盤(pán)錦城市研究報(bào)告

盤(pán)錦城市研究投資發(fā)展中心2013年2月20日13城市分析市場(chǎng)分析投資建議方案架構(gòu)2盤(pán)錦城市分析Part1市場(chǎng)情況盤(pán)錦市是1984年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的地級(jí)市（建市不足30年），隸屬遼寧省。盤(pán)錦市位于遼寧省西南部，總面積4071平方公里，占遼寧省總面積的2.75%。截至2009年末全市總戶(hù)數(shù)46.66萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)籍總?cè)丝?30.0萬(wàn)人。盤(pán)錦市位于遼寧省西南部，遼河三角洲中心地帶，東、東北鄰鞍山市轄區(qū)。東南隔大遼河與營(yíng)口市相望，西、西北鄰錦州市轄區(qū)，南臨渤海遼東灣。市區(qū)距省城沈陽(yáng)市155公里；西距錦州市102公里；南距營(yíng)口市65公里，鲅魚(yú)圈港146公里，大連港302公里；東距鞍山市98公里。盤(pán)錦遼寧省各市轄區(qū)圖地理位置：共轄2個(gè)區(qū)、2個(gè)縣，雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、盤(pán)山縣、大洼縣。行政區(qū)劃：盤(pán)錦遼寧西南部年輕資源城市非中心城市石油資源城市轉(zhuǎn)型中城市盤(pán)錦質(zhì)變節(jié)點(diǎn)一：城市框架全面拉開(kāi)，以軸線帶動(dòng)區(qū)域板塊發(fā)展質(zhì)變節(jié)點(diǎn)二：由石油資源型城市轉(zhuǎn)向沿海開(kāi)放型、生態(tài)旅游資源型城市質(zhì)變節(jié)點(diǎn)三：由一個(gè)中心發(fā)展，到兩個(gè)中心發(fā)展，向海發(fā)展不動(dòng)搖城市框架拉開(kāi)軸線帶動(dòng)板塊一個(gè)中心到兩個(gè)中心中國(guó)第三大油田――遼河油田，是全國(guó)最大的稠油生產(chǎn)基地和道路瀝青生產(chǎn)基地，東北地區(qū)最大的防水卷材生產(chǎn)基地和化肥生產(chǎn)基地。盤(pán)錦是全國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)稻米主產(chǎn)區(qū)，盤(pán)錦大米享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，榮膺“中國(guó)名牌產(chǎn)品”、“中國(guó)馳名商標(biāo)”。盤(pán)錦有“漲潮為海，落潮為陸”的二界溝蛤蜊崗，是著名的文蛤出口基地，被譽(yù)為“渤海金灘”；世界上最大的蘆葦蕩，年產(chǎn)蘆葦50萬(wàn)噸；

118公里海岸線，20萬(wàn)公頃灘涂濕地，

16萬(wàn)公頃淡水水面，年產(chǎn)魚(yú)蟹等水產(chǎn)品25萬(wàn)噸，是中國(guó)北方最大的河蟹人工孵化和養(yǎng)殖基地，中華絨螯蟹產(chǎn)量位居全國(guó)第一。盤(pán)錦地下還有豐富的溫泉、井鹽等資源，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。油田稻米文蛤蘆葦灘涂濕地水產(chǎn)品溫泉井鹽以石油資源為主自然資源豐富盤(pán)錦發(fā)改委：將優(yōu)先開(kāi)發(fā)三個(gè)特大城市群中國(guó)北方唯一的國(guó)家級(jí)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。國(guó)家級(jí)注：遼中南城市群以沈陽(yáng)、大連為中心，包括鞍山、撫順、本溪、丹東、遼陽(yáng)、營(yíng)口、盤(pán)錦、鐵嶺等城市。遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶重要組成部分遼寧省級(jí)（己升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略）過(guò)去的20多年里，盤(pán)錦的發(fā)展長(zhǎng)期依托乃至依賴(lài)遼河油田，無(wú)論是城市格局還是產(chǎn)業(yè)布局，都帶有明顯的“油”字特征。

包括大連、丹東、錦州、營(yíng)口、盤(pán)錦、葫蘆島、朝陽(yáng)等沿海城市在內(nèi)的遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶，地處環(huán)渤海地區(qū)重要位置和東北亞經(jīng)濟(jì)圈關(guān)鍵地帶，資源稟賦優(yōu)良，工業(yè)實(shí)力較強(qiáng)，交通體系發(fā)達(dá)。三個(gè)特大城市群即環(huán)渤海地區(qū)(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)；重點(diǎn)發(fā)展八個(gè)大城市群。緣油而建、因油而興，典型的資源型城市新機(jī)遇、新定位歷史定位盤(pán)錦因油而生，因油而建—開(kāi)始轉(zhuǎn)身向?！獓?guó)家級(jí)五點(diǎn)一線城市遼寧中中南部城市群城市盤(pán)錦城市框架南北拉開(kāi)，發(fā)展全面向海（向南）全城販賣(mài)生態(tài)與資源，區(qū)域重復(fù)替代性強(qiáng)向海大道成為盤(pán)錦城市發(fā)展主軸線由一極發(fā)展，轉(zhuǎn)向老極、新城兩極發(fā)展向海大道作為發(fā)展主軸串聯(lián)區(qū)域板塊發(fā)展《2011年盤(pán)錦市政府工作報(bào)告》

盤(pán)山生態(tài)新城遼河生態(tài)新城興隆臺(tái)生態(tài)新城大洼溫泉城遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)紅海灘濕地旅游度假區(qū)向海大道(全長(zhǎng)62.4公里)遼濱水城“向海大道”即原盤(pán)營(yíng)公路盤(pán)錦段，北起雙臺(tái)子區(qū)城北街，經(jīng)興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣、遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)，南至遼河特大橋，與莊林線、庫(kù)二線、大盤(pán)線、大錦線相連通沿海、牽油地、連縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)大通道盤(pán)錦規(guī)劃以販賣(mài)“城市生態(tài)”、“海、河、濕地“資源為主，各區(qū)位規(guī)劃有較大的重復(fù)性與可替代性近海、濕地資源支撐石油相關(guān)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)全城販賣(mài)生態(tài)近河、濕地資源支撐區(qū)域

產(chǎn)業(yè)布局限性面積(平方公里)規(guī)劃布局要點(diǎn)與進(jìn)程南部一城遼濱水城130

一區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)315包括石油化工、石油裝備、海洋工程、高新技術(shù)四個(gè)產(chǎn)業(yè)園和大洼臨港工業(yè)區(qū)一園大型生態(tài)濕地公園100大型生態(tài)濕地公園中部五園遼寧北方新材料產(chǎn)業(yè)園25重點(diǎn)依托華錦集團(tuán)原料資源，發(fā)展塑料加工及配套產(chǎn)業(yè)，形成以塑料研發(fā)、原料生產(chǎn)和加工、物流等為一體、北方地區(qū)最大的塑料產(chǎn)業(yè)基地。到2015年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值突破300億元。盤(pán)錦精細(xì)化工(塑料)產(chǎn)業(yè)園25石油裝備制造產(chǎn)業(yè)園35石油裝備制造基地規(guī)劃面積35.7平方公里。整個(gè)基地劃分為鉆井裝備制造區(qū)、采油裝備制造區(qū)、石油專(zhuān)用管材加工區(qū)、油氣田環(huán)保產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)、煉化裝備制造區(qū)、油田工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)區(qū)、新能源裝備制造區(qū)和研發(fā)區(qū)等8個(gè)專(zhuān)業(yè)區(qū)域。石油化工產(chǎn)業(yè)園20規(guī)劃面積為6.4平方公里，以石油化工、精細(xì)化工作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和發(fā)展方向，以承接華錦集團(tuán)乙烯下游液態(tài)產(chǎn)品綜合開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目為主。盤(pán)錦（高升）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)20通過(guò)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐，拉動(dòng)高升乃至盤(pán)錦北部的區(qū)域發(fā)展，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，盡早實(shí)現(xiàn)建設(shè)國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的最終目標(biāo)。四城盤(pán)山生態(tài)新城50雙臺(tái)子遼河生態(tài)新城40遼河新城項(xiàng)目充分利用該區(qū)域豐富的水域和高速鐵路樞紐站的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)集商貿(mào)、旅游度假、高檔居住及行政辦公等功能于一體的生態(tài)濱水新城區(qū)。遼河新城位于盤(pán)錦市城區(qū)東北部，占地面積約為7.64平方公里。計(jì)劃年底前完成30萬(wàn)平方米回遷樓建設(shè)、啟動(dòng)60萬(wàn)平方米的商業(yè)開(kāi)發(fā)。興隆臺(tái)生態(tài)新城50大洼溫泉城68大洼縣溫泉旅游業(yè)著力打造十處溫泉旅游度假中心，根據(jù)各自不同的特點(diǎn)，協(xié)調(diào)發(fā)展。以大洼縣城為中心，南部沿海為紐帶，多點(diǎn)建設(shè)，形成“一核多點(diǎn)”的開(kāi)發(fā)格局西部

遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)968遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是盤(pán)錦市面向海洋發(fā)展的重要區(qū)域，是盤(pán)錦西部向海發(fā)展的重要載體和通道?？傄?guī)劃面積100平方公里，計(jì)劃總投資590億元，一期控制面積30平方公里，主要建設(shè)“六區(qū)一城”

紅海灘濕地旅游度假區(qū)239盤(pán)錦城市規(guī)模制約城市發(fā)展，不足以支撐兩極發(fā)展，目前城市以“主城單核發(fā)展，自然外溢”為主盤(pán)山生態(tài)新城遼河生態(tài)新城興隆臺(tái)生態(tài)新城大洼溫泉城遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)紅海灘濕地旅游度假區(qū)向海大道(全長(zhǎng)62.4公里)遼濱水城“向海大道”即原盤(pán)營(yíng)公路盤(pán)錦段，北起雙臺(tái)子區(qū)城北街，經(jīng)興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣、遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)，南至遼河特大橋，與莊林線、庫(kù)二線、大盤(pán)線、大錦線相連通沿海、牽油地、連縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)大通道截至2010年上半年，全市總?cè)丝跒?,368,744人，其中戶(hù)籍人口1,300,122人

2009年盤(pán)錦市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)字顯示，全市人口城鎮(zhèn)化為62.7%。130平方公里；規(guī)劃50-100萬(wàn)人口68平方公里50平方公里40平方公里預(yù)計(jì)11萬(wàn)人口50平方公里城市發(fā)展核心區(qū)域老城市極新城市極行政區(qū)域城鎮(zhèn)化率雙臺(tái)子區(qū)96.3%興隆臺(tái)區(qū)98.0%大洼縣36.7%盤(pán)山縣21.3%盤(pán)山縣26萬(wàn)人口雙臺(tái)子區(qū)20萬(wàn)人口興隆臺(tái)區(qū)38萬(wàn)人口大洼縣40萬(wàn)人口盤(pán)錦盤(pán)錦流動(dòng)人口20萬(wàn)盤(pán)錦中華路發(fā)展軸遼河路發(fā)展軸雙興路發(fā)展軸三條路，三座橋構(gòu)成盤(pán)錦發(fā)展三條主軸線【向海大道】雙興路發(fā)展軸—向海大道-成熟主力軸油田與地方的分界線，主城區(qū)段發(fā)展成熟升級(jí)為向海大道，成為盤(pán)錦南北主要軸線遼河路發(fā)展軸—區(qū)域連接軸興隆臺(tái)與雙臺(tái)子區(qū)城市連接型主干線中華路發(fā)展軸-城市西部南北縱貫線城市形象展示、快速交通，紅海灘連接向海大道全長(zhǎng)62.4公里北起雙臺(tái)子區(qū)城北街，經(jīng)興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣、遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)，南至遼河特大橋，與莊林線、庫(kù)二線、大盤(pán)線、大錦線相連，是通沿海、牽油地、連縣區(qū)的一條經(jīng)濟(jì)大通道，同時(shí)也是連接營(yíng)口和錦州的市際間經(jīng)濟(jì)大通道盤(pán)錦大橋雙臺(tái)子河大橋雙臺(tái)子河大橋中華路城市道路工程，南起昆侖，北至雙臺(tái)子區(qū)太平河南305國(guó)道，全長(zhǎng)18.8公里，路面寬23米，雙向六車(chē)道。中華路延伸線要進(jìn)行分步實(shí)施，分兩期建設(shè)，今年年底前要把中華路修至大錦線，形成紅海灘與興隆臺(tái)區(qū)的又一快速通道。成熟主力軸新興熱點(diǎn)軸興隆臺(tái)雙臺(tái)子區(qū)城市經(jīng)濟(jì)GDP總量2012年，盤(pán)錦市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1300億元。在遼寧省14個(gè)地級(jí)市中排名第5位，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍上新臺(tái)階，正在向第一集團(tuán)城市靠近，但距離沈陽(yáng)、大連的差距仍較遠(yuǎn)。2008年盤(pán)錦市地區(qū)生產(chǎn)總值為670億元，2012年達(dá)到1300億元，年平均增長(zhǎng)率為17.7%，其中2010年達(dá)到峰值，為38%。自2010年開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，保持在16%左右，仍處于全省高位水平。沈陽(yáng)和大連作為遼寧省的兩個(gè)副省級(jí)城市，經(jīng)濟(jì)總量始終領(lǐng)跑全省，盤(pán)錦市近幾年綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了大幅提升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率處于全省高位水平，具有一定后發(fā)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期看好。從GDP總量值看，盤(pán)錦市經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)入高速發(fā)展期，而從人均GDP值看，盤(pán)錦市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入改善性需求為主導(dǎo)市場(chǎng)，進(jìn)入緩慢、綜合發(fā)展型階段2012年盤(pán)錦市GDP為1300億元，按可比價(jià)格，比上年增長(zhǎng)14%

；宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP關(guān)系國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，不同地區(qū)的人均GDP決定了該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同發(fā)展階段。2012年盤(pán)錦市人均GDP超10000美元，房地產(chǎn)處于減緩發(fā)展期。人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$啟動(dòng)期快速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型2012年，盤(pán)錦市的GDP增速為14％，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩。盤(pán)錦市的人均GDP超10000美元，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于減緩發(fā)展期。城市經(jīng)濟(jì)人均GDP城市經(jīng)濟(jì)人均可支配收入2012年遼寧省各市人均可支配收入及增長(zhǎng)率盤(pán)錦市近五年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持高速增長(zhǎng)，平均增長(zhǎng)率達(dá)到15.4%，保持較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。2012年，盤(pán)錦市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到27900元，位于遼寧省第一名，同時(shí)高于全國(guó)平均水平的24565元，增速達(dá)到14%，高于全國(guó)平均水平的9.6%。2012年，盤(pán)錦市人均消費(fèi)性支出達(dá)到16126元，位于遼寧省第三位，占人均可支配收入的58.12%。其中服務(wù)性消費(fèi)支出達(dá)到4655元，服務(wù)性消費(fèi)支出的快速增長(zhǎng)說(shuō)明盤(pán)錦市城市居民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。城市經(jīng)濟(jì)財(cái)政收入盤(pán)錦市2008-2012年財(cái)政收入及增長(zhǎng)率盤(pán)錦市2012年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入140.2，增長(zhǎng)15%,躍居遼寧省第五位，僅次于沈陽(yáng)、大連、鞍山、營(yíng)口，且保持了較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。盤(pán)錦市財(cái)政收入由2008年的34.9億元增加到2012年的140.2億元，五年的時(shí)間翻了4倍，經(jīng)濟(jì)增速保持全省第一名。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及城市人口盤(pán)錦市2011年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重依次為8%、74%、18%%，工業(yè)作為盤(pán)錦市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在GDP中一直占有較高比例，三產(chǎn)尤其是服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)緩慢。盤(pán)錦市2011第六次全國(guó)人口普查中，全市人口為1392493人，與2000年1261753人相比，年平均增長(zhǎng)率為0.99%。其中城鎮(zhèn)人口918461人，農(nóng)村人口474032人，城鎮(zhèn)化率為66%，為全省最高，同時(shí)高于全國(guó)平均水平。盤(pán)錦市場(chǎng)06年到09年都是處于供求平緩穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)，2011年竣工面積下降了約40%。銷(xiāo)售面積達(dá)320萬(wàn)平米，出現(xiàn)上漲盤(pán)錦房地產(chǎn)市場(chǎng)從2006年到2009年的銷(xiāo)售竣工比逐年上漲，處于供求平緩穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)，但在2011年時(shí)，銷(xiāo)售面積明顯高于竣工面積，竣工面積下降了約40%；商品房供需盤(pán)錦市房地產(chǎn)市場(chǎng)從07年開(kāi)始價(jià)格提升速度加快，2010增速開(kāi)始出現(xiàn)下降盤(pán)錦市房地產(chǎn)市場(chǎng)從07年開(kāi)始價(jià)格加速上漲,2010年開(kāi)始增速出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。商品住宅價(jià)格城市宏觀總結(jié)1、從城市經(jīng)濟(jì)背景看：城市GDP年均增速高達(dá)14%，2012年人均GDP突破10000美元，經(jīng)濟(jì)水平居遼西城市第一位；城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民財(cái)富水平持續(xù)增加將為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供支撐。2、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看：從06年開(kāi)始至12年價(jià)格呈現(xiàn)逐年上漲狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量升價(jià)漲的趨勢(shì)，09年較同期價(jià)格增幅達(dá)37%，12年較同期價(jià)格增幅為2.5%，價(jià)格增幅放緩。10年房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)50.2%，增長(zhǎng)速度過(guò)快，未來(lái)商品房供應(yīng)量加大,市場(chǎng)整體潛在競(jìng)爭(zhēng)激烈；房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入改善性需求為主導(dǎo)市場(chǎng)，進(jìn)入緩慢、綜合發(fā)展型階段盤(pán)錦市城市宏觀研究總結(jié)：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，居民財(cái)富水平持續(xù)增加將為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供支撐；10年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度過(guò)快，出現(xiàn)異常，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量過(guò)大，潛在競(jìng)爭(zhēng)激烈。13城市分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析投資建議方案架構(gòu)2盤(pán)錦房地產(chǎn)市場(chǎng)分析Part2土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)各版塊分析客群情況市場(chǎng)情況土地供需—2011年成交土地供需—2011年成交時(shí)間市位置（所屬區(qū)域）面積（公頃）容積率成交價(jià)格(萬(wàn)元)土地單價(jià)(萬(wàn)元/畝)2013.1盤(pán)錦市河畔路東、中山路南14.05981≤R≤1.61467069.562012.1-12

