房屋租賃登記備案講座

房屋租賃登記備案知識講座流動人口管理和出租房屋服務(wù)管理辦公室制霞浦房子出租.xpsxw./wenku1房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!講座提綱租賃合同登記備案工作的相關(guān)政策法規(guī)登記備案的業(yè)務(wù)流程及相關(guān)表格的填寫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介在登記備案中的義務(wù)違規(guī)出租行為及其查處房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!商品房屋出租的概念房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行為。在房屋租賃中，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任，以及雙方的其它權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!房屋租賃登記備案制度房屋租賃合同登記備案是房屋租賃管理的一項基本制度，房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更、終止的應(yīng)在簽訂合同一個月內(nèi)到流動人口與出租房屋服務(wù)管理站登記備案。登記備案是出租房屋納入管理的關(guān)鍵一步，他不僅關(guān)系到房屋租賃信息的采集和稅費征收，更關(guān)系到出租房管理的其它環(huán)節(jié)房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!房屋租賃合同主要條款：

1．當(dāng)事人姓名或名稱及住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況；3．租賃用途；4．交付日期；5．租賃期限；6．租金及支付方式和期限7．房屋的使用要求和修繕責(zé)任；8．返還時房屋的狀態(tài)；9．違約責(zé)任；10．當(dāng)事人約定的其他條款。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!房屋租賃登記備案授權(quán)委托書為了更好的開展房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)，讓各流管中心及時的掌握轄區(qū)的房屋租賃情況，經(jīng)與建設(shè)房管局協(xié)商，將房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)授權(quán)委托給各個街道辦事處流管中心。由流管中心具體審批該項業(yè)務(wù)。只有掌握房屋租賃的登記備案情況，才能更好的管理好出租屋內(nèi)的流動人口，才能更好的征收稅款。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!房屋出租人到哪里去登記備案?答：房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi),向房屋所在地的流動人口和出租房屋服務(wù)管理站登記備案。30天這是法條規(guī)定的主動申請日，如果協(xié)管員在走訪中發(fā)現(xiàn)了，應(yīng)及時通知其備案。流管站和警務(wù)室合署辦公，具體負(fù)責(zé)登記備案申請的受理。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!辦理登記備案的業(yè)務(wù)流程（一）一、事項名稱：房屋租賃登記備案

二、主管部門：建設(shè)房管局

三、受理地點：流動人口和房屋租賃服務(wù)站

四、事項類型：備案事項

五、申報條件：開發(fā)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃

六、申報所需材料：房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!辦理登記備案的具體流程（三）七、表格（附后）

八、辦事流程

申請人雙方提交辦理需要的全部材料——服務(wù)管理站受理——服務(wù)管理中心審批——頒發(fā)登記證

九、現(xiàn)場勘察：協(xié)管員現(xiàn)場勘察

十、辦理依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》。

十一、承諾辦理期限：自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)

十二、收費標(biāo)準(zhǔn)：暫免

十三、備注：無房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!房屋租賃合同登記備案證明

（）房租登（XXXX）第XXX號房屋所有權(quán)證號出租人：XXX證件種類及號碼：

承租人：XXX證件種類及號碼：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方對簽訂的房屋租賃合同進行登記備案，內(nèi)容如下：房屋坐落：XX區(qū)XX大街X號X號樓XXX室出租面積：XXX租賃用途：XX租金數(shù)額：XX租賃期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日開發(fā)區(qū)XXXXXXXXXXXXXXX年X月X日房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!房屋租賃登記備案申請表（一）出租人名

稱

委托代理人

聯(lián)系人姓名電話和地址

承租人名

稱

委托代理人

聯(lián)系人姓名電話和地址

房屋

地址

租賃部位

用途住

宅

非住宅房屋安全狀況

結(jié)構(gòu)

面積㎡租賃（借用）期限年

月

日至

年

月

日協(xié)議月租金

元產(chǎn)權(quán)證或者其他有效證件名稱及其編號

出租人聲明本人已如實填報以上資料，如有瞞報，愿意接受有關(guān)部門處理。承租人聲明本人已如實填報以上資料，如有瞞報，愿意接受有關(guān)部門處理。簽名（蓋章）：簽名（蓋章）：年

