物業(yè)管理法規(guī)試題及答案

物業(yè)管理法規(guī)試題及答案一、選擇題:1、目前，狹義的物業(yè)管理法律是指（）。A.物業(yè)管理?xiàng)l例(正確答案)B.物權(quán)法C.民法通則D.合同法2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主和使用人D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)3、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）。A.平等的法律主體關(guān)系(正確答案)B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C.管理者與被管理者的關(guān)系D.法人與法人的關(guān)系4、在物業(yè)管理法律關(guān)系中（）法律關(guān)系占大多數(shù)。A.刑事B.民事(正確答案)C.人事D.行政5、業(yè)主是指（）A.物業(yè)使用人B.物業(yè)所有權(quán)人(正確答案)C.占有人D.管理人6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有。A.全體業(yè)主(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)建設(shè)單位D.居民委員會(huì)7、縣級(jí)以上地方人民政府（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A.房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)B.工商行政主管部門C.小區(qū)管理辦公室D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)8、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽

訂書面的（）A.委托協(xié)議書B.臨時(shí)委托合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.臨時(shí)管理委托合同(正確答案)9、建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）。A.住戶B.租戶C.業(yè)主(正確答案)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)10、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來源于（）。A.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)(正確答案)B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會(huì)章程D.政府授權(quán)11、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約予以（）A、書面承諾(正確答案)B、承諾C、不應(yīng)承諾D、不予書面承諾12、（）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A、所有物業(yè)B、住宅物業(yè)C、住宅規(guī)模較小的D、前期管理的住宅物業(yè)(正確答案)13、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，取得（）A、上崗證書B、職稱證書C、執(zhí)業(yè)資格證書D、職業(yè)資格證書(正確答案)14、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（）A、委托管理B、建筑物區(qū)分所有權(quán)(正確答案)C、政府的分配D、居民委員會(huì)的授權(quán)15、物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是（），屬于安全防范性質(zhì)。A、保障業(yè)主的人身安全B、提供協(xié)助性管理服務(wù)(正確答案)C、行使治安管理職能D、業(yè)主自治管理16、建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）。A、住戶B、租戶C、業(yè)主(正確答案)D、物業(yè)管理企業(yè)17、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有。A、全體業(yè)主(正確答案)B、物業(yè)管理企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位D、居民委員會(huì)E、公安派出所18、業(yè)主（）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。A、不得隨意(正確答案)B、允許根據(jù)自己的需要C、可以任意D、能擅自19、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍。A、沒有必要B、根據(jù)自己的需求C、應(yīng)該有義務(wù)(正確答案)D、沒有義務(wù)20、物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)(正確答案)B、服務(wù)與被服務(wù)C、管理與被管理D、委托與被委托21、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是:（）A、業(yè)主委員會(huì)B、居委會(huì)C、業(yè)主大會(huì)(正確答案)D、其他組織。22、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)(正確答案)B、次要C、服從D、協(xié)助23、在房屋保修期內(nèi)，竣工驗(yàn)收與交付業(yè)主使用前的時(shí)間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由（）承擔(dān)。A、施工單位B、物業(yè)管理單位C、建設(shè)單位(正確答案)D、業(yè)主24、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是:（）A、平等的法律主體關(guān)系(正確答案)B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C、管理者與被管理者的關(guān)系D、法人與法人的關(guān)系25、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，按照（）確定。A、業(yè)主的人數(shù)B、入住時(shí)間長短C、物業(yè)使用人數(shù)比例D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)(正確答案)26、棄權(quán)或投反對(duì)票的業(yè)主（）業(yè)主大會(huì)做出的各項(xiàng)決議。A、可以不服從也不執(zhí)行B、可以服從但不執(zhí)行C、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行(正確答案)D、可以選擇性服從和執(zhí)行27、業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主管理規(guī)約的法律效力。