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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)房地產(chǎn)，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，即土地及土地上的建筑物和附著物。房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)的特性不可移動性；獨一無二性；壽命長久性；數(shù)量有限性；用途多樣性；相互影響性；易受限制性；價值高大性；難以變現(xiàn)性；保值增值性。房地產(chǎn)的類型按程度劃分；按建筑物的使用性質(zhì)分類；按層數(shù)和高度的分類；高層建筑的國際分類；按程度劃分生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地；

毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工了多年；現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也可能是舊的按建筑物的使用性質(zhì)分類居住建筑工業(yè)建筑公共建筑農(nóng)業(yè)建筑居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按層數(shù)和高度的分類此外，房地產(chǎn)類型還可以按用途、是否產(chǎn)生收益、經(jīng)營使用方式等形式劃分。高層建筑的國際分類房地產(chǎn)市場分類一級市場：是土地市場，是土地供應(yīng)市場（房地產(chǎn)增量市場）；二級市場：是指開發(fā)商把開發(fā)的房地產(chǎn)投入市場進(jìn)行現(xiàn)樓交易或預(yù)售，實質(zhì)上是房地產(chǎn)的開發(fā)與市場銷售的結(jié)合(房地產(chǎn)存量市場)；三級市場：是業(yè)主之間房地產(chǎn)權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的市場。一、土地及綜合類土地用途途包括哪哪些種類類？土地分為為農(nóng)用地地直接用于于農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)的土土地，包包括耕地地、林地地、草地地、農(nóng)田田水利用用地、養(yǎng)養(yǎng)殖水面面等建設(shè)用地地指建造建建筑物、、構(gòu)筑物物的土地地，包括括城鄉(xiāng)住住宅和公公共設(shè)施施用地、、工礦用用地、交交通水利利設(shè)施用用地、旅旅游用地地、軍事事設(shè)施用用地等未利用地地。農(nóng)農(nóng)用地地和建設(shè)設(shè)用地以以外的土土地。各類用途途的土地地使用權(quán)權(quán)出讓最最高年限限是多少少？居住用地地：七十十年工業(yè)用地地：五十十年教育、科科技、文文化、衛(wèi)衛(wèi)生、體體育用地地：五十十年商業(yè)、旅游、、娛樂用地：：四十年綜合或者其他他用地：五十十年加油站、加氣氣站用地：二二十年。土地使用權(quán)出出讓合同包括括哪些內(nèi)容？？雙方當(dāng)事人的的姓名或者名名稱、地址出讓土地使用用權(quán)的宗地號號、面積土地使用年期期及起止時間間土地使用權(quán)出出讓金的數(shù)額額、幣種、交交付方式及時時間；交付土地的時時間規(guī)劃、市政設(shè)設(shè)計要點項目竣工提交交驗收時間市政設(shè)施配套套建設(shè)義務(wù)使用相鄰?fù)恋氐睾偷缆返南尴拗平ㄔO(shè)附屬、附附加設(shè)施的項項目及義務(wù)違約責(zé)任當(dāng)事人認(rèn)為必必要的其他條條款出讓合同應(yīng)附附上宗地圖，，作為出讓合合同的組成部部分。土地使用權(quán)的的出讓方式有有哪些？拍賣是指在指定的的時間、公開開場合，在土土地管理部門門授權(quán)的拍賣賣主持人的主主持下，競投投者按規(guī)定的的方式應(yīng)價，，由出價最高高者獲得土地地使用權(quán)的行行為。