同策XXXX年上海市商品房市場(chǎng)盤點(diǎn)課件

上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司

Tospur·Consulting2010年上海市商品房市場(chǎng)盤點(diǎn)1-11月上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司

Tospur·Consul截至10年11月，住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)量為647萬(wàn)方，今年下半年，尤其是8、9月份土地集中掛牌出讓。供應(yīng)量同比09年前11個(gè)月的供應(yīng)量增加30.7%。住宅土地市場(chǎng)成交量為713萬(wàn)方，土地集中成交在2、9、10三個(gè)月份。供應(yīng)量與成交量同比09年同期分別增長(zhǎng)30%與135%。住宅土地市場(chǎng)供求狀況2截至10年11月，住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)量為647萬(wàn)方，今年下半年住宅地塊成交溢價(jià)率走勢(shì)截至10年11月，住宅土地成交溢價(jià)率較去年有所降低，超過(guò)100%的有1、2.、5、6、10五個(gè)月份。3住宅地塊成交溢價(jià)率走勢(shì)截至10年11月，住宅土地成交溢價(jià)率較4商品房市場(chǎng)供求及均價(jià)截至10年11月份，全市商品房供應(yīng)量?jī)H為1844萬(wàn)平米，同比均大大低于近五年的2300-2400萬(wàn)平米的水平。成交量?jī)H為1804萬(wàn)平米，與08年市場(chǎng)最差時(shí)水平相當(dāng)，同比均低于近五年其他年份。截至10年11月，全市商品房均價(jià)達(dá)到13869元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)10%。數(shù)據(jù)截止2010年11月44商品房市場(chǎng)供求及均價(jià)截至10年11月份，全市商品房供應(yīng)量?jī)H5商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積截止到10月份，全市商品房新開(kāi)工面積達(dá)到2411.1萬(wàn)平米，創(chuàng)近五年同期新高。相比而言，10年銷售面積環(huán)比增速下降了40%，新開(kāi)工面積環(huán)比增速則上升了38%，新開(kāi)工面積大于銷售面積。數(shù)據(jù)截止2010年10月55商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積截止到10月份，全市商品房新開(kāi)工面積達(dá)6商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積從09年末開(kāi)始，新開(kāi)工面積環(huán)比增速一直處于正增長(zhǎng)，目前仍處高位。商品房從開(kāi)工到銷售一般至少需要12-18個(gè)月的時(shí)間，預(yù)計(jì)2011年下半年供給緊張的局面有所緩和。數(shù)據(jù)截止2010年10月66商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積從09年末開(kāi)始，新開(kāi)工面積環(huán)比增速一直商品房市場(chǎng)總銷金額排行榜前三位分別是我司代理的保利葉上海，顓橋板塊的高檔住宅物業(yè)上海星河灣花園，花木板塊的別墅四季雅苑，銷售額均超過(guò)24億。樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售金額(萬(wàn)元)銷售面積(平米)銷售套數(shù)（套）銷售均價(jià)(元/平米)1保利葉上海公寓、別墅顧村板塊363378.03198871.41909182722上海星河灣花園高檔公寓顓橋板塊247996.9551449.74165482023四季雅苑別墅花木板塊242622.0430235.1290802454金地格林風(fēng)范城公寓、別墅南翔板塊242088.97112261.85952215655仁恒河濱城豪宅花木板塊236627.5645991.67334514506尚海灣豪庭豪宅龍華板塊235609.238850.78184606457恒盛湖畔豪庭公寓、別墅南橋新城板塊231753.95182741.71763126828新浦江城公寓、別墅浦江板塊219399.56107013.2677205029萬(wàn)達(dá)城市公寓公寓、商辦江橋板塊217787.57118906.1813131831610印象春城公寓周康板塊214612.51140381.521587152887商品房市場(chǎng)總銷金額排行榜前三位分別是我司代理的保利葉上海，前三位分別是我司代理的保利葉上海，南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭以及周康板塊板塊的印象春城，銷售面積都接近或超過(guò)14萬(wàn)平米。樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售面積(平米)銷售套數(shù)（套）銷售金額(萬(wàn)元)銷售均價(jià)(元/平米)1保利葉上海公寓、別墅顧村板塊198871.41909363378.03182722恒盛湖畔豪庭公寓、別墅南橋新城板塊182741.71763231753.95126823印象春城公寓周康板塊140381.521587214612.51152884綠地松江名邸公寓、別墅松江新城東區(qū)板塊138719.341443208179.88150075奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)商業(yè)南橋新城板塊125231.56152033598.526836萬(wàn)達(dá)城市公寓公寓、商辦江橋板塊118906.181313217787.57183167金地格林風(fēng)范城公寓、別墅南翔板塊112261.85952242088.97215658綠地富強(qiáng)新苑公寓、別墅惠南板塊108240.31068142973.26132099新浦江城公寓、別墅浦江板塊107013.2677219399.562050210龍湖酈城公寓、別墅安亭汽車城板塊103036.24764198815.3719296商品房市場(chǎng)總銷面積排行榜8前三位分別是我司代理的保利葉上海，南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售均價(jià)(元/平米)銷售套數(shù)（套）銷售面積(平米)銷售金額(萬(wàn)元)1湯臣一品大廈豪宅陸家嘴濱江板塊152060168569.82130312.52華洲君庭別墅張江板塊1350041851.5511496.273鵬利海景公寓豪宅陸家嘴濱江板塊1279201321.674114.84佘山高爾夫別墅別墅佘山板塊1255221769.439658.045合生東郊御品園豪宅張江板塊1222841431.785279.986上海西郊明苑別墅別墅西郊板塊10861052081.5622607.897東郊花園別墅張江板塊10408741633.4617002.128翠湖天地高檔公寓淮海中路板塊102986152551.2726274.489翡翠別墅別墅張江板塊10000021033.9610339.610世茂山莊別墅佘山板塊927111854.537922.43前三位分別是陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈，鵬利海景公寓，張江板塊的華洲君庭，均價(jià)均在12.5萬(wàn)元/平米以上。商品房市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜9樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷售面積銷售金額截至10年11月份，全市公寓市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為907.81萬(wàn)平米，同比低于近五年的水平。成交量?jī)H為629.61萬(wàn)平米，同比08年前11月的676.7萬(wàn)平米下降了7%，為近五年的新低。截至10年11月，全市公寓均價(jià)達(dá)到19755元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)34.9%.