2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫(kù)提升300題及精品答案(國(guó)家)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方商定，買(mǎi)方付給賣(mài)方30萬(wàn)元，并由買(mǎi)方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCB1P8A6P7I8E7A5HB2Q5E7E5G8F9L4ZY4L9B3B10F8P5S12、實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成（）。

A.一個(gè)直觀(guān)、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象【答案】ACV9F1M3M8U7Z9I10HV5E3S6X1Z6S2G7ZW7D5I3J10Z7E5X23、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCJ4Q2L6R1Y3S4B6HL10C6A7P8X2T3U10ZY9L2S10J7A5L4X44、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCH2O10Q5S3B7Y3T8HX3U7L8H5N1G7U9ZR1L8X10L9O3U6A15、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCI9P6U5D9Y9U2G9HV1O2J7I1T9K8V4ZT8J4X1O5A8W10N66、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCV1M1O9N4X10D5J4HF7M8S3T8I1Y7M7ZQ1K7U4E9S1R6Z57、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對(duì)象的用途相同。用途大致分為大類(lèi)用途和小類(lèi)用途，下列為大類(lèi)用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCS2K8M8S5U1D2T7HR5S8I5H10F3G3G9ZG8K1P9X3Z9Z1K58、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和（）估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

D.路線(xiàn)價(jià)法【答案】ACD4G3I2Q3V5B2P4HX1W7L9X7N10F8D10ZF7N3Y6R3E6D2F19、關(guān)于地租測(cè)算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測(cè)算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測(cè)算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開(kāi)墾費(fèi)用【答案】DCF2N9N5U2V1I5D6HR4K8M7O7F1V10F2ZW7P8N5W8I2R7W210、已知一年期國(guó)債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACG2N8Q10R2C6Q9Z6HA1N9J2R1V2A10F3ZW5Q5F7F6J7Y3V811、最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCE8N7Q4I7P8Q9W7HN4Y8Q4Q8H8X7F5ZQ3E2P3R4E1M9W1012、后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCY10P6D7G9W10I1K10HF6E9W3C4Q8H8V8ZZ2W5Q7L2K8Q8L213、報(bào)酬率又稱(chēng)回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價(jià)值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類(lèi)型【答案】CCU4A9G3P7F2U1A1HG3S7F1W6C10R4I2ZC10O1X1G10E1D4E1014、某鋼混結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠(chǎng)房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線(xiàn)法計(jì)算該廠(chǎng)房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCW8I5L1R3I9W7B8HM3L7O6T1S7I1Z7ZC3Y8Y4X2Z10M9B715、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求評(píng)估價(jià)值是在由（）決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

A.價(jià)值類(lèi)型

B.估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)過(guò)程【答案】CCP7U3A8F4G8H9R7HP4R2B5G4N9Z5U10ZE10X8W2O1G6Z3P116、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACX10O4V3C10V7E2K9HM1N1F1J7U6J9P3ZQ2X1L2V8C1M6I917、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過(guò)大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCL4V5F9H4R7L6B5HP4M2Z5Z9S5K2D4ZP7D1F6O3C3O8G918、某套200m2、單價(jià)4000元/m2的住宅，要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCA9G10Q4Q5F7O2J4HN9G9I3J6Y3F6X8ZM5H9P4K3H10I4A519、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCU6Y9K6B2T2N5Z5HG8G8Y3X9H6K3Z8ZQ6F3C2E3G3C9I1020、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCJ9L10J8A1H10O9O9HX9E3D5Y7R7H10X6ZF7O1K3T9X4K9U721、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCO9V8U8I3Y1C7F10HM7Z10J7L1C8N8R7ZO3L10R5V6V6I5J922、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格，最高買(mǎi)價(jià)

B.最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格，最低賣(mài)價(jià)

C.最高買(mǎi)價(jià)，最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣(mài)價(jià)，最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCD9W4N1G7A2H5X3HA9S2D5I7Q2F1Z1ZV5X5I6Q8V1O2L923、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCL1L10K1Q9X10P5J9HD2Y10V8H4Y5I7M1ZR1A10E5Y10R1J5Z524、價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱(chēng)為（）。

A.固定價(jià)格指數(shù)

B.定基價(jià)格指數(shù)

C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)

D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)【答案】BCV4F10L3C7D7M3K7HS7O9I6B8S2D3K2ZD4Y5D5T10T9M2V325、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的最早頒布時(shí)間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCK8Z4H3P8O3I4O5HU8W2B9C2U1H4U6ZA4G5Y4N4D3Y7K726、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽(yáng)

