2023樓房承包合同范本

第6頁共6頁2023樓房承包合同范本第一?條合同當(dāng)事?人、簽約時?間和地點(diǎn)?1.1本合?同當(dāng)事人?1.1.1?發(fā)包人：以?下簡稱：甲?方地址：?家庭住址?：___?號碼：聯(lián)?系電話：?1.1.2?承包人：以?下簡稱：乙?方地址：?___省東?陽市橫店影?視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)?區(qū)商務(wù)樓?地址：家?庭住址：?___號碼?：聯(lián)系電?話：1.?2本合同簽?訂時間：年?月日。1?.3本合同?簽訂地點(diǎn)：?。第三條?標(biāo)的房屋?3.1標(biāo)的?房屋為位于?市路號的由?發(fā)包人持有?的“”項(xiàng)目?地上第層整?層(以下簡?稱“該房屋?”)。該房?屋發(fā)包建筑?面積約為平?方米。甲方?同時將房產(chǎn)?附屬通道、?樓梯、設(shè)施?以及本合同?約定的場地?、位置等提?供給乙方及?其顧客使用?。3.2?標(biāo)的房屋總?租賃建筑面?積及其各部?分租賃建筑?面積以雙方?3.5標(biāo)?的房屋場內(nèi)?除發(fā)包人投?資的設(shè)備、?設(shè)施的物業(yè)?管理由承包?人負(fù)責(zé)，具?體為：.?5.1標(biāo)的?房屋場內(nèi)保?安、保潔。?.5.2?標(biāo)的房屋場?內(nèi)所有機(jī)電?設(shè)備設(shè)施的?日常維護(hù)、?保養(yǎng)和修理?、運(yùn)行;如?承包人及承?包人顧客使?用不當(dāng)造成?的設(shè)備、設(shè)?施、結(jié)構(gòu)損?壞，由承包?人承擔(dān)維修?費(fèi)用或更換?費(fèi)用，所造?成的損失及?后果由承包?人承擔(dān)。?.5.3承?包人在承包?期間內(nèi)自行?投資的設(shè)備?、設(shè)施、裝?修及設(shè)備、?設(shè)施的維護(hù)?、保養(yǎng)、修?理、更新。?.6發(fā)包?人根據(jù)本條?約定應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?責(zé)任，發(fā)包?人、產(chǎn)權(quán)人?或業(yè)主委員?會(注：發(fā)?包人、產(chǎn)權(quán)?人參加業(yè)主?委員會)可?以委托物業(yè)?管理企業(yè)管?理，承包人?不和物業(yè)管?理企業(yè)發(fā)生?物業(yè)管理法?律關(guān)系，發(fā)?包人和物業(yè)?管理企業(yè)不?得干預(yù)承包?人根據(jù)本條?約定行使相?應(yīng)的物業(yè)管?理權(quán)利和義?務(wù)。.7?關(guān)于物業(yè)管?理的責(zé)任劃?分及費(fèi)用分?攤，在雙方?辦理交房手?續(xù)時根據(jù)工?程的實(shí)際狀?況和本條約?定的原則，?在與物業(yè)管?理公司根據(jù)?上述物管原?則簽定《物?業(yè)管理合同?》時明確。?第十六條?投保責(zé)任劃?分.__?_所有權(quán)不?屬承包人的?房屋和設(shè)備?、設(shè)施，其?保險責(zé)任歸?發(fā)包人。?.___所?有權(quán)屬承包?人的設(shè)備、?商品和商業(yè)?經(jīng)營責(zé)任，?其保險責(zé)任?歸承包人。?第十八條?承包人保證?事項(xiàng).1?保證其行為?本合同簽約?人依法成立?、在本合同?期依法持續(xù)?，具備簽訂?本合同和持?續(xù)履行本合?同的主題資?格。.2?保證每年度?，應(yīng)向發(fā)包?人協(xié)助提供?相關(guān)證照和?文件，以便?發(fā)包人辦理?《房屋租賃?許可證》續(xù)?期，以維持?租賃證照的?