電郵草稿預(yù)售版商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

--可編輯修改-商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人下稱“甲方”與買受人下稱“乙方”經(jīng)友好協(xié)商，就乙方所購的號商品房下稱“該商品房”簽訂的《商品房買賣合同預(yù)售》及相關(guān)附件統(tǒng)稱“《商品房合同》”未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。第一條信息公示及確認(rèn)1在簽訂《商品房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及國家和地方有關(guān)住房限購限貸政策及實(shí)施細(xì)則等依法應(yīng)向商品房買受人出示的全部規(guī)定“五證”《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》，以及《商品房買賣合同》含所有附件及補(bǔ)充協(xié)議示范文本、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說明、項(xiàng)目周邊不利因素等文件提示要點(diǎn)：此處文件名稱，根據(jù)項(xiàng)目所在地房管局要求的預(yù)售前須公示的文件進(jìn)行調(diào)整，如增加“建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”銷售人員備案表”等內(nèi)容；同時按照乙方要求對可能限制、影響乙方權(quán)利的條款及內(nèi)容作了合理說明。乙方對前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照執(zhí)行。2乙方已現(xiàn)場了解該商品房所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、工程進(jìn)度及該商品房相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況及周邊環(huán)境的不利影響，清楚該商品房所在整個項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對該商品房目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。3乙方或其法定代理人如有確認(rèn)自身具有簽署《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議所必須的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見能力和商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟悉商品房買賣交易過程的相關(guān)法律、法規(guī)。4雙方明確，《商品房合同》第一條中關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的約定以政府相關(guān)主管部門的最終審批及相關(guān)證照的實(shí)際記載內(nèi)容為準(zhǔn)，該約定不構(gòu)成乙方購買該商品房的重要因素，也不是確定該商品房價(jià)款的依據(jù)，乙方不得因其發(fā)生變化而向甲方主張任何權(quán)利。5鑒于本項(xiàng)目開發(fā)周期較長，項(xiàng)目采取各種手續(xù)逐步審批、項(xiàng)目分期開發(fā)的方式進(jìn)行，故除本期銷售該商品房外，項(xiàng)目其余部分包括但不限于建筑業(yè)態(tài)、規(guī)劃指標(biāo)、景觀環(huán)境、公建配套等有可能發(fā)生變化或取消。乙方在簽署《商品房合同》和本補(bǔ)充協(xié)議時已知曉上述情況，對此無異議，如本期銷售該商品房外的項(xiàng)目其他部分發(fā)生變化或取消，乙方不得因此向甲方提出權(quán)利主張或索賠要求。第二條《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂1乙方確認(rèn)，在簽訂《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議前已經(jīng)仔細(xì)閱讀全部條款內(nèi)容，與甲方就合同具體條款及用詞充分理解并協(xié)商一致后簽訂。甲方已經(jīng)采取合理的方式提請乙方注意其中免除或者限制責(zé)任的條款，并按乙方要求，對該等條款予以充分說明。乙方確認(rèn)《商品房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議條款不構(gòu)成格式條款，也不以任何理由要求甲方承擔(dān)《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定之外的責(zé)任或要求免除己方約定義務(wù)。2乙方承諾其作為該商品房買受人完全符合國家及地方關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及地方政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實(shí)準(zhǔn)確。