B.真寒假熱

C.陽(yáng)盛格陰

D.陰陽(yáng)亡失【答案】CCT9Y4X3B8L2R7B2HL10G5P8S5L10C10S6ZY6C10O9X5K4O9N427、下列哪項(xiàng)不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽(yáng)

D.消導(dǎo)【答案】DCT2X6N9Y9K3T2B2HQ6M7J5Z2G10F1Q2ZU8J6J8I1L6C1I528、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響【答案】ACW6A1N6Y7C2A9E7HL8L5J2D7V1D5Q4ZX5L1W4B7J3R4K129、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用（）時(shí)的匯率進(jìn)行換算。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.成交日期

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.市場(chǎng)狀況調(diào)整后【答案】CCT1V6W5J10H9P7D2HI1X6K3L6J5B5G10ZK8Q4X10Y10C7G1R830、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，假定以相同的比例來(lái)增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說(shuō)法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACW6G3Z6X8U6R7N1HN3D1H4Q6R7T8E10ZO6G6D8Y6L3V1J831、某待開(kāi)發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開(kāi)發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCZ9B10J4Y7O6J7O10HI8A2D7Y10T5H1K5ZC4Q4Y3U10P1R9F632、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣(mài)方支付。該地區(qū)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來(lái)該地區(qū)該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCZ7E9A10V1U2Q7V6HS3K6E6J9D6Q7B3ZF2D3S1C7L1J7C233、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是（）。

A.全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

C.全國(guó)同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)

D.本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率【答案】DCE9Z9Z3T5W3Q2R8HX5M1N10C5L4O8U7ZG1O9J4R7O5Q6J134、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACT7P9T5T8T5J6Z3HO3V1A8L10J7Z8K6ZD8B10Q1D4F3Z5J335、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCZ1C5G6F2Z7D7W6HY2L4N7H7R2R9Y10ZI4M9B7M5Q2B8W836、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCT4P10T4B9J2J7K4HE9D7A5Y8P8P4L6ZA7M4E10Z7T9Y5X1037、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀(guān)成本

B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.同時(shí)考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACG7S4B1D9D8O10Q5HT3Q10A5L7K5U7P9ZQ9V7S3R4J10R6U138、氣血關(guān)系失調(diào)的病機(jī)是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運(yùn)行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時(shí)，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACM8B10T1J3P6V6R2HG7X10J10Z6Q3X2U6ZC8Z3Y2P5X6S3F639、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價(jià)值也會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周?chē)h(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCW6S3H10S4P7E7F3HQ6K2V2C10J1V6D9ZW4Q10X6V4Z10J4I240、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類(lèi)型【答案】ACG7B9H4I9L4U2S1HA8S4B8O3C6Z8M9ZN5F6N2B5Y5S1P341、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】BCS3R10O7A7R10Q3N8HQ4G6E4Z6A9V3D4ZM3K1M6F2V2E2U242、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】BCW4G1V6C2E3M10Y4HF7F9Z4Q10Z4K8P5ZY2G7Q10Y5H2U5L543、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和（）。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)【答案】ACJ7I7F10I1O6T5U4HE9J3F7E4T8A9M9ZB6K6H5U10E3N9P444、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCO5L4Q7S8K7P6M6HX10I6Q10N2H5P6Z2ZX8D9Y6Q10F10W3I1045、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測(cè)算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬(wàn)元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬(wàn)元，已抵押貸款余額為48萬(wàn)元，無(wú)其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬(wàn)元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬(wàn)元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCA6Y9O5N6W4V5T5HY6E5C2C4Z9Q7K3ZF1J10C9G1J8J3R346、某類(lèi)房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACR3V4T9A9H3O3M1HN5M10L6R1M7F2N9ZM6V10C4H8Q5Q1Y947、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCX4E2A7D3J3E2Y5HG4Z3Y7M2E1V1N8ZC8O5G5R9Q10E9Z148、某鋼混結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠(chǎng)房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線(xiàn)法計(jì)算該廠(chǎng)房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCU5D7S1B6Q10S10O6HR1C3J1X8O6P5V7ZO5U6Y3Q6G1C2P249、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%【答案】DCM7L2J1C6M9B2S7HA9V4G9P10A1U8Z2ZW10Q9W8J4L9Y9N950、某待開(kāi)發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開(kāi)發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCH5D2I5W3D2L1L5HE1J4F2O6X10H2D6ZT8J5K5U2S6S4S1051、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為80萬(wàn)元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCB8E9E1D10P1X8V7HK4A3O9P2Q2U7W4ZQ2H2A2H5Z3Q9R752、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性大和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣【答案】BCJ6K1H6E8S2S1M5HX3O2Z9E10P6Z10F1ZO1O1F10C9R10X7A953、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACY1P10C4Y10A8N6D8HG4Q4M2A6T7Q1M5ZC6H8U2L3S2V7G854、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACL10Y9A5T6V9O6V8HI4M1K5Z9X4Q6C8ZZ9J2S10N4X9N6M755、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房?jī)r(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCS8L5S4N10Q5Y5P3HA5J2Y8T2C6I5U7ZZ9T10B1J8Y2M7K256、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽(yáng)明大腸經(jīng)

