電郵草稿預(yù)售版商品房買賣合同補充協(xié)議

--可編輯修改-商品房買賣合同補充協(xié)議出賣人下稱“甲方”與買受人下稱“乙方”經(jīng)友好協(xié)商，就乙方所購的號商品房下稱“該商品房”簽訂的《商品房買賣合同預(yù)售》及相關(guān)附件統(tǒng)稱“《商品房合同》”未盡事宜，訂立本補充協(xié)議，以茲共同遵守。第一條信息公示及確認1在簽訂《商品房合同》及本補充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及國家和地方有關(guān)住房限購限貸政策及實施細則等依法應(yīng)向商品房買受人出示的全部規(guī)定“五證”《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》，以及《商品房買賣合同》含所有附件及補充協(xié)議示范文本、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、公共建筑面積分攤情況說明、項目周邊不利因素等文件提示要點：此處文件名稱，根據(jù)項目所在地房管局要求的預(yù)售前須公示的文件進行調(diào)整，如增加“建筑節(jié)能標準”銷售人員備案表”等內(nèi)容；同時按照乙方要求對可能限制、影響乙方權(quán)利的條款及內(nèi)容作了合理說明。乙方對前述規(guī)定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵照執(zhí)行。2乙方已現(xiàn)場了解該商品房所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、工程進度及該商品房相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況及周邊環(huán)境的不利影響，清楚該商品房所在整個項目的規(guī)劃審批情況，并對該商品房目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可。3乙方或其法定代理人如有確認自身具有簽署《商品房合同》及補充協(xié)議所必須的風(fēng)險預(yù)見能力和商業(yè)經(jīng)驗，熟悉商品房買賣交易過程的相關(guān)法律、法規(guī)。4雙方明確，《商品房合同》第一條中關(guān)于項目建設(shè)依據(jù)的約定以政府相關(guān)主管部門的最終審批及相關(guān)證照的實際記載內(nèi)容為準，該約定不構(gòu)成乙方購買該商品房的重要因素，也不是確定該商品房價款的依據(jù)，乙方不得因其發(fā)生變化而向甲方主張任何權(quán)利。5鑒于本項目開發(fā)周期較長，項目采取各種手續(xù)逐步審批、項目分期開發(fā)的方式進行，故除本期銷售該商品房外，項目其余部分包括但不限于建筑業(yè)態(tài)、規(guī)劃指標、景觀環(huán)境、公建配套等有可能發(fā)生變化或取消。乙方在簽署《商品房合同》和本補充協(xié)議時已知曉上述情況，對此無異議，如本期銷售該商品房外的項目其他部分發(fā)生變化或取消，乙方不得因此向甲方提出權(quán)利主張或索賠要求。第二條《商品房合同》及補充協(xié)議的簽訂1乙方確認，在簽訂《商品房合同》及補充協(xié)議前已經(jīng)仔細閱讀全部條款內(nèi)容，與甲方就合同具體條款及用詞充分理解并協(xié)商一致后簽訂。甲方已經(jīng)采取合理的方式提請乙方注意其中免除或者限制責(zé)任的條款，并按乙方要求，對該等條款予以充分說明。乙方確認《商品房合同》及本補充協(xié)議條款不構(gòu)成格式條款，也不以任何理由要求甲方承擔(dān)《商品房合同》及補充協(xié)議約定之外的責(zé)任或要求免除己方約定義務(wù)。2乙方承諾其作為該商品房買受人完全符合國家及地方關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及地方政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實準確。如因乙方不符合國家及地方規(guī)定的購房條件要求或不能按照國家及地方政府部門的要求提供相關(guān)信息、資料或提供的相關(guān)信息、資料虛假導(dǎo)致無法辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)、備案手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)、該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)或乙方無法繼續(xù)履行《商品房合同》及補充協(xié)議的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任且甲方有權(quán)解除《商品房合同》。