資產(chǎn)評估基礎知識

資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估的性質、作用和原則資產(chǎn)評估的程序和要求資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估報告yyy第1頁，共15頁。資產(chǎn)評估的性質、作用和原則資產(chǎn)評估的性質

資產(chǎn)評估，是指由專門的機構和人員，依照國家有關規(guī)定，根據(jù)特定的目的和需要，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，對被評估的價值進行評定和估算。資產(chǎn)評估的主要目的是為了如實地反映資產(chǎn)價值及其變動，保障資產(chǎn)足額補償，維護資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的合法權益，推動資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化組合，促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。

第2頁，共15頁。資產(chǎn)評估的性質、作用和原則資產(chǎn)評估的作用有利于推動資產(chǎn)的合理流動，完善和發(fā)展社會主義商品市場經(jīng)濟。有利于深化經(jīng)濟體制改革，尤其對發(fā)展中外合資企業(yè)和股份制經(jīng)濟非常重要。有利于企業(yè)作出科學的管理決策。有利于優(yōu)化國有資產(chǎn)的管理，為建立新的國有資產(chǎn)監(jiān)控體系，保證國有資產(chǎn)的保值、增值奠定基礎。第3頁，共15頁。資產(chǎn)評估的性質、作用和原則資產(chǎn)評估的原則

真實性原則

科學性原則

獨立性原則

有效性原則第4頁，共15頁。資產(chǎn)評估的程序和要求資產(chǎn)評估的程序接受委托

配備評估人員

進行資產(chǎn)清查制定評估方案

開展評定估算

提出評估報告

資產(chǎn)評估的要求

第5頁，共15頁。資產(chǎn)評估的基本方法收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法的概念

它是通過預測評估對象剩余壽命期間的未來收益，并選擇適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折算為評估基準日期的現(xiàn)值，作為評估對象價格的一種資產(chǎn)評估方法。

收益現(xiàn)值法的前提條件和適用范圍被評估資產(chǎn)必須具有獨立的連續(xù)提供未來預期收益的能力。資產(chǎn)的未來收益必須能夠用貨幣計量。資產(chǎn)的未來收益包含風險收益，其風險也必須是能夠用貨幣衡量的。

第6頁，共15頁。資產(chǎn)評估的基本方法收益現(xiàn)值法

決定收益現(xiàn)值的基本因素

凈收益

剩余使用年限

折現(xiàn)率

收益現(xiàn)值法的評估程序

第7頁，共15頁。資產(chǎn)評估的基本方法重置成本法

重置成本法的概念

重置成本法就是在資產(chǎn)評估時，按現(xiàn)實條件下被評估資產(chǎn)的完全重置成本減去應扣除的損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)重估價值的一種方法。

重置全價

損耗或貶值

重置成本法的前提條件和適用范圍

第8頁，共15頁。資產(chǎn)評估的基本方法重置成本法

決定重置成本的基本因素重置全價的估算

損耗或貶值的估算

重置成本法的評估程序

第9頁，共15頁。資產(chǎn)評估的基本方法現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法的概念

現(xiàn)行市價法亦稱市場法，它是通過調查與評估對象類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格，據(jù)以確定資產(chǎn)評估價格的一種方法。

現(xiàn)行市價法的前提條件和適用范圍

決定現(xiàn)行市價的基本因素

決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的主要因素有生產(chǎn)成本、供求關系、質量等。采用直接法、類比法、物價指數(shù)調整法來確定被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價法?，F(xiàn)行市價法的評估程序

第10頁，共15頁。資產(chǎn)評估的基本方法清算價格法

清算價格法的概念清算價格法是以資產(chǎn)的清算價格為標準來估算評估對象價格的一種方法。

清算價格法的前提條件和適用范圍

第11頁，共15頁。資產(chǎn)評估的基本方法決定清算價格的因素

破產(chǎn)時是否喪失資產(chǎn)處置權。債權人處置資產(chǎn)的方式。拍賣期限。參照物價格。清理費用。其他因素。清算價格法的評估程序第12頁，共15頁。資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告的意議和作用

資產(chǎn)評估報告是考核會計師事務所和注冊評估師業(yè)績和責任的依據(jù)資產(chǎn)評估報告是委托人驗證和確認評估結果的書面依據(jù)資產(chǎn)評估報告是進行資產(chǎn)交易和賬務處理的依據(jù)yyy第13頁，共15頁。資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告的編制程序和要求

資產(chǎn)評估報告的編制程序

資產(chǎn)評估報告的編制要求

資產(chǎn)評估報告的結構和基本內容

正文的基本內容附件的基本內容yyy第14頁，共15頁。內容梗概資產(chǎn)評估。yyy。資產(chǎn)評估的主要目的是為了如實地反映資產(chǎn)價值及其變動，保障資產(chǎn)足額補償，維護資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的合法權益，推動資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化組合，促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。有利于優(yōu)化國有資產(chǎn)的管理，為建立新的國有資產(chǎn)監(jiān)控體系，保證國有資產(chǎn)的保值、增值奠定基礎。它是通過預測評估對象剩余壽命期間的未來收益，并選擇適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折算為評估基準日期的現(xiàn)值，作為評估對象價格的一種資產(chǎn)評估方法。被評估資產(chǎn)必須具有獨立的連續(xù)提供未來預期收益的能力。資產(chǎn)的未來收益包含風險收益，其風險也必須是能夠用貨幣衡量的。重置成本法就是在資產(chǎn)評估時，按現(xiàn)實條件下被評估資產(chǎn)的完全重置成本減去應扣除的損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)重估價值的一種方法。現(xiàn)行市價法亦稱市場法，它是通過調查與評估對象類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格，據(jù)以確定資產(chǎn)評估價格的一