村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同、新農(nóng)村建設(shè)合同

村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同要點(diǎn)：甲乙雙方采取村企合作方式開發(fā)項(xiàng)目土地。甲方負(fù)責(zé)按土地現(xiàn)狀提供項(xiàng)目土地，將項(xiàng)目土地使用權(quán)委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓；乙方摘牌競得項(xiàng)目土地后負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項(xiàng)目房產(chǎn)。甲方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，改善村民居住環(huán)境，合理開發(fā)村組土地資源，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，擬甲方出地、乙方出資金，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。本著互惠互利、公開平等、真誠合作的原則，在事先征得甲方戶代表大會(huì)表決通過前提下，經(jīng)多次協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、項(xiàng)目土地概況1.項(xiàng)目土地位于

地段，總面積為

平方米，土地為

，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

。2.項(xiàng)目土地的具體界址、面積、用地性質(zhì)均以辦證后國土部門出具的紅線圖及相關(guān)文件標(biāo)示的面積及位置為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目土地由乙方自行清場，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、合作方案（一）合作模式雙方一致同意采取村企合作方式開發(fā)項(xiàng)目土地，甲方負(fù)責(zé)按土地現(xiàn)狀提供項(xiàng)目土地，甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方摘牌競得項(xiàng)目土地后負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項(xiàng)目房產(chǎn)，項(xiàng)目開發(fā)盈虧與甲方無關(guān)。（二）項(xiàng)目資金投入1.乙方負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，包括但不限于：地上建筑物，附著物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目土地委托掛牌和摘牌的費(fèi)用、項(xiàng)目土地辦證過戶至項(xiàng)目公司名下的稅費(fèi)、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建的費(fèi)用、項(xiàng)目的全部建安費(fèi)用、項(xiàng)目驗(yàn)收、確權(quán)至村民名下等一切開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和項(xiàng)目建設(shè)過程中增容部分的土地出讓金、地下車位補(bǔ)繳的土地出讓金（如有）由乙方承擔(dān)。2.項(xiàng)目土地競買時(shí)乙方繳納的競買保證金、土地成交價(jià)款在扣除政府職能部門收取的地價(jià)款、稅費(fèi)后剩余款項(xiàng)撥付給甲方，再由甲方自收到返還土地款三個(gè)月內(nèi)全額支付至乙方指定賬戶，用于合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金。（三）分配方式1.甲乙雙方一致同意，項(xiàng)目取得首期預(yù)售許可證時(shí)，甲、乙雙方按照計(jì)容總建筑面積

平方米進(jìn)行分配，甲方可分得總建筑面積為

平方米，其中住宅

平方米、商業(yè)

平方米及相應(yīng)的停車位。2.甲方分配得的物業(yè)包括住宅、商鋪、車位和地下室，如果車位不能辦證，則確認(rèn)甲方享有車位所有權(quán)。3.甲方分得物業(yè)的分配方案為：項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日，由甲方優(yōu)先、任意選擇物業(yè)。4.甲方分得物業(yè)面積均含分?jǐn)偅ü珨偅┟娣e，以房產(chǎn)證或房管部門委托出具的實(shí)測(cè)報(bào)告記載的建筑面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；如因保持整體分割原則導(dǎo)致甲方取得物業(yè)的房產(chǎn)證記載總面積與甲方應(yīng)分得物業(yè)總面積不符時(shí)，雙方同意按照住宅

元/㎡、商鋪

元/㎡、車位每個(gè)

元的固定價(jià)格，多退少補(bǔ)。5.乙方可以對(duì)合作房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)，乙方按每期開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證所確定的建筑面積，按照合同約定甲乙雙方分配的比例將物業(yè)分配給甲方，乙方應(yīng)在當(dāng)期項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一個(gè)月之內(nèi)與甲方進(jìn)行書面分配確認(rèn)。三、履約保證金乙方在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日向甲方支付人民幣（大寫）