公寓市場(chǎng)供求狀況10截至10年11月份，全市公寓市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為907.81萬(wàn)平米公寓市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價(jià)（元/平米）1保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊269921.591768164384.54164202上海星河灣花園閔行區(qū)外郊環(huán)間顓橋板塊247996.9516551449.74482023仁恒河濱城浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊236627.5633445991.67514504尚海灣豪庭徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)間龍華板塊235609.218438850.78606455恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊217287.641723173781.29125046印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊211791.671586139099.39152267新天地河濱花園長(zhǎng)寧區(qū)中外環(huán)間虹橋板塊194536.7455471600.95271708萬(wàn)達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊182004.151189106134.44171489濱河華城寶山區(qū)中外環(huán)間大場(chǎng)板塊170972.6192590012.281899410金地格林風(fēng)范城嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊159323.6683085486.1618637前三位是我司代理的顧村板塊的保利葉上海、顓橋板塊的上海星河灣花園和花木板塊的仁恒河濱城，銷售金額均超過(guò)23.5億。11公寓市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額公寓市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/平米）1恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊173781.291723217287.64125042保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊164384.541768269921.59164203印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊139099.391586211791.67152264綠地松江名邸松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城東區(qū)板塊117941.091222158712.23134575萬(wàn)達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊106134.441189182004.15171486濱河華城寶山區(qū)中外環(huán)間大場(chǎng)板塊90012.28925170972.61189947金地格林風(fēng)范城嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊85486.16830159323.66186378盛高香逸灣庭院寶山區(qū)外郊環(huán)間楊行板塊8306724180059新浦江城閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊81282.77570150429.121850710龍湖酈城嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊74345.84642118932.5215997前三位分別是南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭，顧村板塊的保利葉上海以及周康板塊的印象春城，銷售面積均在13萬(wàn)平米以上。12公寓市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積銷售套數(shù)公寓市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬(wàn)元）1湯臣一品大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊152060168569.82130312.52鵬利海景公寓浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊1279201321.674114.83翠湖天地盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊102986152551.2726274.484華潤(rùn)外灘九里苑黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊89629255483.4949148.035嘉里華庭長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)新華路板塊87477102430.4121260.556綠城黃浦灣黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊856853410321.7884417世茂濱江花園浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊78935236010.2547442.018白金灣府邸虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊7641692712.2520725.869綠地盧灣濱江CBD（綠地浦暉國(guó)際中心）盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊75290185842.2343986.0710經(jīng)典茂名公寓靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊748555780.075839.22前三位均位于陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈和鵬利海景公寓，淮海中路板塊的翠湖天地。均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平米。13公寓市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷截至10年11月份，全市別墅市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為141.12萬(wàn)平米，同比低于近五年的水平。成交量?jī)H為162.3萬(wàn)平米，同比08年前11月的141.4萬(wàn)平米上升了14.8%，但環(huán)比09年同期下降了49.7%。截至10年11月，全市別墅成交均價(jià)達(dá)到27833元/平米，創(chuàng)近五年新高，環(huán)比09年同期增長(zhǎng)37.8%。別墅市場(chǎng)供求狀況14截至10年11月份，全市別墅市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為141.12萬(wàn)平米別墅市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價(jià)（元/平米）1四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊242622.049030235.12802452綠地新南路壹號(hào)松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊115988.7818942973.73269913翡冷翠園閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊98880.153413669.77723354藍(lán)山小城浦東新區(qū)外郊環(huán)間曹路板塊94668.2215929932.93316275保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊93456.4414134486.86270996御濤園閔行區(qū)外郊環(huán)間馬橋板塊87311.185313295.12656727美蘭湖花園寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊86518.7515030201.09286488龍湖酈城嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊79882.8512228690.4278439久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊79683.1113430932.332576010綠寶園五期南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊79398.33914390.2855175前兩位分別是花木板塊的四季雅苑，新橋板塊的綠地新南路壹號(hào)，銷售金額均在11億以上。