2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫通關(guān)300題有解析答案(國家)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCZ5Y2Z4X3F2F10B10HG2N7L1G8D2C6Q7ZB3Q3G4B2M8I10W52、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ8Z7P7M10M7P9Z8HX7Y2V7E8T4O2Z8ZE6D5V6J7Y4V1V13、()是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A.消費(fèi)信用

B.個人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】CCL1M10Y9Z1Y8Q8Z5HR8A2B3R8X9G4B9ZN6K4N9P9G6H7P44、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCK4L10O10K10B1W4M9HM7F8X3F7D5H5M4ZU2G10H10Y9I2M8Y25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC7S4U2K6Y3E5X8HZ5B4F10S1H4I8I4ZE8H4H10N8M3O10T76、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCZ8L7B7W5K5M8D2HX7I9H9W8J6O7W7ZB7Y7N2C2F3B7F27、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.生活污染源

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.輻射污染源【答案】BCS3H6Q8C7X8C3T2HM3Q4D7I8P2K6F2ZJ8I8S9D9E8N5Z18、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCO8E6Q4T9J7H5L7HC1V6K1F6N3C3G3ZX3K8J7A1K4M3T109、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道【答案】ACC3W6N1P10B7Q2C4HF3U3P10J9V4Q9Z4ZN1X7G5I2Y5U4P910、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCP10M7R9Z1J3M8C7HR10W10M2V9L5E9K6ZC6G5U5Q7C5Z1K311、收入與消費(fèi)之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消費(fèi)量

B.基本消費(fèi)量

C.消費(fèi)傾向

D.邊際消費(fèi)傾向【答案】DCD5M3D10U6P9U1Y1HH2L9I1L3K10Q5J7ZD10S8L6P2J3R8C512、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCZ2Q5H2L7P4B9Q7HL5S5T4K8X9Y7M6ZC10C8A2R4W1F3E613、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，（）。

A.免征契稅

B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅

D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅【答案】BCM6G1K2U8V8G8L6HQ6J6G1K10Y5G9X8ZM5L3L1B10P9R9U1014、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCQ3X9H2D9Y10R3G9HU7K4Q6V4T5T7V3ZT9F6K2X2B9H7G1015、用于解決會計(jì)資產(chǎn)計(jì)價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計(jì)假設(shè)是（）。

A.會計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCU7Y3O5N8P1M5A5HQ6P3Y2E9I10J2X10ZE8B2J7C6O2C3F916、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCY8Q8A8Z10U5U3Q5HI10Y7T8E8I9M9F8ZY9Q1V8F9A9D3A217、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCY3G2T3I1E4R8C2HX2Z8U3R6K6N2H8ZP5Z3O3J1A8G2W118、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCF6O3H7P4W10Y5U7HC2W1R4A2S5Z3V1ZY5T8X2M4N8Y2V219、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施項(xiàng)目費(fèi)

C.其他項(xiàng)目費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCI8S8A3C1U7K2L2HB6E8P10J7F4O10S2ZL8N4V4K4F6R6G820、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報一級資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCY4U4C8N9E2H8M5HV5P9R1H7X1N10O8ZS5E2N10J7Q6D9E621、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCL5B10V10R8F4Y6J10HS3K3V8T8Z4H9M3ZR10G5L9K2V1K4Y422、國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCH2K10F4V5G8Q9W4HI6B10D5K6X10V9Q7ZJ9Z2E10L4J5Q6H123、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。

