2020年ch09施工合同參照模板課件

第9章工程建設(shè)合同以合同為依據(jù)，解決工程建設(shè)管理過程中的各類問題

12/9/20221第9章工程建設(shè)合同以合同為依據(jù)，解決工程建設(shè)管理過一、合同概念

第一節(jié)合同概述協(xié)議目的雙方的權(quán)利與義務(wù)平等、自愿、協(xié)商一致可設(shè)立、變更或終止1、合同

12/9/20222一、合同概念第一節(jié)合同概述協(xié)議目的

第一節(jié)合同概述

兩個或兩個以上的當事人為了一定的目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，設(shè)立、變更或終止某項民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而形成的一份協(xié)議。2、工程建設(shè)合同（ConstructionContract)

指參與工程建設(shè)活動的具有平等民事主體的諸方（業(yè)主、承包人、監(jiān)理等）為了一定的工程建設(shè)目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，而設(shè)立的明確各自民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而形成的一份協(xié)議。12/9/20223第一節(jié)合同概述兩個或

第一節(jié)合同概述3、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1)主體（Subjects)當事人2）客體（Objects)目的3）內(nèi)容(Contents)權(quán)利與義務(wù)12/9/20224第一節(jié)合同概述3、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1)

第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質(zhì)是雙方一致的意思表示；2、應(yīng)設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3、當事人的地位平等；4、有效的合同受到法律的保護，具有強制執(zhí)行力。12/9/20225第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質(zhì)是

第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

1、平等2、自愿3、公平4、誠實信用5、守法和公序良俗12/9/20226第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

第二節(jié)施工合同一概述一)施工合同的概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的施工任務(wù)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立的明確相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。12/9/20227第二節(jié)施工合同一概述一

第二節(jié)施工合同二)施工合同的特點1、施工合同的標的物-----不同的建筑產(chǎn)品；2、合同履行時間長；3、合同內(nèi)容復雜、條款多；4、合同涉及面廣；12/9/20228第二節(jié)施工合同二)施工合同的特

第二節(jié)施工合同二、合同文本的構(gòu)成（GF-1999-0201）

包括三個部分和三個附件

《協(xié)議書》《通用條款》《專用條款》附件一：《承包人承攬工程一覽表》附件二：《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》附件三：《工程質(zhì)量保修書》12/9/20229第二節(jié)施工合同二、合同文本的

第二節(jié)施工合同三、合同文件及解釋順序0、合同履行過程中，雙方補充的協(xié)議；1、合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、投標書及其附件；4、合同專用條件；

12/9/202210第二節(jié)施工合同三、合同文件及解

第二節(jié)施工合同

5、合同通用條件；6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7、圖紙；8、工程量清單；9、工程報價單或預算書；12/9/202211第二節(jié)施工合同5、合同通用條

第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經(jīng)理一）工程師

1、工程師的產(chǎn)生2、工程師發(fā)布指令、通知12/9/202212第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經(jīng)

第二節(jié)施工合同二）項目經(jīng)理1、項目經(jīng)理的產(chǎn)生2、項目經(jīng)理的職權(quán)12/9/202213第二節(jié)施工合同二）項目經(jīng)理1、項

第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務(wù)1、發(fā)包人的義務(wù)2、承包人的義務(wù)12/9/202214第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務(wù)

第二節(jié)施工合同六、施工合同中質(zhì)量管理條款1、工程質(zhì)量2、質(zhì)量的檢查與返工12/9/202215第二節(jié)施工合同六、施工合同中質(zhì)量

第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包人自檢承包人申請工程師驗收4、重新檢驗12/9/202216第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包

第二節(jié)施工合同5、工程試車1）單機無負荷試車：承包人組織；2）聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織

3）投料試車：發(fā)包人組織12/9/202217第二節(jié)施工合同5、工程試車12/

第二節(jié)施工合同6、材料設(shè)備供應(yīng)1）甲方供材甲方到貨前24小時通知承包人、監(jiān)理驗收合格，承包人保管不合格，甲方承擔責任12/9/202218第二節(jié)施工合同6、材料設(shè)備供應(yīng)

