房屋建筑檢查技術規(guī)程

房屋建筑使用安全檢查技術導則（試行）《房屋建筑使用安全檢查技術導則》編制組二〇一二年六月編制說明《房屋建筑使用安全檢查技術導則》（以下簡稱《導則》）是為配合《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）的實施，統(tǒng)一房屋建筑使用安全日常檢查與特定檢查的內容和技術要求，確保房屋建筑使用安全檢查工作的有效進行而編制的。本《導則》由北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司會同北京市房屋安全管理事務中心、中國建筑科學研究院、北京市房地產科學技術研究所、北京市特種設備檢測中心、國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心、北京招商局物業(yè)管理有限公司和北京凱德茂望京房地產經營管理有限公司等單位的專業(yè)技術人員編制。《導則》編制組進行了廣泛、深入的調查研究，總結了國內外房屋建筑日常檢查的經驗，結合北京市房屋建筑的實際，經歷了調查、研討、修改等過程，最終審查定稿。本《導則》包括：地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、構筑物、建筑裝飾裝修與防水、建筑給水排水、建筑鍋爐壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)、建筑空調系統(tǒng)、建筑電梯設備、建筑供電與照明系統(tǒng)、建筑智能系統(tǒng)、建筑消防系統(tǒng)、建筑防雷系統(tǒng)，共17章。本《導則》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責管理。由北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司負責具體技術內容的解釋。為了提高《房屋建筑使用安全檢查技術導則》的編制質量和水平，請在執(zhí)行本導則的過程中，注意總結經驗，積累資料，并將意見和建議寄至：北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會（地址：北京市海淀區(qū)遠大路金源時代商務中心A座12b，郵編：100097）或北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司（地址：北京市海淀區(qū)馬甸東路19號金澳國際1026，郵編：100088）。本導則主編單位：北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司本導則參編單位：北京市房屋安全管理事務中心中國建筑科學研究院北京市房地產科學技術研究所北京市特種設備檢測中心國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心北京招商局物業(yè)管理有限公司北京凱德嘉茂望京房地產經營管理有限公司本導則主要起草人：高小旺張量冷濤李志淳（以下按姓氏筆畫排列）王小輪王滿生劉佳李寧成暉陳小華楊威張靖巖趙海山徐選才凌韌娟熊偉本導則主要審查人員：林松濤楊于北張杰魏毅宇王虹閆耘目錄1. 總則 總則為規(guī)范房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查的內容，保證房屋建筑使用安全檢查工作的有效實施，及時發(fā)現和處理使用安全隱患，制定本導則。本導則適用于房屋管理單位的房屋建筑安全管理員，對北京市行政區(qū)域內依法建造或依法登記的各類房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備等的日常檢查和特定檢查。房屋建筑的日常檢查、特定檢查，除符合本導則的規(guī)定外，尚應符合有關國家、北京市有關法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范的有關規(guī)定。

術語房屋建筑安全管理員具備房屋建筑結構或設施設備安全管理的專業(yè)知識和技能，經市住房城鄉(xiāng)建設委考試合格，取得《考試合格證書》的房屋建筑安全管理人員。房屋建筑安全管理員按專業(yè)分為房屋建筑結構安全管理員和房屋建筑設施設備安全管理員。房屋管理單位房屋建筑自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)稱房屋管理單位。日常檢查房屋管理單位的房屋建筑安全管理員對房屋建筑地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、附屬構筑物的現狀和容易出現安全隱患部位的查勘以及對建筑設施設備及系統(tǒng)的完好性和運行狀況的巡檢。特定檢查房屋管理單位的房屋建筑安全管理員或協(xié)調使用人，依據季節(jié)氣候變化對應季使用的設備設施進行功能性查驗；依據環(huán)境條件對受影響大的建筑物構件和設備設施及系統(tǒng)進行安全性查看。安全評估專業(yè)技術人員通過核查資料、現場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備可能存在的結構安全隱患、使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。檢測鑒定專業(yè)安全鑒定機構對房屋建筑出現影響建筑結構安全的損傷或設備系統(tǒng)出現故障、功能失效等進行深入的調查、必要的測試與綜合分析判定，給出建筑結構安全的損傷或設備系統(tǒng)出現故障、功能失效的原因與影響程度等結論的活動。維修養(yǎng)護房屋管理單位對房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備日常實施的清潔、修補等工作。建筑分部按構成房屋建筑的專業(yè)性質劃分為若干系統(tǒng)或類別。如地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、構筑物、建筑裝飾裝修與防水、建筑給排水、建筑電梯、建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱、建筑空調、建筑供電、建筑智能、建筑防火、建筑防雷分部等。建筑構件與部件房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調外支架等的統(tǒng)稱。

基本規(guī)定日常檢查與特定檢查的基本要求房屋建筑的日常檢查，應重點關注以下方面：地基基礎、建筑結構構件和附屬構筑物、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修出現的開裂、變形；建筑物的懸挑構件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構件以及幕墻等損傷；建筑消防設施完好和管理完善狀況；建筑防雷裝置年檢實施和檢驗結果存在問題整改狀況；特種設備定期檢驗實施與檢驗結果是否滿足要求，以及維護保養(yǎng)的實施狀況；其他建筑設施設備及系統(tǒng)的運行是否正常等。房屋建筑的日常檢查，應由房屋建筑安全管理員通過目測和使用工具等對各建筑分部按本導則相應章節(jié)檢查的內容進行現場檢查；對于新建房屋建筑第1次檢查時，應同時進行驗收資料、質量保證書、房屋建筑使用說明書完整性的檢查；對于有法律法規(guī)要求需定期檢測建筑電梯、防雷設施等建筑分部，還應檢查按期進行定期檢測和檢測報告結論及不滿足要求的整改情況。房屋建筑的日常檢查，應形成完整的記錄，現場記錄應盡量詳細，對于發(fā)現損傷與缺陷的問題應記錄相應的部位與損傷范圍、程度并配有相應的照片。房屋建筑安全管理員應協(xié)調房屋建筑使用人進行下列特定狀況的檢查：在采暖期到來之前，對采暖設施和系統(tǒng)的完好性和安全性進行檢查以及對供水、排水、消防管道設施和系統(tǒng)的防凍措施進行檢查；在雨季到來之前，對公共部位的外窗滲漏狀況、幕墻的密封狀況、屋面滲漏狀況、屋面與室外排水設施狀況等進行檢查以及在雷雨季節(jié)前對房屋避雷設施進行檢查；在大風、大雪天氣季節(jié)到來前后，對外墻裝飾裝修、伸縮縫裝飾板的牢固性、公共部位的外窗和房屋建筑附屬構筑物的牢固性狀況進行檢查。房屋建筑各建筑分部日常檢查的周期由本導則各章做出具體規(guī)定。房屋管理單位應分別建立每個房屋建筑和設施設備日常檢查和特定檢查記錄、安全評估和檢測鑒定報告，房屋建筑維修和設備更換、改造記錄，房屋改造加固設計和施工驗收的檔案。房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查應由房屋建筑安全管理員實施。房屋建筑檢查結果處理和維修與維護對于日常檢查或特定檢查中發(fā)現的缺陷與損傷，應按下列規(guī)定及時處理：發(fā)現建筑構件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設施設備系統(tǒng)存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進行相應的維修和維護；發(fā)現建筑構件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設施設備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，應請有資質的鑒定機構進行檢查評估；發(fā)現建筑構件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設施設備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷且判定對使用安全有影響時，應請有資質的檢測鑒定機構進行房屋建筑或相應設備系統(tǒng)安全的專項檢測鑒定。對于建筑結構存在嚴重安全隱患或建筑設施設備系統(tǒng)存在影響功能的房屋建筑，應請有資質的檢測鑒定機構進行房屋建筑安全或相應設施設備系統(tǒng)的功能專項檢測鑒定，并應根據嚴重程度采取相應的應急處理措施。根據房屋建筑安全評估或專項檢測鑒定報告，需要對房屋建筑進行修復、加固、改造或設備進行中修、大修與更新改造時，應按規(guī)定和要求進行報批。對于進行維修與維護、加固改造的，房屋建筑安全管理員應跟蹤檢查維護與維修處理效果。