15別墅市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額銷售套數(shù)別墅市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/平米）1綠地新南路壹號(hào)松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊42973.73189115988.78269912綠地富強(qiáng)新苑南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊37601.4536170783.23188253泗涇頤景園松江區(qū)外郊環(huán)間泗涇板塊35919.9512865012.24180994保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊34486.8614193456.44270995沿海麗水馨庭松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊34283.7814364815.61189066久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊30932.3313479683.11257607四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊30235.1290242622.04802458美蘭湖花園寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊30201.0915086518.75286489藍(lán)山小城浦東新區(qū)外郊環(huán)間曹路板塊29932.9315994668.223162710順馳蘭郡名苑嘉定區(qū)郊環(huán)以外安亭汽車城板塊29144.8213436705.7212594前三位分別是新橋板塊的綠地新南路壹號(hào)，惠南板塊的綠地富強(qiáng)新苑以及泗涇板塊的泗涇頤景園，銷售面積均在3.5萬(wàn)平方米以上。16別墅市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積銷售套數(shù)別墅市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬(wàn)元）1華洲君庭浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊1350041851.5511496.272佘山高爾夫別墅松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊1255221769.439658.043合生東郊御品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊1222841431.785279.984上海西郊明苑別墅長(zhǎng)寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊10861052081.5622607.895東郊花園浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)間張江板塊10408741633.4617002.126翡翠別墅浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊10000021033.9610339.67世茂山莊松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊927111854.537922.438九間堂別墅浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊921631333.413072.819合生東郊華品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊9029142162.2319522.9810西郊明苑別墅長(zhǎng)寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊90217146028.3954386.09前三位分別是張江板塊的華洲君庭，佘山板塊的佘山高爾夫別墅以及張江板塊的合生東郊御品園，銷售均價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平米。17別墅市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷辦公產(chǎn)品市場(chǎng)10年受調(diào)控政策的影響不大，供應(yīng)無(wú)太大波動(dòng)，處于近五年平均水平，成交量雖有一定幅度的下滑，但相比歷年來(lái)看，仍處穩(wěn)定的水平。截至10年11月份，全市辦公產(chǎn)品供應(yīng)量為183.14萬(wàn)平米，基本與近五年水平持平。成交量有所下降，為127.5萬(wàn)平米，同比08年前11月的116.9萬(wàn)平米上升了9%，但環(huán)比09年同期下降了28.6%。截至10年11月，全市辦公產(chǎn)品成交均價(jià)為19603元/平米，環(huán)比09年同期微降0.8%。辦公產(chǎn)品市場(chǎng)供求狀況及均價(jià)數(shù)據(jù)截止2010年11月18辦公產(chǎn)品市場(chǎng)10年受調(diào)控政策的影響不大，供應(yīng)無(wú)太大波動(dòng)，處于辦公市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價(jià)（元/平米）1綠地浦暉國(guó)際中心盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊141919.4516430791.5460902浦江雙輝大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊102676.37821506.51477423漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)間田林板塊94851.844057048.92166264江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊86759.88118462060.69139805玫瑰購(gòu)物廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊84831.9615738762.32218856滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)間五角場(chǎng)板塊78339.352535650.16219747虹橋銀都長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)新華路板塊76718.6115523419.78327588五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)楊浦區(qū)中外環(huán)間五角場(chǎng)板塊68216.0419028679.87237859證大五道口大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊66436.949618899.113515310太平金融大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊63492241716037000前兩位分別是打浦橋板塊的綠地浦暉國(guó)際中心和陸家嘴濱江板塊的浦江雙輝大廈，銷售金額均在10億以上。19辦公市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額銷售套數(shù)辦公市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/平米）1江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊62060.69118486759.88139802漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)間田林板塊57048.924094851.84166263綠地豐翔新城寶山區(qū)外郊環(huán)間大場(chǎng)板塊55440.6991252162.9194094福產(chǎn)財(cái)富廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊49484.2976960670.81122615玫瑰購(gòu)物廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊38762.3215784831.96218856滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)間五角場(chǎng)板塊35650.1652578339.3219747金山國(guó)際貿(mào)易城金山區(qū)郊環(huán)以外金山新城板塊31317.4132317459.2555758綠地浦暉國(guó)際中心盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊30791.5164141919.45460909五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)楊浦區(qū)中外環(huán)間五角場(chǎng)板塊28679.8719068216.042378510寶隆賓館虹口區(qū)中外環(huán)間涼城板塊24951.725939522.2515840前三位分別是江橋板塊的江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，田林板塊的漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)以及大場(chǎng)板塊的綠地豐翔新城，銷售面積都在5.5萬(wàn)平米以上。