違法的宅基地買賣合同

第4頁共4頁違法的宅基地買賣合同近日，青?縣的孫某拿?到了李某返?還的自己購?買宅基地的?___萬元?錢。他慶幸?自己沒有在?買來的這塊?宅基地上蓋?房子，否則?自己的損失?將難以挽回?……想蓋?新房子買?塊宅基地?青縣清州鎮(zhèn)?的孫某婚后?和父母及弟?弟生活在一?起。由于房?子面積比較?小，一家人?住在一起很?擁擠。孫某?一直想找個(gè)?地方蓋房，?搬出去住。?兩年前，?孫某通過一?個(gè)初中同學(xué)?結(jié)識(shí)了同鄉(xiāng)?的李某。兩?人年紀(jì)相仿?，連續(xù)交往?了幾次后成?為了朋友。?有一次，?兩人聊天時(shí)?，孫某透露?了自己想蓋?房子卻又找?不到宅基地?的煩惱。李?某聽后提出?，他愿意將?自己家的房?子賣給孫某?。孫某可以?將房子拆掉?蓋新房。?開始，孫某?以為李某跟?自己開玩笑?，但是看到?李某一本正?經(jīng)的樣子，?才相信李某?說的是真的?。去年_?__月，兩?人簽訂了一?份房屋買賣?合同。合同?上約定，李?某將他的宅?基地（__?_米___?___米）?使用權(quán)賣給?孫某，孫某?先行支付給?李某___?萬元錢。李?某所在村村?委會(huì)出具宅?基地土地權(quán)?屬證明后，?孫某再支付?剩余的__?_萬元錢。?同時(shí)雙方還?約定，李某?協(xié)助孫某在?宅基地上蓋?新房。簽?合同當(dāng)天，?孫某給了李?某___萬?元錢，李某?給孫某出具?了一張__?_萬元的收?條。一周?后，李某將?村委會(huì)出具?的宅基地土?地權(quán)屬證明?交給了孫某?，孫某通過?銀行轉(zhuǎn)賬的?方式向李某?支付了剩余?的___萬?元錢，李某?當(dāng)場給孫某?打了收條。?孫某本以?為辦理完全?部手續(xù)后，?就可以在買?來的這塊宅?基地上蓋新?房，卻不承?想接連遇到?麻煩。拆?房遇到阻工?尋求法律?幫助孫某?請來了施工?隊(duì)，準(zhǔn)備拆?除宅基地上?的老房子，?然后蓋新房?。不料，李?某的父親突?然來到現(xiàn)場?阻止施工隊(duì)?施工。孫某?耐心跟李某?的父親解釋?，但對方始?終不同意施?工隊(duì)動(dòng)手拆?房。孫某?認(rèn)為，他已?經(jīng)從李某手?中買下了這?塊宅基地，?李某的父親?沒有理由干?涉自己拆房?子。李某的?父親認(rèn)為，?他在幾年前?申請下來這?塊宅基地，?并給___?蓋了房子。?___李某?賣這塊宅基?地并沒有經(jīng)?過他的同意?。他不同意?將老房子拆?掉，更不同?意別人在這?塊宅基地上?蓋房子。?聽了李某父?親的話，孫?某急匆匆找?到李某，說?了李父阻工?的事。李某?表示，父親?阻止孫某蓋?房令他也很?無奈。他只?能再跟父親?多溝通，希?望盡量不要?影響孫某蓋?房的進(jìn)度。?孫某認(rèn)為?，他和李某?簽了合同。?按照合同約?定，李某有?義務(wù)協(xié)助自?己蓋房子。?如果李某對?此事置之不?理，就違反?了雙方的合?同約定。?李某好言相?勸，希望孫?某能體諒他?父親對房子?難以割舍的?心情。李某?承諾，他會(huì)?盡力做好父?親的思想工?作，讓孫某?在這塊宅基?地上安心蓋?房。聽了?李某的承諾?，孫某又等?待了半個(gè)月?。半個(gè)月后?，孫某再次?請來施工隊(duì)?準(zhǔn)備扒房，?李某的父親?卻再次出現(xiàn)?在現(xiàn)場，奪?走施工工人?手中的工具?進(jìn)行阻工。?孫某見狀?，只好讓請?來的工人先?回家，然后?直奔青縣清?州鎮(zhèn)司法所?尋求幫助。?雙方行為?違法所簽?合同無效?清州鎮(zhèn)司法?所工作人員?接到求助后?，查看了孫?某提供的合?同以及轉(zhuǎn)賬?記錄、收條?等。了解了?基本情況后?，司法所工?作人員進(jìn)村?進(jìn)行走訪。?隨后，司法?所工作人員?將李某、孫?某叫到一起?進(jìn)行調(diào)解。?司法所工?作人員表示?，李某與孫?某簽訂了合?同，合同約?定李某將自?己的宅基地?賣給孫某。?孫某向李某?先后兩次付?款共計(jì)__?_萬元。在?現(xiàn)場接受調(diào)?解的李某和?孫某對工作?人員陳述的?事實(shí)表示認(rèn)?可，李某對?孫某提供的?轉(zhuǎn)賬記錄、?收條也表示?認(rèn)可。隨?后，司法所?工作人員表?示，李某與?孫某之間的?糾紛為宅基?地使用權(quán)糾?紛。兩人簽?訂的合同違?___律規(guī)?定，應(yīng)該屬?于無效合同?。李某和孫?某聽了工作?人員的話都?很吃驚，并?提出疑問。?司法所工?作人員解釋?說，農(nóng)村宅?基地有特殊?性，應(yīng)該屬?于所在村的?村___所?有，由村_?__經(jīng)濟(jì)_?__內(nèi)部成?員使用。孫?某與李某并?非同村村民?，因此，孫?某無權(quán)享有?李某所在村?宅基地的使?用權(quán)，兩人?簽訂的合同?自然無效。?聽了工作?人員的詳細(xì)?解釋，孫某?與李某這才?恍然大悟。?工作人員表?示，既然雙?方簽的合同?無效，那么?李某應(yīng)當(dāng)退?還孫某購買?宅基地的_?__萬元錢?，孫某也不?能在這塊宅?基地上蓋房?。工作人?員說完后，?李某和孫某?都沉默不語?。隨后，李?某主動(dòng)提出?，他會(huì)盡快?籌錢，將_?__萬元錢?退還給孫某?，但請孫某?寬限他幾個(gè)?月的時(shí)間。?孫某見狀，?只好同意了?李