地基基礎地基基礎檢查內容房屋建筑的地基基礎的日常檢查，應包括下列內容：房屋建筑室外散水與主體結構之間、主體結構或填充墻體中因地基基礎不均勻沉降出現的裂縫以及建筑傾斜等；有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構件損傷狀況。房屋建筑地基基礎不均勻沉降的檢查，應重點檢查下列部位：砌體結構外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；鋼筋混凝土框架結構的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；鋼筋混凝土預制構件之間的連接處裂縫與變形；有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫與變形；房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結合的界面處裂縫；多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；房屋建筑底層陽臺基礎下沉造成陽臺三面墻體開裂等。在下列狀況發(fā)生時，應進行房屋建筑地基基礎的特定檢查：對于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應重點檢查建筑結構損傷和地基滑坡、變形等狀況。對于房屋建筑周圍進行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工以及有振動源時，應對房屋建筑可能造成的影響進行特定檢查。檢查次數與檢查結果處理房屋建筑地基基礎日常檢查應每半年一次，對地基基礎特定狀況發(fā)生時，應根據影響狀況制訂檢查計劃和次數。房屋建筑地基基礎檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現房屋建筑地基基礎存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。發(fā)現房屋建筑地基基礎存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應請有資質的鑒定機構進行檢查評估。發(fā)現房屋建筑地基基礎存在結構構件下沉造成結構損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構件損傷時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。懷疑房屋建筑地基基礎下沉仍在繼續(xù)發(fā)展時，應請有資質的檢測單位進行沉降觀測。房屋建筑周圍出現山體滑坡等跡象時，應采取應急處理措施。

建筑結構一般規(guī)定本章適用于砌體結構、混凝土結構、鋼結構、木結構房屋建筑的日常檢查。房屋建筑結構的日常檢查應重點關注結構主要承重構件、懸挑構件、外露構件、連接構造等損傷以及房屋裝修變動結構主體引起的損傷等狀況。建筑結構檢查房屋結構的梁、板構件，應檢查構件出現裂縫和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋銹蝕，木梁、板腐朽、蟲蛀等狀況；對懸挑構件，應檢查構件上面根部的裂縫、向下變形狀況。砌體結構房屋建筑日常檢查，應重點檢查下列部位：承重墻、柱，特別是底層墻、柱出現受壓裂縫狀況；支承梁或屋架的墻出現梁（屋架）下部開裂狀況；墻體出現的溫度或收縮引起的裂縫狀況；墻體出現外閃、傾斜和縱橫向墻體交接處拉開狀況；墻體出現嚴重的風化、酥堿和面層脫落狀況；磚過梁中部出現豎向裂縫或端部出現水平裂縫狀況?；炷两Y構房屋建筑日常檢查，應重點檢查下列部位：多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞狀況；結構構件出現鋼筋主筋銹蝕裂縫狀況；結構構件出現腐蝕物質侵蝕狀況；構件出現變形和裂縫狀況。鋼結構房屋建筑日常檢查，應重點檢查下列部位：鋼結構構件銹蝕后出現凹坑或掉皮；受壓構件因失穩(wěn)出現的彎曲變形，或出現拉桿變?yōu)閴簵U的變形；構件截面因寬厚比不足出現局部屈曲；鋼結構構件裂紋、表面缺陷、構件銹蝕與表面涂裝脫落；焊縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等；螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕；預埋件出現變形或銹蝕；網架螺栓球節(jié)點螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點銹蝕等狀況；網架焊接球節(jié)點球殼變形、兩個半球對口錯邊、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點銹蝕等狀況；有防火要求的結構構件的防火措施出現局部損傷；有防腐要求的結構構件的防腐措施出現局部損傷。木結構房屋建筑日常檢查，應包括以下內容：木梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和結疤；木構件節(jié)點的松動或拔榫狀況；木柱根部腐朽和木柱、木構架傾斜或歪閃狀況。磚木結構房屋建筑日常檢查，應包括以下內容：結構墻體或柱承重構件出現局部受壓裂縫；磚木結構墻體風化、酥堿范圍和程度；木梁（柁）、屋架、檁、椽等受力構件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和結疤；木構件節(jié)點的松動或拔榫狀況；木構架傾斜或歪閃狀況。在下列狀況發(fā)生時，應進行房屋結構的特定檢查：房屋建筑周圍進行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工時，應對房屋結構造成的影響進行特定檢查。房屋周圍有振動源狀況時，應對振動源造成的影響進行特定檢查。結構改造時，應對結構改造質量及可能造成相鄰構件的損傷進行特定檢查。各類結構日常檢查的資料核查，應符合下列規(guī)定：對于新建房屋建筑第一次檢查時，應同時進行驗收資料、質量保證書等文件的完整性檢查；其他房屋建筑應對在一個日常檢查周期內的結構改造及發(fā)現問題處理的驗收資料進行檢查。檢查次數與檢查結果處理房屋建筑結構日常檢查周期，宜符合下列規(guī)定：交付使用的前3年和使用20年后的住宅建筑以及公共建筑，應每季度檢查一次；其他建筑可每半年檢查一次；當房屋建筑結構出現裂縫或變動結構主體或周圍環(huán)境有明顯影響情況發(fā)生時，應根據情況制訂檢查計劃和次數。房屋建筑結構檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現房屋建筑結構存在局部損傷為一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。發(fā)現房屋建筑結構出現下列狀況之一時，應請有資質的鑒定機構進行檢查評估：鋼筋混凝土梁板構件出現裂縫；砌體墻出現非受力裂縫；鋼結構構件出現連接螺栓松動；木構件連接節(jié)點出現松動或拔榫。發(fā)現房屋建筑結構下列狀況之一時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定：墻、柱類構件出現裂縫或明顯變形。鋼結構焊縫開裂或大面積銹蝕；木構件出現腐朽、蟲蛀。發(fā)現房屋建筑結構構件裂縫和變形狀況比較嚴重時，除應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定外，還應采取應急處理措施。

建筑構件與部件一般規(guī)定本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構件和部件，主要包括圍護墻體、隔墻、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺、雨篷、空調機架，欄桿扶手，附屬廣告牌等建筑構件與部件的日常檢查。建筑構件與部件檢查的重點為與主體結構連接部位的松動、開裂和建筑構件與部件自身的損傷狀況。圍護墻體、隔墻和女兒墻圍護墻體等非承重墻的日常檢查，應重點檢查下列部位：女兒墻出現凍融和溫度裂縫狀況。外圍護墻或底層陽臺圍護墻體出現地基下沉和墻體開裂以及外閃狀況。外圍護墻體和隔墻出現滲漏、空鼓、開裂、砂漿酥松。預制墻板出現裂縫、變形、節(jié)點銹蝕以及拼縫處嵌料脫落和滲漏狀況。圍護墻體和隔墻門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部，陽臺、雨篷與墻體連接部位、變形縫部位的滲漏狀況檢查。冬季多風時檢查的重點應為外墻外保溫的面層開裂、脫落及凍融破壞狀況。欄桿和扶手房屋建筑中欄桿和扶手的日常檢查，應包括下列項目：欄桿和扶手與主體結構連接松動和破損狀況；金屬欄桿和扶手變形及損傷、表面缺陷、構件銹蝕程度等；木欄桿的蟲蛀、裂縫、腐朽等狀況。陽臺、雨篷、空調機架房屋建筑懸挑陽臺的日常檢查，應包括下列內容：對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應檢查各層陽臺上部與結構連接部位出現裂縫狀況；對于全封閉的懸挑陽臺，除應檢查各層陽臺上部與結構連接部位出現裂縫狀況外，應重點檢查底部幾層陽臺與結構連接部位出現裂縫、陽臺板下沉變形和底層陽臺三面墻體下沉、開裂等狀況。房屋建筑懸挑雨篷的日常檢查，應包括下列內容：對于混凝土雨篷，應檢查雨篷上部與結構連接部位出現裂縫狀況；對于鋼雨篷，應檢查鋼結構骨架的銹蝕和鋼管構件開口端部的封堵狀況、玻璃面板的裂紋以及密封膠的老化、龜裂、斷裂、脫落等狀況；對于與鋼筋混凝土結構連接的鋼雨篷，應檢查與預埋件的焊接或錨接以及預埋件的變形、錯位等狀況；對于與鋼結構連接的鋼雨篷，應檢查與鋼結構或加肋板的焊接或錨接；對于設置拉桿的鋼雨篷，尚應重點檢查拉桿是否松弛、變位；雨篷的排水通暢狀況。房屋建筑懸挑空調機架的日常檢查，應包括下列內容：對于懸挑的混凝土面板支架，應檢查面板上部與結構連接部位出現裂縫狀況；對于后加懸挑鐵件支撐支架，應檢查機架螺栓連接松動狀況和歪斜、下沉狀況；對于空調百頁窗及護欄，應檢查窗框及護欄與建筑外墻、混凝土面板支架的連接狀況。附屬廣告牌附屬廣告牌與主體結構的連接部位檢查，應重點檢查其連接部位出現松動、錨固件銹蝕、開裂等狀況。對于廣告牌構件，應檢查構件之間連接節(jié)點連接的牢固性，構件出現壓屈變形和銹蝕以及油漆脫落等狀況。在大風季節(jié)到來之前，應進行附屬廣告牌與主體結構的連接出現松動、錨固牢固性狀況的特定檢查。雷雨季節(jié)來臨之前高于建筑物的金屬廣告牌，應進行構件與防雷接地的連接是否良好的特定檢查。檢查次數與檢查結果處理房屋建筑構件與部件日常檢查應每季度一次，當房屋建筑構件與部件出現裂縫狀況時，應根據狀況制訂檢查計劃和次數；在大風和冬季、雷雨季節(jié)應對附屬廣告牌進行特定檢查。房屋建筑構件與部件檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現房屋建筑構件或部件本身出現局部損傷一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。發(fā)現房屋建筑構件或部件與主體結構連接部位出現裂縫和變形等狀況時，應請有資質的鑒定機構進行檢查評估。發(fā)現房屋建筑構件與部件設置不符合國家現行設計規(guī)范要求或建筑構件出現較嚴重損傷或建筑部件出現裂縫較重時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。必要時，還應采取應急處理措施。

