不同居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計方法案例

不同居住區(qū)類型案例分析居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計方法課程作業(yè)一目錄1.引言2.居住區(qū)分類2.1.居住組團2.2.居住小區(qū)2.3.居住區(qū)2.4.居住綜合體2.5.居住綜合區(qū)3.實例分析3.1萬科“水晶城”居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計3.2圣彼得堡“波羅的海明珠”居住綜合體規(guī)劃設(shè)計4.總結(jié)5.參考文獻1.引言居住區(qū)及規(guī)劃：隨著城市的發(fā)展、社會生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心——人目的：建設(shè)文明、舒適、健康的居住區(qū)以滿足人們的生活需求，并且保持各種效益的綜合平衡與可持續(xù)發(fā)展居住需求、建設(shè)條件差異分類不同的居住區(qū)：1.不同區(qū)位2.不同地形地貌3.不同層數(shù)……

4.組織形式1.引言居住的物質(zhì)舒適性和精神享受性居住區(qū)改變著其組織形式。

20世紀50年代，各國在居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)實踐中提出：居住區(qū)與居住小區(qū)的組織形式，其中居住組團是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。隨著現(xiàn)代生活方式的改變，導致居住區(qū)的組織形式也在不斷變化。針對：1.居民工作與居住點因城市擴張而分布不合理；2.交通緊張；3.居住區(qū)改建困難及居住小區(qū)規(guī)劃過程中暴露出來的問題……等等問題，（擴大小區(qū)）、居住綜合體、居住綜合區(qū)這些組織形式應運而生。2.居住區(qū)分類

2.1.居住組團居住組團由若干棟住宅組合而成，地塊不為小區(qū)道路穿越，內(nèi)設(shè)為居民服務的最基本管理服務設(shè)施和綠地。規(guī)模：1000~3000人，戶數(shù)300~700戶，用地約4~6公頃。它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。居住人數(shù)量較少，公共服務設(shè)施不足。圖片來自：齊齊哈爾規(guī)劃局網(wǎng)社區(qū)服務及管理一二層商業(yè)設(shè)施住宅樓綠地規(guī)劃戶數(shù)：>=553戶，規(guī)劃總?cè)丝冢?659人規(guī)劃總用地：12100m2濟南嘉緣居住組團2.居住區(qū)分類

