房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作

房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作主講人：陳德強(qiáng)1房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!陳德強(qiáng)

2課堂要求：專注、反饋2房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!陳德強(qiáng)

3陳德強(qiáng)碩士研究生導(dǎo)師，博士。公開發(fā)表論文(有CN,ISSN刊號)六十余篇，出版專著六部。

教育背景

工作經(jīng)歷

3房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!陳德強(qiáng)

4教育背景1980.9-1984.7西南財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)系會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)學(xué)習(xí)（獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士）；1990.9-1995.7重慶建筑大學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)與管理專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理方向碩士研究生學(xué)習(xí)（獲工學(xué)碩士）；1995.9-1996.7重慶大學(xué)外語學(xué)院專業(yè)外語師資培訓(xùn)班學(xué)習(xí)；1999.7-2004.1重慶建筑大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目管理專業(yè)博士研究生學(xué)習(xí)。4房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!2001.6-2002.10重慶工程建設(shè)總公司暨重慶民用機(jī)場建設(shè)總公司黨委委員、副總經(jīng)理(副廳級)2002.11-2005.12新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司培訓(xùn)部黨支部書記、副總經(jīng)理(主持工作)2006.1-2007.12重慶東源產(chǎn)業(yè)股份有限公司(股票代碼:000656)董事.財(cái)務(wù)總監(jiān)2008.1-重慶大學(xué)城市發(fā)展與建筑技術(shù)集成實(shí)驗(yàn)室主任工作經(jīng)歷5房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!第1種模式、銀行信貸融資第2種模式、工程墊付融資第3種模式、預(yù)售融資第4種模式、拆借典當(dāng)融資第5種模式、租賃融資房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資

房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資

第6種模式、權(quán)益合作融資第7種模式、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資第8種模式、企業(yè)并購融資第9種模式、權(quán)益管理融資《房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作》的內(nèi)容6房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!講、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資思路與決策■

1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■

1.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的特點(diǎn)■

1.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的分類框架■

1.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定■

1.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的過程環(huán)節(jié)分解7房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■

1.1.1、宏觀分析---房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場份額8房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■

1.1.1、宏觀分析---房地產(chǎn)行業(yè)資金來源構(gòu)成9房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.2、微觀分析---中小企業(yè)資本經(jīng)營分析●債務(wù)資本的索取權(quán)

債權(quán)人支付企業(yè)價(jià)值支付額度10房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.2、微觀分析---中小企業(yè)資本經(jīng)營分析●債務(wù)資本與權(quán)益資本的或有索取權(quán)

債權(quán)人支付

股東支付企業(yè)價(jià)值支付額度11房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.3、中小企業(yè)財(cái)富積累觀念的樹立●實(shí)例2：權(quán)益合作經(jīng)營項(xiàng)目擴(kuò)大化，需500萬元自有資本100萬元權(quán)益合作融資400萬元，資本成本15%500X20%=100萬元100-60=40萬資本收益率=40萬/100萬=40%12房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.3、中小企業(yè)財(cái)富積累觀念的樹立●實(shí)例4：流動(dòng)負(fù)債經(jīng)營項(xiàng)目擴(kuò)大化，需1500萬元自有資本100萬，權(quán)益合作融資400萬,長期負(fù)債500萬，短期負(fù)債500萬，資金成本6%1500X20%=300萬元300-60-50-30=160萬資本收益率=160萬/100萬=160%13房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!1.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的特點(diǎn)■

1.2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的項(xiàng)目化■

1.2.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的階段化■

1.2.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的組合化■

1.2.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的證券化14房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!1.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的分類框架■1.3.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的標(biāo)的屬性分類●房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資●房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資●房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資●房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資15房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!1.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定■1.4.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的資金成本標(biāo)準(zhǔn)●開發(fā)項(xiàng)目投資收益率(資產(chǎn)收益率)＞資本成本率●加權(quán)平均資本成本率=∑（不同資金來源所占比重×不同資金來源的資金成本率）●經(jīng)營收益≥資本成本率×投資總額●自有資本收益率=資產(chǎn)收益率+[(資產(chǎn)收益率-資本成本率)×融資額/自有資本]16房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!1.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定■

1.4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)(全行業(yè))指標(biāo)

程度

優(yōu)秀值良好值平均值較低值較差值資產(chǎn)負(fù)債率45.658.778.892.398.5已獲利息倍數(shù)6.34.82.60.8-1.7速動(dòng)比率134.199.258.842.828.9現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率17.510.61.7-5.2-13帶息負(fù)債比率21.431.8447084.6或有負(fù)債比率0.41.36.114.723.817房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!■

1.4.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)(小型企業(yè))指標(biāo)

