建設(shè)工程施工合同 課件

第3章

建設(shè)工程施工合同

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建設(shè)工程施工合同返回總目錄建設(shè)工程施工合同概述《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理承包人對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理復(fù)習(xí)思考題

本章內(nèi)容建設(shè)工程施工合同概述本章內(nèi)容建設(shè)工程施工合同概述一、建設(shè)工程施工合同的概念建設(shè)工程施工合同也稱為建筑安裝承包合同，是發(fā)包人(建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位)與承包人(施工單位)之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建筑是指對(duì)工程進(jìn)行營(yíng)造的行為，安裝主要是指與工程有關(guān)的線路、管道、設(shè)備等設(shè)施的裝配。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。建筑工程施工合同是建筑工程合同中最重要，也是最復(fù)雜的合同。它在工程項(xiàng)目中持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，標(biāo)的物特殊，價(jià)格高。在整個(gè)建筑工程合同體系中，它起主干合同的作用。施工合同與其他建設(shè)工程合同一樣，是一種雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用等原則。建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制的主要依據(jù)。通過合同關(guān)系，可以確定建設(shè)市場(chǎng)主體之間的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在建設(shè)領(lǐng)域加強(qiáng)對(duì)施工合同的管理對(duì)規(guī)范建筑市場(chǎng)有重要作用。建設(shè)工程施工合同概述一、建設(shè)工程施工合同的概念建設(shè)工程施工合同概述施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體，雙方簽訂施工合同，必須具備相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力。發(fā)包人必須具備組織協(xié)調(diào)能力或委托給具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔(dān)；承包人必須具備有關(guān)部門核定的資質(zhì)等級(jí)并持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。發(fā)包人是指在協(xié)議書中約定、具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人可以是具備法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或個(gè)人，即一切以協(xié)議、法院判決或其他合法完備手續(xù)取得發(fā)包人的資格，承認(rèn)全部合同條件，能夠而且愿意履行合同規(guī)定義務(wù)的合同當(dāng)事人。與發(fā)包人合并的單位、兼并發(fā)包人的單位、購買發(fā)包人合同以及接受發(fā)包人出讓的單位和人員(合法繼承人)，均可成為發(fā)包人，履行合同規(guī)定的義務(wù)，享有合同規(guī)定的權(quán)利。承包人是指在協(xié)議書中約定、被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！督ㄖā返谑龡l規(guī)定：建筑施工企業(yè)按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。建設(shè)工程施工合同概述施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，建設(shè)工程施工合同概述二、建設(shè)工程施工合同的類型1.根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍建設(shè)工程施工合同按合同所包括的工程或工作范圍可以劃分為：(1)施工總承包，即承包商承擔(dān)一個(gè)工程的全部施工任務(wù)，包括土建、水電安裝、設(shè)備安裝等。(2)專業(yè)承包，即單位工程施工承包和特殊專業(yè)工程施工承包。單位工程施工承包是最常見的工程承包合同，包括土木工程施工合同，電氣與機(jī)械工程承包合同等。在工程中，業(yè)主可以將專業(yè)性很強(qiáng)的單位工程分別委托給不同的承包商。這些承包商之間為平行關(guān)系。例如管道工程、土方工程、樁基礎(chǔ)工程等。但在我國(guó)不允許將一個(gè)工程肢解成分項(xiàng)工程分別承包。(3)分包合同。它是施工承包合同的分合同。承包商將施工承包合同范圍內(nèi)的一些工程或工作委托給另外的承包商來完成。他們之間簽訂分包合同。2.根據(jù)合同的計(jì)價(jià)方式建設(shè)工程施工合同按合同的計(jì)價(jià)方式可以劃分為：固定價(jià)格合同、可調(diào)整價(jià)格合同、成本加酬金合同3種類型。建設(shè)工程施工合同概述二、建設(shè)工程施工合同的類型建設(shè)工程施工合同概述1)固定價(jià)格合同固定價(jià)格合同是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。這種合同的價(jià)款并不是絕對(duì)不可調(diào)整的，而是約定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。雙方應(yīng)當(dāng)在專用條件內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，以及風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法。如果發(fā)包人對(duì)施工期間可能出現(xiàn)的價(jià)格變動(dòng)采取一次性付給承包人一筆風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)用辦法的，可在專用條款內(nèi)寫明補(bǔ)償?shù)慕痤~和比例，寫明補(bǔ)償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整，以及可以調(diào)整項(xiàng)目的名稱。2)可調(diào)整價(jià)格合同合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款的調(diào)整方法。通常，可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；工程造價(jià)管理部門(指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu))公布的價(jià)格調(diào)整；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；雙方約定的其他因素。建設(shè)工程施工合同概述1)固定價(jià)格合同建設(shè)工程施工合同概述對(duì)于可調(diào)價(jià)格合同，雙方可在專用條款中寫明調(diào)整的范圍和條件，除材料費(fèi)外是否包括機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等，對(duì)通用條款中所列出的調(diào)整因素是否還有補(bǔ)充，如對(duì)工程量增減和工程變更的數(shù)量有限制的，還應(yīng)寫明限制的數(shù)量；調(diào)整的依據(jù)，寫明是哪一級(jí)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序，承包人提出調(diào)價(jià)通知的時(shí)間，工程師批準(zhǔn)和支付的時(shí)間等。承包人應(yīng)當(dāng)在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。3)成本加酬金合同成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，合同雙方應(yīng)在專用條件中約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。按酬金的不同計(jì)算方法又可分為：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同和目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同4種類型。建設(shè)工程施工合同概述對(duì)于可調(diào)價(jià)格合同，雙方可在專用條款建設(shè)工程施工合同概述3.根據(jù)合同的性質(zhì)根據(jù)合同標(biāo)的性質(zhì)，建設(shè)工程合同有以下幾種類型：(1)建筑安裝工程施工承包合同。(2)裝飾工程施工承包合同。(3)勞務(wù)合同和技術(shù)服務(wù)合同。(4)材料或設(shè)備供應(yīng)合同。三、建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)1．合同標(biāo)的物的特殊性施工合同的標(biāo)的物是特定的建筑產(chǎn)品，合同的標(biāo)的物不同于其他一般商品。建筑產(chǎn)品具有固定性、單件性、體積龐大的特點(diǎn)，這也是建筑產(chǎn)品區(qū)別于其他商品的根本特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)決定了建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)的特點(diǎn)，即建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)具有單件性、流動(dòng)性、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。