某休閑農(nóng)莊項(xiàng)目商業(yè)計劃書

某休閑農(nóng)莊項(xiàng)商業(yè)計劃書-1-保密承諾本計劃書涉及公司商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于零點(diǎn)科技湖北分公司所涉及的內(nèi)容和資料只限于與本項(xiàng)目有意向的合作伙伴傳閱，在您收到本計劃書后，應(yīng)立刻確認(rèn)，并請遵守：1未經(jīng)本公司書面授權(quán)，嚴(yán)禁將本計劃書部分或全部拷貝、影印、復(fù)印、散發(fā)給第三方，也不得向第三方泄露本計劃書涉及的部分或全部內(nèi)容。若您確認(rèn)放棄本計劃書涉及項(xiàng)目請您及時將本計劃書歸還本公司，或?qū)⒈居媱潟鬟m當(dāng)處理。本承諾書一式兩份請您像對待貴公司的商業(yè)機(jī)密一樣對待本計劃書提供的所有機(jī)密資料，否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。投資單位蓋章:接收經(jīng)理簽字：接收日期：_______年___月____日-2-摘

要########休農(nóng)有公擬于####縣泉村梓五口位###縣江，###四家河望，衡市半時程計用畝，期資百萬。休農(nóng)是家形的伸擴(kuò)不能農(nóng)樂樣游提農(nóng)餐不的休農(nóng)多游提一休小的集光參、體休、假娛于體綜型務(wù)隨生水的展，與際接現(xiàn)人生節(jié)越越緊，自習(xí)工、活各面壓越越，們心大處一亞康態(tài)近所料食問越越，癌癥患者來多對食安的心對健重。以求色健休閑的生活式是種流所綠色是一美的色然擁綠的活是福在綠生休農(nóng)給一家感覺讓暖輕、好感環(huán)你右讓一光至的顧忘生的惱盡的受個碳環(huán)、公的界農(nóng)的爭手要自個面直的爭是行業(yè)家的爭潛的爭來于店旅等競。們色活閑莊主優(yōu)：理置近區(qū)湘即空清、境幽田特；能酒風(fēng)望暢。打公食，健菜自無素家畜等色家-3-品同將立果，客一四可受采東下悠現(xiàn)山的采摘田樂；且結(jié)垂，牌球健等行樂目最還為客供種地親體農(nóng)生。以然景村生方去市生的力無；營一全的閑地-4-目