程度

優(yōu)秀值良好值平均值較低值較差值資產(chǎn)負(fù)債率56.370.485.99399已獲利息倍數(shù)6.24.22.10.3-2.5速動(dòng)比率137.1104.36144.727.2現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債率147.3-1.2-8.3-16.5帶息負(fù)債比率20.933.544.473.287.4或有比率0.41.36.114.723.81.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定18房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!1.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定■

1.4.5、房地產(chǎn)及其他行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率標(biāo)準(zhǔn)19房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資■

2.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二-----工程墊付融資■

2.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之三-----預(yù)售融資■

2.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四-----拆借典當(dāng)融資■

2.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資20房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●審批階段2.1.1、銀行信貸融資模式◆審核審批●發(fā)放階段◆辦理手續(xù)◆資料歸檔●貸后階段◆貸后管理◆收貸拆保21房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●7、經(jīng)會(huì)計(jì)（審計(jì)）師事物所審計(jì)的前三年的年終財(cái)務(wù)報(bào)告?！?、近期的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，并書面說明與上年比較的變化原因?！?、企業(yè)在其他銀行開戶、貸款情況，以及企業(yè)融資、對外擔(dān)保、授信情況?！?0、資產(chǎn)明細(xì)表?！?1、擔(dān)保人資料（內(nèi)容同上述2—9項(xiàng)）?！?2、擔(dān)保人同意擔(dān)保的有關(guān)證明文件原件。2.1.2、銀行企業(yè)貸款(授信)需提供資料22房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●1、個(gè)人貸款業(yè)務(wù)送審表?！?、個(gè)人貸款申請表。●3、借款人收入證明（夫妻雙方）?！?、借款人身份證明（夫妻雙方身份證及戶口本）?！?、借款人婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證、法院離婚判決書，以及民政、街道（非居委會(huì)）、派出所出具婚姻狀況證明）。2.1.3、銀行個(gè)人額度循環(huán)貸款應(yīng)提供的資料23房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●9、款人資產(chǎn)例出清單（如房產(chǎn)、汽車等證復(fù)印件。盡量多提供此資產(chǎn)不作抵押只用于參考借款人的資產(chǎn)實(shí)力資產(chǎn)越多貸款的可能性越大)。●10、此項(xiàng)貸款借款人原則上應(yīng)是法人代表（私營企業(yè)主）還應(yīng)提供：經(jīng)年檢的公司執(zhí)照、企業(yè)代碼證、法人代表資格證書、法人身份證、稅務(wù)登記證（地、國），前二年末財(cái)務(wù)報(bào)表、近期（月、季）財(cái)務(wù)報(bào)表（蓋公章），并對近期財(cái)務(wù)報(bào)表中的貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款、存貨、固定資產(chǎn)、短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、其他應(yīng)交款、其他應(yīng)付款等科目金額在50萬元以上列出清單并說明帳齡，公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡、近期三個(gè)月納稅憑證、開戶銀行三個(gè)月對帳單、公司業(yè)務(wù)往來所簽訂的協(xié)議或合同或相關(guān)文件或銷售授權(quán)書。2.1.3、銀行個(gè)人額度循環(huán)貸款應(yīng)提供的資料24房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二-----工程墊付融資

2.3.1、工程墊付融資模式◆硬墊融資◆軟墊融資◆簽訂交易合同◆結(jié)算抵付25房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二-----工程墊付融資

●建筑施工合同與墊資補(bǔ)充協(xié)議的案例

2.3.2、工程墊付融資的案例26房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之三-----預(yù)售融資

●會(huì)員卡融資案例。2.4.2、預(yù)售融資案例27房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四-----典當(dāng)拆借融資

2.5.1、典當(dāng)拆借融資模式◆公證保險(xiǎn)◆抵押登記◆取得他項(xiàng)權(quán)利證●5●4●6◆出票放貸●728房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四-----典當(dāng)拆借融資

●典當(dāng)收費(fèi)包括綜合費(fèi)用及貸款利息?！窬C合費(fèi)用包括各種服務(wù)及管理費(fèi)用，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押典當(dāng)不超過4.2％，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)為2.7％，財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)為2.4％，綜合費(fèi)用在當(dāng)金中預(yù)扣?！癞?dāng)金利率按中國人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)6個(gè)月法定貸款利率及典當(dāng)期限折算后執(zhí)行。2.5.2、典當(dāng)拆借融資成本29房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)類融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

2.6.1、租賃融資模式—商業(yè)地產(chǎn)融資租賃30房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

2.6.2、租賃融資模式—設(shè)備融資租賃(9)31房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

2.6.3、租賃融資模式—基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃32房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

●第二條租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。

●第三條下列各項(xiàng)適用其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：出租人以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)和建筑物，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。

●第三十條承租人和出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則第二章的規(guī)定，將售后租回交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃。2.6.4、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃33房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