如因乙方不符合國家及地方規(guī)定的購房條件要求或不能按照國家及地方政府部門的要求提供相關(guān)信息、資料或提供的相關(guān)信息、資料虛假導(dǎo)致無法辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)、備案手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)、該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)或乙方無法繼續(xù)履行《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任且甲方有權(quán)解除《商品房合同》。甲方據(jù)此解除《商品房合同》的，甲方有權(quán)另行出售該商品房，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方確認(rèn)：該商品房辦理預(yù)告登記或具備辦理該商品房所有權(quán)登記條件時，如因乙方不具備簽訂《商品房合同》、購買該商品房的資格或條件等而導(dǎo)致無法辦理該商品房預(yù)告登記或所有權(quán)登記的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方承諾不向甲方主張任何責(zé)任或賠償?shù)?，乙方也不得要求解除或終止《商品房合同》，除非甲方通知解除《商品房合同》。3本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如因國家、省、市新出臺規(guī)定、政策等原因，導(dǎo)致《商品房合同》無法登記備案或任何一方無法繼續(xù)履行《商品房合同》的，則《商品房合同》自國家、省、市新出臺的規(guī)定或政策開始實(shí)施時自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，乙方自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失，甲方有權(quán)將該商品房另行出售，甲方除將乙方已付房價(jià)款無息返還外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。第三條送達(dá)方式的補(bǔ)充約定1乙方確認(rèn)，《商品房合同》所填寫的乙方名稱、通信地址、電話、電子郵箱等均準(zhǔn)確有效，并作為乙方的有效送達(dá)地址在該商品房交付后，則該商品房的地址作為有效送達(dá)地址）《商品房合同》有效期內(nèi)，如乙方的通信地址、電話等發(fā)生變更，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具其親筆簽名的書面文件，經(jīng)甲方正式簽收確認(rèn)后，變更方為有效，否則，視為未變更。若乙方為兩人或多人，則其中任何一人發(fā)出的變更通知對該商品房全體買受人均具有約束力。乙方的聯(lián)系方式：通信地址：郵編：。收件人：電話：電子郵箱：。2雙方特別確認(rèn)，乙方上述地址、電子郵箱，均為乙方的有效聯(lián)系方式，甲方采用任何一種方式通知乙方，應(yīng)視為合法有效送達(dá)乙方，且甲方無義務(wù)采取全部聯(lián)系方式。如未能實(shí)際送達(dá)的，其責(zé)任及由此引起的損失，全部由乙方自行承擔(dān)。3除《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲方給乙方的所有通知包括但不限于發(fā)送《入伙通知書交房通知書》、設(shè)計(jì)變更通知等可用傳真、掛號郵寄、快遞等方式送達(dá)，或在網(wǎng)絡(luò)媒體、當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)紙上發(fā)布公告等方式送達(dá)建議：實(shí)際操作時應(yīng)當(dāng)注意，對于外地客戶，公告通知可能會影響通知的效力，而且本地客戶而言，其是否有必要每日關(guān)注報(bào)紙，實(shí)踐中也是存在爭議的，建議仍應(yīng)是書面送達(dá)方式為妥送達(dá)時間為：以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)出日期視為送達(dá)日；以快遞方式發(fā)出的，寄出后第日視為送達(dá)日；以掛號郵寄發(fā)出的，寄出后第日視為送達(dá)日；在網(wǎng)絡(luò)媒體或當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)紙上公告發(fā)出的，則公告發(fā)布當(dāng)日視為送達(dá)日；如以電子郵件方式送達(dá)的，以該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入乙方指定電子郵箱的任何系統(tǒng)的首次時間或甲方電子郵箱系統(tǒng)認(rèn)定郵件已發(fā)送視為送達(dá)。多次通知的，以第一次通知到達(dá)的日期為送達(dá)日。4若乙方為多人時，甲方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該商品房全體買受人發(fā)出通知。第四條關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的補(bǔ)充約定1甲乙雙方確認(rèn)：《商品房合同》第六條約定的該房屋單價(jià)及總價(jià)款均為優(yōu)惠后價(jià)格。