商場(chǎng)物業(yè)管理合同簡(jiǎn)單范本（3篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)商場(chǎng)物業(yè)管理合同簡(jiǎn)單范本出租?方（甲方）?：___?受權(quán)代表人?：___?聯(lián)系電話：?___聯(lián)?系地址：_?__承租?方（乙方）?：___?聯(lián)系電話：?____?__號(hào)碼：?___聯(lián)?系地址：_?__受權(quán)?代表人：_?__本物?業(yè)名稱(chēng)：_?__甲方?租賃商場(chǎng)基?本情況：?1、座落位?置：__號(hào)?樓__層_?_號(hào)鋪2?、建筑面積?：__平方?米根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，在乙?方簽訂《商?用物業(yè)租賃?合同》時(shí)，?甲乙雙方就?物業(yè)服務(wù)達(dá)?成如下合同?：第一條?，雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、依照?有關(guān)規(guī)定和?本合同約定?，制定物業(yè)?管理服務(wù)制?度，對(duì)物業(yè)?及其環(huán)境秩?序進(jìn)行管理?。2、有?權(quán)要求乙方?及物業(yè)使用?人配合甲方?的管理服務(wù)?行為。3?、依照本合?同約定向乙?方收取物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?及法律規(guī)定?的或雙方合?同的其它費(fèi)?用。4、?對(duì)造成物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備損失的，?物業(yè)管理公?司有權(quán)要求?責(zé)任人停止?侵害、恢復(fù)?原狀、賠償?損失。5?、負(fù)責(zé)租賃?鋪內(nèi)部清潔?，內(nèi)部安保?及消防安全?工作，如在?乙方承租的?房屋內(nèi)發(fā)生?火災(zāi)，治安?事件或其他?意外，造成?甲方或第三?人損害的，?由乙方承擔(dān)?全部賠償責(zé)?任。6、?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，并___?實(shí)施。7?、將裝飾裝?修房屋的規(guī)?定將相關(guān)文?件發(fā)放乙方?，當(dāng)乙方裝?修房屋時(shí)，?與其簽訂《?裝修工程合?同書(shū)》，并?對(duì)其監(jiān)督，?對(duì)不符合安?全要求和影?響公共利益?的，進(jìn)行勸?阻制止，責(zé)?令改正。?8、對(duì)本物?業(yè)的共用部?位、設(shè)施及?場(chǎng)地不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?經(jīng)甲方同意?后報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方可?實(shí)施。9?、在合理的?情況下，可?暫時(shí)停止任?何設(shè)備、設(shè)?施的運(yùn)行以?進(jìn)行維修或?例檢。1?0、協(xié)助公?安部門(mén)維護(hù)?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)治安?秩序、采取?安全防范措?施。在本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)發(fā)生治安?案件或者各?類(lèi)災(zāi)害事故?時(shí)，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)向公安和?有關(guān)部門(mén)報(bào)?告，并協(xié)助?做好調(diào)查和?救助工作。?二、乙方?的權(quán)利義務(wù)?1、監(jiān)督?甲方的物業(yè)?管理服務(wù)行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問(wèn)題向乙方?提出意見(jiàn)和?建議。2?、遵守本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度，其?中包括《管?理規(guī)定》、?《裝修管理?規(guī)定》等相?關(guān)守則。?3、根據(jù)本?合同按時(shí)足?額向甲方交?納物業(yè)管理?費(fèi)用及其他?政府部門(mén)允?許收取的或?雙方合同的?相關(guān)費(fèi)用。?4、裝飾?裝修房屋時(shí)?，遵守政府?有關(guān)規(guī)定。?并應(yīng)與甲方?簽訂《裝修?工程合同書(shū)?》及遵守《?裝修管理規(guī)?定》中有關(guān)?規(guī)定。5?、商場(chǎng)使用?人須按照按?照政府相關(guān)?規(guī)定和布局?要求，合法?經(jīng)營(yíng)。6?、不得占用?、損壞本物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變其使用功?能。7、?