構筑物一般規(guī)定本章適用于與房屋建筑配套的煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等構筑物的日常檢查。構筑物日常檢查，應重點關注構件不均勻下沉、傾斜變形、構件開裂以及裝飾層脫落，構筑物墻體表面的包箍等構件是否脫落、腐蝕嚴重程度、焊接部位是否脫焊、除銹防腐措施是否損壞。構筑物檢查砌體構筑物的日常檢查，應包括以下內容：構筑物墻體傾斜引起的變形和裂縫；構筑物承重構件的裂縫、松動?；炷翗嬛锏娜粘z查，應包括構件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構件傾斜或變形、構件裂縫、損傷等。鋼材構件構成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應檢查構件變形、焊縫質量和構件銹蝕等內容。木材構件構成的建筑小品，應檢查木構件的節(jié)點松動或拔榫，木構架傾斜和歪閃，木柱糟朽和蟲蛀等內容。石材構件構成的建筑小品，應檢查基礎、整體與構件變形、石材風化等內容。構筑物第一次檢查的內容應包括檢查構筑物的基本情況和相關建設及維修責任主體；核查每個構筑物權屬證明、設計及竣工驗收文件等。在下列狀況發(fā)生時，應進行構筑物的特定檢查：在大風季節(jié)到來前后，應對煙囪、水塔等高聳構筑物中的連接構件的牢固性進行檢查。在雨季到來前后，應對圍墻、建筑小品的地基基礎沉降情況、穩(wěn)定性進行檢查。檢查次數與檢查結果處理日常檢查一般應每季度一次，對于圍墻、建筑小品應每月檢查一次；當構筑物出現裂縫、變形等狀況時，應根據裂縫、變形狀況進行處理。構筑物日常檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現構筑物出現一般缺陷時，如不影響構筑物使用，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進行相應的維修和維護。發(fā)現構筑物構件出現較大裂縫和變形等狀況時，應請有資質的鑒定機構進行檢查評估，根據評估狀況進行維修處理。煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構筑物損傷比較嚴重或建筑小品、圍墻變形繼續(xù)發(fā)展時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定，并根據鑒定意見處理。必要時，應采取應急處理措施。

建筑裝飾裝修與建筑防水一般規(guī)定本章適用于房屋建筑裝飾裝修和建筑防水的日常檢查與特定檢查。房屋建筑裝飾裝修日常檢查應重點關注裝飾裝修構件與主體結構連接失效和飾面裂損、空鼓、脫落等狀況。房屋建筑防水的日常檢查應重點關注。建筑內部裝飾裝修建筑內部裝飾裝修的檢查范圍應包括居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部吊頂、飾面磚墻面；對于住戶反映內部裝飾裝修出現損傷狀況時，也應進行檢查。建筑內部裝飾裝修的日常檢查，應包括下列內容：建筑的內部吊頂下垂、面板脫落、表面裂損狀況。建筑的內部墻面裂損狀況；粘貼的墻面磚空鼓狀況；干掛的墻面板松動狀況。門窗和幕墻房屋建筑中公共部分外門窗的日常檢查，應包括檢查門窗及部件破損狀況和門窗框及開啟扇的牢固性，當手扳出現晃動時，應檢查連接固定狀況。玻璃幕墻的日常檢查，應檢查玻璃裂損、開啟扇牢固性、密封膠龜裂變形等狀況。石材和金屬幕墻的日常檢查，應檢查石材裂損和松動狀況，檢查密封膠龜裂變形等狀況。建筑外墻裝飾裝修涂飾外墻的日常檢查，應包括涂飾面層裂損、空鼓、脫落狀況，裝飾構件脫落狀況，伸縮縫裝飾板脫落狀況等。飾面磚外墻的日常檢查，應包括飾面磚開裂、空鼓、脫落狀況，位于人流出入口和通道處的飾面磚外墻應進行重點檢查。建筑防水房屋建筑的屋面防水日常檢查重點為防水層的裂損和滲漏狀況，其檢查內容為：瓦屋面的瓦片松動、裂損、滲漏等狀況；柔性防水屋面的裂縫、空鼓、裂損、積水、滲漏等狀況；剛性防水屋面的空鼓、開裂、積水、滲漏等狀況。房屋建筑的地下防水日常檢查重點為地下室外側墻里面、地面、穿墻管根和電梯底坑等處滲漏狀況。房屋建筑的廁浴防水日常檢查重點為裝修拆改引起的滲漏狀況。房屋建筑伸縮縫防水日常檢查重點為嵌縫材料脫落、密封失效出現滲漏狀況。房屋建筑的外墻防水日常檢查重點為外窗口滲漏狀況。特定檢查在大風季節(jié)到來之前，應對外墻裝飾裝修、伸縮縫裝飾板的牢固性和外門窗、幕墻的牢固性進行專項檢查。在雨季到來之前，應對屋面防水和門窗、幕墻的密封狀況進行專項檢查。在大雨過后，應對屋面、外墻和地下室滲漏狀況進行專項檢查。當出現內、外墻飾面磚脫落時，應對其空鼓狀況做專項檢查評估或檢測鑒定；當出現幕墻玻璃或石材破損時，應對幕墻安全性進行專項檢查評估或檢測鑒定。檢查次數與檢查結果處理建筑內部裝飾裝修日常檢查應每月檢查一次；門窗、幕墻、建筑外墻裝飾裝修和建筑防水日常檢查應每季度檢查一次；當房屋建筑裝飾裝修出現裂損或防水出現滲漏時，應根據狀況增加檢查次數。房屋建筑裝飾裝修與防水檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現房屋建筑裝飾裝修與防水存在局部裂損時，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進行相應的維修和維護。發(fā)現房屋建筑裝飾裝修與防水存在多處裂損或滲漏時，應請有資質的鑒定機構進行檢查評估。發(fā)現房屋建筑裝飾裝修與防水存在大量裂損、空鼓或脫落、嚴重滲漏時，應保護現場并請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。

