中級(jí)微觀經(jīng)濟(jì)管理學(xué)與財(cái)務(wù)知識(shí)分析模型課件

中級(jí)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)它重點(diǎn)研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下微觀經(jīng)濟(jì)主體（廠商、居民、政府等）的決策行為及其對(duì)經(jīng)濟(jì)資源配置的影響。重要性現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ);提供了一系列有用的分析工具（局部均衡、一般均衡、博弈論等）教材： 《微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)：現(xiàn)代觀點(diǎn)（第八版）》，【美】哈爾.R.范里安中級(jí)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)課程概覽

Consumertheory(2-15)Producertheory(18-27)Marketequilibrium(16-17,30-32)Specialtopicsonequilibrium課程概覽

Consumertheory(2-15)1.市場(chǎng)1.市場(chǎng)1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：簡(jiǎn)單的表示現(xiàn)實(shí)世界的情況因而：不同的現(xiàn)象需要不同的模型。通過(guò)假設(shè)簡(jiǎn)化是必要的。案例：住房市場(chǎng)目的：內(nèi)城區(qū)住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？通過(guò)假設(shè)簡(jiǎn)化模型所有的住房分為內(nèi)城區(qū)住房和外城區(qū)住房，除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的。外城區(qū)住房的價(jià)格是外生變量。有大量潛在的住房需求者和供給者，即住房市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)的。1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則最優(yōu)化原則又稱(chēng)理性選擇原則，這一原則假定每個(gè)經(jīng)濟(jì)主體都是“理性人”，并尋求個(gè)人利益最大化。均衡原則經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的各種因素相互作用會(huì)達(dá)到某種狀態(tài)，在這種狀態(tài)下沒(méi)有任何壓力和動(dòng)機(jī)促使經(jīng)濟(jì)主體做出進(jìn)一步調(diào)整或改變（即在給定其他參與者的選擇下，每一個(gè)參與者的選擇都是最優(yōu)的），這時(shí)各種經(jīng)濟(jì)變量達(dá)到一種穩(wěn)定狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)學(xué)稱(chēng)這種狀態(tài)為均衡。均衡的簡(jiǎn)單例子：價(jià)格自動(dòng)調(diào)整，直到需求=供給1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則1.3需求曲線(xiàn)

如果只有一人愿意每月付500美元租一套住房，并且房租的價(jià)格是每月500美元。那么p=$500QD=1假設(shè)第二個(gè)人愿意支付的最高價(jià)格是490美元，房租的價(jià)格降到每月490美元。那么p=$490QD=2依此類(lèi)推，隨著房租的價(jià)格下降，有更多的人愿意租賃住房。

pQD某人愿意支付的最高價(jià)格通常被認(rèn)為是他或她的保留價(jià)格。保留價(jià)格是某人愿意接受的、并且購(gòu)買(mǎi)有關(guān)商品的最高價(jià)格。需求量和價(jià)格聯(lián)系起來(lái)的曲線(xiàn)匯成一張圖，就是內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線(xiàn)。1.3需求曲線(xiàn)如果只有一人愿意每月付500美元租一套住中級(jí)微觀經(jīng)濟(jì)管理學(xué)與財(cái)務(wù)知識(shí)分析模型課件內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線(xiàn)pQD市場(chǎng)規(guī)模很大，價(jià)格間的跳躍很小，可以忽略不計(jì)內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線(xiàn)pQD市場(chǎng)規(guī)模很大，價(jià)格間的跳躍很小，可1.4供給曲線(xiàn)

在“短期”內(nèi)——譬如說(shuō)某一年內(nèi)——住房的數(shù)量多少是固定不變的。如果我們只考慮這個(gè)短期的情形．那么住房供給會(huì)固定在某一個(gè)預(yù)先決定的水平上。

QSsp短期供給曲線(xiàn)？1.4供給曲線(xiàn)在“短期”內(nèi)——譬如說(shuō)某一年內(nèi)——住房的1.5市場(chǎng)均衡

住房需求量等于住房供給量住房?jī)r(jià)格將不再變化住房需求量等于住房供給量時(shí)，住房市場(chǎng)就達(dá)到了均衡狀態(tài)。pQD,QSpes愿意至少支付價(jià)格pe

的消費(fèi)者可以租到內(nèi)城區(qū)的房子。愿意按這一現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)出租房子的房東出租了內(nèi)城區(qū)的房子。不愿意支付價(jià)格pe

