2023物業(yè)服務(wù)合同范本

第8頁共8頁2023物業(yè)服務(wù)合同范本第一?章總則第?___條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：名?稱：___?業(yè)主委員會?代表人：?業(yè)主委員會?主任___?聯(lián)系電話?：受委托?方（以下簡?稱乙方）：?企業(yè)名稱?：___公?司法定代?表人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《物權(quán)?法》、《_?__省物業(yè)?管理條例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方就?伴海山莊物?業(yè)服務(wù)事項?達(dá)成共識并?訂立本合同?。第__?_條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落位置：?占地面積?：建筑面?積：第_?__條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主?和使用人。?本物業(yè)的全?體業(yè)主、使?用人均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?___條本?物業(yè)小區(qū)共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。第?___條本?物業(yè)小區(qū)共?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運行和管理?。第__?_條公用設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。第__?_條附屬配?套建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)與管理。?包括：物業(yè)?管理辦公經(jīng)?營用房、文?化體育娛樂?場所及設(shè)施?、配電房等?。第__?_條公共綠?地、公共場?所內(nèi)的花木?、公共場所?內(nèi)的建筑小?品的養(yǎng)護(hù)與?管理。庭院?內(nèi)的綠地、?花木可以應(yīng)?業(yè)主要求給?予適當(dāng)管理?。第__?_條公共環(huán)?境衛(wèi)生管理?。包括：公?共場所、場?地的清掃保?潔及垃圾的?收集。第?___條協(xié)?助公安部門?維護(hù)小區(qū)公?共秩序。?第___條?進(jìn)一步完善?物業(yè)檔案管?理。第_?__條按照?《維修基金?管理使用辦?法》的規(guī)定?做好小區(qū)維?修基金利息?及維修資金?的管理和使?用工作。?第___條?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修可?以委托乙方?實施，但委?托方要承擔(dān)?一切費用。?第___?條規(guī)勸制止?業(yè)主、使用?人違反《伴?海山莊管理?規(guī)約》和業(yè)?主委員會決?議及物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)定?的行為。?第三章委托?管理期限?第___條?委托管理期?限為二年。?自