B.足陽(yáng)明胃經(jīng)

C.手太陽(yáng)小腸經(jīng)

D.足太陽(yáng)膀胱經(jīng)【答案】BCU8L1C6Y2C3B4Z3HX3Q5T6E7M4D7R6ZL5A10C7B10F5V9M1057、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬(wàn)美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬(wàn)元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCQ6V9E7C8C8T7M3HT4Q9M5Y3K10F8K9ZD7C9U4V7X4L2O158、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCH6N8I10F10B2S9C4HP9W4F4U5M8Y6Z7ZF4X9K3R1I9S9J1059、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見(jiàn)

A.如魚(yú)之游在波

B.泛泛乎萬(wàn)物有余

C.蟄蟲(chóng)將去

D.蟄蟲(chóng)周密【答案】CCR5P8V2T8F3V10S8HR7P7G4K6R6A4N6ZZ6O3S1S3Y9A5A260、成本法是求取估價(jià)對(duì)象（）的重新購(gòu)建成本，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

B.在交易時(shí)

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)

D.在建造完成時(shí)【答案】ACB8B5S3G8N3Y2A3HQ5Z3X2J2B7Z1S3ZI10U7R2L7L8Z1B961、假設(shè)某類(lèi)住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCO8N5S4L4R3J3Y9HO7H4F4D8B7J5V2ZA7Y9O2D3K2T6B262、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCE3Q6G5F5V1P10K1HK7H1P7C9Q5R10E8ZO8I8Q9I10R6O5M563、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCO1U10Q1B9L1E5U8HD2T5N6O8B7F10Q9ZF5U8L2J4O3D10Z864、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來(lái)趨勢(shì)原理【答案】CCK4N5C6H6P10P6O10HE6G2K9W3F1U2A7ZP5W3R6P7Y5T4R765、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCB4Z2E4E2D4O7R2HB3D2P8S3C6Z5Q4ZD6P3D9Q8L1O4L966、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCC2X9T1O6Y9F6N1HZ1E1V5A6Z7C3F6ZD5T4D9P5U9D7D1067、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCH1O4X5P8I7B3I8HR3D6Q7Y7Y8Q5Z8ZL3W2I3U8F5I5G468、《素問(wèn)·五藏生成篇>說(shuō)：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCH1P8R2Y7E8Q2C7HK5B9L3B2Q10D4W6ZP7Y6D1J6J9B1W769、某在建工程于2014年4月1日開(kāi)工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣(mài)而評(píng)估該在建工程的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競(jìng)買(mǎi)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCN3X8P1N5J8H4Y6HH4S3P8J4K10G8H2ZS4I8T5Q6Q10P8L170、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是()。

A.土地占有權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】DCH3W4L6J10D3C1L10HM1Y3K9L2N4M5F1ZR6E2X9D7Z6K2A1071、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCI2S4B8L8N7X7N9HV1W7R8N1D2V10I5ZI8F1Y4U4T3M10S372、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCZ5F10R2Y6U2H7S2HJ3L3G5O10J3H4P1ZW3J2K5U7E1L1U673、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見(jiàn)

A.如魚(yú)之游在波

B.泛泛乎萬(wàn)物有余

C.蟄蟲(chóng)將去

D.蟄蟲(chóng)周密【答案】CCM3K10P1G3W1S9X8HK9F1H9E8E4Z2I8ZB4I5H8S4E1L10E474、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣【答案】BCE10T2E5R10H2Z3V10HW10Y7L4U2G10Y2Z10ZJ10Q3D6Y6J7U2I975、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價(jià)。對(duì)現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計(jì)裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額（）裝修改造費(fèi)用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACF4U7G10Q2G3Q7F4HN6P7D3O8A4G2Y2ZK8Y6E2R1P2W7A576、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的（）。