招標(biāo)是指由土地管管理部門公開開招標(biāo)或邀請請符合條件的的投標(biāo)人投標(biāo)標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后后確定的中標(biāo)標(biāo)人取得土地地使用權(quán)的行行為。協(xié)議是指由土地管管理部門代表表市政府與土土地使用者以以土地的公告告市場價格為為基準(zhǔn)，經(jīng)過過協(xié)商確定土土地價格，并將土土地使用權(quán)讓讓與土地使用用者的行為。。二、規(guī)劃與設(shè)設(shè)計類什么是建筑覆覆蓋率（建筑筑密度）？建設(shè)用地范圍圍內(nèi)所有建筑筑物基底面積積之和與建設(shè)設(shè)用地面積的的比率（%））?；酌娣e覆蓋率（%））＝———————用地面積什么是建筑容容積率？在建設(shè)用地范范圍內(nèi)所有建建筑物地面以以上各層建筑筑面積之和與與建設(shè)用地面面積的比率（（%）?？偨ㄖ娣e容積率=————————建設(shè)用地面積積①

容積率<1別墅（獨戶、、并立式、聯(lián)聯(lián)排、疊層））②容積率1-2.4多層③

容積率2.5-4小高層④

容積率>4高層什么是綠化率率？在建設(shè)用地范范圍內(nèi)各類綠綠地面積之和和與建設(shè)用地地面積的比率率（%）。綠綠地面積的計計算不包括屋屋頂、天臺和和垂直綠化。。各類綠地面積積綠化率（%））=———————用地面積什么是綠化覆覆蓋率？在建設(shè)用地范范圍內(nèi)全部綠綠化種植物水水平投影面積積之和與建設(shè)設(shè)用地面積的的比率（%））。實用率實用（套內(nèi)建建筑面積）面面積實用率(%)建筑面積地下室房間室內(nèi)地面面低于室外地地面的高度等等于或超過該該房間凈高1／2者。半地下室房間室內(nèi)地面面低于室外地地面的高度等等于或超過該該房間凈高1／3且不超超過1／2者者。建筑層層數(shù)／／建筑筑層高高／樓樓層凈凈高建筑層層數(shù)：：層高大大于2．2米的的樓板板結(jié)構(gòu)構(gòu)分層層層數(shù)數(shù)。建筑層層高：：相鄰樓樓層樓樓(地地)面面板之之間的的垂直直距離離。樓層凈凈高：：樓(地地)面面至樓樓板結(jié)結(jié)構(gòu)底底面之之間的的垂直直距離離。平方米米與平平方尺尺的換換算國內(nèi)：：平方方米香港：：平方方尺1平方方米=10.765平方方尺“三通通一平平”路通、、水通通、電電通場場地平平整。?！捌咄ㄍㄒ黄狡健钡缆吠ㄍ?、水水上通通、排排污通通、排水通通、電電力通通、通通訊通通、煤氣通通、土土地平平整。。什么是是房屋屋的基基底面面積？？房屋的的基底底面積積是指指建筑筑物底底層勒勒腳以以上外外圍水水平投投影面面積。。什么是是房屋屋的建建筑面面積？？房屋的的建筑筑面積積是指指建筑筑物各各屋外外墻(或外外柱)外圍圍以內(nèi)內(nèi)水平平投影影面積積之和和。房屋建建筑面面積如如何計計算？？套內(nèi)建建筑面面積+分?jǐn)倲偟墓补灿薪ńㄖ婷娣e套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積部部分分為為獨獨立立產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)分?jǐn)倲偟牡墓补灿杏薪ńㄖ婷娣e積部部分分為為共共有有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)，，買買受受人人按按照照法法律律、、法法規(guī)規(guī)的的規(guī)規(guī)定定對對其其享享有有權(quán)權(quán)利利，，承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任。。房屋屋的的建建筑筑面面積積包包括括哪哪些些部部分分？？套內(nèi)內(nèi)(單單元元)建建筑筑面面積積按規(guī)規(guī)定定應(yīng)應(yīng)分分?jǐn)倲偟牡墓糜媒ńㄖ婷娣e積套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積由由哪哪些些部部分分組組成成？？套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用面面積積+套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積+套套內(nèi)內(nèi)陽陽臺臺建建筑筑面面積積三三部部分分組組成成。。