2015注冊測繪師培訓講課-綜合能力房產(chǎn)

測繪概測繪主要是和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房屋、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征稅、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。測繪是一種法定測繪。執(zhí)行產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986—2000）和相關(guān)部測繪內(nèi)測繪主要工作是確定房屋的位置、界線、質(zhì)量、數(shù)量、屬性和現(xiàn)狀等，以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來。測繪內(nèi)容包括：平面控制測量、房、 要素測量、 圖繪制、 面測算、變更測量、成果資料的檢查和驗收等。分房屋用地 和房屋 。房屋用 測繪成 圖集 分幅平面圖 分丘平圖、房屋分層分戶圖 附圖平面控制測控制測量方法和布控制測量數(shù)據(jù)處控制測量方法和布點間的相對中誤差不大于2.5cm。平面控制點的密度在建筑物密集區(qū)的控點平均間距100左右，建筑物稀疏區(qū)控制點平均間距200左右平面控制網(wǎng)分為二、三、四等和一、二、三級?？刂茰y量數(shù)據(jù)處二、三、四等平面控制網(wǎng)的計算應(yīng)采用嚴平差，并進行精度評定。四等以下平面控制網(wǎng)的計算可采用近似平差和評定精度。要素測與信要素和測量草要素測房屋面積測信要素和測量草要素是反映房屋及用地情況的要素，可分為屬性的（權(quán)屬等）、位置的（界址點、境界等）、數(shù)量的（房屋面積等）、地理的各類等）以及相關(guān)的地物地貌。要素的獲取，對于位置、數(shù)量的及地物 要素和測量草測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系的實地記錄，是展繪地塊界址、房屋計算面積和填寫 登記表的原始依據(jù)。測量草圖包括房屋用地測量草圖和房屋測量草圖。測量草圖可用1/8、1/16、1/32規(guī)格的圖紙要素和測量草房屋用地測量草圖內(nèi)容：控制點、界址點、房點、墻體、房屋產(chǎn)別及建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)、房屋用地用途類別、丘號、道路及水系、地理名稱及門牌號、指北方向、測量日期及作業(yè)員簽名等。房屋測量草圖內(nèi)容：房屋外墻、分層、墻體厚度及室內(nèi) 長度、 室、假層等。丘 分區(qū) 區(qū)，從0001至9999丘 格式：市代碼（2位）+區(qū)代碼（2位 要素測要素測量主要內(nèi)容包括：界址測量、境界測量、房屋及附屬設(shè)施測量、陸地交通測量、水域測量及其它相關(guān)地物測量。房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量。毗連房屋以墻體所范圍為界測量。每幢房屋應(yīng)分戶丈量作圖（勒腳以上墻角為準）。房屋點測量以勒腳以上墻角為測點。要素測界址點的精度分三級，精度要求為精度等間距誤差和相對鄰近控制點的點位誤限m中誤()—±二±±三±±對于界址點間距小于50米時，實測邊長與計算邊長較差的限差為±(mj+0.02·mj·D)。房屋面積測房屋面積測量分為房屋建筑面積測量、房屋套內(nèi)建筑面積測量和房屋使用面積測量。房屋建筑面積：指房屋外墻勒腳以上各層的圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2米以上的性建筑物。房屋建筑面積計算范圍分為：全部建筑面積、一半建筑面積和不計算建筑面積三種情況。房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房屋使用面積指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi) 水平投影計算。房屋面積測房屋面積測量可分為面積實地測量和圖紙測量。面積實地測量成果可用于房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記、辦理土地及規(guī)劃手續(xù)、征地拆遷、房屋評估等用途。面積圖紙測量成果可用于房屋預(yù)售、管理以及其它關(guān)管理部門允許的用途。房屋面積測量方法主要有坐標解析法、實地量距法和圖解法。信信息包括：確認建筑物名稱、坐人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、權(quán)界線及繪制房屋權(quán)界線示意圖、權(quán)源、糾紛和他項權(quán)利、樓號和房號、房屋分幢及幢號編注等以及與建筑物有關(guān)的規(guī)劃信息、人及委托人信息等。信房屋用地用途按兩級分類，一級分為：商業(yè)金融用地、工業(yè)倉儲用地、市政用地、公共建筑、住宅用地、交通用地、特殊用地、水域用地、農(nóng)用地及其他用地10類，以10、20、…、00表示。房屋產(chǎn)別按兩級分類，一級分為：國有、集體所有、私有、聯(lián)營企業(yè)、制企業(yè)、臺投資、、其8，以1、2、…、8示信房屋用途按兩級分類：一級分為住宅、工業(yè)交通倉儲、商業(yè)金融信息、教育醫(yī)療衛(wèi)生科研、文化 體育、辦公、軍事、其他8類，以1、2、…、8表示。房屋建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等6類，用1、2、…、6表示。房屋數(shù)據(jù)處理內(nèi)容和要房屋面積計共有面積分房屋數(shù)據(jù)處理內(nèi)容和要 房屋面積測算的精度房屋面積的精度房屋面積誤差的一0.02√S+0.0006二0.04√S+0.002三0.08√S+0.006房屋面積計 的房屋建筑面積。