房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)營銷中心培訓(xùn)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)營銷中心培訓(xùn)系列房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識?培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識四、房地產(chǎn)建筑知識五、房地產(chǎn)測繪知識房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》\《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》\、《國有土地使用證》\《建筑工程施工許可證》\《商品房銷售(預(yù)售)許可證》◆兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

◆一級市場◆二級市場：◆三級市場：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土?/p>

◆期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同?！衄F(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房◆開間、進深：定金

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進度時，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞五證

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

案例例分分析析總價價格格、、單單位位價價格格和和樓樓面面地地價價的的區(qū)區(qū)別別樓面面地地價價又又稱稱為為單單位位建建筑筑面面積積地地價價，，是是平平均均到到每每單單位位建建筑筑面面積積的的土土地地價價格格。。樓面面地地價價=土地地總總價價/總建建筑筑面面積積樓面面地地價價=土地地單單價價/容積積率率第二二章章城城市市和和城城市市規(guī)規(guī)劃劃知知識識容積積率率建筑筑密密度度（（建建筑筑覆覆蓋蓋率率））什么么是是綠綠化化覆覆蓋蓋率率？？綠地地率率分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)城市市規(guī)規(guī)劃劃常常用用術(shù)術(shù)語語及及指指標(biāo)標(biāo)第二二章章城城市市和和城城市市規(guī)規(guī)劃劃知知識識容積積率率一定定地地塊塊內(nèi)內(nèi)，，總總建建筑筑面面積積與與建建筑筑用用地地面面積積的的比比值值。建筑筑密密度度（（建建筑筑覆覆蓋蓋率率））一定定地地塊塊內(nèi)內(nèi)所所有有建建筑筑物物的的基基底底總總面面積積占占用用地地面面積積的的比比例例。。什么么是是綠綠化化覆覆蓋蓋率率？？（（綠化化率率））綠化化覆覆蓋蓋率率是是指指在在建建設(shè)設(shè)用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)全全部部綠綠化化種種植植物物水水平平投投影影面面積積之之和和與與建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積的的比比率率（（%）。。綠地地率率綠地地率率描描述述的的是是居居住住區(qū)區(qū)用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)各各類類綠綠地地的的總總和和與與居居住住區(qū)區(qū)用用地地的的比比率率（（%）。。城市市規(guī)規(guī)劃劃常常用用術(shù)術(shù)語語及及指指標(biāo)標(biāo)基本本資資料料：：總總用用地地面面積積：：5288.33平米米總建建筑筑面面積積：：41780平米米其其中中：：計容容積積率率建建筑筑面面積積：：36330平米米不計計容容積積率率建建筑筑面面積積：：7480平米米（（地地下下車車庫庫及及設(shè)設(shè)備備用用房房））建筑筑物物占占地地面面積積：：2040平米米住住宅宅建建筑筑面面積積：：21090平米米商商業(yè)業(yè)建建筑筑面面積積：：12550平米米容容積積率率：：6.87覆蓋蓋率率：：41%第二二章章城城市市和和城城市市規(guī)規(guī)劃劃知知識識容積積率率的的計計算算？？地下下室室:房間間地地平平面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超過過該該房房間間凈凈高高的的1/2者為為地地下下室室;半地地下下室室:房間間地地平平面面低低于于室室外外高高度度超超過過該該房房間間的的凈凈高高的的1/3,且不超過過1/2者為半地地下室.第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識什么是超超高層建建筑？第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識⑴按建筑筑物使用用性質(zhì)分分類：居住建筑筑、公共共建筑、、工業(yè)建建筑、農(nóng)農(nóng)業(yè)建筑筑⑵按建筑筑物層數(shù)數(shù)或總高高度分類類：住宅按層層數(shù)分：：低層住宅宅（1—3層）、多多層住宅宅（4—6層）、中中高層住住宅（7—9層）和高高層住宅宅（10層以上））公共建筑筑及綜合合建筑，，總高度超超過24M的為高層層，但不不包括總總高度超超過24M的單層建建筑建建筑總高高度超過過100MR，不論是是住宅還還是公共共建筑、、綜合性性建筑，，均稱為為超高層建建筑。建筑物的的分類⑶建筑結(jié)結(jié)構(gòu)分類類有哪些些？第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識建筑物的的分類⑶按建筑筑結(jié)構(gòu)分分類磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑：：框架結(jié)結(jié)構(gòu)、框框架剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)構(gòu)、框架簡簡體結(jié)構(gòu)構(gòu)和筒中筒等。