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本合?同。8、?因乙方的承?租人、使用?人及訪客違?反本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《管理?規(guī)定》等造?成的損失、?損害均由乙?方承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。9、按?照安全、公?平、合理的?原則，正確?處理物業(yè)的?給排水、通?風(fēng)、采光、?維修、通行?、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的?相鄰關(guān)系，?不得侵害他?人的合法權(quán)?益。10?、物業(yè)使用?人明白并承?諾：甲方在?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)不承?擔(dān)因第三人?行為所致的?人身、財(cái)產(chǎn)?損害賠償責(zé)?任及車(chē)輛保?管責(zé)任（另?有專(zhuān)門(mén)合同?約定的除外?）。11?、不得改變?銷(xiāo)售合同中?注明的房屋?使用功能，?不得在本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房?屋自用部分?內(nèi)從事違_?__法律法?規(guī)的活動(dòng)。?12、如?乙方需變更?該商場(chǎng)用途?，需提前_?__天以書(shū)?面形式告知?甲方，如未?獲甲方同意?，或私自變?更經(jīng)營(yíng)范圍?或用途，將?視同乙方違?約并自動(dòng)放?棄合同。?13、未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，不得在?租賃商場(chǎng)周?圍___或?請(qǐng)人___?報(bào)警裝置、?門(mén)鈴、攝像?機(jī)及其他裝?置。14?、未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?不得在租賃?商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)展?或允許他人?開(kāi)展第三方?業(yè)務(wù)。1?5、乙方必?須保證在正?常營(yíng)業(yè)時(shí)間?內(nèi)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)?，如一年內(nèi)?累計(jì)達(dá)到_?__天以上?或連續(xù)__?_天以上未?正常營(yíng)業(yè)，?甲方將視同?乙方違約，?甲方有權(quán)終?止合同并追?究乙方違約?責(zé)任。1?6、乙方產(chǎn)?生的營(yíng)運(yùn)垃?圾由乙方自?行存放、統(tǒng)?一管理。甲?方不提供乙?方產(chǎn)生的營(yíng)?運(yùn)垃圾的堆?放場(chǎng)所。具?體事宜由乙?方自行向相?關(guān)行政主管?部門(mén)申報(bào)。?第二條，?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容一?、制定物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并?___實(shí)施?。管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙等。?二、房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位是指房?屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位（?包括基礎(chǔ)、?內(nèi)外承重墻?體、柱、梁?、樓板、屋?頂?shù)龋?梯間、走廊?通道、配電?箱、水泵房?、消防監(jiān)控?室等。三?、共用設(shè)施?設(shè)備和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共?用設(shè)施設(shè)備?是指共用的?給排水管道?、加壓水泵?、避雷網(wǎng)、?供電線路、?通訊線路、?照明、供氣?線路、消防?設(shè)施、安防?監(jiān)控設(shè)備、?綠地、道路?、路燈、溝?渠、池、井?、車(chē)輛停放?地點(diǎn)等。?四、公共區(qū)?域的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理。?五、公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)生?和垃圾收集?。六、維?護(hù)公共秩序?，包括門(mén)崗?服務(wù)，物業(yè)?公共區(qū)域內(nèi)?巡查。七?、協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共安全?和公共秩序?。八、維?護(hù)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車(chē)輛行駛?秩序，對(duì)車(chē)?輛停放秩序?