的消費(fèi)者租到了外城區(qū)的房子。pp1.5市場(chǎng)均衡住房需求量等于住房供給量住房?jī)r(jià)格將不再競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡問(wèn):誰(shuí)租賃靠近學(xué)校的公寓?答:那些最愿意支付租金的人.問(wèn):誰(shuí)租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓?答:那些最不愿意支付租金的人。因此完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是通過(guò)支付意愿來(lái)分配公寓的。競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡問(wèn):誰(shuí)租賃靠近學(xué)校的公寓?1.6比較靜態(tài)分析在住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)模型中，有哪些外生變量外城區(qū)住房的價(jià)格。內(nèi)城區(qū)住房的數(shù)量需求者的收入等當(dāng)這些外生變量變化時(shí)，市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么情況？注意：我們這里只涉及到兩個(gè)“靜態(tài)”均衡的比較（稱(chēng)為比較靜態(tài)分析），不研究市場(chǎng)是怎樣從一種均衡達(dá)到另一種均衡。

1.6比較靜態(tài)分析在住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)模型中，有哪些外生變量比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價(jià)格提高內(nèi)城區(qū)住房需求增加pQD,QSs高的市場(chǎng)需求導(dǎo)致高的均衡價(jià)格，相同的均衡數(shù)量。Pe*pe課后自己還可做大量的其他比較靜態(tài)分析如：內(nèi)城區(qū)住房增加、需求者收入增加、以及政府征稅等等來(lái)研究?jī)?nèi)城區(qū)住房?jī)r(jià)格和住戶(hù)數(shù)量的變化。比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價(jià)格提高pQD,QSs高的市場(chǎng)需稅收政策分析地方政府對(duì)公寓出租人征稅.價(jià)格如何變化？靠近學(xué)校的公寓的出租數(shù)量如何變化?政府所征稅款是否回轉(zhuǎn)移給租賃人?稅收政策分析地方政府對(duì)公寓出租人征稅.答案：市場(chǎng)供給不受影響（房屋總數(shù)）.市場(chǎng)需求不受影響（支付意愿）.因此競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡不受稅收影響.價(jià)格和靠近學(xué)校的公寓的出租量也不會(huì)改變.出租人支付所有稅款.答案：市場(chǎng)供給不受影響（房屋總數(shù)）.1.7配置住房的其他方法

—不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況一般壟斷者價(jià)格歧視壟斷者房租管制1.7配置住房的其他方法

—不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況1.7.1一般壟斷者案例：只有一個(gè)占支配地位的房東，他擁有所有的住房。按同樣的價(jià)格出租所有的房子。D(p)來(lái)表示需求函數(shù)--當(dāng)價(jià)格為p時(shí)的住房需求量。住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？分析收益=p×D(p)如果壟斷者沒(méi)有與出租房子相關(guān)的費(fèi)用。據(jù)收益最大化原則決定，并受D(p)≤可能S的約束。 當(dāng)p

0時(shí)收益很低 當(dāng)p很高時(shí)，由于D(p)0，收益也很低

一個(gè)居中的價(jià)格能夠最大化出租人收益.1.7.1一般壟斷者案例：一般壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的產(chǎn)量，從而使他的利潤(rùn)最大化。

此時(shí)均衡價(jià)格Pe*高于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的均衡價(jià)格Pe的價(jià)格。Pe*peLowpriceHighprice一般壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的1.7.2價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷者案例：只有一個(gè)占支配地位的房東，他擁有所有的住房。在出租房子時(shí)，房東可以決定依次把房子拍賣(mài)給愿出最高價(jià)的人。這意味著不同的人最終會(huì)付出不同的價(jià)格得到房子，我們把這稱(chēng)為價(jià)格歧視壟斷者情形。

住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？分析：他會(huì)把第一套房子出租給愿意付最多的人，即愿付500美元的人。第二套房子將出租給愿付490美元的人，隨著我們沿需求曲線(xiàn)向下移動(dòng)，依此類(lèi)推。

1.7.2價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷者案例：價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)均衡得到住房的人與競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解決的情形正好一樣，即這些人都是按超過(guò)pe的價(jià)格租賃的人。但每個(gè)人支付的金額不同。pQD,QSSp1=$50012p2=$490p3=$4753pe價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)均衡得到住房的人與競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解決的1.7.3房租管制案例：假設(shè)政府決定限制房租的最高價(jià)格，假定是pmax