第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識建筑物的的分類剪力墻其實就是是現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝凝土墻，主要承承受水平平地震荷荷載，這這樣的水水平荷載載對墻、、柱產(chǎn)生生一種水水平剪切切力，剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)由縱縱橫方向向的墻體體組成抗抗側(cè)向力力體系，，它的剛剛度很大大，空間間整體性性好，房房間內(nèi)不不外露梁梁、柱楞楞角，便便于室內(nèi)內(nèi)布置，，方便使使用。剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)有較較好的抗抗震性能能，其不不足之處處是結(jié)構(gòu)構(gòu)自重大大，預(yù)應(yīng)應(yīng)力剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)?？梢砸宰龅酱蟠罂臻g住住宅布局局，剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)形式是是高層住住宅采用用最為廣廣泛的一一種結(jié)構(gòu)構(gòu)形式第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識建筑物的的分類框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱稱框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)，這種結(jié)結(jié)構(gòu)是在在框架結(jié)構(gòu)構(gòu)中布置置一定數(shù)數(shù)量的剪剪力墻，構(gòu)成靈靈活自由由的使用用空間，，滿足不不同建筑筑功能的的要求，，同樣又又有足夠夠的剪力力墻，有有相當(dāng)大大的剛度度，框剪剪結(jié)構(gòu)的的受力特特點，是是由框架架和剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)兩種不不同的抗抗側(cè)力結(jié)結(jié)構(gòu)組成成的新的的受力形形式，所所以它的的框架不不同于純純框架結(jié)結(jié)構(gòu)中的的框架，，剪力墻墻在框剪剪結(jié)構(gòu)中中也不同同于剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)中的剪剪力墻。。第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識建筑物的的分類什么是核核心筒？？核心筒筒體結(jié)構(gòu)構(gòu)tubestructure由豎向箱箱形截面面懸臂筒筒體組成成的結(jié)構(gòu)構(gòu)。筒體體有剪力力墻圍成成豎向箱箱形截面面的薄壁壁筒和密密柱框架架組成豎豎向箱形形截面的的框筒。。筒體由由一個或或多個組組成；分分筒中筒筒、單框框筒、框框架—薄壁筒和和成束筒筒等四類類。框架結(jié)構(gòu)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)騎樓過街樓挑出房屋屋墻體外外，有頂頂蓋、有有圍護物物（如欄欄桿）的的通道。。挑廊檐廊設(shè)置在建建筑物底底層出檐檐下的的交通空空間.回廊在建筑物物門廳大大廳內(nèi)設(shè)設(shè)置在二二層或二二層以上上的回形形走廊.一套完整整的建筑筑圖包括括圖紙目目錄、設(shè)設(shè)計總說說明、建建筑施工工圖（包包括總平平面圖、、平面圖圖、立面面圖、剖剖面圖、、建筑詳詳圖）、、結(jié)構(gòu)施施工圖、、設(shè)備施施工圖。。需掌握要要點：比比例尺、、定位軸軸線、尺尺寸、標(biāo)標(biāo)高（絕絕對標(biāo)高高、相對對標(biāo)高））、指北北針第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識建筑識圖圖絕對標(biāo)高高：相對海平平面的高高度，海海平面的的標(biāo)高規(guī)規(guī)定為0，在以上上的為正正值，以以下的為為負(fù)值，，相平的的為0，也叫海海拔高度度，高程程相對標(biāo)高高：對于一個個地區(qū)，，通常市市政國土土部門會會測量出出某個特特定的、、固定的的點的絕絕對標(biāo)高高，其他他的測點點相對于于絕對標(biāo)標(biāo)高的高高度，其其上為正正，下為為負(fù)；建筑標(biāo)高高：建筑標(biāo)高高和結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高差差別在于于裝修，，通常情情況下，，施工放放線會在在結(jié)構(gòu)高高度上作作出而不不是裝修修高度，，一些地地區(qū)經(jīng)常常忽略掉掉建筑標(biāo)標(biāo)高和結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高高的差別別。以以上的的量單位位只能是是米(m)高度第三章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑知知識建筑識圖圖現(xiàn)有標(biāo)高高所謂板樓就是指““東西長長、南北北短”的的樓型，，一般板板樓同層層住戶在在2到4戶，而塔塔樓則是是指外觀觀像塔的的樓型，，塔樓一般是一一梯四戶戶到一梯梯12戶。板樓樓的平面面圖上，，長度明明顯大于于寬度，，板樓有有兩種類類型，一一種是長長走廊式式的，各各住戶靠靠長走廊廊連在一一起；第第二種是是單元式式拼接，，若干個個單元連連在一起起就拼成成一個板板樓。玄關(guān)，也被稱作作門廳。。玄關(guān)可可以是一一個封閉閉、半封封閉或開開放的空空間，它它是指靠靠近大門門的區(qū)域域。玄關(guān)的概概念，源源于中國國，但最最早用的的可能是是風(fēng)水先先生們。。玄關(guān)，，玄妙、、關(guān)鍵的的意思。。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識房屋面積積的種類類有多少少？什么么是房屋屋建筑面面積、房房屋使用用面積？？房屋面積積有：建建筑面積積，使用用面積；；套內(nèi)建建筑面積積、共有有建筑面面積、分分推的共共有建筑筑面積，，預(yù)售面面積，竣竣工面積積，產(chǎn)權(quán)權(quán)面積。。套內(nèi)面積積和套內(nèi)內(nèi)建筑面面積？關(guān)鍵點：：第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識什么是房房屋建筑筑面積？？房屋建筑筑面積是是指房屋屋外墻（（柱）勒勒腳以上上各層的的外圍水水平投影影面積，，包括：：陽臺、、挑廊、、地下室室、室外外樓梯等等，且具具備有上上蓋、結(jié)結(jié)構(gòu)牢固固，層高高2.2米以上上（含含2.2米，下下同））的永永久性性建筑筑。