給排水系統(tǒng)管理維護方案

給排水系統(tǒng)管理維護方案（一）給排水系統(tǒng)管理要求1.1供水系統(tǒng)每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每半年對泵房、管道等進行除銹、油漆一次，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標準。高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。1.2排水系統(tǒng)每周二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油。每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)?？刂乒耠姎庑阅芡旰?，運作正常。污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。（二）給排水系統(tǒng)的運行與維修保養(yǎng)規(guī)程2.1目的確保給排水、二次供水的安全正常運行，保障各管道閥門以及部件的正常使用。2.2適用范圍適用于空調(diào)水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、給排水管道設(shè)備器件的維護、保養(yǎng)；二次供水設(shè)備的定期清、洗、消毒；污水井清淤等工作，并進行必要控制。2.3程序要點給排水系統(tǒng)的運行管理規(guī)程a）給排水維修工負責給排水設(shè)備日常的操作、監(jiān)控、巡視、記錄。在給排水設(shè)備設(shè)施）啟動時觀察電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《給排水設(shè)備記錄表》。b）水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。c）按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設(shè)備運行記錄表》要求進行維修保養(yǎng)。d）給排水維修工每兩個小時巡視一次水泵房，每周巡視一次主供水管網(wǎng)上閘閥以及道路上污水井、雨水井。e）在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決，處理不了的問題，應(yīng)及時祥細地匯報給工程部主管，請求協(xié)助解決。f）給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集，零星設(shè)備配件、材料采購計劃的編制。外委修理的聯(lián)系工作由工程部經(jīng)理主管）負責。g）每年12月份制訂下一年度“給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表”，并按運行情況制定中修、大修計劃，由單位負責人審校后報公司。h）每月一次組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備設(shè)施進行檢查。i）因工作維修原因停水，在接到供水部門通知后，由給排水工上報管理處經(jīng)理，并交服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時通知甲方。因突發(fā)事件停機應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后24小時內(nèi)向甲方做出解釋。2.3.2給排水系統(tǒng)的運行檢查給排水系統(tǒng)的運行檢查如表所示。序號項目巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)與要求質(zhì)量標準1供水檢查水泵運行檢查閥門、避震接頭、壓力表、止回閥檢查控制元器件檢查接地裝置、防護罩每月檢查、清潔一次，檢查其運行情況、流量、揚程等主機參數(shù)，電機絕緣檢測每季進行大保養(yǎng)一次，保養(yǎng)范圍包括全面檢查、軸承清潔加油、泵體潤滑油更換、必要時調(diào)換軸承、連軸彈簧墊各水泵運行主要參數(shù)流量、揚程等）符合出廠要求管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。泵圈、所有螺栓及避震器磨損度各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象，機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線。電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正?？煽?。水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠、無缺損，電動機絕緣電阻大于O.5Mn各信號傳感器等每月進行一水質(zhì)良好，符合衛(wèi)生次全面檢查，確保各設(shè)備正防疫要求常運行各浮球閥自動啟閉水檢查進出閥門原水箱、生活水箱、中間水靈活、可靠箱檢查溢水管，箱每年清洗兩次，并進行水各進出閥門啟閉活管排污閥質(zhì)化驗絡(luò)有效，無滲漏2道檢查水箱蓋每年進行一次壓力表校驗管溢水管暢通箱底排及檢查管道、水道中所有的減壓閥門、壓力污閥良好附箱外觀表、過濾器等附件每年保養(yǎng)減壓閥暢通完好減件一次，保養(yǎng)范圍：檢漏、加壓閥前、后閥門壓力油外圍、外露管道每年整理、表、旁通閥齊全有效油漆一次壓力表讀數(shù)準確給檢查過濾器、每月一次檢查控制閥、壓力各水過濾器運行正3排控制閥、壓力表、指示器，清洗過濾器常，經(jīng)處理水質(zhì)符合水表、指示器檢每月一次檢查消毒裝置，必衛(wèi)生防處理查正、反流程檢查消毒裝置要時更換疫標準過濾器控制閥完好，切換正常，壓力表有效消毒裝置齊全有效4各層設(shè)備檢查衛(wèi)生潔具檢查給、排水管路檢查熱水供應(yīng)設(shè)施每月一次全面檢查各層燒水間、給排水管道每月一次檢查坐便器、水箱零件每月一次試用衛(wèi)生間潔具功能，檢查延時沖洗閥每月一次檢查燒水爐消毒裝置，必要時更換盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏坐便器水位箱各零件齊全.能自動控制水位無滲漏各延時沖洗閥完好，可調(diào)，無滲漏所配置的各附件齊全5排水系統(tǒng)檢查排水管道、檢查、排水橫管檢查污水泵及控制檢查集水井、明溝每月一次檢查污水泵，檢查其工作情況是否正常，測量絕緣電阻、接地功能與運行電流每年一次污水泵大保養(yǎng)，保養(yǎng)范圍包括全面檢查、軸承清潔加油、必要時調(diào)換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺紋等每半年一次檢查室外排水井，若有堵塞，及時清除垃圾、雜物等各排水管道暢通，無滲漏、堵塞各檢查標記清楚，操作方便各給排水橫管無倒返水，排水暢通所配置的各附件齊全6機房保持機房、配電柜環(huán)境清潔機房、設(shè)備全面清掃，每月一次機房、設(shè)備清潔，無積塵、水銹、油漬，環(huán)境檢查機房工具及消防器材無亂堆雜物和易爆、易燃物品消防設(shè)施及各工具完好有效給排水設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)程給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序a）給排水維修工負責給排水設(shè)備設(shè)施）的維修保養(yǎng)、重大維修外委修理。b）工程部經(jīng)理主管）每年12月份制定下年度的《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制定中修、大修計劃。c）每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵維修人員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批?！督o排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度，給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況做障隱患），合理的時間避開節(jié)假日、特殊活動日等）制定。內(nèi)容包括：維修保養(yǎng)項目；備品、備件計劃；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預(yù)計費用等。d）水泵維修人員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。e）給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備運行記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。f）給排水設(shè)備故障的排除一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處協(xié)調(diào)解決。g）凡是夜間發(fā)生的、不影響甲方、不會產(chǎn)生嚴重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由給排水工隔天進行維修。h）工程部經(jīng)理主管）提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。i）需停水進行維修保養(yǎng)時，按停水管理工作程序執(zhí)行。給排水設(shè)備設(shè)施）故障一般處理工作程序a）供水泵出現(xiàn)故障時，給排水維修工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后及時維修。