合同審查和制作實(shí)務(wù)課件

東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司合同法講座2010年11月1東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司合同法講座2010年11月1合同審查和制作實(shí)務(wù)技巧

東風(fēng)十堰管理部法律顧問(wèn)室秦明傳2合同審查和制作實(shí)務(wù)技巧學(xué)習(xí)目的：規(guī)范合同行為，防范合同法律風(fēng)險(xiǎn)提問(wèn)：合同法律風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源在哪里？答案：1、疏忽合同主體資格審核★★★★★2、合同條款先天缺陷3、合同履行控制不嚴(yán)■學(xué)習(xí)的真諦：養(yǎng)成良好的合同起草和審查思路：■切入點(diǎn)：1、要素思維(為什么要素思維重要。)2、關(guān)系思維（小區(qū)物業(yè)代駕發(fā)生車禍誰(shuí)擔(dān)責(zé)、房屋建設(shè)與房屋租賃混同）3、程序思維(宣告死亡和重婚罪)

4、證據(jù)思維

5、時(shí)效思維6、效力思維

3學(xué)習(xí)目的：規(guī)范合同行為，防范合同法律風(fēng)險(xiǎn)344問(wèn)題：偏、漏、錯(cuò)。措施：糾偏、堵漏、防錯(cuò)。方法一：合同訂立和履行三原則：公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗方法二：合同訂立應(yīng)該掌握理解的知識(shí)和技能：方法三：訂立合同除了要有“結(jié)婚意識(shí)”，也要有“離婚意識(shí)”。5問(wèn)題：偏、漏、錯(cuò)。5第一部分合同概要第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧6第一部分合同概要6第一部分：合同概要了解《合同法》的結(jié)構(gòu)概要●《合同法》采取總分結(jié)構(gòu)，總則含八章，分則含十五章，附則一章，共計(jì)428條法律條文。●總則是任何合同都要遵守的原則、內(nèi)容和程序。分則是典型有名合同的具體規(guī)范?！褶D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的合同：買賣合同、供用電水氣熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同；完成工作交付成果的合同：承攬合同、建設(shè)工程合同；提供勞務(wù)的合同：運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同；技術(shù)合同：技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同。●總則和分則條款具體應(yīng)用的順序原則。【舉例】婚姻違約金30萬(wàn)的案例【舉例】買賣合同的特殊性。買賣合同形式的多樣性。增加質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、包裝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、質(zhì)量異議期限。數(shù)量條款中的計(jì)量單位、所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。7第一部分：合同概要了解《合同法》的結(jié)構(gòu)概要7第一部分：合同概要●了解法律條文的章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目。【舉例】第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第六十三條執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。8第一部分：合同概要●了解法律條文的章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目。8第一部分：合同概要合同的特點(diǎn)：●合同是有關(guān)當(dāng)事人對(duì)于自己未來(lái)行為作出的共同安排。法言法語(yǔ)：協(xié)議、合意、約定、合同。合同與協(xié)議的關(guān)系?！窈贤钱?dāng)事人意志自由的產(chǎn)物（自由）●合同是當(dāng)事人之間訂立的法律（約束）●合同的效力只產(chǎn)生于締約人之間（合同的相對(duì)性原則）9第一部分：合同概要合同的特點(diǎn)：9第一部分：合同概要合同的分類：有名合同和無(wú)名合同；諾成性合同和實(shí)踐性合同；要式合同和不要式合同；單務(wù)合同和雙務(wù)合同（雙務(wù)合同存在三權(quán)鼎立）；自己合同和涉他合同；主合同和從合同；格式合同、拆封合同、點(diǎn)擊合同等等新式合同。舉例：欠繳物業(yè)費(fèi)與房屋質(zhì)量瑕疵10第一部分：合同概要合同的分類：10第一部分：合同概要小結(jié)：

我們生而自由，卻又無(wú)處不在“枷鎖”之中，在當(dāng)事人“自由”地訂立完成所有條款后，當(dāng)事人反而受到了強(qiáng)大的“約束”。我們的“自由”只存在于選擇之中。在商業(yè)年代里，財(cái)富多半是由承諾組成的。西方諺語(yǔ)“禁止反言”，東方警言“覆水難收”。由此可見(jiàn)，合同審查和制作的重要性了！11第一部分：合同概要小結(jié)：11第一部分：合同概要關(guān)于合同的訂立法學(xué)家思路和數(shù)學(xué)家、物理學(xué)家相似，總是希望借雙慧眼將紛繁復(fù)雜各式各樣的形形色色的合同現(xiàn)象歸結(jié)成一種公式或一種理論。用某種普遍性的解釋來(lái)代替就事論事的分析?！窈贤喠⒌姆绞接萌粘Ｉ钫Z(yǔ)言叫做“討價(jià)還價(jià)”，用法言法語(yǔ)稱之為“要約和承諾”。●理解要約的五點(diǎn)法律知識(shí)1要約的定義、2要約的生效、3要約的撤回和撤銷、4要約不得撤銷的情形、5要約的失效。舉例：趙本山和范偉小品。●理解承諾的五點(diǎn)法律知識(shí)1承諾的定義（鏡面規(guī)則）、2承諾的撤回、3承諾的遲延、4承諾的生效、5承諾生效的效力。12第一部分：合同概要關(guān)于合同的訂立12第一部分：合同概要理解合同條款的五點(diǎn)法律知識(shí)●合同的一般條款：簡(jiǎn)單合同八大金剛、復(fù)雜合同七大模塊（定義模塊、主義務(wù)模塊、擔(dān)保義務(wù)模塊、附隨義務(wù)模塊、責(zé)任分配模塊、爭(zhēng)議解決模塊、合同效力和附則模塊）、三大要素存在即可認(rèn)定合同成立?！駥?duì)格式合同的特別規(guī)定：●合同成立時(shí)間：正規(guī)簽字蓋章，簡(jiǎn)單摁手印也成?！窈贤闪⒌攸c(diǎn)：約定簽訂地效力大于實(shí)際簽訂地。●最高人民法院對(duì)合同成立的內(nèi)容條款、成立形式要件和地點(diǎn)要件的八條寬松認(rèn)定。

說(shuō)明合同法律的總體原則：鼓勵(lì)交易?。。?/p>

13第一部分：合同概要理解合同條款的五點(diǎn)法律知識(shí)13合同的常素與要素1.當(dāng)事人姓名、名稱和住所；2.標(biāo)的；3.數(shù)量；(J2.2)4.質(zhì)量；5.價(jià)款或報(bào)酬；6.履行期限、地點(diǎn)和方式；7.違約責(zé)任；8.解決爭(zhēng)議的方式；9.當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

