房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)共59

1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)2房地產(chǎn)基本術(shù)語3單元式住宅單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。4框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu)5框架結(jié)構(gòu)圖片6開間和進(jìn)深

開間：住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。一般參數(shù)3-4.5米進(jìn)深：住宅的實(shí)際長度，是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。一般參數(shù)4-6米為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。7層高和凈高層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。一般參數(shù)為2.7—2.9米凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。關(guān)系：凈高＝層高－樓板厚度8戶

型

圖是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識(shí)別。9樓層平面圖戶型樓層平面位置圖標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置10小區(qū)規(guī)劃圖11商品房商品房是是指具有有經(jīng)營資資格的房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)（包括括外商投投資企業(yè)業(yè)）開發(fā)發(fā)經(jīng)營的的住宅。。商品房的的價(jià)格由由成本、、稅金、、利潤、、代收費(fèi)費(fèi)用以及及地段、、層次、、朝向、、質(zhì)量、、材料差差價(jià)等組組成。12商品房效效果圖13經(jīng)濟(jì)適用用房是指由政政府扶持持的具有有經(jīng)濟(jì)性性和適用用性特點(diǎn)點(diǎn)的社會(huì)會(huì)保障商商品住宅宅。這類類住宅應(yīng)應(yīng)減免工工程報(bào)建建中的部部分費(fèi)用用，其成成本略低低于普通通商品房房。購買對象象是城鎮(zhèn)鎮(zhèn)常住戶戶口的中中低收入入家庭，，重點(diǎn)是是公務(wù)員員、教師師、科技技人員和和國有企企業(yè)、事事業(yè)單位位職工。。14經(jīng)濟(jì)適用用房——北京回龍龍觀小區(qū)區(qū)15商品房的的“五證證”、““兩書””1、《國有土地地使用證證》：本證是是證明土土地使用用權(quán)，向向國家支支付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金而獲得得了在一一定年限限內(nèi)某塊塊國有土土地使用用權(quán)的法法律憑證證。住宅宅用地使使用年限限70年（商業(yè)業(yè)用地50年）。2、《建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》：本證是是建設(shè)單單位在向向土地管管理部門門申請征征用、劃劃撥土地地前，經(jīng)經(jīng)城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門確認(rèn)認(rèn)，且建建設(shè)項(xiàng)目目位置和和范圍符符合城市市規(guī)劃的的法定憑憑證。3、《建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證》：本證是是有關(guān)建建設(shè)工程程符合城城市規(guī)劃劃要求的的法律憑憑證，其其核發(fā)的的目的是是確認(rèn)建建設(shè)單位位建設(shè)活活動(dòng)的合合法地位位，保證證有關(guān)建建設(shè)單位位和個(gè)人人的合法法權(quán)益。。該證件件同時(shí)也也是建設(shè)設(shè)活動(dòng)中中接受監(jiān)監(jiān)督檢查查時(shí)的法法定依據(jù)據(jù)。4、《建設(shè)工程程施工許許可證》：本證是是建筑施施工單位位符合施施工各種種條件、、允許其其開工的的批準(zhǔn)證證件。5、《商品房銷銷售許可可證》和《商品房預(yù)預(yù)銷許可可證》：此兩證證是市、、縣人民民政府房房地產(chǎn)行行政管理理部門允允許房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)銷銷售商品品房的批批準(zhǔn)性證證件。16商品房的的“五證證”、““兩書””兩書：房房地產(chǎn)開開發(fā)商在在商品房房交付時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向購買買人提供供《住宅質(zhì)量量保證書書》和《住宅使用用說明書書》?！