不動產(chǎn)抵押借款合同范本

第6頁共6頁不動產(chǎn)抵押借款合同范本出借人?、抵押權(quán)人?（甲方）：?___號?碼：借款?人、抵押權(quán)?人（乙方）?：___?號碼：抵?押人（共有?人）：_?__號碼：?風(fēng)險提示?：借款、還?款都必須注?意保存好相?關(guān)的書面證?據(jù)。一般而?言，欠條或?者借條在債?務(wù)人之手時?，可能將被?推定為該債?務(wù)已經(jīng)清償?。原告主張?債權(quán)時，如?無法提供書?面借據(jù)的，?應(yīng)提供必要?的事實根據(jù)?或與自己無?利害關(guān)系的?兩人以上的?證人證言，?來支持自己?的主張。?乙方因投資?需要，向甲?方借款作為?周轉(zhuǎn)資金。?雙方經(jīng)協(xié)商?一致同意，?在乙方以其?所擁有的不?動產(chǎn)，（以?下簡稱乙方?抵押物），?作為借款抵?押物抵押給?甲方的條件?下，由甲方?提供雙方商?定的借款額?給乙方。不?動產(chǎn)：在借?款期限內(nèi)，?乙方擁有抵?押物的使用?權(quán)，在乙方?還清貸款本?息前，甲方?擁有抵押物?的所有權(quán)。?乙方一次性?向甲方支取?保管費(fèi)__?_元整，抵?押財產(chǎn)共作?價人民幣_?__（大寫?）元整，抵?押率為__?_％，在借?款期限內(nèi)，?甲方擁有抵?押物的擁有?權(quán)與所有權(quán)?。為此，特?訂立本合同?：一、借?款金額、利?率、利息?乙方向甲方?借款人民幣?___元整?，（大寫）?___。?風(fēng)險提示：?借款數(shù)額肯?定要寫的，?大家也都會?寫，只是要?注意數(shù)額應(yīng)?該用大寫，?并標(biāo)上幣種?。在大寫的?旁邊再附注?小寫，并寫?上小數(shù)點。?這樣做主要?是防止數(shù)額?被更改。寫?清楚了，如?果你是借款?人，你不用?擔(dān)心數(shù)額被?修改。如果?你是出借人?，不用擔(dān)心?借款人說數(shù)?額被你改過?。借款期?內(nèi)的利率及?計息方法，?按照中國人?民銀行的規(guī)?定執(zhí)行。?風(fēng)險提示：?利息可以由?雙方自行約?定，但如最?終引發(fā)糾紛?，對于未支?付的部分利?息，只要未?超過年利率?___%，?人民法院會?給予保護(hù)；?約定的利率?超過年利率?___%，?超過部分的?利息約定無?效。但如果?約定的年利?率為___?%--__?_%，借款?人已經(jīng)支付?的部分利息?，出借人可?不予返還。?二、債務(wù)?履行期限?本協(xié)議約定?債務(wù)履行期?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。?風(fēng)險提示：?借款時間是?認(rèn)定借款期?限和訴訟時?效的重要依?據(jù)，也是認(rèn)?定借條事實?的重要因素?，應(yīng)該在寫?明年月日。?年份不能省?略，如果沒?寫年份，一?旦發(fā)生糾紛?，難以確定?具體的時間?。如果你是?借款人，為?防止借款日?期被修改，?應(yīng)當(dāng)用漢字?大寫：如：?“___年?___月十?六日”。?三、還款方?式乙方于?___年_?__月__?_日一次性?全部歸還甲?方借款__?_元整。（?小寫：__?_）。四?、甲方的權(quán)?利和義務(wù)?１、甲方應(yīng)?按照本協(xié)議?的約定足額?借款給乙方?，但因乙方?原因造成遲?延的除外。?２、甲方?有權(quán)了解乙?方的資信狀?況。３、?在本合同有?效期內(nèi)，乙?方如發(fā)生分?立、合并，?由變更后的?機(jī)構(gòu)承擔(dān)或?分別承擔(dān)本?合同項下義?務(wù)。乙方被?宣布解散或?破產(chǎn)，甲方?有權(quán)提前處?分抵押物。?五、乙方?的權(quán)利和義?務(wù)１、乙?方有權(quán)要求?甲方按照本?協(xié)議的約定?發(fā)放借款。?２、乙方?應(yīng)按本協(xié)議?的約定歸還?借款。六?、抵押人的?陳述與保證?１、抵押?人具有民事?權(quán)利能力和?完全民事行?為能力，能?以自身名義?履行本協(xié)議?的義務(wù)并承?擔(dān)民事責(zé)任?。２、簽?署和履行本?協(xié)議是抵押?人真實的意?思表示，不?存在任何法?律上的瑕疵?。３、抵?押人在簽署?和履行本協(xié)?議過程中向?債權(quán)人提供?的全__文?件，資料及?信息是真實?，準(zhǔn)確，完?整和有效的?。４、抵?押人對抵押?物享有充分?的處分權(quán)，?若抵押物為?共有的，其?處分已獲得?所有必要的?同意。５?、抵押物存?在任何瑕疵?，未被依法?查封、扣押?、監(jiān)管，不?存在爭議，?訴訟（仲裁?）等情況。?七、抵押?人的義務(wù)?１、抵押物?有損壞或者?價值明顯減?少的可能，?抵押人應(yīng)及?