土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

第11頁(yè)共11頁(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本協(xié)議編?號(hào):___?甲方(轉(zhuǎn)?讓人):_?__法定?住址:__?_法定代?表人:__?_職務(wù):?___委?托代理人:?____?__號(hào)碼:?___通?訊地址:_?____?_:___?聯(lián)系人:?___電?話:___?傳真:_?__帳號(hào)?:___?___:_?__乙方?(受讓人)?:___?法定住址:?___法?定代表人:?___職?務(wù):___?委托代理?人:___?___號(hào)?碼:___?通訊地址?:___?___:_?__聯(lián)系?人:___?電話:_?__傳真?:___?帳號(hào):__?____?:___?甲方擁有位?于___市?___路占?地面積為_(kāi)?__平方米?的土地使用?權(quán)。甲方擬?將該土地使?用權(quán)及與之?相關(guān)的項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國(guó)現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)讓?及開(kāi)發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議所?指土地及其?開(kāi)發(fā)的實(shí)際?情況，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議，供雙方?共同遵照?qǐng)?zhí)?行。第一?條轉(zhuǎn)讓土地?基本情況?1.土地座?落位置:_?__2.?土地使用權(quán)?面積:__?_3.已?批準(zhǔn)的容積?率為:__?_4.已?批準(zhǔn)的建筑?面積:__?_(其中:?非住宅__?_平方米，?住宅___?平方米。)?5.土地?規(guī)劃用途:?___6?.土地使用?期限:__?_7.土?地現(xiàn)狀:_?__8.?國(guó)有土地使?用證號(hào):_?__9.?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓協(xié)?議書號(hào):_?__10?.地號(hào):_?__第二?條土地項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)狀況?1.甲方?已領(lǐng)取了建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證;2.?甲方已經(jīng)_?__市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)資質(zhì)證;?3.甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計(jì)并辦?理了報(bào)建手?續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)?用。土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議范本由精?品信息網(wǎng)整?理!第三?條其他權(quán)利?狀況1.?甲方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2.承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，甲方確?認(rèn)為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)?議(包括綠?化費(fèi)、拆遷?安置補(bǔ)償?shù)?)。第四?條文件的提?供1.甲?方應(yīng)向乙方?提供下列文?件:工商行?政管理部門?核發(fā)的甲方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。2.?乙方應(yīng)向甲?方提供下列?文件:(?1)投資審?批部門簽發(fā)?的項(xiàng)目批準(zhǔn)?證書(復(fù)印?件);(?2)工商行?政管理部門?核發(fā)的乙方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。第五?條轉(zhuǎn)讓期限?1.本協(xié)?議所述土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?期限為自乙?方申領(lǐng)的該?場(chǎng)地國(guó)有土?地使用權(quán)證?載明的起始?日起至__?_年___?月___日?止。2.?自乙方領(lǐng)取?該場(chǎng)地國(guó)有?土地使用權(quán)?證日起，前?款所述場(chǎng)地?的土地使用?權(quán)歸乙方所?有，其合法?權(quán)益受國(guó)家?法律保護(hù)。?3.在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)，?除本協(xié)議另?有規(guī)定外，?甲方不得收?回土地使用?權(quán)。第六?條轉(zhuǎn)讓價(jià)格?1.甲乙?雙方確認(rèn)本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價(jià)格以甲方?已獲得批準(zhǔn)?的可建筑面?積為計(jì)價(jià)面?積，轉(zhuǎn)讓價(jià)?每平方米人?民幣_(tái)__?元，計(jì)人民?幣_(tái)__元?;2.上?述轉(zhuǎn)讓價(jià)格?包含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)與?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)?付的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用;?3.乙方?在受讓后獲?準(zhǔn)增加或減?少建筑面積?，與甲方無(wú)?關(guān)，___?增加或減少?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第七條支付?方式1.?支付(1?)在本協(xié)議?生效之日起?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款___%?給甲方。?(2)在甲?方將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的使?用權(quán)和項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)資料?，包括但不?限于土地出?讓協(xié)議書、?紅線圖、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證，建筑設(shè)?計(jì)要點(diǎn)、設(shè)?計(jì)圖紙、單?項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證?等原件資料?交付后__?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?___%給?甲方;(?3)在規(guī)劃?國(guó)土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請(qǐng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)和項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)辦理?到乙方或其?指定人名下?