驗(yàn)房師復(fù)習(xí)題

中國建筑學(xué)會(huì)建筑經(jīng)濟(jì)分會(huì)“驗(yàn)房師”（初級）資格考試考試時(shí)間：210分鐘考試類型：閉卷 卷面總分：200分姓名：身份證號：分?jǐn)?shù)：一、單項(xiàng)選擇題：（共60題，每題1分。共60分。每題的備選項(xiàng)中，僅有1個(gè)正確選項(xiàng)。）.房屋查驗(yàn)的主要目的就是給房屋作全方位的（ ）檢驗(yàn)。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.價(jià)格D.功能.在（），凡房屋交易前必須由驗(yàn)房師對房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，出具驗(yàn)房報(bào)告才能進(jìn)行交易。A.加拿大B.美國C.法國D.德國.（ ）的住宅驗(yàn)房師產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代中期，是發(fā)達(dá)國家中最早萌生這一職業(yè)的國家。A.加拿大B.美國C.英國D.德國.在發(fā)達(dá)國家房屋查驗(yàn)最常見的類型是（ ）A.下單前的驗(yàn)房 B. 買房前的驗(yàn)房C.賣房前的驗(yàn)房 D. 新屋交割前檢驗(yàn).房屋交易中的信息不對稱主要是指賣房者處于信息（ ）地位。A.優(yōu)勢 B. 劣勢 C. 平等 D. 以上都不對.（）是顧客及其代理經(jīng)紀(jì)人對驗(yàn)房師的服務(wù)作出認(rèn)可的價(jià)值體現(xiàn)。A.尊重 B. 關(guān)愛 C. 同情 D. 驗(yàn)房費(fèi)用.《驗(yàn)房委托書》是（）和顧客之間有關(guān)驗(yàn)房服務(wù)的一種協(xié)議約定。A.估價(jià)師B.造價(jià)師C.建筑師D.驗(yàn)房師.由（）來承擔(dān)驗(yàn)房任務(wù)，是現(xiàn)代發(fā)達(dá)國家的慣例。A.第三方B.開發(fā)商C.建筑商D.購房者.目前，我國的驗(yàn)房行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不規(guī)則狀態(tài)，上海、南京等地走在最前沿，達(dá)成交易的房屋驗(yàn)房比例達(dá)（ ）。%-30% %-40% %-50% %-60%.對于超出驗(yàn)房師能力之外的工作，驗(yàn)房師能否檢驗(yàn)（ ）。A.能；B.不能C.盡量 D. 看情況.驗(yàn)房師不應(yīng)對（）進(jìn)行檢驗(yàn)。A.交易中B.增量房C,二手房D.賠償或歸屬要取決于法院判決或正在待售的財(cái)產(chǎn).驗(yàn)房師應(yīng)在報(bào)告中保持客觀，不得（ ）報(bào)告狀況的程度A.客觀；B.有意低估或高估；C.隱瞞；D.損壞.顧客在裝飾過程中擅自改變的房屋結(jié)構(gòu)，是否還在驗(yàn)房范圍內(nèi)（ ）。AN; B.否；C.可以； D.看情況.驗(yàn)房師執(zhí)業(yè)能力表述不正確的是：（）A.向雇主介紹驗(yàn)房所需的知識和口頭語言表達(dá)能力；B.業(yè)務(wù)接洽時(shí)所需的知識和溝通能力；C.查找，發(fā)現(xiàn)問題的知識和動(dòng)手能力；D.合同管理的能力15．驗(yàn)房師沒有客戶的允許（ ）。A.可以選擇性公布部分檢驗(yàn)結(jié)果和客戶信息；B.不得公布檢驗(yàn)結(jié)果和客戶信息；C.可以自行對外提供客戶信息；D.可以將檢驗(yàn)結(jié)果提供給利益相關(guān)第三方某房屋預(yù)售合同房價(jià) 60萬元，交付定金20萬元。房屋建成后，房產(chǎn)商高價(jià)把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產(chǎn)商返還（）萬元。A．20； B．24； C．32； D．40甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一棟房屋賣給乙。雙方同時(shí)約定，一方不履行合同應(yīng)支付購房款 35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付 1000元/天的違約金。但在交房前適逢房價(jià)飚升 50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（）A乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購房款 35%勺違約金B(yǎng)、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間 1000元/天的違約金C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價(jià)款D、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任仲裁裁決作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以根據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，向（）申請執(zhí)行。