什么么是是套套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用面面積積？？是指指套套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用空空間間的的面面積積，，以以水水平平投投影影面面積積按按下下列列規(guī)規(guī)定定計計算算：：（1））套套內(nèi)內(nèi)使使用用面面積積為為套套內(nèi)內(nèi)臥臥室室、、起起居居室室、、過過廳廳、、過過道道、、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廁廁所所、、貯貯藏藏室室、、壁壁柜柜等等空空間間面面積積的的總總和和；；（2））套套內(nèi)內(nèi)樓樓梯梯按按自自然然層層數(shù)數(shù)的的面面積積總總和和計計入入使使用用面面積積；；（3））不不包包括括在在結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積內(nèi)內(nèi)的的套套內(nèi)內(nèi)煙煙囪囪、、通通風(fēng)風(fēng)道道、、管管道道井井均均計計入入使使用用面面積積；；（4））內(nèi)內(nèi)墻墻面面裝裝飾飾厚厚度度計計入入使使用用面面積積。什么么是是套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積？？套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積是是套套內(nèi)內(nèi)使使用用空空間間周周圍圍的的維維護(hù)護(hù)或或承承重重墻墻體體或或其其他他承承重重支支撐撐體體所所占占的的面面積積，，其其中中各各套套之之間間的的分分隔隔墻墻和和套套與與公公共共建建筑筑空空間間的的分分割割以以及及外外墻墻(包包括括山山墻墻)等等共共有有墻墻，，均均按按水水平平投投影影面面積積的的一一半半計計入入套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積。。套套內(nèi)內(nèi)自自由由墻墻體體按按水水平平投投影影面面積積全全部部計計入入套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積。。目前前深深圳圳市市對對套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積的的執(zhí)執(zhí)行行規(guī)規(guī)定定如如下下：：（1））建建筑筑物物外外墻墻（（含含山山墻墻））的的墻墻體體面面積積全全部部計計入入與與其其相相鄰鄰的的套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積或或外外墻墻內(nèi)內(nèi)側(cè)側(cè)的的公公用用建建筑筑面面積積中中；；（2））分分戶戶建建筑筑面面積積之之間間的的共共墻墻、、公公用用面面積積與與公公用用面面積積（（電電梯梯井井除除外外））之之間間的的隔隔墻墻，，以以墻墻中中線線為為界界分分別別計計取取分分戶戶套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積的的邊邊長長和和公公用用面面積積的的邊邊長長；；（3）電梯梯井（不含含其周圍的的其他公用用面積）與與套內(nèi)建筑筑面積或電電梯井之外外的其他公公用面積之之間的隔墻墻，以墻軸軸線為界分分別計取邊邊長；（4）套內(nèi)內(nèi)建筑面積積與電梯井井之外的其其他公用面面積之間的的隔墻，其其墻體面積積全部計入入套內(nèi)建筑筑面積。本本處所指的的“其他公公用面積””包含了了電梯井周周邊的過道道、走廊，，也包含了了建筑物外外墻外側(cè)的的陽臺、走走廊、檐廊廊、雨蓬、、車棚、貨貨棚、站臺臺、騎樓等等。什么是套內(nèi)內(nèi)陽臺建筑筑面積？套內(nèi)陽臺建建筑面積均均按陽臺外外圍與房屋屋外墻之間間的水平投投影面積計計算。其中中封閉的陽陽臺按水平平投影全部部計算建筑筑面積，未未封閉的陽陽臺按水平平投影的一一半計算建建筑面積。。什么是房屋屋的共有建建筑面積？？