元（￥

）的履約保證金。該履約保證金在項(xiàng)目土地開發(fā)至取得的《預(yù)售許可證》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性不計(jì)息方式退還給乙方。四、項(xiàng)目土地的轉(zhuǎn)讓1.由甲方向政府及相關(guān)部門依法申請(qǐng)村企合作項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方將確權(quán)登記至甲方名下的項(xiàng)目土地委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓；乙方竟得該土地后，由乙方負(fù)責(zé)掛牌轉(zhuǎn)讓所需繳交的辦證稅費(fèi)。2.甲方必須與國土部門及住建部門協(xié)調(diào)關(guān)于回?fù)艿氐拿娣e的界線界址的確認(rèn)，全力爭取項(xiàng)目土地不被規(guī)劃的道路所占用，爭取測(cè)量出實(shí)際可用于建設(shè)合作的面積與合同項(xiàng)下約定的合作開發(fā)面積相符。甲乙雙方應(yīng)服從政府規(guī)劃及用地調(diào)整安排，如項(xiàng)目土地因政府控規(guī)、規(guī)劃道路等原因需整合、調(diào)整的，雙方共同協(xié)助政府部門進(jìn)行整合和調(diào)整。并按政府整合要求配合、辦理相關(guān)國有用地手續(xù)，項(xiàng)目用地及分成物業(yè)選址以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目土地摘牌后辦理至乙方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由甲乙雙方共管，乙方需使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的需經(jīng)甲方書面同意。4.本合同簽訂后，乙方不得引進(jìn)第三方合同，也不得變更乙方公司的股權(quán)及項(xiàng)目公司的股權(quán)。五、項(xiàng)目運(yùn)營及管理1.項(xiàng)目公司設(shè)立與管理項(xiàng)目公司由乙方設(shè)立，資金由乙方自行籌集，乙方或乙方指定人持有100%股權(quán)，甲方不持股。乙方應(yīng)在土地掛牌后將項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押給甲方。在甲方的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求解除對(duì)項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押。項(xiàng)目公司由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，甲方不直接參與實(shí)際經(jīng)營管理，但是甲方享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。甲方有權(quán)派遣一人到項(xiàng)目公司擔(dān)任監(jiān)督員，監(jiān)督員的工資由乙方承擔(dān)。2.項(xiàng)目土地開發(fā)建設(shè)(1)項(xiàng)目土地策劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等均由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。(2)項(xiàng)目土地的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，均按政府相關(guān)部門最終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部門審核確定的設(shè)計(jì)施工圖紙嚴(yán)格施工。(3)合作項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、工程招標(biāo)、施工建設(shè)、營銷策劃、房屋銷售、直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等全部工作均由乙方或項(xiàng)目公司完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)投入所需的全部資金。(4)乙方未完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)將甲方應(yīng)得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲方書面同意，不得使用項(xiàng)目公司股權(quán)、項(xiàng)目土地、在建項(xiàng)目工程進(jìn)行抵押融資貸款。3.開發(fā)建設(shè)期限乙方保證自本合同簽訂后3年內(nèi)將符合本合同約定交付條件的物業(yè)交付給甲方并在相關(guān)房產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽登記備案至甲方或甲方村民（社員）名下。如乙方逾期向甲方交付物業(yè)，則乙方按本合同第九條第7款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方或甲方村民（社員）過錯(cuò)原因或政府原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。六、甲方分得物業(yè)的交付1.