年

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日起至

?年

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日?止。第四?章雙方權(quán)利?和義務(wù)第?___條甲?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方權(quán)利?1.代表和?維護(hù)業(yè)主、?使用人的合?法權(quán)益；?2.根據(jù)業(yè)?主大會的決?議與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同；3.?監(jiān)督業(yè)主、?使用人遵守?《伴海山莊?管理規(guī)約》?及業(yè)主大會?、業(yè)主委員?會決議和物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定；4?.檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況；?5.審議?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃?、維修財務(wù)?預(yù)算及決算?；6.查?閱本小區(qū)物?業(yè)檔案資料?（與物業(yè)公?司內(nèi)部管理?有關(guān)的資料?除外）；?7.向業(yè)主?籌集或續(xù)籌?維修資金，?審定維修基?金的使用情?況；8.?監(jiān)督公共建?筑、共用設(shè)?施設(shè)備和物?業(yè)管理辦公?用房及經(jīng)營?用房的使用?情況。（?二）甲方義?務(wù)1.聽?取業(yè)主、使?用人的意見?和建議，并?及時將業(yè)主?、使用人的?意見和建議?反饋給乙方?；2.保?證業(yè)主、使?用人遵守、?執(zhí)行物業(yè)管?理有關(guān)法規(guī)?、規(guī)章和規(guī)?范性文件，?遵守《伴海?山莊管理規(guī)?約》及業(yè)主?大會、業(yè)主?委員會決議?和小區(qū)物業(yè)?管理制度，?按時交納物?業(yè)管理服務(wù)?費及其他費?用；3.?協(xié)助乙方開?展物業(yè)管理?工作，完成?和實現(xiàn)物業(yè)?管理各項管?理目標(biāo)；?4.當(dāng)業(yè)主?、使用人不?按規(guī)定繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費時，協(xié)?助乙方催交?；5.協(xié)?助乙方搞好?社區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)工?作。第_?__條乙方?權(quán)利和義務(wù)?（一）乙?方的權(quán)利?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?本合同有關(guān)?約定制定物?業(yè)管理實施?方案并實施?管理；2?.編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、編?制維修基金?使用計劃及?預(yù)決算報告?；3.編?制共用設(shè)施?設(shè)備大修、?中修、更新?、改造方案?；4.依?照本合同和?市物價局核?發(fā)的收費許?可證收取物?業(yè)管理服務(wù)?費；5.?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理檔案資料?；6.規(guī)?勸制止業(yè)主?、使用人違?反物業(yè)管理?規(guī)定及《伴?海山莊管理?規(guī)約》的行?為；7.?有選聘專業(yè)?公司承擔(dān)專?項工程的權(quán)?力；但不得?將物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人；?8.當(dāng)業(yè)主?、使用人裝?修房屋時，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理；9?.依法向業(yè)?主、使用人?追繳欠交的?物業(yè)管理服?務(wù)費。（?二）乙方的?義務(wù)1.?履行本物業(yè)?服務(wù)合同并?依法經(jīng)營；?2.接受?業(yè)主委員會?和業(yè)主、使?用人的監(jiān)督?；3.接?受物業(yè)行政?主管部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?；4.對?本物業(yè)的公?共配套設(shè)施?不得擅自占?用或改變使?用功能。如?需擴(kuò)建或完?善配套項目?，須經(jīng)甲方?同意并報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實施?；5.在?條件成熟的?情況下定時?向業(yè)主公布?維修基金及?其利息使用?管理情況；?6.向業(yè)?主、使用人?提供優(yōu)良生?活工作環(huán)境?，搞好社區(qū)?文化和社區(qū)?服務(wù)；7?.發(fā)現(xiàn)違法?行為要及時?制止并向政?府有關(guān)行政?主管部門報?告；8.?定期對房屋?設(shè)施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢查?，及時排除?不安全隱患?和險情；?9.物業(yè)服?務(wù)合同終止?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出時按?照《物業(yè)管?理條例》規(guī)?定的內(nèi)容向?甲方移交相?關(guān)資料和設(shè)?施設(shè)備。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?第___條?依據(jù)國家、?___省和?日照市有關(guān)?規(guī)定，制定?本物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)。具體?內(nèi)容如下：?（一）房?屋及共用設(shè)?備管理1?.小區(qū)園區(qū)?、房屋幢號?、戶號有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方向?平面圖、指?路牌和引導(dǎo)?牌。2.?物業(yè)管理人?員按要求經(jīng)?過專業(yè)培訓(xùn)?，持證上崗?。3.進(jìn)?一步完善房?屋檔案資料?，包括按幢?、戶立檔，?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺?帳記錄清晰?，便于查閱?。（二）?共用設(shè)施管?理1.小?區(qū)內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)施?完好，并按?原設(shè)計用途?使用。2?.公共照明?設(shè)施設(shè)備齊?全，運行正?常。3.?保持道路暢?通。4.?污水排放暢?通，溝道無?積水。5?.危險部位?標(biāo)志明顯。?（三）綠?化及養(yǎng)護(hù)管?理綠化有?專人養(yǎng)護(hù)和?管理，對綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲?、修剪、清?除枯葉。?（四）環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?箱等保潔設(shè)?施。2.?道路、公共?綠地、公用?場地，保持?清潔。3?.雪后及時?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路積雪；?雨后及時清?理污水。?4.公共場?所發(fā)現(xiàn)亂堆?、亂放、亂?貼、亂畫現(xiàn)?象及時制止?或處理。?5.發(fā)現(xiàn)小?區(qū)內(nèi)有亂搭?亂建的現(xiàn)象?及時勸阻。?（五）社?區(qū)秩序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實行__?_小時值班?巡邏制度；?嚴(yán)禁脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一著?裝，熟悉轄?區(qū)情況，工?作規(guī)范，責(zé)?任到人，相?片公示，有?值班巡邏記?錄，各項管?理措施落實?。3.進(jìn)?一步完善小?區(qū)內(nèi)的監(jiān)控?工作，監(jiān)控?設(shè)備完好，?監(jiān)控畫面盡?量保持清晰?；無特殊情?況監(jiān)控資料?___天有?效。設(shè)施設(shè)?備的完善、?改造或更新?，需要動用?維修基金的?按照以上相?關(guān)條款執(zhí)行?。（六）?消防1.?消防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，設(shè)?備完好，可?隨時啟用。?2.配備?兼職消防管?理人員。?（七）公共?文體娛樂場?所原則上僅?對小區(qū)業(yè)主?及物業(yè)使用?人開放。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第__?_條物業(yè)管?理服務(wù)費?（一）依照?日照市物價?局的批復(fù)，?住宅房屋，?乙方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑面?積每月每平?方米___?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。（?二）業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)管?理服務(wù)費用?。第__?_條房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?和更新費用?，按國家有?關(guān)文件執(zhí)行?。第七章?違約責(zé)任?第___條?甲方違反本?合同第十六?條甲方義務(wù)?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?限期解決。?第___?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未按合同約?定標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?。第__?_條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退。第_?__條乙方?不按規(guī)定和?甲方審定的?計劃使用維?修基金，或?將維修基金?利息挪作他?用的，甲方?有權(quán)制止。?第八章附?則第__?_條本合同?期滿前二個?月甲乙雙方?應(yīng)就續(xù)簽合?同事宜進(jìn)行?協(xié)商。第?___條雙?方可以對本?合同的條款?進(jìn)行補充，?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議。但是補?充協(xié)議須經(jīng)?業(yè)主大會討?論通過并經(jīng)?甲乙雙方共?同簽字蓋章?后才具有法?律效力。?第___條?本合同一式?三份。甲乙?雙方各執(zhí)一?份，報物業(yè)?行政主管部?門備案一份?，具有同等?法律效力。?第___?條本合同在?執(zhí)行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的可報請?物業(yè)主管部?門進(jìn)行調(diào)解?，調(diào)解不成?功時雙方同?意：（一?）由日照市?___仲裁?。（二）?向人民法院?起訴。第?___條其?他約定：?1.加強對?建筑垃圾的?