興隆臺(tái)區(qū)環(huán)城東路西、長(zhǎng)湖北街南、興隆臺(tái)街北15.341011.5≤R≤2.81122048.76

三號(hào)路東，北堤路北14.1711≤R≤2.5722934.01

三號(hào)路東，北堤路北7.10551≤R≤2.5362534.01

三號(hào)路東，北堤路北14.36811≤R≤2.5732734.00

三號(hào)路東，北堤路北10.29291≤R≤2.5525034.00

興隆臺(tái)區(qū)環(huán)城西路東、市府大街南、中華路西、環(huán)城南街北14.604531≤R≤2977944.64

重工路南、康體路東4.7666R≤1.7429060.00

重工路南、康體路東7.0155R≤1.7631259.98

向海大道東北側(cè)、河畔路西南側(cè)、河畔中路西北側(cè)、中山路東南側(cè)18.0082R≤1.81630060.34

環(huán)島路東、九號(hào)路北1.8342R≤2.2167060.70

向海大道東、重工路南7.2823R≤3.5657060.15

北起九緯路，南至內(nèi)環(huán)路，西臨港經(jīng)五路，東達(dá)向海大道5.8879R≤2.47530060.01

北起九緯路，南至內(nèi)環(huán)路，西臨港經(jīng)五路，東達(dá)向海大道6.2754R≤1.81565060.02

環(huán)島路西側(cè)、十二緯路北側(cè)9.2547R≤1.2834060.08

環(huán)島路西側(cè)、十二緯路北側(cè)9.8351R≤1.2888060.19

雙臺(tái)子區(qū)油英路西、科技街南、東躍西路東、新工街北24.580811≤R≤2.62156958.50

康安路以東、環(huán)島路以南18.4474R≤1.11532055.36

南起重工路，西臨河畔路，北達(dá)保工路，東到環(huán)島路8.985R≤1.7810060.10

蘇寧石油大街南、雙興南路西、市府大街北、鶴翔路東6.26723R≤916805178.76

新工街南、泰山路西7.81547R≤2.21322827.54

康安路以東、環(huán)島路以南17.7601

1475055.37合計(jì)

243.9588

2012年住宅用地成交2012年商服用地成交時(shí)間市位置（所屬區(qū)域）面積（公頃）容積率成交價(jià)格(萬(wàn)元)土地單價(jià)(萬(wàn)元/畝)

河畔北路南、向海大道東19.2607R≤1.21734060.022013.1盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)雙興南路東、科技街南24.18675R≤31863651.372012.12

興隆臺(tái)區(qū)市府大街南、中華路東、金城路西、惠賓街北13.6021R≤2.51002449.132012.12

興隆臺(tái)區(qū)市府大街南、中華路東、金城路西、惠賓街北16.08378R≤2.51000041.452012.12

興隆臺(tái)區(qū)石油大街南、中華路東、市府大街北8.31273R≤2.5753660.442012.12

興隆臺(tái)區(qū)石油大街南、油英南路東、市府大街北13.7566R≤21216058.93

河畔北路北，向海大道東5.1043R≤1.2462060.34

興隆臺(tái)區(qū)遼河南路西、工業(yè)街南12.00949R≤31103461.25

興隆臺(tái)區(qū)泰山路西、管廊街南、油海路東3.3609R≤2.271714.22

雙臺(tái)子區(qū)科技街北、雙興路東16.04872R≤2.52031084.37

康安路以東、環(huán)島路以南8.7814R≤1.2790059.98合計(jì)

140.5075

土地供需分析土地供需分析興隆臺(tái)區(qū)雙臺(tái)子區(qū)結(jié)論：大部分成交土地集中在興隆臺(tái)區(qū)，占整體成交量的93.17%以上；單宗土地面積主要集中在10萬(wàn)方左右，但外來(lái)企業(yè)拿地量均在3塊以上，整盤(pán)占地普遍在30萬(wàn)方左右，東方銀座和阿爾濱占地分別為66、67萬(wàn)方，未來(lái)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。其中供應(yīng)土地由于地段、價(jià)格等原因沒(méi)有成交，32宗約占供地量62.75%，成交19宗僅占37.26%；另外有32宗成交土地為非計(jì)劃內(nèi)供地，占成交土地62.75%。盤(pán)錦房地產(chǎn)市場(chǎng)分析Part2土地市場(chǎng)各版塊分析客群情況市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊盤(pán)錦市房地產(chǎn)板塊分為：興隆臺(tái)區(qū)（東部板塊、中部板塊、西部板塊）、雙臺(tái)子板塊、田家板塊田家3500-9000東部4400-6300雙臺(tái)子3300-6800西部4100-12000中部4400-1000030房地產(chǎn)各板塊未來(lái)供應(yīng)及特點(diǎn)板塊潛在供應(yīng)量板塊特點(diǎn)東部板塊271萬(wàn)平成熟的學(xué)區(qū)板塊，擁有眾多的小學(xué)、中學(xué)和重點(diǎn)高中，而且臨近石油小區(qū)，是該區(qū)域的兩大核心賣(mài)點(diǎn)中部板塊140.5萬(wàn)平核心區(qū)位價(jià)格南高北低擁有商業(yè)步行街，地理位置極佳西部板塊897.6萬(wàn)平臨盤(pán)錦高速路入口，是盤(pán)錦重點(diǎn)扶植的新區(qū)域，盤(pán)錦市區(qū)西擴(kuò)的主要組成部分；雙臺(tái)子板塊688萬(wàn)平區(qū)域配套相對(duì)成熟，但與中心城區(qū)相比有一定差距；河景資源豐富（遼河、小柳河、雙饒河、濱湖公園）田家板塊493萬(wàn)平獨(dú)立城市核心區(qū)之外，配套尚不成熟，交通線路少，環(huán)境資源優(yōu)；隨著紅星美凱龍、昆侖新天地大型商業(yè)進(jìn)入，加速提升板塊價(jià)值合計(jì)2490萬(wàn)平30西部板塊:主要集中為雙興路西側(cè)，依托于交通便利、市重點(diǎn)扶持區(qū)域、市區(qū)西擴(kuò)主要組成部分31興隆臺(tái)區(qū)城市配套交通便利小高層、高層，品牌項(xiàng)目多為90-100平兩居，120-140平三居及洋房別墅產(chǎn)品盤(pán)錦市地方客群少量油田客群私營(yíng)企業(yè)主政府公務(wù)員區(qū)域價(jià)格水平項(xiàng)目均價(jià)4300左右，總價(jià)30萬(wàn)-80萬(wàn)，別墅、洋房產(chǎn)品總價(jià)較高依托資源產(chǎn)品形式客戶(hù)特征價(jià)格平臺(tái)31典型樓盤(pán)錦城名郡遼河左岸中交.凱旋城規(guī)模占地90萬(wàn)平建面120萬(wàn)平占地1900畝總建面200萬(wàn)平在售C地塊建面65萬(wàn)平占地21.83萬(wàn)建面39.06萬(wàn)產(chǎn)品形式別墅（獨(dú)棟、雙拼、疊拼）洋房小高層洋房小高層高層小高層高層均價(jià)（元/平）別墅11000-12000洋房均價(jià)5000小高層均價(jià)4300高層均價(jià)4500元均價(jià)4300戶(hù)型面積獨(dú)棟900平、疊拼240平雙拼400平，洋房130-190平、小高層產(chǎn)品高層101-157洋房95-15790-140平主力戶(hù)型118平三居銷(xiāo)售狀況2012年4月小高層開(kāi)售200套，洋房以售完市場(chǎng)價(jià)4800元，團(tuán)購(gòu)價(jià)4300元小高層在售一期規(guī)劃7棟樓，600多戶(hù)，11年1月開(kāi)盤(pán)，以售500套，月平均銷(xiāo)售50套產(chǎn)品特色后現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格新古典簡(jiǎn)歐風(fēng)格歐式地中海風(fēng)格客戶(hù)特征私營(yíng)業(yè)主改善性客戶(hù)結(jié)婚人群政府油田雙臺(tái)子區(qū)政府公務(wù)員私營(yíng)企業(yè)主改善性客群私營(yíng)業(yè)主少量油田人群西部4100-12000中華路遼河路雙興路城市核心區(qū)開(kāi)始新一輪升級(jí)商業(yè)/綜合體為升級(jí)主導(dǎo)主城外溢與中華路成為布局新熱點(diǎn)西部發(fā)展新熱點(diǎn)興隆臺(tái)區(qū)西部板塊未來(lái)供應(yīng)量——未來(lái)供應(yīng)約897.6萬(wàn)平米，板塊整體價(jià)格水平高層4100-4800，洋房在5000-6000，聯(lián)排別墅8000-9000，獨(dú)棟別墅13000，區(qū)域月均去化在20-50套之間，去化最好的美的城月均在4000萬(wàn)銷(xiāo)售額，年銷(xiāo)售5億元左右名稱(chēng)規(guī)模價(jià)格主力戶(hù)型銷(xiāo)售速度未來(lái)供應(yīng)利港銀河新城建面138萬(wàn)均價(jià)410092118142月銷(xiāo)售40套130萬(wàn)錦城明郡建面120萬(wàn)別墅11000-12000洋房均價(jià)5000小高層均價(jià)4300別墅240-400洋房150月銷(xiāo)售約20套約100萬(wàn)鳳丹白露莊園建面50萬(wàn)均價(jià)4000高層120別墅200-300洋房140-22030約49萬(wàn)東方銀座公館建面93萬(wàn)小高層高層均價(jià)4300洋房均價(jià)6000主力135洋房240月銷(xiāo)售約20套94萬(wàn)中交凱旋城建面39萬(wàn)均價(jià)430090-140主力118月銷(xiāo)售約50套33萬(wàn)筑景橡樹(shù)灣建面68萬(wàn)洋房4400高層2700別墅240-320洋房92-180高層74-86月售20套約30萬(wàn)榮盛香堤榮府建面68萬(wàn)高層均價(jià)4300聯(lián)排13000高層90-130聯(lián)排200月銷(xiāo)售30套約65萬(wàn)天成家園建面6.6萬(wàn)均價(jià)430050-130主力100206.6萬(wàn)美的城建面200萬(wàn)高層4800，洋房8800，類(lèi)獨(dú)棟12800洋房98-165，116套別墅，214-390月均4000萬(wàn)銷(xiāo)售額200萬(wàn)遼河左岸建面200萬(wàn)其中C地塊住宅建面33萬(wàn)公建32萬(wàn)高層均價(jià)4800洋房市場(chǎng)價(jià)4800團(tuán)購(gòu)價(jià)4300高層103-120洋房95-110月均40套約190萬(wàn)合計(jì)：--------約897.6萬(wàn)位置