房屋共有建建筑面積是是指各產(chǎn)權(quán)權(quán)業(yè)主共同同占有或共共同使用的的建筑面積積。包括括：電梯井、管管道井、樓樓梯間、垃垃圾道、變變電室、設(shè)設(shè)備間、公公共門廳、、過道、地地下室、值值班警衛(wèi)室室等，以及及為整幢服服務(wù)公共用用房和管理理用房的建建筑面積，，以水平投投影面積計計算。還包括套與與公共建筑筑之間的分分隔墻，以以及外墻(包括山墻墻)以水平平投影面積積一半的建建筑面積。。獨立使用用的地下室室、車棚、、車庫、為為多幢服務(wù)務(wù)的警衛(wèi)室室，管理用用房，作為為人防工程程的地下室室都不計入入共有建筑筑面積。房屋的公用用建筑面積積是如何分分?jǐn)偟?？每?或單單位)應(yīng)分分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e積按如下原原則進(jìn)行計計算：(1)有面面積分割文文件或協(xié)議議的，應(yīng)按按其文件或或協(xié)議進(jìn)行行計算；(2)如無無面積分割割文件或協(xié)協(xié)議的，按按其使用面面積的比例例進(jìn)行分?jǐn)倲偂＜矗好棵繎魬?yīng)分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ娣e=(應(yīng)分?jǐn)倲偣媒ㄖ娣e/各各套(單元元)建筑面面積之和)×各套(單元)建建筑面積。。什么叫宗地地？宗地號號代表什么么意思？宗地是地籍籍的最小單單元，是指指以權(quán)屬界界線組成的的封閉地塊塊。深圳市市的土地，，以宗地為為基本單位位統(tǒng)一編號號，叫宗地地號，又稱稱地號，其其有四層含含義，稱為為：區(qū)、帶帶、片、宗宗，從大范范圍逐級體體現(xiàn)其所在在的地理位位置。如：：B107—24這這個地號表表示福田區(qū)區(qū)第1帶07片第24宗地。。三、建筑工程程相關(guān)問題題答疑房屋工程質(zhì)質(zhì)量需要考考察的幾個個方面（從從施工角度度）房間方正，，墻面、地地面平整，，無裂縫、、空鼓、滲滲水現(xiàn)象，，墻體無返返潮水印，，水電到位位?？蚣芙Y(jié)構(gòu)主要由梁和和柱以剛接接或鉸接而而構(gòu)成承重重體系的一一種平面或或空間、單單層或多層層的結(jié)構(gòu)叫叫框架結(jié)構(gòu)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)由框架和剪剪力墻共同同承受豎向向和水平作作用的結(jié)構(gòu)構(gòu)叫框剪結(jié)結(jié)構(gòu)。剪力墻／短短肢剪力墻墻／承重墻墻剪力墻剪力墻是指指在結(jié)構(gòu)體體系中承受受水平剪力力的鋼筋砼砼墻體短肢剪力墻墻短肢剪力墻墻是指截面面象柱，墻墻體的長寬寬比較小，，承受水平平剪力的鋼鋼筋砼墻體體，多采用用異型墻柱柱的截面形形式。承重墻承重墻是指指除了承受受自身荷載載以外，主主要是承受受上部結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載的墻墻體填充墻？填充墻？填充墻是指指僅僅承受受自重并起起分隔維護(hù)護(hù)作用的墻墻體。外墻的厚度度是多少？？多層、小小高層和高高層的外墻墻在厚度上上有區(qū)別么么？外墻的厚度度為200厚，多層層、小高層層和高層的的外墻的砌砌筑部分是是一樣。室內(nèi)防水層層的處理方方法位置：室內(nèi)內(nèi)防水一般般位于衛(wèi)生生間，廚房房煙道，陽陽臺、花池池的管根和和地漏位置置，高度：衛(wèi)生生間防水在在浴缸和淋淋浴位置寬寬為750，高1400，墻墻角反起300，管管根和地漏漏位置為周周圍200，構(gòu)造：911或991防水水一般分兩兩次涂刷。屋頂防水層層的處理方方法構(gòu)造：2mm厚911或991防水，，20mm厚砂漿保保護(hù)層，30mm厚厚擠塑型聚聚苯板，陶陶粒砼保溫溫隔熱層，，鋼筋細(xì)石石砼面層;作用：屋面面防水主要要是通過外外排內(nèi)防來來達(dá)到防水水目的，首首先通過面面層找坡及及時將雨水水排走，讓讓屋面不積積水，剛性性砼面層本本身也具有有一定的防防水作用，，其次是911防水水在屋面結(jié)結(jié)構(gòu)層上形形成一層涂涂膜，避免免雨水滲透透，再次結(jié)結(jié)構(gòu)板采用用原漿壓光光，也可以以有效的進(jìn)進(jìn)行防水；；911和和991防防水的效果果良好。