蹲≌|(zhì)量量保證書書》用于明確確開發(fā)商商應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的保修修責(zé)任，，《住宅使用用說明書書》的作用是是向業(yè)主主提示合合理使用用住房的的注意事事項(xiàng)?！蹲≌|(zhì)量量保證書書》的內(nèi)容：：1.工程質(zhì)量量部門核核驗(yàn)的質(zhì)質(zhì)量等級級；2.保修范圍圍；3.保修期；；4.用戶報(bào)修修的單位位；5.答復(fù)和處處理的時(shí)時(shí)限?！蹲≌褂糜谜f明書書》的內(nèi)容：：1.開發(fā)單位位、設(shè)計(jì)計(jì)單位、、施工單單位，委委托監(jiān)理理的應(yīng)注注明監(jiān)理理單位；；2.結(jié)構(gòu)類型型；3.裝修、裝裝飾注意意事項(xiàng)；；4.上水、下下水、電電、燃?xì)鈿狻崃α?、通訊訊、消防防等設(shè)施施配置的的說明；；5.有關(guān)設(shè)備備、設(shè)施施安裝預(yù)預(yù)留位置置的說明明和安裝裝注意事事項(xiàng)的說說明；6.門、窗類類型，使使用注意意事項(xiàng)；；7.配電負(fù)荷荷；8.承重墻、、保溫墻墻、防水水層、陽陽臺(tái)等部部位注意意事項(xiàng)說說明；9.其他需要要說明的的問題；；10.住宅中配配置的設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備，生生產(chǎn)廠家家的使用用說明書書。應(yīng)注意的的事項(xiàng)：：1.“兩書”的的交付時(shí)時(shí)間為：：商品房房交付的的時(shí)間；；2.商品房的的保修期期以將竣竣工驗(yàn)收收的住宅宅交付用用戶使用用之日起起計(jì)算；；3.兩書制度度執(zhí)行1998年建設(shè)部部頒布的的《商品住宅宅實(shí)行住住宅質(zhì)量量保證書書和住宅宅使用說說明書制制度的規(guī)規(guī)定》。17容積率、、建筑密密度、綠綠化率容積率：：建筑筑面積／／占地面面積建筑密度度：所有有基底面面積之和和／占占地面積積綠化率：：綠地地面積／／占地面面積18房屋使用用率指房屋的的使用面面積／建建筑面積積一般來講講，塔樓樓的使用用率在70—80%。板樓使用用率在75—85%，別墅最最高，能能達(dá)到90%以上。19起價(jià)、均均價(jià)、最最高價(jià)起價(jià)：：銷售價(jià)價(jià)格中中最低低價(jià)格格均價(jià)：：銷售價(jià)價(jià)格相相加之之和數(shù)數(shù)／單位建建筑面面積的的和數(shù)數(shù)最高價(jià)價(jià)：銷售價(jià)價(jià)格中中最高高的價(jià)價(jià)格20低層住住宅是指1-3層高的的住宅宅主要指指：（一戶戶）獨(dú)獨(dú)立式式住宅宅別別墅（二戶戶）連連立式式住宅宅（多戶戶）連連排式式住宅宅（（townhouse)特點(diǎn)：：低層層住宅宅與多多層和和高層層住宅宅相比比，最最具有有自然然親和和性，，宜人人的居居住氛氛圍。。但受受到土土地價(jià)價(jià)格與與利用用效率率、市市政及及配套套、規(guī)規(guī)模位位置等等客觀觀條件件的限限制，，總體體供應(yīng)應(yīng)量有有限。。21低層表表現(xiàn)形形式22多層住住宅、、小高高層、、高層層住宅宅多層住住宅多層住住宅指指：4-6層高的的住宅宅。小高層層住宅宅主要指指9-11層高的的住宅宅。高層住住宅一般至至12層以上上的住住宅。。23高層建建筑24期房指開發(fā)發(fā)商從從取得得商品品房預(yù)預(yù)售許許可證證開始始至取取得房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證大產(chǎn)產(chǎn)權(quán)止止，在在這期期間的的商品品房稱稱為期期房。。消費(fèi)費(fèi)者在在這一一階段段購買買商品品房是是應(yīng)簽簽預(yù)售售合同同。期房也也稱樓樓花25現(xiàn)房是指開開發(fā)商商已辦辦妥房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證大產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證的商商品房房，消消費(fèi)者者在這這一階階段購購買商商品房房時(shí)應(yīng)應(yīng)簽訂訂出售售合同同。在現(xiàn)場場主要要檢驗(yàn)驗(yàn)質(zhì)量量問題題：如如看各各廳室室過道道的地地面，，墻面面、頂頂棚、、門窗窗、電電話插插孔是是否合合理等等等26尾房是指銷銷售進(jìn)進(jìn)入尾尾聲的的房子子。通通常指指樓盤盤銷售售后其其剩余余的一一部分分房屋屋，一一般占占整個(gè)個(gè)樓盤盤的10%———20%左右。。如果樓樓盤運(yùn)運(yùn)作好好，可可能在在短期期內(nèi)銷銷售空空，否否則會(huì)會(huì)剩余余部分分尾房房。