錦靈物業(yè)出讓方案

上海錦靈物業(yè)管理有限公司

股權(quán)出讓方案一、 上海錦靈物業(yè)管理有限公司的基本情況上海錦靈物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“錦靈物業(yè)公司”）為上海市市政工程建設(shè)發(fā)展有限公司投資設(shè)立的一人有限責任公司。于2000年2月12日在上海市嘉定區(qū)注冊成立，注冊資本人民幣100萬元，法定代表人丁國忠。據(jù)截至2014年10月31日的財務(wù)報表，錦靈物業(yè)資產(chǎn)總額為772.05萬元，負債83.51萬,所有者權(quán)益總額688.53萬元。其中主要可處置流動資產(chǎn)為兩張大額定期存單，總額580萬人民幣。主要可處置固定資產(chǎn)包括兩輛汽車和少量電子設(shè)備,其中一輛汽車已經(jīng)過戶到母公司市政建設(shè)公司。二、 轉(zhuǎn)讓錦靈物業(yè)產(chǎn)權(quán)的必要性和可行性根據(jù)蔣總對上海市市政建設(shè)有限公司和上海市市政工程建設(shè)處（下簡稱“市政建設(shè)公司"、“市政建設(shè)處”）經(jīng)濟責任審計報告的重要批示，錦靈物業(yè)公司作為與母公司公路投資集團公司主業(yè)無關(guān)的下級企業(yè)需予以清理。但根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)規(guī)定，若對其釆用清算關(guān)閉的處置方式則必須要在2014年12月31日前完成2014年度的稅務(wù)清算上報，方可于次年5月獲得證明。錦靈物業(yè)公司現(xiàn)正開展合同主體變更、押金轉(zhuǎn)租金以及資產(chǎn)初步處置方案研究等工作。但根據(jù)錦靈物業(yè)公司的反饋，2014年12月底之前難以完成上述工作，故稅務(wù)清算工作在2014年12月31日前不具備開展條件?；谏鲜鲆蛩?，現(xiàn)擬將市政建設(shè)公司所持的錦靈物業(yè)公司股權(quán)通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)進行掛牌轉(zhuǎn)讓。三、 產(chǎn)權(quán)潛在意向受讓方情況錦靈物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)的潛在意向受讓方為上海海鴻福船物業(yè)公司，經(jīng)過前期的接觸，該公司對購買錦靈物業(yè)公司有較濃厚的興趣，有較大機會達成交易。四、 債權(quán)債務(wù)和職工安置方案錦靈物業(yè)公司當前沒有在編職工，故本次股權(quán)交易不會涉及到職工安置問題。公司負債主要由短期應(yīng)付款構(gòu)成，其中包含未結(jié)轉(zhuǎn)的應(yīng)付職工福利和應(yīng)付教育經(jīng)費總計約7萬元，若不再繼續(xù)使用，則應(yīng)沖減本年度管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)利潤。五、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益的處置方案本次產(chǎn)權(quán)交易擬在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)釆取公開掛牌交易的方式轉(zhuǎn)讓。因為受讓方不是隸屬于上海城投集團的國有獨資機構(gòu)，故不滿足協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件而只能公開掛牌交易，為確保出讓事宜順利進行，擬釆用增加交易條件的方式限制摘牌公司的范圍。該轉(zhuǎn)讓事項需要進行資產(chǎn)評估和專項審計工作，其中擬安排專項審計和年報審計同步進行，資產(chǎn)評估需在審計報告的基礎(chǔ)上進行。擬定2014年12月31日為審計評估與產(chǎn)權(quán)交易基準日。資產(chǎn)處置完成后，公司所有者權(quán)益擬接近公司的注冊資本100萬元。從開始審計到資產(chǎn)評估報告結(jié)束預(yù)計需要一個月的時間。總公司審核流程及準備進入產(chǎn)權(quán)交易所所需材料的時間約為兩周，預(yù)計在2015年2月15日進入產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。掛牌后需20個工作日完成交易，力爭在明年3月完成股權(quán)交易流程，第二季度完成工商變更。六、存在的問題錦靈物業(yè)公司股權(quán)出讓當前還存在一些問題，具體如下合同主體變更工作和物業(yè)押金轉(zhuǎn)租金工作尚未完成，需要加快處理進度。公司旗下的轎車（滬NK6165）仍未變賣或過戶到母公司，需要確定處理意見。對于公司持有的定期存單的資金如何上