●無融資租賃資質(zhì)的租賃企業(yè)，將貨物以經(jīng)營租賃的方式出租給承租方，租賃期滿后以極低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給承租人，稅法適用從全價(jià)適用17%的增值稅變?yōu)樽饨鸢?%計(jì)征營業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓額按17%計(jì)征增值稅?！裨鲋刀愐话慵{稅人（無融資租賃資質(zhì)），將設(shè)備平價(jià)轉(zhuǎn)讓給非一般納稅人的關(guān)聯(lián)企業(yè)，再用融資租賃方式出租給有購買意愿的承租人，承租人期滿購入，出租人只須按4%繳納增值稅。2.6.4、融資租賃避稅行為34房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六-----權(quán)益合作融資■

3.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七-----股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資35房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六-----權(quán)益合作融資

●分工協(xié)作型3.1.1、權(quán)益合作融資模式◆垂直供應(yīng)鏈分解◆項(xiàng)目資金游合作◆板塊區(qū)域結(jié)盟◆宣傳布局造勢●市場瓜分型36房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六-----權(quán)益合作融資

●項(xiàng)目分解合作案例3.1.3、權(quán)益合作融資案例37房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七-----股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

3.2.1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資模式◆合約中的進(jìn)退選擇◆法律風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避◆優(yōu)質(zhì)資金的選擇◆長遠(yuǎn)規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)38房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)類融資■

3.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式七-----股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

●金融平臺資源配套項(xiàng)目合作案例3.2.3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資案例39房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資

3.3.1、企業(yè)并購融資模式◆并購協(xié)議履行◆進(jìn)行資產(chǎn)評估確定成交價(jià)格◆簽訂并購協(xié)議◆報(bào)國有資產(chǎn)管理部門審批◆發(fā)布并購公告40房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資●經(jīng)營性3.3.3、企業(yè)并購的動(dòng)機(jī)◆戰(zhàn)略合作型◆資源重組型◆產(chǎn)業(yè)組合型◆業(yè)務(wù)擴(kuò)張型41房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資●證券性3.3.3、企業(yè)并購的動(dòng)機(jī)◆杠桿式◆權(quán)益交換式◆抵押式◆股權(quán)互換式42房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資3.4.1、權(quán)益管理融資模式◆成立公司◆設(shè)計(jì)產(chǎn)品◆交易平臺◆托市交易◆市場化營運(yùn)43房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●1、投資管理公司----基金管理模式◆投資方式：以受托基金現(xiàn)金投入公司占有股權(quán)?！艄芾矸绞剑和ㄟ^董事會(huì)參于項(xiàng)目決策，根據(jù)公司實(shí)際情況適時(shí)派出或推薦高管人員參與管理，有針對性地提供增值服務(wù)。◆融資方式：通過與海內(nèi)外各類基金及投資公司的相互合作,募集新基金,直接受托管理或合作組建新的基金管理公司受托管理。◆退出方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓，境內(nèi)外公司上市。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)44房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●1、投資管理公司----公司經(jīng)營模式◆投資方式：以受托現(xiàn)金投入公司占有股權(quán)?！艄芾矸绞剑和ㄟ^董事會(huì)參于項(xiàng)目決策，全程設(shè)計(jì)和參與管理營運(yùn)，實(shí)現(xiàn)增值?！羧谫Y方式：設(shè)計(jì)和實(shí)施本金化、會(huì)員化、權(quán)益證券化,擴(kuò)大公司或產(chǎn)品?！敉顺龇绞剑赫蹆r(jià)入股，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)45房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●3、設(shè)計(jì)產(chǎn)品◆基本產(chǎn)品，如應(yīng)收(付)款項(xiàng)，借(貸)款，應(yīng)收(付)債券等?！粞苌a(chǎn)品，如遠(yuǎn)期，期貨，掉期，期權(quán)等?！舢a(chǎn)品管理：以農(nóng)民的心態(tài)/專業(yè)的技能去管理。◆法律規(guī)范：股權(quán)分解，工商登記；抵押登記[委托貸款]。

3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)46房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)資模式之九-----權(quán)益管理融資●5、強(qiáng)大的營銷體系◆銀行可以售，連鎖店可以售?！衾脵M向與縱向協(xié)會(huì)，整合現(xiàn)有的中介服務(wù)組織與渠道，建立強(qiáng)大的營銷推廣與深度服務(wù)體系,實(shí)現(xiàn)企業(yè)間、行業(yè)間的互動(dòng)與共振。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)47房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●7、后臺制度◆業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)?！魪臉I(yè)、監(jiān)管、誠信、資金、法律、評估等規(guī)范。◆建立行業(yè)監(jiān)管規(guī)范、評價(jià)準(zhǔn)則與信用檔案。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)48房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●9、構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)◆推自己的產(chǎn)品，創(chuàng)自己的品牌。◆未來金融體系的接口：有規(guī)模、客戶和市場，進(jìn)入民營銀行，進(jìn)行演變?！魳?gòu)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)49房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●lioequityAssets◆liabilities,andowners’orstockholders’equity.◆經(jīng)勢濟(jì)利，偉業(yè)鴻開3.4.3、權(quán)益管理融資營運(yùn)案例50房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十-----票據(jù)貼現(xiàn)融資4.1.1、票據(jù)貼現(xiàn)融資模式◆遞交申請書◆提供相關(guān)材料◆確認(rèn)匯票和貿(mào)易真實(shí)性合法性◆計(jì)算票據(jù)貼現(xiàn)的利息和金額◆