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?_%給甲方?。(4)?在乙方根據(jù)?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需?要，將原規(guī)?劃的辦公、?商場(chǎng)功能報(bào)?批為商住功?能后__個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?%給甲方。?(5)在?乙方獲準(zhǔn)開(kāi)?工后___?天內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?。2.甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的開(kāi)戶銀行?為:___?帳號(hào)為:_?__;甲方?亦可書面通?知乙方有關(guān)?甲方收款或?委托第三人?收款的新的?銀行及帳號(hào)?:___。?3.甲方?收取乙方款?項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)?定開(kāi)具_(dá)_?_予乙方或?乙方指定的?單位或個(gè)人?。第八條?資料的交付?及手續(xù)的辦?理1.在?本協(xié)議生效?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?甲方應(yīng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)資料，?包括但不限?于土地出讓?協(xié)議書、紅?線圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設(shè)計(jì)?要點(diǎn)、設(shè)計(jì)?圖紙、單項(xiàng)?開(kāi)發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證等?原件資料給?乙方。2?.在本協(xié)議?生效后__?_天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關(guān)資料共?同向市規(guī)劃?國(guó)土部門申?請(qǐng)辦理本協(xié)?議所指土地?的使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)的更名過(guò)?戶手續(xù)。?第九條稅費(fèi)?的負(fù)擔(dān)在?本協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)更名過(guò)戶?過(guò)程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機(jī)構(gòu)應(yīng)收?取的各種稅?費(fèi)，均由甲?方承擔(dān)，如?按規(guī)定應(yīng)由?甲乙雙方分?擔(dān)的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應(yīng)承擔(dān)?的部分，已?由其以轉(zhuǎn)讓?價(jià)款方式體?現(xiàn)在支付給?甲方的價(jià)款?中土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?范本由精品?信息網(wǎng)整理?!第十條?轉(zhuǎn)讓的法律?狀況1.?甲方轉(zhuǎn)讓本?協(xié)議所涉及?之土地使用?權(quán)后，該土?地使用權(quán)出?讓協(xié)議及登?記文件中載?明的權(quán)利和?義務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方;?2.在土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓登記以?前，有關(guān)該?地塊產(chǎn)權(quán)瑕?疵所引起的?風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任?，由甲方承?擔(dān);自房地?產(chǎn)登記機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登?記之日起，?有關(guān)該地塊?的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)?任由乙方承?擔(dān)。3.?甲方為取得?該地塊的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?所需支付的?一切款項(xiàng)、?費(fèi)用(包括?但不限于政?府回填綠化?費(fèi))、債務(wù)?、責(zé)任，由?其自行承擔(dān)?，不因本協(xié)?議的生效及?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)的辦理而?轉(zhuǎn)移。第?十一條甲方?的違約責(zé)任?1.在本?協(xié)議生效后?，甲方單方?面解除本協(xié)?議，或拖延?履行本協(xié)議?應(yīng)盡義務(wù)超?過(guò)三十個(gè)工?作日，視甲?方構(gòu)成根本?性違約。甲?方應(yīng)雙倍返?還乙方定金?，退還已收?乙方的轉(zhuǎn)讓?款并按銀行?同期貸款利?率支付利息?給乙方。?2.因甲方?隱瞞事實(shí)真?相，出現(xiàn)第?三人對(duì)本協(xié)?議所指的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?出現(xiàn)權(quán)利或?其他甲方的?原因，致使?本協(xié)議不能?履行，視甲?方單方違約?，甲方按本?條第___?款規(guī)定向乙?方承擔(dān)責(zé)任?。3.甲?方遲延履行?本協(xié)議的規(guī)?定義務(wù)未達(dá)?到根本性違?約，應(yīng)按乙?方已付轉(zhuǎn)讓?款每日萬(wàn)分?之二點(diǎn)一向?乙方支付違?約金。4?.因甲方原?因，在轉(zhuǎn)讓?給乙方的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?設(shè)定或債務(wù)?，影響乙方?項(xiàng)目的開(kāi)展?，乙方有權(quán)?將應(yīng)付甲方?的轉(zhuǎn)讓價(jià)款?直接支付給?主張權(quán)利的?債權(quán)人，并?追究甲方的?違約責(zé)任。?第十二條?乙方的違約?責(zé)任1.?在本協(xié)議生?效后，乙方?單方面解除?本協(xié)議，應(yīng)?按本協(xié)議總?價(jià)款的__?_%賠償甲?方的經(jīng)濟(jì)損?失;2.?乙方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價(jià)款?給甲方，應(yīng)?按遲延額每?日萬(wàn)分之_?__支付違?約金給甲方?，逾期三十?個(gè)工作日，?甲方有權(quán)解?除本協(xié)議，?乙方應(yīng)按本?協(xié)議總價(jià)款?的___%?賠償甲方的?經(jīng)濟(jì)損失。?3.出現(xiàn)?上述情況造?成本協(xié)議終?止，乙方需?將從甲方處?取得的有關(guān)?本項(xiàng)目的資?料原件以及?后續(xù)開(kāi)發(fā)取?得的文件資?料無(wú)償移交?回甲方。?第十三條聲?明及保證?甲方:1?.甲方有權(quán)?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議?所定地塊，?并具有與乙?方簽署本協(xié)?議的完全能?力。2.?甲方簽署和?履行本協(xié)議?所需的一切?手續(xù)(__?_)均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本協(xié)?