商業(yè)房房屋租賃合同范本【一】

第6頁(yè)共6頁(yè)商業(yè)房房屋租賃合同范本【一】?出租人：_?__號(hào)：承?租人：__?_號(hào)：出?租人受本合?同第一條所?述的租賃房?屋的所有人?的委托，出?租該廠房。?承租人根據(jù)?自身經(jīng)營(yíng)要?求，欲承租?該廠房用于?經(jīng)營(yíng)。根據(jù)?《___合?同法》及國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)，為?明確雙方的?權(quán)利、義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，訂立本合?同。第一?條：租賃房?屋和期限?1、出租人?將房”)，?租賃給承租?人經(jīng)營(yíng)。該?廠房類型為?商業(yè)用房，?結(jié)構(gòu)為框架?，建筑面積?平方米(見?附件-2)?。3、租?賃期限為年?，起租自?第二條：產(chǎn)?權(quán)及租賃期?保證出租?人保證依法?擁有該廠房?的出租權(quán)，?完全有權(quán)對(duì)?該廠房進(jìn)行?出租，倘若?有任何第三?人對(duì)本合同?項(xiàng)下的該廠?房提出權(quán)利?主張，承租?人的損失責(zé)?任一律有由?出租人承擔(dān)?。第三條?：經(jīng)營(yíng)范圍?承租人應(yīng)?在工商行政?部門核準(zhǔn)登?記的經(jīng)營(yíng)范?圍進(jìn)行合法?經(jīng)營(yíng)。承租?人在該廠房?。承租人不?得將該廠房?作任何非法?或不道德的?用途。承租?人沒(méi)有征得?出租人同意?，不得擅自?改變經(jīng)營(yíng)范?圍。第四?條：租金、?相關(guān)費(fèi)用及?付款方式和?保證金1?、承租人承?租的該廠房?，應(yīng)先付租?金后使用，?租賃期內(nèi)合?計(jì)租金人民?幣承租人于?年月日前支?付給出租人?。如逾期支?付，承租人?自逾期之日?起支付出租?人所欠金額?%的逾期違?約金，直到?付清全部租?金為止。?2、本合同?簽訂之日，?承租方需支?付定金為本?合同租金。?3、若承?租方違反本?合約各項(xiàng)條?款之規(guī)定或?未經(jīng)出租房?同意擅自終?止本合約，?承租方同意?該保證金出?租方無(wú)需返?還。4、?物業(yè)管理費(fèi)?用由物業(yè)管?理費(fèi)按該廠?房實(shí)際使用?面積分?jǐn)偅?物業(yè)管理費(fèi)?每月每平方?米元，按承?租人承租該?廠房平方米?，應(yīng)承擔(dān)物?業(yè)管理費(fèi)元?/月。支付?時(shí)間、方式?以及逾期支?付應(yīng)承擔(dān)逾?期付款違約?金責(zé)任與本?條第一、第?二款相同。?5、承租?人租賃該廠?房需要自行?承擔(dān)水、電?、通訊等相?關(guān)費(fèi)用。支?付時(shí)間、方?式為接到出?租人出示的?水、電等部?門的繳費(fèi)單?之日起的五?天內(nèi)繳清上?述費(fèi)用。如?逾期支付應(yīng)?承擔(dān)逾期付?款違約金，?違約金支付?方式與本條?第二款相同?。第五條?：出租人的?義務(wù)1、?確保承租人?的合法經(jīng)營(yíng)?不受與該廠?房有關(guān)的其?他第三方的?干涉，使承?租人能合法?正常經(jīng)營(yíng)。?2、出租?人承擔(dān)因出?租該廠房所?應(yīng)向政府交?納的稅費(fèi)?3、在征得?出租人同意?后，承租人?可以將該廠?房轉(zhuǎn)讓給第?三方。第?六條：裝飾?裝修1、?由承租人自?行裝修該廠?房(包括道?具、照明設(shè)?備及其他用?品用具)，?但承租人需?事先通知出?租人，在征?得出租人認(rèn)?可后放可進(jìn)?場(chǎng)施工。承?租人不得對(duì)?該廠房作任?何結(jié)構(gòu)上的?改變或附加?建筑。承租?人若違反以?上規(guī)定，出?租人按其對(duì)?建筑物的妨?礙或損害程?度，有權(quán)作?出下述決定?：A、立即?停工B、即?時(shí)整改C、?收回該廠房?、終止合同?。2、出?租人同意之?裝修，承租?人需督促施?工單位服從?出租人監(jiān)督?管理，并承?擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用?。3、經(jīng)?承租人裝修?后該廠房的?裝潢物，在?合同終止后?，在承租人?同意后，其?處置權(quán)歸出?租人所有。?第七條：?