第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料到貨前24小時通知監(jiān)理驗收合格，允許使用不合格，不允許使用，責任承包人承擔7、竣工驗收12/9/202219第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料

第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人28天內(nèi)組織驗收勘察設(shè)計承包人監(jiān)理行政主管14天內(nèi)提處理意見合格，提請驗收日為竣工日不合格整改重新申請驗收合格，重新提請驗收日為竣工日超過28天不組織超過14天不提意見竣工驗收通過12/9/202220第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人

第二節(jié)施工合同8、質(zhì)量保修1）保修的范圍與內(nèi)容2）保修期3）保修責任12/9/202221第二節(jié)施工合同8、質(zhì)量保修1）

第二節(jié)施工合同七、施工合同價款一)施工合同價款及調(diào)整1、價款的約定-----雙方可接受的合同價款2、約定方式：1）固定價格合同；2）可調(diào)價格合同；3）成本加酬金合同；

12/9/202222第二節(jié)施工合同七、施工合同價款

第二節(jié)施工合同3、可調(diào)價合同中調(diào)價因素

1）法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；4）雙方約定的其它因素；12/9/202223第二節(jié)施工合同3、可調(diào)價合同中調(diào)

第二節(jié)施工合同承包人14天內(nèi)申請工程師14天內(nèi)處理合理的，批準不合理的，不批準4、調(diào)價程序

12/9/202224第二節(jié)施工合同承包人14天內(nèi)申請

第二節(jié)施工合同二)進度款1、支付程序承包人按合同規(guī)定時間提付款報告工程師計量時間：7天內(nèi)完成依據(jù)：圖紙和當期簽證注意：邀請承包人參加業(yè)主14天內(nèi)支付12/9/202225第二節(jié)施工合同二)進度款1、支

第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1、安全施工費用2、專利技術(shù)及特殊工藝費用3、文物與地下障礙物處理費用

12/9/202226第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1

第二節(jié)施工合同四)竣工結(jié)算1、程序

1）承包人提結(jié)算報告2）發(fā)包人審核并支付3）承包人移交工程2、責任

12/9/202227第二節(jié)施工合同四)竣工結(jié)算12/

第二節(jié)施工合同五）質(zhì)量保修金

1、留取比例及方式2、質(zhì)量缺陷與缺陷期3、保修金的返還12/9/202228第二節(jié)施工合同五）質(zhì)量保修金12

第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管理條款一）進度計劃1、承包人提交進度計劃；2、工程師對進度計劃確認；3、進度計劃的執(zhí)行（工程師對計劃的監(jiān)督）12/9/202229第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管

第二節(jié)施工合同二）延期開工1、承包人提出的承包人提前7天申請工程師48小時內(nèi)同意：工期順延不同意：工期不順延12/9/202230第二節(jié)施工合同二）延期開工1、

第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程師通知承包人工期順延費用補償12/9/202231第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程

第二節(jié)施工合同三）暫停施工

1、暫停施工的原因2、暫停施工的處理程序12/9/202232第二節(jié)施工合同三）暫停施工

第二節(jié)施工合同四）工期延誤

1、可以順延工期的情況

1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款,致使施工不能正常進行;3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,致使施工不能正常進行；12/9/202233第二節(jié)施工合同四）工期延誤

第二節(jié)施工合同

4)設(shè)計變更和工程量增加；5)一周內(nèi)非承包人原因停水停電停氣造成停工累計超過8小時；6)不可抗力；7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況12/9/202234第二節(jié)施工合同4)設(shè)計變

第二節(jié)施工合同2、程序承包人14天內(nèi)申請工程師14天內(nèi)處理合理的，順延工期不合理的，不批準12/9/202235第二節(jié)施工合同2、程序承包人14

