工程質量缺陷責任期和保修期

工程質量缺陷責任期和保修期1質量缺陷期和質量保修期的淵源隨后?建設工程質量保證金管理暫行方法?將“質量保修金〃修改為“質量保證金〃，并且引入了缺陷責任期，形成了質量保修期和缺陷責任期并存的體系。2022版施工合同中對“缺陷責任期〃和“質量保修期〃概念進行了區(qū)別，同時將兩者進行銜接，從而形成了缺陷責任期與工程保修期局部重疊和并存的情形。2司法實踐中的困惑司法實踐對質量保修期和缺陷責任期經(jīng)?；煜瑢①|量保修期屆滿作為返還質量保證金的期限，導致質量保證金遲遲無法返還，欠薪情況時有發(fā)生。在寧波新文三維股份等訴寧波幫博物館建設工程合同糾紛案中，一審法院、二審法院雖然認定返還質量保證金不超過2年，但是混淆了質量保證期和缺陷責任期的概念。法律規(guī)定了質量保修期為建設工程的合理使用年限，確定為2年難以保障發(fā)包人的利益。同時發(fā)承包雙方在訂立合同的時候很多也是將質量保修期等同于缺陷責任期，將質量保修期的屆滿作為返還質量保證金的時間。在正太集團訴遵化市交通運輸局建設工程施工合同糾紛案中，雙方約定“發(fā)包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人?！?學界觀點學界認為質量保修期和缺陷責任期是不同的，對于兩者相同點和不同點存在不同的認識。李潔認為兩者的相同點為:首先承包人承當責任的范圍和內容相同;其次兩者的起算時間相同;最后都由責任方承當修復費用和損失。不同點為:首先兩者的期限不同;其次質量保修責任的依據(jù)是法律法規(guī)，具有強制性，缺陷責任的范圍和期限由雙方在合同中約定，無強制性;再次質量保修責任和保修期是通過法律的形式來約束的，而缺陷責任期是通過質量保證金的形式來約束的;最后質量保修期和質量保證金沒有必然的聯(lián)系，而質量保證金和缺陷責任期相關。范殷偉，沈杰認為兩者的不同點為:在質量保修期內，承包人對保修范圍內發(fā)生的質量問題承當保修義務。在缺陷責任期內，承包人的主要責任是修補缺陷和現(xiàn)場清理。相同點為兩者的起算時間相同，但是終點時間不同。苑芳圻，王維泉認為兩者的不同點為:第一，概念來源不同，期限不同，是否單獨出具書面保修承諾不同保修期內，發(fā)承包雙方應該出具書面承諾，而在缺陷責任期內，發(fā)承包雙方不需要出具書面承諾。第二，缺陷責任期內因承包人原因導致的缺陷，承包人負責維修，并承當費用否那么發(fā)包人扣除保證金。在質保期內承包人維修，并承當費用否那么發(fā)包人通過總裁或訴訟的方式處理。第三，工程質量缺陷責任期可以延長，但是工程質量保修期未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得延長。第四，超過質量保修期，承包人無義務繼續(xù)實施保修，而在超過缺陷責任期未超過保修期的這段時間內，如果出現(xiàn)了工程質量缺陷，承包人還應該負責修復工程的質量缺陷。由此可知，各位學者對于兩者相同點一致的看法是兩者的起算時間相同，修復費用的承當方相同。對于不同點的看法相同的地方為兩者期限不同，兩者的保證方式不同。在相同點和不同點上，大家也有不同的看法，例如:在兩個期限內，承包人履行義務的范圍和內容是否一致。李潔認為在兩個期限內，承包人承當缺陷責任和保修責任的內容相同而范殷偉、沈杰認為承包人在缺陷責任期內還應承當清理現(xiàn)場的義務。4質量保修期和缺陷責任期的相同之處綜合各位學者的觀點，本文對兩者的關系提出自己的看法。（1）質量保修期和缺陷責任期的起始時間相同。根據(jù)?標準施工招標文件??建設工程質量管理條例?等可知兩者都是自竣工驗收合格之日起。（2）修復費用都由造成缺陷的責任方承當。根據(jù)?標準施工招標文件?，2022版建設施工合同規(guī)定，缺陷責任期和質量保修期內責任方承當修復費用。5缺陷責任期和質量保修期的不同之處期限不同?建設工程質量保證金管理暫行方法?等都規(guī)定了缺陷責任期最長不得超過24個月。而由于質量保修期是保護承包人的利益，因此法律規(guī)定了質量保修期的最短時間，其最短時間為:①地基根底工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;④供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;⑤電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程為2年。承包方有無強制性修復義務不同在缺陷責任期內，無論缺陷是誰造成的，承包人承當義務的修復任務。而保修期內如果缺陷是因為發(fā)包人使用不當造成的，那么發(fā)包人可以委托承包人修復。言下之意是說，承包人無須再承當強制維修義務。有些作者認為承包人在缺陷責任期和質量保證期內都承當強制性的維修義務是有失偏頗的。處理缺陷的程序不同由于質量保修期內缺陷處理的程序必然要求雙方先確認責任，然后才對缺陷進行處理。而缺陷責任期內，承包方承當強制性修復義務，因此承包方在該期限內出現(xiàn)的缺陷先進行處理，然后再確認責任，明確費用。以上由搜集整理，更多關于“工程質量缺陷責任期和保修期〃等建筑方面知識可以關注行業(yè)欄目。內容總結11）工程質量缺陷責任期和保修期1質量缺陷期和質量保修期的淵源隨后?建設工程質量保證金管理暫行方法?將“質量保修金〃修改為“質量保證金〃，并且引入了缺陷責任期，形成了質量保修期和缺陷責任期并存的體