第62條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。14合同的常素與要素1.當(dāng)事人姓名、名稱和住所；合同條款注意事項(xiàng)：標(biāo)題：直接說(shuō)明合同的性質(zhì)。當(dāng)然，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)由條款而非標(biāo)題調(diào)整。簽約主體：全稱、住所（按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、法定代表人、職務(wù)、委托代理人等等鑒于條款：介紹合同簽約背景、目的。十分重要：釋義、解除、賠償正文：商業(yè)條款，戲稱結(jié)婚條款，法律條款，戲稱離婚條款合同結(jié)尾：簽字欄、簽署日期、蓋章15合同條款注意事項(xiàng)：標(biāo)題：直接說(shuō)明合同的性質(zhì)。當(dāng)然，當(dāng)事人權(quán)利合同條款注意事項(xiàng)：設(shè)置假定處理假定處理：假定前述交易內(nèi)容、交易方式未能依合同約定履行，如何處理。未來(lái)之事，如何假定？針對(duì)每一重要環(huán)節(jié)，假設(shè)四種情形：不履行——無(wú)論是故意還是無(wú)奈，總之未履行；遲延履行——履行了合同義務(wù)，但是遲于合同約定的履行時(shí)間；不適當(dāng)履行——履行了合同主要義務(wù)，但是不完全符合要求；加害履行——不適當(dāng)履行，且其他財(cái)產(chǎn)、人身造成損害；選取您認(rèn)為重要的環(huán)節(jié)，設(shè)置合同解除權(quán)。直接影響核心利益的環(huán)節(jié)，一定要設(shè)置合同解除權(quán)。在您對(duì)合同的履行不抱希望時(shí)，可以行使該權(quán)利。16合同條款注意事項(xiàng)：設(shè)置假定處理16第一部分：合同概要關(guān)于合同的效力合同的成立解決當(dāng)事人何時(shí)以及是否合意的問(wèn)題；合同的效力解決怎樣的協(xié)議才具有法律約束力的問(wèn)題。●一般情況下合同生效的要件（第四十四條）●特例情況下的６種合同效力問(wèn)題1附條件合同的生效問(wèn)題、2附期限的合同生效問(wèn)題、3效力待定的合同生效問(wèn)題（限制行為能力人和無(wú)代理權(quán)的人訂立合同的處理）、4表見(jiàn)代理合同的生效問(wèn)題、5法定代表人超越權(quán)利訂立合同的生效問(wèn)題、6無(wú)處分權(quán)人訂立合同的生效問(wèn)題●合同無(wú)效的法定情形（第五十二條）注意效力性強(qiáng)制規(guī)定和取締性強(qiáng)制規(guī)定的區(qū)別（司法解釋新規(guī)定）。關(guān)于交易習(xí)慣的司法解釋【舉例】有獎(jiǎng)銷售違反法律規(guī)定，獎(jiǎng)品兌現(xiàn)有效還是無(wú)效？●合同免責(zé)條款的無(wú)效情形（第五十三條）●可以變更或撤銷的合同（第五十四條）●撤銷權(quán)的除斥期。有權(quán)（權(quán)利非權(quán)力）不用，過(guò)期作廢。17第一部分：合同概要關(guān)于合同的效力17第四十九條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。第五十一條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（舉例：賭債合同改為經(jīng)營(yíng)性欠款合同）（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（舉例：無(wú)建筑資質(zhì)簽署建筑協(xié)議）第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身傷害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。（舉例：紅樓夢(mèng)）第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。18第四十九條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被理解法條的三重境界：1理解條文的字面意思，憑一般通俗進(jìn)行解釋。比如《刑法》133條交通肇事罪2理解法條當(dāng)中蘊(yùn)含的法理。比如《合同法》第9條3理解法條當(dāng)中蘊(yùn)含的法律價(jià)值傾向。比如合同法第49條案例：《今日說(shuō)法》講述一個(gè)小孩不幸在北京鼓樓地鐵站臺(tái)，晚最后一班車即將進(jìn)站前不知什么原因掉下月臺(tái)，被高壓電擊傷致死。孩子母親法律理解按照一般人，舉證，解剖尸體、申請(qǐng)勘察、尋求證人。了解錄像。地鐵公司沒(méi)有留存音像認(rèn)為沒(méi)有因果關(guān)系。實(shí)質(zhì)上，孩子母親一方按照第73條舉證責(zé)任完成，地鐵一方不能舉證系孩子故意自殺，就要擔(dān)責(zé)。理由：1危險(xiǎn)作業(yè)；2優(yōu)者承擔(dān)責(zé)任。19理解法條的三重境界：19第一部分：合同概要小結(jié)：

鼓勵(lì)交易，在合同成立后是否生效的問(wèn)題上，法律再次聲明約定大于法定。法律采取多種補(bǔ)救措施，對(duì)瑕疵合同進(jìn)行搶救，促成交易。最高人民法院對(duì)合同成立和效力的寬松認(rèn)定再次說(shuō)明合同審查和制定的重要性。20第一部分：合同概要小結(jié)：20第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧提問(wèn)：《合同法》共428條，當(dāng)中最重要的條款是哪條？審查合同首先要審查什么項(xiàng)目？審查合同最易疏忽的項(xiàng)目和內(nèi)容？疏忽的常見(jiàn)表現(xiàn)形式（舉例）？如何改善的建議。1、作為附件2、基本情況寫清楚3、表明合同當(dāng)事人身份21第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧提問(wèn)：21

第二章合同的訂立第九條當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。點(diǎn)評(píng)：合同主體的規(guī)定成為合同法第二章首條。可見(jiàn)合同主體資格（主體適格）在具體合同法律關(guān)系當(dāng)中的重要程度。22第二章合同的訂立22第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)主體適格性審查。（主體資格和履約能力）是否合法存續(xù)、是否具備全面履行合同的條件和能力、代理人是否有代理權(quán)。