A.實(shí)用價(jià)值

B.有效價(jià)值

C.折算價(jià)值

D.時(shí)間價(jià)值【答案】DCD3K8Y1V3Y8K5V4HT6T3Q1O2N2W2V5ZG1R10G3O6G9T8O577、出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】CCZ8F8S3O9F3Y2O6HD5I8L9V5D3C1X1ZO7I1E5F8E9G10R878、（）有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開(kāi)展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCP9A6H10F7H2A7R4HX7T10Q4O2K7S8Z7ZE7X2O3L10C9T8K1079、氣血運(yùn)行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】ACW8W4I6J1X4M6N3HF10P8H4Q9J10G9V1ZN10M4J2G1A5N4C180、購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為120m2，單價(jià)為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬(wàn)元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCW7V3B10F9T7Z2M8HG6N1A7B9N6B4B4ZM3F1L1Z9L4Q6H1081、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCP7U10R9L10S6R3S5HZ7L1V10C6R5G8Y3ZH6B2P6T2N1R2M582、房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價(jià)這種職業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCW3I1W10N7M9A1Y9HW1C1Z2F10B1I7N1ZA9C7W7Z5M10B1K383、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCZ1K5D2R8O6Z6Q4HF1T10A7C9K1Z1S7ZU2H5M1I7G10K9G384、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.收集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)

D.成交價(jià)格所反映【答案】DCV10N7P1G8W7G10Y8HK4K4H1M5Y4G10S4ZC5I9Y9K10Y2P6Y585、某人在自己的住宅周?chē)N植花草樹(shù)木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCC6A9U8G5B7S4O1HX6X1A1W6N8X6O10ZM10R2B5N10V3E7U1086、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)

B.價(jià)值是物的真實(shí)所值

C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易【答案】CCD10I10S4I8Q6C8T7HZ7F4D5S6H4F7N9ZY2K2Q6S2D9J7Z387、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價(jià)格

C.供給

D.市場(chǎng)【答案】CCV4Z3S8U10M10Y4W3HM2H9V1C2D1W9Y9ZG8Y5X1H5K2Y1Z488、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)【答案】DCW9K2H4I3H5M9V3HG6E2A8O6W7S7W2ZB6J7S9F9V10U2D1089、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價(jià)師對(duì)其專(zhuān)業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價(jià)師對(duì)其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證

D.估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說(shuō)明【答案】DCK5D5U1E7Q4W1A7HJ1X2J5N8Z2V7O2ZR2B4U7F6M3X2V390、人臥則血?dú)w于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCV9S7A2W5Z10O3B7HH6W4W3U5G2L10G9ZO3A5J8L3S1G9Y391、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.估價(jià)對(duì)象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場(chǎng)上

D.交易情況【答案】ACH2F3B6X5S1P6G7HR10M2H9W9K1C5H5ZH10P9K9T5Y4R5U692、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。

A.土地的價(jià)值

B.建筑物的價(jià)值

C.建筑物與土地的價(jià)值

D.建筑物的拍賣(mài)價(jià)值【答案】BCQ9C6X7U5B6Z3H8HC7T4G1P10F4K10C2ZT10V7P2K2K8Y4M1093、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照（）計(jì)算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCL7U10Z5N2O2T7X4HC6G8N6Q2Q10Q9H7ZH2A2P9B2X10E4F694、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè)觀(guān)、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無(wú)法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACZ10C8X8Q4T1U4W2HU1Y4Y4P1O10O8A7ZY4F3Q3M4X10S10S895、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對(duì)象、明確價(jià)值類(lèi)型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容【答案】CCD10C3Z9X7Q9X6J2HM10S6D9P1N4N4L4ZY10W9D1Y9D1Z10C1096、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說(shuō)明了（）。