A.施工單位工程款

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房公積金【答案】DCK5X6Q10I3D7C10L8HL2M10I1Q7U3S10F5ZP9B8P4Q7D3R7B924、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACK10U2C10Z5H10U4E4HE1V10L10U8P1A7K4ZA10F3H7O10H10Z5V325、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACG6J2O2M3Y7S2R3HN8B1J7F4Y10V9X4ZG10U10W7K9X4D5M126、會計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCH9R7B6C10V10E6C2HP8J7J10N4I8P9X7ZC2Y9X8Q10M8J3K1027、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACX5B8A5F8T10F8L6HM7P4I9A1F6S10V7ZT5I6Y4W10X1M8Z628、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCQ2B10T2L10K4O6S5HY5H1O6G1M2C6D4ZU5Z9E5E5X5P8U229、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACQ8C3O2T1L5U6L3HN5E5W6R7I9N4G10ZC7J10F4V3Z9Y1R330、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACY5C8T3G7T8T8R6HX10L3P1X5D4W8Q3ZR6I10Q2F10E8Y3L831、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACW1N10C2X4I1L8X7HU8E4V3A1D8F8F10ZF2W8W4T7L1S9G232、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACL10W3P9Q3K6D5B7HJ6F4O1E8L5W2T3ZG9C3X10O6A10F10D533、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)【答案】CCH10B2N10N2M8D7H2HL10R3N9N9X2K4Y3ZC1R5B2Z5N8V7Y834、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCM3J5K10F9O2A2N2HX10K7T6E8F1G8E2ZB2J10I10F5P7J1O135、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCP8P2Q8M5C5J1R6HV7Q4U9N6A4Q4L8ZO7D9A10H1Y3Y5H836、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACR2L2W9P1K3V8Z3HN5O10O10B10N3D6T7ZW5U6Q8F2S4T3T537、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

A.概念

B.客體

C.結(jié)果

D.內(nèi)容【答案】DCE10F4D3O4R9C5E1HD2O10O7V9B8S10K10ZK9N6V5P2W9A8J238、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACA7N10N4R8R2A3B5HU7Y9O8Z3K9X7O6ZK9M4B4O2N4M10D639、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCT2U2M10R10C3H7N4HP5J2S6H7W3S10Q2ZR6O10B4Y4X5Z5N840、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】DCA1V5U1Z2A6E2N3HU9V5J5J8Q1J3N9ZT4B2I2G8U6P5D1041、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCN8M2I2I9H9S5O9HZ10S8U4G2L3J8F3ZW5S8S4E1J10F10M742、（2015年真題）向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCV4L3Y4V9I5A3J7HF5G1E10F10A2T8U10ZE9M1F9R7C2A2V343、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬元的土地補(bǔ)償費(fèi)。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCV2W4L5M9W2X6H2HA7N10Y7F6M10O2S10ZY10V8K6F4B6L3R144、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲【答案】BCC10A3M6B9U4S8N4HI5U8Y3P9Z9T5D10ZF1X9A10F6H8E4X345、城市用地評價中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACB9L2Y1J1U8X9H9HB9Q1U6H4R9A10Z8ZQ4V9Z2Q10N3X6Q246、我國土地用途管制的核心是()。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCQ4J1D7K2X1B5F2HL9N9J4C8H7S5M5ZX1A7Y4W10U4Q3I347、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCN8I3T7V4M3B6A4HF9W8Q4P4I1R10E1ZI3N1A2Z2N8Q1L1048、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)【答案】ACH10S5M6N5U3O5J3HI4K9G5S9B10K8C8ZS6P3E10J9J7L2L149、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為()。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

C.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

D.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)【答案】CCT7Y5I2Y5D10D6L7HD10Z6H6G5C2J3R1ZC5N5C9U5B10I2G350、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCV6N10U10S2F9B7J8HD10D7N1Y4T1N1H10ZG2H5N6H4F7J9Y1051、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線【答案】BCB3D9B8V5Q1E1Q9HP3L9V8Q6C3A9D10ZH9F9Y9C1C4P9K152、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACQ8G8T2X6C1F10T3HY1C10G10F4L10K10T6ZC5R5M9F4K1C4P253、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCA2E4C2N5W8K8P10HC9D1T9E3R4A10T10ZM6V2Y8G8B1V5I154、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCL4X8T7Y7X7A7K5HS6T8E3V9Q3M4U8ZC7T7H2O9I9I8X955、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCR3R10Z2C8Z10C6I6HL5O8W4Z6O9P4F2ZH9O2W10T6L5S1X456、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍(lán)線

