號公寓地產(chǎn)項目市場價值形象定位

9號公寓市場價值形象定位

案名：9號公寓<世紀(jì)瑞博.廣告有限公司>Part1:價值符號尋找價值符號尋找前次策略提案中我司提出本案案名“9號公寓”雖平和大氣、居住后，身份價值感不弱，但在項目沒有得到市場完全認(rèn)可的入市初期，“9號公寓”的過于平和很難形成對項目18000—25000元的認(rèn)知性號召……需要尋找一個更有價值感受，更有客群認(rèn)同感的價值標(biāo)簽，與案名組合……如：XXX——9號公寓或9號公寓——XXX，使本案更快的被市場認(rèn)知、認(rèn)可……前言：思考原點(diǎn)：價值符號將形成傳播性的市場記憶，即——9號公寓是什么；一般“案名”是一個項目的最大價值形象符號，因此對比北京最貴的公寓和同區(qū)域最高端項目的案名……尋找他們背后的價值共性，結(jié)合本案的特性挖掘項目最具市場價值的形象符號，定性本案在北京豪宅市場中頂級地位……他們是誰!市場最高端周邊高端貢院6號北京公館昆侖10號東方之子棕櫚泉公園大道北京GOLF公寓9號公寓的價值符號發(fā)想……達(dá)到一樣形象高度拔出區(qū)內(nèi)第一地位貢院6號：頂端人群定位＋地段價值定性點(diǎn)評：“貢院三條”地段皇家傳承，“貢院”暗合官宦級頂端客群，一語道明項目身份地位，無需多言……昆侖10號：地段價值之形象定位點(diǎn)評：昆侖飯店北京最國際化、最繁華地段，獨(dú)占昆侖之巔，點(diǎn)明地段地位之尊……（貢院、昆侖案名中含有價值，9號公寓缺少……）北京公館：頂端人群定位＋產(chǎn)品價值定性點(diǎn)評：公館意為富人或官人的房子，加上北京二字的定性更是平和中彰顯大氣……東方之子：頂端人群之形象定位點(diǎn)評：東方之子意指中國各界獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的風(fēng)云人物棕櫚泉：景觀特色價值＋美國頂級旅游地名點(diǎn)評：“棕櫚泉”，美國環(huán)境最好最高檔的休閑度假圣地品牌，對弈項目內(nèi)部營造的頂級棕櫚景觀環(huán)境……公園大道：公園景觀價值＋物業(yè)品質(zhì)屬性點(diǎn)評：案名直接點(diǎn)明項目的最大優(yōu)勢——兩大公園，“大道”署名高端物業(yè)，直接明了……北京GOLF公寓：環(huán)境價值＋人群定義＋物業(yè)屬性點(diǎn)評：GOLF環(huán)境＋GOLF品質(zhì)，深入淺出，一言概之……小結(jié)：頂端豪宅項目主要以頂端人群身份對位和地段地位來定義項目形象氣質(zhì)……區(qū)內(nèi)主要是以項目與中央公園和稀缺景觀資源的關(guān)系來強(qiáng)化提煉景觀豪宅的價值形象……形象價值符號提煉Part2：價值提煉本案案價價值值評評述述————四個個最最??！地段段：：北京京城城里里最最好好、、最最貴貴、、最最稀稀缺缺、、最最生生活活的的地地段段景觀觀：：最大大擁擁有有亞亞洲洲最最大大的的城城市市綠綠色色景景觀觀資資源源建筑筑：：北京京最最有有價價值值感感受受的的建建筑筑形形式式客群群：：北京京乃乃至至全全國國最最頂頂端端的的人人群群———如如果果要要超超越越區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)項項目目達(dá)達(dá)到到北北京京最最頂頂級級豪豪宅宅的的市市場場形象象高高度度，，我我們們必必須須從從這這四四個個“最最””字入入手手…………NO.1：：最高高身身份份對對位位＋＋最最高高建建筑筑品品質(zhì)質(zhì)9號號公公寓寓————QueensHouse———與與中中央央公公園園共共流流傳傳我們們的的建建筑筑QUEENSHOUSE我們們