A人民法院B、公安機(jī)關(guān)C、政府主管部門 D、仲裁委員會(huì)施工單位與物資供應(yīng)單位因采購的防水材料質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方多次協(xié)商，但沒有達(dá)成和解，則關(guān)于此爭議的處理，下列說法中，正確的是（）雙方依仲裁協(xié)議申請仲裁后，仍可以和解如果雙方在申請仲裁后達(dá)成了和解協(xié)議，該和解協(xié)議具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力如果雙方通過訴訟方式解決爭議，不能再和解如果在人民法院執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，則原判決書終止執(zhí)行TOC\o"1-5"\h\z20、為了保持石灰的質(zhì)量，應(yīng)使石灰儲(chǔ)存在（ ）。A、潮濕的空氣中B、干燥的環(huán)境中C、水中D、蒸汽的環(huán)境中21、石灰在硬化過程中，體積產(chǎn)生（） 。A、微小收縮B、不收縮也不膨脹C、膨脹D較大收縮22、石膏硬化大的過程中體積發(fā)生（ ）。A、微小收縮B、膨脹C、較大收縮D、沒有變化23、罩面用的石灰漿不得單獨(dú)使用，應(yīng)摻入砂子、麻刀和紙筋等以 （）。A、易于施工B、增加美觀C、減少收縮D增加厚度24、普通硅酸鹽水泥代號是（ ）。A、P-0B、P?HorPFC、P-FD、P-c25、混凝土的水灰比值在一定范圍內(nèi)越大，則其強(qiáng)度（ ）。A、越低B、越高C、不變D無影響26、砌筑砂漿為改善其和易性和節(jié)約水泥用量，常摻入（ ）。A、石灰膏B、麻刀C、石膏D紙筋27、用于外墻的抹面砂漿，在選擇膠凝材料時(shí)，應(yīng)以（ ）為主。A、水泥B、石灰C、石膏D、粉煤灰28、普通磚的標(biāo)準(zhǔn)尺寸規(guī)格（mm）為（）。A、240x115x53B、190x190x90C、240x115x90D、115x115x53業(yè)主驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房人員要（ ），耐心有序地引導(dǎo)業(yè)主驗(yàn)收房屋。A、可以適當(dāng)催促業(yè)主抓緊驗(yàn)房； B、掌握主動(dòng)C、不允許催促業(yè)主； D 、跟隨業(yè)主在很多業(yè)主等待驗(yàn)房的情況下， （ ）。A、可以適當(dāng)催促業(yè)主抓緊驗(yàn)房； B、掌握主動(dòng)；C、不允許催促業(yè)主； D 、跟隨業(yè)主房屋實(shí)地查驗(yàn)前，驗(yàn)房人員不需要準(zhǔn)備的是（）。A、熟悉房屋區(qū)位，周邊設(shè)施； B、熟悉房屋戶型、結(jié)構(gòu)C、《房屋實(shí)地查驗(yàn)報(bào)告》 ；D 、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅建筑規(guī)范》第4.4.1條規(guī)定：新區(qū)的綠地率不應(yīng)小于（）。A、20%；B、30%；C、40%； D、10%《住宅建筑規(guī)范》第4.4.4條規(guī)定：受噪聲影響的住宅周邊應(yīng) （）。A、采取防噪措施； B、拆除噪聲源；C、《房屋實(shí)地查驗(yàn)報(bào)告》；D、《住宅質(zhì)量保證書》臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的（ ）。A、1/20；B、1/10；C、1/15；D、1/30《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.4.2條規(guī)定：地下室作貯藏間，自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于（）。A、；B、2m； C、；D、36、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其 1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）。A、； B、；C、；D、2.0m37、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 （）。A、； B、；C、；D、0.85m38、中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于（）。