建筑給水排水系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查。建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查應包括環(huán)境與衛(wèi)生以及系統(tǒng)安全性檢查等。建筑給水排水系統(tǒng)檢查建筑給水排水系統(tǒng)的現狀日常檢查，包括下列內容：建筑給水的水池、水箱、水泵、水處理等設備及附屬配件的完好狀況；對于水箱應進行下列檢查：檢查水箱水位是否在正常范圍內；水箱是否有漏水現象；溢流管、排水管、通氣孔的防蟲網完好、清潔；水箱的封閉管理情況。對于水泵應進行下列檢查：水泵運行是否平穩(wěn)，沒有異響；水泵的電流、電壓是否在正常范圍內；水泵的進、出口壓力是否在正常范圍內；水泵的密封是否正常；水泵的油位是否在正常范圍內。對于水處理設備應進行下列檢查：水處理設備是否在開啟的狀態(tài)；水處理設備的開啟是否有效、可靠。管道銹蝕情況，保溫層的完好狀況，閥門開啟和滴漏狀況等；設備基礎和管道支架等完好狀況；系統(tǒng)的負荷狀況。建筑給水衛(wèi)生狀況的日常檢查，應包括下列項目：二次供水水箱按規(guī)定清洗消毒、水質化驗合格，水質檢測報告公示；檢查供水機房的衛(wèi)生情況，防止生活水二次污染；設有紫外線消毒器的，紫外線燈管應每季度更換一次并做好記錄；衛(wèi)生許可證懸掛在水箱間，有效期二年；檢查溢水管防蟲網情況；檢查防盜門門鎖安全性及靈活性。建筑給水子系統(tǒng)安全類的日常檢查，包括給水管道及設備的承壓能力和使用的可靠性，應進行下列項目檢查：檢查給水管線是否有腐蝕、變形、滲漏現象；檢查給水管線支架是否完好、無變形；檢查給水泵的進出口壓力是否在正常范圍內。建筑給水排水系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：建筑給水排水系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；建筑給水排水系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立與執(zhí)行情況記錄；建筑給水排水系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄；建筑給水排水系統(tǒng)衛(wèi)生狀況檢驗報告和檢查記錄。每年雨季前應對雨、污水井、屋面漏水口等疏通情況以及對建筑物落水管銹蝕、開裂和折斷情況進行特定檢查。檢查次數與檢查結果處理房屋建筑給水、排水系統(tǒng)現狀和安全性日常檢查應半年一次，排水設施應在雨季前檢查一次，在汛期應對污水泵每日檢查一次；房屋建筑給水、排水系統(tǒng)衛(wèi)生性日常檢查每季度一次，其中二次供水情況應每日巡視。房屋建筑給水排水系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現房屋建筑給水出現個別原件損傷、排水系統(tǒng)出現局部滲漏情況時，可由房屋管理單位及時進行維修和維護。發(fā)現房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現安全性缺陷時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。發(fā)現房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現安全性情況嚴重時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。

建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查。建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查，應包括建筑鍋爐設備、壓力容器設備和系統(tǒng)管道狀況和系統(tǒng)安全性檢查等。建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)日常檢查建筑鍋爐設備狀況日常檢查，應包括下列主要內容：鍋爐本體的運行檢查從窺視孔、門孔等觀察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結焦、積灰，耐火砌筑是否有破損、脫落；管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔周圍是否有腐蝕、滲漏；爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現象，是否有開裂、凸鼓、脫落等缺陷；自動控制、訊號系統(tǒng)及儀表是否靈敏、可靠。鍋爐本體停爐時的檢查上次檢驗有缺陷的部位；鍋爐受壓元件的內、外表面，特別在開孔、焊縫、扳邊等處有無裂紋、裂口或腐蝕；受壓元件有無凹陷、彎曲、鼓包和過熱；進水管和排污管與鍋筒的接口處有無腐蝕、裂紋，排污閥和排污管連接部分是否牢靠；水側內部的水垢、水渣是否過多；對備用或停用的鍋爐，是否采取防腐措施。安全附件、自控調節(jié)及保護裝置安全閥校驗有效期是否過期，閥體是否有泄漏。壓力表校驗有效期是否過期，有無鉛封；水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標志，水位是否清晰可見；溫度儀表的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況；輔機和附件排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時是否有振動；循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；燃燒設備、燃料供應設備及管道、除渣機、鼓、引風機運轉是否正常；分汽（水）缸和鍋爐范圍內的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現象。鍋爐管理方面主要檢查鍋爐運行記錄、巡回檢查記錄、水處理記錄、事故記錄、檢修記錄滿足相關制度要求。建筑壓力容器設備現場狀況日常檢查，應包括下列主要內容：壓力容器本體及運行狀況壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過熱、變形、泄漏、損傷等；外表面有無腐蝕，有無異常結霜、結露等；保溫層有無破損、脫落、潮濕、跑冷；壓力容器與相鄰管道或者構件有無異常振動、響聲或者相互摩擦；支承或者支座有無損壞，基礎有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓是否齊全、完好；排放（疏水、排污）裝置是否完好；運行期間是否有超壓、超溫、超量等現象。安全附件安全閥校驗有效期是否過期，安全閥是否泄漏；壓力表校驗有效期是否過期，有無鉛封，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數是否一致；液位計及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現象；防止泄漏的保護裝置是否損壞；液位計指示是否清晰；建筑采暖供熱系統(tǒng)管道的日常檢查，宜包括下列內容：建筑采暖供熱管道保溫層的完好狀況；建筑采暖供熱管道的銹蝕狀況。循環(huán)泵給水泵運行時是否有異響。建筑供熱、采暖系統(tǒng)安全性檢查，應包括下列項目： 采暖子系統(tǒng)承壓能力情況；換熱設備、鍋爐承壓能力情況；鍋爐水側管道結垢、腐蝕；室內、室外管道結垢、腐蝕情況。房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現以下特殊情況之一的，應進行特定檢查：鍋爐、壓力容器運行壓力突然升高安全閥、爆破片動作時；鍋爐、壓力容器運行時液位突然升高或者降低，經調整后不能恢復正常的；鍋爐、壓力容器受壓部件或本體出現裂紋或者泄漏時應立即停止運行；當鍋爐嚴重結垢時；鍋爐、壓力容器運行時發(fā)生異響或和本體發(fā)生變形時；壓力表、安全閥、爆破片校驗有效期過期時；燃燒設備運行不正?；蛘哂挟愴憰r。建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)的出廠資料、安裝報告、使用登記證是否齊全。建筑供熱、采暖系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；建筑供熱、采暖系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄；鍋爐、壓力容器操作人員、安全管理人員是否取得了相應的資格證書，以及證書是否在有效期范圍內。建筑供熱、采暖系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄。建筑鍋爐、壓力容器的定期檢驗報告結論是否與設備使用情況一致。檢查次數與檢查結果處理房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)檢查次數及結果處理應符合以下要求：房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)供暖前應進行系統(tǒng)功能性檢查；建筑采暖季節(jié)前后應進行設備和系統(tǒng)現狀檢查和系統(tǒng)安全性檢查；鍋爐、容器運行中的日常檢查應當每月進行一次檢查；鍋爐壓力容器本體停運時的檢查至少每年進行一次；鍋爐、壓力容器運行記錄、巡回檢查記錄、水質化驗記錄、事故記錄應每月抽查一次。對于使用壓力大于0.1MPa且大于100KW的鍋爐的定期檢驗應由當地的特種設備檢測機構每兩年進行一次法定的定期檢驗，每年進行一次法定的運行檢驗；對符合《固定式壓力容器安全技術檢查規(guī)程》的容器每年由使用單位進行一次年度檢驗，容器法定的全面檢驗應該由當地的特種設備檢測機構進行檢驗，檢驗周期根據安全等級狀況確定。對上述檢驗報告每年至少核查一次，對報告結論與設備的實際情況的一致性以及報告中提出的整改意見是否進行整改進行核查。鍋爐壓力容器事故處理應符合國家質檢總局頒布的《特種設備事故報告調查處理規(guī)定》中的要求。

建筑空調系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于房屋建筑空調系統(tǒng)的日常檢查。空調系統(tǒng)的日常檢查應包括系統(tǒng)狀況和運行管理資料的檢查?？照{系統(tǒng)檢查風機的日常檢查，應包括下列內容：風機的固定狀況；風機的工作狀況。水泵的日常檢查，應包括下列內容：水泵的固定狀況；水泵的工作狀況。直接蒸發(fā)系統(tǒng)室外機的日常檢查，應包括下列內容：室外機組的固定狀況；室外機組冷凝器的積塵狀況；室外機組的工作狀況。運行管理資料的檢查，應包括下列內容：設備運行記錄，主要包括：室內空氣溫度、相對濕度、可吸入顆粒物和二氧化碳濃度；循環(huán)水泵的運行電流；冷卻塔補水率；冷水機組能耗；軟水器出水水質。保養(yǎng)維護記錄；大修和改造記錄；規(guī)章制度的建立與執(zhí)行狀況。檢查次數與檢查結果處理房屋建筑空調系統(tǒng)的日常檢查應每月一次。房屋建筑空調系統(tǒng)檢查中發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現房屋建筑空調系統(tǒng)出現風系統(tǒng)過濾器及風口積塵異常、部件松動、保溫損壞時，可由保修單位或房屋管理單位及時進行維修。發(fā)現房屋建筑空調系統(tǒng)出現設備運行狀況異常時，應請設備維保單位進行維修。發(fā)現房屋建筑空調系統(tǒng)的主要運行指標不符合相應規(guī)定時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。