進(jìn)行管理。?九、消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?管理。十?、房屋裝飾?裝修管理嚴(yán)?格遵守政府?部門(mén)相關(guān)規(guī)?定和按照《?裝修工程合?同書(shū)》、《?裝修管理規(guī)?定》等相關(guān)?文件執(zhí)行。?第三條，?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?一、綜合?管理（商業(yè)?街規(guī)劃紅線?范圍內(nèi)，涉?及共有財(cái)產(chǎn)?和公共事務(wù)?的管理）?1、建立完?善的物業(yè)管?理制度和服?務(wù)質(zhì)量管理?體系。2?、履行物業(yè)?管理合同，?并按規(guī)定公?布物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)?容及物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。3、?每年對(duì)房屋?及設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行一次安?全普查，根?據(jù)普查結(jié)果?制定維修計(jì)?劃，___?實(shí)施。4?、管理人員?___%持?有物業(yè)管理?上崗證書(shū)，?特種作業(yè)員?工___%?持有專(zhuān)業(yè)部?門(mén)頒發(fā)的有?效證書(shū)上崗?，全體工作?人員統(tǒng)一著?裝，掛牌服?務(wù)。5、?運(yùn)用計(jì)算機(jī)?對(duì)業(yè)主資料?、房屋檔案?、設(shè)備檔案?、收費(fèi)管理?、日常辦公?等進(jìn)行管理?，并建立完?善的檔案管?理制度。?6、設(shè)置客?戶(hù)服務(wù)中心?和服務(wù)熱線?，有效投訴?處理率__?_%。7?、夜間有專(zhuān)?人值守，處?理緊急報(bào)修?，水、電等?緊急報(bào)修_?__分鐘內(nèi)?到現(xiàn)場(chǎng)。?8、每年進(jìn)?行一次服務(wù)?滿(mǎn)意率調(diào)查?，征求用戶(hù)?意見(jiàn)不低于?入住總數(shù)的?___%，?促進(jìn)管理服?務(wù)工作的改?進(jìn)和提高。?二、物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備日常運(yùn)?行維護(hù)1?、維修養(yǎng)護(hù)?制度健全并?在工作場(chǎng)所?明示，工作?標(biāo)準(zhǔn)及崗位?責(zé)任制明確?，執(zhí)行良好?。2、共?用設(shè)施設(shè)備?按照項(xiàng)目配?套建設(shè)管理?，責(zé)任分工?運(yùn)轉(zhuǎn)正常，?維護(hù)良好，?有設(shè)備臺(tái)帳?，運(yùn)行記錄?、檢查記錄?、維修記錄?、保養(yǎng)記錄?，對(duì)設(shè)備故?障及重大或?突發(fā)性事件?有應(yīng)急方案?和現(xiàn)場(chǎng)處理?記錄。3?、實(shí)行值守?服務(wù)。4?、水、電、?監(jiān)控等設(shè)備?運(yùn)行人員技?能熟練，嚴(yán)?格執(zhí)行操作?規(guī)程及保養(yǎng)?規(guī)范。（范?本）5、?道路、停車(chē)?場(chǎng)平整通暢?，交通標(biāo)志?齊全規(guī)范。?（范本）?6、公共照?明設(shè)備完好?率___%?以上。7?、設(shè)備用房?整潔，主要?設(shè)施設(shè)備標(biāo)?識(shí)清楚齊全?。8、雨?水污水井、?化糞池、排?水管網(wǎng)定期?檢查，經(jīng)常?疏通，保持?通暢，無(wú)堵?塞外溢。?9、在接到?有關(guān)部門(mén)停?水、停電、?停氣相關(guān)通?知后，及時(shí)?進(jìn)行公示。?三、綠化?養(yǎng)護(hù)（對(duì)商?業(yè)街規(guī)劃紅?線內(nèi)的公共?綠地和花草?樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)?）1、花?草樹(shù)木生長(zhǎng)?良好，修剪?整齊美觀無(wú)?大面積雜草?。2、綠?地?zé)o改變性?質(zhì)和破壞、?占用現(xiàn)象。?3、適時(shí)?對(duì)花草樹(shù)木?進(jìn)行澆灌、?松土、施肥?、滅蟲(chóng)、防?凍保暖。?四、清潔衛(wèi)?生（對(duì)商業(yè)?街規(guī)劃紅線?以?xún)?nèi)，商戶(hù)?門(mén)以外的保?潔服務(wù)）?1、環(huán)衛(wèi)設(shè)?備完好，合?理設(shè)置垃圾?桶、果皮箱?、垃圾中轉(zhuǎn)?點(diǎn)。2、?清潔衛(wèi)生實(shí)?行責(zé)任制，?有專(zhuān)職的清?潔人員和明?確的責(zé)任范?圍，公共區(qū)?域每天至少?清掃一次并?實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化?保潔。3?、垃圾每日?清理，垃圾?桶、果皮箱?