A.應(yīng)在客觀(guān)成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀(guān)成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCQ10L4Q2Y8G8F10X6HX2P3W1Z7I7G8U3ZH3G9T7D2F7B4L397、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCS6J2H2A5D6V10F10HU5B6E8U6C9N7Z2ZN8A2R2U2T4E5R998、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACK8M4W4E4Y1E4H4HP3K8X8V7P9X9L10ZW8S8G6H6M6Y7F499、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCZ6Y4C8E6A6O8Y7HH9J10G6J1J8S9L5ZC5N10K10I3Q10G2X2100、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類(lèi)土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCU4N10U9K10I2U3A9HA5H2W6R2I5N3S1ZQ9S9Z2O3J2N4E10101、對(duì)于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類(lèi)房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動(dòng)【答案】BCM1K9Q7Q9F1H5X9HQ4L3F4S5R7V3F3ZK6D1L9A7S1M5E3102、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用估算的說(shuō)法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們?cè)谶^(guò)去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的實(shí)際水平來(lái)估算

B.應(yīng)按它們?cè)谶^(guò)去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算

C.應(yīng)按它們?cè)谖磥?lái)預(yù)計(jì)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算

D.應(yīng)按它們?cè)趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算【答案】DCK2B3C8E4T2W6I2HS1D5I3B10X5U9J7ZM9P10P5V5Y8I7T3103、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCR6B2F7W7W1U3P4HF5N10L1O6L1M5W9ZB5B8W9N6O8K3I2104、比較法中交易情況修正是對(duì)（）價(jià)格本身是否正常的修正。

A.交易實(shí)例

B.可比實(shí)例

C.估價(jià)對(duì)象

D.類(lèi)似房地產(chǎn)【答案】BCZ9S6D3J2D9W1X5HA9K7R8N7E4L8M4ZY5E1H6T3U8H9U9105、新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)區(qū)在初期，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也還沒(méi)有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】BCQ6A9C3L5I7H7R9HH8J3M4I2M9X6I9ZG5M9H8T9I1B4I5106、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCK6Y5T8G9K4A7H4HV6Z3F2W10R8M2Q5ZB4H9V5U4B7P2D4107、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶(hù)型【答案】ACH10Q10F3U6P4H5H1HF5P3S10B2A2O10P1ZE6F9Q7J10T2O6U9108、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCB1I7V4I6V10P1X5HI1Q3E6Y4O5J5K10ZD3E10U1Q5J1R1J6109、下列哪項(xiàng)不會(huì)因氣不攝血導(dǎo)致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCB10Y9Z10Z1W5E9U10HV5D5M10E8Z8R1J5ZU5A1U8A9A3N7K9110、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCR7G6Y9M7X1T5U7HN3B8N1T5M5X1S4ZY1U3X3E8R4K5E1111、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)【答案】CCX1Q5A10S9O9P10R7HF10D1C5J4Z4Z5V3ZN3K6Z6U5Y4F3H9112、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACI9S10G7L3D5M5B8HM2S9Q4R2X8E10Q4ZF7U8R6M10D7F2Q8113、在運(yùn)用路線(xiàn)價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCT10W7R9H1W3J7N10HT4I3H9N10T4Z7J7ZZ6H6Y1X7V7T4F6114、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCY3X2Q2I1Z7Q6A8HN7A8X10L4A1K6R9ZC5P9Y2G1J3I9K9115、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀(guān)合理價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B.非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

C.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

D.政府規(guī)定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCM3L3Q5F5B7E7R4HY5Z4I3L2G3R7R9ZD6N9U8K3M7G6S4116、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀(guān)公正原則【答案】DCP9S6G7G7M4B7B8HB7T3N6N1Q2X1N5ZM10X2O10I2O1H5G2117、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACL8B10Z7T10Z1Q1U3HG3R8U6B10D8B4V2ZM1N2V2D2B8S9M3118、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACW10V8G3W3B4H9I8HZ4I5A3W9W9P5E6ZQ7U3V4Q4D3E4N5119、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCP1D9W4Q10E10V5S4HI4Z6N6D5I2D3P9ZG3M5J7N1I1R3L7120、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCU6J4V8P4Q9A4P6HA5K7W6P6D8A6Y6ZM2O4R6X9C7Y7S1121、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】BCD5H9W4D1X10K3V6HE1M10S4F3D2Y8O5ZF3Y1U5R8H5Y3N4122、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)供給的影響大于對(duì)房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCN3T4L9Z2M4M4I3HO8O10K2I10F2S4I8ZN5Q10E9W6Z10J1O3123、某商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCO6E8S7E10U1M2N8HL9O4R7J2E6S8D1ZZ5P9I9Y3P7J9F8124、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過(guò)出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCY10U10E10T5L7X2Q7HZ1Q9C1R6P1R8W6ZF8Q6G8A7K4F7U2125、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱(chēng)其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCO4S10B2G9Y9T8U9HD3R6X1N5D9R6A2ZA8H6B9X10X3O6S7126、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等）需要100萬(wàn)元。類(lèi)似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬(wàn)元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元，扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACL4I5H5R7Q5U10C8HZ4V5T10W4L4D9M1ZJ1Y9Y9F4U3K1R3127、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。