20辦公市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積銷售套數(shù)辦公市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬(wàn)元）1上海西郊現(xiàn)代服務(wù)園嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊7127472085.4514863.792御華山大廈靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊7081972941.7720833.433高寶金融大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊6068844020.9724402.34中信廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊57166299020.0151563.695城市公寓盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊52406203416.9517906.876白金灣廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊517113850.934400.287浦江雙輝大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊47742821506.51102676.378海銀國(guó)際大廈靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊46722113602.5816832.039綠地浦暉國(guó)際中心盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊4609016430791.5141919.4510谷泰濱江大廈黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊4012861302.065224.86前三位分別是江橋板塊的上海西郊現(xiàn)代服務(wù)園，南京西路板塊的御華山大廈以及陸家嘴濱江板塊的高寶金融大廈，銷售均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平米。21辦公市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷與辦公產(chǎn)品市場(chǎng)相似，商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)10年波瀾不驚，供求比為1.02，處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。截至10年11月份，全市商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量212.09萬(wàn)平米，處于近五年平均水平。成交量207.35萬(wàn)平米，除08年有一定下滑外，近五年成交一直處于較平穩(wěn)的狀態(tài)。截至10年11月，全市商業(yè)產(chǎn)品成交均價(jià)13179元/平米，環(huán)比09年微降1.1%。商業(yè)市場(chǎng)供求狀況及均價(jià)數(shù)據(jù)截止2010年11月22與辦公產(chǎn)品市場(chǎng)相似，商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)10年波瀾不驚，供求比為1.商業(yè)市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價(jià)（元/平米）1上海長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心普陀區(qū)中外環(huán)間長(zhǎng)風(fēng)板塊144523.589389588.61161322江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊81808.6410426317.96310853嘉天下休閑廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊61425.5326415809.63388534上海兩港裝飾材料城南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊51499766785上海億聯(lián)全球家居建材博覽中心南匯區(qū)外郊環(huán)間航頭板塊49927.8561532688.93152746中華商城靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)曹家渡板塊43599.31530575.74142597吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村青浦區(qū)外郊環(huán)間趙巷板塊40227.9126325691.16156588新時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)閔行區(qū)中外環(huán)間古美羅陽(yáng)板塊39196.913636296.34107999萬(wàn)達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊35783.4212412771.742801810中海萬(wàn)錦城（191街坊27丘）閘北區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)不夜城板塊33519.77386938.5648309前三位分別是長(zhǎng)風(fēng)板塊的上海長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心，江橋板塊的江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及南翔板塊的嘉天下休閑廣場(chǎng)，銷售金額均在6億以上，最高達(dá)14.4億。23商業(yè)市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額銷售套數(shù)商業(yè)市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/平米）1奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊117396.85148730919.2626342上海長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心普陀區(qū)中外環(huán)間長(zhǎng)風(fēng)板塊89588.6193144523.58161323上海兩港裝飾材料城南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊77115.7200551499.1466784上海服裝機(jī)械城金山區(qū)郊環(huán)以外楓涇板塊40362.215788263.1720475泰晤士小鎮(zhèn)松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城西區(qū)板塊37324.494530872.2582716上海玫瑰園商貿(mào)城奉賢區(qū)外郊環(huán)間奉城板塊36668.715149310.0625397新時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)閔行區(qū)中外環(huán)間古美羅陽(yáng)板塊36296.343639196.91107998上海億聯(lián)全球家居建材博覽中心南匯區(qū)外郊環(huán)間航頭板塊32688.9361549927.85152749中華商城靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)曹家渡板塊30575.741543599.31425910安信生活廣場(chǎng)松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城東區(qū)板塊29919.12416613.945553前三位分別是南橋新城板塊的奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，長(zhǎng)風(fēng)板塊的上海長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心以及惠南板塊的上海兩港裝飾材料城，銷售面積均在7.7萬(wàn)平米以上。