27躍層住住宅是指有有上下下兩個(gè)個(gè)樓面面，臥臥室，，起居居室、、客廳廳、廚廚房、、衛(wèi)生生間及及其他他輔助助用房房，上上下層層之間間的通通道不不通過過公共共樓梯梯，而而采用用戶內(nèi)內(nèi)獨(dú)用用的小小樓梯梯。28復(fù)式住住宅受躍層層式住住宅設(shè)設(shè)計(jì)購購想啟啟發(fā)，，由香香港設(shè)設(shè)計(jì)師師李鴻鴻仁首首先設(shè)設(shè)計(jì)，，是一一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)型型住宅宅。每戶仍仍分上上下層層，實(shí)實(shí)際是是在層層高較較高的的一層層樓中中增建建一個(gè)個(gè)夾層層，兩兩層總總層高高一般般不小小于3.3米。29躍層住住宅30拼裝房房裝配式式住宅宅的通通俗稱稱呼，，他的的全稱稱是預(yù)預(yù)制裝裝配式式住宅宅，是是將預(yù)預(yù)先在在工廠廠生產(chǎn)產(chǎn)的部部材運(yùn)運(yùn)到現(xiàn)現(xiàn)場，，進(jìn)行行裝配配而建建成的的住宅宅，在在歐美美及日日本被被稱作作產(chǎn)業(yè)業(yè)化住住宅或或工業(yè)業(yè)化住住宅。。這種住住宅由由三種種結(jié)構(gòu)構(gòu)：鋼鋼筋混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)、木木結(jié)構(gòu)構(gòu)、輕輕量鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)。面面積以以100-200平米最最多。。31水景住住宅、、旅游游房地地產(chǎn)水景住住宅：：水景住住宅就就是依依水而而建的的住宅宅?！啊八睘闉殛?，，山之之南為為陽。?！甭糜畏糠康禺a(chǎn)產(chǎn)：休閑度度假村村、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒酒店、、海景景住宅宅等旅旅游置置業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。。所有有這些些以旅旅游、、休閑閑度假假為主主題置置業(yè)，，可稱稱為旅旅游房房地產(chǎn)產(chǎn)。32townhouse住宅指城區(qū)區(qū)住宅宅，多多指連連排別別墅，，一般般3-5層。特點(diǎn)：：1、多建建于市市郊區(qū)區(qū)域2、高綠綠化率率和優(yōu)優(yōu)美的的小區(qū)區(qū)景觀觀，居居住環(huán)環(huán)境更更貼近近自然然3、住宅宅居住住功能能齊全全33Penthouse住宅概念來來源于于美國國，指指屋頂頂上的的房間間，可可稱為為空中中別墅墅。小小進(jìn)深深，大大開間間，采采光通通風(fēng)極極好。。超大平臺(tái)，，又有私家家花園。34商品房買賣賣合同基本本內(nèi)容1、用地依據(jù)據(jù)、商品房房坐落位置置、商品房房交付使用用時(shí)間2、總價(jià)款、、付款方式式、付款時(shí)時(shí)間3、建筑面積積、套內(nèi)面面積、分?jǐn)倲偯娣e4、商品房銷銷售方式5、商品房屋屋的產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)權(quán)登記約定定的期限和和有關(guān)方責(zé)責(zé)任6、發(fā)生變更更的約定7、關(guān)于房屋屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、房屋質(zhì)質(zhì)量的承諾諾和責(zé)任8、合同約定定面積與實(shí)實(shí)測面積發(fā)發(fā)生差異的的處理9、違約責(zé)任任35水箱供水指在樓盤頂頂部的屋頂頂水箱，由由泵房將水水抽至屋頂頂水箱，在在會(huì)留下來來滿足各層層用水。弊?。洪L期期使用形成成二次污染染，特別是是積淀水垢垢后容易產(chǎn)產(chǎn)生有害細(xì)細(xì)菌，有些些住宅區(qū)的的樓頂水箱箱由于管理理不善，沒沒有做到定定時(shí)清洗，，甚至長出出青苔，嚴(yán)嚴(yán)重污染水水源的清潔潔。36變頻供水是指取消了了屋頂水箱箱，居民生生活用水直直接來自設(shè)設(shè)立在小區(qū)區(qū)的變頻泵泵房輸入，，從而大大大提高了用用水質(zhì)量。。而且，也使使得設(shè)計(jì)樓樓盤外觀更更為簡潔，，更為美觀觀。將成為為完善供水水配套質(zhì)量量上的發(fā)展展趨勢。37物業(yè)管理物業(yè)管理是是物業(yè)管理理企業(yè)接受受房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)人或業(yè)主主委員會(huì)的的委托，依依照物業(yè)管管理合同或或者協(xié)議，，對已投入入使用的各各類房屋建建筑和附屬屬配套設(shè)施施及場地進(jìn)進(jìn)行管理，，同時(shí)對房房屋區(qū)域周周圍的環(huán)境境、清潔衛(wèi)衛(wèi)生、安全全保衛(wèi)、公公共綠地、、道路養(yǎng)護(hù)護(hù)等實(shí)施統(tǒng)統(tǒng)一管理，，并向住用用人提供多多方面的綜綜合性服務(wù)務(wù)。