錄休閑農(nóng)莊簡.-6-休閑農(nóng)莊市場分析.......................................................................................................................-分析-9優(yōu)勢分析...........................................................................................................................-9劣勢分析.........................................................................................................................-10-機(jī)會分析.........................................................................................................................-10-威脅分析.........................................................................................................................-11-四、綠色生活休閑農(nóng)莊項(xiàng)目方案-12-具體項(xiàng)目內(nèi)容......................................................................................錯誤！定書。市場戰(zhàn)略STP分析.........................................................................................................-12(三)營銷策略...........................................................................................................................-（四）綠色生活休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容-14-食————瓜果蔬菜綠健康.......................................................................................-15-宿———蟲低吟似樂易眠.........................................................................................--娛————山村野趣融自然.......................................................................................-16-（六）綠色生活休閑農(nóng)莊組織機(jī)構(gòu)-17-五、風(fēng)險分析及對.-18-市場風(fēng)險.........................................................................................................................-18-競爭風(fēng)險.........................................................................................................................-19-經(jīng)營風(fēng)險.........................................................................................................................-19-市場淘汰風(fēng)險.................................................................................................................--六、財務(wù)預(yù).-19-籌資總額.........................................................................................................................-20-投資預(yù)算.........................................................................................................................-20-營業(yè)收入預(yù)算.................................................................................................................--營業(yè)成本預(yù)算.................................................................................................................--營業(yè)利潤.........................................................................................................................-21-七、財務(wù)核算分.-22-公司成立初期的資產(chǎn)負(fù)債表-公司五年預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表-22-公司預(yù)計五年的利潤表.................................................................................................--5-一、休閑農(nóng)莊介休閑農(nóng)莊是國際上最流行的一種全新的休閑業(yè)種它以田園風(fēng)光莊園風(fēng)情為主要風(fēng)格，迎合城市人追“綠色”“園”的一種心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的農(nóng)村生活狀態(tài)“食用無公害的農(nóng)家食品“自耕自種自留地”牲畜家園”、“小橋流水”“別有洞天、垂釣”、“鮮果采摘”等一系列的全新休閑方式綜合起來形成了一站式享受田園樂趣的業(yè)態(tài)在繁華的都市生活中打造出一片全新的天地！農(nóng)民依托當(dāng)?shù)芈糜物L(fēng)景資源，利用村寨院舍開發(fā)農(nóng)事風(fēng)情和本土文化資源，因地制宜地經(jīng)營特色旅游服務(wù)成為勤勞致富的有效途徑他們可以把自有的一般生活資料生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)化為經(jīng)營性資產(chǎn)無論是從事休閑農(nóng)莊的農(nóng)民還是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和加工的農(nóng)民，都可以從中增加收入閑農(nóng)莊”或“休閑農(nóng)莊”旅游服務(wù)模式也就應(yīng)運(yùn)而生。休閑農(nóng)莊旅游項(xiàng)目不僅根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色農(nóng)家旅游，如：果園游賞、篝火會友等還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行讓人們在享受身體的旅行和心情的放松的同時，讓其視覺上也能得到很好的享受?，F(xiàn)今休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展趨勢很好它作為一種新興的特色旅游項(xiàng)目休閑農(nóng)莊旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場廣泛認(rèn)同著巨大的市場潛力和廣闊的市場前景。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高現(xiàn)代旅游業(yè)的快速發(fā)展近幾年“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享休閑農(nóng)莊主要內(nèi)容的“休閑農(nóng)莊旅游方式引起社會各界的極大重視和關(guān)注在人們對精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性發(fā)展的今天閑農(nóng)莊特色旅游活動在全國悄然興起并已成為旅游業(yè)中的一大亮點(diǎn)。隨著產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈的延伸，不僅帶動了餐飲服務(wù)、商貿(mào)流通客運(yùn)交通等相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展而且促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售特色旅游產(chǎn)品加工和制作等農(nóng)村第一二產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展促進(jìn)了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村由單純-6-提供農(nóng)產(chǎn)品向提供生態(tài)產(chǎn)品文化旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化升級為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育注入了新的動力。休閑農(nóng)莊旅游的蓬勃興起讓農(nóng)民充分看到了環(huán)境資源的價值積極主動地保護(hù)和建設(shè)良好的自然生態(tài)環(huán)境為休閑農(nóng)莊旅游提供強(qiáng)有力的支撐和保障城市游客的到來送來了城市的信息技術(shù)和管理帶動了休閑農(nóng)莊旅游業(yè)質(zhì)量和水平的提高推動了農(nóng)村社會的城市化進(jìn)程因此休閑農(nóng)莊旅游是城鄉(xiāng)互動中的橋梁和紐帶。二、休閑農(nóng)莊場分析（一）####新縣城地區(qū)市場況隨著人們生活水平的提高人們的旅游理念和愿望已發(fā)生了重大變化休閑度假已悄然興起。有關(guān)研究表明，當(dāng)人均GDP到1000美元，旅游便開始普遍進(jìn)入家庭；當(dāng)人均GDP達(dá)到2500美元時，休閑消費(fèi)的增長速度會快于經(jīng)濟(jì)增長的速度社會便進(jìn)入休閑消費(fèi)的急劇擴(kuò)張期對####新縣城來講目前已到了迎接休閑時代到來的節(jié)骨眼上。####縣因地處南岳衡山以南而得名建于1952年7月農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，礦產(chǎn)豐富。####地理位置天獨(dú)厚。南為北粵門戶，北為三楚咽喉，東南西三面懷抱衡陽市區(qū)####縣位于南岳衡山之南是一個凹字形丘陵盆地屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，風(fēng)景秀麗，是旅游勝地和避暑佳處。而我們衡陽人素來會吃，會享受生活。在衡陽這個歷史文化厚重、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、休閑設(shè)施并不完善區(qū)環(huán)境受工業(yè)化影響較為嚴(yán)重的城市里發(fā)展以無公害農(nóng)家食品為主的休閑農(nóng)莊可謂是對癥下藥，同時也將成為都市居民緩解壓力的理想目標(biāo)。休閑農(nóng)莊這種業(yè)態(tài)的休閑方式在歐美比較流行我國也只有沿海幾個城市有類似的。這種模式####縣新縣城還是一個空白，我們就是要抓住這個市場空白的機(jī)遇，在別人還沒有想到的時候，我們已經(jīng)付之于行動！-7-（二）、標(biāo)人群我們追求享受這部一種是刻意追求形的一種是以（三）、場容量或本業(yè)預(yù)計市場占率50%而且（四）休農(nóng)莊基本競狀況1同業(yè)爭而新縣城這-8-讓我2潛競者但也一是不二三、SWOT分析

（勢析：優(yōu)（Strength、劣（、機(jī)會（威（Threat（）勢析項(xiàng)創(chuàng)縣#######水果采摘為輔實(shí)現(xiàn)一條龍食品供應(yīng)，不僅供應(yīng)農(nóng)莊同時而且自種、2管創(chuàng)-9-3.源且又有很多的同學(xué)老師與（）勢析1.創(chuàng)者驗(yàn)乏缺乏對很因本。資（）會析1中經(jīng)和游快發(fā)使閑游為能住宅成為據(jù)世，2政機(jī)政的持--于###縣對休同時也給．農(nóng)的展城里人下鄉(xiāng)一司空見慣廣東一帶早（）脅析1會到低酒的擊人員以及小型他們2資短造休農(nóng)的展限所以產(chǎn)生災(zāi)農(nóng)物迫園為輔建設(shè)的休閑農(nóng)莊將面--））四、綠色生活閑農(nóng)莊目方案（）體目容。當(dāng)這。（）場略析定位Positioning)1.場分

