城市住宅區(qū)規(guī)劃與景觀設(shè)計詳述

城市規(guī)劃教研室.2009.9第一章住宅區(qū)的意義與組成城市是人類集中的生活居住地域，是一種現(xiàn)代的人聚環(huán)境形式。在一個城市中，生活居住用地的比重一般占到城市建設(shè)總用地的40％一50％。住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，它包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等。住宅區(qū)的組成不僅僅是住宅和與其相關(guān)的通路、綠地，還包括與該住宅區(qū)居民日常生活相關(guān)的商業(yè)、服務(wù)、教育、活動、道路、場地和管理等內(nèi)容，這些內(nèi)容在空間分布上可能在該住宅區(qū)空間范圍內(nèi)，也可能位于該住宅區(qū)的空間范圍之外。住宅區(qū)同時還是一個社會學(xué)意義上的社區(qū)。它包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價值觀念和道德ZR則等維系個人發(fā)展和社會穩(wěn)定與繁榮的內(nèi)容。因此，住宅區(qū)的構(gòu)成既應(yīng)該考慮其物質(zhì)組成的部分，也應(yīng)充分關(guān)注其非物質(zhì)的內(nèi)容。居住區(qū)——一個城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個在一定地域范團(tuán)內(nèi)為居民提供居住、游蕩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團(tuán)組成。規(guī)模：人口30000—50000人，戶數(shù)100D0—15000戶，用地50—100公頃。居住小區(qū)——由城市道路或自然界線(河流等)劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個單位。規(guī)模：人口7000—15000人，戶數(shù)2000—4000戶，用地10—35公頃。居住組團(tuán)——若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口1000一3000人，戶數(shù)300—700戶，用地4—6公頃。第一節(jié)類型、規(guī)模、分級及其相關(guān)設(shè)施住宅街坊——內(nèi)城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它的規(guī)模介于居住組閉和居住小區(qū)之間。服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公義建筑。住宅群落——規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)棋和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)(特別是舊城區(qū))的住宅區(qū)形式。居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)的用地規(guī)模是相對的。高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地增大。柏林當(dāng)代住宅群落（英文：BerlinModernismHousingEstates），位于首都柏林。柏林當(dāng)代聚落包含六個聚落區(qū)，呈現(xiàn)當(dāng)年柏林不同都市分區(qū)結(jié)構(gòu)。

分級——在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動場地設(shè)置的項目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)二級進(jìn)行配置，其小道路的分組在有些情況下分為四級設(shè)置到住宅單元級(參見表1—1)*居住區(qū)規(guī)劃的分紐要求是以各類公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動場地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性。第二節(jié)社區(qū)

社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會關(guān)系(即人際關(guān)系)。德國社會學(xué)家滕尼斯(T。nnize)提出了形成杜區(qū)的四個條件：有一定的社會關(guān)系，在一定地城內(nèi)相對獨(dú)立，有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施，有相近的文化、價值認(rèn)同感。

住宅區(qū)規(guī)劃(包括城市規(guī)劃)從社會發(fā)展的角度來看其目標(biāo)是期望形成一個良好的讓區(qū)，是建溝一種J一義交流層次上的良好的人際關(guān)系，從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而占是提供一些場所。所謂“場所精神”便是一種在空間中進(jìn)行的社會活動的特征。在一定的地域之內(nèi)具有完善的生活服務(wù)設(shè)施和良好的服務(wù)、居民間具有良好的人際關(guān)系、社會安定是社區(qū)的基本特征，也是城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)之一。鄰里關(guān)系——以社會道德為基礎(chǔ)，包括文化、價值觀念等的社會關(guān)系，它不同于親緣或血緣關(guān)系。鄰里關(guān)系可分為三個層次：第一層次：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺幫助型；第二層次：鄰居問見面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型；第三層次：住戶彼此偶爾見面但認(rèn)為他或他們是屬于自己社區(qū)一部分的應(yīng)該幫助型。鄰里單位原則：1．城市變通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開設(shè)置。2．保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院3．設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個鄰里單位有一所小學(xué)。4．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。

第三節(jié)系統(tǒng)