請(qǐng)高度重視主體適格性審查【案例】主體不適格，孩子命遭亡。1對(duì)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的審查，通常應(yīng)當(dāng)審查帶有年檢頁(yè)的副本，判斷相對(duì)人的經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)范圍、是否年檢）2對(duì)于資質(zhì)等級(jí)的判斷3對(duì)于特種產(chǎn)品或特殊行業(yè)，審查相關(guān)許可證4對(duì)于提供專業(yè)服務(wù)的，審查專業(yè)人員是否具備相應(yīng)的資格5對(duì)簽約決策的審查。審查章程類文件，確定簽約主體。【舉例】新修訂《公司法》對(duì)主體資格審查提出新思路。提醒：合同被騙、合同無(wú)效案件大多出在此環(huán)節(jié)，請(qǐng)予以高度重視。23第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查23第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)內(nèi)容合法性的審查1審查合同的約定是否與法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定沖突2審查合同是否與相關(guān)領(lǐng)域政策違背3審查合同中所用的法律術(shù)語(yǔ)、技術(shù)術(shù)語(yǔ)是否規(guī)范4審查合同名稱與合同內(nèi)容、屬性是否一致，特別是有名合同與合同的內(nèi)容是否存在沖突【舉例】審查合同名稱與合同內(nèi)容、屬性是否一致。甲公司擬向乙公司出售一批設(shè)備，并幫助乙公司將上述設(shè)備裝配成一條生產(chǎn)線。問(wèn)：是買賣合同還是加工承攬合同？【舉例】鑒于：1、甲方是經(jīng)合法登記和有法定經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，五證齊全（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證）。有意按照本合同規(guī)定的條件向乙方出售甲方名下的坐落于路號(hào)的房產(chǎn)一棟。2、乙方是經(jīng)合法登記成立的企業(yè)法人，有意按照本合同規(guī)定條件向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)作商業(yè)用途。24第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查24第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)條款實(shí)用性的審查1是否根據(jù)交易特有風(fēng)險(xiǎn)界定雙方各自的責(zé)任2是否根據(jù)標(biāo)的的特點(diǎn)設(shè)定避免爭(zhēng)議的條款3是否根據(jù)違約特點(diǎn)設(shè)定界定責(zé)任的條款4是否根據(jù)交易相對(duì)人的情況設(shè)定實(shí)用性條款5合同中明示的或隱含的管轄條款對(duì)我方是否有利25第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查25第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)條款實(shí)用性的審查【舉例】發(fā)票條款：收款方先行開(kāi)具載明本合同規(guī)定金額的發(fā)票給付款方，付款方在收到上述發(fā)票之日起日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)劃至收款方指定的賬號(hào)上。備注：請(qǐng)付款方在收到本發(fā)票日內(nèi)將本發(fā)票記載金額款項(xiàng)劃至賬號(hào)。【舉例】乙方保證甲方收取的上述轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為甲方的凈收入，即甲方就本次交易需要自行繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，不需要承擔(dān)任何費(fèi)用。包括但不限于凡履行本合同所產(chǎn)生的或與標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切費(fèi)用。即使要求甲方承擔(dān)，但乙方均同意承擔(dān)或以甲方名義交納。如甲方被要求繳納，乙方同意在發(fā)生該事件三日內(nèi)將相關(guān)款項(xiàng)賠償給甲方。【舉例】通知條款：甲乙雙方關(guān)于本合同履行和相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照本合同載明的地址發(fā)出。通知一般以對(duì)方代表簽名或蓋章確認(rèn)。如果以特快專遞或者掛號(hào)信形式寄送，自發(fā)出之日起的第四日視為（推定）送達(dá)之日?！九e例】效力取代條款：合同各方一致同意，合同各方就合同的目的事宜達(dá)成的本合同文本及其附錄是最終的正式文本。取代和撤銷各方之間先前所有的書(shū)面或口頭的合同、協(xié)議、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、【舉例】關(guān)于違約金和賠償金、定金的有關(guān)問(wèn)題。第二十九條。違約金可以定額，也可以定比例。定額：每逾期一日，每日違約方應(yīng)向守約方支付元違約金；定比例；每逾期一日，每日違約方應(yīng)向守約方支付按照合同總價(jià)款的％支付違約金。逾期超過(guò)日后，守約方有權(quán)解除合同，違約方按照合同總價(jià)的％支付違約金。26第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)條款實(shí)用性的審查26第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)權(quán)利義務(wù)明確性的審查1、交易內(nèi)容是否明確、具體、可識(shí)別2、交易程序是否明確、具體而且定有時(shí)限、有責(zé)任方3、爭(zhēng)議處理方式是否明確具體而且有時(shí)限4、是否由于表述不嚴(yán)謹(jǐn)而存在權(quán)利義務(wù)不明確5、附件內(nèi)容是否明確，是否與合同正文沖突。27第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查27第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)權(quán)利義務(wù)明確性的審查【舉例】產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量方法。是買賣合同中最核心最基本條款。包括計(jì)量方法、計(jì)量單位、正負(fù)位差、自然增減量。不能隨意設(shè)定計(jì)量單位。“有多少要多少”，“一捆”，“一箱”，“包”例如，河南某沙場(chǎng)與某建筑公司簽訂購(gòu)沙合同。數(shù)量條款有約定：“建筑公司派車到沙場(chǎng)自運(yùn)沙，每天一車，共拉十天?！薄九e例】標(biāo)的物的規(guī)格型號(hào)含義不明。甲方向乙方購(gòu)買1500米7030全毛雪花大衣呢。問(wèn)題：型號(hào)7030是混紡比例，不是標(biāo)準(zhǔn)也不是貨品。不應(yīng)該與全毛同時(shí)出現(xiàn)。一定要弄清楚標(biāo)的的名稱、規(guī)格、型號(hào)?！九e例】履行期限的明確十分重要。甲公司從海外乙公司進(jìn)口一批鋼材。合同約定：“乙公司應(yīng)該于8月10前到上海港報(bào)關(guān)、商檢后交貨。交貨地點(diǎn)欄中寫明為”甲公司鄭州市某倉(cāng)庫(kù)，鄭州北站。乙方負(fù)擔(dān)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸責(zé)任和費(fèi)用。若遲延履行每遲延一天繳納違約金1萬(wàn)元。乙方于8月20日才交貨。甲方要求支付違約金10萬(wàn)元。【舉例】包裝條款過(guò)于籠統(tǒng)：“甲乙雙方簽訂鼓風(fēng)機(jī)買賣合同。在包裝條款中約定：由賣方負(fù)責(zé)，應(yīng)確保產(chǎn)品安全”。問(wèn)：條款是否明確是否有缺陷？包裝條款至少應(yīng)該包括：包裝的標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收、包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。28第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)權(quán)利義務(wù)明確性的審查28第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查●對(duì)結(jié)構(gòu)體系的審查1、是否將合同內(nèi)容分成若干主題，以便內(nèi)容的安排2、各主題之間是否條理清晰、分割合理、內(nèi)容相互分開(kāi)3、各主題之間是否存在合同履行中的時(shí)間順序或先后順序，從而便于履行?！駥?duì)條款完備性的審查【舉例】缺少提前終止合同的責(zé)任負(fù)擔(dān)。29第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查29第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查●對(duì)合同嚴(yán)謹(jǐn)性的審查1合同中是否由于假設(shè)不足而導(dǎo)致某些情況未予以約定，從而導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)不明確2是否存在有禁止性約定但無(wú)違約責(zé)任條款，以及類似的合同條款3是否存在由于術(shù)語(yǔ)或關(guān)鍵詞不統(tǒng)一而造成的條款沖突4對(duì)于多次修改的合同，尤其要注意是否存在某條款中指向的其他條款已經(jīng)發(fā)生了變更5合同生效的時(shí)間是否控制得當(dāng)、輔助條款是否利于合同履行或爭(zhēng)議的處理【舉例】購(gòu)買古董家具。是委托合同還是買賣合同。內(nèi)容與尾部不一致。代賣人？最后法院根據(jù)整體解釋，做出公正判決30第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查30第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查1語(yǔ)言是否適合合同所具有的風(fēng)格2標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的使用是否符合使用規(guī)范3用詞用句是否符合法律文書(shū)的特定表達(dá)方式4字詞的內(nèi)涵外延是否精確，指代用詞的指代關(guān)系是否明確5是否存在嚴(yán)重影響交易目的的實(shí)現(xiàn)及合同履行的語(yǔ)言歧義現(xiàn)象【舉例】★審查一個(gè)承包合同，在款項(xiàng)問(wèn)題上，出現(xiàn)“費(fèi)用”、“承包款”、“成本”、“合同款”等多種稱謂?！锛滓壹s定，乙從甲處借款10萬(wàn)元，后來(lái)，乙歸還了部分欠款，甲為乙出具了一張憑據(jù)：“還欠款1萬(wàn)元?！薄：蠹滓?yàn)橐疫t遲不歸還余款，訴至法院，要求償還剩余欠款9萬(wàn)元。出現(xiàn)兩種理解？★口頭表述，理解不同，影響刑事偵破的案例。31第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查31第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查【舉例】★“接到甲方書(shū)面通知后”與“接到甲方書(shū)面通知后3個(gè)工作日內(nèi)”是有區(qū)別的?！镄⌒氖褂谩昂汀薄盎颉薄！耙曳交虮较蚣追匠袚?dān)賠償責(zé)任”。會(huì)造成乙丙的相互推諉。如何修改？★李女士60萬(wàn)元將房子賣給王先生，王先期支付了10萬(wàn)元，李給王打了收條：“收到定金10萬(wàn)元”。一周后，李反悔，想把10萬(wàn)元退給王先生。但是王要求雙倍返還定金？問(wèn)：合不合理？李女士的失誤在哪里？到底該退給王先生多少錢？32第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查32第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧審查時(shí)堅(jiān)持的原則：內(nèi)容上堅(jiān)持：合法前提下的斜塔原則：斜而不倒。表述上堅(jiān)持：局外人原則。33第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧審查時(shí)堅(jiān)持的原則：33第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧特別強(qiáng)調(diào)：關(guān)于動(dòng)產(chǎn)交付主要考慮驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收時(shí)限、權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)以及當(dāng)心對(duì)方出現(xiàn)臨時(shí)變更地點(diǎn)時(shí)間以及交付對(duì)象變更的約定?！龊贤谱饕⒁獾膸c(diǎn)事項(xiàng)1要重視合同的首部與尾部。首部的鑒于條款十分重要，涉及合同主體和合同的目的；尾部的用印講究騎年蓋月，簽署涉及合同的成立與生效。2要“用詞專一”。保持合同用詞的前后一致。例如：開(kāi)始使用了“貨物”來(lái)代表合同的標(biāo)的物，就不要時(shí)而稱之為“物品”，突然又改為“產(chǎn)品”。提防用詞前后不一造成的漏洞。34第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧特別強(qiáng)調(diào)：34第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)3要講究結(jié)構(gòu)上邏輯。注意商業(yè)條款與法律條款的關(guān)聯(lián)。合同具有層次性，前部是合同法律關(guān)系的構(gòu)成、后者是商業(yè)交易的進(jìn)程。樹(shù)立“離婚”處理意識(shí)。舉例：4要實(shí)用性第一。據(jù)腳選鞋。一般合同“八大金剛”即可，復(fù)雜合同采取模塊（定義模塊、主義務(wù)模塊、擔(dān)保義務(wù)模塊、附隨義務(wù)模塊、責(zé)任分配模塊、爭(zhēng)議解決模塊、合同效力和附則模塊）。5要注重細(xì)節(jié)。（數(shù)字應(yīng)該中外并用、貨幣符號(hào)、公司標(biāo)識(shí)、時(shí)間點(diǎn)、頁(yè)碼、騎縫章）6要注意標(biāo)題以及標(biāo)題與內(nèi)容的一致性。7要注重履行地點(diǎn)條款。涉及管轄地和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。8不要使用印有本單位標(biāo)識(shí)的紙張書(shū)寫合同。35第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)35第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)9權(quán)利義務(wù)條款并非必須，準(zhǔn)確理解“可以、有權(quán)、應(yīng)當(dāng)、有義務(wù)和責(zé)任”的區(qū)別。10爭(zhēng)議解決方式約定明確。合同可以選擇五家法院。只能擇一，否則無(wú)效。仲裁必須明確。11明確風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移點(diǎn)12注意“包括但不限于”的正確應(yīng)用。36第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)36定義條款；陳述與擔(dān)保條款；通知條款；保密條款；合同期限；歸并條款(全部協(xié)議)；合同變更；合同終止；合同轉(zhuǎn)讓；不可抗力條款；免責(zé)條款；責(zé)任限制條款；合同的生效與失效；約定管轄條款；仲裁條款；其他文件、附件；文本與語(yǔ)言文字條款；法律適用條款；等