第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款一)工程分包1、允許分包，但應(yīng)經(jīng)過業(yè)主的同意；2、業(yè)主與總包有合同關(guān)系，總包與分包有合同關(guān)系；3、分包與總包對業(yè)主負連帶責任；4、支付：業(yè)主支付給總包，總包支付給分包；5、工程師對分包工程的管理應(yīng)通過總包來完成。12/9/202236第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款

第二節(jié)施工合同二)不可抗力1、含義指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況；2、施工合同中的體現(xiàn)：包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其它非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定等級以上的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害。12/9/202237第二節(jié)施工合同二)不可抗力1、含

第二節(jié)施工合同3、各方的工作參與建設(shè)的各方應(yīng)采取有效的措施使損失將到最低；不可抗力結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交有關(guān)報告；4、責任承擔各自分別承擔責任具體體現(xiàn)在六個方面12/9/202238第二節(jié)施工合同3、各方的工作4、

第二節(jié)施工合同（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔；（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；（3）承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔；12/9/202239第二節(jié)施工合同（1）工程本身的損

第二節(jié)施工合同（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；（6）延誤的工期相應(yīng)順延。12/9/202240第二節(jié)施工合同（4）停工期間，承例題某單位為解決職工住房，新建一座住宅樓，地上20層地下2層，鋼筋凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，業(yè)主與施工單位，監(jiān)理單位分別簽訂了施工合同、監(jiān)理合同。施工單位（總包單位）將土方開挖、外墻涂料與防水工程分別分包給專業(yè)性公司，并簽訂了分包合同。施工合同中說明：建筑面積21586M2，建設(shè)工期450天，2002年9月1日開工，2003年12月26日竣工，工程造價3165萬元。合同履行過程中發(fā)生下述幾種情況，請按要求回答問題12/9/202241例題某單位為解決職工住房，新建一座住宅樓，地上20層地下2層1．總包單位于8月25日進場，進行開工前的準備工作。原訂9月1日開工，因業(yè)主辦理伐樹手續(xù)而延誤至6日才開工，總包單位要求工期順延5天。此項要求是否成立？根據(jù)是什么？2．土方公司在基礎(chǔ)開挖中遇地下文物，采取了必要的保護措施。為此，總包單位請他們向業(yè)主要求索賠，對否？為什么？12/9/2022421．總包單位于8月25日進場，進行開工前的準備工作。原訂9月3．在基礎(chǔ)回填過程中，總包單位已按規(guī)定取土樣，試驗合格。監(jiān)理工程師對填土質(zhì)量表示異議，責成總包單位再次取樣復驗，結(jié)果合格。總包單位要求監(jiān)理單位支付試驗費。對否？為什么？4．總包單位對混凝土攪拌設(shè)備的加水計量器進行改進研究，在本公司驗室內(nèi)進行實驗，改進成功用于本工程，總包單位要求此項試驗由業(yè)主支付。監(jiān)理工程師是否批準？為什么？5．結(jié)構(gòu)施工期間，總包單位經(jīng)總監(jiān)理工程師同意更換了原項目經(jīng)理，組織管理一度失調(diào)，導致封頂時間延誤8天?？偘鼏挝灰钥偙O(jiān)理工程師同意為由，要求給予適當工期補償。總監(jiān)理工程師是否批準？為什么？12/9/2022433．在基礎(chǔ)回填過程中，總包單位已按規(guī)定取土樣，試驗合格。監(jiān)理12/9/20224412/9/202244第9章工程建設(shè)合同以合同為依據(jù)，解決工程建設(shè)管理過程中的各類問題

12/9/202245第9章工程建設(shè)合同以合同為依據(jù)，解決工程建設(shè)管理過一、合同概念

第一節(jié)合同概述協(xié)議目的雙方的權(quán)利與義務(wù)平等、自愿、協(xié)商一致可設(shè)立、變更或終止1、合同

12/9/202246一、合同概念第一節(jié)合同概述協(xié)議目的

第一節(jié)合同概述

兩個或兩個以上的當事人為了一定的目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，設(shè)立、變更或終止某項民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而形成的一份協(xié)議。2、工程建設(shè)合同（ConstructionContract)

