整樓租賃合同范本

第6頁共6頁整樓租賃合同范本出?租方：（下?稱“甲方”?）___?號(hào)碼：地?址：承租?方：__?_號(hào)碼：?地址：（下?稱“乙方”?）甲、乙?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商，就?乙方租賃甲?方房屋達(dá)成?如下約定，?以供雙方共?同遵守：?一、租賃的?房屋及用途?1、租賃?的房屋位于?負(fù)一層至層?，建筑面積?為平方米（?含地下室使?用面積平方?米）。2?、乙方租賃?房屋的用途?為：商業(yè)使?用，但乙方?不得利用該?房屋從事任?何違法違規(guī)?的經(jīng)營活動(dòng)?，否則由此?造成甲方涉?訴、或遭到?行政、刑事?責(zé)任追究的?，則甲方有?權(quán)向乙方索?賠。二、?租賃期限、?租金、履約?保證金1?、租賃期限?為拾捌年，?自年月日至?年月日止。?其中，自合?同簽訂之日?起免租期為?捌個(gè)月，免?租期間不收?取租金，但?免租期間因?乙方產(chǎn)生的?水電費(fèi)、人?工費(fèi)或者其?他相關(guān)費(fèi)用?，均由乙方?承擔(dān)。如免?租期間，乙?方發(fā)生違約?導(dǎo)致合同解?除或者終止?的，則甲方?有權(quán)以約定?的租金為標(biāo)?準(zhǔn)要求乙方?據(jù)實(shí)際使用?房屋的時(shí)間?支付租金。?2、租金?為人民幣整?（￥：）/?月，按照季?度（每三個(gè)?月為一季度?）預(yù)交，即?每季度屆滿?前五日，預(yù)?交下一季度?的租金，第?一季度的租?金與履約保?證金一同繳?納。前述租?金必須是現(xiàn)?金人民幣交?付甲方或轉(zhuǎn)?賬給甲方指?定的銀行帳?號(hào)，租賃期?間乙方支付?的租金為不?含稅價(jià)，如?有關(guān)部門檢?查需辦理出?租手續(xù)等應(yīng)?繳交的一切?稅費(fèi)由乙方?繳納（即開?___的稅?費(fèi)），但甲?方需協(xié)助乙?方辦理相關(guān)?的手續(xù)。?3、履約保?證金為人民?幣萬元整（?￥：），乙?方于合同簽?訂之日交付?給甲方，履?約保證金在?乙方?jīng)]有違?約的情況下?，且合同期?滿終止后五?個(gè)工作日內(nèi)?，由甲方無?息退還，但?本合同另有?約定或乙方?違約的情況?下除外。?三、房屋的?交付1、?房屋交付的?時(shí)間：乙方?在交付第一?季度的租金?以及履約保?證金之日起?日內(nèi)，甲方?將房屋交付?給乙方使用?。2、甲?方交付的房?屋須滿足使?用時(shí)具備K?W電力和分?管進(jìn)水及排?水排污線路?管道暢通。?四、房屋?的轉(zhuǎn)租及抵?押1、未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?擅自轉(zhuǎn)租，?否則甲方有?權(quán)解除合同?并沒收履約?保證金。?2、乙方如?需要抵押融?資，則僅限?于所屬于乙?方的財(cái)產(chǎn)，?且必須事前?經(jīng)甲方同意?。3、租?賃期間，甲?方若向銀行?申請(qǐng)將房屋?抵押貸款，?在對(duì)乙方?jīng)]?有造成任何?利益損害的?情況下，乙?方應(yīng)無條件?同意。五?、雙方的權(quán)?利義務(wù)（?一）、甲方?的權(quán)利義務(wù)?1、甲方?不干涉乙方?合法正常的?經(jīng)營活動(dòng)。?2、乙方?因經(jīng)營需要?辦理相關(guān)證?照，則甲方?可以配合乙?方進(jìn)行辦理?并提供所需?的租賃房屋?基本資料，?但有關(guān)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，乙方如需?甲方配合必?須提前三日?通知甲方。?3、甲方?有權(quán)按期收?取租金，并?在乙方違約?時(shí)追究乙方?的違約責(zé)任?。（二）?、乙方的權(quán)?利義務(wù)1、?乙方應(yīng)按期?繳納租金，?并按照約定?交付履約保?證金，在履?約保證金不?足時(shí)，應(yīng)按?照甲方的要?求及時(shí)補(bǔ)足?。2、房?屋交付給乙?方后，乙方?在使用過程?中應(yīng)確保房?屋及房屋附?屬設(shè)施的財(cái)?產(chǎn)安全，如?有損壞，必?須進(jìn)行補(bǔ)救?，如需更換?的設(shè)備，必?須經(jīng)甲方同?意，且費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。未經(jīng)甲方?同意，不得?擅自改變房?屋的結(jié)構(gòu)及?用途。因乙?方過錯(cuò)造成?的房屋結(jié)構(gòu)?質(zhì)量和使用?壽命受損的?，乙方應(yīng)承?擔(dān)修繕和賠?償責(zé)任。為?了整棟樓的?承重安全，?