每個(gè)建筑產(chǎn)品有其特定的功能要求，不同的區(qū)域、不同的時(shí)期、不同的用途，其實(shí)物形態(tài)千差萬別，要求每一個(gè)建筑產(chǎn)品都需單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工，即使可重復(fù)利用的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或重復(fù)使用的圖紙，也應(yīng)采取相應(yīng)的修改設(shè)計(jì)才能施工(如場(chǎng)地地質(zhì)條件的變化等)，說明建筑產(chǎn)品的施工生產(chǎn)具有單件性；建筑產(chǎn)品建設(shè)工程施工合同概述3.根據(jù)合同的性質(zhì)建設(shè)工程施工合同概述屬于不動(dòng)產(chǎn)，其基礎(chǔ)部分與大地相連，不能移動(dòng)，施工隊(duì)伍、施工機(jī)械必須圍繞建筑產(chǎn)品移動(dòng)，說明建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)具有流動(dòng)性；建筑產(chǎn)品體積龐大，消耗的人力、物力、財(cái)力多，一次性投資額大，也說明建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)的周期長(zhǎng)。以上這些特點(diǎn)，必然在施工合同中表現(xiàn)出來，每個(gè)施工合同的標(biāo)的都是特殊的，相互間具有不可替代性。2．合同履行期限的長(zhǎng)期性建筑物的施工由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大，使得工期都較長(zhǎng)(與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)相比)，而合同履行期限肯定要長(zhǎng)于施工工期，因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)的施工應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后才開始，且需加上合同簽訂后到正式開工前的一個(gè)較長(zhǎng)的施工準(zhǔn)備時(shí)間和工程全部竣工驗(yàn)收后，辦理竣工結(jié)算及保修期的時(shí)間。在工程施工過程中，還可能因?yàn)椴豢煽沽?、工程變更、材料供?yīng)不及時(shí)等原因而導(dǎo)致工期的順延。所有這些情況，決定了施工合同的履行期限具有長(zhǎng)期性。建設(shè)工程施工合同概述屬于不動(dòng)產(chǎn)，其基礎(chǔ)部分與大地相連，建設(shè)工程施工合同概述3．合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性雖然施工合同的當(dāng)事人只有兩方，但其涉及的主體卻有多種。與大多數(shù)合同相比，施工合同的履行期限長(zhǎng)、標(biāo)的額大，涉及的法律關(guān)系(包括勞動(dòng)關(guān)系、保險(xiǎn)關(guān)系、運(yùn)輸關(guān)系等)具有多樣性和復(fù)雜性。這就要求施工合同的內(nèi)容盡量詳盡。施工合同除了應(yīng)當(dāng)具備合同的一般內(nèi)容外，還應(yīng)對(duì)安全施工、專利技術(shù)使用、發(fā)現(xiàn)地下障礙物和文物、工程分包、不可抗力、工程設(shè)計(jì)變更、材料設(shè)備的供應(yīng)、運(yùn)輸、驗(yàn)收等內(nèi)容作出規(guī)定。所有這些都決定了施工合同的內(nèi)容具有多樣性和復(fù)雜性。4．合同監(jiān)督的嚴(yán)格性由于施工合同的履行對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公民的工作和生活都有重大的影響，因此，國(guó)家對(duì)施工合同的監(jiān)督是十分嚴(yán)格的。具體體現(xiàn)在以下幾方面：1)對(duì)合同主體監(jiān)督的嚴(yán)格性建設(shè)工程施工合同主體一般只能是法人。發(fā)包人一般只能是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人，必須有國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)投資計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事施工的資質(zhì)。無營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程施工合同的承包人，資質(zhì)等級(jí)低的單位不能越級(jí)承包建設(shè)工程。建設(shè)工程施工合同概述3．合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性建設(shè)工程施工合同概述2)對(duì)合同訂立監(jiān)督的嚴(yán)格性訂立建設(shè)工程施工合同必須以國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃為前提，即使是國(guó)家投資以外的、以其他方式籌集的投資也要受到當(dāng)年的貸款規(guī)模和批準(zhǔn)限額的限制，納入當(dāng)年投資規(guī)模的平衡，并經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。建設(shè)工程施工合同的訂立還必須符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)程序的規(guī)定。同時(shí)，考慮到建設(shè)工程的重要性和復(fù)雜性，在施工過程中經(jīng)常會(huì)發(fā)生合同履行的糾紛，《合同法》要求建設(shè)工程施工合同的訂立應(yīng)采取書面形式。3)對(duì)合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格性在施工合同的履行過程中，除了合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同進(jìn)行嚴(yán)格管理外，合同的主管機(jī)關(guān)(工商行政管理機(jī)構(gòu))、金融機(jī)構(gòu)、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)等，都要對(duì)施工合同的履行進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督。四、建設(shè)工程施工合同的訂立1.訂立施工合同應(yīng)具備的條件(1)初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)。(2)工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃。(3)有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料。建設(shè)工程施工合同概述2)對(duì)合同訂立監(jiān)督的嚴(yán)格性建設(shè)工程施工合同概述(4)建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)。(5)對(duì)于招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。2.訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則1)遵守國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃原則國(guó)家立法機(jī)關(guān)、國(guó)務(wù)院、國(guó)家建設(shè)行政管理部門都十分重視施工合同的規(guī)范工作，也有許多涉及建設(shè)工程施工合同的強(qiáng)制性管理規(guī)定，這些法律、法規(guī)、規(guī)定是我國(guó)建設(shè)工程施工合同訂立和管理的依據(jù)。建設(shè)工程施工對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活環(huán)境產(chǎn)生多方面的影響。訂立施工合同的當(dāng)事人，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)，必須遵守國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，也應(yīng)遵守國(guó)家的建設(shè)計(jì)劃和其他計(jì)劃(如貸款計(jì)劃)。2)平等、自愿、公平的原則簽訂施工合同當(dāng)事人雙方都具有平等的法律地位，任何一方都不得強(qiáng)迫對(duì)方接受不平等的合同條件。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)，合同內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)是公平的，不能單純損害一方的利益。對(duì)于顯失公平的施工合同，當(dāng)事人一方有權(quán)決定是否訂立合同和合同內(nèi)容，有權(quán)申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。建設(shè)工程施工合同概述(4)建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備建設(shè)工程施工合同概述3)誠實(shí)信用的原則當(dāng)事人訂立施工合同應(yīng)該誠實(shí)信用，不得有欺詐行為，雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)將自身和工程的情況介紹給對(duì)方。在施工合同履行過程中，當(dāng)事人也應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行合同。3.訂立施工合同的程序施工合同的訂立同樣包括要約和承諾兩個(gè)階段。其訂立方式有直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包兩種。對(duì)于必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，工程建設(shè)的施工都應(yīng)通過招標(biāo)投標(biāo)確定承包人。中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)人及時(shí)簽訂合同。《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得另行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。