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方分得物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，交付給甲方前應(yīng)通過政府相關(guān)部門的綜合竣工驗(yàn)收合格，交付標(biāo)準(zhǔn)與乙方對(duì)外銷售的商品房同一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：外墻：采用瓷磚或涂料飾面；內(nèi)墻：電梯前室及公共過道部分采用瓷磚涂料飾面，樓梯間墻面采用涂料飾面；毛坯房室內(nèi)墻面砂漿抹平；地面：電梯前室采用拋光磚，樓梯間采用水泥砂漿原獎(jiǎng)抹光，毛坯房室內(nèi)為原砼面；天花：電梯前室、公共通道及樓梯間采用涂料飾面，毛坯房室內(nèi)天花為原砼面；門窗：毛坯房需安裝入戶門，客廳陽臺(tái)門以及外墻窗戶采用鋁合金門窗等；管線：水、電、燃?xì)夤艿馈㈦娨暪芫€、互聯(lián)網(wǎng)管線、電話管線安裝到戶，預(yù)留總接駁口。2.交付方式乙方將甲方應(yīng)分取的物業(yè)按上述交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方履行交付，并將甲方分得的物業(yè)辦證登記至甲方、甲方村民（社員）名下（不需要辦理房產(chǎn)證的物業(yè)雙方辦理書面移交手續(xù))，即視為甲方的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)。甲方不再享有該項(xiàng)目的其他利益或權(quán)益。甲方如何處分物業(yè)，乙方不進(jìn)行任何干涉。3.確權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)(1)甲方分得物業(yè)可委托乙方確權(quán)到甲方或甲方村民名下，甲乙雙方按照政策規(guī)定價(jià)格對(duì)甲方分得物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)簽備案（甲方分得的車位需經(jīng)房管局確認(rèn)可辦產(chǎn)權(quán)后方可網(wǎng)簽辦證，不可辦證的由甲乙雙方書面確認(rèn)車位所有權(quán)歸屬甲方），上述物業(yè)確權(quán)辦證至甲方或甲方村民（社員）名下所發(fā)生的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。(2)甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起1個(gè)月內(nèi)向乙方提供物業(yè)分配名單及處理方案。七、甲、乙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)在本合同簽訂之日起20日內(nèi)向乙方提供政府部門出具的項(xiàng)目土地的紅線圖及應(yīng)以甲方名義提供的所有相關(guān)資料（資料清單由乙方根據(jù)需要按進(jìn)度列出，如需制作則乙方應(yīng)及時(shí)制作文稿，非因甲方原因不能提供的除外)。甲方應(yīng)全力協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、環(huán)保、消防、防雷、人防、施工許可證以及規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。2.甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，本合同生效后甲方不得就本合同項(xiàng)下的合作與任何第三方協(xié)商、談判和簽訂任何合同、協(xié)議或意向書。甲方保證提供的合作用地權(quán)屬清晰、未抵押、無債權(quán)債務(wù)、不受第三方追訴。甲方保證合作地塊地上建筑物、附著物已補(bǔ)償?shù)轿?，乙方在進(jìn)行土地清場時(shí)不受任何阻撓。3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好村民的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。并在符合法律法規(guī)及政策支持的前提下向相關(guān)政府部門申請(qǐng)和爭取合作項(xiàng)目的相關(guān)政策優(yōu)惠，且由此產(chǎn)生的利益均為項(xiàng)目公司所有。4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，所有與村民小組內(nèi)部有關(guān)的其它問題甲方均應(yīng)負(fù)責(zé)處理并自行承擔(dān)費(fèi)用。5.甲方確保本合同的簽訂履行了符合法律法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定的程序，已經(jīng)召集甲方村民小組會(huì)議，并由村民戶代表表決通過本合同項(xiàng)下的全部合作內(nèi)容。6.甲方經(jīng)過村民代表會(huì)議表決所形成的決議、文件和經(jīng)過授權(quán)由村小組（合作社）負(fù)責(zé)人簽署并加蓋甲方公章的合同、文件，對(duì)全體村民發(fā)生法律效力，甲方及甲方村民（社員）不可否定、撤銷。甲方換屆選舉或者變更負(fù)責(zé)人的，不影響之前村民表決的結(jié)果以及以前村負(fù)責(zé)人所簽署文件的效力。如出現(xiàn)上述情形的，則視為甲方違約，甲方需承擔(dān)賠償乙方的所有投入損失及預(yù)期利潤損失。