無(wú)溢滿(mǎn)現(xiàn)象?，各類(lèi)垃圾?容器及時(shí)清?潔無(wú)重異味?。4、小?區(qū)內(nèi)道路等?公共場(chǎng)地?zé)o?明顯紙屑、?煙頭等廢棄?物。5、?雨雪天氣及?時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)?路面積水、?積雪進(jìn)行清?掃，商業(yè)街?內(nèi)無(wú)亂懸掛?、亂貼、亂?畫(huà)、亂堆放?等現(xiàn)象。?6、根據(jù)實(shí)?際情況開(kāi)展?滅蟻、滅鼠?、滅蠅、滅?蚊等衛(wèi)生消?殺工作。?7、對(duì)超過(guò)?國(guó)家規(guī)定餐?飲排放油煙?、噪音標(biāo)準(zhǔn)?和違反規(guī)定?飼養(yǎng)寵物、?家畜、家禽?者進(jìn)行勸告?，并報(bào)告有?關(guān)部門(mén)進(jìn)行?處理。五?、秩序維護(hù)?1、商業(yè)?街派有專(zhuān)人?巡邏，維護(hù)?公共安全次?序。2、?有專(zhuān)門(mén)秩序?維護(hù)人員，?實(shí)行定時(shí)巡?邏制度。?3、機(jī)動(dòng)車(chē)?、非機(jī)動(dòng)車(chē)?行駛、停泊?管理有序。?4、危及?人身安全處?有明顯標(biāo)識(shí)?和具體的防?范措施。?5、消防設(shè)?備設(shè)施完好?無(wú)損，可隨?時(shí)起用、消?防通道暢通?，制訂消防?應(yīng)急方案。?6、中央?監(jiān)控室實(shí)施?___小時(shí)?監(jiān)控并做好?相關(guān)記錄。?7、看管?公共財(cái)產(chǎn)，?包括消防器?材及商業(yè)街?的井蓋、花?草、樹(shù)木、?果實(shí)等。?8、對(duì)于發(fā)?生在商業(yè)街?范圍內(nèi)的治?安案件、刑?事案件、交?通事故，應(yīng)?及時(shí)報(bào)警，?并配合公安?部門(mén)進(jìn)行處?理。六、?智能化系統(tǒng)?運(yùn)行維護(hù)?1、保障商?業(yè)街智能化?設(shè)施的日常?運(yùn)行正常，?維護(hù)及時(shí)。?2、智能?化系統(tǒng)出現(xiàn)?故障時(shí)，有?相關(guān)預(yù)案措?施彌補(bǔ)。?七、水泵運(yùn)?行維護(hù)1?、保證商場(chǎng)?正常生活用?水。2、?對(duì)水泵定期?保養(yǎng)，確保?水壓共給。?第四條，?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用（不?包括房屋共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?費(fèi)用）一?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)（最?終以物價(jià)局?核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)?收取。依據(jù)?市場(chǎng)行情調(diào)?整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?）1、據(jù)?本物業(yè)統(tǒng)一?開(kāi)街時(shí)間，?對(duì)本物業(yè)全?體用戶(hù)確定?統(tǒng)一的交納?時(shí)間：從_?_年__月?__日開(kāi)始?計(jì)算。2?、物業(yè)管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?按__元/?m2/月計(jì)?算。（__?年__月_?_日至__?年__月_?_日）__?_季或__?_物業(yè)管理?費(fèi)為_(kāi)__?元整。商場(chǎng)?水費(fèi)按__?_元/噸（?按不同的經(jīng)?營(yíng)性質(zhì)進(jìn)行?調(diào)整）。商?場(chǎng)電費(fèi)按_?__元/度?。3、甲?方與經(jīng)營(yíng)人?約定由乙方?承擔(dān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?，由乙方交?納。4、?經(jīng)營(yíng)人轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?以及法律規(guī)?定的及雙方?合同的其它?費(fèi)用。5?、交費(fèi)方式?：物業(yè)管理?費(fèi)為一季一?付（可跨季?度），每個(gè)?季度或跨季?度當(dāng)月__?_日前交納?，如遇周末?順延。6?、乙方逾期?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?，從逾期之?日起每天交?納壹元人民?幣違約金。?二、車(chē)輛?停放管理費(fèi)?車(chē)輛停泊?服務(wù)費(fèi)按照?物價(jià)局審核?通過(guò)后的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示?。三、其?他服務(wù)費(fèi)：?甲方對(duì)乙?