建設(shè)工程施工合同概述3)誠實(shí)信用的原則《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介一、《建設(shè)工程施工合同》文件的組成除專用條款另有約定外，《建設(shè)工程施工合同》由下列文件組成：(1)雙方簽署的合同協(xié)議書。(2)中標(biāo)通知書。(3)投標(biāo)書及其附件。(4)本合同專用條款。它是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。(5)本合同通用條款。它是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。它代表我國(guó)的工程施工慣例。(6)本工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。在專用條款中約定：①適用的我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。②沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，則約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。③沒有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，則約定適用工程所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介一、《建設(shè)工程施工合同《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介④國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時(shí)間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。⑤若發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。所發(fā)生的購買和翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。⑥圖紙。指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙(包括配套說明和有關(guān)資料)。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。若發(fā)包人對(duì)工程有保密要求的，應(yīng)在專用條款中提出，保密措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介④國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介⑦工程量清單。⑧工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。合同履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分，在不違反法律和行政法規(guī)的前提下，當(dāng)事人可以通過協(xié)商變更合同的內(nèi)容，這些變更的協(xié)議或文件的效力高于其他合同文件，且后簽署的協(xié)議或文件效力高于先簽署的協(xié)議或文件。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人、承包人協(xié)商解決，雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)，按有關(guān)爭(zhēng)議的約定處理。合同正本一式兩份，具有同等效力，由合同雙方分別保存一份。副本份數(shù)，由雙方根據(jù)需要在專用條款內(nèi)約定?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介⑦工程量清單?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介二、詞語定義《建筑工程合同》文件中的詞語定義如下：(1)項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。(2)設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。(3)監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。(4)工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人、承包人在專用條款中約定。(5)工程造價(jià)管理部門：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。(6)工程：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。(7)合同價(jià)款：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。(8)追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介二、詞語定義《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介(9)費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。(10)工期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書約定按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。(11)開工日期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。(12)竣工日期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。(13)圖紙：指由發(fā)包人提供或承包人提供并經(jīng)過發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙(包括配套說明和有關(guān)資料)。(14)施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。(15)書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。(16)違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介(9)費(fèi)用：指不《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介(17)索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。(18)不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。(19)小時(shí)或天：合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間)；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介(17)索賠：指在《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介三、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成為了規(guī)范和指導(dǎo)合同當(dāng)事人雙方的行為，完善合同管理制度，解決施工合同中存在的合同文本不規(guī)范、條款不完備、合同糾紛多等問題，國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局于1999年12月24日頒發(fā)了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)(以下簡(jiǎn)稱《施工合同示范文本》)?！妒┕ず贤痉段谋尽?GF-99-0201)是在1991年3月31日發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-91-0201)的基礎(chǔ)上，根據(jù)新頒布和實(shí)施的工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我國(guó)施工合同示范文本推行的經(jīng)驗(yàn)及工程建設(shè)施工的實(shí)際情況，借鑒國(guó)際上廣泛使用的土木工程施工合同條件(特別是FIDIC土木工程施工合同條件)的成熟經(jīng)驗(yàn)和有效做法進(jìn)行修訂的。該文本適用于土木工程，包括各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路、管道的施工和設(shè)備安裝?！妒┕ず贤痉段谋尽肥怯伞秴f(xié)議書》《通用條款》《專用條款》三部分組成的，并附有3個(gè)附件。《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介三、《建設(shè)工程施工合同《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介1.協(xié)議書《協(xié)議書》是《施工合同示范文本》中總綱性文件。雖然其文字量并不大，但它規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同義務(wù)的承諾，合同當(dāng)事人要在這份文件上簽字蓋章，因此具有很強(qiáng)的法律效力。協(xié)議書主要包括以下10個(gè)方面的內(nèi)容：(1)工程概況：工程名稱、工程地點(diǎn)、工程內(nèi)容、群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、資金來源等。(2)工程承包范圍。(3)合同工期：開工日期、竣工日期、合同工期總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)。(4)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(5)合同價(jià)款：分別用大小寫表示。(6)組成合同的文件。(7)本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與通用條款中分別賦予它們的定義相同。(8)承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介1.協(xié)議書《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介(9)發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。