房屋內(nèi)隔墻?，房屋的裝?修及施工必?須使用輕質(zhì)?磚或者其它?輕質(zhì)材料，?不準(zhǔn)使用紅?磚或水泥沙?磚。租賃期?滿或終止協(xié)?議，所有裝?嵌物歸甲方?所有。3?、乙方因經(jīng)?營需要進(jìn)行?房屋的裝修?、施工或者?電梯___?，必須事前?報(bào)甲方備案?或者經(jīng)甲方?同意，前述?房屋的裝修?、施工或電?梯___等?，乙方必須?維護(hù)好房屋?左鄰右舍的?關(guān)系，不得?干擾他人的?正常休息，?避免遭到他?人的投訴。?施工過程中?必須做好人?員及財(cái)物的?安全防范措?施，如造成?安全事故，?則責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?4、乙方因?經(jīng)營所需_?__的電梯?由乙方購買?___及進(jìn)?行日常維護(hù)?，購買、_?__、調(diào)試?以及維護(hù)等?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。?期滿后乙方?不再續(xù)租，?雙方協(xié)商折?舊由甲方購?買使用。如?甲方不愿購?買，乙方須?在甲方指定?的時(shí)間內(nèi)處?理妥當(dāng)，如?因乙方未處?理妥當(dāng)導(dǎo)致?甲方遭受經(jīng)?濟(jì)損失的，?則甲方有權(quán)?向乙方追索?。5、乙?方因經(jīng)營需?要設(shè)立門面?或者其他室?外廣告，其?報(bào)批手續(xù)由?乙方自行處?理，費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)，如違規(guī)?被追究法律?責(zé)任，則由?乙方自行承?擔(dān)。6、?房屋交付乙?方使用后發(fā)?生的水電費(fèi)?與經(jīng)營稅費(fèi)?等，由乙方?自行按時(shí)繳?付。六、?違約責(zé)任?1、乙方未?支付第一季?度租金及履?約保證金時(shí)?，甲方有權(quán)?拒絕交付房?屋并解除租?賃合同。?2、乙方逾?期繳納租金?的，則每逾?期一日，須?向甲方支付?相當(dāng)于季度?租金___?%的滯納金?，逾期三十?日，甲方有?權(quán)解除合同?并要求乙方?支付相當(dāng)于?季度租金_?__%的違?約金。3?、乙方如損?害房屋的結(jié)?構(gòu)或者設(shè)施?設(shè)備，在限?期內(nèi)未進(jìn)行?維修或者更?換的，則甲?方有權(quán)從履?約保證金里?扣除，乙方?須同時(shí)補(bǔ)足?履約保證金?，在甲方指?定的期限內(nèi)?未補(bǔ)足的，?甲方有權(quán)解?除合同并要?求乙方支付?相當(dāng)于季度?租金___?%的違約金?。4、乙?方如違反房?屋的用途或?者用于違法?違規(guī)經(jīng)營的?，則甲方有?權(quán)解除合同?并沒收履約?保證金。?5、甲方逾?期交付房屋?的，則每逾?期一日，須?向乙方支付?相當(dāng)于季度?租金___?%的滯納金?，逾期三十?日，乙方有?權(quán)解除合同?，甲方無息?退還乙方已?交付的租金?或者履約保?證金。6?、因乙方經(jīng)?營導(dǎo)致房屋?損毀或者發(fā)?生火災(zāi)的，?則乙方應(yīng)同?價(jià)補(bǔ)償甲方?的損失，且?甲方有權(quán)解?除合同并沒?收乙方的履?約保證金。?七、其他?1、一切?非自然因素?造成租用房?屋及配套設(shè)?施的毀損，?乙方應(yīng)在退?租前獨(dú)自承?擔(dān)維修責(zé)任?，否則甲方?將從乙方的?履約保證金?抵扣作為修?復(fù)費(fèi)用，在?修理工程結(jié)?束后，該履?約保證金多?退少補(bǔ)。?2、租賃期?間，房屋設(shè)?置在負(fù)一樓?的消防水池?和十三層頂?的生活用水?池及二間房?屋免費(fèi)提供?給乙方使用?。房屋的十?三樓頂為甲?乙雙方公用?場所，但乙?方不得搭建?建筑物。?3、非甲方?過錯(cuò)或者國?家及地__?_府政策、?不可抗力等?導(dǎo)致乙方無?法正常經(jīng)營?的，則甲方?無須承擔(dān)任?何責(zé)任。?4、本合同?的附件為本?合同不可分?割的一部分?，與本合同?具有同等法?律效力。?5、合同解?除或者終止?時(shí)，乙方添?附到房屋上?的所有物品?無償歸甲方?所有，如甲?方不接受前?述添附物，?則乙方必須?限期清理完?畢，否則甲?方有權(quán)要求?乙方支付相?應(yīng)的清理費(fèi)?用。八、?合同爭議的?解決突擊及?生效1、?合同履行期?間，如發(fā)生?分歧，雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，由房?屋所在地的?人民法院管?轄，有關(guān)訴?訟如需委托?律師的，則