；假設(shè)pmax價(jià)格低于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的均衡價(jià)格pe，即pmax<pe

。住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？1.7.3房租管制案例：房租管制市場(chǎng)均衡在管制房租的情況下，以管制房租價(jià)格出租的房子數(shù)量與在競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格情況下出租的房子數(shù)量是相同的，只是出租給不同的人而已。

pQD,QSpe100pmax過(guò)度需求房租管制市場(chǎng)均衡在管制房租的情況下，以管制房租價(jià)格出租的房子1.8價(jià)值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)一般壟斷者差別壟斷者房租管制這四種分配住房的不同經(jīng)濟(jì)體制哪種好？1.8價(jià)值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價(jià)值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以找到一種配置，在其他人的境況沒(méi)有變壞的情況下，的確能使一些人的境況變得更好一些，那么，這就叫做帕累托改進(jìn)；如果一種配置方法存在帕累托改進(jìn)，他就稱(chēng)為帕累托低效率；如果一種配置方法不存在任何的帕累托改進(jìn)，他就稱(chēng)為帕累托有效率；1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價(jià)值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以例子：A有一套公寓;B沒(méi)有.A為了租這套公寓愿意支付$200，但B愿意支付$400.這樣的配置是帕累托無(wú)效的.因?yàn)椋篈可以以$300的價(jià)格轉(zhuǎn)租給B.A和B都獲益.結(jié)論：帕累托無(wú)效意味著存在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的自愿互惠交易.任何完成了所有可能的自愿互惠交易的市場(chǎng)都是帕累托有效的.例子：A有一套公寓;B沒(méi)有.1.10配置住房的不同方法的比較競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡市場(chǎng)機(jī)制將內(nèi)城區(qū)的住房分配給S個(gè)持最高保留價(jià)格的人——愿意支付高于均衡價(jià)格pe的那些人。在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，各方不再有交易收益可得。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的。

QD,QSpesp1.10配置住房的不同方法的比較競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡QD,QS一般壟斷市場(chǎng)均衡空置房存在一個(gè)離學(xué)校較遠(yuǎn)的承租人能夠通過(guò)分配一個(gè)靠近學(xué)校的公寓而使個(gè)人福利改善只要壟斷者不改變其他任何人支付的價(jià)格，其他租賃者的情況還是與以前一樣好一般壟斷市場(chǎng)產(chǎn)生的結(jié)果不是帕累托有效的1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSS空置房Pe*pe一般壟斷市場(chǎng)均衡1.10配置住房的不同方法的比較pQD價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)均衡內(nèi)城區(qū)的住房分配給S個(gè)持最高保留價(jià)格的人——愿意支付高于均衡價(jià)格pe的那些人。在價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)上，各方不再有交易收益可得。價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的。

1.10配置住房的不同方法的比較pQD,QSSp1=$50012p2=$490p3=$4753pe價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)均衡1.10配置住房的不同方房租管制市場(chǎng)均衡一些對(duì)靠近學(xué)校的公寓的估價(jià)低于pe的承租人租到了靠近學(xué)校的公寓一些對(duì)靠近學(xué)校的公寓估價(jià)高于pe的承租人并沒(méi)有租到靠近學(xué)校的公寓可以存在互惠交易的可能房租管制市場(chǎng)均衡的結(jié)果也不是帕累托有效的。