第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識什么是是房屋屋的使使用面面積？？房屋使使用面面積是是指房房屋內(nèi)內(nèi)全部部可供供使用用的空空間面面積，，房屋屋的內(nèi)內(nèi)墻面面水平平投影影計算算。什么是是房屋屋的實實用面面積？？它是"建筑面面積"扣除公公共分分?jǐn)偯婷娣e后后的余余額。。使用率率和實實用率率的差差別？？第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識什么是是房屋屋的套套內(nèi)建建筑面面積？？房屋套套內(nèi)建建筑面面積是是指由由套內(nèi)內(nèi)房屋屋使用用面積積、套套內(nèi)墻墻體面面積、、套內(nèi)內(nèi)陽臺臺建筑筑面積積三部部分組組成的的面積積。套內(nèi)墻墻體面面積＝＝1／2共用墻墻墻體體投影影面積積或＝＝非共共用墻墻墻體體水平平投影影面積積公共分分?jǐn)偯婷娣e＝＝公用用建筑筑面積積分?jǐn)倲傁禂?shù)數(shù)×套內(nèi)建建筑面面積公用建建筑面面積分分?jǐn)傁迪禂?shù)＝＝整幢幢建筑筑物的的公用用建筑筑面積積／整整幢建建筑物物的各各套套套內(nèi)建建筑面面積之之和第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識什么是是房屋屋的共共用建建筑面面積？？房屋共共有建建筑面面積是是指各各產(chǎn)權(quán)權(quán)人共共同占占有或或共同同使用用的建建筑面面積，，它應(yīng)應(yīng)按一一定方方式在在各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人之間間進行行分?jǐn)倲?。公用建建筑面面積分分?jǐn)傁迪禂?shù)＝＝公用用建筑筑面積積／套套內(nèi)建建筑面面積之之和。。公用建建筑面面積分分?jǐn)傁迪禂?shù)第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識分?jǐn)偟牡墓灿杏薪ㄖ娣e積：是指某某個產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人在房房屋共共有建建筑面面積中中所分分?jǐn)偟牡拿娣e積。預(yù)售面面積：：俗稱樓樓花面面積。。指在在商品品預(yù)售售時按按建筑筑設(shè)計計圖上上尺寸寸計算算的房房屋面面積。。房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面面積：：是指產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人依法法擁有有房屋屋所有有權(quán)的的房屋屋面積積。它它由直直轄市市、市市、縣縣房地地產(chǎn)行行政主主管部部門登登記確確權(quán)認(rèn)認(rèn)定。。商品房房有哪哪些公公共面面積需需要分分?jǐn)?？？第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識1、各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)戶戶的電電梯井井、管管道井井、樓樓梯間間、垃垃圾道道、配配電室室、設(shè)設(shè)備間間、公公共門門廳、、過道道、地地下室室、值值班警警衛(wèi)室室，以以及為為整幢幢建筑筑服務(wù)務(wù)的共共有房房屋和和管理理房屋屋。2、套(單元)與公共共建筑筑空間間之間間的分分隔墻墻以及及外墻墻(包括山山墻)墻體水水平投投影面面積的的一半半。第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識不應(yīng)分分?jǐn)偟牡墓灿杏薪ㄖ娣e積包括括那些些？第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識不應(yīng)分分?jǐn)偟牡墓灿杏薪ㄖ娣e積包括括那些些？1、從屬屬于人人防工工程的的地下下室、、半地地下室室。2、供出出租或或出售售的固固定車車位或或?qū)Ｓ糜密噹鞄臁?、幢外外的用用做公公共休休憩的的設(shè)施施或架架空層層。第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識層高層高是是指住住宅高高度以以"層"為單位位計量量，每每一層層的高高度國國家在在設(shè)計計上有有要求求，這這個高高度就就叫層層高。。它通通常包包括下下層地地板面面或樓樓板面面到上上層樓樓板面面之間間的距距離。。凈高凈高是是指層層高減減去樓樓板厚厚度的的凈剩剩值。。第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識房屋建建筑面面積的的計算算計算建建筑面面積的的一般般規(guī)定定如下下①計算算建筑筑面積積的的的房屋屋應(yīng)是是永久久性結(jié)結(jié)構(gòu)的的房屋屋②②計算算建筑筑面積積的房房屋，，層高高應(yīng)在在2.2m以上。。層高高是指指上下下兩層層樓面面或樓樓面與與地面面之間間的垂垂直距距離。。③③同一房房屋如如果結(jié)結(jié)構(gòu)、、層數(shù)數(shù)不相相同時時，應(yīng)應(yīng)分別別計算算建筑筑面積積。第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識房屋建建筑面面積的的計算算組成：：套內(nèi)內(nèi)使用用面積積、套套內(nèi)墻墻體面面積、、套內(nèi)內(nèi)陽臺臺建筑筑面積積計算：：⑴⑴套內(nèi)內(nèi)使用用面積積為套套內(nèi)房房屋使使用空空間的的面積積，以以水平平投影影面積積按以以下規(guī)規(guī)定計計算：：①①套內(nèi)內(nèi)使用用面積積為套套內(nèi)臥臥室、、起居居室、、過廳廳、過過道、、廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間、廁廁所、、貯藏藏室、、壁柜柜等空空間面面積的的總和和。②②套內(nèi)樓樓梯按按自然然層數(shù)數(shù)的面面積總總和計計入使使用面面積。。③不包包括在在結(jié)構(gòu)構(gòu)面積積內(nèi)的的套內(nèi)內(nèi)煙囪囪、通通風(fēng)道道、管管道井井均計計入使使用面面積。。④④內(nèi)墻墻面裝裝飾厚厚度計計入使使用面面積。。計算全部部建筑面面積的范范圍：⑴單層房房屋，按按一層計計算建筑筑面積；；二層以以上（含含二層））的房屋屋，按各各層建筑筑面積的的總和計計算建筑筑面積。。