興隆臺(tái)區(qū)原小六隊(duì)指標(biāo)占地90平建面120平物業(yè)形態(tài)別墅（獨(dú)棟、雙拼、疊拼）洋房小高層項(xiàng)目立面后現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格價(jià)格情況別墅11000-12000洋房均價(jià)5000小高層均價(jià)4300銷(xiāo)售情況2012年4月小高層開(kāi)售200套。周邊配套交通1路、14路、15路、9路環(huán)線、31路、22路優(yōu)質(zhì)小學(xué)，市政府第一幼兒園，五星級(jí)豪華休閑時(shí)尚會(huì)館、項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)后現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格主題公園活水資源客戶(hù)情況私營(yíng)業(yè)主改善性客戶(hù)結(jié)婚人群政府油田人34錦城明郡項(xiàng)目依托于總體規(guī)劃，多種產(chǎn)品組合；主題公園、城市中心位置西部4100-12000產(chǎn)品及規(guī)劃35

項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積120萬(wàn)平米分7個(gè)區(qū)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃9000戶(hù)，后現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。

產(chǎn)品有獨(dú)棟900平、疊拼240平雙拼400平，洋房130-190平、小高層產(chǎn)品。錦城明郡36客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：交通位置；宜居大盤(pán)；開(kāi)發(fā)商品牌；居住的舒適性；主要客戶(hù)：私營(yíng)業(yè)主改善性客戶(hù)結(jié)婚人群政府油田人錦城明郡項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：品牌質(zhì)量；交通便利；容積率低；項(xiàng)目劣勢(shì)：戶(hù)型面積較大；位置

雙臺(tái)子區(qū)遼河路西側(cè)濕地公園南岸指標(biāo)占地1900畝總建面200萬(wàn)平在售C地塊建面65萬(wàn)平物業(yè)形態(tài)洋房小高層高層項(xiàng)目立面新古典簡(jiǎn)歐風(fēng)格價(jià)格情況高層均價(jià)4800元銷(xiāo)售情況洋房以售完市場(chǎng)價(jià)4800元，團(tuán)購(gòu)價(jià)4300元小高層在售周邊配套5星級(jí)酒店雙語(yǔ)學(xué)校會(huì)展中心大型商業(yè)中心溫泉水療中心商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)總體規(guī)劃景觀資源價(jià)位客戶(hù)情況雙臺(tái)子區(qū)政府公務(wù)員私營(yíng)企業(yè)主37遼河左岸中部4400-10000依托于項(xiàng)目總體規(guī)劃，景觀資源、政府規(guī)劃市區(qū)西擴(kuò)的主要組成部分產(chǎn)品及規(guī)劃38遼河左岸95平兩室兩廳一衛(wèi)126平三室兩廳一衛(wèi)項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積200萬(wàn)平，在售C地塊，總體建面65萬(wàn)平；其中住在33萬(wàn)平，公建32萬(wàn)平，小高層14棟高層15棟洋房16棟。高層面積101-157平，洋房面積95-157平。項(xiàng)目客群解析39客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：項(xiàng)目總體規(guī)劃；遼河景觀資源占有；產(chǎn)品價(jià)格；主要客戶(hù)：雙臺(tái)子區(qū)政府公務(wù)員私營(yíng)企業(yè)主遼河左岸項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目規(guī)模較大，居住氛圍濃厚；景觀資源豐富；規(guī)劃公建設(shè)施齊全；項(xiàng)目劣勢(shì)：區(qū)域成熟度相對(duì)較差；現(xiàn)周邊配套不齊全；位置

興隆臺(tái)區(qū)市府大街與遼河南路交叉口西南角指標(biāo)占地21.83萬(wàn)建面39.06萬(wàn)物業(yè)形態(tài)小高層高層項(xiàng)目立面砂巖石貼面中間涂料頂層陶土瓦價(jià)格情況均價(jià)4300銷(xiāo)售情況11年1月開(kāi)盤(pán)，月平均銷(xiāo)售50套周邊配套全民健身中心、興隆四小、興隆中學(xué)

