機(jī)器設(shè)備搬遷評(píng)估實(shí)際操作

機(jī)器設(shè)備搬遷評(píng)估實(shí)際操作隨有城市鴕助和發(fā)展 需要對(duì)城市原有區(qū)域功能進(jìn)彳」百新規(guī)劃對(duì)原有區(qū)域內(nèi)的企業(yè)或事業(yè)單位進(jìn)行搬遷是不可避免的。搬遷是一項(xiàng)龐大、瑣碎、復(fù)雜且耗時(shí)長、成本島的，租同時(shí)被遷當(dāng)事人之間存在.若明顯的刈益沖突極易出現(xiàn)匆紛 這方疑需史評(píng)估人員充分領(lǐng)會(huì)和夫政策粕押嚴(yán)格遵照仃天條例保持工作的認(rèn)真、細(xì)致和漁慎兒備高度的回調(diào)溝通能力才能作出公正、客觀并能夠被雙方認(rèn)可的價(jià)值評(píng)價(jià)。在企業(yè)域事業(yè)單位搬遷中 無可避免的要涉及到各突內(nèi)機(jī)耕助備的搬讓對(duì)該項(xiàng)搬讓費(fèi)用所乎伯也是整個(gè)搬遷費(fèi)用估算的重要組成部分。下面謹(jǐn)就機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)用的評(píng)估進(jìn)行簡(jiǎn)單的探討。 一、機(jī)器地備搬讓費(fèi)用評(píng)力:方法H勺確定機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估價(jià)值主要受搬遷期限、搬讓距國及機(jī)格段備交別和性煩口勺影響而機(jī)器設(shè)備搬遷行為往往千差萬別、??股不具備U比案例因此對(duì)機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的開仙.不宜采用巾場(chǎng)比校法進(jìn)行口另外機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用作為一成本項(xiàng)H面非資產(chǎn)項(xiàng)葉無獲利件U言因比對(duì)設(shè)備:般遷費(fèi)用的評(píng)估不能采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行.對(duì)機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估往往采用成本法進(jìn)仃即對(duì)機(jī)器設(shè)備搬遷過程中耗費(fèi)的各項(xiàng)合理費(fèi)用與搬遷過程甘各項(xiàng)損失費(fèi)用相加而得到機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估值。二、具體評(píng)估操作步驟 分類通常在機(jī)器設(shè)備呱遷時(shí)的價(jià)值評(píng)估中所評(píng)怔機(jī)器設(shè)備的范圍■一股是山評(píng)仙.委托人先行提出然后再與評(píng)估人員商洽后確定。山r機(jī)器設(shè)備在搬遷時(shí)評(píng)估的狀況是各不相同的因此應(yīng)對(duì)需搬遷的機(jī)器設(shè)各方一個(gè)簡(jiǎn)單的分類，一般主要考慮的分類姑i能夠激遷設(shè)備與不能夠搬遷設(shè)各按機(jī)器設(shè)備歿遷所涉及的相關(guān)費(fèi)用和損失與機(jī)器設(shè)備.重置成本和比較并參考設(shè)備本身的物理狀況來確定該類設(shè)備的清單2不允許緋續(xù)運(yùn)行內(nèi)設(shè)各與允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備上要是依據(jù)政策法規(guī)的規(guī)定來確定機(jī)器設(shè)備可否繼續(xù)使用運(yùn)行。尤其是要關(guān)注搬遷目的地在城市規(guī)劃中的區(qū)域定位以及機(jī)關(guān)廣勺環(huán)保政策在很多情況下根據(jù)城市規(guī)劃中的區(qū)域定位和環(huán)保政策會(huì)使得很多尚可繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備因不符合城市規(guī)劃的要求和相關(guān)的環(huán)保政策而成為不可繼續(xù)運(yùn)行設(shè)備。「需要注意的是將機(jī)器設(shè)備歸為不川搬遷設(shè)備時(shí)應(yīng)行充分的客觀依據(jù)比如設(shè)備的運(yùn)仃紀(jì)錄、能夠說明設(shè)備狀況的現(xiàn)場(chǎng)照片等將擾器設(shè)備歸為不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)?備時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相美政策的要求C對(duì)不可搬遷設(shè)備和不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備所需評(píng)仙的是設(shè)備的一次性損失其損失價(jià)值應(yīng)該是設(shè)備的評(píng)估價(jià)值扣除設(shè)備被搬卸后的可變現(xiàn)凈值。 而可搬遷設(shè)備所需評(píng)估的價(jià)值是搬卸費(fèi)、搬卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及大型設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的匯總。 