⑵房房屋內(nèi)的的夾層、、插層、、技術(shù)層層及其樓樓梯間、、電梯間間等其高高度在2.2m以上的部部位計算算建筑面面積。⑶⑶穿過過房屋的的通道，，房屋內(nèi)內(nèi)的門廳廳、大廳廳，均按按一層計計算面積積。門廳廳、大廳廳內(nèi)的回回廊部分分，層高高在2.2m以上的，，按其水水平投影影面積計計算。⑷⑷樓梯梯間、電電梯（觀觀光梯））井、提提物井、、垃圾道道、管道道井等均均按房屋屋自然層層計算面面積。⑸⑸房屋屋天面上上，屬永永久性建建筑，層層高在2.2m以上的樓樓梯間、、水箱間間、電梯梯機房及及斜面結(jié)結(jié)構(gòu)屋頂頂高度在在2.2m以上的部部位，按按其外圍圍水平投投影面積積計算。。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識⑹挑樓、、全封閉閉的陽臺臺，按其其外圍水水平投影影面積計計算。屬屬永久性性結(jié)構(gòu)有有上蓋的的室外樓樓梯，按按各層水水平投影影面積計計算。與與房屋相相連的有有柱走廊廊，兩房房屋間有有上蓋和和柱的走走廊，均均按其柱柱的外圍圍水平投投影面積積計算。。房屋間間永久性性的封閉閉的架空空通廊，，按外圍圍水平投投影面積積計算。。