檢索、設(shè)置一般條款一般合同都常用的一些條款。方法：在完成前幾項(xiàng)工作后，根據(jù)合同具體情況，檢索左例條款。決定是否設(shè)置。37定義條款；檢索、設(shè)置一般條款37大家一起來(lái)審查合同案例1喪失主體資格案例2偷梁換柱案例案例3厘清主體案例案例4無(wú)權(quán)生產(chǎn)案例案例5混為一團(tuán)案例38大家一起來(lái)審查合同案例1喪失主體資格38第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧催告履行通知書(shū)致####公司我公司與你公司于2005年7月14日訂立###買賣合同。合同約定你公司于應(yīng)于2005年7月15日向我公司交付。但你公司至今未向我公司依據(jù)合同約定進(jìn)行交付。我公司特致函你公司在接到本通知三日內(nèi)向我公司進(jìn)行交付。如在三日內(nèi)你公司仍未依合同向我公司進(jìn)行交付，我公司將依合同約定（或法律規(guī)定）解除合同。特此函告。＃＃＃公司

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日39第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧催告履行通知書(shū)39第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧質(zhì)量異議通知書(shū)致####公司：我公司與你公司于2005年7月14日訂立###買賣合同。你公司于2005年7月15日向我公司交付。我公司在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)你公司交付的產(chǎn)品，具有以下嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：1、

2、

3、

我公司特就上述問(wèn)題向你公司提出異議，請(qǐng)你公司在收到本異議書(shū)立即前來(lái)我公司協(xié)商解決有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。（如果可以提出明確的要求，就直接向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q質(zhì)量問(wèn)題的方案，如在３日內(nèi)，對(duì)產(chǎn)品予以退換。）＃＃＃公司

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日40第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧質(zhì)量異議通知書(shū)40第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧解除合同通知書(shū)致#####公司：我公司與你公司于2005年7月14日訂立###買賣合同。你公司于2005年7月15日向我公司交付。我公司于2005年7月15日使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)你公司交付的產(chǎn)品，具有以下嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。1、

2、

3、

我公司于當(dāng)日就上述問(wèn)題向你公司提出異議，并請(qǐng)你公司立即前來(lái)我公司協(xié)商解決有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。但至今你公司未派人前來(lái)解決質(zhì)量問(wèn)題。依據(jù)雙方于2005年7月14日訂立的###買賣合同第4.2之規(guī)定，我公司特向你公司通知如下：由于文句應(yīng)參照合同約定或法律規(guī)定的相應(yīng)的解除權(quán)條件,你公司交付的產(chǎn)品質(zhì)量存在上述嚴(yán)重問(wèn)題，我公司特依合同約定通知你公司解除合同。同時(shí)，我公司將保留進(jìn)一步追究你公司違約責(zé)任的權(quán)利。（或，請(qǐng)你公司于接到通知后三日內(nèi)派人前來(lái)協(xié)商有關(guān)合同解除的善后事宜）特此通知。＃＃＃公司

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日41第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧解除合同通知書(shū)41第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧補(bǔ)充協(xié)議甲、乙雙方于2005年7月15日訂立####合同。雙方就該合同未盡事宜（或特定事宜）經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議條款如下：1、補(bǔ)充約定內(nèi)容。2、

。3、

。4、本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，是《####合同》組成部分，原合同條款對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議有效。5、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)生效。