方房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)的費(fèi)?用另行收取?，甲方制定?的對(duì)乙方房?屋自用部位?、自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)及?其他特約服?務(wù)的收費(fèi)價(jià)?格應(yīng)在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示。第?五條，廣告?牌設(shè)置商?場(chǎng)廣告牌設(shè)?置須得到政?府相關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后，根?據(jù)商業(yè)街風(fēng)?格制作__?_。第六?條，違約責(zé)?任1、甲?方違反合同?，未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，乙方有權(quán)?要求甲方限?期改正，逾?期未改正給?乙方造成損?失的，甲方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?2、甲方?違反合同，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費(fèi)的，乙?方有權(quán)要求?乙方清退所?收費(fèi)用，退?還利息并支?付違約金。?3、乙方?違反合同，?使甲方未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期改正?，逾期未改?正給甲方造?成損失的，?乙方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任。4、?乙方違反合?同，不按本?合同約定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納有?關(guān)費(fèi)用的，?甲方有權(quán)要?求乙方補(bǔ)交?，并從逾期?之日起每天?交納壹元人?民幣違約金?。5、乙?方違反合同?，不按本合?同規(guī)定繳費(fèi)?的，甲方有?權(quán)終止物業(yè)?服務(wù)，并保?留相關(guān)權(quán)利?。第七條?，為維護(hù)公?眾、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見(jiàn)情況下，?如發(fā)生燃?xì)?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?___，甲?方因采取緊?急措施造成?乙方必要的?財(cái)產(chǎn)損失的?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?八條，在本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第九條，?本合同內(nèi)空?格部位填寫(xiě)?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第十條，?本合同中未?規(guī)定的事宜?，均遵照國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十一條，?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?協(xié)商解決或?向物業(yè)管理?行政主管部?門(mén)申請(qǐng)調(diào)解?。協(xié)商或調(diào)?解無(wú)效的，?可向___?申請(qǐng)仲裁。?第十二條?，本合同附?件《商場(chǎng)管?理規(guī)定》與?合同同時(shí)使?用，具備同?等法律效力?，自合同簽?字之日起生?效。第十?三條，本合?同一式貳份?，甲乙雙方?各執(zhí)壹份，?自簽字之日?起生效。在?簽訂本合同?前，甲方已?將合同樣本?送___市?硚口區(qū)房地?局備案。?第十四條，?若本合同中?部分條款與?國(guó)家法律法?規(guī)相抵觸，?以國(guó)家法律?法規(guī)為準(zhǔn)，?但不影響其?他條款所具?備的效應(yīng)。?第十五條?，本合同如?有未盡事宜?得由物業(yè)管?理公司商酌?后修正。?第十五條，?本合同解釋?權(quán)歸物業(yè)管?理公司。?第十六條，?本合同一式?二份，出租?方一份，承?租戶(hù)一份。?第十七條?，本合同自?雙方簽字之?日起生效?甲方簽章：?___乙方?簽章：__?_代表人?：___代?表人：__?____?年___月?___日，?___年_?__月__?_日商場(chǎng)物業(yè)管理合同簡(jiǎn)單范本（二）甲?方：___?乙方：_?__為了?維護(hù)___?廣大經(jīng)營(yíng)者?的共同利益?、正常的經(jīng)?營(yíng)管理秩序?和商譽(yù)，統(tǒng)?一規(guī)范經(jīng)營(yíng)?者的經(jīng)營(yíng)行?為，根據(jù)《?___市商?品交易市場(chǎng)?管理?xiàng)l例》?、《___?市物業(yè)管理?辦法》、_?__《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等法律、法?