租賃合同書范本

租賃合同書(范本)出租方：深圳市松崗溪頭股份合作公司（簡稱甲方）地址：深圳市寶安區(qū)松崗街道溪頭社區(qū)承租方：XXX（簡稱乙方）地址：鑒于：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方就租用甲方宿舍物業(yè)有關(guān)事宜，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，并達成如下協(xié)議：第一條租賃物位置、面積、租金、租賃期限。1.1租賃物位于深圳市寶安區(qū)松崗街道溪頭社區(qū)沙江路旁商住樓M棟二、三樓物業(yè)合計建筑面積約：1200平方米（二樓物業(yè)面積約：600平方米；三樓物業(yè)約：600平方米）租給乙方作商住及辦公用途。1.2租賃期限為5年（2018年11月01日至2023年10月30日）；每月續(xù)租租金按均價為人民幣：XX元/平方米（第1至第3年租金按續(xù)租價格XXX元；第4年起租金在第3年租金的基礎(chǔ)上遞增15%）；免裝修期三個月（裝修期納入合同租期內(nèi)）。1.3該物業(yè)每月租金為：前三年每月租金為人民幣：XXXX元整（￥XXXXX.00元）；第4年起每月租金為人民幣：XXXXXX元整（￥XXXX.00元），上述租金含稅。1.4合同簽訂后5天內(nèi)，甲方收取租賃押金(三個月租金)人民幣：XXXXX元整（￥：XXXXX.00元），合同期滿后若乙方不再續(xù)約的，乙方在繳清所有相關(guān)的費用后，甲方無息退回乙方所交的租賃押金。1.5乙方不得利用承租租賃物做任何非法或違反政府規(guī)定的任何違法經(jīng)營。1.6本租賃物采取包租的方式，由乙方自行經(jīng)營管理，乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債務(wù)，與甲方無關(guān)。1.7乙方應(yīng)于當(dāng)月10號或該日以前用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金向甲方支付當(dāng)月租金。1.8乙方逾期支付租金，應(yīng)按拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的千分之三向甲方支付滯納金。拖欠租金30日以上的,為了跟以下條文約定的時間一致甲方有權(quán)終止本租賃合同,乙方所繳交的租賃押金不給予退還。為了跟以下條文約定的時間一致1.9合同期滿乙方如需續(xù)租，乙方需在租賃期限屆滿前三個月以書面形式向甲方提出申請；否則甲方有權(quán)提前另尋租用人。1.10乙方如因經(jīng)營需要進行分租的，須征得出租方同意，且分租期不得超過原承租人租賃合同的剩余期限，否則由此造成的全部經(jīng)濟損失由承租方自行負(fù)責(zé)。第二條租賃物的交付2.1甲方提供的租賃物應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)安全。2.2甲方應(yīng)按時向乙方交付租賃物，乙方已確認(rèn)甲方在向其交付房屋時，房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施完好。2.3水、電內(nèi)外設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)。第三條租賃物的維修、保養(yǎng)3.1乙方對租賃物及其附屬物負(fù)有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。合同期滿后不再續(xù)約，乙方必須在正常使用情況下交回甲方。3.2乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，建筑物所有出現(xiàn)的問題及修復(fù)，保養(yǎng)等費由乙方負(fù)責(zé)。第四條裝修條款4.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建或增建，須事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)。4.2對租賃物進行裝修、改建或增建除需甲方同意外，乙方還需向有關(guān)部門申請報批，否則因報批不通過而發(fā)生的所有損失由乙方自行承擔(dān)。4.3在租用期內(nèi)由乙方增建、增加的建筑物、水電設(shè)施及消防設(shè)施，在合同期滿或在終止使用時不折價歸甲方所有；未得甲方書面同意乙方不得拆除、拆卸或毀壞。4.4物業(yè)使用前乙方自費、自行辦理好消防批文及相關(guān)政府要求的物業(yè)（商業(yè)）用途、經(jīng)營等證照和批文。第五條提前終止合同5.1在租賃期限內(nèi)，甲方不得單方提前終止合同。若政府規(guī)劃需用此地，甲方必須提前三個月書面通知乙方。否則，向乙方支付三個月租金作為違約賠償。