土地整理計價依據(jù)

第五章編制方法及計算標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)基礎(chǔ)單價編制一、人工預(yù)算單價（一）人工預(yù)算單價計算方法1.基本工資基本工資（元/工日）=基本工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）義地區(qū)工資系數(shù)又12月:（年應(yīng)工作天數(shù)一年非工作天數(shù)）.輔助工資（1）地區(qū)津貼（元/工日）=津貼標(biāo)準(zhǔn)（元/月）義12月:（年應(yīng)工作天數(shù)一年非工作天數(shù)）（2）施工津貼（元/工日）=津貼標(biāo)準(zhǔn)（元/天）義365天義用:（年應(yīng)工作天數(shù)一年非工作天數(shù)）（3）夜餐津貼（元/工日）=（中班津貼標(biāo)準(zhǔn)+夜班津貼標(biāo)準(zhǔn)）:2XK2（4）節(jié)日加班津貼（元/工日）=基本工資（元/工日）X（3—1）X法定假天數(shù):年應(yīng)工作天數(shù)義K3.工資附加費（1）職工福利基金（元/工日）=［基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）］義費率標(biāo)準(zhǔn)（％）（2）工會經(jīng)費（元/工日）=［基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）］義費率標(biāo)準(zhǔn)（％）（3）養(yǎng)老保險費（元/工日）=［基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）］義費率標(biāo)準(zhǔn)（％）（4）醫(yī)療保險費（元/工日）=［基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）］義費率標(biāo)準(zhǔn)（％）（5）工傷保險費（元/工日）=［基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）］義費率標(biāo)準(zhǔn)（％）（6）職工失業(yè)保險基金（元/工日）=［基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）］義費率標(biāo)準(zhǔn)（％）（7）住房公積金（元/工日）=［基本工資（元/工日）+輔助工資（元/工日）］義費率標(biāo)準(zhǔn)（％）.人工工日預(yù)算單價人工工日預(yù)算單價（元/工日）=基本工資+輔助工資+工資附加費（二）人工預(yù)算單價計算標(biāo)準(zhǔn).有效工作時間（1）年應(yīng)工作天數(shù)：250天（年日歷日365天減法定假11天,再減52周雙休日104天）。（2）年非工作天數(shù)：指探親假、氣候影響停工、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、六個月以內(nèi)病假等在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)。甲類、乙類平均按10天計。.基本工資（1）基本工資標(biāo)準(zhǔn)（六類工資區(qū)）：甲類：540元/月，乙類:445元/月。(2)地區(qū)工資系數(shù)：根據(jù)勞動部規(guī)定，六類以上工資區(qū)的工資系數(shù)如下：七類工資區(qū) 1.0261；八類工資區(qū) 1.0522；九類工資區(qū) 1.0783；十類工資區(qū) 1.1043；十一類工資區(qū) 1.1304；.輔助工資(1)輔助工資標(biāo)準(zhǔn)。輔助工資標(biāo)準(zhǔn)表序號項目甲類乙類1地區(qū)津貼按國家、省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定2施工津貼3.5元/天2.0元/天3夜餐津貼4.5元/夜班，3.5元/中班(2)輔助工資系數(shù)。輔助工資系數(shù)表項目甲類乙類K10.950.95K20.20.05K30.350.15.工資附加費標(biāo)準(zhǔn)工資附加費標(biāo)準(zhǔn)表序號項目費率標(biāo)準(zhǔn)(%)甲(乙)類1職工福利基金142工會經(jīng)費23養(yǎng)老保險費按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

