柔和地處理了自然地景與人造建筑間的分界。

24土宅——張永和（大陸）這棟建筑從當(dāng)中被分成兩半，藉以引入25收藏型別墅的適用條件和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)適用條件：擁有獨(dú)一無二的景觀資源來匹配大師的杰作。地塊面積適當(dāng)，建筑單體數(shù)量較小。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由于此類別墅設(shè)計(jì)較前衛(wèi)，客戶接受度有限。設(shè)計(jì)費(fèi)用投入較高，對(duì)后期別墅產(chǎn)品價(jià)格有較大壓力。25收藏型別墅的適用條件和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)適用條件：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：26體驗(yàn)型別墅的特點(diǎn)

讓居住者無時(shí)無刻，無處不在地感受著社區(qū)倡導(dǎo)的居住情調(diào)，這就是體驗(yàn)型別墅傳遞給客戶的最貼切最直觀的理念。不論你在社區(qū)的哪個(gè)位置，在別墅的哪個(gè)房間，你都能切身體會(huì)到山的情趣，能夠聞到海的味道。可以用來體驗(yàn)的生活方式豐富多彩，但是可以用來融入到社區(qū)，滲透到每棟別墅單體各個(gè)細(xì)節(jié)之中的生活情調(diào)，需要結(jié)合項(xiàng)目自身的資源。項(xiàng)目擁有的資源大致分為三類：水：大海、湖泊、溪流山：山地、坡地其他：溫泉、高爾夫26體驗(yàn)型別墅的特點(diǎn)讓居住者無時(shí)無刻，無處不在地感受著社區(qū)27“黃金海岸”唯一的高檔住宅區(qū)——萬科十七英里區(qū)位龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村，從沙頭角梧桐山隧道口，沿沙角海、大鵬灣東行約17英里。地處深圳東部的“黃金海岸”。規(guī)模占地約67571平方米，容積率0.75，住宅約48000平方米，商業(yè)面積約2000平方米資源坐山：項(xiàng)目位于深圳龍崗區(qū)的泥壁角上，地處山地地形，地塊高差約50米，同時(shí)山地具備良好高差。面海：地塊三面環(huán)海，形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個(gè)犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石。27“黃金海岸”唯一的高檔住宅區(qū)——萬科十七英里區(qū)位龍崗區(qū)葵28充分發(fā)揮海景資源優(yōu)勢(shì)，增多與大海交流的空間退臺(tái)式建筑，層層均采取大面積露臺(tái),陽臺(tái)等措施，體現(xiàn)建筑與大海的融合，充分拉近居住者與大海的距離28充分發(fā)揮海景資源優(yōu)勢(shì)，增多與大海交流的空間退臺(tái)式建筑，層29DIS系統(tǒng)，小品等細(xì)節(jié)的發(fā)揮，充分體現(xiàn)海邊生活的情趣社區(qū)臺(tái)階上的大腳印是不是讓你想起了自己留在沙灘邊的那一串腳?。靠纯礋釒~圖案的下水道是不是別有一番味道？29DIS系統(tǒng)，小品等細(xì)節(jié)的發(fā)揮，充分體現(xiàn)海邊生活的情趣社區(qū)30DIS系統(tǒng)，小品等細(xì)節(jié)的發(fā)揮，充分體現(xiàn)海邊生活的情趣陽臺(tái)欄桿邊從地下躍出來的魚兒有沒有讓你感覺自己現(xiàn)在踏在浪上？社區(qū)路邊的裝飾品都是與大海有關(guān)的海螺。30DIS系統(tǒng)，小品等細(xì)節(jié)的發(fā)揮，充分體現(xiàn)海邊生活的情趣陽臺(tái)31DIS系統(tǒng)，小品等細(xì)節(jié)的發(fā)揮，充分體現(xiàn)海邊生活的情趣海鳥造型的路燈，海螺紋理的臺(tái)燈柱，還有海膽外形的裝飾燈，處處細(xì)節(jié)透著一股大海的氣息。31DIS系統(tǒng)，小品等細(xì)節(jié)的發(fā)揮，充分體現(xiàn)海邊生活的情趣海鳥32體驗(yàn)型別墅的開發(fā)要求體驗(yàn)型別墅的開發(fā)建設(shè)應(yīng)注重整合項(xiàng)目資源，打造一系列的產(chǎn)品細(xì)節(jié)來營(yíng)造“體驗(yàn)式”的主題。項(xiàng)目擁有較為強(qiáng)勢(shì)而且可以參與的資源，可以是山、水，也可以是溫泉、高爾夫；項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要做到處處與此類資源類型情調(diào)相吻合；配套的休閑娛樂設(shè)施也要突出體驗(yàn)內(nèi)容。濱海情趣的社區(qū)可以組織沙灘排球，快艇等；高爾夫社區(qū)應(yīng)該有高爾夫俱樂部；溫泉社區(qū)以溫泉為主題的休閑活動(dòng)自然不可少。32體驗(yàn)型別墅的開發(fā)要求體驗(yàn)型別墅的開發(fā)建設(shè)應(yīng)注重整合項(xiàng)目資33TheEnd33TheEnd陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式世聯(lián)研究模式版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2005.12.27陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式世聯(lián)研究模式版權(quán)聲明：2005.35[關(guān)鍵字]：陌生區(qū)、別墅[簡(jiǎn)介]：給出了陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式：舶來型、收藏型和體驗(yàn)型別墅，并分別給出了案例。2[關(guān)鍵字]：[簡(jiǎn)介]：36陌生區(qū)別墅開發(fā)以產(chǎn)品打造贏得市場(chǎng)適用范圍陌生區(qū)：目前項(xiàng)目所在城市別墅市場(chǎng)尚未起步或未成熟，本項(xiàng)目將是該城市首批高端別墅項(xiàng)目之一。非成熟市場(chǎng)：項(xiàng)目所在城市其他區(qū)域已經(jīng)有較為成熟的別墅產(chǎn)品，但本項(xiàng)目所在的區(qū)域別墅市場(chǎng)發(fā)展緩慢，客戶心理認(rèn)知感弱。在非成熟市場(chǎng)開發(fā)別墅產(chǎn)品需要克服客戶對(duì)區(qū)域認(rèn)知的陌生感和不信任感，通過別墅產(chǎn)品的打造來達(dá)到項(xiàng)目成功開發(fā)的目的。3陌生區(qū)別墅開發(fā)以產(chǎn)品打造贏得市場(chǎng)適用范圍在非成熟市場(chǎng)開發(fā)別37舶來型、收藏型和體驗(yàn)型是陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式舶來型