屋頂隔熱層層處理方法法構(gòu)造：屋頂頂隔熱層為為兩層，一一是30厚厚擠塑型聚聚苯板，二二是陶粒保保溫隔熱層層；作用：笨板板為一種高高分子隔熱熱材料，陶陶粒為一顆顆顆封閉的的小顆粒，，內(nèi)部有一一個個空氣氣氣囊；兩兩種材料的的熱傳導(dǎo)系系數(shù)都很低低，隔熱效效果比較好好。防止屋頂平臺臺因熱脹冷縮縮而開裂的處處理方法根據(jù)規(guī)范要求求，屋面面層層都必須進(jìn)行行分隔切縫，，然后用油膏膏灌縫，這樣樣就可以讓面面層砼隨溫度度的變化而自自由伸縮，可可以有效的避避免熱脹冷縮縮造成砼開裂裂。底層住宅做防防潮方面的措措施磚混結(jié)構(gòu)：在在首層標(biāo)高下下60左右磚磚墻上設(shè)置防防潮層。框架及框剪結(jié)結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)梁梁、板本身就就具有防潮作作用，故只需需在半地下室室外墻設(shè)置防防水層。墻體裂縫和裂裂紋的區(qū)別、、成因？區(qū)別：裂縫：表現(xiàn)為為水平、豎直直、八字型裂裂縫裂紋：表現(xiàn)為為一種細(xì)微的的無規(guī)則裂紋紋成因：裂縫：新型砌塊材材料受溫差變變化，材料的的干縮性大；；裂紋：有抹灰灰空鼓，抹灰灰過厚，溫度度變化造成墻墻面失水，膩膩子干燥過過快引起表層層裂紋。墻體裂縫和裂裂紋的處理方方法處理辦法：1、砌體墻體體裂縫一般采采用環(huán)氧樹脂脂材料膠泥修修補(bǔ)，并在裂裂縫處用環(huán)氧氧樹脂粘結(jié)結(jié)無紡布加強(qiáng)強(qiáng)，最后復(fù)原原。2、普通砂漿漿裂縫采用切切槽后，濕水水、水泥砂漿漿重新修補(bǔ)復(fù)復(fù)原；3、墻面膩子子微裂縫采取取鏟除膩子后后，重新刮膩膩子或白水泥泥等鋁合金門窗和和塑鋼門窗的的區(qū)別、優(yōu)缺缺點、外觀區(qū)別：鋁合金金門窗是用鋁鋁合金型材及及配件組成的的門窗，塑鋼鋼門窗是將襯襯鋼型材裝入入PVC型材材的襯鋼型腔腔內(nèi)，再組裝裝而成的門窗窗。優(yōu)缺點：鋁合合金門窗使用用方便、不易易變形、經(jīng)濟(jì)濟(jì)實惠，耐久久性高，便于于回收利用；；塑剛門窗密密閉性、隔音音、隔熱性能能好，耐腐蝕蝕性和裝飾性性能好，但造造價高，不能能回收利用；；在外表面上上，塑料有它它特殊的塑料料質(zhì)感及明亮亮的色彩；而而鋁合金的金金屬光感也是是塑料無法達(dá)達(dá)到的，二者者各有所長，，目前市面上上所售的塑鋼鋼窗基本只限限于純白色一一種，而這種種白色窗框+黑色邊緣+透明白玻璃璃的配套使得得窗體看起來來對比強(qiáng)烈、、純凈高雅，，也是塑鋼窗窗吸引用戶的的一大特點。。而部分鋁合合金門窗由于于玻璃搭配不不好，且接縫縫與膩子的質(zhì)質(zhì)量也較差，，嚴(yán)重影響了了鋁合金窗的的外在形象。。外觀：高級級鋁合金型材材質(zhì)感比較豐豐富，從傳統(tǒng)統(tǒng)的自然銀白白色、古銅色色，到表面更更加平整的壓壓光磨砂、拋拋光質(zhì)地，及及光亮如鏡的的香檳色仿不不銹鋼、電泳泳涂漆，甚至至與塑鋼窗外外觀、性能一一致卻更為輕輕巧的表面噴噴塑。一般隔音玻璃璃的厚度厚度：一般為5、6、8（CM）厚，中空空厚度一般為為6、8、9（CM）。。屬性：中空玻玻璃為隔音玻玻璃種的一種種。上水位和下水水位的位置、、材料位置：上水位即給水水管道及給水水點，下水位位即排水管道道（如浴缸、、馬桶、洗面面盆、地漏）），給水管道道一般位于廚廚房和衛(wèi)生間間墻面，排水水管道位于衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、陽臺、花花池樓地面；；材料：給水管管采用鋼管、、鋁塑管、鋁鋁塑復(fù)合管、、PPR管。。洗手間移位產(chǎn)產(chǎn)生的影響原則上不能，，移動洗手間間將改變原有有的給排水及及防水體系，，改變原有房房屋的使用功功能，給房屋屋及管道的使使用都會帶來來隱患，并影影響到下層住住戶。復(fù)合地板和實實木地板的區(qū)區(qū)別1、實木地板是以木材為原原料，不經(jīng)過過人為拼粘而而加工成的。。2、復(fù)合地板是以一層或多多層專用紙浸浸漬熱固性真真氨基樹脂，，覆蓋在高高密度板等基基材表面，背背面加平衡層層，正面加耐耐磨層，經(jīng)熱熱壓而成的地地板。