當(dāng)然二不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評(píng)〃:結(jié)果在！t體的內(nèi)容上行所不同.至于機(jī)器設(shè)備因搬遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失一般不在評(píng)估范圍。 除非有特殊的要求與特殊的委托。二現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)會(huì)同被搬遷方、搬遷方的柯關(guān)人同時(shí)進(jìn)行.評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查必須達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。 評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查的現(xiàn)場(chǎng)記錄以及不可搬遷設(shè)備和不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備的確定清單應(yīng)由上述三方共同簽字認(rèn)可。 對(duì)重要內(nèi)、特殊的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)拍照』建立備份c_ij|_對(duì)「電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得最新的相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的 法定檢測(cè)證明、報(bào)告與許可證等資料。2 關(guān)注被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)工海關(guān)監(jiān)管司抵押等各種狀況「3對(duì)「地下管線、特殊的設(shè)備基他等隱蔽工程應(yīng)盡可能取得竣工驗(yàn)收資料等書面資料并應(yīng)盡可能進(jìn)行必要的勘探測(cè)試-4在工作中遇到不易處理的J坐問題應(yīng)用M能與泄遷方卻被搬遷方溝追C評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)要使搬遷雙方明確機(jī)器設(shè)備搬遷的價(jià)值評(píng)估報(bào)告只是評(píng)估人員在一定條件,卜的專業(yè)苣見1由;受許多不確定因素與假設(shè)條件的限制 評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)果不是搬遷雙方最后達(dá)成二般遷協(xié)設(shè)的唯一依據(jù)機(jī)器設(shè)備搬遷的價(jià)值評(píng)估報(bào)告僅能作為搬遷雙方談判的一種參考。 二評(píng)估價(jià)值的確定采用成本法評(píng)估不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式歸卜不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價(jià)值=設(shè)備重置全價(jià)X綜合成新率-發(fā)備可變現(xiàn)印值其中陵備屯置全價(jià)二現(xiàn)行購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備制造成本+應(yīng)攤期間費(fèi)用+安裝調(diào)試費(fèi)+大型設(shè)備的資金成本+應(yīng)計(jì)稅費(fèi)+合理利潤綜合成新率的確定應(yīng)該主要關(guān)注機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率并相應(yīng).參考該機(jī)器設(shè)備的年限法成新率C評(píng)估可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式如卜可搬遷機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償價(jià)值=拆除費(fèi)領(lǐng)除損失+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+大型設(shè)備的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)其中運(yùn)雜費(fèi)=基本運(yùn)費(fèi)+裝卸費(fèi)+基本包裝費(fèi)珀理損耗費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)大量的小型機(jī)器設(shè)備購置時(shí)只有極少的運(yùn)雜費(fèi)也不計(jì)安裝調(diào)試費(fèi)因比在評(píng)估時(shí)可針對(duì)具體情況的定.大，中型設(shè)備搬遷時(shí)其運(yùn)輸費(fèi)?