個(gè)人欠款合同

第7頁共7頁個(gè)人欠款合同貸款人?：(以下簡(jiǎn)?稱“甲方”?)借款人?：(以下簡(jiǎn)?稱“乙方”?)保證人?：(以下簡(jiǎn)?稱“丙方”?)鑒于乙?方購(gòu)買房產(chǎn)?，并以該房?屋作為抵押?物向甲方申?請(qǐng)購(gòu)房抵押?貸款;丙方?為乙方在所?購(gòu)房屋的所?有權(quán)證及抵?押登記尚未?辦妥期間提?供連帶保證?責(zé)任。根據(jù)?《___擔(dān)?保法》、《?中國(guó)人民銀?行個(gè)人住房?貸款管理辦?法》及中國(guó)?農(nóng)業(yè)銀行有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?甲、乙、病?三方協(xié)商一?致，訂立本?合同。第?一條釋義?在本借款合?同中，除合?同內(nèi)另行定?義外，下列?名詞定義如?下：1、?欠款：乙方?所欠甲方在?本合同項(xiàng)下?的一切款項(xiàng)?，包括借款?本金、利息?、逾期利息?、復(fù)利、罰?息及其他有?關(guān)費(fèi)用。?2、購(gòu)房合?同：乙方與?賣方簽訂的?，購(gòu)買本合?同抵押房屋?的《房屋買?賣合同》、?《商品房預(yù)?售合同》或?其他購(gòu)房協(xié)?議。3、?抵押物：購(gòu)?房合同項(xiàng)下?的房屋及一?切與該房屋?有關(guān)的權(quán)益?的統(tǒng)稱。?4、抵押貸?款階段性擔(dān)?保：指由銀?行認(rèn)可的保?證人為乙方?在所購(gòu)房屋?的所有權(quán)證?及抵押登記?上未辦妥期?間提供的連?帶保證責(zé)任?。第二條?乙方所購(gòu)房?屋1、房?屋座落2?、房屋類型?3、房屋?結(jié)構(gòu)4、?建筑面積?5、房屋所?有權(quán)證編號(hào)?字第6、?國(guó)有土地使?用證編號(hào)字?第7、房?屋評(píng)估價(jià)值?8、房屋?交易價(jià)值?第三條借款?用途本合?同項(xiàng)下的借?款，乙方必?須用于其與?售房人簽定?的《購(gòu)房協(xié)?議書》中購(gòu)?買的坐落于?的房屋。乙?方不得擅自?改變本合同?中確定的借?款用途。?第四條借款?金額借款?金額為人民?幣(金額大?寫),即乙?方所購(gòu)房屋?價(jià)款的%?第五條價(jià)款?期限借款?總期限自年?月日起至年?月日止，共?年月，分期?歸還。第?六條借款利?率1、借?款利率按月?利率‰執(zhí)行?。2、借?款利息按月?計(jì)付，結(jié)息?日為每月第?___日。?3、借款?期限一年以?內(nèi)(含一年?)的，實(shí)行?合同利率，?遇法定利率?調(diào)整不分段?計(jì)息;貸款?期限一年以?上的，遇法?定利率調(diào)整?，于次年_?__月__?_日按相應(yīng)?利率檔次執(zhí)?行新的規(guī)定?利率。第?七條借款劃?撥在辦妥?本合同抵押?登記，取得?他項(xiàng)權(quán)利證?后的___?個(gè)工作日內(nèi)?，甲方將上?述借款金額?撥入乙方在?甲方處開立?的存款帳戶?(帳號(hào))內(nèi)?;甲方同時(shí)?根據(jù)乙方預(yù)?先簽署的《?委托付款授?權(quán)書》，將?借款金額一?次性以乙方?購(gòu)房款名義?劃入售房人?在甲方處開?立的售房存?款帳戶(帳?號(hào))內(nèi)。?丙方同意為?乙方在所購(gòu)?房屋的所有?權(quán)證及抵押?登記尚未辦?妥期間內(nèi)提?供連帶責(zé)任?保證，并作?為全權(quán)代理?人，保證為?乙方辦理完?產(chǎn)權(quán)證及抵?押登記。在?丙方為上述?保證與甲、?乙三方簽署?《個(gè)人住房?抵押借款合?同》，取得?房地產(chǎn)賣契?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?甲方將上述?借款金額撥?