4 醫(yī)療保險費 按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定5工傷保險費1.56職工失業(yè)保險基金27住房公積金按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定人工預(yù)算單價算例：乂乂項目人工預(yù)算單價計算表（六類工資區(qū)）序號項目公式工種類別1基本工資445X12X1^(250-10)=22.250乙類540X12X1^(250-10)=27.000甲類2輔助工資3.384乙類6.689甲類(1)地區(qū)津貼0乙類、甲類(2)施工津貼2.0X365X0.95+(250-10)=2.890乙類3.5X365X0.95+(250-10)=5.057甲類(3)夜餐津貼(3.5+4.5)+2X0.05=0.200乙類(3.5+4.5)+2X0.20=0.800甲類(4)節(jié)日加班津貼22.25X(3-1)X11+250X0.15=0.294乙類27.00X(3-1)X11+250X0.35=0.832甲類3工資附加費13.203乙類17.351甲類(1)職工福利基金(22.25+3.384)X14%=3.589乙類(27.00+6.689)X14%=4.716甲類(2)工會經(jīng)費(22.25+3.384)X2%=0.513乙類(27.00+6.689)X2%=0.674甲類(3)養(yǎng)老保險(22.25+3.384)X20=5.127乙類(27.00+6.689)X20%=6.738甲類(4)醫(yī)療保險(22.25+3.384)X4%=1.025乙類(27.00+6.689)X4%=1.348甲類(5)工傷保險(22.25+3.384)X1.5%=0.385乙類(27.00+6.689)X1.5%=0.505甲類(6)職工失業(yè)保險基金(22.25+3.384)X2%=0.513(27.00+6.689)X2%=0.674乙類甲類(22.25+3.384)X8%=2.051 乙類(7) 住房公積金 (27.00+6.689)X8%=2.695 甲類人工費單價甲類27.000+6.689+17.35=51.04乙類22.250+3.384+13.203=38.84二、材料預(yù)算價格1.主要材料預(yù)算價格。對于用量多、影響工程投資大的主要材料，如鋼材、木材、水泥、砂石料等，需編制材料預(yù)算價格。計算公式為：材料預(yù)算價格=(材料原價+包裝費+運雜費)X(1+采購及保管費率)+運輸保險費(1)材料原價：按工程所在地區(qū)就近大的物資供應(yīng)公司、材料交易中心的市場成交價或設(shè)計選定的生產(chǎn)廠家的出廠價計算。(2)包裝費：按工程所在地區(qū)的實際資料及有關(guān)規(guī)定計算。(3)運雜費：鐵路運輸按鐵道部現(xiàn)行《鐵路貨物運價規(guī)則》及有關(guān)規(guī)定計算；公路及水路運輸按工程所在省、自治區(qū)、直轄市交通部門現(xiàn)行規(guī)定計算。(4)運輸保險費：按工程所在省、自治區(qū)、直轄市中國人民保險公司的有關(guān)規(guī)定計算。(5)采購及保管費：按材料運到工地倉庫價格(不包括運輸保險費)的2%計算。.其他材料預(yù)算價格。可參考工程所在地區(qū)的工業(yè)與民用建筑安裝工程材料預(yù)算價格或信息價格。.對塊石、水泥及鋼筋等十一類主要材料進行限價。當(dāng)上述材料預(yù)算價格等于或小于“主材規(guī)定價格表”中所列的規(guī)定價格時，直接計入工程施工費單價；當(dāng)材料預(yù)算價格大于“主材規(guī)定價格表”中所列的規(guī)定價格時，超出限價部分單獨計算材料價差（只計取材料費和稅金），不參與取費。主材規(guī)定價格表序號材料名稱單位限價（元）1塊石、片石m3402砂子、石子m3603條石、料石m3704水泥t3005標(biāo)磚千塊2406鋼筋t35007柴油t45008汽油t50009鋸材m3120010生石灰t18011樹苗株5.電纜和管道安裝工程中的管材、管件、閘閥、法蘭、出水栓等只計取材料費和稅金，其材料費直接計入工程施工費單價計算表中的“未計價材料費”，不參與其他取費。三、電、風(fēng)、水預(yù)算價格.施工用電價格。由基本電價、電能損耗攤銷費和供電設(shè)施維修攤銷費組成，根據(jù)施工組織設(shè)計確定的供電方式以及不同電源的電量所占比例，按國家或工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的電網(wǎng)電價和規(guī)定的加價進行計算。計算公式為：電網(wǎng)供電價格=基本電價:（1—高壓輸電線路損耗率）:（1—變配電設(shè)備及配電線路損耗率）+供電設(shè)施維修攤銷費柴油發(fā)電機供電，電價計算公式為：柴油發(fā)電機供電價格=［柴油發(fā)電機組（臺）班總費用:（柴油發(fā)電機額定容量之和義8小時義：&1義：&2）］:（1—廠用電率）:（1一變配電設(shè)備及配電線路損耗率）+單位循環(huán)冷卻水費+供電設(shè)施維修攤銷費式中：K1——時間利用系數(shù)，一般取0.7?0.8；K2——發(fā)電機出力系數(shù)，一般取0.8?0.85；廠用電率取4%?6%；高壓輸電線路損耗率取4%?6%；變配電設(shè)備及配電線路損耗率取5%?8%；供電設(shè)施維修攤銷費取0.03?0.05元/（kw-h）；單位循環(huán)冷卻水費取0.03?0.05元/（kw?h）；.施工用水價格。由基本水價、供水損耗和供水設(shè)施維修攤銷費組成，根據(jù)施工組織設(shè)計所配置的供水系統(tǒng)設(shè)備組（臺）班總費用和組（臺）班總有效供水量計算。