2022年學(xué)校物業(yè)管理委托合同范本

第7頁(yè)共7頁(yè)2021年?學(xué)校物業(yè)管?理委托合同?范本甲方?：負(fù)責(zé)人?：電話：?地址：?乙方：負(fù)?責(zé)人：電?話：地址?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：在委托?合同中，應(yīng)?對(duì)委托事務(wù)?的基本信息?進(jìn)行準(zhǔn)確、?詳細(xì)約定，?尤其是委托?事務(wù)的具體?要求，以確?保受托人能?夠很好地完?成委托事務(wù)?，同時(shí)受托?人必須在委?托人授權(quán)范?圍內(nèi)進(jìn)行活?動(dòng)，如果受?托人超越權(quán)?限給委托人?造成損失的?，應(yīng)當(dāng)賠償?損失或委托?人減少其相?應(yīng)的報(bào)酬。?甲方將學(xué)?校物業(yè)管理?服務(wù)方面的?工作委托乙?方管理服務(wù)?。乙方將通?過(guò)嚴(yán)格科學(xué)?的管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校的?教學(xué)、科研?和生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)美?、舒適、安?全、寧?kù)o、?便捷，及時(shí)?、可靠的環(huán)?境，為此雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：風(fēng)?險(xiǎn)提示：合?同中應(yīng)明確?雙方當(dāng)事人?的權(quán)利、義?務(wù)，以利于?受委托人在?權(quán)利范圍內(nèi)?完全履行義?務(wù)，順利完?成委托事項(xiàng)?，如果在合?同履行期間?內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方當(dāng)事?人也有清楚?的尺度衡量?自己行為得?失，便于爭(zhēng)?議的解決。?一、甲方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)1?、對(duì)校園內(nèi)?的一切公共?設(shè)施及設(shè)備?享有所有權(quán)?，并有對(duì)國(guó)?有資產(chǎn)的保?護(hù)、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2、負(fù)責(zé)對(duì)?乙方管理與?服務(wù)進(jìn)行工?作查詢與質(zhì)?疑。3、?負(fù)責(zé)制定學(xué)?校綠化、美?化及設(shè)施的?更新改造計(jì)?劃。聽取和?采納乙方對(duì)?校園綠化等?改造工作提?出的合理化?建議。4?、負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方支?付物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)。?5、負(fù)責(zé)?了解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)違?反財(cái)務(wù)規(guī)定?的行為提出?意見。6?、甲方可視?完成物業(yè)管?理的優(yōu)劣向?乙方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見和處?罰意見。?二、乙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)1、?按協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量地?完成物業(yè)管?理與服務(wù)工?作。按文明?校園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)校?的花園式單?位及文明校?園的稱號(hào)。?2、對(duì)院?內(nèi)的公共設(shè)?施及地面不?得擅自占用?或改變其使?用功能，如?需要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同意?后方可實(shí)施?。3、定?期向甲方通?報(bào)工作情況?，對(duì)甲方提?出的合理的?整改意見有?義務(wù)執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意不?得將本物業(yè)?管理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙方應(yīng)?建立并保存?詳細(xì)的物業(yè)?管理檔案資?料。三、?委托管理主?要內(nèi)容1?、全院的綠?化、美化工?作。2、?教室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)和?管理工作。?3、公共?環(huán)境、公共?場(chǎng)所的保潔?服務(wù)和管理?工作。4?、公共設(shè)施?、設(shè)備的維?修、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管理?工作。5?、公共建筑?部分的維修?保養(yǎng)工作。?6、自管?家屬樓的維?修和保養(yǎng)工?作。7、?水電暖的維?修管理與服?務(wù)工作。?8、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營(yíng)水電?