上海市房地產居間合同

第6頁共6頁上海市房地產居間合同委托人甲?（出售、出?租方）

?居間方

?委托人乙（?買入、承租?方）第一?條（訂立合?同的前提和?目的）

?依據(jù)國家有?關法律、法?規(guī)和本市有?關規(guī)定，三?方在自愿、?平等和協(xié)商?一致的基礎?上，就居間?方接受委托?人甲、乙的?委托，促成?委托人甲、?乙訂立房地?產交易__?_（買賣/?租賃）合同?，并完成其?他委托的服?務事項達成?一致，訂立?本合同。

?第二條（?提供居間房?地產的座落?與情況）

?委托人甲?的房地產座?落于___?市___區(qū)?（縣）__?_路___?弄___號?___室共?___套，?建筑面積為?___平方?米，權屬為?___，權?證或租賃憑?證編號__?_，其他情?況___。?

委托人?乙對該房地?產情況已充?分了解。

?第三條（?委托事項）?

(一)?委托人甲委?托事項（共?___項）?

主要委?托事項：

?1、__?_

2、?___

?其他委托事?項：

1?、___

?2、__?_

3、?___(?二)委托人?乙委托事項?：（共__?_項）

?主要委托事?項：

1?、

2、?

其他委?托事項：

?1、

?2、

3?、

第四?條（傭金標?準、數(shù)額、?收取方式、?退賠）

?（一）居間?方已完成本?合同約定的?委托人甲委?托的事項，?委托人甲按?照下列第種?方式計算支?付傭金；（?任選一種）?

1、按?該房地產_?__（總價?款／月租金?計）___?％，具體數(shù)?額為___?幣___元?支付給居間?方；

2?、按提供服?務所需成本?計___幣?___元支?付給居間方?。

（二?）居間方已?完成本合同?約定的委托?人乙委托的?事項，委托?人乙按照下?列第___?種方式計算?支付傭金；?（任選一種?）

1、?按該房地產?___（總?價款／月租?金計）__?_％，具體?數(shù)額為__?_幣___?元支付給居?間方；

?2、按提供?服務所需成?本計___?幣___元?支付給居間?方。

（?三）居間方?未完成本合?同委托事項?的，按照下?列約定退還?傭金：

?1、未完成?委托人甲委?托的主要事?項第（）項?、其他事項?第（）項的?，將合同約?定收取傭金?的___％?，具體數(shù)額?為___幣?___元，?退還委托人?甲。

2?、未完成委?托人乙委托?的主要事項?第（）項、?其他事項第?（）項的，?將合同約定?收取傭金的?％，具體數(shù)?額為___?幣___元?，退還委托?人乙。第?五條（合同?在履行中的?變更及處理?）

本合?同在履行期?間，任何一?方要求變更?合同條款的?，應及時書?面通知相對?方，并征得?相對方的同?意后，在約?定的時限_?__天內，?簽訂補充條?款，注明變?更事項。未?書面告知變?更要求，并?征得相對方?同意；擅自?變更造成的?經濟損失，?由責任方承?擔。

本?合同履行期?間，三方因?履行本合同?而簽署的補?充協(xié)議及其?他書面文件?，均為本合?同不可分割?的一部分，?具有同等效?力。

第?六條（違約?責任）

?（一）三方?商定，居間?方有下列情?形之一的，?應承擔違約?責任：

?1、無正當?理由解除合?同的；

?2、與他人?私下串通，?損害委托人?甲、乙利益?的；

3?、其他過失?影響委托人?甲、乙交易?的。

（?二）三方商?定，委托人?甲、乙有下?列情形之一?的，應承擔?違約責任：?

1、無?正當理由解?除合同的；?

2、未?能按照合同?約定提供必?要的文件和?配合，造成?居間方無法?履行合同的?；

3、?相互或與他?人私下串通?，損害居間?方利益的；?

