萬科集團財務報表分析

萬科集團財務報表分析報告時間：2013

年院系：商學院財務管理1201

班學號：xxxxxxxxxxxxx姓名：周鉆 萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984

年

5

年是萬科第三

年

8

月全國工商聯(lián)合會公布的中國民營企業(yè)

500

強榜單中，萬科的營業(yè)收入名列第九，而納稅額則排到了第二位。萬科于

1991

年

1

月

29

日在深圳證券交易所發(fā)行

A

年

5

月

28

日，在深圳證券交易所發(fā)行

B

股上市。了很多波折，面對市場的不確定性，萬科在策略上作出了多次調整，來進行財務分析。公司名稱：萬科企業(yè)有限公司 法人代表：王石外文名稱：China

Vanke

Co.,Ltd. 注冊資本：億（2013）公司總部：中國·深圳 營業(yè)收入：億（2013）成立時間：1984

年

05

月 營業(yè)利潤：

億（2013）經營范圍：房地產開發(fā) 凈利潤：億（2013）公司性質：股份制 公司市值

1056

億（億） 選擇具有典型性的兩個房地產上市企業(yè)，保利地產和濱江集團與萬科進行同行業(yè)比較。通過對企業(yè)資產各要素的數據分析，應重點關注以下項目：（一）投資性房地產

（二）貨幣資金

年相比下降了%保利地產的貨幣資金為元，占總資產的%濱江集團的貨幣資金為，占總資產的%

（三）固定資產

32%，折舊額占固定資產的

（四）預付賬款

于前兩年的都要小，數額比去年減少了%。

（五）應收賬款

年萬科公司的應收賬款為元，占總資產的%，比

2012、2013

比重要大。今年比去年增長了%。分析：1、從應收賬款的整體情況來看，表明公司使用了較為寬松的信用政

（六）存貨總體情況：存貨總額為元，較去年相比增加了%，切占總資產的份額從年初（七）可供出售金融資產

年增加部分可供出售上市信托產品，2012

出售非上市信托產品拋售，2013

（八）短期借款（九）應付票據和應付款項兩項占負債的比重較小，主要是應付及預提的工程款。2013

（十）長期借款和應付債券

1.該公司總資產本期增加.84

產本期增加了萬元，增長的幅度為%，相對于去年有了很大的提升，這使得總資

應收款增加。三、貨幣資金的減少，減少了萬元，減少幅度為%。資料可知，由產本期增長幅度高達%，說明當年通過處置這類資產調節(jié)當利潤了，使得投資性幅度為%，對總資產的影響為%。5.該公司權益總額較之上年同期增長.84

萬元，增加幅度為%，說明萬科地

萬元，增長幅度為%。個方面：一是預收款項的增加。預收款項本期增加萬元，增加幅度為%，對權益總額的影響為%，其主要原因是預售總額的增加。二是應付款項的增加。應付賬總額的影響合計為%。由于優(yōu)化支付方式使得應付票據增加，應付款項的大幅度對權益總額的影響為%。究其原因是合作公司往來的增加。非流動負債本期僅增長了萬元，對權益總額的影響僅為%。其中該公司本期發(fā)行了萬元債券是造成非了萬元，兩者合計對權益總額的影響為%。

3.從動態(tài)方面分析，本期該公司流動資產比重下降了%，而且比近兩年都要小，而非流動資產上升了%，結合各資產項目的結構變動情況來看，除了貨幣資

78%，資產負債

資產負債比率：高/低表明公司負債多/少，償債壓力大/小。該指標的最近一期行業(yè)平均值：%