借鑒國(guó)外有特色的城市或社區(qū)的住宅產(chǎn)品，使項(xiàng)目名稱、產(chǎn)品風(fēng)格，社區(qū)生活方式等諸多方面都帶有濃厚的異國(guó)情調(diào)。收藏型

占有強(qiáng)勢(shì)資源，一般由名家設(shè)計(jì)且數(shù)量有限，具有收藏價(jià)值的別墅產(chǎn)品。體驗(yàn)型

充分利用地塊的自然資源，通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造恰如其分的將資源和別墅項(xiàng)目融為一體，讓居住者隨時(shí)隨地感受到資源所帶來的生活情趣。陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式4舶來型、收藏型和體驗(yàn)型是陌生區(qū)別墅產(chǎn)品制勝的三種模式舶來型38舶來型別墅產(chǎn)品的特點(diǎn)舶來型別墅產(chǎn)品眾多重要的元素均COPY自國(guó)外某個(gè)城市或某個(gè)社區(qū)，原汁原味的風(fēng)格和社區(qū)營(yíng)造讓人似乎置身國(guó)外。名字舶來：此類別墅項(xiàng)目的案名均COPY國(guó)外的知名社區(qū)、小鎮(zhèn)、城市等。風(fēng)格舶來：完全照搬國(guó)外的建筑風(fēng)格，如北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、歐式風(fēng)格等，讓你仿佛置身當(dāng)?shù)馗惺苤鴱?qiáng)烈的異國(guó)風(fēng)情。生活方式舶來：通過一系列具有國(guó)外當(dāng)?shù)靥厣幕顒?dòng)、會(huì)讓人開始懷疑自己是不是真的身在異國(guó)他鄉(xiāng)。5舶來型別墅產(chǎn)品的特點(diǎn)舶來型別墅產(chǎn)品眾多重要的元素均COPY39納帕溪谷——舶來型別墅的代表位置北京昌平溫榆河上游九華山莊對(duì)面占地面積80公頃建筑面積25萬平米容積率：0.336納帕溪谷——舶來型別墅的代表位置北京昌平溫榆河上游九華山莊40納帕溪谷——舶來型別墅的代表“納帕溪谷”是受美國(guó)葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn)--納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)。著名導(dǎo)演Arau.Acfonso為尋找《云中漫步》影片中一片帶有夢(mèng)幻色彩的葡萄園，親赴歐洲、澳洲和南美各地，最終選定了位于舊金山以北80公里的納帕溪谷。名字舶來溪谷，源自項(xiàng)目地塊被兩條河--沙溝河和葫蘆河緊緊環(huán)抱，源于視野中清晰的燕山余脈，這山水之間的秀美就是我們的溪谷。7納帕溪谷——舶來型別墅的代表“納帕溪谷”是受美國(guó)葡萄酒產(chǎn)區(qū)41納帕溪谷——舶來型別墅的代表風(fēng)格舶來納帕溪谷納帕谷地納帕溪谷的外立面風(fēng)格均采用了納帕谷地當(dāng)?shù)亟ㄖ娘L(fēng)格元素。大量石材和深色系涂料的使用，配合社區(qū)園林的綠色，處處體現(xiàn)了美式西班牙風(fēng)格隨意和灑脫的度假風(fēng)情。8納帕溪谷——舶來型別墅的代表風(fēng)格舶來納帕溪谷納帕谷地納帕溪42納帕溪谷——舶來型別墅的代表生活方式舶來納帕溪谷在社區(qū)布置和社區(qū)活動(dòng)組織上均倡導(dǎo)一種紅酒文化和莊園文化，連社區(qū)入口處的標(biāo)志都為啤酒桶造型。納帕谷地風(fēng)景美麗、淳樸自然，近200家釀酒廠，出產(chǎn)美國(guó)品質(zhì)最高的葡萄酒，以紅酒文化、莊園文化成為昭負(fù)盛名的旅游風(fēng)景度假地。