24商業(yè)市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積銷售套數(shù)商業(yè)市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬(wàn)元）1浦江雙輝大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊6979812145.3114973.862古北國(guó)際花園長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)中環(huán)間古北板塊58679131510.178861.573御翠豪庭長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)中環(huán)間古北板塊5458712277.5912432.684新都國(guó)際城閘北區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)不夜城板塊53042121591.518441.635香緹公館寶山區(qū)外郊環(huán)間淞寶板塊5010015749.983757.46徐匯長(zhǎng)春苑徐匯區(qū)中外環(huán)間田林板塊5000081020.425102.17賢居天下苑靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)江寧路板塊492431401.331976.258中海萬(wàn)錦城（191街坊27丘）閘北區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)不夜城板塊48309386938.5633519.779嘉和國(guó)際大廈虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊481462324.22156110圣和圣廣場(chǎng)閘北區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)不夜城板塊44813461293.195795.23前三位分別是陸家嘴濱江板塊的浦江雙輝大廈，古北板塊的古北國(guó)際花園與御翠豪庭，銷售均價(jià)超過(guò)5.4萬(wàn)元/平米。25商業(yè)市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷26整體市場(chǎng)分析小結(jié)全年呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的局面，成交供應(yīng)皆有大幅下降,均創(chuàng)近五年新低,但價(jià)格環(huán)比上升10%從新開(kāi)工面積來(lái)看，10年有所增加,但相對(duì)于龐大的需求來(lái)說(shuō)，缺口仍較大分物業(yè)類型看，住宅類供求受影響程度遠(yuǎn)大于商辦類，其中別墅市場(chǎng)較公寓市場(chǎng)的供應(yīng)下降更為明顯。但由于商辦類市場(chǎng)需求較為理性，故價(jià)格沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。全年住宅土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供求兩旺的局面，供應(yīng)量與成交量同比09年同期分別增長(zhǎng)30%與135%。從住宅土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率來(lái)看，10年延續(xù)了09年高溢價(jià)率的情況，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)后市還是抱有一種較樂(lè)觀的態(tài)度2626整體市場(chǎng)分析小結(jié)全年呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的局面，成交供應(yīng)皆有大上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司

Tospur·Consulting2010年上海市商品房市場(chǎng)盤點(diǎn)1-11月上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司

Tospur·Consul截至10年11月，住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)量為647萬(wàn)方，今年下半年，尤其是8、9月份土地集中掛牌出讓。供應(yīng)量同比09年前11個(gè)月的供應(yīng)量增加30.7%。住宅土地市場(chǎng)成交量為713萬(wàn)方，土地集中成交在2、9、10三個(gè)月份。供應(yīng)量與成交量同比09年同期分別增長(zhǎng)30%與135%。住宅土地市場(chǎng)供求狀況28截至10年11月，住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)量為647萬(wàn)方，今年下半年住宅地塊成交溢價(jià)率走勢(shì)截至10年11月，住宅土地成交溢價(jià)率較去年有所降低，超過(guò)100%的有1、2.、5、6、10五個(gè)月份。29住宅地塊成交溢價(jià)率走勢(shì)截至10年11月，住宅土地成交溢價(jià)率較30商品房市場(chǎng)供求及均價(jià)截至10年11月份，全市商品房供應(yīng)量?jī)H為1844萬(wàn)平米，同比均大大低于近五年的2300-2400萬(wàn)平米的水平。成交量?jī)H為1804萬(wàn)平米，與08年市場(chǎng)最差時(shí)水平相當(dāng)，同比均低于近五年其他年份。截至10年11月，全市商品房均價(jià)達(dá)到13869元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)10%。數(shù)據(jù)截止2010年11月304商品房市場(chǎng)供求及均價(jià)截至10年11月份，全市商品房供應(yīng)量?jī)H31商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積截止到10月份，全市商品房新開(kāi)工面積達(dá)到2411.1萬(wàn)平米，創(chuàng)近五年同期新高。相比而言，10年銷售面積環(huán)比增速下降了40%，新開(kāi)工面積環(huán)比增速則上升了38%，新開(kāi)工面積大于銷售面積。數(shù)據(jù)截止2010年10月315商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積截止到10月份，全市商品房新開(kāi)工面積達(dá)32商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積從09年末開(kāi)始，新開(kāi)工面積環(huán)比增速一直處于正增長(zhǎng)，目前仍處高位。商品房從開(kāi)工到銷售一般至少需要12-18個(gè)月的時(shí)間，預(yù)計(jì)2011年下半年供給緊張的局面有所緩和。數(shù)據(jù)截止2010年10月326商品房市場(chǎng)新開(kāi)工面積從09年末開(kāi)始，新開(kāi)工面積環(huán)比增速一直商品房市場(chǎng)總銷金額排行榜前三位分別是我司代理的保利葉上海，顓橋板塊的高檔住宅物業(yè)上海星河灣花園，花木板塊的別墅四季雅苑，銷售額均超過(guò)24億。樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售金額(萬(wàn)元)銷售面積(平米)銷售套數(shù)（套）銷售均價(jià)(元/平米)1保利葉上海公寓、別墅顧村板塊363378.03198871.41909182722上海星河灣花園高檔公寓顓橋板塊247996.9551449.74165482023四季雅苑別墅花木板塊242622.0430235.1290802454金地格林風(fēng)范城公寓、別墅南翔板塊242088.97112261.85952215655仁恒河濱城豪宅花木板塊236627.5645991.67334514506尚海灣豪庭豪宅龍華板塊235609.238850.78184606457恒盛湖畔豪庭公寓、別墅南橋新城板塊231753.95182741.71763126828新浦江城公寓、別墅浦江板塊219399.56107013.2677205029萬(wàn)達(dá)城市公寓公寓、商辦江橋板塊217787.57118906.1813131831610印象春城公寓周康板塊214612.51140381.5215871528833商品房市場(chǎng)總銷金額排行榜前三位分別是我司代理的保利葉上海，前三位分別是我司代理的保利葉上海，南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭以及周康板塊板塊的印象春城，銷售面積都接近或超過(guò)14萬(wàn)平米。樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售面積(平米)銷售套數(shù)（套）銷售金額(萬(wàn)元)銷售均價(jià)(元/平米)1保利葉上海公寓、別墅顧村板塊198871.41909363378.03182722恒盛湖畔豪庭公寓、別墅南橋新城板塊182741.71763231753.95126823印象春城公寓周康板塊140381.521587214612.51152884綠地松江名邸公寓、別墅松江新城東區(qū)板塊138719.341443208179.88150075奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)商業(yè)南橋新城板塊125231.56152033598.526836萬(wàn)達(dá)城市公寓公寓、商辦江橋板塊118906.181313217787.57183167金地格林風(fēng)范城公寓、別墅南翔板塊112261.85952242088.97215658綠地富強(qiáng)新苑公寓、別墅惠南板塊108240.31068142973.26132099新浦江城公寓、別墅浦江板塊107013.2677219399.562050210龍湖酈城公寓、別墅安亭汽車城板塊103036.24764198815.3719296商品房市場(chǎng)總銷面積排行榜34前三位分別是我司代理的保利葉上海，南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售均價(jià)(元/平米)銷售套數(shù)（套）銷售面積(平米)銷售金額(萬(wàn)元)1湯臣一品大廈豪宅陸家嘴濱江板塊152060168569.82130312.52華洲君庭別墅張江板塊1350041851.5511496.273鵬利海景公寓豪宅陸家嘴濱江板塊1279201321.674114.84佘山高爾夫別墅別墅佘山板塊1255221769.439658.045合生東郊御品園豪宅張江板塊1222841431.785279.986上海西郊明苑別墅別墅西郊板塊10861052081.5622607.897東郊花園別墅張江板塊10408741633.4617002.128翠湖天地高檔公寓淮海中路板塊102986152551.2726274.489翡翠別墅別墅張江板塊10000021033.9610339.610世茂山莊別墅佘山板塊927111854.537922.43前三位分別是陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈，鵬利海景公寓，張江板塊的華洲君庭，均價(jià)均在12.5萬(wàn)元/平米以上。商品房市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜35樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷售面積銷售金額截至10年11月份，全市公寓市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為907.81萬(wàn)平米，同比低于近五年的水平。成交量?jī)H為629.61萬(wàn)平米，同比08年前11月的676.7萬(wàn)平米下降了7%，為近五年的新低。截至10年11月，全市公寓均價(jià)達(dá)到19755元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)34.9%.公寓市場(chǎng)供求狀況36截至10年11月份，全市公寓市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為907.81萬(wàn)平米公寓市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價(jià)（元/平米）1保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊269921.591768164384.54164202上海星河灣花園閔行區(qū)外郊環(huán)間顓橋板塊247996.9516551449.74482023仁恒河濱城浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊236627.5633445991.67514504尚海灣豪庭徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)間龍華板塊235609.218438850.78606455恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊217287.641723173781.29125046印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊211791.671586139099.39152267新天地河濱花園長(zhǎng)寧區(qū)中外環(huán)間虹橋板塊194536.7455471600.95271708萬(wàn)達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊182004.151189106134.44171489濱河華城寶山區(qū)中外環(huán)間大場(chǎng)板塊170972.6192590012.281899410金地格林風(fēng)范城嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊159323.6683085486.1618637前三位是我司代理的顧村板塊的保利葉上海、顓橋板塊的上海星河灣花園和花木板塊的仁恒河濱城，銷售金額均超過(guò)23.5億。37公寓市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額公寓市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/平米）1恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊173781.291723217287.64125042保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊164384.541768269921.59164203印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊139099.391586211791.67152264綠地松江名邸松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城東區(qū)板塊117941.091222158712.23134575萬(wàn)達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊106134.441189182004.15171486濱河華城寶山區(qū)中外環(huán)間大場(chǎng)板塊90012.28925170972.61189947金地格林風(fēng)范城嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊85486.16830159323.66186378盛高香逸灣庭院寶山區(qū)外郊環(huán)間楊行板塊8306724180059新浦江城閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊81282.77570150429.121850710龍湖酈城嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊74345.84642118932.5215997前三位分別是南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭，顧村板塊的保利葉上海以及周康板塊的印象春城，銷售面積均在13萬(wàn)平米以上。