■股按設(shè)備本身的用量和運(yùn)比來計(jì)量因此在評(píng)仙時(shí)更讓倒掌握設(shè)備的重量、運(yùn)距等相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)無法獲得設(shè)備的外購市價(jià)時(shí)才可以用設(shè)備的重置全價(jià)來替代。一般設(shè)備的搬卸費(fèi)率為安裝調(diào)試費(fèi)的50%。對(duì)于由國外進(jìn)口.只能由外方來安裝嗣工的設(shè)備應(yīng)參考原方的設(shè)備購置合同一般此類設(shè)備的購置價(jià)格上都會(huì)包今安裝調(diào)試費(fèi) 那么在股遷評(píng)估時(shí)只需考慮外國專家技術(shù)服務(wù)費(fèi)即當(dāng)然還應(yīng)盡口能地與多方協(xié)而最后確定此項(xiàng)費(fèi)用C此外消防設(shè)施、供電設(shè)施、供水設(shè)施等設(shè)備的安裝詆試費(fèi)與運(yùn)雜費(fèi)姑受國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定限制的。 此類設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試也應(yīng)按照國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定或由相關(guān)部門出面經(jīng)多方為商確定面不應(yīng)只是簡(jiǎn)單地根據(jù)一些費(fèi)率.來確定。_￡四機(jī)器設(shè)備搬遷評(píng)估報(bào)告中的專項(xiàng)說明由于機(jī)器設(shè)備搬遷時(shí)的評(píng)估價(jià)僅受許多不確定因素與假設(shè)條件的限制所以評(píng)估人員應(yīng)對(duì)相關(guān)不確定因素與假設(shè)條件在評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)中作出必要的說明。 以下所列兒條—謹(jǐn)供各位同仁參考。1 本次接受委托所進(jìn)行的評(píng)估是因搬口需要對(duì)所涉及機(jī)器設(shè)備搬遷所造成的正常損失所作的估價(jià)。 此項(xiàng)評(píng)估結(jié)果僅作為對(duì)本次搬遷相關(guān)當(dāng)事人補(bǔ)償費(fèi)確定時(shí)的價(jià)值參考不能作為其他用途。因不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果所導(dǎo)致的一切損失與本評(píng)估機(jī)構(gòu)、 本評(píng)估師無關(guān)。2本次評(píng)NI所涉及機(jī)器設(shè)備是以持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提條件即評(píng)估價(jià)值以機(jī)器法備持續(xù)使用和公開市場(chǎng)的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作為為評(píng)估基礎(chǔ)。 沒有考慮可能與機(jī)器設(shè)備有關(guān)的抵押、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、相關(guān)債權(quán)債務(wù)以及其他特殊事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響也未考慮可能與叵家宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化與自然力和其它不可抗力對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。3［本次評(píng)估涉及的機(jī)器設(shè)備損失僅是-一次性搬遷所造成止常情況下的損失。4 本次評(píng)估未考慮非止常自然條件、非止常搬卸、非止常搬運(yùn)、北正常調(diào)試等情況下的北正常損失也未考慮因機(jī)器設(shè)備停工停產(chǎn)的損失口5本次評(píng)估未考慮因機(jī)器設(shè)備不應(yīng)存在的、但原本已繹存在的或運(yùn)行導(dǎo)致的有形或無形的缺陷所造成的搬遷費(fèi)用的變動(dòng)也未考慮因機(jī)器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、大修理和更新改造所造成的搬遷費(fèi)用的變動(dòng)。6 本次評(píng)估未考慮不可搬遷機(jī)器|設(shè)備和不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備可能存在的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值。 7「本次評(píng)估的設(shè)備XXX是以XXXX年X月X日評(píng)估師、被搬遷人XXX有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人XXX、XXX及搬遷人XXX動(dòng)遷小組相關(guān)負(fù)責(zé)人XXX、XXX進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)的機(jī)器設(shè)備的實(shí)物狀態(tài)為準(zhǔn)并未考慮因該設(shè)備的所有權(quán)及所?