D.城市黃線【答案】CCH7A10C8E3E8M7K4HR8G8B2K7R9G7Q7ZN5L5F10K7Z5S3C757、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCH6F2U5S3N5J3J7HS8L7S7J3P10F2V9ZF10Q8W3D2C7L8W858、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCC3B4Y1W6A4K5E7HY10T4X2V2Q10K9H2ZD5U6V9O3K6J4D959、會計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCZ10S3U7G10B5X7X5HG1C6I2C3Z10W1V5ZV3H2Y7J3W3G5G1060、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑公司

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.魏某【答案】ACV6C3D8N3R10N4C10HO6O5U8W6N9C2Z10ZD7J5U6N8D9E2F1061、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCA8W6E10M1C6A8K1HZ9K6Y2R3S6J7F3ZU8G4L7V2L7I5I562、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCI9L1C3R10M6G4S2HU4V7D5V3Z9C5D6ZV3M7Y5R10I4J8Z863、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCT2A10V8L6G2M2X3HK1H4K1Q6X5W5P6ZV2L5P4D5P1R7I164、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCV9L8J1L3W4O2K7HQ9L5Z9B2T1A5P1ZE9V7F2A7K9Z4P165、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票【答案】BCP8T8C1X10Y10V3Y1HA1P5L3A8X7K7P7ZO2I6I7O3W6G1P666、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCR5C4I3P3W5G9R7HS8X5E6J3J4K2M5ZP3P9Z6C6E2J9P967、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCS7S8T10R4N10Q4H3HY10T7J2U1U4S2W1ZI9U8H7I1L10O2E968、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCD8I8V8K10G8I6R9HP6E10U7R2V2A7Y4ZM5Q4R6L10B6D3A269、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG9Q3T7Q1Z9M4R7HU4O9T5C4V9N8L2ZS7T1K3B9T10C7C270、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACJ3L4V10A3Y4O10C10HJ6P5S10C10Z9E8L4ZN8V7J7H1P3B1B171、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACU6A10B10I1U8M2K5HZ5E6C1P7Z1T3O4ZK7W1C2Y2A3O6X772、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCV4P10M5Y9D4M2H9HA10Q10G7W10I1E5I7ZF9F4Z1K6X1U8T273、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCO6D2P2N9Q10L6Z7HL1G6U9J10K8M1U9ZT5U6H5Z2B6J5C874、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCT10F2M1H2J9O1V10HI8V6T2J4U4T6M5ZE2Y3U7E6Y7Q4W575、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCU5Y8E8N7A7O4G1HS7O8W9V9J9S5S8ZV6W9X4D6P6M7Z776、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB8V3Y2T8N9F2E4HM8G10Z7Y10R4V4Z4ZE7N1N4T1G6N1T977、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】BCD9P8T2T2E6A4N1HZ7V9G10A6V9W2C8ZW1U8A10M4S6K4D1078、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACD8D3P2P10I3E8V10HV10M4M10J8L2H4Q2ZG5O6L9S2P9B2U979、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCF3K8L7U10A10B9V9HK3J5W9J3G2D8I1ZY4S9I5B10H9B2C880、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCB3G3R9W10B10B10Z1HO1Z6C8O3T1P1C5ZY2X9G4S9I4P4Q981、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCE8C9P6B8D8U6U9HR10G6M7X6L7A7Z6ZG1S1U1U9A4B9O882、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負(fù)債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCI4V4E4G10I2N8K10HS10W7Z5F8H6X7L5ZN2T3G3G6G2N10G1083、混凝土是否易于施工操作和均勻密實(shí)的性能，是（）。