38物業(yè)管理39物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用1、管理、服服務(wù)人員的的工資和按按規(guī)定提取取的福利費(fèi)費(fèi)2、公共設(shè)施施、設(shè)備日日常運(yùn)行、、維修及保保養(yǎng)費(fèi)3、綠化管理理費(fèi)4、清潔衛(wèi)生生費(fèi)5、保安費(fèi)6、辦公費(fèi)7、物業(yè)管理理點(diǎn)為固定定資產(chǎn)折舊舊費(fèi)8、法定稅費(fèi)費(fèi)40小區(qū)車位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)普通住宅，，按每千戶戶300～500個(gè)車位為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置中高檔商品品住宅按每每戶1個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)置，高高檔公寓和和別墅按每每戶1～3個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)置目前車位的的價(jià)格不等等，一般從從6～11萬左右。41公共維修基基金指住宅樓房房的公共部部位和公用用設(shè)施，設(shè)設(shè)備的維修修養(yǎng)護(hù)基金金。用于對住宅宅樓房公共共部位和共共用設(shè)施、、設(shè)備的維維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)。商品房的公公共維修基基金為總房房款的2%。42購買商品房房付款方式式1、一次性付付款2、按揭付款款銀行按揭公積金按揭揭3、分期付款款4、其他付款款方式例例如：5%首付款等43公用建筑面面積分?jǐn)傄?guī)規(guī)定可分?jǐn)偟墓媒ㄖ婷娣e：大堂、公共共門廳、走走廊、過道道、公用廁廁所、電梯梯前廳、樓樓梯間、電電梯井、電電梯機(jī)房、、垃圾道、、管道井、、消防控制制室、水泵泵房、水箱箱間、冷凍凍機(jī)房、消消防通道、、交電室、、煤氣調(diào)壓壓室、衛(wèi)星星電視接收收機(jī)房、值值班警衛(wèi)房房、物業(yè)管管理用房等等以及其他他功能上為為該建筑服服務(wù)的專用用設(shè)備用房房44不應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ湛臻g倉庫、機(jī)動(dòng)動(dòng)車庫、非非機(jī)動(dòng)車庫庫、車道、、供暖鍋爐爐等，作為為人為防工工程的地下下庫、單獨(dú)獨(dú)具備使用用功能的獨(dú)獨(dú)立使用空空間售房單位自自營、自用用的房屋為多棟房屋屋服務(wù)的警警衛(wèi)室、管管理（包括括物業(yè)管理理）用房但每個(gè)項(xiàng)目目自身有其其特點(diǎn)，具具體可見每每個(gè)項(xiàng)目的的公攤原則則。45購房應(yīng)繳納納的相關(guān)稅稅費(fèi)購買房產(chǎn)時(shí)時(shí)涉及到的的稅共有8種，包括營營業(yè)稅、城城市建設(shè)維維護(hù)稅、教教育費(fèi)附加加、固定資資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅稅、房產(chǎn)稅稅、印花稅稅、城鎮(zhèn)土土地使用稅稅和契稅。。個(gè)人購買住住宅要繳納納的稅是印印花稅和契契稅46裝修標(biāo)準(zhǔn)主要是項(xiàng)目目的基本裝裝修情況介介紹。如：大堂、、公共走廊廊、窗、門門是合同的附附件之一47印花稅、契契稅什么叫印花花稅印花稅是對對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交交往中書立立、領(lǐng)受憑憑證征收的的一種稅。。什么叫契稅稅契稅是指房房屋所有權(quán)權(quán)發(fā)生變更更時(shí)，就當(dāng)當(dāng)事人所訂訂契約按房房價(jià)的一定定比例向新新業(yè)主征收收的一次性性稅收。他他是對房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變變動(dòng)征收的的一種專門門的稅種。。48商品房預(yù)售售商品房預(yù)售售也稱樓花花買賣，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)與購房者者約定，由由購房者交交付訂金或或預(yù)付款，，而在未來來一定日期期擁有現(xiàn)房房的房產(chǎn)交交易行為。。