按照實(shí)付貼現(xiàn)金額發(fā)放貼現(xiàn)貸款51房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十-----票據(jù)貼現(xiàn)融資●2004年山西省民間借貸規(guī)模占民間融資總規(guī)模的63%，有價(jià)證券融資占到16%，民間票據(jù)融資規(guī)模大約有45億元，占比約11%。2005年，民間融資方式中票據(jù)貼現(xiàn)增加較多，占全部民間融資額的比重大幅上升至40%以上?！窭眯磐腥谫Y平臺進(jìn)入票據(jù)市場，形成信托與投資并舉的局面，既可以低吸高拋進(jìn)行短線投資，又可以持有到期獲取固定的回報(bào)。4.1.3、票據(jù)貼現(xiàn)融資的操作52房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資4.3.1、項(xiàng)目融資程序◆編制建議書◆簽訂項(xiàng)目諒解備忘錄◆簽訂特許權(quán)協(xié)議或意向書◆項(xiàng)目安排和組織53房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資●投資者直接安排融資的模式●投資者通過項(xiàng)目公司安排融資的模式●以“設(shè)施使用協(xié)議”為基礎(chǔ)的融資模式

●以“杠桿租賃”為基礎(chǔ)的融資模式

●以“生產(chǎn)支付”為基礎(chǔ)的融資模式

●以“黃金貸款”為基礎(chǔ)的融資模式

●BOT項(xiàng)目融資模式

4.3.2、項(xiàng)目融資模式54房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資●BRO（build—rent—operate）即建設(shè)——租賃——經(jīng)營

●DBOT（designing—build—operate—tranefer）即設(shè)計(jì)——建設(shè)——經(jīng)營——移交●DOOST（build—own—operate—subsidize—tranefer）即建設(shè)——擁有——經(jīng)營——補(bǔ)助——轉(zhuǎn)讓4.3.3、BOT的具體形式55房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資●集資建房的項(xiàng)目融資及BOT案例4.3.4、項(xiàng)目融資及BOT的案例56房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十二-----債務(wù)重組融資●以資產(chǎn)清償債務(wù)●將債務(wù)轉(zhuǎn)為資本

●修改其他債務(wù)條件，如減少債務(wù)本金、減少債務(wù)利息等

●以上三種方式的組合

4.4.2、債務(wù)重組的方式57房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十二-----債務(wù)重組融資●5、營銷推廣階段債務(wù)重組的經(jīng)營方案●6、經(jīng)營運(yùn)作階段債務(wù)重組的經(jīng)營方案●7、后續(xù)服務(wù)階段債務(wù)重組的經(jīng)營方案4.4.3、債務(wù)重組的方案58房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十三-----無形資產(chǎn)營運(yùn)融資●調(diào)查階段4.5.1、無形資產(chǎn)營運(yùn)融資模式◆無形資產(chǎn)現(xiàn)狀◆與有形資產(chǎn)的整合●定位階段◆資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化●營運(yùn)階段◆核心能力的形成59房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十三-----無形資產(chǎn)營運(yùn)融資●《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》◆無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：◆能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?！粼醋院贤詸?quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。4.5.2、無形資產(chǎn)構(gòu)成60房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十三-----無形資產(chǎn)營運(yùn)融資●新農(nóng)村地產(chǎn)項(xiàng)目案例4.5.4、無形資產(chǎn)營運(yùn)融資案例61房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生類融資■

5.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十四-----資產(chǎn)證券化融資5.1.1、資產(chǎn)證券化融資模式---證券化收益流程(現(xiàn)金流)◆原始權(quán)益人（發(fā)起人)◆特殊目的載體（SPV）◆投資者62房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生類融資■

5.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十四-----資產(chǎn)證券化融資5.1.1、資產(chǎn)證券化融資模式--運(yùn)作流程(時(shí)間順序)

◆建立SPV◆組建資產(chǎn)池◆信用增級◆掛牌上市◆投資者償付本息63房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!●商業(yè)地產(chǎn)證券化案例第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生類融資■

5.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十四-----資產(chǎn)證券化融資5.1.3、資產(chǎn)證券化融資的案例64房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資■