凱旋匯商業(yè)區(qū)交通31路，1路2線，9環(huán)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)歐式地中海風(fēng)格12萬(wàn)平意大利臺(tái)地式景觀為主題的歐式園林建筑質(zhì)量客戶(hù)情況改善性客群私營(yíng)業(yè)主少量油田人群40中交.凱旋城西部4100-12000項(xiàng)目依托于開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力，建筑質(zhì)量及風(fēng)格41中交.凱旋城規(guī)劃及產(chǎn)品116平三室兩廳一衛(wèi)140平三室兩廳兩衛(wèi)項(xiàng)目占地21.83萬(wàn)平，建面39.06萬(wàn)平，產(chǎn)品有小高層、高層戶(hù)型分為經(jīng)濟(jì)性和改善型兩個(gè)層次，面積有90平方米—100平方米的經(jīng)濟(jì)型兩居，110平方米—120平方米經(jīng)濟(jì)型三居，130平方米—140平方米的改善型三居和150平方米—270平方米的躍層戶(hù)型。42客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：建筑風(fēng)格；產(chǎn)品建筑質(zhì)量；小區(qū)整體環(huán)境；全明戶(hù)型；主要客戶(hù)：改善性客群私營(yíng)業(yè)主少量油田人群中交.凱旋城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)口碑；小區(qū)規(guī)劃整體環(huán)境；交通相對(duì)便利；項(xiàng)目劣勢(shì)：周邊配套相對(duì)較弱；東部板塊:主要集中為雙興路東側(cè)，依托于城市配套交通便利、油田重點(diǎn)學(xué)校及油田下屬單位43興隆臺(tái)區(qū)重點(diǎn)學(xué)校交通便利城市核心區(qū)配套以小高層、高層為主，品牌項(xiàng)目多為90-100平兩居，120-140平三居及別墅洋房產(chǎn)品油田下屬各單位職工區(qū)域價(jià)格水平非品牌項(xiàng)目均價(jià)4700左右，總價(jià)50萬(wàn)，品牌項(xiàng)目均價(jià)可達(dá)5500元，總價(jià)70萬(wàn)-80萬(wàn)依托資源產(chǎn)品形式客戶(hù)特征價(jià)格平臺(tái)43典型樓盤(pán)東方銀座中心城藍(lán)色康橋規(guī)模占地587畝建面137萬(wàn)一期占地13.2萬(wàn)建面39萬(wàn)占地131萬(wàn)建面200萬(wàn)規(guī)劃205棟樓產(chǎn)品形式小高層高層雙拼別墅多成小高層高層洋房均價(jià)（元/平）均價(jià)4700均價(jià)4600最高價(jià)5600戶(hù)型面積小高143平高層141平雙拼354獨(dú)棟490平主力兩居100平三居120-140平銷(xiāo)售狀況5棟小高、2棟高層30多套雙拼、5棟別墅。開(kāi)盤(pán)300套，剩余10幾套房源。月銷(xiāo)售40多套F區(qū)6月開(kāi)盤(pán)，2000戶(hù)銷(xiāo)售率70%。月銷(xiāo)售80多套產(chǎn)品特色簡(jiǎn)約風(fēng)格F區(qū)凡爾賽新古典主義建筑風(fēng)格客戶(hù)特征油田客群油田客群東部4400-6300東部板塊未來(lái)供應(yīng)量——未來(lái)供應(yīng)約271萬(wàn)平米，多數(shù)月均銷(xiāo)售在30-60套，整體高層均價(jià)在4400-5500之間，藍(lán)色康橋項(xiàng)目為油田物業(yè)，月均銷(xiāo)售能達(dá)到80套44名稱(chēng)規(guī)模價(jià)格主力戶(hù)型銷(xiāo)售速度未來(lái)供應(yīng)樂(lè)府江南建面14萬(wàn)聯(lián)排別墅7500230-3009套14萬(wàn)長(zhǎng)湖新城二期占地7萬(wàn)800套房源均價(jià)450050-150平，區(qū)域產(chǎn)品線豐富少量260-300躍層月銷(xiāo)售60套2萬(wàn)廣夏新城一期建面20萬(wàn)二期建面30萬(wàn)起價(jià)5100均價(jià)5500120-13040套30萬(wàn)東方銀座中心城總建面137萬(wàn)一起建面39萬(wàn)平均價(jià)4700高層90-130聯(lián)排230-290月銷(xiāo)售40套約128萬(wàn)平藍(lán)色康橋占地131萬(wàn)建面200萬(wàn)均價(jià)4600100油田物業(yè)月銷(xiāo)售80套約50萬(wàn)平水木清華建面35萬(wàn)440056-120主力9046--恒大華府一期建面45.6萬(wàn)未來(lái)47萬(wàn)均價(jià)5500132145月銷(xiāo)售30套47萬(wàn)合計(jì)：--------約271萬(wàn)平位置石油大街與青年路交匯處指標(biāo)占地587畝建面137萬(wàn)一期占地13.2萬(wàn)建面39萬(wàn)物業(yè)形態(tài)小高層高層雙拼別墅項(xiàng)目立面大部分磚少量涂料簡(jiǎn)歐風(fēng)格價(jià)格情況高層均價(jià)4700，雙拼11000.獨(dú)棟16000銷(xiāo)售情況5棟小高、2棟高層30多套雙拼、5棟別墅。開(kāi)盤(pán)300套，剩余10多套房源。月銷(xiāo)售40多套周邊配套興隆臺(tái)第二小學(xué)，遼河油田實(shí)驗(yàn)小學(xué)，新瑪特、興隆400，中國(guó)銀行，工商銀行，建設(shè)銀行，油田中心醫(yī)院，項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)區(qū)位交通綜合體配套酒店式物業(yè)客戶(hù)情況油田客戶(hù)為主45東方銀座中心城東部4400-6300項(xiàng)目依托于規(guī)劃五星級(jí)國(guó)際酒店、商業(yè)購(gòu)物中心及周邊配套規(guī)劃及產(chǎn)品46東方銀座中心城項(xiàng)目總體規(guī)劃建面137萬(wàn)平，一家鉑爾曼五星級(jí)酒店，6.8萬(wàn)平商場(chǎng)（沃爾瑪），兩棟寫(xiě)字間。一期占地13.2萬(wàn)平，建面39萬(wàn)平。規(guī)劃小高層13棟，高層4棟，雙拼84套，獨(dú)棟10套。項(xiàng)目戶(hù)型高層141平，小高層142、143平復(fù)式219、225平，獨(dú)棟490平?？蛻?hù)關(guān)注點(diǎn)：交通的便利性；綜合體物業(yè)配套；酒店式的物業(yè)管理；產(chǎn)品品質(zhì)；主要客戶(hù)：油田客群47東方銀座中心城

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：綠化率高；項(xiàng)目規(guī)劃配套齊全；酒店式的物業(yè)管理；項(xiàng)目劣勢(shì)：產(chǎn)品單一；工程進(jìn)度較慢；位置

林豐路（生態(tài)園東側(cè)，幸福小區(qū)、世紀(jì)小區(qū)南側(cè)指標(biāo)占地131萬(wàn)建面200萬(wàn)規(guī)劃205棟樓物業(yè)形態(tài)多層小高層高層洋房項(xiàng)目立面涂料漆多成貼磚價(jià)格情況均價(jià)4600最高價(jià)5600銷(xiāo)售情況F區(qū)6月開(kāi)盤(pán)，2000戶(hù)銷(xiāo)售率70%。月銷(xiāo)售80多套周邊配套銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)幼兒園、公立中小學(xué)新瑪特四百

項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)凡爾賽新古典主義建筑風(fēng)格宜居大盤(pán)客戶(hù)情況油田客戶(hù)48藍(lán)色康橋東部4400-6300依托于項(xiàng)目總體規(guī)劃，居住氛圍濃厚；開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)口碑及油田物業(yè)產(chǎn)品及規(guī)劃49藍(lán)色康橋多層106平三室兩廳一衛(wèi)高層100平兩室兩廳一衛(wèi)項(xiàng)目總占地131萬(wàn)平，建面200平分8個(gè)區(qū)開(kāi)盤(pán)，A區(qū)、E區(qū)未開(kāi)盤(pán)現(xiàn)在售F區(qū)，產(chǎn)品有多層、小高層高層、洋房等產(chǎn)品，房源2000多戶(hù)現(xiàn)已銷(xiāo)售70%多。50藍(lán)色康橋客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：油田物業(yè)（相關(guān)費(fèi)用可報(bào)銷(xiāo)）；開(kāi)發(fā)商品牌；景觀環(huán)境；主要客戶(hù)：油田客群；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：品牌影響力；啟用油田物業(yè)；生活居住氛圍濃厚；市場(chǎng)口碑好；項(xiàng)目劣勢(shì)：交通通達(dá)性相對(duì)較弱；中部板塊:主要依托于城市核心區(qū)配套、商業(yè)中心、交通便利、重點(diǎn)學(xué)校51興隆臺(tái)區(qū)商業(yè)中心交通便利城市核心區(qū)配套重點(diǎn)學(xué)校以小高層、高層為主，品牌項(xiàng)目多為90-100平兩居，120-140平三居及少量洋房別墅產(chǎn)品地方客群油田職工私營(yíng)業(yè)主政府公務(wù)員區(qū)域價(jià)格水平非品牌項(xiàng)目均價(jià)4800左右，總價(jià)35萬(wàn)-80萬(wàn)依托資源產(chǎn)品形式客戶(hù)特征價(jià)格平臺(tái)51典型樓盤(pán)日月星城天元藍(lán)城東方托萊多規(guī)模占地520畝分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)開(kāi)發(fā)占地11萬(wàn)建面37萬(wàn)占地26萬(wàn)建面55萬(wàn)產(chǎn)品形式小高層高層洋房聯(lián)排別墅高層雙拼獨(dú)棟聯(lián)排四和院小高層高層均價(jià)（元/平）小高層、高層起價(jià)4500均價(jià)4800洋房4900起價(jià)別墅約10000高層起價(jià)4300最高價(jià)5300起價(jià)4100均價(jià)4400最高價(jià)4800戶(hù)型面積小高層高層90-130洋房160別墅260-360高層面積90124139170206小高層120-150高層100銷(xiāo)售狀況A區(qū)二期10年3月開(kāi)盤(pán)，小高層、高層房源1000套已銷(xiāo)售600多套，月銷(xiāo)售25套規(guī)劃2000戶(hù)，其中600多戶(hù)回遷。10年2月開(kāi)盤(pán)已銷(xiāo)售80%一期規(guī)劃2000戶(hù)，10年12月開(kāi)盤(pán)，以銷(xiāo)售80%產(chǎn)品特色愛(ài)丁堡英式風(fēng)格公園地產(chǎn)西班牙風(fēng)格客戶(hù)特征投資客地方人群少量油田客戶(hù)油田客戶(hù)事業(yè)單位婚房改善性客戶(hù)中部4400-10000名稱(chēng)規(guī)模價(jià)格主力戶(hù)型銷(xiāo)售速度未來(lái)供應(yīng)大商城市廣場(chǎng)建面35萬(wàn)5200-700050-144主力100月銷(xiāo)售60套約20萬(wàn)水游城建面51.6萬(wàn)其中商業(yè)13萬(wàn)均價(jià)550095-289平主力170平月銷(xiāo)售40套約35萬(wàn)天元藍(lán)城占地11萬(wàn)建面37萬(wàn)起價(jià)4300最高價(jià)5300主力90124139月銷(xiāo)售45套約4。5萬(wàn)恒泰.尚城建面48萬(wàn)洋房5000-7000小高層、高層4500-4700高層70小高層60-100洋房90-16040套6萬(wàn)東方托萊多占地26萬(wàn)建面55萬(wàn)均價(jià)4400小高層高層120-150月銷(xiāo)售60套約20萬(wàn)佳兆業(yè)中心建面35萬(wàn)450085-16430套35萬(wàn)合計(jì)：---約140.5萬(wàn)中部板塊未來(lái)供應(yīng)量——未來(lái)供應(yīng)約140.5萬(wàn)平米，月均銷(xiāo)售在40-60套，高層均價(jià)在4500-5500之間，洋房在5000-7000位置