規(guī)的規(guī)定特?簽訂本合同?，甲、乙雙?方共同遵守?執(zhí)行。一?、甲、乙雙?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.甲方享有?對(duì)商場(chǎng)實(shí)施?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管?理、物業(yè)管?理的權(quán)利，?對(duì)管理范圍?的場(chǎng)地、設(shè)?備、設(shè)施、?環(huán)境衛(wèi)生、?治安消防、?經(jīng)營(yíng)秩序及?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)等事務(wù)全?權(quán)實(shí)施管理?，維護(hù)__?_的正常運(yùn)?行。2.?依據(jù)有關(guān)的?法律、法規(guī)?，制定和修?改商場(chǎng)的各?項(xiàng)規(guī)章制度?。3.甲?方享有依法?向乙方收取?物業(yè)管理費(fèi)?、公共設(shè)施?維修基金，?經(jīng)營(yíng)行為保?證金、公共?能源及相關(guān)?費(fèi)用等權(quán)利?。乙方不按?規(guī)定交納相?關(guān)費(fèi)用，甲?方有權(quán)向乙?方收取每逾?期一天__?_‰的滯納?金，逾期_?__天不繳?納的，甲方?不再有義務(wù)?提供各種管?理服務(wù)，對(duì)?所欠費(fèi)用可?采取催繳和?強(qiáng)制措施，?直至訴諸法?律。4.?尊重乙方自?主經(jīng)營(yíng)的權(quán)?利，不干涉?乙方正當(dāng)?shù)?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?5.有權(quán)?采取各種有?效措施制止?違___法?律、政策和?經(jīng)營(yíng)管理合?同之行為。?6.在不?影響整體經(jīng)?營(yíng)布局的情?況下，可利?用部分空地?、墻面等處?從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，收益用?于市場(chǎng)推廣?。7.依?法行使政府?職能部門(mén)委?托的權(quán)利，?接受行政主?管部門(mén)的監(jiān)?督指導(dǎo)，接?受業(yè)主/物?業(yè)使用人對(duì)?制度執(zhí)行情?況的監(jiān)督，?聽(tīng)取合理化?建議和意見(jiàn)?，不斷改進(jìn)?工作。8?.甲方可委?托專(zhuān)業(yè)物業(yè)?管理公司從?事部分物業(yè)?管理工作。?（二）乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?依法享有在?《商品房買(mǎi)?賣(mài)合同》中?約定經(jīng)營(yíng)范?圍內(nèi)的依法?自主經(jīng)營(yíng)權(quán)?，服從甲方?統(tǒng)一管理及?整體的業(yè)態(tài)?的統(tǒng)一規(guī)劃?、統(tǒng)一布局?，自覺(jué)配合?甲方___?的促銷(xiāo)活動(dòng)?，維護(hù)__?_的整體形?象。2.?自覺(jué)遵守商?場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)?章制度、辦?法和規(guī)定，?按時(shí)足額向?甲方繳納物?業(yè)管理費(fèi)及?各種相關(guān)費(fèi)?用。3.?嚴(yán)格遵守執(zhí)?行國(guó)家有關(guān)?法律、法規(guī)?，保護(hù)消費(fèi)?者的利益，?執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，?依法納稅、?交繳工商行?政管理費(fèi)。?4.積極?參加甲方_?__的消防?演練和培訓(xùn)?，確保經(jīng)營(yíng)?區(qū)域的消防?安全，并承?擔(dān)相應(yīng)的消?防責(zé)任。?5.對(duì)經(jīng)營(yíng)?銷(xiāo)售的商品?自覺(jué)建立質(zhì)?量保證體系?，確保銷(xiāo)售?商品不損害?消費(fèi)者的利?益。6.?對(duì)店鋪承租?人、使用人?及訪客等違?反商場(chǎng)管理?制度所造成?的損失、損?害等承擔(dān)連?帶賠償責(zé)任?。7.自?覺(jué)配合甲方?做好日常事?務(wù)管理工作?和宣傳教育?、文化工作?。8.業(yè)?主出租商鋪?時(shí)，應(yīng)事先?以書(shū)面的形?式通知甲方?，與甲方簽?定《委托經(jīng)?營(yíng)管理合同?》，在與甲?方簽訂該合?同前，一切?責(zé)任仍屬乙?方責(zé)任。?9.承擔(dān)由?乙方行為引?起的一切民?事責(zé)任。?二、各項(xiàng)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)及交?納辦法（?一）裝修保?證金乙方?如需要對(duì)店?鋪進(jìn)行裝修?（租賃者需?征得業(yè)主同?意），必須?按商場(chǎng)《業(yè)?