行權(quán)措否受限制所導(dǎo)致的對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響也未考慮XX*乂年乂月XUZ后該設(shè)備的實(shí)體毀損。8廠本次評(píng)估中評(píng)佶師、工程師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地a1；5僅為一般性的勘查.未進(jìn)仃專業(yè)性的技術(shù)測(cè)試也未能對(duì)機(jī)器殳備相關(guān)的隱蔽工程部分進(jìn)行勘查。9 本評(píng)估報(bào)告不能視為是對(duì)本次評(píng)估中機(jī)器登備質(zhì)量的相關(guān)保證。三、與搬遷當(dāng)事人的溝通技巧由于機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)用直接涉及到雙方當(dāng)事人的切身利益因比在實(shí)際工作中難免需要對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)仃大星的說明工作在這個(gè)過程中 要-求評(píng)估人員保持良好的個(gè)人像喬個(gè)羽客戶會(huì)山「,對(duì)評(píng)估工作的不了解面提出一些類似非難評(píng)估結(jié)果的問題 評(píng)估人員應(yīng)在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正立場(chǎng)的基礎(chǔ)I:以耐心的態(tài)度和翔實(shí)的客觀資料對(duì)該類問題進(jìn)仃洋細(xì)講解任何心浮氣躁的爭(zhēng)論都無助「雙方對(duì)評(píng)節(jié)結(jié)果的認(rèn)可淺談機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法隨著城市建設(shè)的發(fā)展往往需耍對(duì)有關(guān)企業(yè)進(jìn)行拆遷。企業(yè)拆遷是一項(xiàng)龐大、復(fù)雜且耗時(shí)長、成本高的工程。企.業(yè)拆遷過桿.中拆遷人給予被拆遷人的的拆遷補(bǔ)償工要包拈⑴房屋所行權(quán)和十地使用杈補(bǔ)償②機(jī)器設(shè)備和存貨搬遷費(fèi)加補(bǔ)償③出產(chǎn)、?停業(yè)損失及安置補(bǔ)助。其中第①、③項(xiàng)補(bǔ)償金額的確定主要依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)仄潴w規(guī)定進(jìn)行其布關(guān)條例對(duì)此項(xiàng)補(bǔ)償金額的規(guī)定可操作性收理如《廈門市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定因拆遷并住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)期間在拆遷協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi) 拆遷人除根據(jù)被拆遷人拆遷前上年度稅后利潤月平均額給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外i丕應(yīng)根據(jù)被拆遷人在冊(cè)職工人數(shù)個(gè)體工商繹營戶按注冊(cè)的從業(yè)人數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)給予生活補(bǔ)助”而第②項(xiàng)補(bǔ)償金額的確定較為復(fù)朵 而有關(guān)條例對(duì)此項(xiàng)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定不便「實(shí)際操作拆遷雙方往往在此項(xiàng)補(bǔ)償金款的確定r存在較大分歧如何科學(xué)、公平、合理地確定作心拆遷過程中設(shè)備、存貨搬遷的費(fèi)用成為拆遷雙方關(guān)注的焦點(diǎn).鑒門比本文就機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法作粗淺探索存貨徵遷費(fèi)用的】平咕方法與之才「同 并與也內(nèi)］人士商榷。一、設(shè)備搬遷費(fèi)用的含義設(shè)備搬遷費(fèi)用有狹義和廣義之分。 狹義的設(shè)備搬遷費(fèi)用是指在設(shè)備搬遷過程中為耗費(fèi)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)所支付的所有價(jià)款.但是在實(shí)際設(shè)備搬遷過冏中除了H接消耗的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)以外還公不可避免地發(fā)牛各種損失加在設(shè),備搬遷過程中原設(shè)備基礎(chǔ)的尚存價(jià)值滅失這??滅失加價(jià)?值即形成了設(shè)各掇遷所產(chǎn)生的損失.因此廣義的設(shè)備搬遷費(fèi)用包括搬遷過程中為耗費(fèi)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)所支付的所有價(jià)款以及搬遷過程中造成的所有損失。本文所稱設(shè)備搬遷費(fèi)用系指廣義的設(shè)備搬遷費(fèi)用。