商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議

第4頁共4頁商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議出?租方（以下?簡稱甲方）?___號：?電話：?___號：?電話：承?租方（以下?簡稱乙方）?依據(jù)《_?__合同法?》及有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商的基礎上?，就甲方將?自有商業(yè)用?房出租給乙?方使用的有?關事宜，經(jīng)?協(xié)商一致，?訂立如下合?同：一、?房屋基本情?況：甲方房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落于__?_；房屋結?構為___?，建筑面積?___平方?米（其中實?際建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米）；?該房屋的土?地使用權以?〔出讓〕方?式取得；該?房屋平面圖?見本合同附?件一，該房?屋附著設施?見附件二；?〔房屋所有?權證號、土?地使用權證?號〕為：_?__.二?、甲方對產(chǎn)?權的承諾：?甲方保證在?出租時該房?屋沒有產(chǎn)權?糾紛；除補?充協(xié)議另有?約定外，有?關按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，甲方均在?出租該房屋?前辦妥。出?租后如有上?述未清事項?，由甲方承?擔全部責任?，由此給乙?方造成經(jīng)濟?損失的，由?甲方負責賠?償。三、?租賃期限：?租賃期為?___年，?從___年?月日至年月?日止。在?租賃期滿后?，除非甲方?收回房產(chǎn)自?用，否則乙?方有優(yōu)先權?繼續(xù)承租。?如乙方要求?繼續(xù)租賃，?則須提前_?__個月書?面向甲方提?出，甲方在?合同期滿前?___個月?內(nèi)向乙方正?式書面答復?，如同意繼?續(xù)租賃，則?續(xù)簽租賃合?同。四、?租金及付款?方式（1?）經(jīng)雙方議?定，租賃前?三年的租賃?費用不變，?每年租金為?壹拾肆萬元?整。如租賃?市場發(fā)生變?化，經(jīng)雙方?協(xié)商可適當?調整租賃費?（可以增加?或者減少_?__%）除?此之外，出?租方不得以?任何理由任?意調整租金?。該租金僅?為甲方收取?的商業(yè)用房?租賃費，不?含乙方在使?用過程中應?向有關部門?交納的各種?費用以及物?業(yè)費用。?（2）付款?方式：租金?每半年交納?一次，乙方?提前一個周?交付租金。?本協(xié)議簽訂?日，乙方先?行繳納__?_萬元定金?，乙方繳納?定金日甲方?將商業(yè)用房?移交給乙方?，雙方辦理?交接手續(xù)后?___日內(nèi)?乙方開始裝?修。甲方預?留___個?半月的時間?讓乙方裝修?。一個半月?后，不管乙?方是否裝修?完畢，甲方?都開始計算?租賃期限。?五、雙方?的權利和義?務1、甲?方不得干涉?乙方的一切?合法經(jīng)營活?動，亦不承?擔乙方的一?切債權債務?及民事責任?等。2、?在經(jīng)營活動?中，乙方應?接受甲方的?管理，乙方?按時繳納水?、電、物業(yè)?等各種管理?費用。在辦?理交接前的?水、電、物?業(yè)等各種管?理費用由甲?方承擔3?、甲方同意?，若乙方的?經(jīng)營狀況發(fā)?生變化或乙?方在實際使?用房產(chǎn)的時?候仍出現(xiàn)空?置情況，乙?方可將房產(chǎn)?部分出租，?甲方與乙方?關系不變。?4、乙方?在使用過程?中，不得隨?意改變和損?壞商業(yè)用房?框架結構及?水、電等商?業(yè)用房內(nèi)相?關設施的完?好，如乙方?在使用過程?中造成商業(yè)?用房及相關?設施損壞，?由乙方承擔?一切損壞和?損失費用。?5、乙方?在征得甲方?的同意后，?可根據(jù)需要?對商業(yè)用房?進行簡單裝?潢，其費用?由乙方承擔?，合同終止?時，該裝潢?部分能夠拆?除的部分，?乙方可以拆?除，不能夠?拆除的部分?，可以折價?歸甲方所有?。6、租?賃期間正常?的房屋維修?費用由甲方?承擔，如租?賃期內(nèi)房產(chǎn)?或其設施出?現(xiàn)或發(fā)生妨?礙安全、正?常使用的損?壞或故障時?，甲方應在?接到乙方維?修通知__?_小時內(nèi)進?行維修；甲?方不予維修?的，乙方可?視實際需要?在發(fā)出通知?___小時?后自行維修?。本款所述?維修費用由?甲方承擔。?因乙方管理?使用不善造?成房屋及其?相連設備的?損失和維修?費用，由乙?方承擔責任?并賠償損失?。租賃期間?，防火安全?、門前三包?、綜合治理?及安全、保?衛(wèi)等工作，?乙方應執(zhí)行?當?shù)赜嘘P部?門規(guī)定并承?擔全部責任?和服從甲方?監(jiān)督檢查。?六、合同?的解除1?、乙方有下?列情形之一?的，甲方可?終止合同并?收回房屋，?造成甲方損?失，由乙方?負責賠償：?（1）擅?自拆改承租?房屋結構的?；（2）?擅自將承租?的房屋轉讓?、擅自調換?使用的；?（3）拖欠?租金累計達?___個月?；（4）?利用承租房?屋進行違法?活動的；?（5）故意?損壞承租房?屋的2、?租賃期內(nèi)，?乙方提前退?租時，甲方?扣除一個月?的房租作為?違約金，雙?方簽訂的租?賃合同解除?。3、由?于甲方的房?產(chǎn)屬于按揭?貸款的，由?于甲方不能?夠按時歸還?貸款而導致?乙方不能夠?繼續(xù)租賃時?，雙方的租?賃合同解除?，甲方賠償?乙方個月的?租金作為違?約金。4?、因不可抗?力原因導致?該房屋毀損?和造成損失?的，雙方互?不承擔責任?，雙方的租?賃合同解除?。七：爭?議解決方式?1、在合?同履行過程?中如出現(xiàn)需?變更合同的?情形，雙方?應協(xié)商解決?，且應以書?面材料作為?依據(jù)。2?、本合同未?盡事宜，雙?方協(xié)商解決?。3、本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不