計算公式為：施工用水價格=［水泵組（臺）班總費用:（水泵額定容量之和X8小時義K1義K2）］：（1—供水損耗率）+供水設(shè)施維修攤銷費式中：K1——時間利用系數(shù)，一般取0.7?0.8；K2——能量利用系數(shù)，一般取0.75?0.85；供水損耗率取5%?8%；供水設(shè)施維修攤銷費取0.02?0.03元/m3。.施工用風(fēng)價格。由基本風(fēng)價、供風(fēng)損耗和供風(fēng)設(shè)施維修攤銷費組成，根據(jù)施工組織設(shè)計所配置的空氣壓縮機系數(shù)設(shè)備組（臺）班總費用和組（臺）班總有效供風(fēng)量計算。計算公式為：施工用風(fēng)價格=［（空氣壓縮機組（臺）班總費用）/（空氣壓縮機額定容量之和義60分鐘又8小時義K1XK2）］:（1—供風(fēng)損耗率）+單位循環(huán)冷卻水費+供風(fēng)設(shè)施維修攤銷費式中：K1——時間利用系數(shù)，一般取0.7?0.8；K2——能量利用系數(shù)，一般取0.7?0.85；供風(fēng)損耗率取8%?12%；單位循環(huán)冷卻水費取0.005元/m3；供風(fēng)設(shè)施維修攤銷費取0.002?0.003元/m3。四、施工機械使用費施工機械使用費應(yīng)根據(jù)《土地開發(fā)整理項目施工機械臺班費定額》及有關(guān)規(guī)定計算。對于定額缺項的施工機械，可補充編制臺班費定額。第二節(jié)工程施工費單價編制工程施工費單價=直接費+間接費+利潤+稅金一、直接費直接費二直接工程費+措施費1.直接工程費由人工費、材料費和機械使用費組成。(1)人工費二定額勞動量(工日)義人工預(yù)算單價(元/工日)(2)材料費二定額材料用量義材料預(yù)算單價(3)施工機械使用費=定額機械使用量(臺班)義施工機械臺班費(元/臺班)2.措施費措施費二直接工程費義措施費率(1)臨時設(shè)施費不同工程類型的臨時設(shè)施費費率見下表。臨時設(shè)施費費率表序號工程類別計算基礎(chǔ)臨時設(shè)施費費率(%)1土方工程直接工程費22石方工程直接工程費23砌體工程直接工程費24混凝土工程直接工程費35農(nóng)用井工程直接工程費36其他工程直接工程費27安裝工程直接工程費3注：①其他工程：指除上述工程以外的工程，如防滲、架線工程及pvc管、混凝土管安裝等；②安裝工程：包括設(shè)備及金屬結(jié)構(gòu)件(鋼管、鑄鐵管等)安裝工程等。(2)冬雨季施工增加費按直接工程費的百分率計算，費率為0.7?1.5%。其中：不在冬雨季施工的項目取小值，部分工程在冬雨季施工的項目取中值，全部工程在冬雨季施工的項目取大值。(3)夜間施工增加費按直接工程費的百分率計算：安裝工程為0.5%,建筑工程為0.2%。(4)施工輔助費按直接工程費的百分率計算：安裝工程為1.0%,建筑工程為0.7%。(5)特殊地區(qū)施工增加費高海拔地區(qū)的高程增加費，按規(guī)定直接計入定額；其他特殊增加費(如酷熱、風(fēng)沙等)，按工程所在地區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，地方?jīng)]有規(guī)定的不得計算此項費用。(6)安全施工措施費按直接工程費的百分率計算，其中：安裝工程為0.3%,建筑工程為0.2%。二、間接費間接費二直接費(或人工費)義間接費率不同工程類別的間接費費率見下表。間接費費率表序號工程類別計算基礎(chǔ)間接費費率(%)1土方工程直接費52石方工程直接費63砌體工程直接費54混凝土工程直接費65農(nóng)用井工程直接費86其他工程直接費57安裝工程人工費65三、利潤按直接費和間接費之和計算，利潤率取3%。計算公式為：利潤=（直接費+間接費）義利潤率四、稅金按營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加之和計算。計算公式為：稅金=（直接費+間接費+利潤）義綜合稅率營業(yè)稅稅率義（1+城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅稅率+教育費附加稅率）綜合稅率二 1一營業(yè)稅稅率義（1+城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅稅率+教育費附加稅率）綜合稅率取值表項目所在地農(nóng)村縣鎮(zhèn)市區(qū)綜合稅率3.22%3.35%3.41%說明：表中教育費附加稅率按3%計取，可按各地實際制定征收的教育費附加稅標(biāo)準(zhǔn)計取。第三節(jié)土地開發(fā)整理項目預(yù)算編制第一部分工程施工費預(yù)算項目工程預(yù)算按土地平整工程、灌溉與排水工程、田間道路工程、農(nóng)田防護與生態(tài)環(huán)境保持工程和其他工程分別采用不同的方法編制預(yù)算。工程施工費按設(shè)計工程量乘以工程單價進行編制。其中，安裝工程預(yù)算按設(shè)備數(shù)量乘以安裝單價進行計算。