日常生活中的經(jīng)濟學(xué)課件

第二章日常生活中的經(jīng)濟學(xué)一、住房經(jīng)濟1、購買房產(chǎn)—是自住還是投資

2、是存錢買房還是貸款買房3、影響房子升值的因素第二章日常生活中的經(jīng)濟學(xué)一、住房經(jīng)濟1問題：影響房價上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟因素角度來分析房價上漲的原因問題：影響房價上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟因素角度來分析房價上2一、經(jīng)濟發(fā)展

反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長。GDP增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。

一、經(jīng)濟發(fā)展

反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(3二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的價格有影響。如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。

二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的4如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上升。

如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向5如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達到應(yīng)有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲蓄或其他投資，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機，例如購買房地產(chǎn)用于出租或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)做保值增值的手段，則會影響房地產(chǎn)價格。

如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾6三、物價

不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格(尤其是水泥、鋼材、木材的價格)、建筑構(gòu)配件價格、設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動房地產(chǎn)價格上漲。三、物價7

從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。但在房地產(chǎn)價格中，土地價格、新建商品房價格、存量房屋價格、房屋租賃價格，或者不同用途房地產(chǎn)的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同方向的從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要8四、利率利率的升降對房地產(chǎn)價格有較大影響。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息，從而使房地產(chǎn)價格上升或下降。四、利率9從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降或上升。從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住10從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。綜合來看，房地產(chǎn)價格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上升(此句話為重要結(jié)論)。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房11五、匯率當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格上漲;相反，會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格下降(此句話為重要結(jié)論)。五、匯率12影響房價的制度政策因素

一、房地產(chǎn)制度政策

房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。二、稅收政策

三、金融政策四、特殊政策

五、相關(guān)規(guī)劃和計劃

影響房價的制度政策因素132003年以來我國房地產(chǎn)價格不斷上升的原因從2003年中國經(jīng)濟開始提速的時候，政府就已經(jīng)意識到，以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的做法存在問題。第一是地價太便宜想，吸引大量追逐暴利的資金“殺入”房地產(chǎn)市場，會刺激房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資的泡沫。2003年以來我國房地產(chǎn)價格不斷上升的原因14第二是地價太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先拿到土地，會刺激大量權(quán)錢交易，暗箱操作，滋生大量違法亂紀(jì)的案件。第二是地價太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先15第三還是地價太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市場化的重要生產(chǎn)要素，不能公平地由供求關(guān)系來決定它應(yīng)有的價值和價格。在中國《憲法》規(guī)定土地屬于國家和勞動群眾集體所有，大量土地以這種便宜的協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式流入少數(shù)開放商名下，實際是對公眾利益的剝奪，這既不符合經(jīng)濟和市場規(guī)律，更不符合社會公平原則。

第三還是地價太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市16第四仍是地價太便宜，直接減少了政府財政收入。反過來說，政府也應(yīng)該搭上經(jīng)濟高速發(fā)展的快車，而政府能拿到的就是財政收入。目前財政收入最重要的一部分是稅收，還有一部分是土地出讓金。而賣地，則被指責(zé)是推高房價的重要原因。第四仍是地價太便宜，直接減少了政府財政收入。反過來說，政府也17總之，一句話，土地不能再這么便宜的賣了。于是，便有了《國六條》，《國八條》等限制土地供應(yīng)和規(guī)范地產(chǎn)發(fā)展等政策措施，最重要的是2004年8月31日。2004年4月，國土資源部，國家監(jiān)察部聯(lián)合從出臺了71號令《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用招標(biāo)拍賣掛牌出讓執(zhí)行情況監(jiān)察工作的通知》。通知規(guī)定，8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后期限，之后所有建設(shè)用地必須通過土地招、拍、掛的形式進行出讓，就是要實行招標(biāo)、拍賣、掛牌。總之，一句話，土地不能再這么便宜的賣了。18房價高企的原因：第一，民間資本是推動高房價的首要原因。第二，境外資金進入是推動高房價的次要原因。第三，股市資金是推動高房價的重要原因。第四，地價暴漲是推動高房價的重要原因。第五，銀行20億居民儲蓄被撬動，是房價上漲的最后一個原因。房價高企的原因：19二、汽車經(jīng)濟2009年，為應(yīng)對國際金融危機、確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，國家出臺了一系列促進汽車、摩托車消費的政策，有效刺激了汽車消費市場，汽車產(chǎn)銷呈高增長態(tài)勢，首次成為世界汽車產(chǎn)銷第一大國。二、汽車經(jīng)濟202009年，汽車產(chǎn)銷分別為1379.1萬輛和1364.5萬輛，同比增長48.3%和46.15%。其中乘用車產(chǎn)銷分別為1038.38萬輛和1033.13萬輛，同比分別54.11%和52.93%；商用車產(chǎn)銷為340.72萬輛和331.35萬輛，同比增長33.02%和28.39%。2009年，汽車產(chǎn)銷分別為1379.1萬輛和1364.5萬輛21特別是受惠于1.6升及以下小排量乘用車減半減收購置稅政策，小排量乘用車和自主品牌乘用車成為拉動汽車整體高增長的主力軍。2009年，1.6升及以下小排量乘用車?yán)塾嬩N售達719.55萬輛，同比增長71%，占乘用車銷售總量的70%，比上年同期提高近8個百分點，市場占有率為歷年最高。其中自主品牌乘用車銷售457.7萬輛，占乘用車銷售總量的44.3%。特別是受惠于1.6升及以下小排量乘用車減半減收購置稅政策，小22三、超市經(jīng)濟中國的食品安全問題四、飲食經(jīng)濟關(guān)于糧食種植的問題三、超市經(jīng)濟23五、服裝經(jīng)濟反季節(jié)消費的問題六、視覺消費看上去很美五、服裝經(jīng)濟24第二章日常生活中的經(jīng)濟學(xué)課件25第二章日常生活中的經(jīng)濟學(xué)一、住房經(jīng)濟1、購買房產(chǎn)—是自住還是投資