9納帕溪谷——舶來型別墅的代表生活方式舶來納帕溪谷在社區(qū)布置43舶來型別墅的適用條件項(xiàng)目地地理位置、氣候等自然條件要與原國(guó)外社區(qū)或城市相近。區(qū)域內(nèi)沒有風(fēng)格類似的產(chǎn)品，市場(chǎng)沒有被充分競(jìng)爭(zhēng)，本項(xiàng)目風(fēng)格和文化將在區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟。原始國(guó)外社區(qū)或城市的建筑風(fēng)格和社區(qū)文化能夠較容易被國(guó)內(nèi)客戶接受。10舶來型別墅的適用條件44收藏型別墅的特點(diǎn)占有強(qiáng)勢(shì)資源，名家打造，珍貴稀有，具有收藏價(jià)值是收藏型別墅的特色占有強(qiáng)勢(shì)資源：這是收藏型別墅的前提條件，唯有強(qiáng)勢(shì)的景觀資源才能匹配名家之作。名家打造：國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師甚至國(guó)際大師的精心之作。珍貴稀有：也許只有一棟或者兩棟的驚世杰作。具有收藏價(jià)值：產(chǎn)品具有獨(dú)特性和排他性，產(chǎn)品的不可比性提高了項(xiàng)目的價(jià)值，使項(xiàng)目在某種程度上具有了一定的收藏價(jià)值。11收藏型別墅的特點(diǎn)占有強(qiáng)勢(shì)資源，名家打造，珍貴稀有，具有收4512位名師打造的“長(zhǎng)城腳下的公社”是收藏型別墅的典范“長(zhǎng)城腳下的公社”位于北京水關(guān)長(zhǎng)城腳下一個(gè)8平方公里的山谷里，是由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)建造的私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品。2002年應(yīng)邀在威尼斯雙年展第八屆國(guó)際建筑展上展出。這個(gè)項(xiàng)目一舉榮獲威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)”。同時(shí)，用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國(guó)巴黎的蓬皮杜藝術(shù)中心收藏，這是蓬皮杜藝術(shù)中心收藏的第一件來自中國(guó)的永久性收藏藝術(shù)作品。1212位名師打造的“長(zhǎng)城腳下的公社”是收藏型別墅的典范“長(zhǎng)46大通鋪——堪尼卡（泰國(guó)）房子應(yīng)該給主人提供周圍環(huán)境中積極的一面(如山的全貌、長(zhǎng)城景觀，碧空萬里、星辰滿天，優(yōu)質(zhì)空氣等等），但同時(shí)，也必須能讓主人遠(yuǎn)離那些太花哨的以至于不能接受的自然因素，大通鋪在坡地和庭院中創(chuàng)造室內(nèi)和戶外空間之間的強(qiáng)大和諧。13大通鋪——堪尼卡（泰國(guó)）房子應(yīng)該給主人提供周圍環(huán)境中積極47飛機(jī)場(chǎng)——簡(jiǎn)學(xué)義（中國(guó)臺(tái)灣）這個(gè)建筑最強(qiáng)烈的印象是雨道嵌入山坡的石墻。石墻表面由當(dāng)?shù)氐氖乃鲋?，除了與“長(zhǎng)城”的歷史意象呼應(yīng)之外，這一面墻的構(gòu)造猶如生物的脊骨般支撐著衍生的空間，給房屋提供了生活機(jī)能與流通的動(dòng)線。而自由的空間由此向周圍延伸而出，矩形空間也可以隨著外在的自然與內(nèi)在的人的行為關(guān)系而調(diào)整改變。14飛機(jī)場(chǎng)——簡(jiǎn)學(xué)義（中國(guó)臺(tái)灣）這個(gè)建筑最強(qiáng)烈的印象是雨道嵌48家具屋——板茂（日本）