（二）乙方責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金（包括但不限于建設(shè)工程相關(guān)證件辦理、立項(xiàng)、國土、勘察、設(shè)計(jì)、審批、報(bào)建等及水電、通訊、管道煤氣等配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用）。嚴(yán)格按照施工進(jìn)度和計(jì)劃投放足夠資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.由乙方負(fù)責(zé)整個(gè)合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、建設(shè)及管理。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，乙方應(yīng)征求甲方書面意見提供戶型設(shè)計(jì)并取得甲方書面同意。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)及設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)，確保工程尤其是甲方的分配物業(yè)按時(shí)、按質(zhì)按量（符合國家及行業(yè)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)）交付甲方使用。4.乙方不負(fù)責(zé)、不參與甲方村民內(nèi)部的物業(yè)具體分配方案和辦法（即由甲方與其村民自行商定），甲方及甲方村民承諾不與乙方直接發(fā)生任何法律關(guān)系。5.乙方在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目過程中所發(fā)生的安全事故、債權(quán)債務(wù)、勞資、經(jīng)濟(jì)等爭議糾紛由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6.項(xiàng)目建成入伙后的物業(yè)管理由乙方委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)，甲方不參與。甲方所分得的房產(chǎn)物業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)管理費(fèi)。八、不可抗力任何一方如遇不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家法律、法規(guī)、國家政策發(fā)生變化、政府原因等導(dǎo)致本合同不能按約定履行的情形）致使本合同全部或部分不能按約定履行或延遲履行，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起3日內(nèi)將情況以書面或電話方式通知另一方，雙方自不可抗力情形解除之日起繼續(xù)履行，確無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方必須嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方面解除本合同（符合單方解除的法定條件及約定條件除外），任何一方違約應(yīng)賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括實(shí)際損失和可得利息損失。2.若因甲方（包括甲方村民[社員]）對(duì)合作項(xiàng)目實(shí)施干擾或阻止等原因（但甲方有證據(jù)能夠證明確實(shí)不可歸責(zé)于己方的人為或客觀因素除外）導(dǎo)致合作項(xiàng)目擱置超過3個(gè)月的，則乙方有權(quán)選擇解除合同，要求甲方賠償損失，或者乙方選擇繼續(xù)履行合同，耽誤的合同期限相應(yīng)順延。3.如乙方未能按本合同約定的時(shí)間按時(shí)足額支付履約保證金給甲方的，乙方應(yīng)按逾期支付金額的日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過5日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收取的款項(xiàng)全部不予退還，由此給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)就其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因甲方或甲方村民過錯(cuò)的原因，致使項(xiàng)目未按本合同約定的期限完成合作項(xiàng)目申報(bào)、摘牌、報(bào)建、施工、辦證的，由此造成乙方的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償，相應(yīng)的工期順延。5.如乙方未按本合同約定的期限向甲方交付約定物業(yè)，逾期兩年內(nèi)，若未交付物業(yè)包括商鋪、住宅，則乙方須每月按合作土地占地面積20元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償金。逾期超過兩年，則甲方有權(quán)單方解除合同或與合作有關(guān)的相關(guān)合同書。如因甲方或甲方村民（社員）過錯(cuò)原因或政府原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。十、爭議和解決因履行本合同發(fā)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)用等均由敗訴方承擔(dān)。十一、其他約定1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式柒份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