建筑電梯設備一般規(guī)定本章適用于建筑電梯設備的日常及特定檢查。建筑電梯設備日常檢查應包括設備狀況檢查和運行維護狀況檢查等，特定檢查是指建筑電梯設備遇到緊急或特殊狀況時的檢查。建筑電梯設備檢查建筑電梯設備現場狀況日常檢查，應包括下列主要內容：轎廂內的乘梯須知及在檢驗有效期內的《安全檢驗合格》應齊全；轎廂、層門、地坎和候梯廳應保持清潔；層門總體性能及層門鎖緊和自動關門裝置完好有效；轎門總體性能及防止門夾人的保護裝置完好有效；轎廂照明和應急對講系統(tǒng)完好有效，在停電狀況下應急照明和應急對講系統(tǒng)也應完好有效；轎廂通風或空調裝置應工作正常；層站指示器及到站鐘（如果有）應工作正常；層站呼梯盒、轎廂內操縱盤的按鈕應完好有效；層門門楣及門套上方相鄰部位若粘貼（鑲嵌）飾面材料應牢固，不應因材料松動脫落傷及人員；金屬表面無明顯老化、銹蝕和嚴重磨損；電梯運行平穩(wěn)，無明顯振動和異常聲響；電梯應能可靠應答呼梯平層。建筑自動扶梯和自動人行道設備現場狀況日常檢查，應包括下列主要內容：出入口的乘梯中文提示標識及在檢驗有效期內《安全檢驗合格》應齊全；具有停止后自動啟動功能自動扶梯或人行道應確保自啟動功能符合國家標準要求；梳齒板梳齒或踏板面齒應完好，不得有缺損；在扶手帶入口處護口的保護裝置完好有效；扶手帶無明顯老化，金屬表面無明顯銹蝕和嚴重磨損；運行無明顯振動和異常聲響。建筑電梯設備安裝、改造、重大維修資料檢查，應包括下列內容：電梯制造單位提供的出廠隨機文件；電梯安裝、改造、維修單位提供的相關施工資料；電梯改造、維修部分提供的清單；電梯改造、重大維修的主要部件合格證和型式試驗報告副本；電梯安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告、檢驗合格證。建筑電梯設備運行維護與使用管理資料檢查，應包括下列內容：電梯注冊登記資料，內容與實物相符；電梯定期檢驗報告及檢驗合格證；電梯使用維護說明書，包括安裝、使用、日常維護保養(yǎng)和應急救援等方面操作說明的內容；電梯日常檢查與使用狀況記錄以及應急救援演習記錄；電梯故障與事故的應急措施和救援預案；電梯鑰匙使用管理制度；電梯運行故障和事故記錄；電梯日常維護保養(yǎng)記錄及維修記錄；電梯專項檢查記錄；與取得相應資格維保單位簽訂的維護保養(yǎng)合同；使用單位電梯安全管理人員與取得相應資格維保單位的電梯作業(yè)人員應持有特種設備作業(yè)人員證。建筑電梯設備的人員崗位和規(guī)章制度的管理狀況，應檢查人員崗位和規(guī)章制度建立狀況與執(zhí)行記錄。建筑電梯設備當遇到下列緊急狀況或特殊狀況之一時，應進行特定檢查：一個月內2次以上頻發(fā)同一故障的部件；電梯主要設備遭到突發(fā)性損壞；電梯運行中發(fā)生人身傷害事故；限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護裝置（如果有）任一部件動作時；門鎖裝置發(fā)生故障時；有特殊重要的運行任務，需確保無故障時；發(fā)生水浸、地震或火災之后；發(fā)生其他危急或特殊狀況時。檢查次數與檢查結果建筑電梯設備的日常檢查周期，應符合下列要求：日常巡視檢查應每日全程乘電梯上、下至少各一次，并將檢查結果填入房屋建筑檢查記錄表；電梯的日常維護保養(yǎng)性檢查次數應按照DB11/418-2007《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定的次數要求，由取得相應資格的維保單位的電梯作業(yè)人員進行；電梯設備安裝、改造、重大維修資料在檢查無誤后應進行妥善的存檔保存；電梯設備運行維護與使用管理資料檢查：每年不少于2次。建筑電梯設備的專項檢查，由取得相應資格的維保單位或檢驗檢測機構進行特定的檢查與檢測，并對檢查結果進行記錄。建筑電梯設備檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定維護與維修：發(fā)現電梯設備存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，應及時告知電梯維保單位的作業(yè)人員進行維護和維修；發(fā)現電梯設備存在的缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，應請有資質的鑒定機構進行安全評估；發(fā)現電梯設備存在的缺陷與損傷且判定對使用安全有影響時，應請有資質的檢測鑒定機構進行電梯設備安全的專項檢測鑒定；發(fā)現電梯設備存在嚴重安全隱患，應請有資質的檢測鑒定機構進行電梯設備的功能專項檢測鑒定。根據嚴重程度采取相應的應急處理措施，對需要進行改造或重大維修的電梯應按照相關的法律法規(guī)要求進行。建筑電梯設備檢查發(fā)現的問題處理完畢后，應對處理過程與結果進行詳實記錄并存檔。

建筑供配電與照明系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑供配電及照明系統(tǒng)使用安全的日常檢查與特定檢查。建筑供配電及照明系統(tǒng)使用安全的日常與專項檢查應包括設施設備狀況檢查和緊急或特殊狀況檢查。建筑供配電系統(tǒng)檢查建筑供配電系統(tǒng)的日常檢查，可劃分為7個方面進行：變配電系統(tǒng)及設備狀況；低壓配電系統(tǒng)及設備狀況；應急與后備供電系統(tǒng)及設備狀況；低壓電器運行狀況；配電線路狀況；大功率用電設施、設備狀況；安全用電設施設備的狀況。建筑供配電系統(tǒng)的日常檢查,應主要包括：變配電裝置的預防性試驗狀況及預防性試驗報告是否在有效期內；導線連接部件檢查及連接部位運行溫度的狀況；絕緣部件檢查及運行溫度狀況；配電線路的檢查及運行溫度狀況；末級配電箱（柜）檢查；漏電保護裝置的檢查。建筑供配電系統(tǒng)遇下列緊急狀況或特殊狀況時應進行特定檢查：設備過負荷或負荷顯著增加；新設備、長期停運或維修后投入運行的設備；運行中的可疑現象和嚴重缺陷；重要節(jié)日和重大活動時；遇有風、雷雨、霧、雪、雹等惡劣天氣時；設備發(fā)生重大事故，經處理恢復送電后；發(fā)生其他危急或特殊狀況。建筑供電系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的檢查，應包括下列項目：建筑供電系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；建筑供電系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄檢查；建筑供電系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄檢查；建筑供電系統(tǒng)現行法律、法規(guī)要求強制檢測記錄、報告的檢查。建筑照明系統(tǒng)檢查建筑照明系統(tǒng)的日常檢查，宜包括下列內容：燈具及其保護罩應完整、固定可靠；開關插座面板應無碎裂現象，固定用部件齊全；應急燈、安全疏散標志燈等專用燈具完好、固定可靠、運轉正常；系統(tǒng)故障和維修記錄應完整。建筑照明系統(tǒng)有下列緊急狀況或特殊狀況時應進行特定檢查：運行中的可疑現象；重要節(jié)日和重大活動時；遇有風、雷雨、霧、雪、雹等惡劣天氣時；設備發(fā)生重大事故，經處理恢復送電后。檢查次數與檢查結果處理建筑供配電系統(tǒng)的日常檢查周期，應符合下列要求：變、配電系統(tǒng)設備檢查，每周一次；應急供電及后備電源系統(tǒng)設備檢查，每月一次；低壓電器及大功率用電設施、設備檢查，每季度一次。建筑照明系統(tǒng)的日常檢查周期，應符合下列要求：照明設備檢查，每月一次；應急燈、安全疏散標志燈等專用燈具檢查，每季度一次。建筑供配電系統(tǒng)日常與特定檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：對運行雖有影響但尚能堅持運行的一般缺陷，可由保修單位或房屋管理單位組織進行維修和維護。對人身和設備有嚴重威脅，不及時處理有可能造成事故的嚴重缺陷，房屋管理單位應及時將設備退出運行，組織檢查和請有資質的鑒定機構進行檢查評估。對缺陷的嚴重程度已使設備不能繼續(xù)安全運行、隨時可能導致發(fā)生事故或危急人身安全，房屋管理單位應立即將設備退出運行并在采取必要的安全處理措施的基礎上組織檢查和請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。建筑照明系統(tǒng)檢查發(fā)現問題時，房屋管理單位應及時組織進行維修和更換，保證建筑照明系統(tǒng)的正常運行。