A.和易性

B.強(qiáng)度等級

C.變形性質(zhì)

D.耐久性【答案】ACG10U6S10X4A10C2U3HV4G1W6T9N2C1J10ZO7W5V3Z10T10Y10Y984、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCI1V2A8Z2X6R7G4HR1J8O5P4N4Q2N10ZK2H8V5O6N7B2A585、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCG6K1Z8K5B7R8Q10HZ10V4E2X10R2E10H8ZY2A6P1K1H10A9V586、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCB10J1W4Y9L10Z4J1HJ2V8X3U4W7U5Z4ZU4K9E5J6G2K7V587、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI8E7Z8D6V5U5F5HO2F7D1N3P6F8L3ZS10D5Q7O1J1S6G588、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所的稅【答案】CCI1U10X6L8S1P7Q6HY1S2M4U5H1R3K5ZF5C3L4X2W7Q3C189、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACM8H10W10I2M5V1O7HU1T2L6E3Z4K1O5ZP5I8J5P4X2V7E290、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCC9N6P7M4R4Z8D2HD1N8L10A7D5U9X7ZW6U1N2U3K8A2M891、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.15日

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】DCY5Y5Q10A1U3S10T2HL1Z9O8N2R10L1D4ZF3E4D4Q8Z10I5E1092、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACG7A6C6F4S6S10O4HU2E1M9H2P3Z4F4ZH1H10A3N7H10Y8I193、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。

A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議

C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定【答案】BCX4A8F5C5A9V4R6HC7Z10J7B9E9W3W7ZJ3O7A1U8P6R8H894、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACJ6D10H7Z10T5Z2F5HV7B3V7Z6Z2W6L4ZH5D10V7S5J2B8J395、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACD8K3Y5B5I8Y7G7HO4O5J1F10X6F1J10ZT7Z7W3O4I4H8J496、征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACA1U9K7C5F6S1M1HF1B3W4M5E6P3Y5ZV4A3S5O3T1U6B197、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCC2F10C2Z5L9V4O6HG7T2P5A8T1Q10G9ZA5Y4O3K2Z3Q5A398、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCE6S7A6A7J6D1H10HX5U10A8W7J5G7L9ZL1K10L1C7T3X7P599、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCV2C1G10X7C1L4W2HL6N4W10T7A10H10N8ZL4L8V4J8B4Z8R9100、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風(fēng)【答案】CCG1T3Q9N9B10R2Z2HX7R7D4H4M7H5K3ZW5N10M2Y5C1I10N2101、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACQ10S2Y7O1Z2E10G4HO9E6Q2D5T9H4K1ZD8B4G9V4I3X5O9102、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】ACQ9K1D9W6Y5D5Y1HI1S4K7Q7E3P7A9ZH2G9F8B10V5G9C2103、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】DCW2M9E1A1A9O4R3HA1E4L2V10Y1J4H2ZJ6Z7H3P7D7Y9F2104、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。問：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCY6M8P5X10L8V6T4HP10N10F5B2Z4C8P10ZM7H7Y3K3P7U10K10105、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCO8Q5A4N4S7F10F2HK10Y3G2V6R3W8M6ZI3N7Y7R8K10E3M6106、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉(zhuǎn)讓金

D.土地增值稅【答案】BCB8R1C6M8H4R5S7HU4E3L7U1M3A10J6ZT10B5W3O7Y1B6H9107、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCX2V7V3Y5P9C6K5HL4C7I7J2O7I2L7ZM6N5E1T6D1D3E2108、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACJ4N4K5V8B5K2H1HZ1G5K9G4Q4V4T2ZE5J5B3P4M10X7K4109、下列各項(xiàng)中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產(chǎn)權(quán)面積