(10)合同生效：合同訂立時(shí)間(年月日)、合同訂立地點(diǎn)、雙方約定生效的時(shí)間。2.通用條款具體內(nèi)容將在3.3節(jié)詳細(xì)介紹。3.專用條款考慮到建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同，工期、造價(jià)也隨之變動(dòng)，承包人、發(fā)包人各自的能力、施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境和條件也各不相同，《通用條款》不能完全適用于各個(gè)具體工程，因此，配之以《專用條款》對(duì)其做必要的修改和補(bǔ)充，使《通用條款》和《專用條款》成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)?！秾Ｓ脳l款》的條款號(hào)與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對(duì)《通用條款》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。4.附件附件是對(duì)施工合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并且使當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。一般有3個(gè)附件：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表和工程質(zhì)量保修書?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》簡(jiǎn)介(9)發(fā)包人向承包《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容一、通用條款的組成通用條款是根據(jù)合同法、建筑法和建設(shè)工程施工合同管理辦法等法律法規(guī)對(duì)承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)作出的具體規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款做修改、補(bǔ)充或取消外，雙方都必須履行。我國(guó)建設(shè)工程施工合同示范文本通用條款有11部分共47個(gè)條款、173個(gè)子款，基本適用于各類建設(shè)工程。11部分為：詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、安全施工、合同價(jià)款與支付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約索賠和爭(zhēng)議、其他。具體內(nèi)容詳見表3-1。表3-1《建筑工程施工合同》通用條款的內(nèi)容各部分的內(nèi)容各條款的內(nèi)容一、詞語定義及合同文件1.詞語定義2.合同文件及解釋順序3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.圖紙二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師6.工程師的委派和指令7.項(xiàng)目經(jīng)理8.發(fā)包人工作9.承包人工作三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10.進(jìn)度計(jì)劃11.開工和延期開工12.暫停施工13.工期延誤14.工程竣工《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容一、通用條款的組成各部分《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容各部分的內(nèi)容各條款的內(nèi)容三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10.進(jìn)度計(jì)劃11.開工和延期開工12.暫停施工13.工期延誤14.工程竣工四、質(zhì)量與檢驗(yàn)15.工程質(zhì)量16.檢查和返工17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收18.重新檢驗(yàn)19.工程試車五、安全施工20.安全施工與檢查21.安全防護(hù)22.事故處理六、合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整24.工程預(yù)付款25.工程量的確認(rèn)26.工程款(進(jìn)度款)支付七、材料設(shè)備供應(yīng)27.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備28.承包人采購材料設(shè)備八、工程變更29.工程設(shè)計(jì)變更30.其他變更31.確定變更價(jià)款九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32.竣工驗(yàn)收33.竣工結(jié)算34.質(zhì)量保修《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容各部分的內(nèi)容各條款的內(nèi)容三《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容各部分的內(nèi)容

各條款的內(nèi)容

十、違約、索賠和爭(zhēng)議35.違約36.索賠37.爭(zhēng)議十一、其他38.工程分包39.不可抗力40.保險(xiǎn)41.擔(dān)保42.專利技術(shù)及特殊工藝43.文物和地下障礙物44.合同解除45.合同生效與終止46.合同份數(shù)47.補(bǔ)充條款《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容各部分的內(nèi)容十、違約、索《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容二、通用條款的主要內(nèi)容1．關(guān)于質(zhì)量控制的條款建筑工程質(zhì)量是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，我國(guó)政府制定了“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”質(zhì)量方針。工程施工中的質(zhì)量控制是合同履行中的重要環(huán)節(jié)。施工合同的質(zhì)量控制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及施工的各個(gè)環(huán)節(jié)及多方面的因素。承包人應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙以及工程師發(fā)布的指令認(rèn)真施工，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，承包人要隨時(shí)接受工程師對(duì)材料、設(shè)備、中間部位、隱蔽工程、竣工工程等質(zhì)量的檢查、驗(yàn)收與監(jiān)督。1)工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人對(duì)部分或全部工程質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)支付由此增加的追加合同價(jià)款(在專用條款中寫明計(jì)算方法)，對(duì)工期有影響的應(yīng)相應(yīng)順延工期。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此而造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容二、通用條款的主要內(nèi)容《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容2)檢查和返工在工程施工過程中，工程師及其委派人員對(duì)工程的檢查檢驗(yàn)，是一項(xiàng)日常工作和重要職能。承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外，影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由發(fā)包人承擔(dān)。以上檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)由承包人原因引起的質(zhì)量問題，仍由承包人承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用，賠償發(fā)包人的直接損失，工期不予順延?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容2)檢查和返工《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容3)隱蔽工程和中間驗(yàn)收由于隱蔽工程在施工中一旦完成隱蔽，很難再對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢查(這種檢查成本很大)，因此必須在隱蔽前進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)于中間驗(yàn)收，雙方可在專用條款中約定驗(yàn)收的單項(xiàng)工程和部位的名稱、驗(yàn)收的時(shí)間、操作程序和要求，以及發(fā)包人應(yīng)該提供的便利條件等。工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等的要求，驗(yàn)收24小時(shí)內(nèi)，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容3)隱蔽工程和中間驗(yàn)《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容4)重新檢驗(yàn)無論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。5)工程試車對(duì)于設(shè)備安裝工程，應(yīng)當(dāng)組織試車。試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。(1)試車的組織責(zé)任①單機(jī)無負(fù)荷試車。設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件，由承包人組織試車。