A、； B、；C、；D、1.10m39、排水支管連接在排出管或排水橫干管上時(shí)，連接點(diǎn)距立管底部水平距離不宜小于（）。A、； B、；C、；D、2.5m40、燃?xì)庖牍芤话惴笤O(shè)在（）。A、臥室；B、浴室；C、廚房；D、變電室41、冷熱水安裝宜左熱右冷，安裝冷熱水管平行間距不小于 （），當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器時(shí)應(yīng)采用半柔性管材連接。A、20mm； B、3mm； C、40mm； D、50mm42、檢查房屋墻面空鼓情況使用的工具是（）。A、榔頭；B、手電；C、兵乓球；D、反光鏡43、檢測物體上內(nèi)外（陰陽）直角的偏差，及一般平面的垂直度與水平度的工具是（）。A、榔頭B、手電C、內(nèi)外直角檢測尺 D、反光鏡半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高（）的，且不超過（）者。A．1/4，1/3；B．1/4，1/2；C．1/3，1/2；D．1/2，2/3

根據(jù)鋼筋混凝土樓板的施工方法不同可分為（）。A.現(xiàn)澆式、梁板式、板式；B.板式、裝配整體式、現(xiàn)澆式;D．裝配整體式、梁板式、板式）。D．裝配整體式、梁板式、板式）。120mm；D．130mm）。2200mm；D．2300mm）。1100mm；D．1200mm的屋頂，被定義為平屋頂。15%； D．20%>200mmD?>250mm2200mm；D．2300mm勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于（A．100mm； B．110mm； C．樓梯段上的凈空高度，不應(yīng)小于（A．2000mm； B．2100mm；C．一般建筑物樓梯扶手高度為（A．900mm； B．1000mm；C．屋面排水坡度小于或等于（），。TOC\o"1-5"\h\zA．5%； B．10%； C屋面泛水的高度應(yīng)（ ）。A.>100mmB.>150mmC門的高度不宜小于（ ）。A．2000mm； B．2100mm； C52．房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（）m的永久性建筑。53.房屋建筑面積測算以平方米為單位，精度取至（ ）褶。54．房屋面積測算包括（ ）、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋建筑面積 B.套內(nèi)建筑面積 C.墻體面積 D.輔助面積55．下列項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算建筑面積是（ ）。A.地下室的采光井 B.室外臺階C.建筑物內(nèi)的操作平臺D. 穿過建筑物的通道56．層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算 面積。（ ）57．不計(jì)算建筑面積的范圍包括： （ ）A.勒腳、寬度在米及以內(nèi)的雨篷、屋頂花架、裝飾性幕墻等勒腳、層高不足的地下室、屋頂花架、裝飾性幕墻層高不足的一層房屋建筑、建筑物內(nèi)的操作平臺、無永久性頂蓋的架空走廊等D.裝飾性幕墻、墻面抹灰、鑲貼塊料面層、飄窗、層高低于m建筑物的門廳等58．驗(yàn)房師驗(yàn)房就是把房子的現(xiàn)實(shí)質(zhì)量經(jīng)過查驗(yàn)與（ ）進(jìn)行對比，然后提出建議。A.設(shè)計(jì)（施工）標(biāo)準(zhǔn)；B.客戶期望；C.主觀判斷； D.公司要求59．驗(yàn)房師的工作是（ ）A.萬能的B.有局限的C.專門針對索賠設(shè)立的D.包含一切的60．驗(yàn)房師查驗(yàn)的部位都是借助工具夠能夠觸及的房屋組成部位，反映了驗(yàn)房原則的（）A.可視性B.可達(dá)性C.可辨別性 D.可維護(hù)性二、多項(xiàng)選擇題：（共20題，每題2分。共40分。每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分）房屋查驗(yàn)工作有哪幾方面 （ ）A.確認(rèn)房屋狀態(tài) B. 檢測設(shè)施性能 C.提供鑒定報(bào)告D.確定驗(yàn)房時(shí)間 E. 上門實(shí)地驗(yàn)房發(fā)達(dá)國家驗(yàn)房業(yè)的主要特點(diǎn)（）。A.制度化 B. 法制化 C.專業(yè)化D.程序化 E. 精細(xì)化我國房屋的主要特征（）A.戶型多樣化 B. 功能豐富化 C.價(jià)值層次化D.文化導(dǎo)向化 E. 價(jià)值巨大化我國的驗(yàn)房業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了哪些發(fā)展階段（）A.孕育期 B. 萌芽期 C.成長期D.成熟期 E. 衰退期我國驗(yàn)房業(yè)在發(fā)展過程中存在諸多問題，主要體現(xiàn)在（）A.需求多，供給少；B.民間熱，官方冷；C.無協(xié)會(huì)，無規(guī)程D.