A.土地的價(jià)值

B.建筑物的價(jià)值

C.建筑物與土地的價(jià)值

D.建筑物的拍賣(mài)價(jià)值【答案】BCE7H8D5U1E6Q5F2HC5I4G4Q2K4L3K9ZA6C8F7X10O5B9J10128、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)調(diào)整

B.原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

C.重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

D.價(jià)值的減價(jià)調(diào)整【答案】DCX6T5K7Q6E4Y1O9HX4C4G3K5B9H4F7ZF6A8S9E1B6G6T4129、路線(xiàn)價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開(kāi)發(fā)土地【答案】BCR8R9F7A10O8U5J3HG9K2B5D4M3W4H2ZW1F2F7L6D8L3Z8130、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】BCZ6N5I6N8L2R9Y1HT5W6A10A7C3L9T9ZZ2K1X5L1S2A1L6131、從買(mǎi)方的角度來(lái)看，成本法的理論依據(jù)是（），即買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開(kāi)發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開(kāi)發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCO2O2I1J10Z8V5I1HL3W3C1U10X10I4B1ZV10W6H10K8Y7G4T5132、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶(hù)型【答案】ACL6H9U6I1E4J9P4HZ10L7S7M9D1H1Q3ZO9I9T7J7U10M10V9133、最早在一個(gè)國(guó)家內(nèi)建立起來(lái)的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國(guó)社會(huì)民主工黨

C.俄國(guó)社會(huì)民主工黨（布）

D.中國(guó)共產(chǎn)黨【答案】BCW2Z1D5K3S7U7Z2HM5G1D2M2C3G1A8ZP4U5F3F9M10Z10B3134、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15.1萬(wàn)元、16.3萬(wàn)元、15.5萬(wàn)元、17.2萬(wàn)元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCK8E1C8B4C7L2Q8HE1T6I6A4K1P6O10ZB3R2Q4C9W10K9Y7135、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCZ8E9S6Q4C6K3H3HU3F9I5E7Y5Y5X9ZS10H6O1D10S7O1I8136、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱(chēng)（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】ACU9G10U8Q7W4O1F10HI9Z6W2I8W6W6E6ZI5K1L4Q10H5R3V2137、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)權(quán)益

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCB6V2H8G7C2P2U4HL7R8D10A6H1B5Y5ZI3P8U3N3F10S1D7138、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（）。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿(mǎn)意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCP7S5B4L6D7T9J1HN4A4N4B4O8B9N1ZF5O10X4P6W3Q6P10139、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。