承包人應(yīng)在試車前48小時(shí)書面通知工程師。通知包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人為試車提供必要條件。試車通過，工程師在試車記錄上簽字。工程師不能按時(shí)參加試車，須在開始試車前24小時(shí)向承包人提出書面延期要求，延期不能超過48小時(shí)工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加試車，承包人可自行組織試車，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)試車記錄。只有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到規(guī)定要求，才能進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試車。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容4)重新檢驗(yàn)《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容②聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車。設(shè)備安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車條件，由發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時(shí)書面通知承包人。通知內(nèi)容包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車記錄。試車通過，雙方在試車記錄上簽字。③投料試車。投料試車，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。如果發(fā)包人需要求承包人配合或在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)試車的雙方責(zé)任①由于設(shè)計(jì)原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。②由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購一方負(fù)責(zé)重新購置和修理，承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購，由承包人承擔(dān)修理或重新購置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容②聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車。設(shè)《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容③由于承包人施工原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，工程師提出修改意見。承包人修改后重新試車，承擔(dān)修改和重新試車的費(fèi)用，工期不予順延。④試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或者專用條款另有約定外，均有發(fā)包人承擔(dān)。⑤工程師未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出修改意見，或試車合格不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時(shí)后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。6)材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制(1)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的一覽表，作為本合同的附件。一覽表應(yīng)包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)。發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點(diǎn)?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容③由于承包人施工原因《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。如果發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的具體內(nèi)容，雙方可根據(jù)以下情況在專用條款內(nèi)約定：①材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符，由發(fā)包人承擔(dān)所有價(jià)差。②材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運(yùn)出施工場(chǎng)地并重新采購。③發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號(hào)與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。④到貨地點(diǎn)與一覽表不符，由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至一覽表指定地點(diǎn)。⑤供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時(shí)，由發(fā)包人補(bǔ)齊；多于一覽表約定數(shù)量時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多余部分運(yùn)出施工場(chǎng)地。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容⑥到貨時(shí)間早于一覽表約定的供應(yīng)時(shí)間，由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用；到貨時(shí)間遲于一覽表約定的供應(yīng)時(shí)間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應(yīng)順延工期。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。(2)承包人采購材料設(shè)備承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師清點(diǎn)。承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容⑥到貨時(shí)間早于一覽表《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定。由承包人采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。7)竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后(工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目)，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。竣工驗(yàn)收是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要環(huán)節(jié)。(1)竣工工程的條件國(guó)務(wù)院2000年1月發(fā)布的第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容承包人需要使用代用材料《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修證書。(2)承發(fā)包雙方竣工驗(yàn)收的責(zé)任和工作程序①工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。②發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。③發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。④工程竣工驗(yàn)收通過后，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。⑤發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容④有勘察、設(shè)計(jì)、施工《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容⑥中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗(yàn)收程序按前述條款規(guī)定的辦理。⑦因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。⑧工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)制使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。8)質(zhì)量保修(1)質(zhì)量保修的規(guī)定《建筑法》第六十二條規(guī)定：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程質(zhì)量保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容⑥中間交工工程的范圍《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。(2)質(zhì)量保修的實(shí)施承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為合同附件。(3)質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容①工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容由雙方約定。②質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。③質(zhì)量保修責(zé)任A．屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容承包人應(yīng)按法律、行政法《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容B．發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾?，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。C．在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。④質(zhì)量保修金的支付方法質(zhì)量保修金的支付方法見施工合同投資控制條款的相關(guān)內(nèi)容。

