義烏市農(nóng)村宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用有償使用細(xì)則(試行)

義烏市農(nóng)村宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用有償使用細(xì)則(試行)義烏市農(nóng)村宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用有償使用細(xì)則(試行)義烏市農(nóng)村宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用有償使用細(xì)則(試行)資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月義烏市農(nóng)村宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用有償使用細(xì)則(試行)版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：義烏市農(nóng)村宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用有償使用細(xì)則（試行）第一章總則第一條為提高農(nóng)村宅基地節(jié)約集約利用水平，促進(jìn)農(nóng)村宅基地高效配置，合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段，引導(dǎo)自愿有償退出宅基地，根據(jù)《義烏市農(nóng)村宅基地有償使用暫行辦法》，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱(chēng)超標(biāo)準(zhǔn)占用有償使用，是指村集體經(jīng)濟(jì)組織成員超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承房屋等方式合法占用宅基地以及符合歷史遺留問(wèn)題處理?xiàng)l件的農(nóng)村住房，實(shí)行有償使用。第三條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地有償使用。第四條有償使用費(fèi)在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的統(tǒng)一組織和指導(dǎo)下，由村級(jí)組織收取。第五條有償使用費(fèi)參照農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)，分區(qū)域分類(lèi)分檔累進(jìn)計(jì)收。對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地及非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占用宅基地的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，村級(jí)組織可依據(jù)本細(xì)則規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本村實(shí)際，在上下10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定，經(jīng)村民代表會(huì)議同意，報(bào)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意后執(zhí)行。第二章本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地的有償使用第六條本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法取得的宅基地，按戶(hù)控制面積內(nèi)的，不收取宅基地有償使用費(fèi)；超過(guò)按戶(hù)控制面積的，每年每平方米按農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)的%為基礎(chǔ)價(jià)格，以36平方米為一檔，超占面積在36平方米（含）以?xún)?nèi)的按基礎(chǔ)價(jià)格收取，每增加36平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按基礎(chǔ)價(jià)格提高20%累進(jìn)計(jì)收，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高不超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格的60%。第七條村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的按戶(hù)控制面積標(biāo)準(zhǔn)按以下原則規(guī)定確定，并須經(jīng)村民代表會(huì)議通過(guò)，報(bào)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意。（一）已實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)（含更新改造、舊村改造、“空心村”改造、“異地奔小康”工程，下同）的村莊，按照本村實(shí)施改造時(shí)的政策和實(shí)施細(xì)則確定；（二）尚未實(shí)施新社區(qū)集聚建設(shè)和農(nóng)村更新改造的村莊，按照《義烏市農(nóng)村宅基地取得置換暫行辦法》及相關(guān)配套政策確定。第八條尚未實(shí)施新社區(qū)集聚建設(shè)和農(nóng)村更新改造的村莊，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占有的1999年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》修訂實(shí)施前建成的合法房屋，房屋建成后至今未擴(kuò)建或拆（翻）建，且1999年1月1日之后無(wú)新建房屋的，不受按戶(hù)控制面積標(biāo)準(zhǔn)的限制，可不收取宅基地有償使用費(fèi)。第九條烈軍屬、低保戶(hù)、貧困戶(hù)等，確無(wú)能力交納宅基地有償使用費(fèi)的，本人提出申請(qǐng)，經(jīng)村級(jí)組織民主決策，可以緩交或減免。第三章非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占用宅基地的有償使用第十條非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承房屋等方式合法占有的宅基地，在90平方米（含）以?xún)?nèi)的，有償使用費(fèi)每年每平方米按基準(zhǔn)地價(jià)的%繳納，超過(guò)90平方米以上部分，參照本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條鼓勵(lì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一次性繳納若干年的有償使用費(fèi)，具體辦法由村級(jí)組織制訂。第十二條未實(shí)施新社區(qū)集聚建設(shè)和農(nóng)村更新改造的村莊，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占有的1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前建成的合法房屋，建成后至今未擴(kuò)建或拆（翻）建的，且1987年1月1日之后無(wú)新建房屋的，可不收取宅基地有償使用費(fèi)。第十三條非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓取得并已繳納土地所有權(quán)收益的，在使用期內(nèi)不收取有償使用費(fèi)。歷史遺留問(wèn)題處理的有償使用第十四條農(nóng)村住房符合歷史遺留問(wèn)題處理?xiàng)l件的，按本章規(guī)定收取有償使用費(fèi)。第十五條依據(jù)《義烏市農(nóng)村住房歷史遺留問(wèn)題處理細(xì)則（試行）》規(guī)定，對(duì)已完成新農(nóng)村建設(shè)的住房超過(guò)規(guī)劃審批或核定的建筑面積部分，收取有償使用費(fèi)。第十六條有償使用費(fèi)參照農(nóng)村宅基地樓面基準(zhǔn)地價(jià)，以宗地為單位，按20年使用年限收取。第十七條有償使用費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：超占建筑面積50平方米（含）以?xún)?nèi)的按樓面基準(zhǔn)地價(jià)的40%收??；超過(guò)50平方米不到100平方米（含）部分按樓面基準(zhǔn)地價(jià)的45%收?。怀^(guò)100平方米不到150平方米（含）部分按樓面基準(zhǔn)地價(jià)的50%收??；超過(guò)150平方米以上的部分按樓面基準(zhǔn)地價(jià)的55%收取。第十八條村級(jí)組織按本章規(guī)定收取有償使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)與農(nóng)戶(hù)簽訂有償使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十九條宅基地使用權(quán)人在村級(jí)組織規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納有償使用費(fèi)的，可按70%收取。第五章收繳管理第二十條本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員超標(biāo)準(zhǔn)占用和非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占用宅基地有償使用費(fèi)的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)和額度，每年應(yīng)根據(jù)人口、宅基地面積及基準(zhǔn)地價(jià)的變化進(jìn)行調(diào)整。第二十一條收取有償使用費(fèi)應(yīng)使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)。第二十二條宅基地使用權(quán)人退出宅基地的，村級(jí)組織應(yīng)退回當(dāng)年度及剩余年限的有償使用費(fèi)。第二十三條國(guó)家工作人員、村黨員干部、工商業(yè)主、產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、在外知名人士應(yīng)帶頭交納，并動(dòng)員其親屬積極參與交納。第二十四條宅基地使用人不按時(shí)繳納有償使用費(fèi)的，可采取以下措施：（一）從應(yīng)分配給宅基地使用人的集體經(jīng)濟(jì)收益資金中扣除有償使用費(fèi)及滯納金。（二）不予納入村委會(huì)干部和理事會(huì)成員的候選人，不得評(píng)為文明戶(hù)。（三）不予辦理農(nóng)房抵押貸款等登記手續(xù)，宅基地不得轉(zhuǎn)讓。（四）將拒不繳納有償使用費(fèi)記錄納入社會(huì)信用體系。（五）對(duì)黨員視其情節(jié)給予黨紀(jì)處分。第二十五條