甲方：乙方：年月日42第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧補(bǔ)充協(xié)議42第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧變更合同協(xié)議（一）甲、乙雙方于2005年7月15日訂立####合同。雙方就該合同有關(guān)事宜（或特定事宜）經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成合同變更協(xié)議條款如下：原合同4.產(chǎn)品數(shù)量4.1甲方向乙方購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量“33臺(tái)”變更為“38臺(tái)”。甲方：

乙方：

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日43第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧變更合同協(xié)議（二）甲、乙雙方于2005年7月15日訂立####合同。雙方就該合同有關(guān)事宜（或特定事宜）經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成合同變更協(xié)議條款如下：1、新的合同內(nèi)容2、

3、

4、原合同第４.1；4.2廢止。5、雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)本變更合同協(xié)議生效，雙方依變更后的合同履行。

甲方：

乙方：

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日44第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧深刻理解“權(quán)利”和“責(zé)任”的內(nèi)涵有些權(quán)利加重了自己的責(zé)任和義務(wù)：如合同履行中的代位權(quán)、撤銷權(quán)；對(duì)合同的撤銷權(quán)和變更權(quán)。當(dāng)心“有權(quán)不用，過(guò)期作廢”，除斥期。有些責(zé)任未必加重義務(wù)，比如侵權(quán)責(zé)任法當(dāng)中的補(bǔ)充責(zé)任。樹(shù)立人人都是企業(yè)合同履行的當(dāng)事人理念和高度重視按照制度辦事，講究證據(jù)保留意識(shí)。樹(shù)立企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、梳理企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)關(guān)節(jié)點(diǎn)。提醒：注意合同詐騙罪和合同被騙罪。45第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧深刻理解“權(quán)利”和“責(zé)任”的內(nèi)涵4謝謝觀看46謝謝觀看46東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司合同法講座2010年11月47東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司合同法講座2010年11月1合同審查和制作實(shí)務(wù)技巧

東風(fēng)十堰管理部法律顧問(wèn)室秦明傳48合同審查和制作實(shí)務(wù)技巧學(xué)習(xí)目的：規(guī)范合同行為，防范合同法律風(fēng)險(xiǎn)提問(wèn)：合同法律風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源在哪里？答案：1、疏忽合同主體資格審核★★★★★2、合同條款先天缺陷3、合同履行控制不嚴(yán)■學(xué)習(xí)的真諦：養(yǎng)成良好的合同起草和審查思路：■切入點(diǎn)：1、要素思維(為什么要素思維重要。)2、關(guān)系思維（小區(qū)物業(yè)代駕發(fā)生車禍誰(shuí)擔(dān)責(zé)、房屋建設(shè)與房屋租賃混同）3、程序思維(宣告死亡和重婚罪)

4、證據(jù)思維

5、時(shí)效思維6、效力思維

49學(xué)習(xí)目的：規(guī)范合同行為，防范合同法律風(fēng)險(xiǎn)3504問(wèn)題：偏、漏、錯(cuò)。措施：糾偏、堵漏、防錯(cuò)。方法一：合同訂立和履行三原則：公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗方法二：合同訂立應(yīng)該掌握理解的知識(shí)和技能：方法三：訂立合同除了要有“結(jié)婚意識(shí)”，也要有“離婚意識(shí)”。51問(wèn)題：偏、漏、錯(cuò)。5第一部分合同概要第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧52第一部分合同概要6第一部分：合同概要了解《合同法》的結(jié)構(gòu)概要●《合同法》采取總分結(jié)構(gòu)，總則含八章，分則含十五章，附則一章，共計(jì)428條法律條文。●總則是任何合同都要遵守的原則、內(nèi)容和程序。分則是典型有名合同的具體規(guī)范?！褶D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的合同：買賣合同、供用電水氣熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同；完成工作交付成果的合同：承攬合同、建設(shè)工程合同；提供勞務(wù)的合同：運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同；技術(shù)合同：技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同。●總則和分則條款具體應(yīng)用的順序原則。【舉例】婚姻違約金30萬(wàn)的案例【舉例】買賣合同的特殊性。買賣合同形式的多樣性。增加質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、包裝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、質(zhì)量異議期限。數(shù)量條款中的計(jì)量單位、所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。53第一部分：合同概要了解《合同法》的結(jié)構(gòu)概要7第一部分：合同概要●了解法律條文的章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目?！九e例】第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第六十三條執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。54第一部分：合同概要●了解法律條文的章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目。8第一部分：合同概要合同的特點(diǎn)：●合同是有關(guān)當(dāng)事人對(duì)于自己未來(lái)行為作出的共同安排。法言法語(yǔ)：協(xié)議、合意、約定、合同。合同與協(xié)議的關(guān)系?！窈贤钱?dāng)事人意志自由的產(chǎn)物（自由）●合同是當(dāng)事人之間訂立的法律（約束）●合同的效力只產(chǎn)生于締約人之間（合同的相對(duì)性原則）55第一部分：合同概要合同的特點(diǎn)：9第一部分：合同概要合同的分類：有名合同和無(wú)名合同；諾成性合同和實(shí)踐性合同；要式合同和不要式合同；單務(wù)合同和雙務(wù)合同（雙務(wù)合同存在三權(quán)鼎立）；自己合同和涉他合同；主合同和從合同；格式合同、拆封合同、點(diǎn)擊合同等等新式合同。舉例：欠繳物業(yè)費(fèi)與房屋質(zhì)量瑕疵56第一部分：合同概要合同的分類：10第一部分：合同概要小結(jié)：

我們生而自由，卻又無(wú)處不在“枷鎖”之中，在當(dāng)事人“自由”地訂立完成所有條款后，當(dāng)事人反而受到了強(qiáng)大的“約束”。我們的“自由”只存在于選擇之中。在商業(yè)年代里，財(cái)富多半是由承諾組成的。西方諺語(yǔ)“禁止反言”，東方警言“覆水難收”。由此可見(jiàn)，合同審查和制作的重要性了！57第一部分：合同概要小結(jié)：11第一部分：合同概要關(guān)于合同的訂立法學(xué)家思路和數(shù)學(xué)家、物理學(xué)家相似，總是希望借雙慧眼將紛繁復(fù)雜各式各樣的形形色色的合同現(xiàn)象歸結(jié)成一種公式或一種理論。用某種普遍性的解釋來(lái)代替就事論事的分析?！窈贤喠⒌姆绞接萌粘Ｉ钫Z(yǔ)言叫做“討價(jià)還價(jià)”，用法言法語(yǔ)稱之為“要約和承諾”。●理解要約的五點(diǎn)法律知識(shí)1要約的定義、2要約的生效、3要約的撤回和撤銷、4要約不得撤銷的情形、5要約的失效。舉例：趙本山和范偉小品?！窭斫獬兄Z的五點(diǎn)法律知識(shí)1承諾的定義（鏡面規(guī)則）、2承諾的撤回、3承諾的遲延、4承諾的生效、5承諾生效的效力。58第一部分：合同概要關(guān)于合同的訂立12第一部分：合同概要理解合同條款的五點(diǎn)法律知識(shí)●合同的一般條款：簡(jiǎn)單合同八大金剛、復(fù)雜合同七大模塊（定義模塊、主義務(wù)模塊、擔(dān)保義務(wù)模塊、附隨義務(wù)模塊、責(zé)任分配模塊、爭(zhēng)議解決模塊、合同效力和附則模塊）、三大要素存在即可認(rèn)定合同成立?！駥?duì)格式合同的特別規(guī)定：●合同成立時(shí)間：正規(guī)簽字蓋章，簡(jiǎn)單摁手印也成?！窈贤闪⒌攸c(diǎn)：約定簽訂地效力大于實(shí)際簽訂地。●最高人民法院對(duì)合同成立的內(nèi)容條款、成立形式要件和地點(diǎn)要件的八條寬松認(rèn)定。