指參與工程建設(shè)活動的具有平等民事主體的諸方（業(yè)主、承包人、監(jiān)理等）為了一定的工程建設(shè)目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，而設(shè)立的明確各自民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而形成的一份協(xié)議。12/9/202247第一節(jié)合同概述兩個或

第一節(jié)合同概述3、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1)主體（Subjects)當事人2）客體（Objects)目的3）內(nèi)容(Contents)權(quán)利與義務(wù)12/9/202248第一節(jié)合同概述3、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1)

第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質(zhì)是雙方一致的意思表示；2、應(yīng)設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3、當事人的地位平等；4、有效的合同受到法律的保護，具有強制執(zhí)行力。12/9/202249第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質(zhì)是

第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

1、平等2、自愿3、公平4、誠實信用5、守法和公序良俗12/9/202250第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

第二節(jié)施工合同一概述一)施工合同的概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的施工任務(wù)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立的明確相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。12/9/202251第二節(jié)施工合同一概述一

第二節(jié)施工合同二)施工合同的特點1、施工合同的標的物-----不同的建筑產(chǎn)品；2、合同履行時間長；3、合同內(nèi)容復雜、條款多；4、合同涉及面廣；12/9/202252第二節(jié)施工合同二)施工合同的特

第二節(jié)施工合同二、合同文本的構(gòu)成（GF-1999-0201）

包括三個部分和三個附件

《協(xié)議書》《通用條款》《專用條款》附件一：《承包人承攬工程一覽表》附件二：《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》附件三：《工程質(zhì)量保修書》12/9/202253第二節(jié)施工合同二、合同文本的

第二節(jié)施工合同三、合同文件及解釋順序0、合同履行過程中，雙方補充的協(xié)議；1、合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、投標書及其附件；4、合同專用條件；

12/9/202254第二節(jié)施工合同三、合同文件及解

第二節(jié)施工合同

5、合同通用條件；6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7、圖紙；8、工程量清單；9、工程報價單或預算書；12/9/202255第二節(jié)施工合同5、合同通用條

第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經(jīng)理一）工程師

1、工程師的產(chǎn)生2、工程師發(fā)布指令、通知12/9/202256第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經(jīng)

第二節(jié)施工合同二）項目經(jīng)理1、項目經(jīng)理的產(chǎn)生2、項目經(jīng)理的職權(quán)12/9/202257第二節(jié)施工合同二）項目經(jīng)理1、項

第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務(wù)1、發(fā)包人的義務(wù)2、承包人的義務(wù)12/9/202258第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務(wù)

第二節(jié)施工合同六、施工合同中質(zhì)量管理條款1、工程質(zhì)量2、質(zhì)量的檢查與返工12/9/202259第二節(jié)施工合同六、施工合同中質(zhì)量

第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包人自檢承包人申請工程師驗收4、重新檢驗12/9/202260第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包

第二節(jié)施工合同5、工程試車1）單機無負荷試車：承包人組織；2）聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織

3）投料試車：發(fā)包人組織12/9/202261第二節(jié)施工合同5、工程試車12/

第二節(jié)施工合同6、材料設(shè)備供應(yīng)1）甲方供材甲方到貨前24小時通知承包人、監(jiān)理驗收合格，承包人保管不合格，甲方承擔責任12/9/202262第二節(jié)施工合同6、材料設(shè)備供應(yīng)

第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料到貨前24小時通知監(jiān)理驗收合格，允許使用不合格，不允許使用，責任承包人承擔7、竣工驗收12/9/202263第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料

第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人28天內(nèi)組織驗收勘察設(shè)計承包人監(jiān)理行政主管14天內(nèi)提處理意見合格，提請驗收日為竣工日不合格整改重新申請驗收合格，重新提請驗收日為竣工日超過28天不組織超過14天不提意見竣工驗收通過12/9/202264第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人