二、設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法設(shè)備搬遷費(fèi)用的大小主要受搬遷期限、搬遷距離及設(shè)備類別和性質(zhì)的影響而設(shè)備搬遷行為往往千差萬別、一般不具備U比案例因此對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估不宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行“另外沒備搬遷費(fèi)用作為一成本項(xiàng)H向非資產(chǎn)項(xiàng)U其獲利性根本無從談起因此對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估不能采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行。 對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估往往采用成本逼近法亦稱成本累加法、成本加和法FF"和對(duì)沒備搬遷過程中國費(fèi)的人化勞動(dòng)和物化療動(dòng)價(jià)款與酸遷過程中各項(xiàng)損失硝加后得到設(shè)備搬遷費(fèi)用。三、設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估步驟對(duì)設(shè)各搬遷費(fèi)用I的評(píng)估具體可分為三大I步驟看先飛設(shè)備搬遷全過程進(jìn)行工殍分解煤后據(jù)實(shí)際情況計(jì)算各_L|止對(duì)應(yīng)的人化勞動(dòng)和物化力動(dòng)的數(shù)量以及損失項(xiàng)上最后經(jīng)充分市場(chǎng)調(diào)量口據(jù)市場(chǎng)行情確定各工序?qū)?yīng)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的價(jià)款以及損失項(xiàng)目的尚存價(jià)累加后卻得出該項(xiàng)設(shè)備的搬遷費(fèi)用C四、設(shè)備搬遷費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目及具體評(píng)估方法在設(shè)備搬遷過和中其設(shè)備徵遷費(fèi)用具體包拈拆卸費(fèi)、包裝費(fèi)固定費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、損耗費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、資金成本、管理費(fèi)用等工中損耗費(fèi)含拆卸損耗費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)和其他損耗費(fèi)。設(shè)備搬遷費(fèi)用各構(gòu)成項(xiàng)目具體評(píng)估方法分述1、拆卸費(fèi)對(duì)部分大型設(shè)備因具體積過大或卓員過大造成搬遷困難應(yīng)先行對(duì)其進(jìn)行拆卸分解所發(fā)牛的費(fèi)用即為拆卸費(fèi)0爻設(shè)備結(jié)構(gòu)、精密度及性偵的影響拆卸時(shí)應(yīng)采取不同的措施和程杼抑或借助節(jié)關(guān)機(jī)器和工打口拆卸費(fèi)的計(jì)取工要針對(duì)其必備的措施和林仔進(jìn)行中場(chǎng)調(diào)查結(jié)合其作業(yè)環(huán)境、作業(yè)難.度、作業(yè)規(guī)模和作業(yè)期限后統(tǒng)合確定。2、包裝費(fèi)國定費(fèi) 對(duì)部分大型設(shè)備進(jìn)行分模塊拆卸后受其精例程度和特性的影響應(yīng)在運(yùn)輸裝卸過程中對(duì)其進(jìn)行良好保護(hù)因此應(yīng)進(jìn)行清洗k油后用木箱進(jìn)仃包裝固定這樣一.來對(duì)各模塊進(jìn)仃包裝的成本「要包括木箱成本、人工費(fèi)用即為包住費(fèi)用口包裝費(fèi)的計(jì)取首先依據(jù)包裝箱的大小、承重及_L藝耍求測(cè)算材料消耗和人工消耗然后根據(jù)基港□客觀市場(chǎng)行情播出材料費(fèi)用和人工責(zé)用累加后即得出包裝費(fèi).3、運(yùn)輸裝卸費(fèi)運(yùn)輸裝卸費(fèi)是對(duì)i■殳備進(jìn)行拆卸、模塊分解、包裝固定后由起市設(shè)各和附助設(shè)施汽車小、義車、卷揚(yáng)機(jī)、滾筒二、滑輪邪等揩拆卸包裝后的設(shè)備吊至運(yùn)輸車輛k 運(yùn)至目的地后再將設(shè)備吊至待安裝區(qū)域的全過程所發(fā)生的費(fèi)用。 運(yùn)輸裝卸費(fèi)的計(jì)取主要針對(duì)設(shè)備體枳、亙批、運(yùn)輜條件進(jìn)行充分市場(chǎng)征詢比較同時(shí)參照迄輸部門公布或執(zhí)行的臺(tái)班定額綜合確定。4、安裝調(diào)試費(fèi)對(duì)部分設(shè)備應(yīng)進(jìn)行安裝和調(diào)試其所發(fā)卡的費(fèi)用即為安裝調(diào)試費(fèi).