物業(yè)管理委托合同（四）

第5頁共5頁物業(yè)管理委托合同（四）受委托?方（以下簡?稱乙方）：?___物業(yè)?管理公司?根據(jù)《__?_合同法》?、建設(shè)部第?33___?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)_?__（物業(yè)?名稱）實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況座?落位置：_?__市__?_區(qū)___?路（街道）?___號(hào)；?占地面積：?___平方?米；建筑面?積：___?平方米；其?中住宅__?_平方米；?物業(yè)類型：?___（住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?／低層、高?層、超高層?或混合）。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1．房屋?建筑本體共?用部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2．房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。3．本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場(chǎng)）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?4．本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5．公共環(huán)?境（包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?6．交通、?車輛行駛及?停泊。7?．配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作（但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任）。8?．社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?9．物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?；10．?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng)。第三?條合同期限?本合同期?限為___?年。自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?．與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告；?2．對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同；?3．委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取停水、?停電等催繳?催改措施；?4．甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營?性商業(yè)用房?___平方?米，由乙方?按每月每平?方米___?元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)?用。5．?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房___平?方米（其中?辦公用房_?__平方米?，員工宿舍?___平方?米，其它用?房___平?方米），由?乙方按下列?第___項(xiàng)?使用：（?1）無償使?用。（2?）按每月每?平方米建筑?面積___?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6．?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料（?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料）?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回；?7．不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng)；8．?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛；9?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?10．法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)?則，自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動(dòng)，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)?利益。2?．遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù)。3．?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施。?4．有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?；5．有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人；6?．接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督；7．?至少每__?_個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主；?8．對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9．建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；1?0．開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?；11．?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?；移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?；對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)；12?．不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另有?，專門合同?規(guī)定除外）?。第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?管理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”（各項(xiàng)?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)），?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后___年?內(nèi)達(dá)到__?_的管理標(biāo)?準(zhǔn)；___?年內(nèi)達(dá)到_?__管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲得?政府主管部?門頒發(fā)的證?書。第七?條管理服務(wù)?費(fèi)用1．?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住