復(fù)合地板和實實木地板的優(yōu)優(yōu)缺點1、復(fù)合地板的優(yōu)點是經(jīng)濟(jì)濟(jì)高效地利用用木材資源并并且美觀典雅雅，花色色品種多，易易保養(yǎng)，安裝裝簡便；缺點點是耐磨性差差，含有甲醛醛污染；2、實木地板的優(yōu)點是耐磨磨性好，色澤澤柔和、自然然、木紋優(yōu)雅雅及富于變化化，它不存在在有害氣體散散發(fā)的問題，，缺點是資源源有限；外觀：復(fù)合地地板有明顯的的拼接痕跡，，實木地板有有天然的木紋紋。煙道的位置、、作用、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)格及煙道道中油煙倒灌灌現(xiàn)象的處理理方法煙道：即為集中排煙煙的一種管道道，具體位置置根據(jù)設(shè)計而定。位置：一般位于廚房房或與廚房相相近的陽臺、、管井作用：因利用煙道將將油煙集中從從屋頂排出，，可以避免油油煙污染墻面面及環(huán)境。規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)為320X300。。處理方法：為了避免油煙煙倒灌現(xiàn)象，，在開口處設(shè)設(shè)有油煙止止回閥。弱電箱的功能能弱電箱是用于于電視、電話話、網(wǎng)絡(luò)線路路的分線轉(zhuǎn)線線，可以在以以后的使用過過程中提供家家居智能化擴(kuò)擴(kuò)展需要。如打打掉掉帶帶有有弱弱電電箱箱的的墻墻體體在在施施工工時時的的注注意意事事項項首先先應(yīng)應(yīng)分分清清進(jìn)進(jìn)、、出出線線，，其其中中網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)線線路路最最好好不不做做接接頭頭，，若若確確需需做做接接頭頭的的，，應(yīng)應(yīng)使使接接頭頭位位于于箱箱體體內(nèi)內(nèi)，，不不應(yīng)應(yīng)在在管管內(nèi)內(nèi)接接頭頭，，原原預(yù)預(yù)埋埋管管應(yīng)應(yīng)接接至至改改動動后后箱箱體體處處，，為為了了保保證證線線路路信信號號，，最最好好請請專專業(yè)業(yè)隊隊伍伍或或?qū)I(yè)業(yè)人人員員施施工工。。道路路噪噪音音對對住住宅宅的的影影響響和和住住宅宅的的樓樓層層之之間間的的聯(lián)聯(lián)系系及及影影響響噪音音影影響響：根據(jù)據(jù)聲聲波波的的傳傳遞遞原原理理來來進(jìn)進(jìn)行行的的。。聲波波是是疏疏密密波波，，在在空空氣氣中中傳傳播播時時，，它它使使空空氣氣時時而而變變密密————壓壓強(qiáng)強(qiáng)增增高高；；時時而而變變稀稀————壓壓強(qiáng)強(qiáng)降降低低。。這這種種在在大大氣氣壓壓上上起起伏伏的的部部分分就就是是聲聲壓壓。。聲音音越越強(qiáng)強(qiáng)，，聲聲壓壓就就越越大大；；反反之之，，聲聲壓壓就就越越小小。。由由于于空空氣氣分分子子是是雜雜亂亂無無序序的的，，當(dāng)當(dāng)它它受受壓壓后后，，它它就就會會成成輻輻射射狀狀進(jìn)進(jìn)行行傳傳遞遞，，根根據(jù)據(jù)聲聲源源的的大大小小，，空空氣氣分分子子傳傳遞遞的的動動能能也也有有大大有有小小，，傳傳遞遞的的范范圍圍和和距距離離也也有有大大有有下下。。結(jié)論論：：不不是是樓樓層層越越高高就就越越吵吵，，有有綠綠化化帶帶情情況況一一般般低低層層噪噪音音小小樓棟棟之之間間的的合合適適間間距距樓棟棟之之間間的的合合適適間間距距間距距（（消消防防要要求求））：：高層層間間距距不不小小于于13米米，，多多層層間距距不不小小于于6米米。。樓棟棟間間距距離離（（日日照照要要求求））：樓棟棟間間南南北北向向距距離離與與樓樓高的的比比值值為為1：：1；；要求求依依據(jù)據(jù)：：消防防防防火火、、通通風(fēng)風(fēng)、、日日照照、、衛(wèi)衛(wèi)生生等等方方面面的要要求求來來確確定定的的。。一般般來來說說，，樓樓棟棟間間的的間間距距是是越越遠(yuǎn)遠(yuǎn)越越好好，，主主要要是是有有利利于于采采光光、、通通風(fēng)風(fēng)、、衛(wèi)衛(wèi)生生以以及及環(huán)環(huán)境境綠綠化化，，但但由由于于土土地地資資源源的的貧貧乏乏，，樓樓棟棟間間距距滿滿足足消消防防要要求求即即可可。。