廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場(chǎng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及 廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司聲明業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。報(bào)告承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使格的保證。堅(jiān)，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。料的負(fù)責(zé)。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及2北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司估制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及3北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場(chǎng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值主要信息及評(píng)估結(jié)論摘要如下?；鶞?zhǔn)日2022系場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。報(bào)告。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及4北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)注意本報(bào)告正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及5北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司錫場(chǎng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值報(bào)告正文公司：泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資行為所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限情況報(bào)告如下。一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。(一)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人限公司法定住所：廣東省揭陽(yáng)市新興東二路1號(hào)企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及6北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司品，甲醛溶液、鄰苯二甲酸酐和鄰苯二甲酸脂類增塑劑(安全生產(chǎn)許可證有效期口。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系。二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為委托人所指定的應(yīng)用于本次經(jīng)濟(jì)行為所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)發(fā)區(qū)地塊相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值。(一)房屋建筑物房屋權(quán)證編號(hào)證載權(quán)利人地理位置建筑物名稱結(jié)構(gòu)類型建成年月建筑面積備注1粵(2019)揭2粵(2019)揭除7北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司3粵(2019)揭4粵(2019)揭5粵(2019)揭6粵(2019)揭7粵(2019)揭除8粵(2019)揭東區(qū)不動(dòng)產(chǎn)號(hào)號(hào)合計(jì)泰實(shí)業(yè)股份有限公司。訴訟被查封資產(chǎn)情況如下：序號(hào)1019)2019)65院行3019)北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司4019)65院行5019)6019)65院行7019)8019)65院行9019)10019)65院行11019)12019)65院行13019)9北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司14019)65院行15019)16019)65院行，產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物抵押情況如下：序號(hào)證編號(hào)積人限1粵(2019)揭號(hào)分行押2粵(2019)揭號(hào)分行押3粵(2019)揭號(hào)分行押4粵(2019)揭號(hào)分行押5粵(2019)揭分行北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司號(hào)押6粵(2019)揭號(hào)分行押7粵(2019)揭號(hào)分行押8粵(2019)揭東區(qū)不動(dòng)產(chǎn)號(hào)號(hào)分行押(二)土地使用權(quán)序號(hào)稱土地使用權(quán)證編號(hào)人面積(m2)1粵(2019)揭東區(qū)不司揭東區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)讓股份有限公司經(jīng)營(yíng)用房。機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司四、價(jià)值類型及其定義的市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日定。六、評(píng)估依據(jù)及在評(píng)估中參考的文件資料、依據(jù)主要有：(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)主要法律、法規(guī)依據(jù)二十一次會(huì)議通過(guò))；廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司四次修正)；(三)準(zhǔn)則依據(jù)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(四)權(quán)屬依據(jù)2、房地產(chǎn)權(quán)證(或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)復(fù)印件；(五)取價(jià)依據(jù)(六)其他參考依據(jù)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司七、評(píng)估方法適宜采用成本法評(píng)估。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查索取資料和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員掌握的市場(chǎng)地價(jià)資料，經(jīng)過(guò)。法。宜建筑物使用功能一樣的建筑所投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和，算法，確定重置基價(jià)。(1)重置成本的確定照同類其他工程造價(jià)水平，結(jié)合建(構(gòu))筑物的結(jié)構(gòu)、層高、地基以及使用功能建筑安裝工程費(fèi)用是由土建裝飾工程、電氣裝置安裝等專業(yè)工程費(fèi)用所組廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司利潤(rùn)、稅金等。資產(chǎn)所在地區(qū)來(lái)確定。稅為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐母郊佣愘M(fèi)要求計(jì)算。(2)成新率的確定估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》確定。新率，按不同權(quán)重折算，加總確定成新率。計(jì)算公式：廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司法。其計(jì)算公式為：方法。計(jì)算公式如下：地面單價(jià)＝級(jí)別價(jià)×個(gè)別因素修正系數(shù)×(1＋區(qū)域因素修正系數(shù))＋開(kāi)發(fā)八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(一)委托人為實(shí)現(xiàn)以部分實(shí)物資產(chǎn)出資之目的，在與我公司接洽后，決定型；簽訂評(píng)估委托合同。(三)按照評(píng)估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分以核，確定評(píng)估價(jià)值。(四)評(píng)估結(jié)果匯總，分析評(píng)估結(jié)論，撰寫評(píng)估報(bào)告，實(shí)施內(nèi)部三級(jí)審核，九、評(píng)估假設(shè)有(一)一般假設(shè)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及20北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司件下次評(píng)估目的服務(wù)。(一)利用或引用外部報(bào)告情況用外部機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況。(二)權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)的情況。(三)評(píng)估程序受到限制情況說(shuō)明(四)評(píng)估資料不完整情況說(shuō)明、本次評(píng)估所涉及的房地產(chǎn)因產(chǎn)權(quán)證原件抵押，產(chǎn)權(quán)持有人未能提供產(chǎn)權(quán)2、納入本次評(píng)估范圍的房屋建(構(gòu))筑物等的圖紙及工程預(yù)(結(jié))算資料評(píng)估人員通過(guò)參考類似工程的相關(guān)資料進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。(五)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)說(shuō)明訴訟被查封資產(chǎn)情況如下：序號(hào)21北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司1019)2019)65院行3019)4019)65院行5019)6019)65院行7019)8019)65院行9019)10019)65院行廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及22北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司11019)12019)65院行13019)14019)65院行15019)16019)65院行封事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。(六)產(chǎn)權(quán)持有人擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物抵押情況如下：序號(hào)證編號(hào)積人限1粵(2019)揭分行押廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及23北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司號(hào)2粵(2019)揭號(hào)分行押3粵(2019)揭號(hào)分行押4粵(2019)揭號(hào)分行押5粵(2019)揭號(hào)分行押6粵(2019)揭號(hào)分行押7粵(2019)揭號(hào)分行押8粵(2019)揭東區(qū)不動(dòng)產(chǎn)號(hào)號(hào)分行押，產(chǎn)權(quán)持有人土地使用權(quán)抵押情況如下：序號(hào)稱土地使用權(quán)證編號(hào)人面積(m2)1號(hào)泰實(shí)有限揭東區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)讓押事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及24北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(七)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)房產(chǎn)、土地存在抵押擔(dān)保、涉訴查封等事項(xiàng)，抵押出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移或其他實(shí)際情況而導(dǎo)致需要本次出資的資產(chǎn)范圍實(shí)際進(jìn)論產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng)重新評(píng)估。，決策程序執(zhí)行，提醒報(bào)告使用人關(guān)注。(八)期后重大事項(xiàng)重大影響的期后事項(xiàng)。(九)對(duì)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人可能存在的影響評(píng)估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(十)本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對(duì)象評(píng)估增減值所引起的稅收責(zé)任，最終應(yīng)務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅負(fù)金額為準(zhǔn)。(十一)本評(píng)估結(jié)論為含稅價(jià)，提醒報(bào)告使用人注意。(十二)在評(píng)估報(bào)告日至評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)如資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生重大變化，應(yīng)對(duì)響其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。25北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能用于載明的