主/物業(yè)使?用人裝修守?則》規(guī)定，?繳納裝修保?證金，裝修?需經(jīng)甲方驗(yàn)?收合格后方?可無(wú)息退還?裝修保證金?給乙方。?（二）物管?費(fèi)按__?_元/平方?米/月（按?建筑面積收??。┟考径?支付一次，?提前___?日收取。?（三）自用?水、電費(fèi)按?乙方自掛表?抄數(shù)收取獨(dú)?立上繳。公?共能源費(fèi)按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用根據(jù)經(jīng)營(yíng)?建筑面積比?例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。實(shí)行月計(jì)?交繳。（?四）市場(chǎng)推?廣費(fèi)根據(jù)?實(shí)際需要，?由甲方制定?推廣、促銷(xiāo)?方案，甲方?代收的推廣?費(fèi)全部用于?___整體?的營(yíng)銷(xiāo)推廣?。計(jì)___?元/平方米?/月（按建?筑面積收取?）。（五?）空調(diào)使用?費(fèi)除乙方?獨(dú)立___?使用的情況?外，由甲方?根據(jù)空調(diào)使?用當(dāng)月總費(fèi)?用結(jié)合乙方?場(chǎng)地面積大?小，按比例?收取。（?六）其他費(fèi)?用按相關(guān)規(guī)?定辦理。?三、雙方約?定遵守的市?場(chǎng)管理公約?（一）經(jīng)?營(yíng)秩序和經(jīng)?營(yíng)行為的管?理約定：?第一條：乙?方必須遵守?國(guó)家的（范?本）法律、?法規(guī)和__?_的各項(xiàng)管?理規(guī)定。商?品明碼標(biāo)價(jià)?，亮證亮照?經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁?經(jīng)銷(xiāo)假冒偽?劣商品和違?禁物品。?第二條：乙?方承諾接受?甲方管理人?員的監(jiān)督、?檢查，不得?擾亂市場(chǎng)秩?序。第三?條：乙方因?商品質(zhì)量問(wèn)?題與顧客發(fā)?生的糾紛，?需按《__?_產(chǎn)品質(zhì)量?法》、《_?__市商品?交易市場(chǎng)管?理?xiàng)l例》、?《___消?費(fèi)者權(quán)益保?___》等?有關(guān)規(guī)定進(jìn)?行協(xié)商解決?，不得與顧?客發(fā)生爭(zhēng)吵?、打架等行?為，遇到糾?紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)?妥善解決，?協(xié)商不成應(yīng)?與對(duì)方到相?關(guān)部門(mén)或甲?方協(xié)調(diào)處理?。第四條?：乙方必須?遵守《__?_產(chǎn)品質(zhì)量?法》、《_?__消費(fèi)者?權(quán)益保__?_》、《_?__反不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》?、《___?市商品交易?市場(chǎng)管理?xiàng)l?例》等法律?、法規(guī)。做?到文明經(jīng)商?、禮貌待客?，嚴(yán)禁強(qiáng)買(mǎi)?強(qiáng)賣(mài)、欺行?霸市，維護(hù)?商場(chǎng)的整體?信譽(yù)。第?五條：不得?有使用大音?量音響設(shè)備?或高聲叫賣(mài)?、張貼、追?逐、打鬧、?玩弄電梯等?影響他人正?常經(jīng)營(yíng)和玩?弄公共財(cái)物?的行為。?第六條：不?得有打牌、?下棋、睡覺(jué)?、酗酒、劃?拳，以及赤?膊等不文明?行為。第?七條：經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)地以店鋪?門(mén)口為界，?禁止在界外?陳列商品，?擺放商品展?示模特兒（?架）等任何?物品，禁止?任何占道行?為。第八?條：嚴(yán)格遵?守規(guī)定營(yíng)業(yè)?時(shí)間，按時(shí)?開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，?并遵循：?1、未經(jīng)甲?方同意不得?遲開(kāi)門(mén)和早?關(guān)門(mén)。2?、不得擅自?中途或提前?關(guān)門(mén)停業(yè)（?超過(guò)___?小時(shí)按歇業(yè)?___天處?理）。3?、不得擅自?歇業(yè)。第?九條：乙方?須遵守行業(yè)?規(guī)定，嚴(yán)格?維護(hù)全體業(yè)?主/物業(yè)使?用人的共同?利益，不得?詆毀其他商?戶(hù)。第十?條：乙方的?電話、傳呼?、手機(jī)號(hào)及?通訊地址等?___因申?報(bào)內(nèi)容不實(shí)?或變化后未?及時(shí)告知甲?方而造成的?一切損失由?乙方自行負(fù)?責(zé)。若由此?給他人造成?一切損失的?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。第?十一條：乙?方從業(yè)人員?應(yīng)按規(guī)定向?甲方管理部?門(mén)申報(bào)，營(yíng)?