房屋 面積由 性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。多層房屋，按各層計算建筑面積的總和計算。共有面積分共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地 還包括套公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。 室和管理用房、及人防工程 室都不共有建筑面積共有面積分單能住宅樓共有面積的分攤方法根據(jù)整幢的共有建筑面積和整幢套內(nèi)面積總和求出分攤系數(shù)，再根據(jù)各套的套內(nèi)面積按比例分攤計算。某住宅樓其中一套內(nèi)建筑面積為53.70m2，分面積分攤面53.70×0.0893854.8053.704.8058.50商住樓共有面積的分攤方法將全幢共有面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分。住宅部分將分攤得到的共有建筑面積加上住宅本身的共有建筑面積，按各套的套內(nèi)面積比例進行分攤計算。商業(yè)部分將分攤得到的共有建筑面積加上業(yè)本身的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)面積依比例分攤至各層，加之各層共有面積中，得到各層總的共有面積。再按層內(nèi)各套內(nèi)面積依比例進行分攤計算。共有面積分多功能綜合樓共有面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積的分攤應(yīng)按照誰使用誰分攤的原則進行多級分攤。面積34218.5。各功能區(qū)套內(nèi)面積，車庫495.38、商業(yè)639.53、住宅2049.23163.516.65158006609.78。不在該功能區(qū)分攤給各功能區(qū)的共有面積，住宅222.1。11.5320.87宅、辦公368。則各功能區(qū)分攤的共有面積總和：車庫為28.18、商業(yè)為178.87、住宅為760.03、辦公為3.68。住宅的分攤系數(shù)為0.305799。圖繪分幅平面分丘平面分層分戶平面分幅平面分幅平面圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘平面圖和分層分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。分幅平面圖采用全野外數(shù)字測圖、數(shù)字攝影測量等方法成圖或用已有地形圖編制。分幅平面圖采50×50cm方形分幅1︰500～1︰1000比例尺全野外數(shù)字測圖所測的要素點和地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超0.05m。利用地形圖編繪分幅圖時，地物點相對于鄰近控分幅分丘平面分丘圖是繪制房屋證附圖的基本圖。分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外，表示房屋權(quán)屬線、界址點和點號、界址邊長、用地面積、建筑面積、房屋建筑的細節(jié)、墻體歸屬、房屋邊長、建成年份和四至關(guān)系等各項要素根據(jù)丘的大小選取，一般采用32開～4開。比例尺在1︰100～1︰1000之間。房屋分丘分層分戶平面分層分戶圖是房屋登記發(fā)證的依據(jù)。分層分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細圖。分戶圖應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位、及門碑號、所在層次、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。分層分戶圖幅面大小為32開或16尺一般為1︰200分層分戶變更測變更測量的內(nèi)變更測變更測量的內(nèi)變更測量是指在完成測繪工作之后，為保持數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性而進行的房屋及其附屬建筑物的權(quán)屬、位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量的變更和測量。房屋變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容：房屋新建、拆遷、改擴建和損壞的變化；房屋圍護物、附屬設(shè)施及周邊道路、地物的變化；地名、門牌號的變化；房屋及用地分類面積的變化。權(quán)屬變更測量內(nèi)容：房屋交易、繼承等權(quán)屬轉(zhuǎn)移；土地權(quán)屬界的調(diào)整和變化變更測變更測量程序，根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進行房地產(chǎn)要素，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址，再進行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進行房地產(chǎn)資料的修正。變更測量以變更范圍內(nèi)的平面控制點界址點作為測量的基準點測繪成果管測繪成果質(zhì) 管測繪成果備案管測繪成果質(zhì) 管測繪上交成果：測繪技術(shù)設(shè)計書、成果資料索引、控制測量成果資料、房屋及房屋用地表、界址點坐標表、圖、技術(shù)總結(jié)、檢查等。測繪成果檢查實行二級檢查一級驗收。級檢查為過程檢查，由作業(yè)組的專（檢查承擔。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查進行檢查。成果最終驗收測繪成果在檢