建筑智能系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑智能系統(tǒng)中的通信網絡子系統(tǒng)、信息網絡子系統(tǒng)、建筑設備自動化子系統(tǒng)、火災自動報警子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及相關的電源設備等日常檢查和特定檢查。建筑智能系統(tǒng)日常檢查應包括設備狀況檢查和運行維護狀況檢查，特定檢查是指建筑智能系統(tǒng)設備遇到緊急或特殊狀況時的檢查。建筑智能系統(tǒng)檢查通訊網絡子系統(tǒng)的日常檢查包括通信系統(tǒng)、衛(wèi)星數字電視及有線電視系統(tǒng)、公共廣播及緊急廣播系統(tǒng)等各子系統(tǒng)及相關設施的日常檢查，宜包括下列內容：現場設備，包括衛(wèi)星天線、接收裝置、信號放大器、功分器、功放裝置、廣播喇叭等應安裝可靠無松動；設備外觀完好無積塵，電源及數據傳輸等接線端子應緊固無松動現象，系統(tǒng)應運行正常，無故障報警。信息網絡子系統(tǒng)和綜合布線子系統(tǒng)日常檢查，宜包括以下內容：系統(tǒng)計算機、工作站，UPS電源、服務器、數據存儲設備、路由器、防火墻、交換機等硬件安裝可靠；設備外觀完好無積塵，電源及數據傳輸等接線端子應緊固無松動現象，系統(tǒng)應運行正常，無故障報警。建筑設備自動化子系統(tǒng)的日常檢查，宜包括以下內容：各類傳感器、變送器、電動閥門及執(zhí)行器等控制設備應安裝穩(wěn)固可靠無松動，運行正常；現場控制器應運行正常，控制箱內應無積塵，接線端子緊固可靠，無松動現象；系統(tǒng)網絡控制設備、計算機、工作站、打印機等硬件設備安裝可靠，運行應平穩(wěn)，無掉電、死機現象?；馂淖詣訄缶酉到y(tǒng)的日常檢查，應與建筑消防檢查同時進行，宜包括以下內容：中控室設備消防主機、分控盤、聯(lián)動柜、消防廣播柜及端子箱，以及現場設備包括感煙、感溫探測器、火災手動報警按鈕、消防直通電話面板、消防廣播喇叭、消火栓報警按鈕、燈光報警器等應無積塵，安裝可靠無松動；消防主機、聯(lián)動設備、打印設備、廣播系統(tǒng)設備應運行正常，無未復位的火警、無故障顯示及故障屏蔽、無故障報警信號；消防直通對講電話語音應清晰，音量適宜，無雜音。安全防范子系統(tǒng)的日常檢查，宜包括以下內容：系統(tǒng)存儲記錄的保存時間應滿足管理要求；視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的日常檢查內容：現場設備，包括攝像機、鏡頭、云臺和防護罩，以及中控室設備，包括監(jiān)視器、矩陣主機、視頻分配器、控制鍵盤、錄像設備等應安裝可靠無松動，設備外觀完好并應無積塵，接線端子應緊固無松動現象；監(jiān)控視頻圖像顯示應清晰，無干擾；系統(tǒng)主機和數字錄像設備應能夠正常運行，存儲和回放圖像應清晰。入侵報警系統(tǒng)（包括周界入侵報警系統(tǒng)）的日常檢查內容：主機設備和現場探測器應安裝可靠無松動，設備外觀完好，電源線的接線端子應緊固無松動現象；報警器應能夠正常報警，無故障。出入口控制（門禁）系統(tǒng)的日常檢查內容：主機設備和現場設備，包括門禁刷卡器，門禁控制器等應安裝可靠無松動，設備外觀完好，電源線的接線端子應緊固無松動現象；系統(tǒng)主機及現場門禁設備應正常運行，設備全部在線控制，無故障報警。巡更管理系統(tǒng)的日常檢查內容：主機設備和現場設備，主要是巡更點和打點的巡更設備應安裝可靠無松動，外觀無損傷，電源線的接線端子應緊固無松動現象；系統(tǒng)主機運行和巡更打點設備應運行正常；現場巡更點應無點位缺失狀況。停車場（庫）管理系統(tǒng)的日常檢查內容：主機設備和現場設備，包括自動閘桿，閘桿箱、發(fā)卡器和讀卡器箱、車位顯示器、攝像機、地感設備等應安裝可靠無松動，設備外觀完好，電源線和控制線的接線端子應緊固無松動現象；自動閘桿應升降自如平穩(wěn)，無異響。訪客對講系統(tǒng)的日常檢查內容：主機設備和現場設備，包括室內和室外可視對講設備等安裝可靠無松動，設備外觀完好，電源線和控制線的接線端子應緊固無松動現象；可視對講設備在控制室和樓門入口處的視頻圖像應清晰，無干擾；可視對講設備對講通話（包括管理員機與門口機）應清晰，無噪音；電控鎖遠程控制及現場密碼輸入，應能正常開啟門鎖。智能化系統(tǒng)集成的日常性檢查，宜包括以下內容：系統(tǒng)集成的各接口連接線及通訊接口應緊固，無松動現象；系統(tǒng)運行和報警指示設備應能夠正常顯示和報警，無故障報警。相關的電源系統(tǒng)的日常性檢查，宜包括以下內容：智能化系統(tǒng)電源裝置設備外觀應完好，接線端子應緊固無松動現象；電源裝置的供電電流、電壓指示以及備用蓄電池的電流、電壓指示應處于正常范圍，無故障報警。建筑智能系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：各子系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立狀況與執(zhí)行記錄檢查；各子系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄檢查；各子系統(tǒng)的大修記錄和改造資料的完整性檢查；各子系統(tǒng)日常運行關鍵崗位的持證上崗管理檢查。建筑智能系統(tǒng)的特定檢查，適用于下列緊急狀況或特殊狀況的檢查狀況：新設備、長期停運或維修后投入運行的設備；運行中的可疑現象和嚴重缺陷；設備發(fā)生重大事故，經處理恢復送電后。檢查次數與檢查結果處理建筑智能系統(tǒng)的檢查周期，應符合下列要求：建筑智能系統(tǒng)日常檢查，應根據不同子系統(tǒng)安全運行要求而定，可以按照表14.3表14.3.1建筑序號子系統(tǒng)項目檢查方法檢查頻次1通訊網絡子系統(tǒng)目測耳聽每半年一次2信息網絡子系統(tǒng)目測耳聽每半年一次3建筑設備自動化子系統(tǒng)目測耳聽每季度一次4火災自動報警子系統(tǒng)目測耳聽每月一次5安全防范子系統(tǒng)目測耳聽每月一次6綜合布線子系統(tǒng)目測耳聽每半年一次7智能化系統(tǒng)集成目測耳聽每半年一次8相關的電源與防雷接地子系統(tǒng)目測耳聽每季度一次建筑智能系統(tǒng)特定檢查，應根據狀況確定，但每年不少于兩次；建筑智能系統(tǒng)的管理性檢查，應根據狀況確定，但每年不少于一次。建筑智能系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現建筑智能系統(tǒng)存在個別原件缺失或對系統(tǒng)運行雖有影響但尚能堅持運行的一般缺陷時，可由房屋管理單位及時進行維修和維護。發(fā)現建筑智能系統(tǒng)出現個別功能性問題，對設備存在威脅，應及時組織檢查并請有資質的鑒定機構進行檢查評估。發(fā)現建筑智能系統(tǒng)較多功能性問題，缺陷的嚴重程度已使系統(tǒng)設備不能繼續(xù)安全運行，應立即將系統(tǒng)設備退出運行并組織檢查并請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。