在確定安及調(diào)試費(fèi)時(shí)我們F要考慮設(shè)各的結(jié)構(gòu)、技術(shù)特點(diǎn)、性能等因素的影響進(jìn)行廣泛市場(chǎng)調(diào)查后按實(shí)際工作吊、工作難，度，工作環(huán)境確定安裝調(diào)試費(fèi).對(duì)采用卜.述方法確定的安裝調(diào)試費(fèi)可查閱《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》、 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參考手冊(cè)》等統(tǒng)計(jì)或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)彳丁驗(yàn)證。另外對(duì)部分進(jìn)H設(shè)備因其精度要求而、技術(shù)難度大 應(yīng)臟請(qǐng)?jiān)O(shè)備牛產(chǎn)廠家的相關(guān)技術(shù)人員和專家前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安肢調(diào)試所發(fā)生的交通、住宿、聘用報(bào)酬即構(gòu)成客觀上應(yīng)發(fā)生的安裝調(diào)試費(fèi)。 5、損耗費(fèi)損耗費(fèi)包希拆卸損耗費(fèi)、設(shè)備基仙損耗貴和其他損耗費(fèi) 1、拆卸損耗費(fèi)在對(duì)設(shè)備進(jìn)仃搬遷過桿邛設(shè)各的方關(guān)構(gòu)件、配件和附屬物因進(jìn)行拆除后即無法重新利用屆時(shí)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行安裝近置時(shí)該構(gòu)件、配件和附屬物應(yīng)另行地|買這樣原有舊構(gòu)件,配件和附屬物的尚余價(jià)值即為拆卸損耗費(fèi).拆卸損耗費(fèi)的確定按..電置價(jià)格結(jié)合成新率計(jì)算即折卸損耗費(fèi)二重置價(jià)格*成新率重置價(jià)格主要依據(jù)現(xiàn)行客觀市場(chǎng)價(jià)格確定成新率I.要根據(jù)年限法結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察確定。L2 、設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)對(duì)應(yīng)附設(shè)基礎(chǔ)的設(shè)備因其原布一基礎(chǔ)在設(shè)備搬遷忖無法再次利用對(duì)設(shè)備進(jìn)行安袤.重置時(shí)需重新建造新基地則原行舊基礎(chǔ)的尚余價(jià)值即為設(shè)備搬遷時(shí)的損失亦即上述“拆卸損耗費(fèi)”的一種粉株表現(xiàn)形式這一損失亦就成為了設(shè)備搬遷費(fèi)用一個(gè)組成項(xiàng)H口設(shè)備基到損耗費(fèi)的確定按電罡價(jià)格結(jié)合成新率計(jì)算即設(shè)備法礎(chǔ)損耗費(fèi)=重置價(jià)格*成新率。重新建造或形成與舊基礎(chǔ)完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的設(shè)備基礎(chǔ)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用為市置金價(jià)成新率的確定根據(jù)其使用年限結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察進(jìn)行。「3TT主他損耗費(fèi)力他損耗費(fèi)的確定參照拆卸損耗費(fèi)或設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)的計(jì)算方法,6、保險(xiǎn)費(fèi)在設(shè)備搬遷中過甩中存在包拈公路貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、安裝.「代??切險(xiǎn)和營?業(yè)中斷保險(xiǎn)利涓損失保險(xiǎn)等各險(xiǎn)種。保險(xiǎn)費(fèi)二設(shè)備帳面原值*保險(xiǎn)費(fèi)率。設(shè)備的電置價(jià)格按原帳面涼值計(jì)保險(xiǎn)費(fèi)率據(jù)保險(xiǎn)公司現(xiàn)行上述各險(xiǎn)種的有關(guān)條款確定。7、|不U預(yù)見費(fèi)在設(shè)備激遷過程中難免會(huì)出現(xiàn)物理磨損、精度損失我其他不可預(yù)見因素因此應(yīng)計(jì)提不可頂見費(fèi)口不可預(yù)見責(zé)率可依據(jù)政府力一關(guān)規(guī)定或有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料確定。不可預(yù)見費(fèi)計(jì)取基數(shù)為上述折卸費(fèi)、包裝費(fèi)固定費(fèi)、運(yùn)輸裝卸贊、女裝調(diào)試費(fèi)、拆卸損社費(fèi)卻保險(xiǎn)費(fèi)2和。即小可預(yù)見費(fèi)=口折卸費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸裝卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+拆卸損耗費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)*不可預(yù)見費(fèi)率。