2.2.居住小區(qū)居住小區(qū)由

(1)城市道路和自然界線（如河流）劃分的

(2)具有較完整、相對獨立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務設(shè)施和公共綠地

(3)城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。其規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性、居民使用的方便與安全、城市道路以及自然地形條件、住宅層次及人口密度等因素綜合考慮。規(guī)模：1萬-1.5萬人，用地約10公頃。它由若干個居住組團組成。公共服務設(shè)施經(jīng)濟效益低，缺乏選擇性。九個居住組團小學幼兒園分隔道路九里象湖城超大型居住小區(qū)占地面積：666畝總建筑面積：約60萬平方米綠地率：４８％建筑密度：２２％產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、花園洋房、多層公寓、小高層公寓、高層公寓、酒店式公寓及商鋪深圳大學&上海中房建筑設(shè)計公司一心二環(huán)X軸來源：郴州市市規(guī)劃局居住組團組成成居住小區(qū)2.居住區(qū)分類2.3.居住區(qū)居住區(qū)是一個個城市中住房房集中，并設(shè)設(shè)有一定數(shù)量量及相應規(guī)模模的公共服務務設(shè)施和公用用設(shè)施的地區(qū)區(qū)，在一定范范圍內(nèi)會形成成為居民提供供居住、游憩憩和日常生活活服務的地區(qū)區(qū)。它由若干個居居住小區(qū)或若若干個居住組組團組成。規(guī)模：3萬~5萬人，用地50~100公頃。大量人口居住住在一起，大大量出行造成成改片區(qū)交通通擁擠。來源：山東省省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)設(shè)計研究院“一片水面、、兩條水廊、、十個小區(qū)””的規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)濟寧市南池水水景園居住區(qū)區(qū)規(guī)劃1234678910學校居住小區(qū)學校翠新社區(qū)文化化廣場商業(yè)設(shè)施青島麥島居住住區(qū)改造規(guī)劃劃方案B區(qū)東組團高層層住宅東部2棟超高層底部部二層增加一一處會所原規(guī)劃南側(cè)5棟3至6層住宅5棟2層低層C區(qū)利用地形高差差將商業(yè)及配配套公建布置置在南面沿海?？诼返呐_地地之下；10棟8至28層住宅。E區(qū)用地西側(cè)3棟超高層（45層辦公樓、36層、27層綜合樓）及及3層會所、用地地東側(cè)14棟18至30層住宅。幼兒園搬走F區(qū)東側(cè)沿街商業(yè)；14棟3至18層住宅。G區(qū)在其用地上上設(shè)計2棟高層商務塔塔樓，作為E區(qū)商務中心的的延伸，通過過與南面極地地海洋世界商商業(yè)街的呼應應形成主要的的城市公共節(jié)節(jié)點空間。2.居住區(qū)分類2.4.居住綜合體居住綜合體是是指將居住建建筑與為居民民生活服務生生活的公共服服務設(shè)施組成成一體的綜合合大樓或建筑筑組合體。這種居住綜合合體對節(jié)約用用地和提高土土地利用效益益是十分有利利的，由于面面對市場不大大，所以經(jīng)濟濟收益可能會會不高。馬賽公公寓2.居住區(qū)區(qū)分類類2.5.居住綜綜合體體是指居居住和和工作作環(huán)境境布置置在一一起的的一種種居住住組織織形式式。它有居居住與與無害害工業(yè)業(yè)結(jié)合合的綜綜合區(qū)區(qū)，有有居住住與文文化、、商業(yè)業(yè)服務務、行行政辦辦公等等結(jié)合合的綜綜合區(qū)區(qū)。生活方方便、、節(jié)省省時間間、減減輕交交通壓壓力、、空間間豐富富。圣彼得得堡““波羅羅的海海明珠珠”居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃不同區(qū)區(qū)位農(nóng)農(nóng)村村型居居住區(qū)區(qū)大理農(nóng)農(nóng)村居居住區(qū)區(qū)不同區(qū)區(qū)位城市/城鎮(zhèn)型型居住住區(qū)城市居居住區(qū)區(qū)密度度與層層數(shù)受受中心心輻射射影響響。不同區(qū)區(qū)位郊區(qū)型型居住住區(qū)依托比比較優(yōu)優(yōu)越的的自然然環(huán)境境，強強烈依依賴車車型道道路系系統(tǒng)。。建筑以以聯(lián)排排和獨獨立別別墅為為主；；以低低層為為主.道路道路不同地地形地地貌平地居居住區(qū)區(qū)不同地地形地地貌山地居居住區(qū)區(qū)十堰錦錦繡城城規(guī)劃劃太行山山區(qū)的的民居居不同地地形地地貌濱濱水水居住區(qū)區(qū)上海綠綠洲江江南不同層層數(shù)低層居居住區(qū)區(qū)半山豪豪苑別別墅明山桃桃源別別墅花花園不同層層數(shù)多層居居住區(qū)區(qū)不同層層數(shù)高層居居住區(qū)區(qū)不同層層數(shù)混合層層數(shù)居居住區(qū)區(qū)22層6層BACK實例說明選編的的幾個個居住住區(qū)和和居住住小區(qū)區(qū)代表表了新新時期期不同同國家家采用用不同同設(shè)計計標準準和不不同規(guī)規(guī)模的的居住住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計。。