38公寓市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積銷售套數(shù)公寓市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬(wàn)元）1湯臣一品大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊152060168569.82130312.52鵬利海景公寓浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊1279201321.674114.83翠湖天地盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊102986152551.2726274.484華潤(rùn)外灘九里苑黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊89629255483.4949148.035嘉里華庭長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)新華路板塊87477102430.4121260.556綠城黃浦灣黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊856853410321.7884417世茂濱江花園浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊78935236010.2547442.018白金灣府邸虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊7641692712.2520725.869綠地盧灣濱江CBD（綠地浦暉國(guó)際中心）盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊75290185842.2343986.0710經(jīng)典茂名公寓靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊748555780.075839.22前三位均位于陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈和鵬利海景公寓，淮海中路板塊的翠湖天地。均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平米。39公寓市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷截至10年11月份，全市別墅市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為141.12萬(wàn)平米，同比低于近五年的水平。成交量?jī)H為162.3萬(wàn)平米，同比08年前11月的141.4萬(wàn)平米上升了14.8%，但環(huán)比09年同期下降了49.7%。截至10年11月，全市別墅成交均價(jià)達(dá)到27833元/平米，創(chuàng)近五年新高，環(huán)比09年同期增長(zhǎng)37.8%。別墅市場(chǎng)供求狀況40截至10年11月份，全市別墅市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為141.12萬(wàn)平米別墅市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價(jià)（元/平米）1四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊242622.049030235.12802452綠地新南路壹號(hào)松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊115988.7818942973.73269913翡冷翠園閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊98880.153413669.77723354藍(lán)山小城浦東新區(qū)外郊環(huán)間曹路板塊94668.2215929932.93316275保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊93456.4414134486.86270996御濤園閔行區(qū)外郊環(huán)間馬橋板塊87311.185313295.12656727美蘭湖花園寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊86518.7515030201.09286488龍湖酈城嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊79882.8512228690.4278439久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊79683.1113430932.332576010綠寶園五期南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊79398.33914390.2855175前兩位分別是花木板塊的四季雅苑，新橋板塊的綠地新南路壹號(hào)，銷售金額均在11億以上。41別墅市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額銷售套數(shù)別墅市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/平米）1綠地新南路壹號(hào)松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊42973.73189115988.78269912綠地富強(qiáng)新苑南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊37601.4536170783.23188253泗涇頤景園松江區(qū)外郊環(huán)間泗涇板塊35919.9512865012.24180994保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊34486.8614193456.44270995沿海麗水馨庭松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊34283.7814364815.61189066久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊30932.3313479683.11257607四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊30235.1290242622.04802458美蘭湖花園寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊30201.0915086518.75286489藍(lán)山小城浦東新區(qū)外郊環(huán)間曹路板塊29932.9315994668.223162710順馳蘭郡名苑嘉定區(qū)郊環(huán)以外安亭汽車城板塊29144.8213436705.7212594前三位分別是新橋板塊的綠地新南路壹號(hào)，惠南板塊的綠地富強(qiáng)新苑以及泗涇板塊的泗涇頤景園，銷售面積均在3.5萬(wàn)平方米以上。42別墅市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積銷售套數(shù)別墅市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬(wàn)元）1華洲君庭浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊1350041851.5511496.272佘山高爾夫別墅松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊1255221769.439658.043合生東郊御品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊1222841431.785279.984上海西郊明苑別墅長(zhǎng)寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊10861052081.5622607.895東郊花園浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)間張江板塊10408741633.4617002.126翡翠別墅浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊10000021033.9610339.67世茂山莊松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊927111854.537922.438九間堂別墅浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊921631333.413072.819合生東郊華品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊9029142162.2319522.9810西郊明苑別墅長(zhǎng)寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊90217146028.3954386.09前三位分別是張江板塊的華洲君庭，佘山板塊的佘山高爾夫別墅以及張江板塊的合生東郊御品園，銷售均價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平米。