說(shuō)明合同法律的總體原則：鼓勵(lì)交易?。?！

59第一部分：合同概要理解合同條款的五點(diǎn)法律知識(shí)13合同的常素與要素1.當(dāng)事人姓名、名稱和住所；2.標(biāo)的；3.數(shù)量；(J2.2)4.質(zhì)量；5.價(jià)款或報(bào)酬；6.履行期限、地點(diǎn)和方式；7.違約責(zé)任；8.解決爭(zhēng)議的方式；9.當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

第62條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。60合同的常素與要素1.當(dāng)事人姓名、名稱和住所；合同條款注意事項(xiàng)：標(biāo)題：直接說(shuō)明合同的性質(zhì)。當(dāng)然，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)由條款而非標(biāo)題調(diào)整。簽約主體：全稱、住所（按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、法定代表人、職務(wù)、委托代理人等等鑒于條款：介紹合同簽約背景、目的。十分重要：釋義、解除、賠償正文：商業(yè)條款，戲稱結(jié)婚條款，法律條款，戲稱離婚條款合同結(jié)尾：簽字欄、簽署日期、蓋章61合同條款注意事項(xiàng)：標(biāo)題：直接說(shuō)明合同的性質(zhì)。當(dāng)然，當(dāng)事人權(quán)利合同條款注意事項(xiàng)：設(shè)置假定處理假定處理：假定前述交易內(nèi)容、交易方式未能依合同約定履行，如何處理。未來(lái)之事，如何假定？針對(duì)每一重要環(huán)節(jié)，假設(shè)四種情形：不履行——無(wú)論是故意還是無(wú)奈，總之未履行；遲延履行——履行了合同義務(wù)，但是遲于合同約定的履行時(shí)間；不適當(dāng)履行——履行了合同主要義務(wù)，但是不完全符合要求；加害履行——不適當(dāng)履行，且其他財(cái)產(chǎn)、人身造成損害；選取您認(rèn)為重要的環(huán)節(jié)，設(shè)置合同解除權(quán)。直接影響核心利益的環(huán)節(jié)，一定要設(shè)置合同解除權(quán)。在您對(duì)合同的履行不抱希望時(shí)，可以行使該權(quán)利。62合同條款注意事項(xiàng)：設(shè)置假定處理16第一部分：合同概要關(guān)于合同的效力合同的成立解決當(dāng)事人何時(shí)以及是否合意的問(wèn)題；合同的效力解決怎樣的協(xié)議才具有法律約束力的問(wèn)題。●一般情況下合同生效的要件（第四十四條）●特例情況下的６種合同效力問(wèn)題1附條件合同的生效問(wèn)題、2附期限的合同生效問(wèn)題、3效力待定的合同生效問(wèn)題（限制行為能力人和無(wú)代理權(quán)的人訂立合同的處理）、4表見(jiàn)代理合同的生效問(wèn)題、5法定代表人超越權(quán)利訂立合同的生效問(wèn)題、6無(wú)處分權(quán)人訂立合同的生效問(wèn)題●合同無(wú)效的法定情形（第五十二條）注意效力性強(qiáng)制規(guī)定和取締性強(qiáng)制規(guī)定的區(qū)別（司法解釋新規(guī)定）。關(guān)于交易習(xí)慣的司法解釋【舉例】有獎(jiǎng)銷售違反法律規(guī)定，獎(jiǎng)品兌現(xiàn)有效還是無(wú)效？●合同免責(zé)條款的無(wú)效情形（第五十三條）●可以變更或撤銷的合同（第五十四條）●撤銷權(quán)的除斥期。有權(quán)（權(quán)利非權(quán)力）不用，過(guò)期作廢。63第一部分：合同概要關(guān)于合同的效力17第四十九條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。第五十一條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（舉例：賭債合同改為經(jīng)營(yíng)性欠款合同）（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（舉例：無(wú)建筑資質(zhì)簽署建筑協(xié)議）第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身傷害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。（舉例：紅樓夢(mèng)）第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。64第四十九條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被理解法條的三重境界：1理解條文的字面意思，憑一般通俗進(jìn)行解釋。比如《刑法》133條交通肇事罪2理解法條當(dāng)中蘊(yùn)含的法理。比如《合同法》第9條3理解法條當(dāng)中蘊(yùn)含的法律價(jià)值傾向。比如合同法第49條案例：《今日說(shuō)法》講述一個(gè)小孩不幸在北京鼓樓地鐵站臺(tái)，晚最后一班車即將進(jìn)站前不知什么原因掉下月臺(tái)，被高壓電擊傷致死。孩子母親法律理解按照一般人，舉證，解剖尸體、申請(qǐng)勘察、尋求證人。了解錄像。地鐵公司沒(méi)有留存音像認(rèn)為沒(méi)有因果關(guān)系。實(shí)質(zhì)上，孩子母親一方按照第73條舉證責(zé)任完成，地鐵一方不能舉證系孩子故意自殺，就要擔(dān)責(zé)。理由：1危險(xiǎn)作業(yè)；2優(yōu)者承擔(dān)責(zé)任。65理解法條的三重境界：19第一部分：合同概要小結(jié)：

鼓勵(lì)交易，在合同成立后是否生效的問(wèn)題上，法律再次聲明約定大于法定。法律采取多種補(bǔ)救措施，對(duì)瑕疵合同進(jìn)行搶救，促成交易。最高人民法院對(duì)合同成立和效力的寬松認(rèn)定再次說(shuō)明合同審查和制定的重要性。66第一部分：合同概要小結(jié)：20第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧提問(wèn)：《合同法》共428條，當(dāng)中最重要的條款是哪條？審查合同首先要審查什么項(xiàng)目？審查合同最易疏忽的項(xiàng)目和內(nèi)容？疏忽的常見(jiàn)表現(xiàn)形式（舉例）？如何改善的建議。1、作為附件2、基本情況寫清楚3、表明合同當(dāng)事人身份67第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧提問(wèn)：21

第二章合同的訂立第九條當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。點(diǎn)評(píng)：合同主體的規(guī)定成為合同法第二章首條。可見(jiàn)合同主體資格（主體適格）在具體合同法律關(guān)系當(dāng)中的重要程度。68第二章合同的訂立22第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)主體適格性審查。（主體資格和履約能力）是否合法存續(xù)、是否具備全面履行合同的條件和能力、代理人是否有代理權(quán)。