該房屋優(yōu)惠前的單價(jià)為人民幣元平方米建筑面積，優(yōu)惠前的總價(jià)款為人民幣元*若乙方未能按照約定付款方式及期限支付房價(jià)款，則甲方有權(quán)取消全部房價(jià)款優(yōu)惠即乙方需按優(yōu)惠前的單價(jià)及總價(jià)款支付房價(jià)款。屆時，乙方除承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任外，還應(yīng)將已計(jì)算的優(yōu)惠房價(jià)款即人民幣元在該房屋交付前或甲方另行通知的時間向甲方付清，否則，甲方有權(quán)推遲該房屋的交付期限；即使甲方向乙方交付該房屋或出具了商品房銷售結(jié)算發(fā)票，也不視為甲方放棄要求乙方補(bǔ)交優(yōu)惠部分房價(jià)款的權(quán)利。除《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議另有明確約定外，《商品房合同》項(xiàng)下該房屋單價(jià)不因任何因素而調(diào)整?！渡唐贩亢贤泛炗喓?，如因國家、省、市出臺新的規(guī)定或政策包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等導(dǎo)致乙方購房成本增加或同類房屋市場價(jià)格下降的，該等風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)，乙方不得以此為由向甲方提出變更房屋價(jià)款、解除合同或賠償損失等任何請求，甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任。2《商品房合同》第六條約定的該房屋單價(jià)，僅為房屋本身銷售價(jià)格，不包括電話初裝費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)、維修資金維修基金）辦理《商品房合同》登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)由乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用以及其他費(fèi)用，該等費(fèi)用由乙方承擔(dān)、交納。3關(guān)于定金。無論乙方采用任何一種付款方式，乙方如在《商品房合同》簽訂前向甲方支付定金，均在乙方支付首付款時沖抵相應(yīng)等額房價(jià)款，不再具有定金性質(zhì)。第五條關(guān)于付款方式及期限的補(bǔ)充約定1乙方選擇按揭貸款即商品房抵押貸款，含商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款，下同付款的，乙方應(yīng)于《商品房合同》簽訂之日付清首付款，剩余購房價(jià)款由乙方向甲方認(rèn)可的按揭銀行或公積金管理中心，下同申請按揭貸款支付，且乙方保證該剩余購房價(jià)款于《商品房合同》簽訂后日提示要點(diǎn)：此時限須與《商品房認(rèn)購協(xié)議》商品房買賣合同》對應(yīng)條款約定保持一致內(nèi)全部支付至甲方的銀行賬戶。乙方簽訂《商品房合同》后自行至金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)及時向按揭銀行提交符合按揭銀行要求的完整資料及繳清相關(guān)費(fèi)用，并在《商品房合同》簽訂后日內(nèi)與金融機(jī)構(gòu)簽署《借款合同》，確保按約定的付款時間將所貸購房價(jià)款支付給甲方。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)時，甲方提供協(xié)助，但相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不因協(xié)助乙方或按揭銀行而承擔(dān)責(zé)任。雙方確認(rèn)：《商品房合同》簽訂時，乙方已充分了解國家有關(guān)部門或金融機(jī)構(gòu)隨時可能會對商品房銀行信貸政策進(jìn)行新的調(diào)整。乙方在此保證其具備支付房價(jià)款的履約能力，無論《商品房合同》簽訂后銀行信貸政策是否再行變化，均不以此為由遲延或拒絕支付房價(jià)款。乙方未按約定期限、足額付清購房價(jià)款包括任何一期購房價(jià)款且具備《商品房合同》第八條約定的解除條件，若甲方解除合同的，乙方須承擔(dān)合同解除的責(zé)任。2乙方承諾簽訂《商品房合同》前已向按揭銀行確認(rèn)按揭貸款方式的可行性包括但不限于首付款比例、征信記錄等，并已具備按揭貸款條件，保證能取得全部額度的按揭貸款。乙方申請購房按揭貸款的額度及貸款年限等以金融機(jī)構(gòu)最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。無論何種原因含國家調(diào)整按揭政策等導(dǎo)致乙方需提高首付款比例、乙方未獲得按揭銀行貸款或者獲得按揭銀行批準(zhǔn)的貸款額度不足，乙方應(yīng)在本條第款約定的期限內(nèi)向甲方付清全部購房價(jià)款。否則，即視為乙方逾期付款，甲方有權(quán)按《商品房合同》第A條及補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定追究乙方的逾期付款責(zé)任，直至解除《商品房合同:。