各種種建筑筑布局局手法法各異異，反反映出出各種種設(shè)計計思想想和風風格。。居住區(qū)區(qū)設(shè)計計實例例：CompanyLogo天津萬萬科““水晶晶城””居住住小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃案例例水晶城城位于于天津津解放放南路路與規(guī)規(guī)劃路路交口口，西西臨衛(wèi)衛(wèi)津河河。規(guī)規(guī)劃用用地34萬平方方米，，總建建筑面面積32平方米米。2002年設(shè)計計。工程分分三期期進行行，““全南南向北北方街街區(qū)鄰鄰里組組團””為一一期主主要開開發(fā)模模式，，設(shè)兩兩條景景觀軸軸線及及環(huán)形形、放放射形形小區(qū)區(qū)干道道，高高效的的路網(wǎng)網(wǎng)為二二、三三、期期開發(fā)發(fā)提供供了靈靈活經(jīng)經(jīng)濟的的布局局方式式。鄰鄰里組組團既既有全全步行行的公公共““十””字綠綠化系系統(tǒng)，，又有有獨立立的院院落，，是一一種非非常有有特色色的組組團設(shè)設(shè)計。。立面面上在在適應應北方方氣候候條件件下，，盡量量做得得輕巧巧靈透透，體體現(xiàn)家家居的的休閑閑感、、活潑潑感。。天津萬萬科水水晶城城鳥瞰瞰圖天津萬萬科水水晶城城局部部效果果圖建筑立立面設(shè)設(shè)計CompanyLogo天津萬萬科““水晶晶城””場地分分析：：水晶城城現(xiàn)址址原為為天津津玻璃璃廠廠廠址。。用地地面積積40萬m2。建設(shè)設(shè)用地地上有有豐富富的現(xiàn)現(xiàn)狀資資總源源，有有400多棵成成年的的大樹樹，有有可可改造造利用用的大大跨度度老廠廠房，，有幾幾條廢廢棄的的鐵路路以及及許許多極極具特特色的的消防防栓、、燈塔塔、鐵鐵架等等。說明：萬科““水晶晶城””規(guī)劃劃設(shè)計計沒有有刻意意追求求形式式上的的構(gòu)圖圖，沒沒有大大尺度度的水水面或或綠地地規(guī)劃劃設(shè)計計。依依據(jù)城城市的的交通通流向向與小小區(qū)用用地邊邊界的的結(jié)合合點確確定小小區(qū)的的主次次入口口，進進而衍衍生出出高高效的的路網(wǎng)網(wǎng)體系系。將中心心位置置的舊舊廠房房改造造為小小區(qū)會會所概概念的的確立立，導導致了了從會會所放放射出出的三三條綠綠化軸軸的出出現(xiàn)，，綠化化系統(tǒng)統(tǒng)與道道路系系統(tǒng)疊疊合后后，略略加整整理，，形成成合理理的組組團形形態(tài)。。組組團由由若干干鄰里里組成成。依依據(jù)對對人們們行為為習慣慣的研研究，，落實實鄰里里的范范圍與與出入入口。。根據(jù)據(jù)鄰里里空間間的劃劃分確確定每每個單單元的的入口口朝向向。會所鄰里概概念是是水晶晶城規(guī)規(guī)劃概概念中中重點點提倡倡的，，兩排排情景景住宅宅形成成一個個鄰里里空間間CompanyLogo圣彼得得堡“波羅的的海明明珠””居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃居住綜綜合體體實例例：CompanyLogo圣彼得得堡““波羅羅的海海明珠珠”居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃區(qū)位圖圖圣彼得得堡““波羅羅的海海明珠珠”居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃波羅的的海明明珠距距離市市中心心十公公里，，毗鄰鄰總統(tǒng)統(tǒng)府邸邸“康康斯坦坦丁宮宮”，，位于于去夏夏宮和和普希希金城城等歷歷史名名勝的的帝王王西行行主干干線上上，北北擁波波羅的的海黃黃金海海岸---芬蘭灣灣，一一望無無垠，，風光光旖旎旎，東東鄰叢叢林茂茂密的的西南南濱海海公園園——列寧格格勒公公園，，內(nèi)有有自““杜杰杰果夫夫”和和“馬馬季索索夫””兩條條從高高山流流淌下下來的的運河河，南南臨廣廣闊的的公共共休閑閑綠地地和清清水池池，周周邊自自然景景觀怡怡人，，生態(tài)態(tài)環(huán)境境優(yōu)良良，““濱海海臨水水、綠綠色生生態(tài)””成為為整個個項目目的靚靚麗風風景線線。01-0日景鳥鳥瞰圣彼得得堡“波羅的的海明明珠””居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃開發(fā)理理念“波羅羅的海海明珠珠”不不僅是是建造造歐洲洲標準準的綜綜合社社區(qū)，，更在在于營營造一一種全全新的的、現(xiàn)現(xiàn)代化化、生生態(tài)化化、人人性化化的生生活方方式。。