5.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十五-----房地產(chǎn)投資基金融資●詳細(xì)評估5.3.1、房地產(chǎn)投資基金模式●投資后監(jiān)管●撤資退出65房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁!第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資■

5.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十五-----房地產(chǎn)投資基金融資●跨產(chǎn)業(yè)私募基金案例5.3.3、房地產(chǎn)投資基金融資的案例66房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁!第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資■

5.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十六-----回租回購融資●商業(yè)物業(yè)●分散出售●整體經(jīng)營

5.4.2、回租回購融資特點(diǎn)67房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁!第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資■

5.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十七-----遠(yuǎn)期合約融資5.6.1、遠(yuǎn)期合約融資模式◆已有工具◆設(shè)計(jì)工具◆工具實(shí)施◆保值增值68房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁!第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資■

5.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資十七-----遠(yuǎn)期合約融資●不要求初始凈投資，或與對市場情況變化有類似反應(yīng)的其他類型合同相比，要求很少的初始凈投資?！裨谖磥砟骋蝗掌诮Y(jié)算。衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。5.6.2、遠(yuǎn)期合約融資的特點(diǎn)69房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁!第六講、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資觀念總結(jié)與運(yùn)用剖析■

6.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資觀念總結(jié)■

6.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資運(yùn)用剖析70房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁!第七講、房地產(chǎn)融資觀念總結(jié)與運(yùn)用剖析■

7.2、房地產(chǎn)融資運(yùn)用剖析●倒推：報(bào)表----項(xiàng)目----融資71房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁!陳德強(qiáng)

721984.7-1996.1重慶建筑大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)教研室教師1996.1-1999.4重慶建筑大學(xué)管理學(xué)院教師兼經(jīng)濟(jì)教研室副主任1999.4-2000.3重慶建筑大學(xué)審計(jì)處副處長(主持工作)2000.4-2001.5重慶市人民政府駐香港辦事處暨香港渝豐國際有限公司（重慶市府在香港的窗口公司）董事長助理工作經(jīng)歷72房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁!《房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作》的內(nèi)容講、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資思路與決策第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作第六講、房地產(chǎn)融資觀念總結(jié)與運(yùn)用解剖

73房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁!第10種模式、票據(jù)貼現(xiàn)融資第11種模式、項(xiàng)目融資第12種模式、債務(wù)重組融資第13種模式、無形資產(chǎn)營運(yùn)融資房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資

房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資

第14種模式、資產(chǎn)證券化融資第15種模式、房地產(chǎn)投資基金融資

第16種模式、回租回購融資第17種模式、遠(yuǎn)期合約融資《房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作》的內(nèi)容74房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因●中國中小企業(yè)總數(shù)約在1000萬家左右，在工商注冊登記的中小企業(yè)占全部注冊企業(yè)總數(shù)的99%以上。中小工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值、銷售收入、實(shí)現(xiàn)利稅和出口總額分別占全部工業(yè)總量的60%、57%、40%、60%。中小流通企業(yè)占全國零售網(wǎng)點(diǎn)的90%以上。

●

美、日、中對比美國2000萬個(gè)2億人均0.1個(gè)10人一個(gè)中國的13倍日本650萬個(gè)1.3億人均0.05個(gè)20人一個(gè)中國的6.5倍中國1000萬個(gè)13億人均0.0077個(gè)130人一個(gè)按美國標(biāo)準(zhǔn)中國應(yīng)有1.3億家；按日本標(biāo)準(zhǔn)中國應(yīng)有6500萬家?！?/p>

1.1.1、宏觀分析---中小企業(yè)的重要性75房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁!萬科04年-07年主營業(yè)務(wù)收入分別為76.67億元,105.59億元,178.48億和355.27億元,萬科主營業(yè)務(wù)收入中,商品房銷售占99%以上。可見04年-07年萬科在全國的市場份額分別為0.73%,0.59%,0.85%和1.18%?？梢姺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體是中小企業(yè)?！?/p>

1.1.1、宏觀分析---房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場份額76房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第76頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■

1.1.1、宏觀分析---房地產(chǎn)行業(yè)資金來源構(gòu)成77房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第77頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.2、微觀分析---中小企業(yè)資本經(jīng)營分析●權(quán)益資本的或有索取權(quán)