第二節(jié)施工合同8、質(zhì)量保修1）保修的范圍與內(nèi)容2）保修期3）保修責任12/9/202265第二節(jié)施工合同8、質(zhì)量保修1）

第二節(jié)施工合同七、施工合同價款一)施工合同價款及調(diào)整1、價款的約定-----雙方可接受的合同價款2、約定方式：1）固定價格合同；2）可調(diào)價格合同；3）成本加酬金合同；

12/9/202266第二節(jié)施工合同七、施工合同價款

第二節(jié)施工合同3、可調(diào)價合同中調(diào)價因素

1）法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；4）雙方約定的其它因素；12/9/202267第二節(jié)施工合同3、可調(diào)價合同中調(diào)

第二節(jié)施工合同承包人14天內(nèi)申請工程師14天內(nèi)處理合理的，批準不合理的，不批準4、調(diào)價程序

12/9/202268第二節(jié)施工合同承包人14天內(nèi)申請

第二節(jié)施工合同二)進度款1、支付程序承包人按合同規(guī)定時間提付款報告工程師計量時間：7天內(nèi)完成依據(jù)：圖紙和當期簽證注意：邀請承包人參加業(yè)主14天內(nèi)支付12/9/202269第二節(jié)施工合同二)進度款1、支

第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1、安全施工費用2、專利技術(shù)及特殊工藝費用3、文物與地下障礙物處理費用

12/9/202270第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1

第二節(jié)施工合同四)竣工結(jié)算1、程序

1）承包人提結(jié)算報告2）發(fā)包人審核并支付3）承包人移交工程2、責任

12/9/202271第二節(jié)施工合同四)竣工結(jié)算12/

第二節(jié)施工合同五）質(zhì)量保修金

1、留取比例及方式2、質(zhì)量缺陷與缺陷期3、保修金的返還12/9/202272第二節(jié)施工合同五）質(zhì)量保修金12

第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管理條款一）進度計劃1、承包人提交進度計劃；2、工程師對進度計劃確認；3、進度計劃的執(zhí)行（工程師對計劃的監(jiān)督）12/9/202273第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管

第二節(jié)施工合同二）延期開工1、承包人提出的承包人提前7天申請工程師48小時內(nèi)同意：工期順延不同意：工期不順延12/9/202274第二節(jié)施工合同二）延期開工1、

第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程師通知承包人工期順延費用補償12/9/202275第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程

第二節(jié)施工合同三）暫停施工

1、暫停施工的原因2、暫停施工的處理程序12/9/202276第二節(jié)施工合同三）暫停施工

第二節(jié)施工合同四）工期延誤

1、可以順延工期的情況

1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款,致使施工不能正常進行;3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,致使施工不能正常進行；12/9/202277第二節(jié)施工合同四）工期延誤

第二節(jié)施工合同

4)設(shè)計變更和工程量增加；5)一周內(nèi)非承包人原因停水停電停氣造成停工累計超過8小時；6)不可抗力；7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況12/9/202278第二節(jié)施工合同4)設(shè)計變

第二節(jié)施工合同2、程序承包人14天內(nèi)申請工程師14天內(nèi)處理合理的，順延工期不合理的，不批準12/9/202279第二節(jié)施工合同2、程序承包人14

第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款一)工程分包1、允許分包，但應(yīng)經(jīng)過業(yè)主的同意；2、業(yè)主與總包有合同關(guān)系，總包與分包有合同關(guān)系；3、分包與總包對業(yè)主負連帶責任；4、支付：業(yè)主支付給總包，總包支付給分包；5、工程師對分包工程的管理應(yīng)通過總包來完成。12/9/202280第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款

第二節(jié)施工合同二)不可抗力1、含義指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況；2、施工合同中的體現(xiàn)：包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其它非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定等級以上的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害。12/9/202281第二