請(qǐng)高度重視主體適格性審查【案例】主體不適格，孩子命遭亡。1對(duì)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的審查，通常應(yīng)當(dāng)審查帶有年檢頁(yè)的副本，判斷相對(duì)人的經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)范圍、是否年檢）2對(duì)于資質(zhì)等級(jí)的判斷3對(duì)于特種產(chǎn)品或特殊行業(yè)，審查相關(guān)許可證4對(duì)于提供專業(yè)服務(wù)的，審查專業(yè)人員是否具備相應(yīng)的資格5對(duì)簽約決策的審查。審查章程類文件，確定簽約主體。【舉例】新修訂《公司法》對(duì)主體資格審查提出新思路。提醒：合同被騙、合同無(wú)效案件大多出在此環(huán)節(jié)，請(qǐng)予以高度重視。69第二部分合同的審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查23第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)內(nèi)容合法性的審查1審查合同的約定是否與法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定沖突2審查合同是否與相關(guān)領(lǐng)域政策違背3審查合同中所用的法律術(shù)語(yǔ)、技術(shù)術(shù)語(yǔ)是否規(guī)范4審查合同名稱與合同內(nèi)容、屬性是否一致，特別是有名合同與合同的內(nèi)容是否存在沖突【舉例】審查合同名稱與合同內(nèi)容、屬性是否一致。甲公司擬向乙公司出售一批設(shè)備，并幫助乙公司將上述設(shè)備裝配成一條生產(chǎn)線。問(wèn)：是買賣合同還是加工承攬合同？【舉例】鑒于：1、甲方是經(jīng)合法登記和有法定經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，五證齊全（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證）。有意按照本合同規(guī)定的條件向乙方出售甲方名下的坐落于路號(hào)的房產(chǎn)一棟。2、乙方是經(jīng)合法登記成立的企業(yè)法人，有意按照本合同規(guī)定條件向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)作商業(yè)用途。70第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查24第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)條款實(shí)用性的審查1是否根據(jù)交易特有風(fēng)險(xiǎn)界定雙方各自的責(zé)任2是否根據(jù)標(biāo)的的特點(diǎn)設(shè)定避免爭(zhēng)議的條款3是否根據(jù)違約特點(diǎn)設(shè)定界定責(zé)任的條款4是否根據(jù)交易相對(duì)人的情況設(shè)定實(shí)用性條款5合同中明示的或隱含的管轄條款對(duì)我方是否有利71第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查25第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)條款實(shí)用性的審查【舉例】發(fā)票條款：收款方先行開(kāi)具載明本合同規(guī)定金額的發(fā)票給付款方，付款方在收到上述發(fā)票之日起日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)劃至收款方指定的賬號(hào)上。備注：請(qǐng)付款方在收到本發(fā)票日內(nèi)將本發(fā)票記載金額款項(xiàng)劃至賬號(hào)。【舉例】乙方保證甲方收取的上述轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為甲方的凈收入，即甲方就本次交易需要自行繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，不需要承擔(dān)任何費(fèi)用。包括但不限于凡履行本合同所產(chǎn)生的或與標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切費(fèi)用。即使要求甲方承擔(dān)，但乙方均同意承擔(dān)或以甲方名義交納。如甲方被要求繳納，乙方同意在發(fā)生該事件三日內(nèi)將相關(guān)款項(xiàng)賠償給甲方?！九e例】通知條款：甲乙雙方關(guān)于本合同履行和相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照本合同載明的地址發(fā)出。通知一般以對(duì)方代表簽名或蓋章確認(rèn)。如果以特快專遞或者掛號(hào)信形式寄送，自發(fā)出之日起的第四日視為（推定）送達(dá)之日。【舉例】效力取代條款：合同各方一致同意，合同各方就合同的目的事宜達(dá)成的本合同文本及其附錄是最終的正式文本。取代和撤銷各方之間先前所有的書(shū)面或口頭的合同、協(xié)議、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、【舉例】關(guān)于違約金和賠償金、定金的有關(guān)問(wèn)題。第二十九條。違約金可以定額，也可以定比例。定額：每逾期一日，每日違約方應(yīng)向守約方支付元違約金；定比例；每逾期一日，每日違約方應(yīng)向守約方支付按照合同總價(jià)款的％支付違約金。逾期超過(guò)日后，守約方有權(quán)解除合同，違約方按照合同總價(jià)的％支付違約金。72第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)條款實(shí)用性的審查26第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查●對(duì)權(quán)利義務(wù)明確性的審查1、交易內(nèi)容是否明確、具體、可識(shí)別2、交易程序是否明確、具體而且定有時(shí)限、有責(zé)任方3、爭(zhēng)議處理方式是否明確具體而且有時(shí)限4、是否由于表述不嚴(yán)謹(jǐn)而存在權(quán)利義務(wù)不明確5、附件內(nèi)容是否明確，是否與合同正文沖突。73第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同內(nèi)容的審查27第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)權(quán)利義務(wù)明確性的審查【舉例】產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量方法。是買賣合同中最核心最基本條款。包括計(jì)量方法、計(jì)量單位、正負(fù)位差、自然增減量。不能隨意設(shè)定計(jì)量單位。“有多少要多少”，“一捆”，“一箱”，“包”例如，河南某沙場(chǎng)與某建筑公司簽訂購(gòu)沙合同。數(shù)量條款有約定：“建筑公司派車到沙場(chǎng)自運(yùn)沙，每天一車，共拉十天?！薄九e例】標(biāo)的物的規(guī)格型號(hào)含義不明。甲方向乙方購(gòu)買1500米7030全毛雪花大衣呢。問(wèn)題：型號(hào)7030是混紡比例，不是標(biāo)準(zhǔn)也不是貨品。不應(yīng)該與全毛同時(shí)出現(xiàn)。一定要弄清楚標(biāo)的的名稱、規(guī)格、型號(hào)。【舉例】履行期限的明確十分重要。甲公司從海外乙公司進(jìn)口一批鋼材。合同約定：“乙公司應(yīng)該于8月10前到上海港報(bào)關(guān)、商檢后交貨。交貨地點(diǎn)欄中寫明為”甲公司鄭州市某倉(cāng)庫(kù)，鄭州北站。乙方負(fù)擔(dān)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸責(zé)任和費(fèi)用。若遲延履行每遲延一天繳納違約金1萬(wàn)元。乙方于8月20日才交貨。甲方要求支付違約金10萬(wàn)元。【舉例】包裝條款過(guò)于籠統(tǒng)：“甲乙雙方簽訂鼓風(fēng)機(jī)買賣合同。在包裝條款中約定：由賣方負(fù)責(zé)，應(yīng)確保產(chǎn)品安全”。問(wèn)：條款是否明確是否有缺陷？包裝條款至少應(yīng)該包括：包裝的標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收、包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。74第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)權(quán)利義務(wù)明確性的審查28第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查●對(duì)結(jié)構(gòu)體系的審查1、是否將合同內(nèi)容分成若干主題，以便內(nèi)容的安排2、各主題之間是否條理清晰、分割合理、內(nèi)容相互分開(kāi)3、各主題之間是否存在合同履行中的時(shí)間順序或先后順序，從而便于履行?！駥?duì)條款完備性的審查【舉例】缺少提前終止合同的責(zé)任負(fù)擔(dān)。75第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查29第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查●對(duì)合同嚴(yán)謹(jǐn)性的審查1合同中是否由于假設(shè)不足而導(dǎo)致某些情況未予以約定，從而導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)不明確2是否存在有禁止性約定但無(wú)違約責(zé)任條款，以及類似的合同條款3是否存在由于術(shù)語(yǔ)或關(guān)鍵詞不統(tǒng)一而造成的條款沖突4對(duì)于多次修改的合同，尤其要注意是否存在某條款中指向的其他條款已經(jīng)發(fā)生了變更5合同生效的時(shí)間是否控制得當(dāng)、輔助條款是否利于合同履行或爭(zhēng)議的處理【舉例】購(gòu)買古董家具。是委托合同還是買賣合同。內(nèi)容與尾部不一致。代賣人？最后法院根據(jù)整體解釋，做出公正判決76第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧對(duì)合同形式的審查30第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查1語(yǔ)言是否適合合同所具有的風(fēng)格2標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的使用是否符合使用規(guī)范3用詞用句是否符合法律文書(shū)的特定表達(dá)方式4字詞的內(nèi)涵外延是否精確，指代用詞的指代關(guān)系是否明確5是否存在嚴(yán)重影響交易目的的實(shí)現(xiàn)及合同履行的語(yǔ)言歧義現(xiàn)象【舉例】★審查一個(gè)承包合同，在款項(xiàng)問(wèn)題上，出現(xiàn)“費(fèi)用”、“承包款”、“成本”、“合同款”等多種稱謂。★甲乙約定，乙從甲處借款10萬(wàn)元，后來(lái)，乙歸還了部分欠款，甲為乙出具了一張憑據(jù)：“還欠款1萬(wàn)元。”。后甲因?yàn)橐疫t遲不歸還余款，訴至法院，要求償還剩余欠款9萬(wàn)元。出現(xiàn)兩種理解？★口頭表述，理解不同，影響刑事偵破的案例。77第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查31第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查【舉例】★“接到甲方書(shū)面通知后”與“接到甲方書(shū)面通知后3個(gè)工作日內(nèi)”是有區(qū)別的?！镄⌒氖褂谩昂汀薄盎颉薄！耙曳交虮较蚣追匠袚?dān)賠償責(zé)任”。會(huì)造成乙丙的相互推諉。如何修改？★李女士60萬(wàn)元將房子賣給王先生，王先期支付了10萬(wàn)元，李給王打了收條：“收到定金10萬(wàn)元”。一周后，李反悔，想把10萬(wàn)元退給王先生。但是王要求雙倍返還定金？問(wèn)：合不合理？李女士的失誤在哪里？到底該退給王先生多少錢？78第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧●對(duì)合同表述精確性的審查32第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧審查時(shí)堅(jiān)持的原則：內(nèi)容上堅(jiān)持：合法前提下的斜塔原則：斜而不倒。表述上堅(jiān)持：局外人原則。79第二部分合同審查實(shí)務(wù)技巧審查時(shí)堅(jiān)持的原則：33第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧特別強(qiáng)調(diào)：關(guān)于動(dòng)產(chǎn)交付主要考慮驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收時(shí)限、權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)以及當(dāng)心對(duì)方出現(xiàn)臨時(shí)變更地點(diǎn)時(shí)間以及交付對(duì)象變更的約定?！龊贤谱饕⒁獾膸c(diǎn)事項(xiàng)1要重視合同的首部與尾部。首部的鑒于條款十分重要，涉及合同主體和合同的目的；尾部的用印講究騎年蓋月，簽署涉及合同的成立與生效。2要“用詞專一”。保持合同用詞的前后一致。例如：開(kāi)始使用了“貨物”來(lái)代表合同的標(biāo)的物，就不要時(shí)而稱之為“物品”，突然又改為“產(chǎn)品”。提防用詞前后不一造成的漏洞。80第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧特別強(qiáng)調(diào)：34第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)3要講究結(jié)構(gòu)上邏輯。注意商業(yè)條款與法律條款的關(guān)聯(lián)。合同具有層次性，前部是合同法律關(guān)系的構(gòu)成、后者是商業(yè)交易的進(jìn)程。樹(shù)立“離婚”處理意識(shí)。舉例：4要實(shí)用性第一。據(jù)腳選鞋。一般合同“八大金剛”即可，復(fù)雜合同采取模塊（定義模塊、主義務(wù)模塊、擔(dān)保義務(wù)模塊、附隨義務(wù)模塊、責(zé)任分配模塊、爭(zhēng)議解決模塊、合同效力和附則模塊）。5要注重細(xì)節(jié)。（數(shù)字應(yīng)該中外并用、貨幣符號(hào)、公司標(biāo)識(shí)、時(shí)間點(diǎn)、頁(yè)碼、騎縫章）6要注意標(biāo)題以及標(biāo)題與內(nèi)容的一致性。7要注重履行地點(diǎn)條款。涉及管轄地和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。8不要使用印有本單位標(biāo)識(shí)的紙張書(shū)寫合同。81第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)35第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)9權(quán)利義務(wù)條款并非必須，準(zhǔn)確理解“可以、有權(quán)、應(yīng)當(dāng)、有義務(wù)和責(zé)任”的區(qū)別。10爭(zhēng)議解決方式約定明確。合同可以選擇五家法院。只能擇一，否則無(wú)效。仲裁必須明確。11明確風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移點(diǎn)12注意“包括但不限于”的正確應(yīng)用。82第三部分合同制作實(shí)務(wù)技巧合同制作應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)36定義條款；陳述與擔(dān)保條款；通知條款；保密條款；合同期限；歸并條款(全部協(xié)議)；合同變更；合同終止；合同轉(zhuǎn)讓；不可抗力條款；免責(zé)條款；責(zé)任限制條款；合同的生效與失效；約定管轄條款；仲裁條款；其他文件、附件；文本與語(yǔ)言文字條款；法律適用條款；等