3乙方選擇按揭貸款付款，如乙方不符合按揭銀行的按揭貸款要求，或未能按照按揭銀行要求提供完整資料或繳清相關(guān)費(fèi)用，或未按約定的期限簽署《借款合同》,或因其他任何原因含銀行額度不足無法放款導(dǎo)致未能按照《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定期限付清全部購房價(jià)款的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。4就甲方提供階段性按揭貸款擔(dān)保事宜，乙方承諾嚴(yán)格按照《借款合同》履行還款義務(wù)，確保不因逾期還款等原因?qū)е录追匠袚?dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，且該義務(wù)為《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下乙方主要義務(wù)。雙方就此明確如下：乙方未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)在甲方向其送達(dá)告知函之日起日內(nèi)，將甲方代其向按揭銀行償還的全部款項(xiàng)包括但不限于貸款本金、利息、罰息、賠償金、按揭銀行提起訴訟或者仲裁所產(chǎn)生的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等，及甲方因此遭受的全部損失包括但不限于訴訟或者仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等損失支付給甲方，同時，自甲方實(shí)際承擔(dān)上述款項(xiàng)之日起至乙方實(shí)際向甲方支付全部款項(xiàng)之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于上述全部款項(xiàng)包括前述代償銀行的全部款項(xiàng)及損失賠償金萬分之五的違約金。無論任何原因，乙方逾期償還銀行到期貸款本息累計(jì)達(dá)二次以上含二次或者按揭銀行終止《借款合同》或者按揭銀行通知甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)解除《商品房合同》，乙方應(yīng)當(dāng)償還甲方實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的發(fā)生額，并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方未付清全部房價(jià)款前如因乙方原因致使該房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥的，甲方有權(quán)選擇解除《商品房合同》，將該房屋收回另行出售，并要求乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5乙方保證其支付給甲方的所有購房價(jià)款為其合法所有，來源合法，不會被法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追索。如因乙方已付購房價(jià)款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е录追絾适д加?，甲方有?quán)立即解除《商品房合同》，收回該房屋另行處置。由此造成的后果全部由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，賠償甲方全部損失。6在該房屋交付前，如乙方存在違反本條約定的行為，甲方有權(quán)不向乙方交房，直至乙方付清所有欠款為止，且甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。雙方特別明確，本款約定效力優(yōu)先于所有雙方相關(guān)約定。7乙方應(yīng)在《商品房合同》備案登記之日起日內(nèi)，自行至甲方售樓處或其他甲方指定的地點(diǎn)領(lǐng)取已備案登記的《商品房合同》，乙方有義務(wù)自行了解《商品房合同》備案登記的時間。使用說明：本條適用于網(wǎng)簽后仍需辦理書式合同備案手續(xù)的情形，例如高新園區(qū)、旅順口區(qū)等。如本項(xiàng)目所在地實(shí)行網(wǎng)簽備案的，應(yīng)予刪除本條。8關(guān)于該商品房抵押登記乙方已知悉簽訂《商品房合同》前該商品房的銀行抵押情況，甲方同意在辦理該《商品房合同》登記備案手續(xù)之前辦理完畢該商品房抵押登記注銷手續(xù)。使用說明：本條適用于合同簽訂后再行辦理抵押登記注銷手續(xù)。如本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)簽或在合同簽訂前已辦理抵押登記注銷手續(xù)，應(yīng)予刪除本條。第六條關(guān)于乙方逾期付款責(zé)任的補(bǔ)充約定1甲乙雙方同意《商品房合同》第八條第種處理方法中第項(xiàng)中的“累計(jì)應(yīng)付款”系指“商品房總價(jià)款”2乙方選擇分期付款的，若乙方未按約定期限付清任何一期購房價(jià)款的，均應(yīng)按照《商品房合同》第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，且任何一期房價(jià)款逾期支付超過日的，甲方均有權(quán)解除《商品房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，并由乙方承擔(dān)合同