b）排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因。如是控制回路出現(xiàn)故障，則應(yīng)檢查排除。如是水泵故障，則更換水泵。c）供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，給排水維修工及值班人員應(yīng)立即關(guān)閉總閥，及時通知有關(guān)人員搶修，并做好向甲方的解釋工作。d）排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，確認工程人員無法解決的問題，電話通知疏通隊疏通。給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)（表）序號項目檢查保養(yǎng)項周期1水泵機組外觀擦洗、除污半月壓力表指示不正常、更換不定期測試、檢查、緊固半年水泵如滲漏，更換盤根填料不定期機械潤滑，加潤滑油半年2管道如滲漏，補漏如銹蝕，防銹，刷漆不定期3閥門如漏水，緊固螺絲如銹蝕，除銹、潤滑不定期4臺盆，小便池，馬桶如滲水，維修如損壞，更換不定期5水箱清洗，損壞維修半年6澆水器管道滲漏，補漏月7潛水泵止換閥壞維修，網(wǎng)罩清潔不定期或月8外觀除銹，油漆年排水設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程主供水管保養(yǎng)主供水管爆裂、主供水管上閘閥拆換，以及控制柜內(nèi)變頻器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余的維修保養(yǎng)則有水泵維修人員負責。水泵機組維修保養(yǎng)水泵維修人員每年的4月份、10月份應(yīng)對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。電動機維修保養(yǎng)a）用5V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐姆以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。b）檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承。c）檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)像如有則應(yīng)修整處理。d）清潔電動機外殼。e）檢查電動機是否脫漆嚴重，如是重新油漆。水泵維修保養(yǎng)a）檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤油。b）轉(zhuǎn)動水泵軸承，如有卡住碰撞現(xiàn)象則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽塤壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。c）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根。d）清潔水泵外表。e）如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層底漆，重新刷上油漆。f）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。g）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。控制柜維修保養(yǎng)a）水泵維修人員每年的5月份、11月份應(yīng)對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。b）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。c）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。d）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。e）交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復(fù)位調(diào)簧情況。f）擰緊所有緊固件。自動減壓啟動器維修保養(yǎng)a）用50（）V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于O.5MQ，否則應(yīng)烘干處理。b）外殼可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。熱繼電器維修保養(yǎng)a）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換。b）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)a）用5V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10Mf2，否則應(yīng)烘干處理。b）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧卡罩破裂應(yīng)更換。c）自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象。d）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模似試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)a）檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡。b）檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)做適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格、同型號的儀表。遠傳壓力表維修保養(yǎng)a）檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理。b）檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接。c）偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)a）閘閥維修保養(yǎng)。檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封前膠墊；檢查加壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。b）止回閥維修保養(yǎng)。檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回彈簧力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。c）浮球閥維修保養(yǎng)。檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。d）液位控制器維修保養(yǎng)。檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；緊固所有螺母。潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)a）用5V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻應(yīng)在0.25MQ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。b）檢查密封圈是否已經(jīng)老化，如已老化則應(yīng)更換。c）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。d）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。e）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。明裝給排水管維修保養(yǎng)每年10月份進行一次）a）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。b）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。c）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。d）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理，更換膠墊。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)每次給排水設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由工程部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處經(jīng)理批準后方可延時。未列設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)對于計劃中未列出設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充于計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。冰泵維修保養(yǎng)水泵維修人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄》中，并于每次維修