1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSpe100pmax過(guò)度需求房租管制市場(chǎng)均衡1.10配置住房的不同方法的比較pQD1.11住房市場(chǎng)模型的擴(kuò)展我們分析了短期內(nèi)的住房均衡價(jià)格——在短期內(nèi)住房的供給是固定不變的。當(dāng)供給可變動(dòng)時(shí)，誰(shuí)將得到住房？各種類(lèi)型的市場(chǎng)機(jī)制將提供多少住房？壟斷市場(chǎng)供應(yīng)的住房比競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)供應(yīng)的是多還是少?房租管制是增加還是減少了住房的均衡數(shù)量?哪一種經(jīng)濟(jì)機(jī)制將提供帕雷托有效的住房數(shù)量?需要更系統(tǒng)更有效的工具！1.11住房市場(chǎng)模型的擴(kuò)展我們分析了短期內(nèi)的住房均衡小結(jié)（知識(shí)點(diǎn)）經(jīng)濟(jì)學(xué)是通過(guò)對(duì)社會(huì)現(xiàn)象建立模型進(jìn)行研究的，這種模型能對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)作簡(jiǎn)化的描述。在經(jīng)濟(jì)分析過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家以最優(yōu)化原理和均衡原理為指導(dǎo)。最優(yōu)化原理指的是人們總是試圖選擇對(duì)他們最有利的東西；均衡原理是指在給定其他參與者的選擇下，每一個(gè)參與者的選擇都是最優(yōu)的。需求曲線(xiàn)衡量在不同價(jià)格上人們?cè)敢赓?gòu)買(mǎi)的需求量，供給曲線(xiàn)衡量不同價(jià)格時(shí)人們?cè)敢夤?yīng)的供給量。均衡價(jià)格是需求量與供給量相等的價(jià)格。研究均衡價(jià)格和數(shù)量在基礎(chǔ)條件變化時(shí)如何變化的理論被稱(chēng)為比較靜態(tài)學(xué)。如果沒(méi)有方法可使一些人境況變得更好而又不致使另一些人境況變得更差一些，那么這種經(jīng)濟(jì)狀況就是帕累托有效的。帕累托效率的概念可用于評(píng)估資源配置的各種方法。小結(jié)（知識(shí)點(diǎn)）經(jīng)濟(jì)學(xué)是通過(guò)對(duì)社會(huì)現(xiàn)象建立模型進(jìn)行研究的，這種中級(jí)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)它重點(diǎn)研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下微觀經(jīng)濟(jì)主體（廠商、居民、政府等）的決策行為及其對(duì)經(jīng)濟(jì)資源配置的影響。重要性現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ);提供了一系列有用的分析工具（局部均衡、一般均衡、博弈論等）教材： 《微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)：現(xiàn)代觀點(diǎn)（第八版）》，【美】哈爾.R.范里安中級(jí)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)課程概覽

Consumertheory(2-15)Producertheory(18-27)Marketequilibrium(16-17,30-32)Specialtopicsonequilibrium課程概覽

Consumertheory(2-15)1.市場(chǎng)1.市場(chǎng)1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：簡(jiǎn)單的表示現(xiàn)實(shí)世界的情況因而：不同的現(xiàn)象需要不同的模型。通過(guò)假設(shè)簡(jiǎn)化是必要的。案例：住房市場(chǎng)目的：內(nèi)城區(qū)住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？通過(guò)假設(shè)簡(jiǎn)化模型所有的住房分為內(nèi)城區(qū)住房和外城區(qū)住房，除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的。外城區(qū)住房的價(jià)格是外生變量。有大量潛在的住房需求者和供給者，即住房市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)的。1.1建立模型經(jīng)濟(jì)模型的目的：1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則最優(yōu)化原則又稱(chēng)理性選擇原則，這一原則假定每個(gè)經(jīng)濟(jì)主體都是“理性人”，并尋求個(gè)人利益最大化。均衡原則經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的各種因素相互作用會(huì)達(dá)到某種狀態(tài)，在這種狀態(tài)下沒(méi)有任何壓力和動(dòng)機(jī)促使經(jīng)濟(jì)主體做出進(jìn)一步調(diào)整或改變（即在給定其他參與者的選擇下，每一個(gè)參與者的選擇都是最優(yōu)的），這時(shí)各種經(jīng)濟(jì)變量達(dá)到一種穩(wěn)定狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)學(xué)稱(chēng)這種狀態(tài)為均衡。均衡的簡(jiǎn)單例子：價(jià)格自動(dòng)調(diào)整，直到需求=供給1.2最優(yōu)化與均衡經(jīng)濟(jì)分析的兩大原則1.3需求曲線(xiàn)

如果只有一人愿意每月付500美元租一套住房，并且房租的價(jià)格是每月500美元。那么p=$500QD=1假設(shè)第二個(gè)人愿意支付的最高價(jià)格是490美元，房租的價(jià)格降到每月490美元。那么p=$490QD=2依此類(lèi)推，隨著房租的價(jià)格下降，有更多的人愿意租賃住房。

pQD某人愿意支付的最高價(jià)格通常被認(rèn)為是他或她的保留價(jià)格。保留價(jià)格是某人愿意接受的、并且購(gòu)買(mǎi)有關(guān)商品的最高價(jià)格。需求量和價(jià)格聯(lián)系起來(lái)的曲線(xiàn)匯成一張圖，就是內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線(xiàn)。1.3需求曲線(xiàn)如果只有一人愿意每月付500美元租一套住中級(jí)微觀經(jīng)濟(jì)管理學(xué)與財(cái)務(wù)知識(shí)分析模型課件內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線(xiàn)pQD市場(chǎng)規(guī)模很大，價(jià)格間的跳躍很小，可以忽略不計(jì)內(nèi)城區(qū)住房的需求曲線(xiàn)pQD市場(chǎng)規(guī)模很大，價(jià)格間的跳躍很小，可1.4供給曲線(xiàn)