入丙方在甲?方處開立的?專用帳戶內(nèi)?;丙方根據(jù)?乙方預(yù)先簽?署的《付款?授權(quán)書》將?借款金額以?乙方購(gòu)房款?名義劃入售?房人在甲方?處開立的存?款帳戶(賬?號(hào)：)內(nèi)。?第八條借?款償還1?、乙方應(yīng)按?期足額償還?甲方貸款本?息。2、?借款期限在?一年以內(nèi)(?含一年)的?，實(shí)行到期?一次還本付?息，利隨本?清。3、?借款期限一?年以上的，?本合同項(xiàng)下?借款本息以?每一個(gè)月為?一個(gè)償還期?，每月第日?為乙方的每?期還款日，?首期還款發(fā)?生的次月第?日。4、?乙方在獲得?甲方貸款之?前必須在甲?方處開立存?款帳戶(帳?號(hào))或辦理?銀行卡(卡?號(hào))，每期?還款日前，?乙方應(yīng)在上?述存款帳戶?內(nèi)存入不少?于一期的應(yīng)?還借款本息?。甲方于每?期還款日根?據(jù)乙方預(yù)先?簽署的《付?款授權(quán)書》?直接從該存?款帳戶中扣?收與本合同?項(xiàng)下借款有?關(guān)的款項(xiàng)。?如果款項(xiàng)不?足扣劃時(shí)，?甲方給乙方?日的寬限期?，期滿帳戶?存款仍不足?扣劃時(shí)，則?該期應(yīng)還貸?款本息全部?作逾期處理?。等額還?款法：每?月還款金額?=貸款本金?___月利?率___每?月等額還本?付利息金額?為人民幣(?大寫金額)?遞減還款?法：月還?款額=+(?貸款本金—?已歸還貸款?本金累計(jì)額?)___月?利率6、?提前還款?乙方若提前?還款，須征?得甲方同意?，并按下列?規(guī)定辦理：?乙方可在?每期的還款?日之前償還?部分或全部?未到期借款?。乙方須?在預(yù)定提前?還款日的一?個(gè)月前，以?書面形式向?甲方提出申?請(qǐng)。乙方?提前償還全?部借款的，?按合同約定?的利率和借?款余額以及?實(shí)際使用期?限計(jì)算利息?，利隨本清?，已計(jì)收的?借款利息不?再退還。?提前償還部?分借款本金?的，其提前?償還部分借?款本金后對(duì)?剩余的部分?可以調(diào)整還?款計(jì)劃，即?還款期限縮?短，每期還?款額不變或?者還款期限?不變，每期?還款額減少?。選擇期限?縮短的，按?調(diào)整后總的?借款期限確?定利率檔次?計(jì)收以后的?利息。若?乙方提前償?還全部欠款?而此合同項(xiàng)?下的借款尚?在階段性保?證期內(nèi)，丙?方的保證責(zé)?任自動(dòng)終止?。7、逾?期還款對(duì)?逾期未還的?貸款本息，?乙方選擇以?下第種方式?償還：乙?方在上述存?款帳戶內(nèi)存?足款項(xiàng)，由?甲方在下一?個(gè)還款日劃?收。但在存?款日至劃款?日之前，甲?方仍向乙方?計(jì)收逾期及?其復(fù)利。?乙方到甲方?的信貸部門?領(lǐng)取欠款清?單，再憑欠?款清單到營(yíng)?業(yè)柜臺(tái)交付?現(xiàn)金，從交?付欠款之日?起，停止計(jì)?收逾期利息?及其復(fù)利。?8、乙方?、丙方及售?房方在《房?屋買賣合同?》及其它約?定項(xiàng)下就購(gòu)?___宜發(fā)?生任何糾紛?，均不得影?響本合同項(xiàng)?下借款本息?及有關(guān)費(fèi)用?的按期償付?及保證責(zé)任?的承擔(dān)。?第九條甲方?義務(wù)1、?在合同約定?的期限內(nèi)，?將借款足額?提供給乙方?。2、核?收和保管與?抵押物有關(guān)?的房屋所有?權(quán)證、他項(xiàng)?權(quán)利證和其?他所需文件?。3、在?乙方向甲方?償還全部欠?款后，甲方?與乙方向房?地產(chǎn)管理部?門辦理注銷?抵押登記手?續(xù)，并將抵?押物所有權(quán)?證及其他有?關(guān)證明文件?交還乙方。?4、在階?段性擔(dān)保期?間，乙方未?能依約履行?還款義務(wù)，?而由丙方代?為清償乙方?欠款的，甲?方須將與抵?押物有關(guān)的?