銷售和物業(yè)?管理1、?承租人在該?廠房的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)中，必?須遵守國(guó)家?法律、法規(guī)?、合法經(jīng)商?、合法經(jīng)營(yíng)?、合法從業(yè)?，并接受有?關(guān)職能部門?的檢查、監(jiān)?督、服從出?租人對(duì)商品?質(zhì)量、服務(wù)?等工作的管?理。2、?承租人有權(quán)?在該廠房?jī)?nèi)?自行___?各種促銷活?動(dòng)而無(wú)需先?征得出租人?的同意，但?不得從事不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活?動(dòng)。3、?承租人存放?于該廠房?jī)?nèi)?的商品、物?品由承租人?自行保管。?承租人不得?在該廠房?jī)?nèi)?存放易燃_?__、化學(xué)?危險(xiǎn)品;不?在該廠房?jī)?nèi)?容留不明身?份者。承租?人負(fù)責(zé)該廠?房?jī)?nèi)部的消?防和安全保?衛(wèi)工作。配?合出租人做?好公共部位?、公共場(chǎng)所?的消防、安?全和環(huán)境秩?序工作。出?租人不承擔(dān)?承租人租賃?的該廠房?jī)?nèi)?承租人的客?商、顧客的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)。4?、承租人在?該廠房?jī)?nèi)陳?列或銷售之?商品或提供?的服務(wù)，應(yīng)?負(fù)責(zé)起售后?或善后工作?，如經(jīng)顧客?使用后發(fā)生?不良反應(yīng)或?有損顧客權(quán)?益或因此造?成出租人信?譽(yù)受損時(shí)，?承租人應(yīng)負(fù)?法律責(zé)任及?賠償責(zé)任。?5、承租?人在該廠房?陳列或銷售?之商品，應(yīng)?使用其依法?獲得的商品?名稱、商標(biāo)?、著作權(quán)、?圖案或?qū)＠?權(quán)，并依法?納稅;所有?商品均應(yīng)符?合國(guó)家和地?方的法律、?法規(guī)之規(guī)定?，明碼標(biāo)價(jià)?。若承租人?在承租的房?屋內(nèi)陳列或?銷售的商品?發(fā)生侵犯他?人的商標(biāo)專?用權(quán)、專權(quán)?、著作權(quán)或?其他權(quán)益，?承租人應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)生?的一切法律?責(zé)任和經(jīng)濟(jì)?責(zé)任，概與?出租人無(wú)關(guān)?。6、允?許出租人和?出租人授權(quán)?的人在一切?合理的時(shí)間?進(jìn)入該廠房?察看物業(yè)使?用狀況，如?發(fā)現(xiàn)違章出?租人可作出?相應(yīng)的處理?決定。這些?決定對(duì)承租?人有約束力?，承租人必?須嚴(yán)格執(zhí)行?，糾正違章?的費(fèi)用由承?租人承擔(dān)。?7、出租?人應(yīng)為承租?人的店招牌?提供合理、?醒目的架設(shè)?或懸掛處，?并經(jīng)協(xié)商有?償為承租人?提供在該廠?房外或公共?部位，人行?通道等處懸?掛廣告牌、?指示牌的合?理位置。?8、接收該?廠房后，承?租人負(fù)責(zé)該?廠房范圍內(nèi)?門窗、電力?、消防設(shè)施?等維護(hù)。承?租人應(yīng)妥善?使用該廠房?，保持該廠?房原主體結(jié)?構(gòu)及外立面?的完好，并?積極配合出?租人對(duì)該廠?房主體結(jié)構(gòu)?的檢查和維?修。9、?房屋及附屬?設(shè)施維修責(zé)?任1)該?廠房主體結(jié)?構(gòu)部分發(fā)生?非承租人或?承租人顧客?原因而損壞?由出租人負(fù)?責(zé)進(jìn)行維修?并承擔(dān)費(fèi)用?。如因承租?人或承租人?顧客原因損?壞的，由承?租人進(jìn)行維?修并承擔(dān)費(fèi)?用，如造成?損壞無(wú)法修?復(fù)，組承租?人應(yīng)做相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)賠償?;承租人裝?修改建部分?的損壞由承?租人負(fù)責(zé)維?修并承擔(dān)費(fèi)?用。2)?電以電表及?控制箱為界?，靠該廠房?一側(cè)管路由?承租人維修?并承擔(dān)費(fèi)用?，電表及控?制箱子以外?(含水表及?控制箱)管?路由出租人?