費(fèi)和供暖費(fèi)?的收支工作?。9、節(jié)?能工作。?10、家屬?水、電費(fèi)的?統(tǒng)計(jì)、收繳?工作。1?1、飲用水?供應(yīng)和洗浴?工作。1?2、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的保?潔和開水供?應(yīng)工作。?13、家屬?門衛(wèi)的管理?工作。1?4、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作。?15、學(xué)?校人防工程?的管理工作?。16、?其它甲方需?要委托的工?作。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理目?標(biāo)。1、?校園綠化美?化工作（?1）做到三?季有花，四?季常青。并?承擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及重?大節(jié)日的花?卉擺放工作?。（2）?按不同季節(jié)?對(duì)花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，?并做到：樹?灌木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛，?無(wú)枯枝死杈?，無(wú)病蟲害?，樹木無(wú)釘?___捆綁?;綠籬、綠?地?zé)o雜草、?雜物，無(wú)堆?物料。完好?率應(yīng)達(dá)到_?__%以上?。（3）?校園綠化面?積應(yīng)達(dá)到應(yīng)?綠化面積的?___%以?上。（4?）綠地、各?種樹木的種?植和調(diào)整工?作應(yīng)本著美?觀合理的原?則進(jìn)行規(guī)劃?管理。對(duì)各?種古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，防?止損傷和壞?死。（5?）院內(nèi)的建?筑物能進(jìn)行?立體綠化的?，應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?（6）綠地?微噴面積應(yīng)?達(dá)到總面積?的___%?以上。樹木?澆水應(yīng)有計(jì)?量。2、?環(huán)境衛(wèi)生工?作（1）?道路環(huán)境應(yīng)?整潔。清掃?要及時(shí)，做?到無(wú)雜物、?廢紙、煙頭?、果皮、痰?跡、積水等?。（2）?陰井、排水?設(shè)施應(yīng)通暢?，無(wú)污水外?溢，排水口?處無(wú)淤泥和?雜物。各井?口蓋完好，?化糞池應(yīng)定?期清理，無(wú)?糞便外溢。?（3）衛(wèi)?生間應(yīng)保持?干凈整潔，?無(wú)異味、無(wú)?蚊蠅、無(wú)糞?便、無(wú)污水?外溢。（?4）垃圾樓?應(yīng)保持無(wú)蛆?、無(wú)蠅，四?壁清潔，地?面和周圍無(wú)?堆放垃圾，?應(yīng)封閉集裝?箱上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時(shí)調(diào)?整集裝箱數(shù)?量。垃圾樓?吊裝設(shè)備應(yīng)?及時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生。?（5）院?內(nèi)垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，無(wú)?暴露垃圾，?無(wú)衛(wèi)生死角?。垃圾箱及?果皮箱應(yīng)完?好清潔，周?圍地面無(wú)雜?物污漬。?（6）建筑?物內(nèi)外無(wú)亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無(wú)?殘標(biāo);公共?設(shè)施、牌匾?、___、?雕塑、亭廊?、石桌椅應(yīng)?定期擦拭，?保持清潔。?（7）校?園干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7：?30以前清?掃完畢。公?共場(chǎng)所應(yīng)定?期清掃，保?持清潔。上?課期間不得?有任何影響?授課的清掃?活動(dòng)。（?8）道路、?地面不得直?接攪拌水泥?沙漿，建筑?材料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺放?整齊。建筑?垃圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清運(yùn)?，對(duì)建筑垃?圾影響道路?通暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)象?要及時(shí)管理?和清運(yùn)。?（9）門前?三包工作應(yīng)?符合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。（?10）應(yīng)及?時(shí)清理院內(nèi)?主要干道的?積雪，保證?道路通暢和?安全。如灑?鹽水除雪，?不得將積雪?清掃堆放到?綠籬和綠地?內(nèi)。（1?1）根據(jù)節(jié)?假日的要求?及時(shí)掛收國(guó)?旗、彩旗、?燈籠，開關(guān)?大門彩燈、?射燈。3?、教室衛(wèi)生?工作（1?）教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日晚?自習(xí)（范本?）后清掃完?畢，鎖門。?第二天早?7：00應(yīng)?