2．關(guān)于投資控制的條款1)合同價(jià)款及調(diào)整招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。合同價(jià)款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。雙方可在專用條款中約定采用的合同價(jià)款方式，如固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同或成本加酬金合同?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容B．發(fā)生須緊急搶修事故《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容2)工程預(yù)付款工程預(yù)付款是在工程開工前由發(fā)包人(甲方)預(yù)先支付給承包人(乙方)一定限額的工程備料款，是施工企業(yè)用來進(jìn)行工程準(zhǔn)備、保證施工所需材料和構(gòu)件正常儲(chǔ)備所需的流動(dòng)資金。建設(shè)部107號(hào)文規(guī)定，工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。預(yù)付額度，建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容2)工程預(yù)付款《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容3)工程進(jìn)度款(1)工程量的確認(rèn)工程量的確認(rèn)是支付工程價(jià)款(進(jìn)度款)的前提條件。確認(rèn)工程量的程序和責(zé)任如下：①承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。②工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量(計(jì)量)，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。③工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。④工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。⑤對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。(2)工程價(jià)款(進(jìn)度款)結(jié)算方式①按月結(jié)算《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容3)工程進(jìn)度款《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。按月結(jié)算是國(guó)內(nèi)外常見的一種工程款支付方式。②竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。③分段結(jié)算分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度、劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)由各部門、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。當(dāng)承包人完成合同約定的工程形象進(jìn)度時(shí)，承包人提出已完工程量報(bào)告，經(jīng)工程師審查確認(rèn)，簽發(fā)付款證書后，由發(fā)包人按合同約定的時(shí)間付款。如專用條款中可約定：當(dāng)承包人完成基礎(chǔ)工程施工時(shí)，發(fā)包人支付合同價(jià)款的20%；完成主體結(jié)構(gòu)工程施工時(shí)，支付合同價(jià)款的50%；完成裝飾工程施工時(shí)，支付合同價(jià)款的15%；工程竣工驗(yàn)收通過后，再支付合同價(jià)款的10%；其余5%作為工程保修金，在保修期滿后返還給承包人?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容④目標(biāo)結(jié)款方式目標(biāo)結(jié)款方式是在合同中將承包工程的內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，以業(yè)主驗(yàn)收的單元工程內(nèi)容作為支付工程價(jià)款的前提條件。當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其委托人)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段對(duì)工程完成情況進(jìn)行主動(dòng)控制。⑤其他結(jié)算方式結(jié)算雙方可以在專用條款中約定采用并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式。(3)工程款(進(jìn)度款)支付的程序和責(zé)任工程款(進(jìn)度款)支付程序如圖3.1所示。圖3.1工程款(進(jìn)度款)支付程序《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容④目標(biāo)結(jié)款方式圖3.《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容①在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。②調(diào)整的合同價(jià)款、工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。③發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可以與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。④發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。4)其他費(fèi)用的支付(1)安全施工方面的費(fèi)用①安全施工及檢查的費(fèi)用《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容①在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后1《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩砂l(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用。②安全防護(hù)的費(fèi)用承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全保護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施。由發(fā)包人承擔(dān)防護(hù)措施費(fèi)用。實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由發(fā)包人承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容③事故處理的費(fèi)用發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。發(fā)包人、承包人對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。(2)專利技術(shù)及特殊工藝發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用。承包人應(yīng)按發(fā)包人要求使用，并負(fù)責(zé)試驗(yàn)等有關(guān)工作。承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認(rèn)可，承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)文物和地下障礙物①發(fā)現(xiàn)文物《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容③事故處理的費(fèi)用《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人和承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，延誤的工期相應(yīng)順延。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。②發(fā)現(xiàn)地下障礙物施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)，承包人應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師，同時(shí)提出處置方案，工程師在收到處置方案后24小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，延誤的工期相應(yīng)順延。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門協(xié)同處置。5)竣工結(jié)算(1)竣工結(jié)算的時(shí)限《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。(2)竣工結(jié)算相關(guān)的責(zé)任①發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。②發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容③工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付，發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。