設(shè)計工程量應(yīng)根據(jù)《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額》的規(guī)定，按項目劃分要求計算到四級項目。第二部分設(shè)備購置費預(yù)算設(shè)備預(yù)算主要由設(shè)備原價、運雜費、運輸保險費、采購及保管費等組成。.設(shè)備原價。以出廠價或設(shè)計單位分析論證后的詢價為設(shè)備原價。.運雜費。分主要設(shè)備運雜費和其他設(shè)備運雜費，均按占設(shè)備原價的百分率計算。設(shè)備運雜費率表類別適用地區(qū)費率(%)I北京、天津、上海、江蘇、浙江、江西、安徽、湖北、湖南、河南、廣東、山西、山東、河北、陜西、遼寧、吉林、黑龍江等省、直轄市4?6II甘肅、云南、貴州、廣西、四川、重慶、福建、海南、寧夏、內(nèi)蒙古、青海、新疆、西藏等省、自治區(qū)、直轄市6?83.運輸保險費。以設(shè)備原價為計費基數(shù)，按工程所在省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)規(guī)定計算。.采購及保管費。按設(shè)備原價、運雜費之和的0.7%計算。如果采用綜合費率法計算設(shè)備購置費，計算公式如下：設(shè)備購置費二設(shè)備原價義(1+綜合費率)綜合費率=運雜費率+(1+運雜費率)又采購及保管費率+運輸保險費率第三部分其他費用預(yù)算.前期工作費土地清查費按不超過工程施工費的0.5%計算。計算公式為：土地清查費二工程施工費義費率(2)項目可行性研究費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用分檔定額計費方式計算，各區(qū)間按內(nèi)插法確定。項目可行性研究費計費標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元序號計費基數(shù)項目可行性研究費1<5005210006.533000134500018580002661000031720000448400006996000090108000010611100000121注：計費基數(shù)大于10億元時，按計費基數(shù)的0.121%計取。(3)項目勘測費按不超過工程施工費的1.5%計算（項目地貌類型為丘陵/山區(qū)的可乘以1.1的調(diào)整系數(shù)）。計算公式為：項目勘測費二工程施工費義費率（4）項目設(shè)計與預(yù)算編制費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用分檔定額計費方式計算（項目地貌類型為丘陵/山區(qū)的可乘以1.1的調(diào)整系數(shù)），各區(qū)間按內(nèi)插法確定。項目設(shè)計與預(yù)算編制費計費標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元序號計費基數(shù)項目設(shè)計與預(yù)算編制費1<50014210002733000514500076580001156100001417200002628400004879600007011080000906111000001107注：計費基數(shù)大于10億元時，按計費基數(shù)的1.107%計取。（5）項目招標(biāo)代理費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進法計算。項目招標(biāo)代理費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)費率算例（單位：萬元）

（萬元）(%)計費基數(shù)項目招標(biāo)代理費1<10000.510001000X0.5%=521000?30000.330005+(3000-1000)X0.3%=1133000?50000.2500011+(5000-3000)X0.2%=1545000?100000.11000015+(10000-5000)X0.1%=20510000?1000000.0510000020+(100000-10000)X0.05%=656100000以上0.0115000065+(150000-100000)X0.01%=702.工程監(jiān)理費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用分檔定額計費方式計算，各區(qū)間按內(nèi)插法確定。工程監(jiān)理費計費標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元序號計費基數(shù)工程監(jiān)理費1<50012210002233000564500087580001306100001577200002838400005109600007141080000904111000001085注：計費基數(shù)大于10億元時，按計費基數(shù)的1.085%計取。.拆遷補償費拆遷補償費采取適量一次補償方式編制預(yù)算。