簽署時(shí)間：

年

月

日

甲方（蓋章）：代表（簽名）：

乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

縣

鎮(zhèn)

村新農(nóng)村建設(shè)合同要點(diǎn)：甲方（農(nóng)民）自愿退出宅基地，由乙方（村集體）統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)及申報(bào)，丙方（建設(shè)開發(fā)單位）投資建設(shè)取得回報(bào)，甲方獲得補(bǔ)償。合同約定了甲方退出宅基地的時(shí)間及所獲補(bǔ)償、乙方的統(tǒng)籌義務(wù)及丙方的投資運(yùn)營、施工步驟和投資回報(bào)權(quán)利等事項(xiàng)。甲方：身份證號(hào)碼：乙方：

縣

鎮(zhèn)

村（

組）：身份證號(hào)碼：丙方：

公司：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：為加快推進(jìn)農(nóng)村土地整治，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和農(nóng)村人居環(huán)境，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，就甲方申請(qǐng)自愿退出宅基地，享受本合同約定的返還、有償回購本合同約定的房屋面積，保障甲方居住權(quán)；乙方統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

縣

鎮(zhèn)

村（以下簡稱：乙村）新農(nóng)村建設(shè)、向國土、規(guī)劃、政府相關(guān)行政部門申報(bào)，向村民、相關(guān)合作伙伴落實(shí)相關(guān)事項(xiàng)，保護(hù)丙方的投資權(quán)益；丙方依法投資、依法建設(shè)、依法獲得投資回報(bào)等事項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國土地法》、《

縣農(nóng)村宅基地使用和管理改革辦法》、《

縣宅基地有償使用指導(dǎo)意見》等法律和文件精神，甲乙丙三方達(dá)成條款如下，承諾共同信守：第一條總則本合同約定保障甲方居住權(quán)，提高居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境；按照本合同約定，乙方履行對(duì)乙村新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)；丙方依法、依照本合同的約定投資建設(shè)并享受投資收益，經(jīng)營自主權(quán)不受包括甲乙在內(nèi)的其他任何方面的干涉。第一章甲方自愿退出宅基地及其權(quán)利第二條甲方自愿退出宅基地，將座落在

鎮(zhèn)

村占地面積

㎡的宅基地退還給乙方，退還宅基地后，甲方承諾自愿放棄再次申請(qǐng)宅基地，今后無論分戶、析產(chǎn)、婚嫁等任何原因不再申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。第三條甲方退出宅基地，享受適當(dāng)?shù)默F(xiàn)金補(bǔ)償、獲得本合同約定的新農(nóng)村建設(shè)房屋分配或有償回購權(quán)、在過渡安置期間享受本合同約定的過渡房屋租金補(bǔ)貼的權(quán)利。第四條本協(xié)議簽訂當(dāng)天之內(nèi)，甲方必須將土地、房屋等的使用證書等權(quán)屬資料原件交乙方或乙方指定的人員或單位，有關(guān)注銷舊證，申辦新證事宜，甲方必須全力配合。第五條三方再次確認(rèn)，甲方應(yīng)在

年

月

日前騰出房屋。第六條在上述騰出房屋的期限之前，甲方可以選擇自行拆除房屋，拆除房屋后所得建材由甲方處置，但甲方必須將該宅基地清理干凈。在上述期限之前甲方?jīng)]有或怠于拆除的，由乙方或丙方組織拆除，所得建筑材料、墻體及甲方無用的雜物統(tǒng)一由乙或丙方處置。第七條甲方獲得的補(bǔ)償款約定如下：7.1甲方獲得的現(xiàn)金補(bǔ)償總金額為人民幣

元，由丙方直接支付給甲方，甲方指定的收款賬戶為

。7.2上述補(bǔ)償款支付進(jìn)度如下：丙方安排進(jìn)場后，丙方向甲方支付現(xiàn)金補(bǔ)償款的

%；修建自地上一層完工（地上二層施工之前），丙方向甲方支付現(xiàn)金補(bǔ)償款的

%；主體封頂，驗(yàn)收完成后，丙方向甲方支付現(xiàn)金補(bǔ)償款的

%。7.3上述補(bǔ)償款支付比例如下：由于乙村新農(nóng)村建設(shè)及其康養(yǎng)等公益性項(xiàng)目的建設(shè)分期進(jìn)行，所以甲方獲得上述現(xiàn)金補(bǔ)償款也相應(yīng)地按照分期修建的面積占項(xiàng)目總面積的比例獲得，具體比例及其金額據(jù)實(shí)核算。第八條在選擇自愿退出宅基地之后，丙方按照每戶（以戶口本為準(zhǔn)）為單位給予甲方每戶

元/年的“搬遷過渡補(bǔ)償費(fèi)”，直至甲方入住新農(nóng)村建設(shè)的新房。甲方“搬遷過渡補(bǔ)償費(fèi)”不足一年的，按實(shí)際過渡期限計(jì)算（精確到月），無房戶不享受本條的過渡安置費(fèi)。

第九條有關(guān)本合同項(xiàng)下宅基地的換證、規(guī)劃、報(bào)建等如需要甲方簽字配合的，甲方必須無條件配合。第二章乙方的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)義務(wù)，確保丙方投資權(quán)益第十條乙方有義務(wù)將本合同交由乙村村民委員會(huì)、村黨委會(huì)、乙村