檢索、設(shè)置一般條款一般合同都常用的一些條款。方法：在完成前幾項(xiàng)工作后，根據(jù)合同具體情況，檢索左例條款。決定是否設(shè)置。83定義條款；檢索、設(shè)置一般條款37大家一起來(lái)審查合同案例1喪失主體資格案例2偷梁換柱案例案例3厘清主體案例案例4無(wú)權(quán)生產(chǎn)案例案例5混為一團(tuán)案例84大家一起來(lái)審查合同案例1喪失主體資格38第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧催告履行通知書(shū)致####公司我公司與你公司于2005年7月14日訂立###買賣合同。合同約定你公司于應(yīng)于2005年7月15日向我公司交付。但你公司至今未向我公司依據(jù)合同約定進(jìn)行交付。我公司特致函你公司在接到本通知三日內(nèi)向我公司進(jìn)行交付。如在三日內(nèi)你公司仍未依合同向我公司進(jìn)行交付，我公司將依合同約定（或法律規(guī)定）解除合同。特此函告。＃＃＃公司

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日85第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧催告履行通知書(shū)39第四部分合同履行實(shí)務(wù)技巧質(zhì)量異議通知書(shū)致####公司：我公司與你公司于2005年7月14日訂立###買賣合同。你公司于2005年7月15日向我公司交付。我公司在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)你公司交付的產(chǎn)品，具有以下嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：