④承發(fā)包雙方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按通用條款關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。6)質(zhì)量保修金(1)質(zhì)量保修金的支付保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包方工程款內(nèi)預(yù)留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，一般不超過施工合同價(jià)款的3%。(2)質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)算和返還質(zhì)量保修金。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計(jì)算的保修金利息返還承包人?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容③工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容(2)開工及延期開工①承包人要求的延期開工承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開始施工。若承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工程師在接到申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為已同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。如果工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。②發(fā)包人原因造成的延期開工因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容(2)開工及延期開工《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容2)施工階段的進(jìn)度控制(1)工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的檢查與監(jiān)督承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。如果采用改進(jìn)措施后，經(jīng)過一段時(shí)間工程實(shí)際進(jìn)展趕上了進(jìn)度計(jì)劃，則仍可按原進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。如果采用改進(jìn)措施一段時(shí)間后，工程實(shí)際進(jìn)展仍明顯與進(jìn)度計(jì)劃不符，則工程師可以要求承包人修改原進(jìn)度計(jì)劃，并經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。但是，這種確認(rèn)并不是工程師對(duì)工程延期的批準(zhǔn)，而僅僅是要求承包人在合理的狀態(tài)下施工。因此，如果承包人按修改后的進(jìn)度計(jì)劃施工不能按期竣工的，承包人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。工程師應(yīng)當(dāng)隨時(shí)了解施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行過程中所存在的問題，并幫助承包人予以解決，特別是承包人無力解決的內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)問題。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容2)施工階段的進(jìn)度控《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容(2)暫停施工①發(fā)包人原因造成的暫停施工工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施工程師作出處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)格，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期。②承包人原因造成的暫停施工因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

③意外事件導(dǎo)致的暫停施工在施工過程中出現(xiàn)一些意外情況，如果需要承包人暫停施工的，承包人應(yīng)該暫停施工。此時(shí)工期是否給予順延，應(yīng)視風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)而確定。如發(fā)現(xiàn)有價(jià)值的文物、發(fā)生不可抗力事件等，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容(2)暫停施工《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容(3)工期延誤①工期可以順延的情況以下原因造成的工期延誤屬于發(fā)包人違約或者是應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：A.發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件。B.發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行。C.工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行。D.設(shè)計(jì)變更和工程量增加。E.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)。F.不可抗力。G.專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。②辦理工期順延的程序承包人在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。3)竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容(3)工期延誤《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容在竣工驗(yàn)收階段，工程師進(jìn)度控制的任務(wù)是督促承包人完成工程掃尾工作，協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收中的各方關(guān)系，參加竣工驗(yàn)收。(1)竣工驗(yàn)收的程序承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或者工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或者工程師同意順延的工期竣工的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。①承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告當(dāng)工程按合同要求全部完成后，具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，承包人應(yīng)按專用條款內(nèi)約定的日期和份數(shù)向發(fā)包人提交竣工圖。②發(fā)包人組織驗(yàn)收發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見，承包人應(yīng)當(dāng)按要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)因自身原因造成修改的費(fèi)用。中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，由雙方在專用條款內(nèi)約定。驗(yàn)收程序同上。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容在竣工驗(yàn)收階段，工程師《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或者在驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，則視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已經(jīng)被認(rèn)可。發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。(2)提前竣工施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內(nèi)容。《建設(shè)工程施工合同》通用條款的內(nèi)容發(fā)包人收到承包人送交的建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)市場(chǎng)主體之間相互的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是通過合同確立的，因此，在建設(shè)領(lǐng)域加強(qiáng)對(duì)施工合同的管理具有十分重要的意義。國(guó)家立法機(jī)關(guān)、國(guó)務(wù)院、國(guó)家建設(shè)行政管理部門都十分重視施工合同的規(guī)范工作，1999年3月15日九屆全國(guó)人大第二次會(huì)議通過，1999年10月1日生效實(shí)施的《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)建設(shè)工程合同做了專章規(guī)定，《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《建設(shè)工程施工合同管理辦法》等也有許多涉及建設(shè)工程施工合同的規(guī)定，這些法律法規(guī)是我國(guó)建設(shè)工程施工合同訂立和管理的依據(jù)。建設(shè)工程施工合同的監(jiān)督管理，是指各級(jí)工商行政管理部門、建設(shè)行政主管部門和金融機(jī)構(gòu)依據(jù)法律和行政法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的手段，對(duì)施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，調(diào)解施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同法規(guī)的貫徹實(shí)施。