甲方據(jù)此解除《商品房合同》的，甲方有權(quán)另行出售該商品房，乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方確認：該商品房辦理預(yù)告登記或具備辦理該商品房所有權(quán)登記條件時，如因乙方不具備簽訂《商品房合同》、購買該商品房的資格或條件等而導(dǎo)致無法辦理該商品房預(yù)告登記或所有權(quán)登記的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方承諾不向甲方主張任何責(zé)任或賠償?shù)?，乙方也不得要求解除或終止《商品房合同》，除非甲方通知解除《商品房合同》。3本補充協(xié)議簽訂后，如因國家、省、市新出臺規(guī)定、政策等原因，導(dǎo)致《商品房合同》無法登記備案或任何一方無法繼續(xù)履行《商品房合同》的，則《商品房合同》自國家、省、市新出臺的規(guī)定或政策開始實施時自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，乙方自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失，甲方有權(quán)將該商品房另行出售，甲方除將乙方已付房價款無息返還外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。第三條送達方式的補充約定1乙方確認，《商品房合同》所填寫的乙方名稱、通信地址、電話、電子郵箱等均準確有效，并作為乙方的有效送達地址在該商品房交付后，則該商品房的地址作為有效送達地址）《商品房合同》有效期內(nèi)，如乙方的通信地址、電話等發(fā)生變更，乙方應(yīng)當向甲方出具其親筆簽名的書面文件，經(jīng)甲方正式簽收確認后，變更方為有效，否則，視為未變更。若乙方為兩人或多人，則其中任何一人發(fā)出的變更通知對該商品房全體買受人均具有約束力。乙方的聯(lián)系方式：通信地址：郵編：。收件人：電話：電子郵箱：。2雙方特別確認，乙方上述地址、電子郵箱，均為乙方的有效聯(lián)系方式，甲方采用任何一種方式通知乙方，應(yīng)視為合法有效送達乙方，且甲方無義務(wù)采取全部聯(lián)系方式。如未能實際送達的，其責(zé)任及由此引起的損失，全部由乙方自行承擔(dān)。3除《商品房合同》及補充協(xié)議另有約定外，甲方給乙方的所有通知包括但不限于發(fā)送《入伙通知書交房通知書》、設(shè)計變更通知等可用傳真、掛號郵寄、快遞等方式送達，或在網(wǎng)絡(luò)媒體、當?shù)毓_發(fā)行的報紙上發(fā)布公告等方式送達建議：實際操作時應(yīng)當注意，對于外地客戶，公告通知可能會影響通知的效力，而且本地客戶而言，其是否有必要每日關(guān)注報紙，實踐中也是存在爭議的，建議仍應(yīng)是書面送達方式為妥送達時間為：以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)出日期視為送達日；以快遞方式發(fā)出的，寄出后第日視為送達日；以掛號郵寄發(fā)出的，寄出后第日視為送達日；在網(wǎng)絡(luò)媒體或當?shù)毓_發(fā)行的報紙上公告發(fā)出的，則公告發(fā)布當日視為送達日；如以電子郵件方式送達的，以該數(shù)據(jù)電文進入乙方指定電子郵箱的任何系統(tǒng)的首次時間或甲方電子郵箱系統(tǒng)認定郵件已發(fā)送視為送達。多次通知的，以第一次通知到達的日期為送達日。4若乙方為多人時，甲方向其中任何一人進行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該商品房全體買受人發(fā)出通知。第四條關(guān)于計價方式與價款的補充約定1甲乙雙方確認：《商品房合同》第六條約定的該房屋單價及總價款均為優(yōu)惠后價格。該房屋優(yōu)惠前的單價為人民幣元平方米建筑面積，優(yōu)惠前的總價款為人民幣元*若乙方未能按照約定付款方式及期限支付房價款，則甲方有權(quán)取消全部房價款優(yōu)惠即乙方需按優(yōu)惠前的單價及總價款支付房價款。