建筑消防系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑消防系統(tǒng)的日常檢查與特定檢查。建筑消防系統(tǒng)的日常檢查應重點關注疏散條件的合理性和消防設施的完好性。建筑消防系統(tǒng)檢查建筑消防的日常檢查，應包括下列內容：建筑消防設施完好性檢查，主要是指外觀以及損傷狀況，包括建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，防火卷簾門（防火門）系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)以及火災自動報警系統(tǒng)；建筑疏散條件現狀，含應急廣播系統(tǒng)；電氣系統(tǒng)防火現狀；防火檢查記錄狀況。建筑內防火分隔現狀檢查，應符合下列要求：防火分隔設置的檢查。一般是指防火門、防火卷簾等用于防火分隔，日常檢查時主要查看常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)；防火卷簾下是否堆放物品影響使用等；防火分隔的完整性檢查。主要核實防火分隔物是否有脫落、破損現象；防火門密封條是否被破壞，防火門有無擅自修改、裝修情況等。建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)以及火災自動報警系統(tǒng)現狀與損傷檢查，應符合下列要求：建筑消防給水系統(tǒng)應時刻保持消防儲備水位滿足要求，并保證消防用水不被他用；消防專用水池、消防水箱、消防氣壓給水設備內的水還應根據當地的環(huán)境、氣候條件不定期地更換，并報告當地公安消防機構，由公安消防機構派出消防車進行現場監(jiān)護；防排煙系統(tǒng)所有排煙防火閥、正壓送風口、排煙口的機械部分是否有外表銹蝕、變形，要清除灰塵，緊固螺絲，內部無雜物；風機電控柜內應保持清潔，不應有積塵，且應嚴防鼠患；活動式擋煙垂壁不能夠有升降障礙；固定滅火系統(tǒng)全部系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其它機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，銘牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志完整；消火栓，箱內各器械（消防小錘、消防水帶、消防閥門、消防槍頭等）齊備完好。同時要查看年檢日期，保證設備到期后要立即送檢或更換?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)主要查看主機和探測器有無外觀損壞；查看系統(tǒng)年檢日期有無過期情況。建筑疏散條件現狀檢查，應符合下列要求：應保證安全出口、疏散通道暢通、平坦、防滑；疏散通道應配以疏散指示標志，并保證使用正常；應急照明保持完好；應急廣播系統(tǒng)使用正常。電氣系統(tǒng)防火檢查，應包括下列內容：用火用電有無違章情況；是否存在電源線接頭外露現象；電氣線路附近是否有油類等易燃易爆危險品。建筑消防系統(tǒng)資料的核查，應包括下列內容：新建房屋建筑第一次檢查時，應同時進行建筑消防驗收資料的完整性檢查；建筑消防安全管理制度及消防安全重點單位火災撲救和應急疏散預案設施情況資料檢查。檢查次數與檢查結果處理建筑消防系統(tǒng)的檢查周期，應符合下列要求：建筑消防設施完好性檢查應每月一次；建筑的疏散條件和電氣系統(tǒng)檢查應保證每日進行巡檢，并做好檢查記錄；建筑防火間距、建筑防火分區(qū)面積應在房屋建筑使用前進行一次全面檢查；以后每半年檢查一次。建筑消防系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現建筑消防設施在個別原件缺失時，可由房屋管理單位及時進行維修和維護；發(fā)現建筑消防系統(tǒng)出現個別功能性問題時，應及時組織檢查和請有資質的鑒定機構進行檢查評估；發(fā)現建筑消防系統(tǒng)較多功能性問題時，應及時組織檢查和請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。

建筑防雷系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑防雷系統(tǒng)的日常檢查和特定檢查。建筑防雷系統(tǒng)的日常檢查是指對防雷設施的狀況檢查，建筑防雷系統(tǒng)的特定檢查是指雨季前后對防雷設施的功能性檢查。建筑防雷系統(tǒng)檢查建筑防雷系統(tǒng)日常檢查，應包括對接閃器、引下線和各類浪涌保護器的檢查，應包括以下內容：檢查所有突出屋面的金屬物是否與引下線或避雷帶可靠連接；檢查接閃器（針、帶、網、線）的腐蝕及機械損傷情況，有無缺失、斷裂、脫焊、損傷、銹蝕等情況，包括由雷擊放電所造成的損傷情況；檢查避雷網、避雷帶和避雷針的固定情況，支持件的脫離移位，鋼制支持件表面涂層完整、有無明顯銹斑等情況；檢查明敷引下線（包括避雷帶）的電氣連續(xù)性，有無缺失、脫焊、松動和銹蝕等情況，特別是在斷接卡或接地測試點處，應經常進行電氣連續(xù)性檢查；檢查明敷引下線固定用支持件的牢固、脫落、移位情況，檢查鋼制支持件和引下線表面涂層完整、有無明顯銹斑等情況，近地段的保護措施是否完善；檢查有無安裝浪涌保護器，并記錄，有浪涌保護器的檢查有無接觸不良、發(fā)熱、絕緣是否良好、積塵是否過多等情況。建筑防雷系統(tǒng)特定檢查，除包括日常檢查所有內容外，還應檢查建筑防雷系統(tǒng)接地裝置的電阻值測試結果是否符合設計要求及其與上次檢測數值相比有無較大差異。建筑防雷系統(tǒng)的資料核查，應包括以下內容：對于新建房屋防雷系統(tǒng)第1次檢查時，應核查防雷系統(tǒng)的設計、安裝、隱蔽工程圖紙和文字資料，包括材料、設備的合格證；核查《北京市建筑物防雷安全檢測證》、不合格整改情況記錄。檢查次數與檢查結果處理建筑防雷系統(tǒng)的檢查次數，應符合下列要求：建筑防雷系統(tǒng)日常檢查，在每次雷電過后進行，在雷電活動強烈的地區(qū)，對防雷裝置應隨時進行目測檢查；建筑防雷系統(tǒng)特定檢查，每半年一次，分別為雨季來臨前和雨季過后。建筑防雷系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：發(fā)現建筑防雷設施存在松動、輕度銹蝕等局部缺陷時，可由房屋管理單位及時進行維護，防雷裝置的維護處理應由熟悉雷電防護技術的專職或兼職人員負責；發(fā)現建筑防雷設施原件出現缺失、損傷、移位或失效等問題時，應及時組織檢查和請有資質的機構進行檢查評估；發(fā)現建筑防雷系統(tǒng)出現測試結果不滿足設計要求時，應及時組織檢查和請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。