月

日年

月

日房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!受理受理當(dāng)事人的房屋登記備案申請后，需要給當(dāng)事人開具《受理申請通知書》房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!申請不合格如果當(dāng)事人的申請缺少材料或者因其他原因不能受理的，需要給當(dāng)事人開具《補正告知單》房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!租賃期內(nèi)租賃內(nèi)容改變在租賃期內(nèi)，如果租賃合同的內(nèi)容有變更相關(guān)內(nèi)容改變后，當(dāng)事人需在3日內(nèi)到流動人口與出租房屋服務(wù)管理站辦理變更手續(xù)填寫相關(guān)表格房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!租賃合同到期和解除如果租賃雙方的租賃合同到期或者因為其他原因需要提前解除的需3日內(nèi)到流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心注銷登記備案。如果知道當(dāng)事人注銷登記備案的，協(xié)管員需要格外注意，因為出租人可能另租給他人。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!協(xié)管員發(fā)現(xiàn)了有房屋出租的情況協(xié)管員在信息采集和巡查的過程中，如果發(fā)現(xiàn)有出租房屋的行為，經(jīng)勸說出租人拒不備案，可以給其開具《辦理房屋租賃登記備案通知書》房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!對出租房屋不辦理登記備案將受到何種處罰?答：根據(jù)住建部《商品房屋租賃管理辦法》，不按時到房屋租賃管理部門登記備案的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!房產(chǎn)中介上報租賃業(yè)務(wù)臺帳房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記（備案）手續(xù)，并每半個月將通過本機構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況告知服務(wù)站。各協(xié)管員應(yīng)隨時到轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中介進行溝通交流，及時了解房屋租賃情況。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!房屋出租違規(guī)主要有那種情況（二）Ο未辦理房屋租賃合同登記備案Ο屬于危險房屋Ο屬于違法建設(shè)Ο不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)Ο無證經(jīng)營或從事非法經(jīng)營Ο不繳稅或欠稅Ο違反計劃生育政策Ο承租人無身份證明文件房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!那些房屋嚴(yán)禁出租被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的已公布房屋拆遷公告限期拆遷的存在重大消防、安全、治安隱患的擅自改變房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租用來居住的房間部位房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!協(xié)管員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)房屋違規(guī)出租應(yīng)該怎么辦？對違法租賃行為人進行勸阻，勸其改正，如果行為人拒不改正。可以給當(dāng)事人開具《整改通知》格式如下：房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!整改通知（二）Ο不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；Ο已發(fā)布房屋拆遷公告的；Ο其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的；Ο向不提供身份證明文件的個人出租房屋的；Ο向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋的；請于年月日前進行整改。逾期不整改的，本中心將按《商品房屋租賃管理辦法》有關(guān)規(guī)定，上報相關(guān)行政主管部門進行處理。特此通知。流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!房屋租賃違規(guī)違法行為告知書業(yè)主姓名聯(lián)系電話備案號（如該房屋的租賃合同已登記備案，請注明備案號

）承租人姓名聯(lián)系電話房屋地址告知部門國土房管公安稅務(wù)規(guī)劃城管工商計生其他簡述違法違規(guī)行為內(nèi)容Ο未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明Ο權(quán)屬有爭議Ο司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利Ο擅自改變房屋規(guī)劃使用性質(zhì)Ο屬于危險房屋Ο屬于違法建設(shè)Ο不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)Ο無證經(jīng)營或從事非法經(jīng)營Ο不繳稅或欠稅Ο違反計劃生育政策Ο承租人無身份證明文件Ο發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為Ο沒有辦理房屋租賃合同登記備案詳情說明經(jīng)辦人房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!房屋承租人可以轉(zhuǎn)租其所租用的房屋嗎?答：出租房屋必須是房屋的所有權(quán)人或其委托人。承租人,對房屋享有占有權(quán)和使用權(quán),對房屋沒有處分權(quán)，更沒有所有權(quán),因而不能出租房屋。若承租人想要轉(zhuǎn)租房屋,必須經(jīng)出租人同意,否則,屬違法行為。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!對違法出租房屋或拒不辦理房屋登記備案手續(xù)受到行政處罰者，不服行政處罰的有何種申訴權(quán)利？答：因違反房屋租賃法規(guī)受到行政處罰，當(dāng)事人對行政處罰不服的，可在接到處罰決定通知書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級機關(guān)申請復(fù)議。也可直接向人民法院起訴。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!房屋租賃合同凡是在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋租賃行為都需要簽訂書面合同，流管辦制定了一份合同范本，供各街道辦事處流管中心借鑒使用，合同范本電子檔將發(fā)給你們，辦公室也印制了一部分。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!出租房屋綜合管理責(zé)任書出租人與承租人簽訂租賃合同，必須同時簽訂綜合責(zé)任書，簽訂綜合責(zé)任書的主要目的是：明確房屋出租人在社會治安管理方面、計劃生育方面的責(zé)任和義務(wù)，維護正常的房屋租賃市場秩序。《責(zé)任書》由街道辦事處流管中心會同公安部門，計劃生育部門與出租人共同簽訂。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!流管中心在房屋租賃方面的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋租賃登記（備案）受理、審查登記和出租屋租賃檔案管理工作；對拒不登記備案行為及違規(guī)出租行為進行告知整改，及時下達(dá)整改通知；對于拒不改正的違法出租行為及時上報流管辦，由流管辦協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行查處。房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!當(dāng)事人提出申請服務(wù)站受理審核開具收件回執(zhí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道流管中心核準(zhǔn)合同登記備案立卷歸檔補正通知單材料不齊全符合受理條件開具不予登記備案回復(fù)符合條件頒發(fā)登記備案證協(xié)管員現(xiàn)場勘查不符合條件房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!辦理登記備案的業(yè)務(wù)流程（二）1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同