市場細(xì)(、標(biāo)市場(產(chǎn)1而長假所以一部分2--這“現(xiàn)代都市得以3保健勢必為我們2.定標(biāo)場除###新縣城而且這些3.場位()銷略1產(chǎn)策住宿服務(wù)娛樂2定策--時3促策與旅達(dá)到職教作為同時為在旅游景點(diǎn)設(shè)點(diǎn)傳80（）色活閑莊設(shè)容并切--———

瓜蔬綠健放家新安們會提供時為了增加游客良好的食欲以及美好的用餐經(jīng)歷，我1特此我們用2ab--c：個灶34———

蟲低似易納與們深信客各位但清潔衛(wèi)有為了體——山野融自--嘗我們：####縣#######風(fēng)采摘農(nóng)菜、野外巧雞、垂大爭奪、烹大比拼乒乓球賽、牌賽，等。（）色活閑莊織構(gòu)1讓員、放養(yǎng)家畜、同時做好后--掌握和控制好物品的使用情總理客服經(jīng)理

業(yè)務(wù)經(jīng)理

銷售部經(jīng)

財經(jīng)理

生產(chǎn)部經(jīng)洗組

服組

烹組

服組

采組

生組

后（）色活閑莊織化整個農(nóng)莊清新貼與農(nóng)突出新農(nóng)村的特色。心五、風(fēng)險分析對策（）場險--（）爭險（）營險除了投入足夠減（）場汰險六、財務(wù)預(yù)測--（一籌總金100萬元。（）資算投資總：元

裝修預(yù)：30元其中：廚房：2萬元,大蓬：3萬元，房間：20萬元，娛樂場所：5萬元

場所建預(yù)算：萬元其中：（1）面設(shè)施算：元其中：涼亭0.2萬元，車蓬建造0.5萬元,魚塘建造0.5萬元，養(yǎng)雞、鴨、豬場所的建造0.3萬元，沼氣池的建造0.5元，其他3萬元無公害菜生產(chǎn)設(shè)施5萬元地面基設(shè)施預(yù)算：鋪路、圍欄、綠化）

基礎(chǔ)設(shè)總費(fèi)用：元其中：果樹苗購置：萬元，雞鴨苗購置：0.5萬元，花卉苗購置：萬元，魚苗購置0.5萬元，豬苗購置0.5萬元，蔬菜種苗購置0.1萬元，共計2.5萬元；油煙機(jī)、鍋、煤氣灶、電冰箱、電飯鍋、微波爐等萬元；桌子、椅子等2萬元；空調(diào)18，電視機(jī)，被褥45，被套100，枕頭45，床位40等萬元；多媒體，沙發(fā)、自動麻將桌張，撲克桌4張，乒乓球桌2張等萬元。流動資：15萬元(營業(yè)資金周轉(zhuǎn)用（）業(yè)入算第一年:住宿費(fèi)收入:80（人均消費(fèi)）×40（床位）×240（營業(yè)天數(shù)）×50%（人均入住率）=38萬元（包早餐）餐飲費(fèi)收入:30（人均消費(fèi)）×40×240（營業(yè)天數(shù)）×60%（人均餐飲率）=17萬元（不住宿）娛樂項(xiàng)目收入：釣魚項(xiàng)目：包括漁具出租和釣魚兩項(xiàng)，每天收入人次×30元×天×80%=5萬元；水果采摘：包括采摘桔子、橘子、葡萄、桃子、棗子等，估算收入萬元；土特產(chǎn)品銷售，包括土雞、土鴨、自制臘肉、無公害蔬菜、保健蔬菜等，初步估算毛利額21萬元。--第一年?duì)I業(yè)收入總計86萬元注：第二年遞增，營業(yè)收入129萬元第三年遞增50%，營業(yè)收入193萬元第四年遞增40%，營業(yè)收入270萬元第五年遞增30%，營業(yè)收入350萬元（）業(yè)本算第一年,管理費(fèi)用：萬元員工工資及福利:員工11人×平均月工資2000元=2.2萬元×12月=26.4萬元水、電、氣成本：×12月=4.8萬元辦公費(fèi)用：5萬元/年基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)：4萬元/年其它不可預(yù)計費(fèi)用：萬元/年(6)土地及其他租金：8萬元/年注：第二年遞增，管理費(fèi)用65萬元第三年遞增30%，管理費(fèi)用85萬元第四年遞增30%，管理費(fèi)用111萬元第五年遞增30%，管理費(fèi)用144萬元第一年,營業(yè)費(fèi)用：萬元廣告費(fèi)用：萬元營銷費(fèi)用：萬元產(chǎn)品原料成本：8萬元基礎(chǔ)設(shè)備折舊：9萬注：第二年費(fèi)用萬元第三年費(fèi)用50萬元第四年費(fèi)用55萬元第五年費(fèi)用60萬元稅務(wù)支出:8萬元（主要是營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城建稅等稅金類支出）注：第二年11萬元第三年15萬元第四年20萬元第五年25萬元（）業(yè)潤營業(yè)利潤