在房房屋屋交交付付使使用用后后，，在在質(zhì)質(zhì)量量保保修修方方面面有有哪哪些些規(guī)規(guī)定定？？四、、銷銷售售類類什么么是是商商品品房房預(yù)預(yù)售售？？商商品品房房預(yù)預(yù)售售，，是是指指房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)將將正正在在建建設(shè)設(shè)中中的的商商品品房房預(yù)預(yù)先先出出售售給給買買受受人人，，并并由由買買受受人人支支付付定定金金或或者者房房價價款款的的行行為為。?！斗康禺a(chǎn)預(yù)預(yù)售許可證證》包含哪哪些內(nèi)容？？預(yù)售許可證證編號發(fā)展商名稱稱項目名稱項目坐落地地點土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同書號、地地塊編號《房地產(chǎn)證證》編號、、棟數(shù)批準(zhǔn)預(yù)售的的建筑面積積，其中包包含的各類類建筑面積積和套數(shù)、、間數(shù)發(fā)證機(jī)關(guān)、、有效期附注內(nèi)容等等。當(dāng)商品房達(dá)達(dá)到何種形形象進(jìn)度時時，才可以以辦理預(yù)售售許可證？？七層以下的的達(dá)到主體體工程封頂頂；七層以上的的，主體工工程須建到到工程預(yù)算算投資總額額的三分之之二以上層層數(shù)。商品房預(yù)售售需要具備備哪些條件件？預(yù)售人已取取得房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書、營營業(yè)執(zhí)照按照土地管管理部門有有關(guān)規(guī)定交交付土地使使用權(quán)出讓讓金，已取取得土地使使用權(quán)證書書持有建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證和建建設(shè)工程施施工許可證證，并已辦辦理建設(shè)工工程質(zhì)量和和安全監(jiān)督督手續(xù)已確定施工工進(jìn)度和竣竣工交付使使用時間七層以下的的達(dá)到主體體工程封頂頂；七層以以上的，主主體工程須須建到工程程預(yù)算投資資總額的三三分之二以以上層數(shù)；；已在項目所所在地商業(yè)業(yè)銀行開設(shè)設(shè)商品房預(yù)預(yù)售款專用用賬戶法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他條件。。是否可以認(rèn)認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)認(rèn)購時期的的房地產(chǎn)？？根據(jù)《深圳圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓條例》》的規(guī)定，，房地產(chǎn)預(yù)預(yù)售須經(jīng)主主管機(jī)關(guān)批批準(zhǔn)并獲得得《房地產(chǎn)產(chǎn)預(yù)售許可可證》后，，才能預(yù)售售。所謂內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購，，實際上是是發(fā)展商逃逃避主管部部門的管理理，在取得得《房地產(chǎn)產(chǎn)預(yù)售許可可證》前的的一種非法法行為，其其行為不受受法律保護(hù)護(hù)，是無效效的。因此此不能認(rèn)購購內(nèi)部認(rèn)購購時期的房房地產(chǎn)。什么是商品品房現(xiàn)售？？是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)將竣工驗驗收合格的的商品房出出售給買受受人，并由由買受人支支付房價款款的行為。。房地產(chǎn)現(xiàn)售售需要具備備哪些條件件？現(xiàn)售商品房房的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)具有有企業(yè)法人人營業(yè)執(zhí)照照和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書書取得土地使使用權(quán)證書書或者使