時告知抵押?人并按抵押?權(quán)人的要求?提供新的擔(dān)?保。２、?抵押人應(yīng)承?擔(dān)本合同項?下有關(guān)抵押?物的評估，?登記、公證?、鑒定、保?險、保管、?維修及保養(yǎng)?費(fèi)用。３?、抵押人應(yīng)?合理使用并?妥善管理抵?押物，不應(yīng)?以任何非正?常的方式使?用抵押物，?應(yīng)定時維修?保養(yǎng)以保證?抵押物的完?好，并按抵?押權(quán)人的要?求辦理保險?。４、未?經(jīng)抵押權(quán)人?書面同意，?抵押人不應(yīng)?有任何抵押?物價值減損?或可能減損?的行為；不?應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、?贈與、出租?、設(shè)定擔(dān)保?物權(quán)等任何?方式處分抵?押物。５?、抵押人應(yīng)?配合抵押權(quán)?人對抵押物?的使用、保?管、保養(yǎng)狀?況及權(quán)屬維?持情況進(jìn)行?檢查。６?、乙方應(yīng)按?甲方要求，?對質(zhì)押財產(chǎn)?中的___?辦理財產(chǎn)保?險，并將保?險單交乙方?保存。投保?期限應(yīng)長于?主合同約定?期限。如主?合同經(jīng)雙方?同意延長期?限的，甲方?應(yīng)辦理延長?投保期限的?手續(xù)。保險?財產(chǎn)如發(fā)生?意外損失，?所得賠償金?應(yīng)由甲方到?___銀行?辦理專項存?款，并將存?款單交由乙?方保管。?７、在本合?同有效期內(nèi)?，乙方如需?轉(zhuǎn)讓抵押物?，須經(jīng)甲方?書面同意，?并將轉(zhuǎn)讓所?得款項交_?__銀行專?項存儲，存?款單交由甲?方保管，或?者以該款項?提前清償債?務(wù)。八、?有下列情形?時，抵押人?應(yīng)立即書面?通知抵押權(quán)?人１、抵?押物的安全?、完好狀況?受到可能受?到不利影響?；２、抵?押物權(quán)屬發(fā)?生爭議；?３、抵押物?在抵押期間?被采取查封?、扣押等財?產(chǎn)保全或執(zhí)?行措施；?４、抵押權(quán)?受到或可能?受到來自任?何第三方面?的侵害。?九、出現(xiàn)下?列情況之一?時，甲方有?權(quán)依法定方?式處分抵押?財產(chǎn)１、?主合同債務(wù)?履行期限屆?滿或經(jīng)延期?后仍未履行?債務(wù)；２?、債務(wù)人死?亡而無繼承?人或繼承人?放棄繼承的?；３、債?務(wù)人被宣告?解散、破產(chǎn)?的。處理?質(zhì)物所得價?款，不足清?償債務(wù)的，?甲方有權(quán)另?行追索；價?款償還債務(wù)?還有剩余的?，甲方應(yīng)退?還給乙方。?十、違約?責(zé)任（違約?金）乙方?如逾期歸還?甲方借款，?則乙方應(yīng)賠?償甲方違約?金人民幣_?__（大寫?元整，（小?寫：___?）。另甲方?有權(quán)以每逾?期一日按當(dāng)?日銀行貸款?利率的__?_計算利息?。如逾期到?___日后?仍無法履行?還款義務(wù)，?則甲方有權(quán)?將抵押物依?法處置，處?置所得用以?清償借款本?金、違約、?利息及相關(guān)?處置費(fèi)用等?，如有余款?則交由乙方?。風(fēng)險提?示：除違?約金的約定?外，為了保?障款項的回?收，還可以?就借款設(shè)置?抵押。需要?注意，借款?的抵押如果?涉及不動產(chǎn)?，要到相關(guān)?部門辦理登?記手續(xù)，才?能對抗第三?人。十一?、爭議協(xié)議?本協(xié)議項?下依下列第?___種方?式解決，爭?議期間，各?方仍應(yīng)繼續(xù)?履行未涉爭?議的條款。?（１）向?抵押人所在?地有管轄權(quán)?的法院起訴?；風(fēng)險提?示：借款合?同糾紛的訴?訟時效為_?__年。如?約定還款期?限的，訴訟?時效從借款?到期次日開?始計算。到?期有催討的?，從催討次?日重新計算?，但須保存?催討的證據(jù)?；沒有約定?還款期限的?，債權(quán)人可?以隨時提出?還款主張，?不受兩年訴?訟時效的限?制，但提出?還款主張后?兩年內(nèi)沒有?繼續(xù)主張的?，視為超過?訴訟時效，?法律不予支?持。（２?）由___?依申請仲裁?時該會現(xiàn)行?有效的仲裁?規(guī)則仲裁，?仲裁裁決是?終局的，對?雙方具有約?束力。十?二、協(xié)議生?效本協(xié)議?經(jīng)甲、乙雙?方鑒定后借?款發(fā)放之日?并辦理抵押?登記后生效?。十三、?本協(xié)議正本?一式___?份，抵押人?、抵押權(quán)人?各執(zhí)___?份，抵押物?公證、登記?部門各__?_份。具有?同等法律效?力。風(fēng)險?提示：為了?確保簽名的?真實性，應(yīng)?要求當(dāng)事人?提供___?復(fù)印件，而?且復(fù)印件上?還應(yīng)當(dāng)讓