成長快，人數(shù)少； E.少專業(yè)，缺體系驗(yàn)房師在二手房市中的主要職責(zé)：（ ）接受雇主有償委托，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)范合同等，為雇主提供房屋質(zhì)量咨詢服務(wù)；為房地產(chǎn)估價(jià)師在存量房估價(jià)業(yè)務(wù)中提供精確的驗(yàn)房報(bào)告；為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供房產(chǎn)質(zhì)量報(bào)告，促進(jìn)交易；D.為交易后房產(chǎn)的再裝修提供資料，防止安全隱患。E.幫助物業(yè)公司建立健全的物業(yè)質(zhì)量資料，利于以后的管理。推進(jìn)驗(yàn)房師職業(yè)道德建設(shè)的主要措施。（ ）多開展同行同業(yè)交流政府應(yīng)積極制定可行的強(qiáng)有力的法律條例規(guī)范行業(yè)管理，并制定規(guī)范的行業(yè)政策。驗(yàn)房機(jī)構(gòu)（企業(yè)）從自身出發(fā)，建立企業(yè)道德規(guī)范體系。D.驗(yàn)房師自身要正確認(rèn)識職業(yè)道德的意義和價(jià)值。加強(qiáng)行業(yè)管理通過正規(guī)化考試加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。新房查驗(yàn)的內(nèi)容。（ ）A.住房各部位是否滿足使用功能B.住宅各部位施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范要求C.住宅內(nèi)設(shè)備使用材料、施工質(zhì)量是否符合合同及相關(guān)規(guī)定約定D.現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題整改意見與建議E.對原結(jié)構(gòu)的改造帶來的影響。9．某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行同時(shí)要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工后，甲建設(shè)單位無力償還貸款 5000萬元，則銀行有權(quán)（）A.直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià)B.向法院起訴拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償C.直接變賣該工程項(xiàng)目D.直接轉(zhuǎn)移占有該工程項(xiàng)目E.直接要求保證人代為清償債務(wù)10.石膏類板材具有 （ ）的特點(diǎn)A.質(zhì)量輕；B、隔熱、吸聲性能好；G防火加工性能好；D耐水性好；E、強(qiáng)度高11．石膏、石膏制品宜用于下列（ ）工程A.頂棚飾面材料；B.內(nèi)、外墻粉刷（遇水溶解）；C、冷庫內(nèi)貼墻面；D、非承重隔墻板材；E.劇場穿孔貼面板提高混凝土強(qiáng)度的措施主要有（）A、采用高強(qiáng)度等級水泥或早強(qiáng)型水泥 B、采用低水灰比的干硬性混凝土C摻入混凝土外加劑、摻合料D、采用濕熱處理養(yǎng)護(hù)混凝土E、增加用水量驗(yàn)房過程中，對入戶門檢查需要檢查的項(xiàng)目包括（），A.門框安裝是否牢固周正B.門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)C.門面有無開裂、破損、垂直度等情況D.門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整等E?門是否通過符合國家安全規(guī)定。墻面檢查需要用到以下工具 （ ） 。A、榔頭；B、靠尺；C、塞尺；D、角尺；E、萬用表房屋實(shí)地檢查方法包括（）。A.目測法，照射法；B.觸摸法，吊線法；C.測量法，試電法D.敲擊法，試水法； E.詢問法，調(diào)查法驗(yàn)房過程中，對房屋墻面質(zhì)量檢查項(xiàng)目包括 （） 。A墻面的垂直度； B、墻面的平整度； C、墻面是否有裂紋；D墻面是否存在空鼓問題； E、表面光滑無損傷以下建筑中，是按照結(jié)構(gòu)的承重方式分類的，有：（ ）。A.砌體結(jié)構(gòu)建筑；B.框架結(jié)構(gòu)建筑； C.木結(jié)構(gòu)建筑；D.剪力墻結(jié)構(gòu)建筑；E.空間結(jié)構(gòu)建筑檢驗(yàn)?zāi)ɑ覊γ嬷饕獧z查（）。A.墻面是否平整；B有無空鼓；C墻體厚度；D是否垂直；E有無脫層室外地面主要檢驗(yàn)（）A.路面；B.草坪；C.管線；D.臺階；E.墻面柱在驗(yàn)房中主要檢驗(yàn)（）A.柱面是否光滑； B.有無裂縫； C.柱內(nèi)鋼筋連接D.柱內(nèi)鋼筋直徑； E.鋼筋保護(hù)層三、問答題：（共6題，每題5分。