屆時，乙方除承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任外，還應(yīng)將已計算的優(yōu)惠房價款即人民幣元在該房屋交付前或甲方另行通知的時間向甲方付清，否則，甲方有權(quán)推遲該房屋的交付期限；即使甲方向乙方交付該房屋或出具了商品房銷售結(jié)算發(fā)票，也不視為甲方放棄要求乙方補交優(yōu)惠部分房價款的權(quán)利。除《商品房合同》及補充協(xié)議另有明確約定外，《商品房合同》項下該房屋單價不因任何因素而調(diào)整?！渡唐贩亢贤泛炗喓?，如因國家、省、市出臺新的規(guī)定或政策包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費、銀行貸款政策調(diào)整等導(dǎo)致乙方購房成本增加或同類房屋市場價格下降的，該等風(fēng)險均由乙方自行承擔(dān)，乙方不得以此為由向甲方提出變更房屋價款、解除合同或賠償損失等任何請求，甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任。2《商品房合同》第六條約定的該房屋單價，僅為房屋本身銷售價格，不包括電話初裝費、寬帶入網(wǎng)費、維修資金維修基金）辦理《商品房合同》登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)由乙方自行承擔(dān)的費用以及其他費用，該等費用由乙方承擔(dān)、交納。3關(guān)于定金。無論乙方采用任何一種付款方式，乙方如在《商品房合同》簽訂前向甲方支付定金，均在乙方支付首付款時沖抵相應(yīng)等額房價款，不再具有定金性質(zhì)。第五條關(guān)于付款方式及期限的補充約定1乙方選擇按揭貸款即商品房抵押貸款，含商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款，下同付款的，乙方應(yīng)于《商品房合同》簽訂之日付清首付款，剩余購房價款由乙方向甲方認可的按揭銀行或公積金管理中心，下同申請按揭貸款支付，且乙方保證該剩余購房價款于《商品房合同》簽訂后日提示要點：此時限須與《商品房認購協(xié)議》商品房買賣合同》對應(yīng)條款約定保持一致內(nèi)全部支付至甲方的銀行賬戶。乙方簽訂《商品房合同》后自行至金融機構(gòu)辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)及時向按揭銀行提交符合按揭銀行要求的完整資料及繳清相關(guān)費用，并在《商品房合同》簽訂后日內(nèi)與金融機構(gòu)簽署《借款合同》，確保按約定的付款時間將所貸購房價款支付給甲方。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)時，甲方提供協(xié)助，但相關(guān)責(zé)任及費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不因協(xié)助乙方或按揭銀行而承擔(dān)責(zé)任。雙方確認：《商品房合同》簽訂時，乙方已充分了解國家有關(guān)部門或金融機構(gòu)隨時可能會對商品房銀行信貸政策進行新的調(diào)整。乙方在此保證其具備支付房價款的履約能力，無論《商品房合同》簽訂后銀行信貸政策是否再行變化，均不以此為由遲延或拒絕支付房價款。乙方未按約定期限、足額付清購房價款包括任何一期購房價款且具備《商品房合同》第八條約定的解除條件，若甲方解除合同的，乙方須承擔(dān)合同解除的責(zé)任。2乙方承諾簽訂《商品房合同》前已向按揭銀行確認按揭貸款方式的可行性包括但不限于首付款比例、征信記錄等，并已具備按揭貸款條件，保證能取得全部額度的按揭貸款。乙方申請購房按揭貸款的額度及貸款年限等以金融機構(gòu)最終批準為準。無論何種原因含國家調(diào)整按揭政策等導(dǎo)致乙方需提高首付款比例、乙方未獲得按揭銀行貸款或者獲得按揭銀行批準的貸款額度不足，乙方應(yīng)在本條第款約定的期限內(nèi)向甲方付清全部購房價款。否則，即視為乙方逾期付款，甲方有權(quán)按《商品房合同》第A條及補充協(xié)議相關(guān)約定追究乙方的逾期付款責(zé)任，直至解除《商品房合同:。3乙方選擇按揭貸款付款，如乙方不符合按揭銀行的按揭貸款要求，或未能按照按揭銀行要求提供完整資料或繳清相關(guān)費用，或未按約定的期限簽署《借款合同》,或因其他任何原因含銀行額度不足無法放款導(dǎo)致未能按照《商品房合同》及補充協(xié)議約定期限付清全部購房價款的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按本補充協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。