拆遷工程涉及的施工費用可列計在工程施工費中，補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合項目所在地實際情況確定。.竣工驗收費竣工驗收費=工程復(fù)核費+工程驗收費+項目決算編制與審計費+整理后土地的重估與登記費+標(biāo)識設(shè)定費(1)工程復(fù)核費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進法計算。工程復(fù)核費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(萬元)費率(%)算例(單位：萬元)計費基數(shù)工程復(fù)核費1<5000.70500500X0.70%=3.52500?10000.6510003.5+(1000-500)X0.65%=6.7531000?30000.6030006.75+(3000-1000)X0.60%=18.7543000?50000.55500018.75+(5000-3000)X0.55%=29.7555000?100000.501000029.75+(10000-5000)X0.50%=54.75610000?500000.455000054.75+(50000-10000)X0.45%=234.75750000?1000000.40100000234.75+(100000-50000)X0.40%=434.758100000以上0.35150000434.75+(150000-100000)X0.35%=609.75(2)工程驗收費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進法計算。工程驗收費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(萬元)費率(%)算例(單位：萬元)計費基數(shù)工程驗收費1<5001.4500500X1.4%=72500?10001.310007+(1000-500)X1.3%=13.531000?30001.2300013.5+(3000-1000)X1.2%=37.543000?50001.1500037.5+(5000-3000)X1.1%=59.555000?100001.01000059.5+(10000-5000)X1.0%=109.5

610000?500000.950000109.5+(50000-10000)X0.9%=469.5750000?1000000.8100000469.5+(100000-50000)X0.8%=869.58100000以上0.7150000869.5+(150000-100000)X0.7%=1219.5(3)項目決算編制與審計費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進法計算。項目決算編制與審計費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(萬元)費率(%)算例(單位：萬元)計費基數(shù)項目決算編制與審計費1<5001500500X1.0%=52500?10000.910005+(1000-500)X0.9%=9.531000?30000.830009.5+(3000-1000)X0.8%=25.543000?50000.7500025.5+(5000-3000)X0.7%=39.555000?100000.61000039.5+(10000-5000)X0.6%=69.5610000?500000.55000069.5+(50000-10000)X0.5%=269.5750000?1000000.4100000269.5+(100000-50000)X0.4%=469.58100000以上0.3150000469.5+(150000-100000)X0.3%=619.5(4)整理后土地重估與登記費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進法計算。整理后土地重估與登記費計費標(biāo)準(zhǔn)序號計費基數(shù)(萬元)費率(%)算例(單位：萬元)計費基數(shù)整理后土地重估與登記費1<5000.65500500X0.65%=3.252500?10000.6010003.25+(1000-500)X0.60%=6.2531000?30000.5530006.25+(3000-1000)X0.55%=17.2543000?50000.50500017.25+(5000-3000)X0.50%=27.2555000?100000.451000027.25+(10000-5000)X0.45%=49.75610000?500000.405000049.75+(50000-10000)X0.40%=209.75

750000?1000000.35100000209.75+(100000-50000)X0.35%=384.758100000以上0.30150000384.75+(150000-100000)X0.30%=534.75（5）標(biāo)識設(shè)定費以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差