股東支付企業(yè)價(jià)值支付額度78房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第78頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.3、中小企業(yè)財(cái)富積累觀念的樹立●實(shí)例1：自有資本經(jīng)營項(xiàng)目全為自有資本100萬元資產(chǎn)收益率20%100X20%=20萬元資本收益率=資產(chǎn)收益率=20%79房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第79頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.3、中小企業(yè)財(cái)富積累觀念的樹立●實(shí)例3：長期負(fù)債經(jīng)營項(xiàng)目擴(kuò)大化，需1000萬元自有資本100萬，權(quán)益合作融資400萬長期負(fù)債500萬，資金成本10%1000X20%=200萬元200-60-50=90萬資本收益率=90萬/100萬=90%80房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第80頁!1.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的原因■1.1.3、中小企業(yè)財(cái)富積累觀念的樹立●實(shí)例5：股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營自有資本轉(zhuǎn)讓作價(jià)：160/10%=1600萬元資本收益率=1600萬/100萬=160%800萬元分拆出售800萬元控股81房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第81頁!1.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的分類框架■1.3.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的資金分類82房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第82頁!1.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的分類框架■1.3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)成長與融資的關(guān)系83房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第83頁!1.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定■1.4.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的流動(dòng)性標(biāo)準(zhǔn)●融資構(gòu)成的期限配合與搭接●與開發(fā)項(xiàng)目流動(dòng)性的匹配●與資產(chǎn)構(gòu)成的匹配●與房地產(chǎn)周期的契合84房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第84頁!1.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定■

1.4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)(中型企業(yè))指標(biāo)

程度

優(yōu)秀值良好值平均值較低值較差值資產(chǎn)負(fù)債率46.762.581.491.598.5已獲利息倍數(shù)7.55.13.11.4-0.3速動(dòng)比率118.990.857.940.826.8現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率18.711.53-3.1-8帶息負(fù)債比率20.730.242.669.788.1或有負(fù)債比率0.41.36.114.723.885房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第85頁!■

1.4.4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率狀況1.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的的評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定86房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第86頁!1.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的過程環(huán)節(jié)分解■

1.5.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)：信用管理■

1.5.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的營運(yùn)環(huán)節(jié)：成本控制■

1.5.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的回收環(huán)節(jié)：策劃營銷■

1.5.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的退出環(huán)節(jié)：包裝運(yùn)作87房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第87頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●受理階段2.1.1、銀行信貸融資模式◆遞交申請◆受理調(diào)查●評價(jià)階段◆項(xiàng)目評估●審批階段◆核查審批88房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第88頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●1、信用業(yè)務(wù)書面申請報(bào)告（必須明確用途、金額、期限、效益、償還資金來源及償還計(jì)劃）?！?、企業(yè)基本情況簡介，以及法定代表人、總經(jīng)理和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等主要領(lǐng)導(dǎo)成員身份證明文件以及簡歷情況?！?、經(jīng)年檢有效的“企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件，法人代碼證?！?、企業(yè)貸款卡，公司章程，法定代表人證明文件?！?、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告，注冊資本數(shù)額，企業(yè)股東構(gòu)成?！?、董事會(huì)貸款決議及授權(quán)委托書、董事會(huì)成員簽章。

2.1.2、銀行企業(yè)貸款(授信)需提供資料89房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第89頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●13、抵押物、質(zhì)押物清單，抵押（質(zhì)押）物所有權(quán)、使用權(quán)證書，估價(jià)文件、保險(xiǎn)證明文件?！?4、有權(quán)處分人同意抵押的證明文件?！?5、房地產(chǎn)項(xiàng)目“五證”。●16、房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告及相關(guān)文件。2.1.2、銀行企業(yè)貸款(授信)需提供資料90房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第90頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●6、銀行要進(jìn)行征信系統(tǒng)查詢，如有逾期、欠息記錄需由貸款銀行作出說明?！?、貸款抵押物預(yù)評估報(bào)告及照片（抵押率在40-50%）抵押物購買發(fā)票、合同（或收據(jù)、如是自建留用由自建公司作出說明自建時(shí)的價(jià)格），抵押物目前用途，如是公司財(cái)產(chǎn)作抵押的需出具董事會(huì)決議、股東簽字模版，如抵押物對外出租的還應(yīng)附租賃合同、協(xié)議。承租人在租賃合同上簽字：“知曉該抵押物抵押給XX銀行如貸款不能按時(shí)歸造成的租賃損失銀行不承擔(dān)責(zé)任”。●8、貸款的真實(shí)用途說明。2.1.3、銀行個(gè)人額度循環(huán)貸款應(yīng)提供的資料91房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第91頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一-----銀行信貸融資●房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款封閉式管理模式與實(shí)例2.1.4、房地產(chǎn)銀行信貸融資案例92房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第92頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二-----工程墊付融資

●一個(gè)下不來，二個(gè)上不去。

1、墊資工程招標(biāo)時(shí)價(jià)格下不來。2、墊資工程進(jìn)度上不去。3、墊資工程質(zhì)量上不去。●拖欠鏈：業(yè)主——建筑商——分包商——農(nóng)民工。

2.3.2、工程墊付融資的影響與規(guī)避93房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第93頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之三-----預(yù)售融資

●分期付款2.4.1、預(yù)售融資模式●一次付清●銀行按揭●定金集資●套期保值94房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第94頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四-----典當(dāng)拆借融資