2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件）4、其他必要材料（例如委托書）房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!備案證明辦理登記備案后，流動服務(wù)站將給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!登記備案申請當(dāng)事人辦理商品房屋出租需要提交《房屋租賃登記備案申請書》身份證件及租賃合同等相關(guān)證件（申請書的格式附后）。需要填寫的主要內(nèi)容為：出租人及其身份證明號，承租人及其身份證明號，房屋地址，租賃部位，租賃期限，租金，房屋安全狀況等，其中房屋狀況需要協(xié)管員的現(xiàn)場查看房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!房屋租賃登記備案申請表（二）經(jīng)辦人實地查看意見簽名：流動人口與出租房屋服務(wù)管理中心審批

簽名：以下由登記機構(gòu)填寫房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!申請受理通知書申請人

向本機關(guān)申請辦理房屋租賃登記備案，并同時提交了以下材料：□1、房屋租賃合同。（原件）□2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明。（原件/復(fù)印件）□3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明。（原件/復(fù)印件）□4、

。（原件/復(fù)印件）□5、

。（原件/復(fù)印件）□6、

。（原件/復(fù)印件）依照《開發(fā)區(qū)房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定，本機關(guān)依法已受理。請房屋租賃當(dāng)事人于

年

月

日持此通知書到本機關(guān)領(lǐng)取《房屋租賃登記案備證明》。特此通知。

年月日（蓋章）房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!補正告知單

根據(jù)《開發(fā)區(qū)房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定，現(xiàn)申請人提交的材料不齊全，需要補充下列材料：1、

。（原件/復(fù)印件）2、

。（原件/復(fù)印件）3、

。（原件/復(fù)印件）4、

。（原件/復(fù)印件）5、

。（原件/復(fù)印件）申請人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：

年月日（蓋章）房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!變更房屋租賃申請表煙開租備號出租人承租人房屋地址申請變更租賃合同的原因經(jīng)雙方同意于

年

月

日起變更本合同以下內(nèi)容（變更哪一項請在圈內(nèi)打√）：Ο出租人名稱，變更為

。Ο承租人名稱，變更為

。Ο租賃期限，變更為

年

月

日至

年

月

日。Ο租賃部位，變更為

。Ο租金價格，變更為

。Ο租賃面積，變更為

。Ο其它條款，變更為

。出租人（簽章）：承租人（簽章）：年月日年月日審查意見經(jīng)審查，上述合同變更的內(nèi)容已登記備案。租賃登記備案機關(guān)房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!出租人承租人房屋地址申請解除、終止租賃合同的原因解除、終止填寫（辦理哪一項請在圈內(nèi)打√）：Ο本合同自______年_____月____日到期終止Ο雙方同意于______年_____月____日起提前解除本合同。Ο因

原因，出租人單方申請于______年_____月____日起提前解除本合同Ο因

原因，承租人單方申請于______年_____月____日起提前解除本合同解除、終止房屋租賃合同申請表房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!辦理房屋租賃登記備案通知書

出租人_______________________：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《住建部商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，房屋租賃實行登記備案制度，租賃當(dāng)事人應(yīng)自簽訂、變更、解除或終止租賃合同30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案、變更。經(jīng)查，______

部位房屋發(fā)生事實租賃，請貴單位（個人）收到本通知后3日內(nèi)，到房屋所在地的（鎮(zhèn)）流動人口與出租屋管理服務(wù)站申請辦理房屋租賃登記備案。逾期不辦理登記備案而出租房屋的，我中心將給予處罰。特此通知流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心（簽章）年月日房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!房產(chǎn)中介機構(gòu)在租賃登記備案中的義務(wù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》自2011年4月1日起施行

該辦法第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的。

由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款：

房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!房屋出租違規(guī)主要有那種情況（一）Ο未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明Ο權(quán)屬有爭議Ο司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利Ο擅自改變房屋規(guī)劃使用性質(zhì)，擅自改變房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)的，分割出租的。Ο發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為房屋租賃登記備案講座共47頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!哪些房屋不得出租？答：根據(jù)《《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防