議時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)甲方履行?本協(xié)議產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?.甲方確認(rèn)?并保證，在?乙方實(shí)際獲?得本協(xié)議所?定地塊的土?地使用權(quán)之?前未設(shè)置任?何抵押、債?權(quán)或債務(wù)，?不被任何第?三方追索任?何權(quán)益。?5.甲方為?簽署本協(xié)議?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?協(xié)議的簽署?人是甲方法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本協(xié)議生?效后即對(duì)協(xié)?議雙方具有?法律約束力?。乙方:?1.乙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本協(xié)議。?2.乙方簽?署和履行本?協(xié)議所需的?一切手續(xù)(?___)均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本協(xié)議時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)乙方?履行本協(xié)議?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.乙方?為簽署本協(xié)?議所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本協(xié)議的簽?署人是乙方?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本協(xié)議?生效后即對(duì)?協(xié)議雙方具?有法律約束?力。第十?四條保密?甲乙雙方保?證對(duì)在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過(guò)?程中所獲悉?的屬于對(duì)方?的且無(wú)法自?公開(kāi)渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業(yè)___?、公司計(jì)劃?、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信息?及其他商業(yè)?___)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_(kāi)?__年。?第十五條通?知1.根?據(jù)本協(xié)議需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來(lái)及與?本協(xié)議__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_(書信、?傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無(wú)法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2.各方通?訊地址如下?:___。?3.一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起__日?內(nèi)，以書面?形式通知對(duì)?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任第十?六條協(xié)議的?變更本協(xié)?議履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?協(xié)議的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出_?__天內(nèi))?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?協(xié)議不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無(wú)權(quán)變更本?協(xié)議，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十七條?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?除協(xié)議中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本協(xié)議所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無(wú)?效。第十?八條爭(zhēng)議的?處理1.?本協(xié)議受_?__法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?2.本協(xié)議?在履行過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第__種方?式解決(?1)提交_?__仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十九條不?可抗力1?.如果本協(xié)?議任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本協(xié)議?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2.聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過(guò)書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?協(xié)議不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本協(xié)議?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響3.?不可抗力事?件發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立即?通過(guò)友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本協(xié)議?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本協(xié)議項(xiàng)下?的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無(wú)法終止或?消除而致使?協(xié)議任何一?方喪失繼續(xù)?履行協(xié)議的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除協(xié)議或暫?時(shí)延遲協(xié)議?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無(wú)須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任。?4.本協(xié)?議所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的，無(wú)?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無(wú)法克服?，并于本協(xié)?議簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對(duì)本?協(xié)議全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、