8、資金成本在設(shè)備搬遷全過程中不同程度地U用一定資金存在資金成本因此亦應(yīng)系設(shè)備搬遷責(zé)用的構(gòu)成項(xiàng)廿口資金成本的確定依據(jù)平均資金占用星、占有期限、中國人民銀行公布的現(xiàn)行貸款利率進(jìn)行計(jì)算。 9、|管理費(fèi)用設(shè)備搬遷是一項(xiàng).龐大內(nèi)系統(tǒng)內(nèi)復(fù)朵的工種.環(huán)節(jié)多、程峰繁、涉及面廣因此對(duì)設(shè)備搬遷這一工桿進(jìn)行管理是必要的良好的管珅可以方數(shù)綱取、安排、拄制搬遷過程就少或行損失提高效率口鑒「設(shè)備搬遷的龐大件、系統(tǒng)性、復(fù)雜性參與設(shè)備搬遷的管理人員隊(duì)伍亦必將是鹿大的包邛;公司領(lǐng)導(dǎo)、生產(chǎn)管理人員、設(shè)備管理人員、工程人員、技術(shù)人員等 因此管理費(fèi)用亦是設(shè)備搬費(fèi)用的一個(gè)必要構(gòu)成部分。管理費(fèi)用率的確定參照建設(shè)安裝工程中管理費(fèi)的比率管坦費(fèi)用的計(jì)取是數(shù)為r述折卸費(fèi)、包裝費(fèi)固定費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、拆卸損耗費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和資金成本之和。即管理費(fèi)用 =折卸費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸裝卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)筋卸損耗費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+不可預(yù)見費(fèi)+資金成本*管理費(fèi)用率。設(shè)備搬遷費(fèi)用評(píng)估案例1、待搬遷設(shè)備概況設(shè)備名稱為315噸沖剪四柱液玉機(jī)型」為YA32-315F姑山湖州機(jī)床廠小1造的?汲設(shè)備唯百原值為336400元。該設(shè)備自重27噸高度約5.3米口該設(shè)備屬精密大型設(shè)備結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜。2、設(shè)備搬遷工序分解及各工序搬遷費(fèi)用計(jì)算 「1、拆卸費(fèi)d-先應(yīng)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行拆卸拆卸時(shí)應(yīng)租用25噸大型液田汽車吊進(jìn)行分模塊I解體吊裝.據(jù)設(shè)備管理人員、技術(shù)人員分析受該設(shè)備結(jié)構(gòu)、重量“積的■感間拆矽所需時(shí)間約3個(gè)工作口同時(shí)需3名技術(shù)人員和1名普通工人現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)口據(jù)市場(chǎng)調(diào)查25噸大型液壓汽車吊日租金為2000-2600兀本次測(cè)算時(shí)按2000兀計(jì)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工資為200元/人口大普通工人現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工資為50元/人口大口則拆卸費(fèi)=25噸大型液壓汽車吊租金+技術(shù)人員工資+普通工人工資=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950元2、包裝費(fèi)因?yàn)閷?duì)此設(shè)[W行分模塊拆卸后需要用木箱包裝固定便「運(yùn)輸途中的保口設(shè)對(duì)面|人人和技術(shù)人員分析項(xiàng)設(shè)備匚重27W標(biāo)卸肘分;T為四大模決即需更四個(gè)木包裝箱。受此設(shè)備結(jié)構(gòu)和體枳的影響木箱的規(guī)格應(yīng)是2M*2M*1.5M再考慮設(shè)備模塊重金等因素則每個(gè)木箱制作時(shí)所需原木妁為2立方米據(jù)市場(chǎng)調(diào)百每立方米蘇木現(xiàn)行口豕療格為500 另據(jù)征舊原木利板費(fèi)為100TT木箱制作費(fèi)為50.心則 包裝費(fèi)二木箱數(shù)量*原木單僑*原木需要量+原木劇板費(fèi)+木箱制作費(fèi)=4*500*2+100+50=4600元。3、運(yùn)輸裝卸費(fèi)該段?備屬大型設(shè)?備二重星較大二達(dá)27噸 因此需要用載亙?yōu)?0噸的大型平板運(yùn)輸。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查載重為30噸的大型平板車現(xiàn)行每臺(tái)班為2000元。該設(shè)備運(yùn)輸裝卸大約需半個(gè)臺(tái)班口則運(yùn)輸裝卸費(fèi)=2000*50%=1000元。 