共30分。請回答要點(diǎn)并作適當(dāng)展開說明）決定樓盤品質(zhì)的因素有哪些物業(yè)驗(yàn)房師需檢驗(yàn)的五大部分及其各自具體項(xiàng)目驗(yàn)房的基本步驟有哪些當(dāng)房屋具備交付條件時(shí)，應(yīng)該已經(jīng)具備了哪些文件（資料）請列舉一個(gè)驗(yàn)房單項(xiàng)，并說明該驗(yàn)房單項(xiàng)應(yīng)檢驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容請說明衛(wèi)生間驗(yàn)收的一般方法和內(nèi)容三、案例題：（共7題，每題10分，共,70分。）案例1:某驗(yàn)房師在驗(yàn)房過程中拍下了以下照片，請分別指出照片中存在的問題，并分別提出你的驗(yàn)房建議：圖一圖二圖四圖三圖四圖五案例2:請指出下列圖片中驗(yàn)房師所使用的驗(yàn)房工具名稱，并說明其用途及所檢測項(xiàng)目。圖一圖二圖三 圖四案例3:王先生購買的房屋 ,一樓至二樓、二樓至三樓的樓梯 ,梁下凈高均為米左右,明顯違反了國家的強(qiáng)制性規(guī)范。造成的后果是，家具難以搬上樓，嚴(yán)重影響了房屋的使用功能；人上下樓梯頭頂易碰到梁，存在安全隱息。他因此要求開發(fā)公司重新設(shè)計(jì)、制作樓梯 ,或者對他作出相應(yīng)賠償。作為驗(yàn)房師，你給王先生什么建議案例4:張先生買了鳳凰小區(qū)的房子 ,房子在 2010年12月通知可以交付，張先生于2011年1月去辦交房手續(xù)，但是去現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)多處滲水和漏水 （頂樓），還有開裂。張先生要求物業(yè)通知房產(chǎn)公司立即維修，修好通知他。但是直到 2011年10月還沒消息。目前張先生房產(chǎn)證已辦出,但驗(yàn)房一直進(jìn)行不下去。張先生認(rèn)為可以認(rèn)定開發(fā)商延期交房 ,但開發(fā)商方面否認(rèn)這是延期交房,只承認(rèn)有責(zé)任。作為驗(yàn)房師，你給張先生什么建議案例5:驗(yàn)房師在查驗(yàn)?zāi)硢卧繒r(shí)發(fā)現(xiàn)：柱和墻面局部空鼓（見圖1、圖2），明顯違反《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）第條“抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓”的規(guī)定；在客廳發(fā)現(xiàn)，地面多處也空鼓（圖三），也違反了《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB50209—“面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋，空鼓面積不應(yīng)大于400cmz且每自然問（標(biāo)準(zhǔn)問）不多于2處可不計(jì)”的規(guī)定；同時(shí)還發(fā)現(xiàn)地輻熱管道外露的現(xiàn)象。圖一圖二圖三作為驗(yàn)房師，你將建議如何處理案例6：業(yè)主汪女士，在 2008年10月向某房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司購買了位于彩虹小區(qū)的一套公寓。 2010年11月交付時(shí)， 汪女士發(fā)現(xiàn)該房內(nèi)的衛(wèi)生間地面存在明顯的結(jié)構(gòu)性裂縫，且伴隨向樓下滲水的現(xiàn)象。在與該樓盤主管交付的部門交涉之后，對方也曾派人專程上門維修。但往往只是在裂縫表面用石灰抹平，無法實(shí)質(zhì)性解決裂縫的漏水問題，而且該問題尚未解決。因此房子未能按期正常交付使用。按合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)支付滯納金，可至今拒賠。作為驗(yàn)房師，你給汪女士什么建議案例7:請計(jì)算下圖所示建筑物的建筑面積。答案：一、單項(xiàng)選擇題1-5BCBBA；2-10DDACB；11-15DBBDB；16-20DBAAB；21-25DBCAA；26-30AAABC；31-35DBAAB；36-40BBDCC；41-45AACCC；46-50BCABD；51-55BAAAD；56-60AAABB。二、多項(xiàng)選擇題1-5ABC；ACE；ABCD；ABC；ABCE；6-10ABCD；BCD；ABCD；ABE；ABC；11-15ADE；ABCD；ABCD；ABD；ABCD；16-20ABCD；ABDE；ABDE；ABCD；AB。三、問答題（答題要點(diǎn)，學(xué)生需適當(dāng)展開說明）1．答：第一，地段。好地段要滿足交通方便、生活方便、環(huán)境優(yōu)美，當(dāng)然也要相對自己的工作方便。第二，戶型。