⑺地地下室、、半地下下室及其其相應(yīng)出出入口，，層高在在2.2m以上的，，按其外外墻（不不包括采采光井、、防潮層層及保護護墻）外外圍水平平投影面面積計算算。⑻⑻有柱（（不含獨獨立柱、、單排柱柱）或有有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的門門廊、門門斗，按按其柱或或圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的外外圍水平平投影面面積計算算。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識計算全部部建筑面面積的范范圍：⑼玻璃幕幕墻等作作為房屋屋外墻，，按其外外圍水平平投影面面積計算算。⑽⑽屬永久久性建筑筑有柱的的車棚、、貨棚等等，按柱柱的外圍圍水平投投影面積積計算。。

⑾依依坡地建建筑的房房屋，利利用吊腳腳做架空空層，有有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的按按其高度度在2.2m以上部位位的外圍圍水平投投影面積積計算。。

⑿有有伸縮縫縫的房屋屋，如果果其與室室內(nèi)相通通的，伸伸縮縫計計算建筑筑面積。。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識計算全部部建筑面面積的范范圍：⑴與房屋屋相連有有上蓋而而無柱的的走廊、、檐廊，，按其圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平投影影面積的的一半計計算。⑵⑵獨立立柱、單單排柱的的門廊、、車棚、、貨棚等等屬永久久性建筑筑，按其其上蓋水水平投影影面積的的一半計計算。⑶⑶未封封閉的陽陽臺、挑挑廊，按按其圍護護結(jié)構(gòu)外外圍水平平投影面面積的一一半計算算。⑷⑷無頂蓋蓋的室外外樓梯按按各層水水平投影影面積的的一半計計算。⑸⑸有頂頂蓋不封封閉的永永久性的的架空通通廊，按按外圍水水平投影影面積的的一半計計算第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識計算一半半建筑面面積的范范圍：⑴層高在在2.2m以下（不不含2.2m，下同））的夾層層、插層層、技術(shù)術(shù)層和層層高在2.2m以下的地地下室和和半地下下室。⑵突出房房屋墻面面的構(gòu)件件、配件件、裝飾飾件