檢查記錄要求房屋建筑日常檢查、特定檢查記錄應完整，并有足夠的信息可供追溯。房屋建筑日常檢查、特定檢查記錄應區(qū)分地基基礎、主體結構構件、建筑構件與部件、構筑物、建筑設施設備及系統(tǒng)等分別記錄和分類存檔。應對所有的檢查均應詳細、準確的記錄。各系統(tǒng)日常檢查發(fā)現的缺陷與損傷狀況應標明損傷的部位、范圍和損傷程度，建筑設施設備及系統(tǒng)、管道的損傷與缺陷應注明哪種建筑設施設備。房屋日常檢查與特定檢查原始記錄的保存期應符合下列規(guī)定：建筑地基基礎和建筑結構、構筑物檢查記錄保存期應與建筑壽命一致；建筑設備與設施檢查記錄的保存期應與設備、設施的壽命一致；建筑裝飾裝修與防水檢查記錄的應保存至下次裝飾裝修完成；建筑構件與部件檢查記錄的應保存至更換新的構件與部件完成。附錄A房屋建筑地基基礎檢查記錄 檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定沉降觀測立即解危其他1室外散水室外散水與主體結構之間無明顯不均勻沉降裂縫室外散水與外墻結合的界面處無明顯不均勻沉降裂縫2上部結構主體結構或填充墻墻體無明顯不均勻沉降裂縫房屋建筑主體無明顯傾斜防震縫處無明顯擠壓裂縫聯(lián)系梁與柱連接部位無明顯裂縫多跨連續(xù)梁的支座部位無明顯裂縫外縱墻窗下墻體無明顯豎向裂縫門窗洞口周邊無明顯不均勻沉降裂縫鋼筋混凝土預制構件之間的連接處無明顯不均勻沉降裂縫與變形底層陽臺三面墻體無明顯開裂3地下結構地下室的墻、板無明顯不均勻沉降裂縫與變形地下室的墻、板連接部位無明顯不均勻沉降裂縫地溝與外墻結合的界面處無明顯不均勻沉降裂縫備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-1房屋建筑砌體結構檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定立即解危其他1構件梁、板構件無明顯裂縫和下垂、混凝土無局部剝落、鋼筋無明顯外露、鋼筋無嚴重銹蝕。懸挑構件根部無明顯裂縫、無明顯下垂變形。2上部結構承重墻、柱頂部無明顯開裂支承梁或屋架的墻、柱頂部無明顯開裂底層墻、柱無明顯受壓裂縫墻體無明顯溫度或收縮裂縫、無明顯外閃、傾斜；無嚴重的風化、粉化、酥堿；無嚴重的面層脫落?？v橫向墻體交接處無拉開狀況磚過梁中部無明顯豎向裂縫磚過梁端部無明顯水平裂縫備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-2房屋建筑鋼砼結構檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定立即解危其他1結構構件梁、板構件無明顯裂縫和下垂、混凝土無局部剝落、鋼筋無明顯外露、鋼筋無嚴重銹蝕、未出現腐蝕物質侵蝕情況懸挑構件根部無明顯裂縫、無明顯下垂變形2上部結構底層承重柱混凝土無壓壞跡象空曠層承重柱混凝土無壓壞跡象結構構件無明顯變形、無明顯裂縫和下垂、鋼筋主筋無銹蝕、無腐蝕物質侵蝕。備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-3房屋建筑鋼結構檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定立即解危其他1構件構件無銹蝕、無銹蝕后出現的凹坑或掉皮、無裂紋、無表面缺陷、表面涂裝無脫落、無因寬厚比不足出現局部屈曲受壓構件無因失穩(wěn)出現的彎曲變形拉桿無拉桿變?yōu)閴簵U的變形2連接及節(jié)點焊縫無裂紋、焊縫飽滿、未出現根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等現象螺栓無斷裂、松動、脫落，無銹蝕、螺桿無彎曲、連接板無變形和銹蝕、預埋件未出現變形或銹蝕網架螺栓球節(jié)點無螺栓斷裂、錐頭或封板無裂紋、無套筒松動無節(jié)點銹蝕網架焊接球節(jié)點球殼無變形、裂紋、兩個半球無對口錯邊、球殼無裂紋、焊縫無裂紋、節(jié)點無銹蝕3防火措施無局部損傷4防腐措施無局部損傷備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-4房屋建筑磚木結構檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定立即解危其他1構件梁、板構件無明顯裂縫和下垂、混凝土無局部剝落、鋼筋無明顯外露、鋼筋無嚴重銹蝕懸挑構件根部無明顯裂縫、無明顯下垂變形2上部結構結構墻體或柱無明顯受壓裂縫結構墻體無明顯溫度或收縮裂縫、無嚴重的風化、粉化、酥堿木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構件無變形、歪扭、無腐朽、蟲蛀、蟻蝕、無影響受力的裂縫和疵病木構件節(jié)點無松動或拔榫木構架無傾斜或歪閃備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄C房屋建筑構件與部件檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定立即解危其他1女兒墻外觀質量無凍融裂縫、無溫度裂縫2圍護墻體和隔墻外圍護墻或底層陽臺圍護墻體無地基下沉、無明顯裂縫、無外閃、無滲漏、空鼓、開裂、砂漿酥松。預制墻板無裂縫、變形、無節(jié)點銹蝕、拼縫處嵌料無脫落和滲漏。門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部無滲漏陽臺、雨篷與墻體連接處無滲漏變形縫部位無滲漏外墻外保溫（冬季多風）無開裂、脫落及凍融破壞3欄桿和扶手欄桿和扶手與主體結構連接牢固、無松動、無破損金屬欄桿的拼接變形及損傷無拼接變形及損傷金屬欄桿表面缺陷表面平整無缺陷金屬欄桿構件銹蝕無銹蝕4未全封閉

懸挑陽臺沒有全封閉時，檢查各層陽臺上部與結構連接部位無明顯裂縫5全封閉懸挑陽臺各層陽臺上部與結構連接部位無明顯裂縫陽臺板無明顯下沉變形底層陽臺三面墻體無明顯下沉、開裂6混凝土雨篷雨篷上部與結構連接部位無明顯裂縫鋼雨篷鋼結構骨架無銹蝕鋼管構件開口端部已封堵玻璃面板無裂紋硅酮密封膠無老化、龜裂、斷裂、脫落與鋼筋混凝土結構連接的部位與預埋件的焊接或錨接良好，預埋件無變形、錯位與鋼結構連接的部位焊接或錨接良好設置拉桿的鋼雨篷拉桿無松弛、變位設置拉桿的鋼雨篷拉桿無松弛、變位雨篷排水情況排水通暢7懸挑空調機架混凝土面板支架各層結構面板上部與結構連接部位無明顯裂縫后加懸挑鐵件支撐支架無明顯歪斜、下沉后加懸挑鐵件支撐支架螺栓牢固，無松動空調百頁窗及護欄窗框及護欄與建筑外墻、混凝土面板支架的連接牢固8附屬廣告牌附屬廣告牌與主體結構的連接部位無松動、錨固件銹蝕、開裂等情況廣告牌構件之間連接節(jié)點牢固，無松動廣告牌構件無壓屈變形無銹蝕以及油漆脫落無變形、歪扭高于建筑物的金屬廣告牌（雷雨季節(jié)）構件與防雷接地的連接是否良好備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄D房屋建筑附屬構筑物檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定立即解危其他1砌體構筑物墻體位移（傾斜）或變形無明顯裂縫和變形承重構件無明顯受壓裂縫、松動和酥堿2混凝土

構筑物外觀質量無明顯腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松；無明顯位移（傾斜）或變形無明顯裂縫；無環(huán)境侵蝕損傷；無人為損傷等鋼筋無明顯露筋、銹蝕連接部位無明顯缺陷3鋼構件構件外觀質量無明顯變形、銹蝕焊縫質量焊縫飽滿，無裂紋4木構件節(jié)點無明顯松動或拔榫木構架無明顯傾斜和歪閃木柱無明顯糟朽和蟲蛀5石構件基礎和整體與構件無明顯變形石材無明顯風化備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄E房屋建筑裝飾裝修檢查記錄表檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項目名稱地址項目總管理面積（m2）使用性質公共建筑：□學校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務范圍序號檢查項目檢查內容要求及標準檢查結果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護安全評估檢測鑒定立即解危其他1居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部裝飾裝修內部抹灰無明顯開裂與裂縫；無下垂、面板脫落；無表面裂損；無吊桿失效無明顯開裂、空鼓；無明顯開裂無明顯裂損；無松動。內部吊頂內部墻面磚內部地面和樓地面內部墻面干掛墻面板內部墻面2公共部分外門窗門窗框和開啟扇的牢固性連接牢固、無晃動門窗及部件無破損3公共建筑中玻璃幕墻玻璃無明顯裂損型材無明顯變形開啟扇連接牢固、無晃動密封膠無明顯老化、龜裂、變形密封條無明顯老化、斷裂和脫落4公共建筑中石材幕墻石材無明顯裂損、松動密封膠無明顯老化、斷裂和脫落5公共建筑中金屬幕墻金屬板材無明顯破損、松動密封膠無明顯老化、斷裂和脫落6外墻涂飾飾面層無明顯開裂、脫落、空鼓伸縮縫處裝飾板無脫落裝飾構件無脫開、下沉和墜落7外墻飾面磚飾面磚，重點檢查人流出入口和通道處飾面磚無脫落、空鼓、開裂8屋面防水層瓦屋面屋脊無破損、飾件脫落無瓦片松動、裂損無滲漏柔性防水屋面無裂縫、空鼓、裂損9屋面防水層剛性防水屋面無積水、滲漏無裂縫、空鼓、裂損無積水、滲漏10地下防水地下室地面無滲漏地下室外側墻里面無滲漏穿墻管根無滲漏電梯底坑無滲漏11廁浴防水無裝修拆改引起的滲漏12伸縮縫防水嵌縫材料脫落密封未失效，無滲漏13外墻防水外窗口無滲漏備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄F房屋建筑給排水設備檢查記錄檢查類別：□日常檢查□