融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考

第三部分

融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考0融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!目錄一、成本構(gòu)成二、進度計劃的制定三、附表1融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!成本在項目操作的不同階段所起的作用不同成本估算：在拿地階段為項目可行性研究提供判斷的依據(jù)。項目計劃成本：是項目操作初期制定的，可作為項目操作過程的成本控制依據(jù)。動態(tài)成本控制：是項目操作過程中的持續(xù)性工作，通過前期、建安、市政及公用配套、銷售等各項費用的控制，確保項目及公司利潤指標的實現(xiàn)。一、成本構(gòu)成2融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!項目成本構(gòu)成直接成本間接構(gòu)成土地及大配套費前期費建安工程費市政基礎(chǔ)設(shè)施費公用配套設(shè)施貸款利息銷售費用管理費用不可預見費營業(yè)稅3融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!前期費三通一平規(guī)劃設(shè)計方案費用方案及施工圖設(shè)計費招投標手續(xù)費用合同及施工圖審查費墻改水泥專項基金銷售面積測量費4融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!市政基礎(chǔ)設(shè)施費通訊電視郵政環(huán)衛(wèi)工程費區(qū)內(nèi)智能化工程費區(qū)內(nèi)配套工程設(shè)計及施工費供電供水燃氣排水供熱中水區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化工程費5融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!銷售費用日常費用廣告宣傳費物業(yè)綜合費代銷手續(xù)費賣場布置費6融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!項目計劃項目計劃形成銷售開盤進度計劃（正負零以上）進度計劃（截至正負零）五證一計劃施工進度基礎(chǔ)完成建安配套環(huán)境入住圖紙設(shè)計7融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!銷售開盤關(guān)鍵節(jié)點建設(shè)用地規(guī)劃證土地證投資計劃規(guī)劃成果面積測繪規(guī)劃方案設(shè)計施工圖設(shè)計人防證明樁、基礎(chǔ)施工消防證明建筑方案設(shè)計評審施工招標施工圖審查建設(shè)工程規(guī)劃證銷售許可證施工證銷售開盤配套、地名證明綜合管網(wǎng)設(shè)計物業(yè)備案開發(fā)部研展部運營部銷售部關(guān)鍵線路工程部物業(yè)部8融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!項目計劃銷售開盤五證一計劃施工進度基礎(chǔ)完成建安配套環(huán)境入住圖紙設(shè)計項目計劃：9融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!土地及大配套費土地款大配套費土地出讓金土地契稅土地交易費拆遷費拆遷補償費拆遷管理費其它10融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!建安工程費基礎(chǔ)處理費用建安工程費用監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督費用人防設(shè)施費工程變更及簽證費用11融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!公用配套設(shè)施費非經(jīng)營性公建設(shè)施費小區(qū)配套費(規(guī)費)公共設(shè)施維修基金12融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!二、進度計劃的制定項目計劃制定思路聚焦項目目標，以銷售為核心以設(shè)計為源頭合理穿插13融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證銷售許可證投資計劃建筑方案評審施工全圖消防人防配套證明地名證明工程規(guī)劃許可證施工圖審核施工招投標質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)基礎(chǔ)備案證明施工至正負零形象進度照片四證一計劃物業(yè)備案證明銷售面積預測規(guī)劃成果土地協(xié)議繳納土地出讓金選址意見書修建性詳細規(guī)劃手續(xù)-五證一計劃14融創(chuàng)地產(chǎn)項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定思考共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!入住節(jié)點的保證：各項工程施工組織建安工程配套工程環(huán)境工程施工組織方案外部因素（氣候、秋收等）設(shè)計變更季節(jié)影響與配套工程的穿插入住手續(xù)時間、資金計劃與建安工程的穿插工程本身的施工順序1