將各教室門?打開。（?2）應(yīng)保持?教室地面清?潔、四壁潔?白、墻裙完?好無(wú)污漬、?黑板完好光?亮、無(wú)粉筆?痕跡、粉筆?沫應(yīng)及時(shí)清?除。門牌完?好、裝訂美?觀。門窗、?玻璃、紗窗?、窗簾、小?五金齊全完?好。桌椅完?好、擺放整?齊、桌內(nèi)外?無(wú)雜物灰塵?。（3）?吊扇、黑板?燈、照明燈?、各種開關(guān)?及各類設(shè)備?應(yīng)完好無(wú)損?。維修要及?時(shí)，保持良?好狀態(tài)。?（4）粉筆?(白色、彩?色)板擦應(yīng)?保證供給并?擺放整齊。?要保持講臺(tái)?、講臺(tái)桌的?完好整潔。?（5）制?定教室服務(wù)?制度化、規(guī)?范化、科學(xué)?化的管理制?度，確保教?學(xué)需要。?以上要求的?完好率應(yīng)在?___%以?上，各階梯?教室和大教?室的照明燈?完好率應(yīng)在?___%以?上。4、?公共場(chǎng)所維?護(hù)工作（?1）各樓道?(包括家屬?樓物業(yè)范圍?)地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應(yīng)?在___%?以上。（?2）電梯應(yīng)?按規(guī)定做好?年檢并取得?合格證及運(yùn)?行證，兩證?應(yīng)掛在電梯?間內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維修?保養(yǎng)，不允?許帶病開梯?，運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯間?應(yīng)干凈、整?潔、明亮。?電梯工要持?證上崗，嚴(yán)?格執(zhí)行電梯?交接班制度?，認(rèn)真做好?運(yùn)行記錄。?嚴(yán)禁脫崗，?確保安全。?（3）要?保證全院正?常供水、供?電、供暖工?作。水、電?、暖設(shè)備齊?全，服務(wù)維?修及時(shí)到位?，設(shè)備完好?率應(yīng)在__?_%以上。?（4）水?、電、暖維?修應(yīng)___?小時(shí)值班。?要制定應(yīng)急?處置方案。?確保服務(wù)安?全、到位。?（5）節(jié)?能措施得力?，杜絕長(zhǎng)明?燈、長(zhǎng)流水?和跑、冒、?滴漏現(xiàn)象。?（6）按?規(guī)定做好飲?用水箱的衛(wèi)?生防疫和日?常管理工作?，要定期進(jìn)?行檢查、檢?測(cè)，確保飲?用水安全。?（7）按?要求供應(yīng)全?院飲用水和?洗浴。對(duì)茶?浴爐房要制?定衛(wèi)生安全?工作制度，?確保正常供?水和安全。?對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種設(shè)?施應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕發(fā)?生事故。?（8）按要?求每年應(yīng)集?中時(shí)間對(duì)外?收取供暖費(fèi)?，并支付供?暖費(fèi)。（?9）按要求?努力回收學(xué)?校創(chuàng)收水電?費(fèi)。（1?0）按要求?統(tǒng)計(jì)、收繳?、上報(bào)家屬?住戶水電費(fèi)?。（11?）按要求對(duì)?院內(nèi)人防工?程進(jìn)行檢查?，防止發(fā)生?意外事故。?五、違約?責(zé)任1、?甲方違反合?同規(guī)定，使?乙方未能完?成合同規(guī)定?的服務(wù)和管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)視不?同情況限期?向甲方提出?解決意見。?如逾期仍未?解決，乙方?有權(quán)中止合?同，所造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠償?。2、乙?方違反合同?所規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)到?的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生員?工反映強(qiáng)烈?且不能及時(shí)?解決的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，如逾期?不改，甲方?有權(quán)終止本?合同。另行?安排其它物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?替代。給甲?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失，乙?方應(yīng)給予賠?償。3、?乙方違約擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?甲方有權(quán)要?求乙方改正?并清退多收?費(fèi)用。六?、爭(zhēng)議解決?本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議的?，雙方應(yīng)本?著友好的方?式協(xié)商解決?，協(xié)商不成?可按下列第?___種方?式解決：?1、提交_?__仲裁；?2、依法?向___人?民法院起訴?。七、其?它1、本?協(xié)議未盡事?宜由雙方協(xié)?商解決，并?以書面協(xié)議?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)議?有同等效力?。2、本?協(xié)議有效期?為___年?，自___?年_