2.5.1、典當(dāng)拆借融資模式◆典當(dāng)?shù)怯洝魞r(jià)格評估◆合同文件●2●1●3◆公證保險(xiǎn)●495房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第95頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四-----典當(dāng)拆借融資

●1、簡單：認(rèn)物不認(rèn)人?！?、

靈活：每個(gè)客戶都是一個(gè)新品種?！?、快捷：時(shí)間取勝。2.5.2、典當(dāng)拆借融資優(yōu)勢96房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第96頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.5、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四-----典當(dāng)拆借融資●銀行貸款置換業(yè)務(wù)案例2.5.2、典當(dāng)拆借融資案例97房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第97頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

●1、項(xiàng)目融資●2、設(shè)計(jì)信托●3、購買信托計(jì)劃

●4、信托方式●5、租賃合同2.6.1、租賃融資模式—商業(yè)地產(chǎn)融資租賃●6、購買合同●7、價(jià)值往來●8、實(shí)物往來

●9、租金支付98房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第98頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

●1、項(xiàng)目融資●2、設(shè)計(jì)信托●3、購買信托計(jì)劃

●4、信托方式●5、租賃合同2.6.2、租賃融資模式—設(shè)備融資租賃●6、購買合同●7、價(jià)值往來●8、實(shí)物往來

●9、租金支付99房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第99頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

●1、項(xiàng)目融資●2、設(shè)計(jì)信托●3、政府支持●4、信用增級●5、信用成本●6、國資盈利2.6.3、租賃融資模式—基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃●7、購買信托計(jì)劃●8、信托方式●9、項(xiàng)目合作●10、委托資金●11、租賃合同●12、購買合同●13、價(jià)值往來●14、實(shí)物往來●15、維護(hù)保養(yǎng)●16、租金支付●16、折舊資源100房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第100頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

●商業(yè)企業(yè)（有融資租賃資質(zhì)），將貨物銷售的分期付款業(yè)務(wù)，改為融資租賃業(yè)務(wù)，稅法適用從對銷售額按17%征增值稅變?yōu)閷ψ饨鹗杖霚p承擔(dān)的實(shí)際成本后的余額按5%征營業(yè)稅?！裼腥谫Y租賃資質(zhì)的租賃企業(yè)，將不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營租賃，改為融資租賃，房產(chǎn)稅從按租金收入的12%計(jì)征變?yōu)榘床粍?dòng)產(chǎn)原值適度減值后之余值的1.2%計(jì)征。2.6.4、融資租賃避稅行為101房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第101頁!第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■

2.6、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五-----租賃融資

●商業(yè)物業(yè)的租賃融資模式。2.6.5、租賃融資案例102房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第102頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六-----權(quán)益合作融資

●資源互補(bǔ)型3.1.1、權(quán)益合作融資模式◆聯(lián)合獲地◆整體開發(fā)◆業(yè)外結(jié)盟◆顧客群體對等◆價(jià)值觀兼容●交叉營銷型103房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第103頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六-----權(quán)益合作融資

●保底條款●共管帳戶●借貸權(quán)益3.1.2、權(quán)益合作融資要素104房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第104頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七-----股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

3.2.1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資模式◆便利的組織形式設(shè)計(jì)◆項(xiàng)目的包裝與具象化◆財(cái)務(wù)顧問的聘請◆優(yōu)質(zhì)資金的選擇105房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第105頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)類融資■

3.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七-----股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資●業(yè)主權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)組織模式●營業(yè)個(gè)體房地產(chǎn)開發(fā)組織模式●基金本位房地產(chǎn)開發(fā)組織模式●剩余權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)組織模式3.2.2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資中便利組織形式的設(shè)計(jì)106房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第106頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資

3.3.1、企業(yè)并購融資模式◆確定并購對象◆進(jìn)行可行性論證◆職代會(huì)討論兼并方案◆報(bào)國有資產(chǎn)管理部門審批107房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第107頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資

3.3.2、合并、兼并、收購的關(guān)系◆創(chuàng)新合并(兼并)◆吸收合并(兼并)●合并承擔(dān)債務(wù)式購買式吸收股份式控股式—收購108房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第108頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資●財(cái)務(wù)性3.3.3、企業(yè)并購的動(dòng)機(jī)◆財(cái)務(wù)處理型◆差額利潤型◆預(yù)期效應(yīng)型◆稅費(fèi)規(guī)避型109房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第109頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八-----企業(yè)并購融資●并購步驟設(shè)計(jì)案例3.3.4、企業(yè)并購的案例110房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第110頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●1、投資管理公司◆為投資者捕捉高成長性投資機(jī)會(huì)，提供高附加值的增值服務(wù)，獲取超越自我期望價(jià)值的超額利益?！羰芡袃?nèi)容：基金管理，項(xiàng)目營運(yùn)，公司經(jīng)營。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)111房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第111頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●1、投資管理公司----項(xiàng)目營運(yùn)模式◆投資方式：以受托現(xiàn)金投入項(xiàng)目占有股權(quán)?！艄芾矸绞剑和ㄟ^董事會(huì)參于項(xiàng)目決策，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適時(shí)派出或推薦高管人員參與管理，有針對性地提供增值服務(wù)。◆融資方式：通過本金制、會(huì)員制、證券制,受托管理公司或產(chǎn)品。◆退出方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓，境內(nèi)外產(chǎn)品上市。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)112房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第112頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●2、成立投資公司◆以企業(yè)和會(huì)員制進(jìn)入，開放式?！羝胀ü?、優(yōu)先股都設(shè)計(jì)?！舴颠€稅收地方部份。