興隆臺(tái)區(qū)市中心醫(yī)院北指標(biāo)占地26萬(wàn)建面55萬(wàn)物業(yè)形態(tài)小高層高層項(xiàng)目立面西班牙風(fēng)格防水涂料價(jià)格情況起價(jià)4100均價(jià)4400最高價(jià)4800銷(xiāo)售情況一期規(guī)劃2000戶(hù)，10年12月開(kāi)盤(pán)，已銷(xiāo)售90%周邊配套市重點(diǎn)中學(xué)遼油一高市中心醫(yī)院匯美佳私廣場(chǎng)規(guī)劃的小學(xué)、幼兒園項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)西班牙風(fēng)格本土品牌6萬(wàn)平商業(yè)街客戶(hù)情況事業(yè)單位改善性客戶(hù)婚房53東方托萊多中部4400-10000依托于周邊配套及項(xiàng)目本身商業(yè)規(guī)劃，教育資源和開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)口碑產(chǎn)品及規(guī)劃54東方托萊多項(xiàng)目總體規(guī)劃建面55萬(wàn)平，3349戶(hù)一期計(jì)劃開(kāi)發(fā)36萬(wàn)平，建設(shè)5棟商業(yè)建筑、15棟住宅（高層、小高層）高級(jí)酒店、園區(qū)會(huì)所，商業(yè)區(qū)域126平三室兩廳一衛(wèi)104平兩室兩廳一衛(wèi)55客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：建筑風(fēng)格；本土品牌；油田物業(yè)；交通位置；主要客戶(hù)：事業(yè)單位、改善性客戶(hù)、婚房東方托萊多項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：周邊配套齊全；交通相對(duì)發(fā)達(dá)；油田物業(yè)；項(xiàng)目劣勢(shì)：產(chǎn)品較為單一雙臺(tái)子板塊主要依托于區(qū)域城市配套（火車(chē)站、商業(yè)中心、教育資源）和景觀資源（遼河、湖濱公園）56雙臺(tái)子板塊湖濱公園老火車(chē)站興隆大廈二百遼河商業(yè)城教育資源以小高層、高層為主，項(xiàng)目多為70-100平兩居，華錦集團(tuán)職工遼化職工個(gè)體私營(yíng)業(yè)主進(jìn)城客群區(qū)域價(jià)格水平均價(jià)4400左右，主力價(jià)位30-45萬(wàn)依托資源產(chǎn)品形式客戶(hù)特征價(jià)格平臺(tái)56典型樓盤(pán)富寓華城中珠.天琴灣城市之星規(guī)模占地3萬(wàn)平建面10萬(wàn)平建面70萬(wàn)前期占地13萬(wàn)平規(guī)劃總建面218萬(wàn)平產(chǎn)品形式高層小高層高層洋房聯(lián)排別墅高層均價(jià)（元/平）11年6月開(kāi)盤(pán)起價(jià)4050元均價(jià)4300元小高層起價(jià)4000高層起價(jià)3700洋房4500起價(jià)3200均價(jià)3300戶(hù)型面積57-100平主力戶(hù)型90平小高150平高層80-136平洋房120-180平50-120平主力80-90平銷(xiāo)售狀況戶(hù)數(shù)580戶(hù)其中商品房448戶(hù)月銷(xiāo)售約60套A、B區(qū)3100戶(hù)開(kāi)盤(pán)11年10月16日開(kāi)盤(pán)6棟高層約1000套房源以售400多套產(chǎn)品特色中小戶(hù)型得房率高小戶(hù)型南北通透歐式建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約風(fēng)格客戶(hù)特征區(qū)政府公務(wù)員化錦集團(tuán)地緣性客戶(hù)婚房人群改善型客戶(hù)少量公務(wù)員地緣客戶(hù)（高家村）化錦集團(tuán)、外來(lái)人口、投資、地緣客戶(hù)雙臺(tái)子3300-6800中華路雙興路遼河路S：商業(yè)D：住宅SD：商住整體趨勢(shì)是全區(qū)賣(mài)地，但近期的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)在東部的遼河新城區(qū)域遼河新城成為東部發(fā)展熱點(diǎn)雙臺(tái)子板塊雙臺(tái)子板塊未來(lái)供應(yīng)量——未來(lái)供應(yīng)約688萬(wàn)平58名稱(chēng)規(guī)模價(jià)格主力戶(hù)型銷(xiāo)售速度未來(lái)供應(yīng)城市之星一期占地13萬(wàn)總規(guī)劃建面218萬(wàn)均價(jià)330050-120平主力戶(hù)型80-9040約209萬(wàn)水榭春城占地207萬(wàn)高層均價(jià)4500主力110月銷(xiāo)售60多套占地180萬(wàn)濱湖四季城三期起價(jià)450051-156主力80月銷(xiāo)售50套--翔河灣占地3萬(wàn)最高價(jià)380047-135主力80月銷(xiāo)售25套--盛世豪庭占地2.8萬(wàn)建面12.5萬(wàn)預(yù)計(jì)均價(jià)400051-127主力80-1002512.5萬(wàn)華錦水岸占地165萬(wàn)平建面126萬(wàn)平------126萬(wàn)平遼河新城建面232萬(wàn)回遷30萬(wàn)商業(yè)60萬(wàn)預(yù)計(jì)今年90萬(wàn)平中珠天琴灣占地42萬(wàn)建面70萬(wàn)小高起價(jià)4000高層起價(jià)3700洋房起價(jià)4500小高150高層80-150洋房120-1803070萬(wàn)富寓華城建面10萬(wàn)平均價(jià)430057-100主力90月銷(xiāo)售60套1萬(wàn)平合計(jì)：------約688萬(wàn)平位置雙臺(tái)子區(qū)紅旗大街與渤海路交匯處指標(biāo)占地4萬(wàn)平建面10萬(wàn)平（包括3萬(wàn)平商業(yè)）物業(yè)形態(tài)高層15-17層項(xiàng)目立面新古典主義風(fēng)格價(jià)格情況11年6月開(kāi)盤(pán)起價(jià)4050元均價(jià)4300元現(xiàn)價(jià)4400銷(xiāo)售情況戶(hù)數(shù)580戶(hù)其中商品房448戶(hù)，還有房源100套左右。月銷(xiāo)售約60套周邊配套建設(shè)小學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)、一中、二中、三中

興隆二百、商貿(mào)城、舜帝城等、華潤(rùn)萬(wàn)家超市農(nóng)行、郵政、建行、中行市第二人民醫(yī)院

項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)區(qū)域中心位置商業(yè)配套完善中小戶(hù)型得房率高小戶(hù)型南北通透客戶(hù)情況區(qū)政府公務(wù)員化錦集團(tuán)地緣性客戶(hù)雙臺(tái)子區(qū)城市中心位置，周邊配套齊全59富寓華城雙臺(tái)子3300-6800規(guī)劃及產(chǎn)品60富寓華城項(xiàng)目總體規(guī)劃10棟樓；580套房源，其中回遷房源132套、商品房448套。產(chǎn)品為17、19層高層住宅。面積區(qū)間在57-100平，主力戶(hù)型90平61客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：雙臺(tái)子區(qū)中心位置，交通發(fā)達(dá)；周邊商業(yè)配套齊全；教育資源豐富；主要客群：區(qū)政府公務(wù)員、華錦集團(tuán)員工、地緣性客戶(hù)占比4:3:361富寓華城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：產(chǎn)品戶(hù)型均為中小戶(hù)型；得房率高；小戶(hù)型均南北通透；項(xiàng)目劣勢(shì)：無(wú)改善型大面積產(chǎn)品；產(chǎn)品形式單一；位置雙臺(tái)子區(qū)東風(fēng)街指標(biāo)A、B區(qū)占地42萬(wàn)建面70萬(wàn)R:1.7綠化率40%物業(yè)形態(tài)小高層高層洋房聯(lián)排別墅項(xiàng)目立面面磚價(jià)格情況小高層起價(jià)4000高層起價(jià)3700洋房4500銷(xiāo)售情況12月已開(kāi)盤(pán)周邊配套商業(yè)街、會(huì)所、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；規(guī)劃火車(chē)站、高鐵站2012年通車(chē)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)歐式風(fēng)格三條自然景觀水系交通方便客戶(hù)情況婚房人群改善型客戶(hù)少量公務(wù)員地緣客戶(hù)（高家村）62中珠.天琴灣雙臺(tái)子3300-6800

依托于遼河新城總體規(guī)劃，板塊價(jià)值逐步提升，火車(chē)站和高鐵站的規(guī)劃利好，項(xiàng)目周邊河景資源豐富規(guī)劃及產(chǎn)品63中珠.天琴灣