各級(jí)工商行政管理部門、建設(shè)行政主管部門和金融機(jī)構(gòu)對(duì)合同的監(jiān)督側(cè)重于宏觀的依法監(jiān)督。此外，合同雙方的上級(jí)主管部門、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院、稅務(wù)部門、審計(jì)部門及合同公證鑒證機(jī)關(guān)等也從不同角度對(duì)施工合同進(jìn)行監(jiān)督管理。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理1.工程分包與轉(zhuǎn)包通過投標(biāo)和評(píng)標(biāo)活動(dòng)選中承包人，意味著發(fā)包人對(duì)承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)、工期等定量化因素的認(rèn)可，也意味著發(fā)包人對(duì)承包人的施工技術(shù)、人員素質(zhì)、社會(huì)信譽(yù)的認(rèn)可，承包人的綜合力量對(duì)工程質(zhì)量、投資控制、進(jìn)度控制等有直接影響。因此，在通常情況下，承包人應(yīng)當(dāng)自己來完成施工任務(wù)或主要施工任務(wù)。《建筑法》第二十八條規(guī)定：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人?！督ㄖā返诙艞l規(guī)定：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。實(shí)行施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再次分包。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理1.工程分包與轉(zhuǎn)包建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理1)工程分包工程分包是指經(jīng)合同約定或發(fā)包人認(rèn)可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包部分工程的行為。承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包人簽訂分包合同。非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。工程分包不能解除承包人任何義務(wù)與責(zé)任，承包人應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包人的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。分包合同簽訂后，發(fā)包人與分包人之間不存在直接的合同關(guān)系。分包人應(yīng)對(duì)承包人負(fù)責(zé)，承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程價(jià)款由承包人與分包人結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包人支付各種工程款項(xiàng)。2)工程轉(zhuǎn)包工程轉(zhuǎn)包是指不行使承包人的管理職責(zé)，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給他人的行為。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理1)工程分包建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理下列行為均屬于轉(zhuǎn)包：(1)承包人將承包的工程全部包給其他施工單位，從中提取回扣者。(2)承包人將工程的主要部分或群體工程(指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的)中半數(shù)以上的單位工程包給其他施工單位者。(3)分包單位將承包的工程再次分包給其他施工單位者。2.不可抗力1)不可抗力的范圍在合同訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍。建設(shè)工程施工中的不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、震、洪水等自然災(zāi)害。2)不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作在施工合同的履行中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，在可能的范圍內(nèi)減少或者避開不可抗力事件的發(fā)生(如爆炸、火災(zāi)等有時(shí)就是因?yàn)楣芾聿簧埔鸬?。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理下列行為均屬于轉(zhuǎn)包：建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)當(dāng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。3)不可抗力所造成損失的承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(3)承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。(4)停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。(6)延誤工期相應(yīng)順延。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理不可抗力事件發(fā)生建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履行方的相應(yīng)責(zé)任。4.合同生效與終止1)合同生效雙方在協(xié)議書中約定本合同生效方式，雙方當(dāng)事人可選擇以下幾種方式之一：(1)本合同于××年××月××日簽訂，自即日起生效。(2)本合同雙方約定應(yīng)進(jìn)行公(鑒)證，自公(鑒)證之日起生效。(3)本合同簽訂后，自發(fā)包人提供圖紙或支付預(yù)付款或提供合格施工場(chǎng)地或下達(dá)正式開工指令之日起生效。(4)本合同簽訂后，需經(jīng)發(fā)包人上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，自上級(jí)主管部門正式批準(zhǔn)之日起生效，但雙方應(yīng)約定合同簽訂后多少天內(nèi)發(fā)包人上級(jí)主管部門應(yīng)辦完正式批準(zhǔn)手續(xù)。2)合同終止除了質(zhì)量保修方面雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)包人、承包人履行完合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理因合同一方延遲履行合建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理5.合同爭(zhēng)議的解決1)合同爭(zhēng)議解決方式發(fā)包人、承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款中約定選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：(1)雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2)發(fā)生爭(zhēng)議后停止施工的條件發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：(1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工。(2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受。(3)仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工。(4)法院要求停止施工。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理5.合同爭(zhēng)議的解決建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理6.施工合同的解除1)可以解除合同的情形(1)發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，可以解除合同。(2)發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可以停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。如果停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款(進(jìn)度款)，承包人有權(quán)解除合同。(3)承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。(4)因不可抗力致使合同無法履行，發(fā)包人、承包人可以解除合同。(5)因一方違約(包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建)致使合同無法履行，發(fā)包人、承包人可以解除合同。2)解除合同的程序合同一方依據(jù)上述約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，雙方可按有關(guān)爭(zhēng)議的約定處理。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理6.施工合同的解除建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理3)合同解除后的善后處理合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理3)合同解除后的善發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理工程發(fā)包人、承包人對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理是微觀的、具體的管理，也是合