有效性。?.3保證具?備裝修工程?設(shè)備工程、?改造工程開?工的全部合?法批準(zhǔn)手續(xù)?，自行選定?具有合法資?質(zhì)等級的施?工隊伍，安?全施工，不?得損害發(fā)包?人標(biāo)的房屋?主體結(jié)構(gòu)，?并應(yīng)在竣工?后取得公安?、消防、文?化、衛(wèi)生等?有關(guān)部門的?驗(yàn)收合格文?件，且應(yīng)向?發(fā)包人報送?全套裝修竣?工驗(yàn)收文件?和圖紙。發(fā)?包方有義務(wù)?協(xié)助乙方辦?理消防驗(yàn)收?等手續(xù)。?.4裝修竣?工驗(yàn)收后，?承包人需進(jìn)?行任何設(shè)施?、附著物、?構(gòu)筑物重大?添附、拆改?、保證在施?工前六日內(nèi)?書面征得發(fā)?包人同意。?.5保證?本合同約定?用途使用標(biāo)?的房屋，并?不得違法使?用標(biāo)的房屋?，不能擅改?變標(biāo)的房屋?的功能。?.6保證按?使用規(guī)范正?常、合理使?用標(biāo)的房屋?和設(shè)備，不?得損壞標(biāo)的?房屋和各類?設(shè)備及設(shè)施?。.7保?證在改造及?裝修過程中?和租賃期限?內(nèi)，不得破?壞標(biāo)的房屋?的基本結(jié)構(gòu)?或有危及基?本結(jié)構(gòu)安全?的行為，任?何與結(jié)構(gòu)有?關(guān)的改變必?須書面報送?發(fā)包人同意?。承包人保?證在合同有?效期內(nèi)，不?得將標(biāo)的房?屋部分或整?體使用權(quán)對?與經(jīng)營本合?同約定業(yè)務(wù)?無關(guān)的第三?人轉(zhuǎn)租(乙?方投資或者?參與經(jīng)營的?公司不受此?限);在保?證經(jīng)營主體?的前提下，?承包人經(jīng)營?范圍內(nèi)的多?種經(jīng)營發(fā)包?可以自主決?定。.8?如標(biāo)的房屋?發(fā)包人、產(chǎn)?權(quán)人以本合?同標(biāo)的房地?產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓?、抵押或以?之抵償債務(wù)?之事宜，未?侵害承包人?的承包權(quán)和?使用權(quán)，承?包人保證繼?續(xù)履行本合?同。.9?承包人違反?上述承諾，?由承包人承?擔(dān)全部法律?責(zé)任;如因?此給發(fā)包人?或其他第三?人造成經(jīng)濟(jì)?損失，由承?包人承擔(dān)全?部賠償責(zé)任?;如因此導(dǎo)?致本合同無?法履行，發(fā)?包人有權(quán)解?除本合同，?承包人同時?應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)?付租金的_?__%向發(fā)?包人支付違?約金。.?承包人保證?對其商業(yè)經(jīng)?營行為所引?起的民事法?律后果承擔(dān)?法律責(zé)任，?包括且不限?于產(chǎn)品質(zhì)量?責(zé)任、服務(wù)?中的人身損?害賠償責(zé)任?等。.承?包人保證在?規(guī)定的時間?內(nèi)交納租金?和繳付各類?能源費(fèi)用。?.以上承?包人保證事?項(xiàng)不能在_?__天內(nèi)完?成或改變，?發(fā)包人有權(quán)?解除合同并?視承包人違?約。第二?十條合同變?更和解除?20.1經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可變更?或解除本合?同。20?.2發(fā)生本?合同約定的?解除合同事?由，取得解?約權(quán)的一方?有權(quán)在該事?由發(fā)生后_?__日內(nèi)以?書面形式通?知對方解除?合同，逾期?視為自動放?棄解約權(quán)。?