證明文件轉(zhuǎn)?交給丙方處?理。第十?條乙方義務(wù)?1、按時(shí)?足額還本付?息。2、?在甲方處開?立存款帳戶?，并存入不?低于___?%的購(gòu)房首?付款，同時(shí)?授權(quán)甲方從?此帳戶內(nèi)劃?付與借款有?關(guān)的款項(xiàng)。?3、對(duì)抵?押物必須妥?善保管并負(fù)?有維修、保?養(yǎng)、保證完?好無損的責(zé)?任，并隨時(shí)?接受甲方的?檢查監(jiān)督。?如抵押物發(fā)?生部分或全?部毀損，無?論何種原因?及何人的過?失，均由乙?方承擔(dān)全部?責(zé)任，乙方?須向甲方賠?償由此引起?的一切損失?。4、抵?押物除自用?外，未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?將本合同項(xiàng)?下的部分或?全部抵押物?出售、出租?、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)?讓、舍棄、?托管、重復(fù)?抵押、以抵?押物清償其?他債務(wù)或以?其他方式處?置。5、?在丙方履行?了階段性擔(dān)?保責(zé)任，代?乙方償還全?部欠款后，?乙方同意甲?方將抵押權(quán)?轉(zhuǎn)讓給丙方?。6、按?本合同第十?二條第__?_款的約定?辦理抵押房?屋保險(xiǎn)。?7、在變更?通訊地址時(shí)?立即以書面?通知甲方。?第十一條?丙方義務(wù)?1、丙方為?乙方提供階?段性擔(dān)保，?擔(dān)保期限自?甲方依《個(gè)?人住房抵押?借款合同》?、房地產(chǎn)賣?契發(fā)放貸款?之日起至抵?押登記辦理?完畢之日止?。擔(dān)保范圍?為乙方所欠?甲方的一切?款項(xiàng)，包括?借款本金、?利息、逾期?利息、罰息?及其它相關(guān)?費(fèi)用。2?、丙方接受?乙方委托在?月之內(nèi)辦理?完畢以下事?項(xiàng)：代乙?方辦理房屋?過戶手續(xù)，?代收代繳土?地出讓金。?代乙方辦?理正式產(chǎn)權(quán)?證，并保證?將其移交給?甲方收押。?代乙方辦?理所購(gòu)房屋?的抵押登記?手續(xù)，并在?收到他項(xiàng)權(quán)?利證書之日?起___日?內(nèi)將該證書?交與甲方。?第十二條?違約責(zé)任?1、乙方在?合同期內(nèi)，?未按月償還?借款本息，?甲方按規(guī)定?對(duì)其逾期還?款按實(shí)際天?數(shù)每日計(jì)收?萬分之罰息?，并對(duì)逾期?支付的利息?計(jì)收復(fù)利。?2、本借?款發(fā)放后，?在階段性擔(dān)?保期間：乙?方不能按時(shí)?償還借款本?息的，由丙?方代為償還?，丙方償清?全部欠款后?，即可處置?該項(xiàng)抵押物?;在抵押登?記生效后：?乙方連續(xù)三?個(gè)月或任何?一期貸款本?息及相關(guān)費(fèi)?用逾期三個(gè)?月的，甲方?即可處置該?項(xiàng)抵押物，?以償還乙方?欠款。3?、本借款發(fā)?放后在階段?性擔(dān)任期間?：丙方未能?在合同約定?的期限內(nèi)辦?理房屋過戶?、抵押登記?手續(xù)的，甲?方有權(quán)從其?保證金帳戶?中扣除%的?保證金且該?筆保證金不?予退還。此?后丙方仍有?義務(wù)繼續(xù)辦?理過戶、抵?押登記手續(xù)?，直至將產(chǎn)?權(quán)證、他項(xiàng)?權(quán)利證移交?給甲方，其?階段性擔(dān)保?責(zé)任方可解?除。第十?三條房屋抵?押1、抵?押期限抵?押期限自年?月日起至年?月日，自抵?押登記辦妥?之日起至本?合同借款日?后六個(gè)月止?。2、抵?押率3、?抵押擔(dān)保范?圍：借款本?金、利息、?逾期利息、?復(fù)利、罰息?、訴訟費(fèi)、?律師代理費(fèi)?、抵押物處?理費(fèi)、過戶?費(fèi)等甲方及?丙方實(shí)現(xiàn)抵?