4、安裝調(diào)試費(fèi)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行安裝時(shí)需有電氣工程師門TL械工程師、液壓工程師各一名并通工人一名大約需歷忖6個(gè)工作口口據(jù)市場(chǎng)調(diào)查因技術(shù)含a大上述各技術(shù)工程師日工資為200兒普通工人口工資為50元。對(duì)該設(shè)備進(jìn)行調(diào)試檢測(cè)時(shí)因其屬精密大型設(shè)備按機(jī)械部有關(guān)設(shè)備管理及安.裝的規(guī)定為對(duì)移動(dòng)的設(shè)備進(jìn)行專業(yè)三級(jí)維護(hù)。本設(shè)備額定為 28個(gè)系數(shù)進(jìn)行二級(jí)維護(hù)需1344工時(shí)。另據(jù)調(diào)查我市機(jī)械技術(shù)人員工資、餐費(fèi)補(bǔ)貼、交通費(fèi)用和社會(huì)三金?『均每.月需5000川川每1.吐「資為22.23黑則安裝調(diào)試費(fèi)=安裝費(fèi)+調(diào)試檢測(cè)費(fèi)=6*3*200+6*1*50 +1344*22.23 =33777元。5、拆卸損耗費(fèi)和設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)口拆卸損柱費(fèi)本次測(cè)算中對(duì)因班備拆卸而便具仃關(guān)構(gòu)件、配件和附屬物不可再用而產(chǎn)生的拆卸損耗費(fèi)予以忽略不計(jì)。 設(shè)備基礎(chǔ)損用；貢A、皮俗中：.1中:置恰咯國加定史忤加力R：置圻陷=工程造價(jià)+專業(yè)費(fèi)用工“aim米川由細(xì)頂鉆去取得刈預(yù)樂陵備錄礎(chǔ)圖中新弧刑預(yù)算進(jìn)府用出娃T程造價(jià)預(yù)算書及原地備基?礎(chǔ)圖略.經(jīng)計(jì)算.「林造價(jià)為37828.80元。專業(yè)費(fèi)用匕於包拮前班.匚川及勘口設(shè)計(jì)費(fèi)占工樣造價(jià)的3.5%即1324元。則設(shè)備基礎(chǔ)重置價(jià)格=工程造價(jià)+專業(yè)費(fèi)用=39153元。B、成新率的耀定漂地備基礎(chǔ)可使用年限為50阡現(xiàn)已使用約10年且該設(shè)備基砧使用正常因此成湎率第.用年限法保定即成.新：父二可便.用半限-已慎用年限/可使用年限=80%C、設(shè)備基石損耗費(fèi)=設(shè)備基礎(chǔ)重置價(jià)格*成新率=39153*80%=31322元。匚6、保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)=設(shè)備帳面價(jià)值*保險(xiǎn)費(fèi)率=336400*6%。=2018元。71ew狽加費(fèi)小川世見費(fèi)二川卸費(fèi)包裝費(fèi)+運(yùn)輸裝卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)領(lǐng)卸損耗費(fèi)+保檢費(fèi)*不可預(yù)見費(fèi)率=80667*3%=2420元?！?、資金成本資金成本忽略不計(jì)。 9、管理費(fèi)用管理費(fèi)用=折卸費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸裝卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+拆卸損耗費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+不可預(yù)見費(fèi)+資金成本*管理費(fèi)用率=83087*3%=2493元。 10、緘二將「一述各用費(fèi)用凝加后心?出該項(xiàng)發(fā)歷搬遷責(zé)用為人民幣捌萬伍什伍佰捌拾兒整RMB85580：1愛人者，人恒愛之；敬人者，人恒敬之；寬以濟(jì)猛，猛以濟(jì)寬，政是以和。將軍額上能跑馬，宰相肚里能撐船。最高貴的復(fù)仇是寬容。有時(shí)寬容引起的道德震動(dòng)比懲罰更強(qiáng)烈。君子賢而能容罷，知而能容愚，博而能容淺，粹而能容雜。寬容就是忘卻，人人都有痛苦，都有傷疤，動(dòng)輒去揭，便添新創(chuàng)，舊痕新傷難愈合，忘記昨日的是非，忘記別人先前對(duì)自己的指責(zé)和謾罵，時(shí)間是良好的止痛劑，學(xué)會(huì)忘卻，生活才有陽光，才有歡樂。不要輕易放棄感情，誰都會(huì)心疼；不要沖動(dòng)下做決定，會(huì)后悔一生。也許只一句分手，就再也不見；也許只一次主動(dòng)，就能挽回遺憾。世界上沒有不爭(zhēng)吵的感情，只有不肯包容的心靈；生活中沒有不會(huì)生氣的人，只有不知原諒的心。感情不是游戲，誰也傷不起；人心不是鋼鐵，誰也疼不起。好緣分，憑的就是真心真意；真感情，要的就是不離不棄。愛你的人，舍不得傷你；傷你的人，并不愛你。你在別人心里重不重要，自己可以感覺到。所謂華麗的轉(zhuǎn)身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人卻很少。誰在默默的等待，誰又從未走遠(yuǎn)，誰能為你一直都在？這世上，別指望人人都對(duì)你好，對(duì)你好的人一輩子也不會(huì)遇到幾個(gè)。人心只有一顆，能放在心上的人畢竟不多；感情就那么一塊，心里一直裝著你其實(shí)是難得。動(dòng)了真情，情才會(huì)最