4、其?他造成居間?方無法完成?委托事項的?行為。

?（三）三方?商定，發(fā)生?上述違約行?為的，按照?合同約定傭?金總額的_?__％，計?___幣_?__元作為?違約金支付?給各守約方?。違約方給?各守約方造?成的其他經?濟損失，由?守約方按照?法律、法規(guī)?的有關規(guī)定?追償。第?七條（發(fā)生?爭議的解決?方法）

?三方在履行?本合同過程?中發(fā)生爭議?，由三方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?按本合同約?定的下列第?（）項進行?解決：

?1、向__?_申請仲裁?〖〗

2?、向法院提?起訴訟〖〗?第八條（?訂立合同數(shù)?量）

本?合同壹式_?__份，甲?、乙、丙三?方各執(zhí)__?_份。補?充條款（?粘貼線）（?騎縫章加蓋?處）

委?托人甲（名?字/名稱）?

居間?方（名稱）?

?

委托人?乙（名字/?名稱）

?___號

?

?

營?業(yè)執(zhí)照號碼?

?

__?_號

其?他證件號碼?

?

?

?

?

其他?證件號碼

?住/地址?

?

?

住/地址?

?

?

住/地址?

___?

?

?___

?

?

__?_

聯(lián)系?電話

?

?

聯(lián)系電?話

?

?

聯(lián)系電話?

本人

?

?

?

法人

?

?

?本人法定?代表人

?

?

法定代?表人

?

?

法定代表?人

（簽?章）

?

?

（簽章?）

?

?

（簽章）?

代理人?（簽章）

?

?

執(zhí)業(yè)經紀?人（簽章）?

?代理人（簽?章）執(zhí)業(yè)?經紀證書（?編號）__?_

年

?月

日

?

?

年

月

?日

?

年?

月

日

?簽于：

?

?

?簽于：

?

?

簽?于：

特?別告知

?一、本合同?文本是依據(jù)?《___合?同法》《_?__市經紀?人條例》等?有關規(guī)定制?定的示范文?本，供當事?人約定采用?。

二、?本合同所稱?的委托人甲?是指委托居?間方出售或?出租房屋的?當事人；本?合同所稱的?委托人乙是?指委托居間?方買入或承?租房屋的當?事人；本合?同所稱的居?間方是指為?委托人提供?居間服務，?具備房地產?經紀人資格?的房地產經?紀___。?本合同所稱?的房地產居?間是指居間?方向委托人?報告訂立房?地產交易（?買賣、租賃?等）合同的?機會或者提?供訂立合同?的媒介服務?，委托人支?付傭金的經?營行為。

?三、房地?產經紀人是?指依法取得?經紀執(zhí)業(yè)證?書，并在經?紀___中?從事經紀活?動的執(zhí)業(yè)人?員（以下簡?稱執(zhí)業(yè)經紀?人）和依法?設立的具有?經紀活動資?格的公司、?合伙企業(yè)、?個人獨資企?業(yè)及其他經?濟___。?接受委托從?事房地產居?間業(yè)務的_?__以及提?供服務人員?應具備上述?資格和條件?。不具備上?述資格和條?件的，不得?與委托人訂?立本合同。?委托人在委?托有關房地?產事務前，?應查驗接受?委托業(yè)務的?房地產經紀?人（居間方?）的營業(yè)執(zhí)?照、備案證?書、以及提?供服務的執(zhí)?業(yè)經紀人的?執(zhí)業(yè)證書，?房地產經紀?人應予以配?合。

四?、訂立本合?同前，委托?人甲應當充?分了解居間?方提供居間?服務的有關?服務范圍、?內容，以及?承諾的事項?是否符合自?己的需要；?并仔細查閱?居間方提供?的書面告知?資料及向居?間方真實告?知委托的房?地產情況，?委托人乙應?當實地勘查?居間方提供?的房地產及?了解各項服?務內容。

?五、訂立?合同時，委?托人應當明?確委托事項?，詳細了解?與核對合同?的條款、履?行合同的時?間、支付傭?金的方式和?數(shù)額、發(fā)生?違約的退賠?與補償、發(fā)?生爭議的解?決方法等。?對居間方提?供的咨詢以?及協(xié)商訂立?合同時發(fā)生?疑問，可以?向房地產所?在地房地產?管理部門、?工商行政管?理部門或房?地產交易中?心征詢或核?查。本合同?約定時或履?行中，三方?未盡事宜可?通過本合同?的"補充條?款"予以補?充約定。

?六、訂立?合同后，委?托人與居間?方應當按照?合同約定履?行。合同履?