在“短期”內(nèi)——譬如說(shuō)某一年內(nèi)——住房的數(shù)量多少是固定不變的。如果我們只考慮這個(gè)短期的情形．那么住房供給會(huì)固定在某一個(gè)預(yù)先決定的水平上。

QSsp短期供給曲線(xiàn)？1.4供給曲線(xiàn)在“短期”內(nèi)——譬如說(shuō)某一年內(nèi)——住房的1.5市場(chǎng)均衡

住房需求量等于住房供給量住房?jī)r(jià)格將不再變化住房需求量等于住房供給量時(shí)，住房市場(chǎng)就達(dá)到了均衡狀態(tài)。pQD,QSpes愿意至少支付價(jià)格pe

的消費(fèi)者可以租到內(nèi)城區(qū)的房子。愿意按這一現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)出租房子的房東出租了內(nèi)城區(qū)的房子。不愿意支付價(jià)格pe

的消費(fèi)者租到了外城區(qū)的房子。pp1.5市場(chǎng)均衡住房需求量等于住房供給量住房?jī)r(jià)格將不再競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡問(wèn):誰(shuí)租賃靠近學(xué)校的公寓?答:那些最愿意支付租金的人.問(wèn):誰(shuí)租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓?答:那些最不愿意支付租金的人。因此完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是通過(guò)支付意愿來(lái)分配公寓的。競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡問(wèn):誰(shuí)租賃靠近學(xué)校的公寓?1.6比較靜態(tài)分析在住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)模型中，有哪些外生變量外城區(qū)住房的價(jià)格。內(nèi)城區(qū)住房的數(shù)量需求者的收入等當(dāng)這些外生變量變化時(shí)，市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么情況？注意：我們這里只涉及到兩個(gè)“靜態(tài)”均衡的比較（稱(chēng)為比較靜態(tài)分析），不研究市場(chǎng)是怎樣從一種均衡達(dá)到另一種均衡。

1.6比較靜態(tài)分析在住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)模型中，有哪些外生變量比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價(jià)格提高內(nèi)城區(qū)住房需求增加pQD,QSs高的市場(chǎng)需求導(dǎo)致高的均衡價(jià)格，相同的均衡數(shù)量。Pe*pe課后自己還可做大量的其他比較靜態(tài)分析如：內(nèi)城區(qū)住房增加、需求者收入增加、以及政府征稅等等來(lái)研究?jī)?nèi)城區(qū)住房?jī)r(jià)格和住戶(hù)數(shù)量的變化。比較靜態(tài)分析假設(shè)外城區(qū)住房的價(jià)格提高pQD,QSs高的市場(chǎng)需稅收政策分析地方政府對(duì)公寓出租人征稅.價(jià)格如何變化？靠近學(xué)校的公寓的出租數(shù)量如何變化?政府所征稅款是否回轉(zhuǎn)移給租賃人?稅收政策分析地方政府對(duì)公寓出租人征稅.答案：市場(chǎng)供給不受影響（房屋總數(shù)）.市場(chǎng)需求不受影響（支付意愿）.因此競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡不受稅收影響.價(jià)格和靠近學(xué)校的公寓的出租量也不會(huì)改變.出租人支付所有稅款.答案：市場(chǎng)供給不受影響（房屋總數(shù)）.1.7配置住房的其他方法

—不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況一般壟斷者價(jià)格歧視壟斷者房租管制1.7配置住房的其他方法

—不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況1.7.1一般壟斷者案例：只有一個(gè)占支配地位的房東，他擁有所有的住房。按同樣的價(jià)格出租所有的房子。D(p)來(lái)表示需求函數(shù)--當(dāng)價(jià)格為p時(shí)的住房需求量。住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？分析收益=p×D(p)如果壟斷者沒(méi)有與出租房子相關(guān)的費(fèi)用。據(jù)收益最大化原則決定，并受D(p)≤可能S的約束。 當(dāng)p