天琴灣項(xiàng)目依托遼河、雙饒河、小柳河三條自然景觀河而建，項(xiàng)目總建筑面積70萬(wàn)平，A區(qū)加B區(qū)規(guī)劃3100戶(hù)。11年12月份開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品有聯(lián)排別墅247-267平、洋房120-180平、高層80-150平、小高層150平客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：遼河新城區(qū)域規(guī)劃；未來(lái)周邊商業(yè)配套；區(qū)位交通發(fā)達(dá)；品牌開(kāi)發(fā)商；主要客群：婚房人群改善型客戶(hù)少量公務(wù)員地緣客戶(hù)（高家村）64中珠.天琴灣項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：歐式建筑風(fēng)格交通方便，周邊有火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站；三條自然景觀水系；打造人居理念，遼河文化；項(xiàng)目劣勢(shì)：周邊區(qū)域成熟度不高；產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型較大；位置雙臺(tái)子區(qū)向海大道與城北街交匯處指標(biāo)前期占地13萬(wàn)平規(guī)劃總建面218萬(wàn)平物業(yè)形態(tài)高層項(xiàng)目立面價(jià)格情況起價(jià)3200均價(jià)3300銷(xiāo)售情況11年10月16日開(kāi)盤(pán)6棟高層約1000套房源以售800多套項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)價(jià)格相對(duì)較低；交通區(qū)位較好；產(chǎn)品設(shè)計(jì)為中小戶(hù)型規(guī)劃周邊商業(yè)配套齊全；周邊配套火車(chē)站學(xué)校幼兒園商業(yè)中心客戶(hù)情況婚房人群改善型客戶(hù)少量公務(wù)員地緣客戶(hù)（高家村）項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)，商業(yè)配套齊全65城市之星雙臺(tái)子3300-680066規(guī)劃及產(chǎn)品66城市之星項(xiàng)目總體規(guī)劃88棟高層，預(yù)計(jì)20000套現(xiàn)在售6棟樓，房源1000套，以售400多套。面積區(qū)間在50-120平。88平兩室兩廳一衛(wèi)102平兩室兩廳一衛(wèi)67客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)：項(xiàng)目交通方便；產(chǎn)品設(shè)計(jì)為中小戶(hù)型；10年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；價(jià)格相對(duì)較低；主要客群：化錦集團(tuán)、外來(lái)人口、投資、地緣客戶(hù)67城市之星

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：交通區(qū)位較好；設(shè)計(jì)均為中小戶(hù)型；規(guī)劃周邊商業(yè)配套齊全；近萬(wàn)平超大花園；項(xiàng)目劣勢(shì)：產(chǎn)品單一，均為高層產(chǎn)品；建筑密度較大；田家板塊主要依托于離中心城市近，具有一定的景觀資源及溫泉資源，部分項(xiàng)目依托產(chǎn)品形式，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域價(jià)值的引領(lǐng)68田家板塊城市近郊環(huán)境好交通相對(duì)便利以多層小高層高層為主，項(xiàng)目多為80-120平小戶(hù)型，及少量別墅（240-600平)、洋房（120-260平）城市核心區(qū)和油田客戶(hù)多為二次或二次以上置業(yè)有10%-20%投資客少部分本地人首次購(gòu)房或婚房區(qū)域價(jià)格水平均價(jià)4200左右，總價(jià)30-60萬(wàn)，別墅產(chǎn)品總價(jià)較高依托資源產(chǎn)品形式客戶(hù)特征價(jià)格平臺(tái)典型樓盤(pán)林海景天皇家御品規(guī)模占地60萬(wàn)建面85萬(wàn)占地4000畝建面300萬(wàn)一期占地11萬(wàn)建面5萬(wàn)產(chǎn)品形式別墅（聯(lián)排、雙拼）洋房小高層高層別墅（雙拼、聯(lián)排）均價(jià)（元/平）別墅6700-9500小高層、高層均價(jià)3600起價(jià)7156元最高價(jià)9019元戶(hù)型面積小高層高層55-104聯(lián)排250-310雙拼330-559雙拼聯(lián)排面積240-350平主力面積240平銷(xiāo)售狀況10年開(kāi)盤(pán)10棟樓700套，12年9月開(kāi)盤(pán)6棟500套10年底開(kāi)盤(pán)，60棟2000多套房源產(chǎn)品特色歐陸風(fēng)情環(huán)繞式水系新古典主義建筑公園式建筑客戶(hù)特征田家鎮(zhèn)興隆臺(tái)區(qū)外地人私營(yíng)業(yè)主油田人興隆臺(tái)客戶(hù)68田家3500-9000田家板塊未來(lái)供應(yīng)量——未來(lái)供應(yīng)約493萬(wàn)平名稱(chēng)規(guī)模價(jià)格主力戶(hù)型銷(xiāo)售速度未來(lái)供應(yīng)筑景地中海占地20萬(wàn)建面30萬(wàn)高層均價(jià)3700小高層均價(jià)4350高層94-107小高層110-135月銷(xiāo)售40左右80套房源皇家御品建面300萬(wàn)別墅7156-9019240-350月銷(xiāo)售10套295萬(wàn)筑景藍(lán)河灣占地12萬(wàn)建面18萬(wàn)洋房平層3900躍層4500高層均價(jià)3300高層74、85洋房122、166月銷(xiāo)售65套200套房源約3萬(wàn)林海景天占地60萬(wàn)建面85萬(wàn)小高層均價(jià)3600別墅6700-9500小高層70、80高層100別墅200-500月銷(xiāo)售60套72萬(wàn)億居果嶺郡占地26萬(wàn)建面50萬(wàn)洋房4480-5800多層均價(jià)4200高層均價(jià)3700主力80-105洋房120-150月銷(xiāo)售60套17萬(wàn)納帕溪谷占地23萬(wàn)建面11萬(wàn)7650-15000270-800主力30029--筑景一號(hào)公館占地15萬(wàn)建面20萬(wàn)3650-4070均價(jià)380072-174主力95-12030約11萬(wàn)良筑名邸占地13萬(wàn)建面30萬(wàn)均價(jià)350080-90月銷(xiāo)售60套約21萬(wàn)凱盛.財(cái)富城占地26萬(wàn)建面50萬(wàn)80-1003450萬(wàn)漫步地中海建面15萬(wàn)小高層3600-4000洋房6800別墅8300洋房130-290別墅300-610高層95-150559萬(wàn)昆侖新天地占地10萬(wàn)建面21萬(wàn)小高層均價(jià)375095110月銷(xiāo)售50套13萬(wàn)合計(jì)：--------約493萬(wàn)平69位置田家鎮(zhèn)，緊鄰305國(guó)道指標(biāo)占地60萬(wàn)建面85萬(wàn)物業(yè)形態(tài)別墅（聯(lián)排、雙拼）洋房小高層高層項(xiàng)目立面歐陸風(fēng)情價(jià)格情況別墅6700-9500小高層、高層均價(jià)3600銷(xiāo)售情況月均60項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)周邊配套居住氛圍空氣好周邊配套昆侖新天地縣醫(yī)院市職業(yè)技術(shù)學(xué)校客戶(hù)情況田家鎮(zhèn)興隆臺(tái)區(qū)外地人70林海景天田家3500-9000依托于田家鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，項(xiàng)目作為啟動(dòng)區(qū)地塊均有規(guī)劃利好，提升板塊價(jià)值規(guī)劃及產(chǎn)品71林海景天82平兩室兩廳一衛(wèi)77平兩室兩廳一衛(wèi)項(xiàng)目占地60萬(wàn)平，建面85萬(wàn)平規(guī)劃產(chǎn)品有小高層、高層、多層洋房、聯(lián)排（聯(lián)排、雙拼）。項(xiàng)目客群解析項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)：周邊配套；戶(hù)型較全；環(huán)境空氣好；園內(nèi)環(huán)繞式水系；居住氛圍濃厚；主要客群：田家鎮(zhèn)興隆臺(tái)區(qū)外地人72林海景天

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：建筑面積大，居住氛圍濃厚；周邊配套齊全；環(huán)境空氣好；項(xiàng)目劣勢(shì)：區(qū)域成熟度不高；位置大洼縣田家鎮(zhèn),匯美建材市場(chǎng)西側(cè),東臨305國(guó)道、北鄰清水河指標(biāo)占地4000畝建面300萬(wàn)一期占地11萬(wàn)建面5萬(wàn)物業(yè)形態(tài)別墅（雙拼、聯(lián)排）項(xiàng)目立面新古典主義風(fēng)格價(jià)格情況起價(jià)7156元最高價(jià)9019元銷(xiāo)售情況10套項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)溫泉入戶(hù)綠化率高容積率小公園式建筑英式管家物業(yè)周邊配套內(nèi)部配套皇家貴族學(xué)校＼皇家雙語(yǔ)幼兒園國(guó)醫(yī)養(yǎng)生堂皇家香港街＼?chē)?guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫打習(xí)場(chǎng)＼大型超市＼購(gòu)物廣場(chǎng)＼KTV＼VIP溫泉養(yǎng)生會(huì)館客戶(hù)情況私營(yíng)業(yè)主油田人興隆臺(tái)客戶(hù)73皇家御品田家3500-9000依托于河景資源、溫泉資源、低密度產(chǎn)品形式打造高檔社區(qū)及未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃74規(guī)劃及產(chǎn)品74皇家御品4居227平-310平5居265平-350平