的的地地段段皇后后大大道道皇后后的的格格調(diào)調(diào)早上上，，醒醒來來時時的的空空氣氣有有香香薰薰和和樹樹木木的的清清香香下午午茶茶，，咖咖啡啡與與甜甜點(diǎn)點(diǎn)要要湖湖水水的的微微波波做做陪陪侍侍深居居簡簡出出是是老老舊舊的的看看法法，，自自然然與與皇皇后后相相伴伴湖水水與與格格調(diào)調(diào)相相伴伴，，綠綠樹樹清清風(fēng)風(fēng)與與品品味味相相伴伴獻(xiàn)給給皇皇后后的的House，，朝朝陽陽公公園園西西岸岸第第一一排排（客客群群心心理理：：享享受受+自自然然））QueensHouse創(chuàng)創(chuàng)意意延延展展皇后后的的優(yōu)優(yōu)雅雅多數(shù)數(shù)時時間間，，皇皇后后的的舞舞蹈蹈都都是是華華爾爾茲茲多數(shù)數(shù)時時間間，，皇皇后后的的音音樂樂都都是是圓圓舞舞曲曲皇后有權(quán)利將將圓舞曲樂隊隊設(shè)到中庭花花園皇后有自由將將華爾茲舞場場移在大湖岸岸邊獻(xiàn)給皇后的House，，朝陽公園西西岸第一排（客群心理：：品味+自然然）QueensHouse創(chuàng)意延展展QueensHouse創(chuàng)意延展展皇后的禮儀不論正餐與茶茶點(diǎn)，始終保保持端莊的姿姿態(tài)不論見到任何何人，都會保保持淡淡的微微笑皇后不必刻意意優(yōu)雅，優(yōu)雅雅是心情的寫寫照皇后不必遵守守禮儀，禮儀儀以皇后為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)獻(xiàn)給皇后的House，，朝陽公園西西岸第一排（客群心理：：尊貴+自然然）QueensHouse創(chuàng)意延展展皇后的House皇后的居所必必然透露著高高高在上的威威儀皇后的窗欞必必然容納著世世上最好的風(fēng)風(fēng)景皇后的寬容寫寫在臉上，威威儀寫在建筑筑上地位寫在細(xì)節(jié)節(jié)里，優(yōu)雅寫寫在風(fēng)景里獻(xiàn)給皇后的House，，朝陽公園西西岸第一排（建筑+自然然）NO.2：最大景觀價值值+身份屬性性對位9號公寓———中央公園??大公館想擁有整個北北京的富豪是是妄想狂，想擁有一座公公園的富豪是是浪漫的現(xiàn)實(shí)實(shí)主義者。享有整個北京京，卻不能擁擁有一片綠海海……我們需要一座座中央公園。。九號公寓，與與中央公園共共流傳中央公園大公公館創(chuàng)意延展展綠洲歸來———“城市的綠洲洲必將歸來””“心靈的綠洲洲必將歸來””9號公寓320公頃朝陽公園，浩浩瀚的綠滋潤潤城市的心靈靈城市綠洲與大大公館融為一一體；9號公公寓，綠洲的的心靈中央公園大公公館創(chuàng)意延展展水域奇觀———“泊心者，必必給予心靈的的中央公園””“泊心者，必必給予300公頃水域奇奇觀”9號公寓300公頃湖湖水與您的大大廳只有一箭箭之隔12層板式建建筑，2層起起即可觀湖———幾近于平平視觀湖的視視角與大湖惺惺相相惜的公館，，9號公寓，，中央公園里里的大公館中央公園大公公館創(chuàng)意延展展彼岸重現(xiàn)———“在東方綠洲洲，歐羅巴的的世界必將重重現(xiàn)”“當(dāng)塵埃落定定，心靈的彼彼岸必將重現(xiàn)現(xiàn)”9號公寓浮華者止于財財富，就如建建筑止于現(xiàn)代代被各色現(xiàn)代派派建筑包圍的的朝陽公園終終于迎來歐羅羅巴的經(jīng)典為泊心者勾勒勒一片彼岸美美景中央公園大公公館創(chuàng)意延展展九號公寓，中中央公園大公公館——“奢侈者，用用浮華恣肆的的豪宅示范財財富”“泊心者，在在中央公園的的公館示范生生活”綠洲，水域，，歐羅巴風(fēng)尚尚在世俗眼中是是稀貴的資源源對泊心者而言言只是一種生生活