3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)113房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第113頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●4、產(chǎn)權(quán)交易所◆解決出口問題?！艚栌靡呀?jīng)成熟的活躍交易和控制風(fēng)險(xiǎn)并重的運(yùn)作模式，外包登記、掛牌、簽約、結(jié)算、鑒證等交易程序?！艚栌靡延芯C合性產(chǎn)權(quán)交易平臺，將社會(huì)所有產(chǎn)權(quán)(包括物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán))進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、包裝與推廣，通過產(chǎn)品的形式進(jìn)行交易。

3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)114房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第114頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●6、托市◆銷售產(chǎn)品，自我托市?！羟捌诋a(chǎn)品到手就售，后期包裝就可銷售。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)115房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第115頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●8、信用增級◆建立自己的信用體系：經(jīng)紀(jì)、審計(jì)、評估、保險(xiǎn)、典當(dāng)、擔(dān)保、拍賣、法律等服務(wù)機(jī)構(gòu)?！羰袌霰O(jiān)督機(jī)制(資深委員會(huì)和市場化機(jī)構(gòu))形成。◆實(shí)現(xiàn)信用擴(kuò)展與增級。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)116房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第116頁!第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■

3.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九-----權(quán)益管理融資●10、拓展空間◆產(chǎn)品體系：二個(gè)維度：資金屬性、時(shí)間屬性?！舯磉_(dá)體系：交易、抵償、轉(zhuǎn)換、典當(dāng)、拍賣等?！糨d體平臺：管理公司、投資公司、論壇與交易會(huì)、雜志?！舻赜蚓W(wǎng)絡(luò)：覆蓋全國，形成全國體系；東南區(qū)互動(dòng)平臺；與國際市埸的接口。

◆行業(yè)空間：采用聚焦專注原則，選擇房地產(chǎn)為入口，拓展到具有投資屬性的泛金融性產(chǎn)品。3.4.2、權(quán)益管理融資營運(yùn)117房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第117頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十-----票據(jù)貼現(xiàn)融資■

4.2、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十二-----債務(wù)重組融資■

4.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十三-----無形資產(chǎn)營運(yùn)融資118房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第118頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十-----票據(jù)貼現(xiàn)融資●2006年8月，我國票據(jù)融資總額占貸款總額的比例為8%?！衩绹虡I(yè)票據(jù)成為金融市場非政府類機(jī)構(gòu)大短期融資工具。2005年12月，美國未到期商業(yè)票據(jù)余額已超過1.6萬億美元，商業(yè)票據(jù)余額與貸款余額的比例為1：3。4.1.2、票據(jù)貼現(xiàn)融資的地位119房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第119頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.1、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十-----票據(jù)貼現(xiàn)融資●保理融資案例。4.1.4、票據(jù)貼現(xiàn)融資案例120房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第120頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資4.3.1、項(xiàng)目融資程序◆項(xiàng)目安排和組織◆實(shí)施施工◆項(xiàng)目運(yùn)行◆設(shè)施移交121房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第121頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資●BOT（build—operate—transfer）

即建設(shè)——經(jīng)營——移交●BOOT（build—own—operate—transfer）

即建設(shè)——擁有——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓●BOO（build—own—operate）

即建設(shè)——擁有——經(jīng)營

4.3.3、BOT三種具體的建設(shè)方式122房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第122頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.3、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一-----項(xiàng)目融資●BOD（build—operate—deliver）即建設(shè)——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓

●DBOM（designing—build—operate—maintain）即設(shè)計(jì)—建設(shè)——經(jīng)營—維護(hù)●FBOOT（fund—build—operate—transfer）即籌資—建設(shè)—擁有經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓●TOD（transit-OrientedDevelopment）即公交導(dǎo)向—開發(fā)經(jīng)營4.3.3、BOT的具體形式123房地產(chǎn)中小企業(yè)融資渠道構(gòu)造與運(yùn)作共139頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第123頁!第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■

4.4、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十二-----債務(wù)重組融資4.4.1、債務(wù)重組融資模式◆提