A、直接影響著B、都不影響(正確答案)C、部分影響D、削弱了28、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀ǎ┴?fù)責(zé)。A、工商部門B、房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)C、稅務(wù)部門D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)29、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。A、2年B、5年C、10年D、合同約定期間(正確答案)30、在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益（）。A、合同整體無效B、合同的格式條款有效C、合同的格式條款無效(正確答案)D、合同應(yīng)撤銷。31、前期物業(yè)管理由（）負(fù)責(zé)選聘物業(yè)管理企業(yè)。A、建設(shè)單位(正確答案)B、業(yè)主大會(huì)c、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主32、參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主不包括該物業(yè)項(xiàng)目(C)。A、商品房的購買者(正確答案)B、公房的購買者c、商品房的租賃者D、未售出房屋的開發(fā)商33、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定．供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為（）個(gè)采暖期、供冷期。A、lB、2(正確答案)C、5D、lO34、建設(shè)部的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，有防水要求的廚房、衛(wèi)生聞的防滲漏保修期為（）·A、1年B、2年C、3年D、5年(正確答案)35、關(guān)于客戶報(bào)修接待工作．以下做法錯(cuò)誤的是（）·A、客戶無論采取何種形式報(bào)修，接待人員都應(yīng)填寫《維修服務(wù)任務(wù)單》B、維修人員上門后．應(yīng)與客戶共同確認(rèn)維修內(nèi)容C、維修人員應(yīng)根據(jù)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向客戶報(bào)價(jià)D、維修結(jié)束時(shí)。維修人員根據(jù)事先約定的標(biāo)準(zhǔn)向客戶收費(fèi)(正確答案)36、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（），可以召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。A、滿一年B、滿兩年(正確答案)C、一年以內(nèi)D、兩年以內(nèi)37、物業(yè)管理公司的治安管理實(shí)質(zhì)上是（）。A、治理B、管理C、治安D、服務(wù)(正確答案)38、接管驗(yàn)收的首要條件是（），并且附屬設(shè)備已完全正常使用，房屋編號(hào)已得到認(rèn)可。A、全部施工完畢B、施工單位已撤出C、竣工驗(yàn)收合格(正確答案)D、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備就緒39、為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（）的合法利益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》A、業(yè)主B、開發(fā)商C、物業(yè)管理企業(yè)D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)(正確答案)40、已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A、業(yè)主B、建設(shè)單位(正確答案)C、施工單位D、前期物業(yè)管理企業(yè)41、我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是建設(shè)部第33號(hào)令，名稱為（）A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法(正確答案)B、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例C、城市居住物業(yè)管理?xiàng)l例D、物業(yè)管理?xiàng)l例42、物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)（）從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容B物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)D物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用43、物業(yè)管理合同是一個(gè)綜合的概念，它是指物業(yè)管理當(dāng)事人之間就（）所達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議或契約。A．權(quán)利義務(wù)(正確答案)B．物業(yè)管理的核心內(nèi)容C．物業(yè)服務(wù)范圍D．物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用44、（）是指由業(yè)主大會(huì)制定，全體業(yè)主承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)管理者權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則。A．物業(yè)服務(wù)合同B．前期物業(yè)服務(wù)合同C．業(yè)主公約(正確答案)D．早期介入合同45、在消防裝備的維護(hù)管理中，對(duì)?，F(xiàn)消防裝備應(yīng)定期檢查，至少（）進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時(shí)，應(yīng)對(duì)器材進(jìn)行維修和調(diào)換申購，以防發(fā)生事故。A．每周B．每月(正確答案)C．每季D．每年46、（）是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過程中突然發(fā)生的，可能對(duì)服務(wù)對(duì)象、物業(yè)管理企業(yè)和公眾產(chǎn)生危害，需要立即處理的事件。A．物業(yè)管理緊急事件(正確答案)B．風(fēng)險(xiǎn)C．物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)D．緊急避險(xiǎn)47、根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。A、2002年11月B、2003年1月C、2004年8月D、2005年8月(正確答案)48、在物業(yè)裝飾裝修之前，目前較為通常的做法是由物業(yè)管理單位和裝修人應(yīng)