優(yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計(jì)是講究大開間小進(jìn)深的，這樣不僅符合人們的一貫審美需求，同樣更主要的一點(diǎn)是可以滿足室內(nèi)通風(fēng)的效果，便于室內(nèi)空氣形成對流，有益人的身心健康 （要留意窗戶的位置和可開面積，這個(gè)也是很重要的）。除了滿足以上所描述的基本生活需求外，房屋的戶型布局也是相當(dāng)要注意的。常見的是客廳、主臥、次臥均應(yīng)朝南設(shè)計(jì)，特別提到的是客廳和餐廳要做到動(dòng)靜分開等等。第三，小區(qū)的配套。就是要留意小區(qū)的整體規(guī)劃與配套設(shè)施，我們要重點(diǎn)關(guān)注道路的設(shè)計(jì)、綠地、車位預(yù)留、房屋周邊有沒有配電房等等。周邊的生活配套是否齊全，如與生活息息相關(guān)的醫(yī)院、學(xué)校、菜場等。當(dāng)然也要留意小區(qū)外的生態(tài)環(huán)境，比如高壓線、化工廠等對人體有害的東西。第四，房屋的質(zhì)量。具體的房屋質(zhì)量要具體對待，但要提醒的是，想購買頂樓的業(yè)主要注意頂樓容易產(chǎn)生滲水，而且保溫隔熱功能相對較差，導(dǎo)致墻面的裂縫也相對較多；想購買底層的業(yè)主主要是擔(dān)心地下的回填土填充不實(shí)，地面容易產(chǎn)生沉降裂縫、返潮等諸多問題； 想購買小高層的業(yè)主要注意避開 9?11層的空氣污濁的懸浮層。第五，房屋的價(jià)格。目前，房地產(chǎn)市場高度火熱，廣大業(yè)主買到房就已賺錢了，根本不在乎房屋的價(jià)格，甚至出現(xiàn)了開發(fā)商上午和下午同等戶型、同等面積而價(jià)差每平米 400元增長的神話。第六，開發(fā)商及物業(yè)的信譽(yù)。答：第一項(xiàng)是看主體。主要包括室內(nèi)外的構(gòu)造和裝飾，首先看墻壁，毛坯房看有沒有裂紋、空鼓、脫皮、粉化，精裝修房看壁紙的縫隙是不是過大；然后看門窗的封閉靈活情況如何。應(yīng)該特別留意的是，看一下窗戶上是否安裝了控制開啟角度的限位器，以及限位器上是否有螺絲；接下來，看房屋的各個(gè)角落是不是方正，墻面是不是平整垂直，地磚是否有色差、開裂、空鼓等情況；然后重點(diǎn)看一下衛(wèi)生間和廚房，看看防水是不是完好，同時(shí)可以往地板上倒比較多的水，看水是否會(huì)漫到外面的地板上。有些房子由于建得比較粗糙，地漏可能會(huì)比衛(wèi)生間地板還高或者與之相平，或者衛(wèi)生間門檻太低，這些都是不合要求的。第二項(xiàng)是看給排水和燃?xì)狻Ｖ饕垂艿冷佋O(shè)是否合理、燃?xì)獍惭b是否標(biāo)準(zhǔn)、下水是否通暢。可以拿水桶往下水道倒水，如果聽到嘩嘩聲，則說明下水比較好，如果水只是緩緩?fù)聺B，則說明下水不暢通，需要整改。對于燃?xì)?，如果所買房屋是遠(yuǎn)郊區(qū)的小區(qū)尤其要注意，很多遠(yuǎn)郊小區(qū)都存在燃?xì)獠煌ɑ虬惭b不合標(biāo)準(zhǔn)的情況。第三項(xiàng)是建筑電器安裝。主要應(yīng)看電線、開關(guān)安裝的位置是否方便合理?？捶课莸挠镁€是不是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的銅線，強(qiáng)弱電是不是相距 25厘米以上的距離。對于電表什么時(shí)候安裝，小區(qū)用的是不是臨電，什么時(shí)候能轉(zhuǎn)成正式電都應(yīng)該問清楚，必要的時(shí)候和開發(fā)商寫一個(gè)備忘錄。第四項(xiàng)是通風(fēng)、空調(diào)和采暖。選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果。在看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。采暖方面，主要是看一下燃?xì)獗趻鞝t是不是裝好。第五項(xiàng)是電梯、消防工程。現(xiàn)在 80%的樓盤雖然裝了消防栓，但是里面根本沒有消防水袋、消防槍和干粉滅火器，最好能仔細(xì)看一下消防工程，可以免除后患。答：（1）戶外檢驗(yàn)項(xiàng)目：配套設(shè)施；景觀；綠化、容積率；車庫；停車位；架空層；防盜設(shè)施；小區(qū)單元；周邊環(huán)境；（2）戶內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目：樓道、電梯；裂縫；漏水；空鼓；門、窗；層高；衛(wèi)生間；陽臺；管道；空調(diào)、空調(diào)位；配電裝置；設(shè)計(jì)變更；面積核實(shí)；（3）其他檢驗(yàn)項(xiàng)目：物業(yè)公司；口頭承諾；售樓廣告；沙盤模型；逾期交付。答：《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》 、《面積實(shí)測表》和《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電和結(jié)構(gòu)）》。