四川省物業(yè)管理條例考試試題

四川省物業(yè)管理條例考試試題1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：()［單選題］*交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之四十或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之六十以上。市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前60天。首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上。(正確答案)2.街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到報告之日起15日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，下列不屬于籌備組履行的職責(zé)是：()［單選題］*確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式；確認管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；(正確答案)確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積；依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；3.建設(shè)單位在申請房屋預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)參照省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件，不用向房地產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：()［單選題］*物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理;(正確答案)臨時管理規(guī)約樣本和前期物業(yè)服務(wù)合同；通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件以及?房屋使用說明書;4.有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)：()［單選題］*合同期滿續(xù)約的；法律、法規(guī)規(guī)定可以從事物業(yè)服務(wù)活動的；依法、依約定解除合同的；（正確答案）業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的；5.建設(shè)單位所有的車位、車庫出租（售）的，應(yīng)當(dāng)在（）前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租（售）車位、車庫的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。（）［單選題］*TOC\o"1-5"\h\z10日15日（正確答案）20日30日6.未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，給予警告，并處（）以上10萬元以下的罰款［單選題］*1萬元2萬元（正確答案）3萬元4萬元7.專項維修資金余額不足首期籌集金額（）的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會的決定，及時補建或者再次籌集專項維修資金。（）［單選題］*百分之二十；百分之三十;（正確答案）百分之四十；百分之五十；8.下列不屬于，業(yè)主大會履行職責(zé)的是:（）［單選題］*A制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（正確答案）確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰,正確的是：（）［單選題］*違反規(guī)定從事與其資質(zhì)等級不相符合的物業(yè)服務(wù)活動或者以轉(zhuǎn)讓、出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處8萬元以下的罰款；違反規(guī)定未報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1千元以上8千元以下的罰款；違反規(guī)定擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)，未履行相應(yīng)告知和交接義務(wù)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處6萬元以下的罰款；未按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款。（正確答案）10.房地產(chǎn)行政主管部門接到緊急情況維修申請報告后，應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。［單選題］*3（正確答案）TOC\o"1-5"\h\z5101511.物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)營和服務(wù)，維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。（）［單選題］*對（正確答案）錯12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類物業(yè)配套建筑應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范同時規(guī)劃設(shè)計、同時建設(shè)。任何單位和個人不得擅自改變配套建筑的用途。［單選題］*對（正確答案）錯13.新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)配置機動車、非機動車停放庫（位）。（）［單選題］*對（正確答案）錯14.物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，承租人、借用人等物業(yè)使用人不能享有相應(yīng)權(quán)利，不承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。（）［單選題］*對錯（正確答案）15.業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。但在首次業(yè)主大會上建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按多人計算。（）［單選題］*對錯（正確答案）16.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5人以上的單數(shù)組成，任期5年或者10年。（）［單選題］*對錯（正確答案）17.住宅物業(yè)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。（）［單選題］*對（正確答案）錯18.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后15日內(nèi)，將查驗文件向物業(yè)所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。（）［單選題］*對錯（正確答案）19.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。（）［單選題］*對（正確答案）錯20.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開、質(zhì)價相符的原則，由合同雙方當(dāng)事人予以約定。前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由縣級地方人民政府價格行政主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定政府指導(dǎo)價，并定期公布。（）［單選題］*對（正確答案）錯21.已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。（）［單選題］*對（正確答案）錯22.業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責(zé)清理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的，應(yīng)當(dāng)約定清理的費用。（）［單選題］*對（正確答案）錯23.業(yè)主出租房屋，不應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）［單選題］*對錯（正確答案）24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和特種設(shè)備有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)特種設(shè)備使用單位職責(zé)。（）［單選題］*對（正確答案）錯25.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（）［單選題］*對（正確答案）錯26.物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項維修資金中列支。（）［單選題］*對（正確答案）錯27.業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布兩次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（）［單選題］*對錯（正確答案）28.省人民政府房地產(chǎn)行