項(xiàng)目占地4000畝，面積300萬(wàn)。一期占地11萬(wàn)平，建筑面積5萬(wàn)平規(guī)劃60棟，200多套，建成100套以售60多套?？蛻?hù)關(guān)注點(diǎn)：

溫泉入戶(hù)；綠化率高；

容積率低；公園式建筑；英式管家物業(yè)；主要客群：私營(yíng)業(yè)主油田人興隆臺(tái)客戶(hù)75皇家御品項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：緊鄰清水河，具有河景資源；小洼溫泉入戶(hù)；綠化率較高；項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目位置相對(duì)較偏；項(xiàng)目名稱(chēng)受訪銷(xiāo)售顧問(wèn)萬(wàn)豪國(guó)際中房凱旋城筑景橡樹(shù)灣瀚新東方托萊多筑邦壹號(hào)公館皇家御品湖濱四季城陽(yáng)光尚城項(xiàng)目區(qū)域興隆臺(tái)興隆臺(tái)興隆臺(tái)興隆臺(tái)大洼田家大洼田家雙臺(tái)子盤(pán)山縣盤(pán)錦本地與外地客戶(hù)來(lái)源比例大概在10%主要就是奔著盤(pán)錦的旅游、河蟹啥的過(guò)來(lái)的大概在3-10%畢竟盤(pán)錦市場(chǎng)還沒(méi)有那么打的投資價(jià)值大概在5%左右就算有也是原來(lái)盤(pán)錦人，現(xiàn)在在外地工作，給父母購(gòu)房什么的大概在5%以下主要本地人，以興隆臺(tái)的為主大概在5%以下主要是興隆臺(tái)和田家的，外地特別少大概在5-10%田家是個(gè)新興的區(qū)域，本地人比較多一點(diǎn)，目前來(lái)講外地人很少5%-10%盤(pán)錦整體來(lái)講外地人就比較少，在這塊買(mǎi)房的就更少了大概在5-10%主要還是盤(pán)山區(qū)域最多項(xiàng)目油田與地方客戶(hù)的大致比例油田占30%左右經(jīng)商，占到60%油田客戶(hù)占30%油田客戶(hù)占40%占30%-40%占30%-40%30%以上占20%-30%占20%-30%盤(pán)錦住宅市場(chǎng)分析-盤(pán)錦項(xiàng)目客戶(hù)來(lái)源封閑型城市內(nèi)需客源市場(chǎng)-外部客源導(dǎo)入不足油田職工成為客源主力2011年，全市總?cè)丝跒?,368,744人，其中戶(hù)籍人口1,300,122人。2011年，盤(pán)錦市出生9347人，人口出生率為6.83‰，人口自然增長(zhǎng)率為3.18‰盤(pán)錦流動(dòng)人口20萬(wàn)1999年油田重組改制、分開(kāi)分立前，共有職工13萬(wàn)多人油田現(xiàn)在職工及家屬人數(shù)在30多萬(wàn)外地客源導(dǎo)入弱化油田職工平均占購(gòu)物客群的三-四成城市房地產(chǎn)板塊研究小結(jié)：東部板塊：以恒大、東方銀座、藍(lán)色康橋?yàn)榇?，價(jià)格區(qū)間在4400—6300元；產(chǎn)品以小高層、高層為主，少量洋房、別墅產(chǎn)品；客群主要以油田下屬單位為主，各項(xiàng)目均啟用油田物業(yè)（費(fèi)用可報(bào)銷(xiāo)）、公司自有物業(yè)等品牌物業(yè)，提升售后服務(wù)質(zhì)量。屬于成熟教育學(xué)區(qū)板塊。中部板塊：項(xiàng)目以大商城市廣場(chǎng)、水游城、佳兆業(yè)為代表，開(kāi)發(fā)面積較小，但均價(jià)較高；價(jià)格區(qū)間在4400—10000元，價(jià)格呈現(xiàn)南高北低趨勢(shì)；板塊屬于城市中央商業(yè)中心；未來(lái)可開(kāi)發(fā)面積有限西部板塊：以錦城明郡、東方托萊多、遼河左岸項(xiàng)目為代表，價(jià)格區(qū)間在4100-12000元；產(chǎn)品較為齊全，供應(yīng)量較大；臨盤(pán)錦高速路入口，是盤(pán)錦重點(diǎn)扶植的新區(qū)域，盤(pán)錦市區(qū)西擴(kuò)的主要組成部分，未來(lái)前景可見(jiàn)。雙臺(tái)子板塊：以城市之星、水榭春城、遼河新城（天琴灣）代表，價(jià)格區(qū)間3300-4800元。產(chǎn)品以小高層、高層為主，少量洋房產(chǎn)品。區(qū)域配套相對(duì)成熟，但與中心城區(qū)相比有一定差距，河景資源豐富。田家板塊：以林海景天、皇家御品、納帕溪谷為代表，價(jià)格區(qū)間在3500-15000元；產(chǎn)品較為齊全，有小高層、高層、洋房、別墅（聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟）；區(qū)域配套尚不成熟，交通線路少，環(huán)境資源優(yōu)；板塊明顯價(jià)值洼地。77盤(pán)錦商業(yè)市場(chǎng)分析層數(shù)興隆大廈興隆二百興隆四百鼎信商場(chǎng)大商新瑪特地下一層————超市————地上一層超市、食品商場(chǎng)超市百貨、服裝超市超市、女鞋地上二層珠寶化妝品家電、日用百貨——百貨女裝地上三層鞋帽針織鞋帽、內(nèi)衣、床上用品——鞋、針織運(yùn)動(dòng)休閑、針織地上四層男裝女裝——女裝男裝地上五層女裝男裝——男裝兒童用品、電器、小吃、運(yùn)動(dòng)會(huì)所地上六層運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)休閑——運(yùn)動(dòng)休閑、羽絨服——地上七層家電健身器材——風(fēng)味小吃城——地上八層風(fēng)味小吃————————盤(pán)錦主要商場(chǎng)布局與經(jīng)營(yíng)品類(lèi)相近，超市、百貨、服裝、家電是主要經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，娛樂(lè)休閑項(xiàng)目明顯不足，更沒(méi)有影院等休閑場(chǎng)所。盤(pán)錦主要商場(chǎng)業(yè)態(tài)分布以滿(mǎn)足購(gòu)物需求為主，各商場(chǎng)布局與經(jīng)營(yíng)品類(lèi)相近，休閑娛樂(lè)功能缺失興隆大廈大商新瑪特興隆四百商圈呈現(xiàn)出“地下熱，地上冷”；”一頭熱(北），一頭冷（南）“；“一家熱（興隆大廈）”狀態(tài)盤(pán)錦中心路商圈發(fā)展興隆大廈新賽特購(gòu)物廣場(chǎng)洪欣兒童廣場(chǎng)銀河商廈海灣商場(chǎng)大商城市廣場(chǎng)潤(rùn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)圣鑫大都匯金瑪宏寰購(gòu)物中心鵬欣盤(pán)錦水游城禧源花鳥(niǎo)魚(yú)古玩藝術(shù)品交易市場(chǎng)肯德基肯德基大商中央地下商業(yè)街表示未開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目鼎信商場(chǎng)華潤(rùn)萬(wàn)家家樂(lè)福重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析-興隆大廈興隆大廈是盤(pán)錦商界標(biāo)志性企業(yè)，多年來(lái)在盤(pán)錦市民心中一直有著特殊的意義與影響力。盤(pán)錦興隆大廈是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、社會(huì)服務(wù)于一體的大型現(xiàn)代化名品商廈，坐落于盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)商業(yè)中心中興路。于1993年12月28日開(kāi)業(yè)。營(yíng)業(yè)面積4.2萬(wàn)平，地上八層，分別是食品商場(chǎng)、百貨友誼商場(chǎng)、鞋帽針織商場(chǎng)、男裝商場(chǎng)、女裝商場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑商場(chǎng)、家電商場(chǎng)和風(fēng)味小吃城。一層：食品商場(chǎng)二層：百貨友誼商場(chǎng)三層：鞋帽針織商場(chǎng)四層：男裝商場(chǎng)五層：女裝商場(chǎng)六層：運(yùn)動(dòng)休閑商場(chǎng)七層：家電商場(chǎng)八層：風(fēng)味小吃城盤(pán)錦唯一地下商業(yè)街中檔服飾為主+美食廣場(chǎng)+手機(jī)賣(mài)場(chǎng)+電玩游戲目前經(jīng)營(yíng)較好，客流量大重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析-大商中央商業(yè)街潮港區(qū)服飾B1區(qū)服飾A區(qū)服飾B2區(qū)服飾C區(qū)百奇風(fēng)味美食廣場(chǎng)服飾D區(qū)開(kāi)拓手機(jī)世界東方英雄嘉年華地下商場(chǎng)南入口服飾C區(qū)服飾B2區(qū)服飾B1區(qū)全長(zhǎng)612米興隆臺(tái)大街石油大街大商中央商業(yè)街為大商集團(tuán)改造盤(pán)錦中央商務(wù)區(qū)的一部分，全長(zhǎng)612米，營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平