其實(shí)質(zhì)是是房屋期貨貨買賣，買買賣的只是是房屋的一一張期貨合合約49商品房房預(yù)售售條件件已交付付全部部土地地使用用出讓讓金，，并取取得土土地使使用權(quán)權(quán)證書書，土土地使使用權(quán)權(quán)未經(jīng)經(jīng)抵押押持有建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證按提供供預(yù)售售的商商品房房計(jì)算算，開開放上上投入入開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)的資資金應(yīng)應(yīng)達(dá)到到工程程建設(shè)設(shè)總投投資的的25%以上，，并已已確定定施工工進(jìn)度度和竣竣工交交付時(shí)時(shí)間同金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)已經(jīng)經(jīng)簽訂訂預(yù)售售款監(jiān)監(jiān)管協(xié)協(xié)議50取得商商品房房預(yù)售售許可可證應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交交的資資料和和證件件1.開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企企業(yè)的的營業(yè)業(yè)執(zhí)照照；2.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的投資資立項(xiàng)項(xiàng)證明明文件件；3.工程施施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃；；4.投入開開發(fā)建建設(shè)的的資金金已達(dá)達(dá)工程程建設(shè)設(shè)總投投資的的25%以上的的證明明材料料；5.商品房房預(yù)售售方案案，方方案中中應(yīng)當(dāng)當(dāng)說明明商品品房的的位置置、裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、交付付使用用日期期、預(yù)預(yù)售總總面積積、交交付使使用后后的物物業(yè)管管理等等內(nèi)容容；6.需向境境外預(yù)預(yù)售的的應(yīng)當(dāng)當(dāng)同時(shí)時(shí)提交交允許許境外外銷售售的批批準(zhǔn)文文件51商品房房的銷銷售面面積如如何測測算商品房房按““套””或““單元元”出出售，，商品品房的的銷售售面積積為購購房者者所購購買的的套內(nèi)內(nèi)或單單元內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積與應(yīng)應(yīng)分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ婷娣e之之和，，即：：商品房房=套內(nèi)建建+分?jǐn)偟牡墓糜娩N售面面積筑筑面積積建建筑筑面積積52預(yù)售合合同約約定的的商品品房面面積與與建成成后實(shí)實(shí)測面面積有有出入入的處處理辦辦法實(shí)測面面積與與暫測測面積積存在在一定定范圍圍（如如3%）內(nèi)的的誤差差，不不視為為賣方方違約約；但但雙方方應(yīng)按按實(shí)測測面積積和合合同約約定的的單價(jià)價(jià)重新新結(jié)算算，多多退少少補(bǔ)。。若實(shí)實(shí)測面面積與與暫測測面積積的誤誤差超超過一一定范范圍(如3%）視為為賣方方違約約，賣賣方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約約責(zé)任任，買買房也也可以以把這這一情情況視視為解解約的的原因因。53房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓是指指土地地使用用權(quán)人人和房房屋所所有權(quán)權(quán)人通通過買買賣、、交易易、贈(zèng)贈(zèng)與、、繼承承等方方式，，將房房屋的的所有有權(quán)和和相應(yīng)應(yīng)的土土地使使用權(quán)權(quán)（二二者統(tǒng)統(tǒng)稱為為房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給給他人人的行行為。。54辦理房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的手手續(xù)1.簽訂書書面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合合同；；2.在合同同簽訂訂后30日內(nèi)持持房地地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證證書、、當(dāng)事事人的的合法法證明明、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合合同等等有關(guān)關(guān)文件件向房房地產(chǎn)產(chǎn)所在在地的的房地地產(chǎn)管管理部部門提提出申申請；；3.房地產(chǎn)產(chǎn)部門門對提提供的的有關(guān)關(guān)文件件和申申請進(jìn)進(jìn)行審審查、、核審審，并并做出出相應(yīng)應(yīng)答復(fù)復(fù)；4.房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓當(dāng)事事人，，按照照規(guī)