政府拆遷土地、建筑物的補償歸甲方所有。裝修的補償費歸乙方所有。5.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前三個月書面通知甲方，并向甲方支付三個月租金作為違約賠償且甲方有權(quán)不予退還租賃押金，乙方在租賃物的全部裝修、增建、擴建或其它配套設(shè)施不折價歸甲方所有。第六條免責(zé)條款凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第七條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于合同終止之日或租賃期限屆滿之日起10天內(nèi)遷離租賃物，并將其返還甲方。不動產(chǎn)和水、電、消防、裝修及其它配套設(shè)施無償歸甲方。第八條其他有關(guān)事項和費用8.1在租賃期間，該租賃物經(jīng)營產(chǎn)生的水電費按周邊物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)進行收?。浑娰M價格為1.5元/度,水費為6元/方,如供電及供水部門提升用電用水費用另行協(xié)商。8.2在租賃期間乙方必須做好消防安全生產(chǎn)工作，否則，由此造成經(jīng)濟賠償由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。8.3在租賃期內(nèi)，乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切安全事故由乙方負(fù)責(zé)，同時由此所造成的全部經(jīng)濟賠償由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。8.4承租方應(yīng)按規(guī)定每月支付物業(yè)管理費，該物業(yè)管理費由溪頭股份合作公司進行收取收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米為1.2元/月。8.5乙方負(fù)責(zé)自己租用單位內(nèi)的治安、衛(wèi)生、防火等工作，須根據(jù)生產(chǎn)需要，配備足夠的消防器材;未經(jīng)甲方書面同意不得對其所租房屋的主體結(jié)構(gòu)進行改造。8.6乙方應(yīng)妥善使用租賃物并在租賃物發(fā)生故障時及時維修，若因租賃物及附屬設(shè)施發(fā)生墜落等致人發(fā)生損害的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。若相關(guān)部門責(zé)令甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。第九條安全生產(chǎn)及違約責(zé)任9.1乙方存在以下情況的，經(jīng)過甲方通知乙方限期整改后依然存在的，甲方有權(quán)單方面提前解除本合同由此造成的一切經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)：①存在危險化學(xué)品、涉爆粉塵、鋰電池、有限空間、涉氨制冷、電鍍、噴油噴漆等重大危險工藝且不符合安全監(jiān)管部門要求的；②使用彩鋼板（泡沫夾芯）等不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料進行裝修、分隔的；③動火、高處、有限空間、臨時用電、斷路、吊裝、破土盲板抽堵等危險作業(yè)沒有在園區(qū)報備的；④存在堵塞消防通道、堵塞逃生天面等消防隱患的違章搭建的；⑤存在其他重大安全生產(chǎn)違法行為或重大安全事故隱患等行為。9.2乙方應(yīng)按時向甲方支付租金及相關(guān)費用，否則甲方有權(quán)向乙方主張滯納金。累計超過30日，按乙方違約處理，甲方有權(quán)提前終止合同并收回租賃物，沒收乙方合同履約保證金，乙方投入設(shè)施、裝修等無償歸甲方所有。9.3乙方裝修或、擴建或改建租賃物致使租賃物嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。9.4乙方未經(jīng)甲方同意即向第三人轉(zhuǎn)（分）租或者改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的租賃合同。9.5因乙方導(dǎo)致甲方損失，甲方為主張權(quán)利而支出的費用和損失，全部由乙方承擔(dān)（包括但不限于交通費、差旅費、律師費、保全費、鑒定費、見證費、保管費等）。爭議解決甲乙雙方在合同履行過程中，基于本合同及相關(guān)事宜發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)訴至租賃物所在地的人民法院進行裁決。其它條款11.1本合同在履行的過程中有未盡事宜。經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)