為了讓寬闊的基地發(fā)揮最大優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)師引用了中國(guó)傳統(tǒng)合院建筑的概念，讓中庭坐落在住宅的正中，房間則以基本的方形配置圍繞庭院排列。本案選用了設(shè)計(jì)師自己研發(fā)多年的"傢具住宅"系統(tǒng)（這是個(gè)利用組合式建材與隔熱傢具為主要結(jié)構(gòu)體與建筑外墻的系統(tǒng)）作為本建筑的營(yíng)造方式。

15家具屋——板茂（日本）

為了讓寬闊的基地發(fā)揮最大優(yōu)勢(shì)，設(shè)49怪院子——嚴(yán)迅奇（中國(guó)香港）本案以傳統(tǒng)的合院住宅為主體，提出兩種不同角度的"誤讀"方式?；旧?，配置從正統(tǒng)的方場(chǎng)空間，轉(zhuǎn)而以配合基地地勢(shì)特性與視線方向性而加以調(diào)整。概念上，則維持了傳統(tǒng)中庭屬性——以平淡而內(nèi)化的環(huán)境提供一個(gè)舒適且具私人領(lǐng)域感的空間，同時(shí)以開放社交空間的手法，引進(jìn)外界渾沌的環(huán)境來消灰原有的空間感。

16怪院子——嚴(yán)迅奇（中國(guó)香港）本案以傳統(tǒng)的合院住宅為主體，50紅房子——安東（中國(guó)大陸）懸臂：

可以使房子可以接連到山谷的任一個(gè)斜坡，接近的路可以是在坡面上往上或往下，對(duì)于地形的原始型態(tài)并沒有太大的改變。屋頂庭院：

庭院是屬于社區(qū)的。而房子需要就像整個(gè)地景中的觀景庭一般屬于自己的私密庭院，屋頂庭院就是如此。

17紅房子——安東（中國(guó)大陸）懸臂：

可以使房子可以接連到山51俱樂部——承孝相（韓國(guó)）

本建筑以自然的材料建造，像是木料、不銹鋼板以及石材。不銹鋼板經(jīng)過時(shí)間的銹蝕會(huì)改變顏色，所以會(huì)與自然隨季節(jié)與年月的色彩搭配。石材與混凝土的組合是從基地挖取的，這項(xiàng)工作將保留基地原本的涵構(gòu)。18俱樂部——承孝相（韓國(guó)）