村民小組討論通過，組織召開村民大會(huì)，通過包括本合同在內(nèi)的乙村新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)事宜。第十一條乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政策落實(shí)、相關(guān)村民宅基地的退出、落實(shí)政策補(bǔ)貼及時(shí)到位、核實(shí)過渡費(fèi)、協(xié)調(diào)村民房屋搬遷丈量和過渡安置費(fèi)按時(shí)分發(fā)、確保平穩(wěn)過渡、按照本合同約定負(fù)責(zé)房屋分配和有償回購相關(guān)事宜、落實(shí)辦理建設(shè)土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明、確保丙方和相關(guān)村民獲得合法產(chǎn)權(quán)。第十二條根據(jù)國家政策和

縣新農(nóng)村建設(shè)精神，乙村新農(nóng)村建設(shè)應(yīng)該獲得的新農(nóng)村建設(shè)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，基建補(bǔ)貼、現(xiàn)金補(bǔ)貼等，由乙方上報(bào)相關(guān)部門、并協(xié)調(diào)將其全部落實(shí)到項(xiàng)目建設(shè)中，并將包括但不限于上述優(yōu)惠政策、補(bǔ)貼等全部交由丙方給予具體執(zhí)行。第十三條本合同生效后，將本合同相關(guān)內(nèi)容上報(bào)縣、鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)主管、協(xié)調(diào)部門，規(guī)劃、國土、建設(shè)部門通過并獲得建設(shè)所需的各項(xiàng)批文及政策支持。第十四條本合同簽訂后應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，乙方不得向第三方泄露商業(yè)機(jī)密，更不得將乙村有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的任何項(xiàng)目交由任何第三方合作。第十五條如因少數(shù)村民因客觀原因不能購買開發(fā)房屋的，乙方負(fù)責(zé)將尾盤的不動(dòng)產(chǎn)無償過戶至丙方或丙方指定人員名下，確保丙方合法利益。第十六條項(xiàng)目實(shí)施過程中，甲、乙任何一方方不得阻撓乙村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，不得以任何借口和理由阻止施工，其他人員阻撓施工的、乙方有義務(wù)給予排除和協(xié)調(diào)。第三章丙方的投資運(yùn)營權(quán)、投資回報(bào)權(quán)第十七條丙方獨(dú)占性地享有乙村新農(nóng)村建設(shè)投資及收益權(quán)，甲乙雙方均同意將乙村整治的集中成片、乙方自有新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目用地與丙方合作，作為乙村新農(nóng)村建設(shè)投資方和具體執(zhí)行方，丙方負(fù)責(zé)乙村新農(nóng)村該項(xiàng)目的土地測(cè)量、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工實(shí)施、工程驗(yàn)收，嚴(yán)格按上報(bào)批準(zhǔn)后的建設(shè)方案實(shí)施，協(xié)同乙方完成新農(nóng)村建設(shè)前的各項(xiàng)文件報(bào)批及搬遷過程的輔助工作。第十八條丙方有權(quán)運(yùn)營、發(fā)展乙村新農(nóng)村建設(shè)擁有或配套的商業(yè)、旅游、娛樂等產(chǎn)業(yè)。退出宅基地的村民分配后剩余的所有物業(yè)、配套的物業(yè)、場所、設(shè)施等，丙方有權(quán)將其與其他單位或個(gè)人合作、出租、轉(zhuǎn)租等，丙方有權(quán)收取相關(guān)費(fèi)用。第十九條拆除舊宅之后，甲乙雙方共同同意由丙方安排進(jìn)場施工，甲乙雙方不得有異議，施工過程中，甲乙雙方有協(xié)助的義務(wù)，乙方的協(xié)助義務(wù)包括但不限于：協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的臨時(shí)用水、用電等事宜；協(xié)調(diào)并處理施工過程中的各種矛盾和糾紛；監(jiān)督甲方及沒有納入本次新農(nóng)村建設(shè)的其他村民的非法、不當(dāng)行為。第二十條根據(jù)