業(yè)期間內(nèi)需?佩帶購(gòu)物中?心統(tǒng)一的《?營(yíng)業(yè)員證》?，無(wú)證或佩?帶他人證件?不得從事經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)事宜?。商場(chǎng)物業(yè)管理合同簡(jiǎn)單范本（三）委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）_?__法定?代表人：_?__注冊(cè)?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）__?_法定代?表人：__?_注冊(cè)地?址：___?聯(lián)系電話?：___?根據(jù)有關(guān)法?律，法規(guī)，?在自愿，平?等，協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?__（物業(yè)?名稱(chēng)）委托?乙方進(jìn)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?甲方，甲乙?雙方均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二條物業(yè)基?本情況此?物業(yè)位于_?__市__?_街___?號(hào)___層?，建筑面積?___平方?米（實(shí)際面?積高于或者?低于合同規(guī)?定面積，均?以此標(biāo)注面?積為準(zhǔn)，不?作調(diào)整）該?房屋的土地?證證書(shū)編號(hào)?：___，?房產(chǎn)證證書(shū)?編號(hào)：__?_房屋主體?建筑結(jié)構(gòu)為?___結(jié)構(gòu)?。經(jīng)甲方及?乙方共同簽?章確認(rèn)的房?屋所有權(quán)證?及房屋土地?使用證復(fù)印?件作為本合?同的附件。?第三條委?托管理事項(xiàng)?1、房屋?建筑共用部?位的維修，?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋，屋頂，?外墻面，承?重墻體，樓?梯間，走廊?通道，門(mén)廳?，庭院等。?2、共用?設(shè)施，設(shè)備?的維修，養(yǎng)?護(hù)，運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道，?落水管，污?水管，共用?照明，中央?空調(diào)，供暖?鍋爐房，樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備，電梯?等。3、?公共設(shè)施和?附屬建筑物?，構(gòu)筑物的?維修，養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路，室?外上下水管?道，化糞池?，泵房，自?持車(chē)棚，停?車(chē)場(chǎng)等。?4、公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等。?5、交通?與車(chē)輛停放?秩序的管理?。6、維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控，巡視?，門(mén)崗執(zhí)勤?等。7、?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙，住用?戶(hù)檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。第四條?物業(yè)費(fèi)用及?繳納方式：?1、甲方?按年于每年?___月_?__日前一?次性向乙方?繳納物業(yè)管?理費(fèi)用__?_元人民幣?（___元?）此費(fèi)用包?含第三條所?列各項(xiàng)委托?管理事宜及?下列費(fèi)用：?采暖費(fèi)，電?梯費(fèi)，停車(chē)?場(chǎng)的使用費(fèi)?，其他未列?入的費(fèi)用由?甲方自行承?擔(dān)。甲方房?屋的自用部?位，自用設(shè)?備及設(shè)施的?維修養(yǎng)護(hù)，?由甲方自行?負(fù)責(zé)，在甲?方提出委托?時(shí)，乙方可?以接受委托?并合理收費(fèi)?。2、甲?方應(yīng)嚴(yán)格按?照以上條款?要求的繳納?方式向乙方?交納物業(yè)管?理費(fèi)用，否?則視為甲方?單方違約，?乙方有權(quán)單?方取消合同?，有權(quán)強(qiáng)行?將甲方商品?清除，因此?造成的一切?經(jīng)濟(jì)損失均?由甲方自行?承擔(dān)。第?五條委托管?理期限：自?本合同簽訂?之日起至_?__年__?_月___?日止。第?六條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、隨時(shí)檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的執(zhí)?行情況。?2、及時(shí)繳?納物業(yè)管理?費(fèi)用，如拖?欠造成的損?失由甲方自?行承擔(dān)。?3、甲方及?時(shí)向乙方提?供使用物業(yè)?內(nèi)的各類(lèi)圖?紙，