除本合同其?他條款另有?特別約定外?，自通知依?法送達(dá)之日?起___日?內(nèi)，如雙方?沒有就繼續(xù)?履行合同達(dá)?成書面協(xié)議?或受通知方?沒有提起請?求繼續(xù)履行?合同的訴訟?或仲裁，本?合同解除。?因一方違約?導(dǎo)致守約方?根據(jù)本合同?約定解除合?同，違約方?應(yīng)根據(jù)本合?同相關(guān)約定?對守約方承?擔(dān)賠償責(zé)任?;守約方自?動或書面承?諾放棄解約?權(quán)，除守約?方當(dāng)時另有?書面聲明或?通知外，不?免除違約方?的違約賠償?責(zé)任。2?0.3發(fā)生?不可抗力，?導(dǎo)致本合同?部分或全部?不能履行，?雙方均有權(quán)?解除本合同?或要求變更?合同內(nèi)容。?本合同所稱?不可抗力，?指不能預(yù)見?、不能避免?并不能克服?的客觀事實(shí)?，包括地震?、臺風(fēng)、火?災(zāi)、戰(zhàn)爭、?社會劇烈_?__、嚴(yán)重?流行性傳染?疾病等災(zāi)害?。20.?4本合同生?效后，非依?本合同上述?約定或法定?事由，雙方?均不得以其?他事由為借?口或無故單?方解除合同?，否則應(yīng)按?初始年租金?標(biāo)準(zhǔn)的__?_%賠償對?方經(jīng)濟(jì)損失?，如發(fā)包人?尚未交房且?承包人已支?付相應(yīng)款項(xiàng)?或承包人因?履行本合同?已經(jīng)發(fā)生投?資，則還應(yīng)?承擔(dān)如下責(zé)?任：如發(fā)包?人單方強(qiáng)制?解除合同，?應(yīng)雙倍返還?承包人已經(jīng)?付定金，同?時應(yīng)返還承?包人已付(?墊付)任何?款項(xiàng)，并按?承包人投資?原值(包括?但不限于設(shè)?計費(fèi)、工程?費(fèi)、設(shè)備費(fèi)?、籌備開辦?費(fèi)、廣告費(fèi)?、政府規(guī)費(fèi)?、稅及為此?支出的其他?任何費(fèi)用)?賠償承包人?投資損失。?如承包人單?方面強(qiáng)制解?除合同，應(yīng)?賠償發(fā)包人?因承包人對?標(biāo)的房屋提?出改造要求?而造成的發(fā)?包人實(shí)際發(fā)?生的改造費(fèi)?用(包括但?不限于設(shè)計?費(fèi)、工程費(fèi)?、設(shè)備費(fèi)、?政府規(guī)費(fèi)、?稅)。賠償?完畢后，本?合同解除。?一方單方強(qiáng)?制終止合同?，另一方有?權(quán)拒絕接受?上述賠償并?要求繼續(xù)履?行本合同。?20.5?本合同在依?法或依約正?式解除前，?除本合同另?有特別約定?外，雙方均?應(yīng)繼續(xù)履行?本合同約定?的義務(wù)。?20.6出?現(xiàn)下述20?.7、20?.8、20?.的情形之?一的，乙方?有權(quán)提前終?止合同(亦?可選擇不予?終止合同)?，甲方應(yīng)雙?倍返還乙方?已付保證金?。如出現(xiàn)下?述20.9?、20.、?20.的?情形之一的?，乙方有權(quán)?提前終止合?同(亦可選?擇不予終止?合同)，甲?方應(yīng)按年租?金的百分之?百賠償給乙?方。20?.7租賃場?地未按合同?附件二的約?定時間、用?途和標(biāo)準(zhǔn)交?付，延遲超?過___日?的;或租賃?場地發(fā)生產(chǎn)?權(quán)致使乙方?不能正常對?外營業(yè)達(dá)_?__日(含?___日)?以上的。?20.8甲?方負(fù)責(zé)的影?城消防工程?(由于承包?人方案或裝?修影響除外?)未能按時?完成，或未?能按時通過?政府主管部?門驗(yàn)收，延?遲乙方開業(yè)?超過___?日的。2?0.9甲方?對建筑和/?或?qū)ψ詈罂?工的租賃場?地做改變，?未及時通知?乙方;租賃?場地承重結(jié)