物質(zhì)系統(tǒng)住宅與住宅用地道路交通設(shè)施與停車用地公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地綠地與戶外活動場地.住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。這四大統(tǒng)內(nèi)部存在—個分級的結(jié)構(gòu)層次，它對應(yīng)服務(wù)于相應(yīng)的居住人口。住宅與住宅用地作為一個整體概念，“住宅”可以包含住宅單元、棟(幢)、住宅群落、居住組閉等住宅用地上的居住建筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應(yīng)等級(包括項目和規(guī)模)的服務(wù)、通路、綠地與場地設(shè)施(圖1．2)。道路交通設(shè)施與道路停車用地——包括住宅區(qū)內(nèi)的為通達(dá)至住宅、各類設(shè)施、各類場地和可活動綠地的道路以及為住宅區(qū)居民居住生活服務(wù)的非機(jī)動車和機(jī)動車停車設(shè)施。按通路的空間位置和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路和居住區(qū)道路四級(圖1．3)。公共建建筑與與公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施用地地住宅區(qū)區(qū)的公公共建建筑以以及相相應(yīng)的的公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施用地地是指指主要要為該住住宅區(qū)區(qū)居民民日常常生活活服務(wù)務(wù)的商業(yè)、、服務(wù)務(wù)、文文化、、教育育、醫(yī)醫(yī)護(hù)、、運(yùn)動動等設(shè)設(shè)施及及其用用地。。這些設(shè)設(shè)施的的項目目設(shè)置置和規(guī)規(guī)模確確定，均均與其其所服服務(wù)的的人口口相對對應(yīng)，，并要要求技技“分分紐””設(shè)置置與稍稍局，，即所所謂的的“公公建配配建””。有有時其服服務(wù)的的人口口會超超出某某住宅宅區(qū)的的范圍圍，在在這種種情況況下，，住宅宅區(qū)的的公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施配建建的人人口基數(shù)數(shù)將大大于該該住宅宅區(qū)的的人口口規(guī)模模(圖圖1．．4)*綠地與與戶外外活動動場地地———包括括住宅區(qū)區(qū)的各各級和和各類類綠地地以及及各類類戶外外活動動場地地。其中中綠地地系統(tǒng)統(tǒng)包括括公接接線地地、宅宅間宅宅旁綠綠地、、道路路綠地地、專專用綠綠地和和防護(hù)護(hù)綠地地等其其他綠綠地；；戶外外活動動場地地包括括幼兒兒和兒兒童游游戲場場地、、青少少年活活動場場地、、老人人健身身與活活動場場地等等(圖圖]．．5)。社區(qū)系統(tǒng)社區(qū)生活保障系統(tǒng)社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng)社區(qū)交流與參與系統(tǒng)社區(qū)運(yùn)營系統(tǒng)現(xiàn)代社社區(qū)應(yīng)應(yīng)該從從生活活品質(zhì)質(zhì)出發(fā)發(fā)全方方位地地改善善和提提高住住區(qū)的的可居居住性性。以以住戶戶居住住生活活的需需求為為出發(fā)發(fā)點(diǎn)，，社區(qū)區(qū)的構(gòu)構(gòu)成系系統(tǒng)需需要重重組和和完善善，可可分為為生活活保障障、育育才與與就業(yè)業(yè)、交交流參參與以以及運(yùn)運(yùn)營四四大系系統(tǒng)。。生活保保障系系統(tǒng)———包包含有有基本服服務(wù)保保證、、通行行條件件保證證、義義務(wù)教教育保保障、、住房房保障障、環(huán)環(huán)衛(wèi)保保障、、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施供應(yīng)應(yīng)保障障、安安全保保障、、綠地地面積積保證證、綠綠化環(huán)環(huán)境保保障以以及健健康保保障，其今今絕大大部分分子系系統(tǒng)均均具有有新的的內(nèi)容容，如如基本本服務(wù)務(wù)保證證中的的個人人經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動動服務(wù)務(wù)，通通行條條件中中的私私人機(jī)機(jī)動車車通行行與停停放，，住房房、環(huán)環(huán)衛(wèi)、、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施供應(yīng)應(yīng)和安安全保保障中中的物物業(yè)管管理，，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施供應(yīng)應(yīng)中的的分質(zhì)質(zhì)供水水、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計計費(fèi)，，安全全保障障中的的報警警系統(tǒng)統(tǒng)，以以及綠綠化環(huán)環(huán)境中中的環(huán)環(huán)境設(shè)設(shè)計與與設(shè)施施維護(hù)護(hù)等等等。社區(qū)育育才系系統(tǒng)———除除了配建中中小學(xué)學(xué)和幼幼兒園園以外，，還需需提供從從幼兒兒到成成人的的完整整教育育內(nèi)容容。完善善的社社區(qū)教教育有有助于于創(chuàng)造造濃郁郁酌社社區(qū)文文明與與文化化氛圍圍，引引導(dǎo)健健康的的生活活方式式，成成為個個體素素質(zhì)形形成的的重要要環(huán)境境。社區(qū)交交流與與參與與系統(tǒng)統(tǒng)———社區(qū)區(qū)是社社會大大系統(tǒng)統(tǒng)與家家庭之之間的的紐帶帶，公平共共享是是社區(qū)區(qū)存在在的重重要基基礎(chǔ)，，融洽洽的鄰鄰里關(guān)關(guān)系來自于于不同同階層層、不不同背背景居居民對對社區(qū)區(qū)的共共同責(zé)責(zé)任和和認(rèn)同同，這這些目目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，交交流和和參與與是重重要的的手段段。社區(qū)運(yùn)運(yùn)管系系統(tǒng)———社社區(qū)維維持維維護(hù)和和改善善發(fā)展展的基基礎(chǔ)。。該系系統(tǒng)存存在的的基礎(chǔ)礎(chǔ)在于于住戶戶和管管理者的的互利利，通通過該該系統(tǒng)統(tǒng)，社社區(qū)的的各項項職能能得以以發(fā)揮揮，各各項設(shè)設(shè)施得得以運(yùn)運(yùn)作，，住戶戶得到到利益益保障障。財財務(wù)問問題是是社區(qū)區(qū)運(yùn)營營系統(tǒng)統(tǒng)的核核心問問題，，社區(qū)保保障、、就業(yè)業(yè)、育育才、、交通通與參參與系系統(tǒng)的的建立立和良良性運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，，需要要該系系統(tǒng)的的統(tǒng)籌籌協(xié)調(diào)調(diào)和經(jīng)經(jīng)營。。住宅宅區(qū)區(qū)的的各各類類系系統(tǒng)統(tǒng)與與其其周周圍圍地地區(qū)區(qū)和和整整個個城城市市相相應(yīng)應(yīng)的的各各項項系系統(tǒng)統(tǒng)密密切切相相關(guān)關(guān)。。在物物質(zhì)質(zhì)系系統(tǒng)統(tǒng)的的構(gòu)構(gòu)成成上上，，它它是是城市市物物質(zhì)質(zhì)系系統(tǒng)統(tǒng)購購基