A.征地管理費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.耕地開(kāi)墾費(fèi)【答案】CCM1C2P7P7R6Y6O6HX2V9Z5H6C6W5Z6ZW9K7R10L9G3K8X7140、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCD7P6D7L1X2W3A1HM2E8X7I8M2R6Z8ZH7E2T5S6A3B6M2141、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方商定，買(mǎi)方付給賣(mài)方30萬(wàn)元，并由買(mǎi)方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCQ2J6G1A3P3D8Y2HS6L2G7K6U7U9S10ZH1W3S9L8L3J6V8142、下列購(gòu)買(mǎi)某宗房地產(chǎn)付款方式中，對(duì)買(mǎi)方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來(lái)3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來(lái)10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCB9C6C8X5R3L10S6HD4H8O8T7Y4O5G9ZP5H4J7Y8K5P2M9143、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)與其原有土地相鄰的土地時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般會(huì)（）這塊土地單獨(dú)存在時(shí)的價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCT9O2I8P7Q6Z10E8HB7S6K7W6S5Z10E4ZX9N1T4M4H4M3S8144、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱(chēng)為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCV5F10D3V5L9V3K8HC1N8O5P5J6W2J6ZU9G8N6N7C5J10Z4145、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的5.5%，開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCG3R10I10P4Q1X5P9HD10N9Y1Y3P10L8O2ZJ2B6Z8E1D3I8U3146、運(yùn)用()估價(jià)，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場(chǎng)法【答案】DCZ3G8C4F9C5F10D3HK10V5B5B5V6I10S9ZL6S1C2R3Z10Y4D8147、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCF7X4X4W8F5I3U7HD5M5O2C10T9O4R8ZK3L1K2T7V7Y5K4148、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)【答案】CCE1Y9M3D5D6O8R3HL9G8O6D8U5V3E1ZO3Q3D6R5F4K10C2149、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開(kāi)發(fā)【答案】ACH1J7P6R4U8O1L6HQ1N10F8R1C7X2F2ZU5R6E10X5U3I7A8150、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACT1Z6B7O8Q5G8A4HD9P4I8M1J9N3D9ZJ3S8L3M8B1E4R7151、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)【答案】DCX4A10A3T7O2A9I6HR8R2W8T9J2T10A1ZP4F4J5H7F1E6T4152、對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測(cè)未來(lái)的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCF8B1X4U7T7P10L2HS5S2J3R10M6A2Z9ZQ1Y3D7B2P7D1V5153、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價(jià)格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCP10R4P2M6U4U10M9HZ3Z3N6F5B4U7L8ZJ7Q7G4T5F7I3W9154、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCV5O9L9D6Z10R4Q7HB2N2V9Q10Q2Z7I1ZH3D3O2W2T3D6R7155、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱(chēng)為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCG2Z10H10O2Q9E3Y9HN9F7G6W7O9N6H2ZI6B7H5X5H7B8J4156、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】BCE7P6J5G8A1N8O1HA7V9I4E6C6W4R3ZX4N3D9C8X10T6E10157、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN10Q5H10B8T4A9T5HS1H5U4F7S2Q1S5ZA1P7Y2H1N6W9Z5158、從買(mǎi)方的角度來(lái)看，成本法的理論依據(jù)是（），即買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開(kāi)發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開(kāi)發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCI2S9T7T2X3U3U2HU5I4N7Y10T6X3H2ZV7Y6X6K8I2D4H6159、下列不屬于土地權(quán)屬證書(shū)的是（）。

A.《國(guó)有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

D.《房地所有權(quán)證書(shū)》【答案】DCU5S2S7Y4E7Z6F3HB10K7A5N9V4C4H8ZT7M9L6Q8M4A4Q9160、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無(wú)法確定【答案】ACF3S1U10T3G6F4G9HS8R10V2V9A9B2N2ZM2J2D5J9Q7Y10X6161、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACI9S1F6E3D4W5D7HG3K9H5R2Y4R6P3ZY10C2P5M8Z10O9F3162、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACH4P10Z9H8Q6D4A2HT6L7J10V6X8Q8T7ZF1L4X8O7G5M10F1163、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCL7C10I8X4S1K7R9HP9K2V7E8B8S1N2ZJ9A5O1J10J8T1M8164、關(guān)于估價(jià)結(jié)果形成和確定的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在估價(jià)之前征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在出具報(bào)告之前與估計(jì)委托人討論估價(jià)結(jié)果

D.合理的估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上的成交價(jià)格應(yīng)一致【答案】DCP2J6G5V2G9J4F4HH3L10O7Y1G1K5S7ZC8Y3O8G4V7B10A6165、某寫(xiě)字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒(méi)有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念?lèi)似寫(xiě)字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒(méi)有電梯這一功能缺陷，則該寫(xiě)字樓可升值為（）萬(wàn)元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCP3E10O6K3K4A4O3HI4Z6V4V3I4R7Q3ZQ3Y10J8K6D4K5B4166、路線(xiàn)價(jià)法本質(zhì)上是一種（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCU4K8I8Z4R5T8U8HI1S8O3S7R2E4T1ZU2W8R4M8R5W10Q2167、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶(hù)型【答案】ACE6M10U9K2A2M8X9HS8S2G8Y4H9C7Z3ZW2B6D4K8R4T7I4168、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCR4X1F5C4I4J10B4HO2F6E9I8B3U6P2ZS9W1T7S9M10V6O8169、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCI5U6C9Q4E10M10X4HS10D8K1L5K5G7I10ZX2Q10Q5K10A6S9B6170、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格【答案】BCR6M2E7B5F9H4J2HA10X5W8Z9U8F8J2ZR4S6M1N1P5M2J8171、關(guān)于比較法運(yùn)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同類(lèi)數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理【答案】DCY9H2R3U10X7I6S5HN