C.使用面積

D.房屋占地面積【答案】DCQ1L4D7I7E7Y10M4HE10Q10Z9T8D2G4X5ZI10M3G7U6E3J4G2110、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項(xiàng)維修基金中支維修費(fèi)用【答案】BCB9L3T7C6U10B4G2HV4Q2I2O6H8N5N8ZP1D5J5F3O4K8C4111、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】CCT3Q5Y3J2F4A9G5HJ9P10P8D2G10Y3U9ZX9G3B4F3G8W3W4112、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地【答案】DCN7I3P10N2Y6C3K1HV2W4R2Z2U7W8N10ZQ10X7M2A1B10A7K4113、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCB7N5Z2E10S8M6H4HM10C8W5P6P4Q6T10ZJ5X7F4U2X5Y8Z5114、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCR3G5A3S3H4C10H3HO6J3Z8G1T6Q8L2ZP10W8V1Q7Y5B3U9115、對個人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCZ10A2N1D2O8L9J9HJ2A2R6M8W8X3C6ZT10U4R1T1L3W10M4116、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】BCE9K8L7R3R9I7C9HF10K4Y9Y3O9U6M8ZA4Z7O5Q9S4N9K3117、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCK5R5M9P7J6I6V1HC8V2I4D5L9I4Y9ZQ8Q3C2U1K7V3P9118、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】BCS3E1N8S8Q4K5H7HO4E3Y1N7N5Y4P9ZE8R8F9Y4P9C7M6119、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCA6K3A3B5D4S6L5HK5D7X3W6Z4P2C6ZH1K1H2U7D6J5A5120、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCR2V8S2I5U10R4B9HX6H1E6P8T8O8V1ZN6M2M10L3S5L7F6121、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCD8C1E5H1Y6N3V5HY6H7C1B2P8P7C7ZU10D8I7P2K3A6N8122、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。

A.比例相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.動態(tài)相對指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對指標(biāo)【答案】DCU2A8O8K1O7R10A7HC5X2G2H3F2V2B3ZD7G6F7N4I4S9I9123、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCQ10B6W1M8Z9N5A2HF6N8H10B1Z10A5F8ZG8O4B9A4E10Q10P10124、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣（）決定的。

A.主體的特定性

B.標(biāo)的的非自有性

C.權(quán)利義務(wù)的不對等性

D.目的的利他性【答案】BCA5A9W1K10Z8O6B4HR8U8J9L6J2T7H9ZM2F3C5J9I2R1O10125、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCM1R9Z6R8O5B6Q6HW6U5T8G8K9W8F6ZB2U2E2X4E7Z8Z5126、整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評估項(xiàng)目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCR2J9J5D6B6Z2Z10HU3R10M8R2Q5K5V5ZO1T9Y1R4J8W4B4127、下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】BCT5R2R2W2X8A5H5HY4H8I4E1N2M2Z7ZZ6N6K8Y7W5E3S2128、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCK2T8J1T8B7R10H2HH5Z2W7J5P2Z2O8ZM3A5W2K10B7X9C10129、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCT4I10D9Y5O6I3Y2HS2F9Z4J2Q2P7J8ZI2W2B2M2S10O2U8130、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCK9S9S7R7K6F5L1HC6N5C10S8N3N3H6ZG5G1C4B2T2M6N8131、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCR8J1P8G10W10B8L4HM10R7X3C5S5U3I1ZJ9U5V6F2M6H10S10132、除政府及其有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，按照()的20%征繳土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款【答案】DCM5L3J7L8L8L1V8HE8N1B1V5N10C7A8ZK3K9I8J6H6X8V1133、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】DCA1A3K7C5D4O2U6HU2G6Q4A1F10F2W7ZJ2C6G7C8W7U6O6134、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCA3A10L5S3V8U1W8HW9U8U9X6W10F3B8ZJ3C8Z8X1H5E1L4135、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCA5Q9C7K6Q2H3U8HP10I4U7K5Q3N3G10ZT6E4T5Y10I1R2V9136、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCP8A9D5Y9G7F3F9HK3I9J10V9X3I10E2ZW2T3F6J8U9K10Q1137、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗(yàn)收