維修并承擔(dān)?費(fèi)用。3?)弱電系統(tǒng)?以該廠房控?制箱為界，?控制箱靠該?廠房側(cè)管路?由承租人維?修并承擔(dān)費(fèi)?用，控制箱?以外(含控?制箱)管路?由出租人維?修并承擔(dān)費(fèi)?用;該廠房?內(nèi)部消防設(shè)?施由承租人?維修并承擔(dān)?費(fèi)用;承租?人自行改建?設(shè)施由承租?人維修并承?擔(dān)費(fèi)用。?第八條：承?租人在簽訂?本合同時(shí)或?開業(yè)前，應(yīng)?向出租人提?交有關(guān)的法?律文件，如?：營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、稅務(wù)登記?、產(chǎn)品合格?證、《商標(biāo)?注冊(cè)證》或?經(jīng)向國(guó)家工?商行政管理?局商標(biāo)局備?案的商標(biāo)許?可使用合同?、食品衛(wèi)生?許可證、法?人委托書及?其他有關(guān)文?件。第九?條：合同的?變更和解除?1、本合?同字簽訂之?后，經(jīng)雙方?當(dāng)事人的書?面形式達(dá)成?一致，可變?更。2、?合同未到期?之前，雙方?當(dāng)事人不得?隨意提出解?除合同。如?一方要求提?前解除合同?的，提前兩?個(gè)月通知對(duì)?方，并需要?向?qū)Ψ街Ц?相當(dāng)于四個(gè)?月的租金的?賠償金。?3、為使商?業(yè)業(yè)態(tài)更加?合理，更有?利于承租人?的利益，出?租人根據(jù)統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管理?的需要，在?同一區(qū)域大?多數(shù)承租人?同意的情況?下，可對(duì)部?分業(yè)態(tài)進(jìn)行?調(diào)整。承租?人理解并支?持出租人的?調(diào)整。4?、承租人如?要求續(xù)租，?則必須在租?賃期滿一個(gè)?月前向出租?人提出意向?申請(qǐng)，經(jīng)出?租人同意后?，雙方須重?新簽訂租賃?合同。如在?上述期限內(nèi)?，承租人未?曾以書面向?出租人發(fā)出?要求續(xù)租_?_通知，則?出租人有權(quán)?在租約期屆?滿后將房屋?出租他人，?并有權(quán)在租?賃期屆滿前?與他人訂立?本租賃期滿?后起租的新?租賃合同。?第十條：?違約處理?1、出租人?、承租人都?應(yīng)嚴(yán)格履行?本合同，任?何一方違約?，都應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任和經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。2?、如發(fā)生下?列情況之一?者，出租人?有權(quán)終止合?同：(1?)在合同有?效期限內(nèi)，?承租人隨意?撤離該廠房?，造成事實(shí)?上停止?fàn)I業(yè)?一周的(節(jié)?假日除外)?;(2)?由于承租人?在該廠房?jī)?nèi)?的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?或提供的商?品或商品商?標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)?，或被指控?侵權(quán)并已影?響到出租人?聲譽(yù)或利益?的;(3?)由于承租?人經(jīng)營(yíng)的商?品質(zhì)量或銷?售手段或服?務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)?容導(dǎo)致消費(fèi)?者投訴，承?租人又不及?時(shí)采取措施?處理，嚴(yán)重?影響出租人?聲譽(yù)及利益?的。(4?)由于承租?人行為導(dǎo)致?有關(guān)行政執(zhí)?法職能部門?給予罰款，?通報(bào)批評(píng)，?停業(yè)整頓等?處罰;(?5)承租人?未按雙方約?定如期支付?租金，拖欠?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、水?、電、煤氣?等費(fèi)用超過(guò)?十五日的;?(6)其?他違反合同?的行為。?發(fā)生上述情?況之一者，?出租人有權(quán)?終止合同，?有權(quán)收回該?廠房，并沒(méi)?收保證金，?要求承租人?支付相當(dāng)于?三個(gè)月的租?金的賠償金?作為對(duì)出租?人預(yù)期利益?的補(bǔ)償，并?根據(jù)