2、是存錢買房還是貸款買房3、影響房子升值的因素第二章日常生活中的經(jīng)濟學(xué)一、住房經(jīng)濟26問題：影響房價上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟因素角度來分析房價上漲的原因問題：影響房價上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟因素角度來分析房價上27一、經(jīng)濟發(fā)展

反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長。GDP增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。

一、經(jīng)濟發(fā)展

反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(28二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的價格有影響。如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。

二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的29如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上升。

如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向30如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達到應(yīng)有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲蓄或其他投資，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機，例如購買房地產(chǎn)用于出租或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)做保值增值的手段，則會影響房地產(chǎn)價格。

如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾31三、物價

不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格(尤其是水泥、鋼材、木材的價格)、建筑構(gòu)配件價格、設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動房地產(chǎn)價格上漲。三、物價32

從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。但在房地產(chǎn)價格中，土地價格、新建商品房價格、存量房屋價格、房屋租賃價格，或者不同用途房地產(chǎn)的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同方向的從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要33四、利率利率的升降對房地產(chǎn)價格有較大影響。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息，從而使房地產(chǎn)價格上升或下降。四、利率34從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降或上升。從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住35從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。綜合來看，房地產(chǎn)價格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上升(此句話為重要結(jié)論)。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房36五、匯率當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格上漲;相反，會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格下降(此句話為重要結(jié)論)。五、匯率37影響房價的制度政策因素

一、房地產(chǎn)制度政策

房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。二、稅收政策

三、金融政策四、特殊政策

五、相關(guān)規(guī)劃和計劃

影響房價的制度政策因素382003年以來我國房地產(chǎn)價格不斷上升的原因從2003年中國經(jīng)濟開始提速的時候，政府就已經(jīng)意識到，以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的做法存在問題。第一是地價太便宜想，吸引大量追逐暴利的資金“殺入”房地產(chǎn)市場，會刺激房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資的泡沫。2003年以來我國房地產(chǎn)價格不斷上升的原因39第二是地價太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先拿到土地，會刺激大量權(quán)錢交易，暗箱操作，滋生大量違法亂紀(jì)的案件。第二是地價太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先40第三還是地價太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市場化的重要生產(chǎn)要素，不能公平地由供求關(guān)系來決定它應(yīng)有的價值和價格。在中國《憲法》規(guī)定土地屬于國家和勞動群眾集體所有，大量土地以這種便宜的協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式流入少數(shù)開放商名下，實際是對公眾利益的剝奪，這既不符合經(jīng)濟和市場規(guī)律，更不符合社會公平原則。

第三還是地價太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市41第四仍是地價太便宜，直接減少了政府財政收入。反過來說，政府也應(yīng)該搭上經(jīng)濟高速發(fā)展的快車，而政府能拿到的就是財政收入。目前財政收入最重要的一部分是稅收，還有一部分是土地出讓金。而賣地，則被指責(zé)是推高房價的重要原因。第四仍是地價太便宜，直接減少了政府財政收入。反過來說，政府也42總之，一句話，土地不能再這么便宜的賣了。于是，便有了《國六條》，《國八條》等限制土地供應(yīng)和規(guī)范地產(chǎn)發(fā)展等政策措施，最重要的是2004年8月31日。2004年4月，國土資源部，國家監(jiān)察部聯(lián)合從出臺了71號令《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用招標(biāo)拍賣掛牌出讓執(zhí)行情況監(jiān)察工作的通知》。通知規(guī)定，8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后期限，之后所有建設(shè)用地必須通過土地招、拍、掛的形式進行出讓，就是要實行招標(biāo)、拍賣、掛牌?？傊痪湓?，土地不能再這么便宜的賣了。43房價高企的原因：第一，民間資本是推動高房價的首要原因。第二，境外資金進入是推動高房價的次要原因。第三，股市資金是推動高房價的重要