C.申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCA1H10J8Q4E4S2Y1HQ10F1L10S3I3F5R2ZW1Q7F5F6R7T10V9138、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCR6H3H5V6E5H10A4HE1N2Z10L4V10Z9N8ZH7A8E5H6Y2A10Q2139、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCP8I2S8O8E8T5G3HZ4U8Z9O3Z1X10C4ZO5Z10L2E4S6K1Y8140、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN7A10Z8F4Q1D10B8HB4W3U8Y1W10G3D8ZK2T9F4T5Q10B1X9141、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACA3W3E7G5C3D5H5HL9C10O5B10V9A5E4ZO9X3W3V1J1L7K10142、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】BCF8M4S6Y8L1K9K10HA6Y9R8W5R6U7H4ZO1S7W1L5I9M8T9143、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCY3E9Q9Y9I10L3E6HQ7L7B8E7V5T2Y10ZH9A10Y8L2G2P4I10144、委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實(shí)信用原則【答案】CCM10Y3O3F5K9F9R2HI1M9H7R10B6P7H10ZJ1Y7O3X1E5N6K1145、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACX6O8R4Z3V5E9E7HF9G7F9W10Y4B1G10ZD2A7B8Z10W4M7L10146、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施【答案】CCT1R8T2W6W9C8U1HE9O3K2D5M10J1T1ZZ10Q3Y4S6D9N9H4147、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險

B.預(yù)付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險【答案】CCV3N10O2I10L3K9H10HO3D10S7W2E6X1Q7ZO10R8S8X1Y8U3X4148、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACY5P4I10O1V8X1E9HR1E7M8B4E2H10E9ZG2O2P7P3W10C3Q10149、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCA2Z3B4M3G3P1Y6HE9E1P5G3H2E4J1ZU6E7G2M7U3X1K1150、以下各項(xiàng)中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCV7S4R4F6G1L7P6HY10K6T8L6H9Z6G2ZH10B8R4A5Y9M1G3151、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCW3C1L6E7P9E5Q9HJ9R10R10U2A9E2G1ZF5R1F2Y1L10A7S7152、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】BCF7P3T7R2T4I5C5HA6M6M3Y2P2L10G3ZO9I9O5N2P1L10R8153、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACA8G4E10C8F5U5X9HX10A6A3C8T4O4G5ZB4K5O1K5G8R4P10154、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】BCY2Z8W5V2B6O10A3HV1A8X9N8F6C7L6ZM9W9V3X2L6I2G5155、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。

A.物權(quán)法

B.擔(dān)保法

C.物業(yè)管理?xiàng)l例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCS4C3H6V9M3I7F9HI10I1G10E3G5G5W5ZC8J2Q9J3M8C1G3156、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價格申報制度

B.房地產(chǎn)價格評估制度

C.房地產(chǎn)價格備案制度

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCS7F9M6S4M9F4W8HN7T4E8U10Q3B1W7ZO6D1O7M1P9D1L2157、城市用地評價中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACJ3M4O5D10B9Q10O3HK7U9O5P1H1B6S6ZZ3E1R2P5C2K5A4158、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCP5Z2T7I4F4G9X8HA2P7J9V4P10E8L8ZP1E4C3Z8O5D8L7159、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN9U8A9U7J5L8K6HS5R8J5C10L2K10X5ZW3K9K4V5X5J6F4160、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCB10S4D1I1A5H7N1HG4T6V6X5Q5R10B1ZC10D5J7Q3B2H4D7161、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗(yàn)收

C.申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCA8B3J6I5X5F8I3HF5A1R4O2M1N7A2ZC8Y3B3V4W10P6F4162、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCN1M8G5C1Q8L2J6HM3F1O9B10K5A9C9ZS3L4B10Y2K7E1S8163、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCR3N2A8R10G8O2U2HN6X1B4P1