03廣場04生活大大賣場場城市變變遷城市文文化城市精精神300年的帝帝都歷歷史，，滿眼眼盡是是巴洛洛克式式、洛洛可可可式的的風格格的建建筑激發(fā)對對自由由意志志的向向往，，弘揚揚圣潔潔，高高尚，，幸福福與理理想“詩與與劍的的輝煌煌協(xié)奏奏曲””---詩，浪浪漫主主義的的藝術(shù)術(shù)之都都；劍劍，一一座象象征力力量的的英雄雄之城城圣彼得得堡““波羅羅的海海明珠珠”居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃分析CompanyLogo社區(qū)格格調(diào)：：一個平平等主主義的的中產(chǎn)產(chǎn)樂園園社區(qū)品品位：：生活在在電影影夢幻幻般的的社區(qū)區(qū)社區(qū)規(guī)規(guī)劃：：生活在在音樂樂和藝藝術(shù)之之中建筑品品質(zhì)：：追求哲哲學一一樣的的建筑筑藝術(shù)術(shù)商業(yè)配配套：：開放悠悠閑的的商業(yè)業(yè)精神神生活方方式：：摒棄浮浮華回回歸人人文的的歐洲洲生活活生態(tài)和和諧：：高舒適適度的的生態(tài)態(tài)健康康系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)管管理：：五星級級酒店店式專專屬服服務極致細細節(jié)：：對產(chǎn)品品細節(jié)節(jié)的極極致追追求節(jié)能環(huán)環(huán)保：：高科技技“低低能耗耗”建建筑技技術(shù)“最歐洲洲化””十大大標準準極致細細節(jié)：：對產(chǎn)品品細節(jié)節(jié)的極極致追追求圣彼得得堡““波羅羅的海海明珠珠”居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃CompanyLogo圣彼得得堡““波羅羅的海海明珠珠”居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃CompanyLogo圣彼得得堡““波羅羅的海海明珠珠”居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃項目規(guī)規(guī)劃用用地205公頃，，總建建筑使使用面面積190多萬平平方米米，計計劃建建設(shè)住住宅、、購物物中心心、酒酒店、、會展展、主主題娛娛樂設(shè)設(shè)施及及公共共綠地地、學學校、、醫(yī)院院、圖圖書館館等各各類居居住配配套設(shè)設(shè)施。。規(guī)劃劃中的的全部部商業(yè)業(yè)面積積預計計將達達50萬平平方方米米，，是是集集零零售售、、娛娛樂樂、、休休閑閑、、會會展展等等多多種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)于于一一體體的的綜綜合合性性商商業(yè)業(yè)復復合合體體。。項項目目建建成成后后將將成成為為圣圣彼彼得得堡堡乃乃至至歐歐洲洲地地區(qū)區(qū)的的一一個個全全新新的的居居住住和和旅旅游游勝勝地地。。“波波羅羅的的海海明明珠珠””選選址址于于圣圣彼彼得得堡堡市市沿沿波波羅羅的的海海芬芬蘭蘭灣灣天天然然形形成成的的““月月牙牙狀狀””海海岸岸線線，，冬冬宮宮、、夏夏宮宮屹屹立立兩兩端端。。項項目目的的設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)劃劃、、開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)中中將將充充分分利利用用這這一一自自然然聯(lián)聯(lián)成成的的濱濱海海發(fā)發(fā)展展帶帶，，聯(lián)聯(lián)成成一一條條集集旅旅游游、、購購物物、、休休閑閑、、餐餐飲飲、、工工業(yè)業(yè)博博覽覽為為一一體體的的城城市市經(jīng)經(jīng)濟濟帶帶。。通通過過象象征征俄俄羅羅斯斯文文化化、、文文明明和和歷歷史史的的海海岸岸線線將將其其與與城城市市連連為為一一體體。。預預期期該該項項目目建建成成后后，，宛宛如如芬芬蘭蘭灣灣畔畔一一顆顆顆顆璀璀璨璨的的珍珍珠珠，，串串起起一一條條具具有有無無比比魅魅力力的的珍珍珠珠項項鏈鏈，，成成為為圣圣彼彼得得堡堡市市嶄嶄新新的的標標志志性性建建筑筑群群，，在在圣圣彼彼得得堡堡這這樣樣一一個個充充滿滿文文化化的的優(yōu)優(yōu)雅雅城城市市樹樹立立起起一一座座極極具具代代表表性性的的““濱濱海海之之城城””，，因因此此稱稱之之為為““波波羅羅的的海海明明珠珠””。。CompanyLogo圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃建筑定位位為“歐歐洲現(xiàn)代代”風格格，將看看不到傳傳統(tǒng)的海海外“中中國城””的任何何痕跡，，投資方方將尊重重歐洲審審美情趣趣和生活活方式，，尊重俄俄羅斯人人民對歐歐洲生活活方式的的追求，，汲取歐歐洲現(xiàn)代代建筑““簡樸明明快，色色彩莊重重，重視視質(zhì)量和和功能””的精髓髓，借鑒鑒德國、、法國、、北歐等等現(xiàn)代生生活方式式和建筑筑元素，，為圣彼彼得堡市市建造一一個具有有二十一一世紀現(xiàn)現(xiàn)代化水水平的、、生態(tài)化化、人性性化、歐歐洲化為為特征的的大型多多功能綜綜合社區(qū)區(qū)。01-1住宅鳥瞰瞰1圣彼得堡堡“波羅羅的海明明珠”居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃項目70%為中高檔檔住宅，，其余30%則為賓館館、商業(yè)業(yè)、貿(mào)易易、辦公公、餐飲飲、文化化、教育育、娛樂樂、休閑閑和醫(yī)療療等內(nèi)容容的商業(yè)業(yè)設(shè)施及及公共