52手提箱——張智強(qiáng)（中國(guó)香港）這棟住宅位于ShuiGuan的Nangou谷中，基地朝北驟降，使北側(cè)暴露。為了一攬萬里長(zhǎng)城盛景并享有最大面積最長(zhǎng)時(shí)間的日光照射，本建筑采用南北走向。也因此讓住宅中的每個(gè)重要空間，得以“坐擁長(zhǎng)城美景”。擁有“選擇權(quán)”是奢華的必備條件之一。因此住宅提供多處同等重要的出入口，而房間則以個(gè)別的舒適感為考慮因素，刻意區(qū)分。19手提箱——張智強(qiáng)（中國(guó)香港）這棟住宅位于ShuiGua53三號(hào)別墅——催愷（中國(guó)大陸）

3號(hào)地景觀北向及東北向，視野開闊、層次豐富，近景是1號(hào)別墅，中景有會(huì)所，遠(yuǎn)景則是層層疊疊的山脈。于是客廳、餐廳向北，居室部分向東北且全面敞開。3號(hào)地的后面還有4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)別墅。于是客廳和餐廳部分利用臺(tái)地下沉，“蹲”在草叢之中，上部覆蓋土植草，土坎變成“玻璃坎”。居室部分平行山體布置，保持山溝的視野暢通，而架空使山地得以延續(xù)。20三號(hào)別墅——催愷（中國(guó)大陸）

3號(hào)地景觀北向及東北向，視54森林小屋——古谷誠(chéng)章（日本）這個(gè)項(xiàng)目使用的是當(dāng)?shù)氐脑模ㄟ^新穎的建筑方式形成了獨(dú)特的空間。從立著不少垂直口子的房間望出去，人們能看到他們所擁有的景色的每個(gè)不同層面，產(chǎn)生景隨人移的效果。21森林小屋——古谷誠(chéng)章（日本）55雙兄弟——陳家毅（新加坡）本建筑的設(shè)計(jì)與所處的自然環(huán)境密切結(jié)合，用當(dāng)?shù)氐氖淖鳛橹饕牧现弧Ｗ≌牧矿w是以一個(gè)較大的建筑物與一個(gè)較小的附件小心的配置于山谷的基地當(dāng)中，兩者成L字形，這有助于房屋與自然的密切結(jié)合。廚房與餐飲空間在小量體內(nèi)位于北側(cè)的陡崖邊，并且與主建筑成45度角。22雙兄弟——陳家毅（新加坡）本建筑的設(shè)計(jì)與所處的自然環(huán)境密56竹屋——隈研吾（日本）主要建筑材料選擇了在中國(guó)與日本文化中具有獨(dú)特涵養(yǎng)的竹子。視竹子的密度與直徑，提供了各種不同的空間分割。為了充分利用這些特性，設(shè)計(jì)師放置了一個(gè)竹子墻，就像長(zhǎng)城一樣沿著基地斜面的一層竹子。23竹屋——隈研吾（日本）主要建筑材料選擇了在中國(guó)與日本文化57土宅——張永和（大陸）這棟建筑從當(dāng)中被分成兩半，藉以引入了不同的景致、空間，也帶入了“山水”意境。水的部分，有條小溪直直地登堂入室，在入口的玻璃地板之下粼粼閃光。中庭，則由一側(cè)的山巒與另一側(cè)住屋分裂的兩翼共同圍塑空間，柔和地處理了自然地景與人造建筑間的分界。

24土宅——張永和（大陸）這棟建筑從當(dāng)中被分成兩半，藉以引入58收藏型別墅的適用條件和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)適用條件：擁有獨(dú)一無二的景觀資源來匹配大師的杰作。地塊面積適當(dāng)，建筑單體數(shù)量較小。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由于此類別墅設(shè)計(jì)較前衛(wèi)，客戶接受度有限。設(shè)計(jì)費(fèi)用投入較高，對(duì)后期別墅產(chǎn)品價(jià)格有較大壓力。25收藏型別墅的適用條件和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)適用條件：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：59體驗(yàn)型別墅的特點(diǎn)

讓居住者無時(shí)無刻，無處不在地感受著社區(qū)倡導(dǎo)的居住情調(diào)，這就是體驗(yàn)型別墅傳遞給客戶的最貼切最直觀的理念。不論你在社區(qū)的哪個(gè)位置，在別墅的哪個(gè)房間，你都能切