縣有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)政策規(guī)定，乙方負(fù)責(zé)以乙方的名義申報(bào)各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)，并在相關(guān)手續(xù)完善后，將相應(yīng)建設(shè)用地確權(quán)給丙方，在依照本合同約定保障甲方居住權(quán)之后，確保丙方享受乙村新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目除甲方居住權(quán)以外的所有投資和開發(fā)收益。第二十一條修建期限為：

年。在各項(xiàng)手續(xù)完備后開工，若施工過程中發(fā)生人力不可抗拒的情形，或有關(guān)方面要求丙方暫停施工，工期可相應(yīng)順延，具體順延的時(shí)間由乙丙雙方另行確定。第二十二條建筑風(fēng)格及其交房標(biāo)準(zhǔn)：新農(nóng)村建設(shè)安置點(diǎn)居民樓整體風(fēng)格為

城風(fēng)格，

層，交房標(biāo)準(zhǔn)為

，包含

。房屋交付后的水電氣等安裝另行協(xié)商。第二十三條

乙村新農(nóng)村建設(shè)用地范圍內(nèi)修建道路，及其他公共設(shè)施包括水、電、有線及無線通訊、地下給排水網(wǎng)、廣播電視線路接入、郵電等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃，由地方政府另行實(shí)施，甲乙丙三方均有義務(wù)給予協(xié)助和配合。第二十四條為保障甲方居住權(quán)，新房分配的相關(guān)事宜由乙方協(xié)同丙方?jīng)Q定如下，甲方對(duì)此同意：24.1

乙村新農(nóng)村建設(shè)

棟居民樓

層部分用于保障甲方在內(nèi)的乙村退出宅基地的村民居住，

層原則不參與分配。24.2如甲方在乙方的集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域內(nèi)沒有房屋（以相關(guān)行政機(jī)關(guān)的有效確權(quán)登記為準(zhǔn)），丙方按照新農(nóng)村建設(shè)設(shè)計(jì)的最小套型的房屋面積給甲方進(jìn)行補(bǔ)償，但甲方必須按照

元/平米的價(jià)格向丙方支付；24.3保障甲方在內(nèi)的乙村退出宅基地的村民居住住房具體分配為套三120㎡和套二80㎡兩種戶型標(biāo)準(zhǔn)，以本協(xié)議第二條約定的實(shí)測(cè)房屋面積為準(zhǔn)，甲方應(yīng)得住房面積為

㎡，實(shí)得面積為

㎡；如甲方選取戶型后有多余面積而不足以上標(biāo)準(zhǔn)套戶型的，并且多余面積不低于標(biāo)準(zhǔn)套二戶型面積50%的，按套二戶型有償取得，按實(shí)際多取得面積2000元/㎡補(bǔ)償給丙方；甲方按標(biāo)準(zhǔn)戶型取得后而多余面積低于套二標(biāo)準(zhǔn)戶型50%面積的，甲方不再有償取得任何房屋，丙方按甲方少取得實(shí)際面積2000元/㎡補(bǔ)償給甲方。除上述約定外，丙方不同意甲方再有償取得任何整套住房。24.4甲方如需將擬分配（包括有償回購）的住宅置換成一樓鋪面，以1.5㎡住宅房屋面積置換1㎡鋪面面積。24.5甲方按照丙方的投資進(jìn)度、按照施工單位的建設(shè)進(jìn)度，分期分批地獲得本協(xié)議約定面積的房屋分配，分配房屋的先后順序等由乙方偕同丙方共同決定，甲方不得持有異議，必要時(shí)，可以抓鬮方式確定分配房屋的先后順序。第二十五條實(shí)施步驟25.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方須將本合同及其約定事項(xiàng)交由乙村兩會(huì)（村委會(huì)、村黨委會(huì)）、同時(shí)經(jīng)過村民大會(huì)討論通過（乙村兩會(huì)、村民大會(huì)討論通過的文件交丙方留存），之后乙方商榷丙方組織村民搬遷、拆除房屋、進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作，需要上報(bào)縣國土、規(guī)劃及縣相關(guān)主管部門備案的，該行政機(jī)關(guān)同意后方可實(shí)施。25.2獲得前述各項(xiàng)批準(zhǔn)后，應(yīng)及時(shí)成立共建辦公室，共建辦公室由丙方指定