0時(shí)收益很低 當(dāng)p很高時(shí)，由于D(p)0，收益也很低

一個(gè)居中的價(jià)格能夠最大化出租人收益.1.7.1一般壟斷者案例：一般壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的產(chǎn)量，從而使他的利潤(rùn)最大化。

此時(shí)均衡價(jià)格Pe*高于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的均衡價(jià)格Pe的價(jià)格。Pe*peLowpriceHighprice一般壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QSS空置房一般壟斷者都要限制可能的1.7.2價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷者案例：只有一個(gè)占支配地位的房東，他擁有所有的住房。在出租房子時(shí)，房東可以決定依次把房子拍賣(mài)給愿出最高價(jià)的人。這意味著不同的人最終會(huì)付出不同的價(jià)格得到房子，我們把這稱(chēng)為價(jià)格歧視壟斷者情形。

住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？分析：他會(huì)把第一套房子出租給愿意付最多的人，即愿付500美元的人。第二套房子將出租給愿付490美元的人，隨著我們沿需求曲線(xiàn)向下移動(dòng)，依此類(lèi)推。

1.7.2價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷者案例：價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)均衡得到住房的人與競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解決的情形正好一樣，即這些人都是按超過(guò)pe的價(jià)格租賃的人。但每個(gè)人支付的金額不同。pQD,QSSp1=$50012p2=$490p3=$4753pe價(jià)格歧視（差別價(jià)格）壟斷市場(chǎng)均衡得到住房的人與競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解決的1.7.3房租管制案例：假設(shè)政府決定限制房租的最高價(jià)格，假定是pmax

；假設(shè)pmax價(jià)格低于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的均衡價(jià)格pe，即pmax<pe

。住房?jī)r(jià)格由什么決定和誰(shuí)將得到住房？1.7.3房租管制案例：房租管制市場(chǎng)均衡在管制房租的情況下，以管制房租價(jià)格出租的房子數(shù)量與在競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格情況下出租的房子數(shù)量是相同的，只是出租給不同的人而已。

pQD,QSpe100pmax過(guò)度需求房租管制市場(chǎng)均衡在管制房租的情況下，以管制房租價(jià)格出租的房子1.8價(jià)值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)一般壟斷者差別壟斷者房租管制這四種分配住房的不同經(jīng)濟(jì)體制哪種好？1.8價(jià)值判斷我們已描述的四種可能的住房分配方法1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價(jià)值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以找到一種配置，在其他人的境況沒(méi)有變壞的情況下，的確能使一些人的境況變得更好一些，那么，這就叫做帕累托改進(jìn)；如果一種配置方法存在帕累托改進(jìn)，他就稱(chēng)為帕累托低效率；如果一種配置方法不存在任何的帕累托改進(jìn)，他就稱(chēng)為帕累托有效率；1.9帕累托（經(jīng)濟(jì)）效率----價(jià)值判斷的標(biāo)準(zhǔn)如果可以例子：A有一套公寓;B沒(méi)有.A為了租這套公寓愿意支付$200，但B愿意支付$400.這樣的配置是帕累托無(wú)效的.因?yàn)椋篈可以以$300的價(jià)格轉(zhuǎn)租給B.A和B都獲益.結(jié)論：帕累托無(wú)效意味著存在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的自愿互惠交易.任何完成了所有可能的自愿互惠交易的市場(chǎng)都是帕累托有效的.例子：A有一套公寓;B沒(méi)有.1.10配置住房的不同方法的比較競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡市場(chǎng)機(jī)制將內(nèi)城區(qū)的住房分配給S個(gè)持最高保留價(jià)格的人——愿意支付高于均衡價(jià)格pe的那些人。在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，各方不再有交易收益可得。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的。

QD,QSpesp1.10配置住房的不同方法的比較競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡QD,QS一般壟斷市場(chǎng)均衡空置房存在一個(gè)離學(xué)校較遠(yuǎn)的承租人能夠通過(guò)分配一個(gè)靠近學(xué)校的公寓而使個(gè)人福利改善只要壟斷者不改變其他任何人支付的價(jià)格，其他租賃者的情況還是與以前一樣好一般壟斷市場(chǎng)產(chǎn)生的結(jié)果不是帕累托有效的1.10配置住房的不同方法的比較

pQD,QSS空置房Pe*