答：（可任意答一項(xiàng)）（1）門：1、門的開啟關(guān)閉是否順暢2、門插是否插入得太少門間隙是否太大3、門四邊是否緊貼門框門開關(guān)時(shí)有無特別聲音4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊（2）窗：窗邊與混凝土接口有無縫隙窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。2、開關(guān)窗戶是否太緊開啟關(guān)閉是否順暢3、窗戶玻璃是否完好4、窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。3）地板（面） ：1、地板有無松動(dòng)爆裂撞凹行走時(shí)是否吱吱作響2、地板間隙是否太大3、柚木地板無大片黑色水漬4、地腳線接口是否妥當(dāng)有無松動(dòng)5、地面是否有裂縫有否起砂現(xiàn)象4）頂面（棚） ：1、頂上是否有裂縫一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。頂棚有無水漬裂痕如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏。4、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。（5）墻身：1、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲2、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪和隆起或凹陷的地方3、墻身、墻角接位有無水漬或裂痕4、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（6）廚廁：1、廁、浴具有無裂痕包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。2、坐廁下水是否順暢沖水聲響是否正常沖廁水箱有無漏水聲3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。5、磚縫有無滲水現(xiàn)象6、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗7、水池龍頭是否妥當(dāng)下水是否順暢8、衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。9、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾10、您樓下的鄰居家是否漏水（7）其他：1、廚柜柜身有無變形壁柜門是否牢固周正門能否順利開合2、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。 30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。3、供水管的材質(zhì)上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。4、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)5、居室、客廳有否各種管線外露是否有暖氣回水或其他管線穿過，有較多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。6.答：衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水 （如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水 ）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置 ）。驗(yàn)收地面下水情況（閉水實(shí)驗(yàn)）。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在 24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。四、案例題答：圖片一：地面出現(xiàn)通體裂縫：產(chǎn)生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。整改建議：客廳地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外，還應(yīng)在客廳與其他房間相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現(xiàn)熱脹冷縮后，產(chǎn)生地面裂縫。圖片二：陽臺無排水設(shè)施；圖片三：外窗臺施工粗糙；不便之處：雨水、積雪容易從此處進(jìn)入室內(nèi)，破壞裝修。整改建議：窗框與墻體之間使用發(fā)泡劑填充，外部用密封膠密實(shí)，重新處理窗臺裝飾層。圖片四：頂面滲漏；不便之處：無法