4就甲方提供階段性按揭貸款擔(dān)保事宜，乙方承諾嚴格按照《借款合同》履行還款義務(wù)，確保不因逾期還款等原因?qū)е录追匠袚?dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，且該義務(wù)為《商品房合同》及補充協(xié)議項下乙方主要義務(wù)。雙方就此明確如下：乙方未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)在甲方向其送達告知函之日起日內(nèi)，將甲方代其向按揭銀行償還的全部款項包括但不限于貸款本金、利息、罰息、賠償金、按揭銀行提起訴訟或者仲裁所產(chǎn)生的案件受理費、律師費等，及甲方因此遭受的全部損失包括但不限于訴訟或者仲裁費用、律師費等損失支付給甲方，同時，自甲方實際承擔(dān)上述款項之日起至乙方實際向甲方支付全部款項之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付相當于上述全部款項包括前述代償銀行的全部款項及損失賠償金萬分之五的違約金。無論任何原因，乙方逾期償還銀行到期貸款本息累計達二次以上含二次或者按揭銀行終止《借款合同》或者按揭銀行通知甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)解除《商品房合同》，乙方應(yīng)當償還甲方實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的發(fā)生額，并按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方未付清全部房價款前如因乙方原因致使該房屋被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥的，甲方有權(quán)選擇解除《商品房合同》，將該房屋收回另行出售，并要求乙方按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5乙方保證其支付給甲方的所有購房價款為其合法所有，來源合法，不會被法院、檢察院、公安機關(guān)或任何有權(quán)機關(guān)追索。如因乙方已付購房價款被有權(quán)機關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е录追絾适д加?，甲方有?quán)立即解除《商品房合同》，收回該房屋另行處置。由此造成的后果全部由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)當承擔(dān)合同解除的責(zé)任，賠償甲方全部損失。6在該房屋交付前，如乙方存在違反本條約定的行為，甲方有權(quán)不向乙方交房，直至乙方付清所有欠款為止，且甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。雙方特別明確，本款約定效力優(yōu)先于所有雙方相關(guān)約定。7乙方應(yīng)在《商品房合同》備案登記之日起日內(nèi)，自行至甲方售樓處或其他甲方指定的地點領(lǐng)取已備案登記的《商品房合同》，乙方有義務(wù)自行了解《商品房合同》備案登記的時間。使用說明：本條適用于網(wǎng)簽后仍需辦理書式合同備案手續(xù)的情形，例如高新園區(qū)、旅順口區(qū)等。如本項目所在地實行網(wǎng)簽備案的，應(yīng)予刪除本條。8關(guān)于該商品房抵押登記乙方已知悉簽訂《商品房合同》前該商品房的銀行抵押情況，甲方同意在辦理該《商品房合同》登記備案手續(xù)之前辦理完畢該商品房抵押登記注銷手續(xù)。使用說明：本條適用于合同簽訂后再行辦理抵押登記注銷手續(xù)。如本項目實行網(wǎng)簽或在合同簽訂前已辦理抵押登記注銷手續(xù)，應(yīng)予刪除本條。第六條關(guān)于乙方逾期付款責(zé)任的補充約定1甲乙雙方同意《商品房合同》第八條第種處理方法中第項中的“累計應(yīng)付款”系指“商品房總價款”2乙方選擇分期付款的，若乙方未按約定期限付清任何一期購房價款的，均應(yīng)按照《商品房合同》第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，且任何一期房價款逾期支付超過日的，甲方均有權(quán)解除《商品房合同》及本補充協(xié)議，并由乙方承擔(dān)合同