43別墅市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷辦公產(chǎn)品市場(chǎng)10年受調(diào)控政策的影響不大，供應(yīng)無(wú)太大波動(dòng)，處于近五年平均水平，成交量雖有一定幅度的下滑，但相比歷年來(lái)看，仍處穩(wěn)定的水平。截至10年11月份，全市辦公產(chǎn)品供應(yīng)量為183.14萬(wàn)平米，基本與近五年水平持平。成交量有所下降，為127.5萬(wàn)平米，同比08年前11月的116.9萬(wàn)平米上升了9%，但環(huán)比09年同期下降了28.6%。截至10年11月，全市辦公產(chǎn)品成交均價(jià)為19603元/平米，環(huán)比09年同期微降0.8%。辦公產(chǎn)品市場(chǎng)供求狀況及均價(jià)數(shù)據(jù)截止2010年11月44辦公產(chǎn)品市場(chǎng)10年受調(diào)控政策的影響不大，供應(yīng)無(wú)太大波動(dòng)，處于辦公市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬(wàn)元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價(jià)（元/平米）1綠地浦暉國(guó)際中心盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊141919.4516430791.5460902浦江雙輝大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊102676.37821506.51477423漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)間田林板塊94851.844057048.92166264江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊86759.88118462060.69139805玫瑰購(gòu)物廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊84831.9615738762.32218856滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)間五角場(chǎng)板塊78339.352535650.16219747虹橋銀都長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)新華路板塊76718.6115523419.78327588五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)楊浦區(qū)中外環(huán)間五角場(chǎng)板塊68216.0419028679.87237859證大五道口大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊66436.949618899.113515310太平金融大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊63492241716037000前兩位分別是打浦橋板塊的綠地浦暉國(guó)際中心和陸家嘴濱江板塊的浦江雙輝大廈，銷售金額均在10億以上。45辦公市場(chǎng)總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額銷售套數(shù)辦公市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/平米）1江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊62060.69118486759.88139802漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)間田林板塊57048.924094851.84166263綠地豐翔新城寶山區(qū)外郊環(huán)間大場(chǎng)板塊55440.6991252162.9194094福產(chǎn)財(cái)富廣場(chǎng)嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊49484.2976960670.81122615玫瑰購(gòu)物廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊38762.3215784831.96218856滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)間五角場(chǎng)板塊35650.1652578339.3219747金山國(guó)際貿(mào)易城金山區(qū)郊環(huán)以外金山新城板塊31317.4132317459.2555758綠地浦暉國(guó)際中心盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊30791.5164141919.45460909五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)楊浦區(qū)中外環(huán)間五角場(chǎng)板塊28679.8719068216.042378510寶隆賓館虹口區(qū)中外環(huán)間涼城板塊24951.725939522.2515840前三位分別是江橋板塊的江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，田林板塊的漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)以及大場(chǎng)板塊的綠地豐翔新城，銷售面積都在5.5萬(wàn)平米以上。46辦公市場(chǎng)總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積銷售套數(shù)辦公市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬(wàn)元）1上海西郊現(xiàn)代服務(wù)園嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊7127472085.4514863.792御華山大廈靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊7081972941.7720833.433高寶金融大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊6068844020.9724402.34中信廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊57166299020.0151563.695城市公寓盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊52406203416.9517906.876白金灣廣場(chǎng)虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊517113850.934400.287浦江雙輝大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊47742821506.51102676.378海銀國(guó)際大廈靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊46722113602.5816832.039綠地浦暉國(guó)際中心盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊4609016430791.5141919.4510谷泰濱江大廈黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊4012861302.065224.86前三位分別是江橋板塊的上海西郊現(xiàn)代服務(wù)園，南京西路板塊的御華山大廈以及陸家嘴濱江板塊的高寶金融大廈，銷售均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平米。47辦公市場(chǎng)銷售單價(jià)排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價(jià)銷售套數(shù)銷與辦公產(chǎn)品市場(chǎng)相似，商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)10年波瀾不驚，供求比為1.02，處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。截至10年11月份，全市商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量212.09萬(wàn)平米，處于近五年平均水平。成交量207.35萬(wàn)平米，除08年有一定下滑外，近五年成交一直處于較平穩(wěn)的狀態(tài)。截至10年11月，全市商業(yè)產(chǎn)品成交均價(jià)13179元/平米，環(huán)比0